Как получить кадастровую стоимость гаража. Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог, расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим, как её узнать, какими способами можно определить, какими отличиями она обладает.

Что это такое?

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

Для чего необходимо?

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли, на которой он располагается.

Поскольку территория также находится в собственности владельца строения, то кадастровая стоимость обычно выше, нежели у гаражей, входящих в ГСК.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив, учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Как рассчитывается?

Расчет стоимости осуществляется профессиональными оценщиками, имеющими соответствующую лицензию. Процедура осуществляется не чаще одного раза в 5 лет.

Сумма налога определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, она составляет 0,1% от её размера.

Обращение в Росреестр

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло уже более трех лет, то, как уже упоминалось выше, стоимость гаража могла измениться.

Чтобы это узнать, необходимо:

обратиться в органы Росреестра;
заказать справку о стоимости.

Услуга – бесплатная, изготовление справки осуществляется в течение пяти суток.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.

По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
В случае если вы решили продавать гараж, то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

Расчет кадастровой цены гаража происходит в соответствии с приказом Министерства РФ №113 от 2011 года. В соответствии с его положениями, чтобы узнать этот показатель, необходимо обратиться в БТИ.

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

заявление в БТИ;
гражданский паспорт;
бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

При составлении заявления в БТИ важно указать адрес участка, на котором располагается гараж, затем кадастровый номер строения, указанный в ранее выданном паспорте.

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Здесь можно скачать образец запроса в БТИ о предоставлении кадастровых данных на гараж.

Можно ли оспорить?

Нередки ситуации, когда собственники гаражей не согласны со стоимостью, установленной органами БТИ. В таком случае законодательство предусматривает возможность оспаривания решения.

Если гражданин выиграет дело, оценка проводится повторно, в таком случае стоимость налога существенно снижается.

Куда обратиться:

в Кадастровую палату;
в Арбитражный суд, составив исковое заявление.

Часто задаваемые вопросы

Определение кадастровой стоимости гаража – непростая процедура, в ходе осуществления которой у многих владельцев подобных объектов возникает масса вопросов.

Самые распространенные из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Собственник не согласен с ценой

В случае, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью, установленной специалистами, необходимо обратиться в Кадастровую палату или Арбитражный суд.

В первом случае составляется заявление, в котором четко описывается возникшая проблема. Оно подается в специализированную комиссию, работающую при Кадастровой палате.

Комиссия проводит повторную оценку, и в случае выявления нарушений, данные в реестре изменяются на правильные.

Можно ли уменьшить?

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, необходимо составить обращение в комиссию по рассмотрению споров, причиной возникновения которых является определение кадастровой стоимости.

На видео о кадастровой стоимости объектов недвижимости

77metrov.ru

что это такое и как определяется

Любое недвижимое имущество имеет свою цену. Это и частный дом, и гараж, и даже земля под зданиями. При этом цена — не только рыночная, за которую можно купить или продать имеющуюся собственность. Еще у каждого такого объекта есть кадастровая стоимость. Во время кадастровой оценки в расчет берется только материал, из которого построен гараж, степень износа строения, дата постройки и другие реальные факторы. Ликвидные свойства недвижимости в этом расчете не учитываются.

Во время кадастровой оценки в расчет берется только материал, из которого построен гараж, степень износа строения, дата постройки и другие реальные факторы

Что такое кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость любого гаража определяется с помощью инспектора. Этот человек является государственным служащим и она складывается из различных ценообразующих факторов:

Месторасположение.
Окружение.
Наличие инфраструктуры.
Расстояние до административного центра.

Расположение гаража имеет важное значение — если он находится в сельской местности, то и стоить будет меньше, чем тот, что расположен в городе. Развитость инфраструктуры возле него тоже имеет важное значение. Чем выше социально-экономический статус области, тем выше там кадастровая стоимость недвижимости.

Важную роль играют и окружающие объект недвижимости строения. Таким образом, то что находится в промышленной зоне города, будет стоить меньше, чем объект поблизости от центра или экологичных районов города. Подобная стоимость зависит и от удаленности столицы или центра области. Чем ближе столица — тем дороже.

Кадастровая стоимость создана для того, чтобы налогооблажение было правильным и актуальным, а граждане имели возможность платить меньшее количество налога. Такая стоимость может быть меньше рыночной стоимости гаража в несколько раз. Налог, устанавливаемый на гараж, составляет 0,1% от общей его стоимости. В некоторых субъектах эта сумма может быть выше, но не более, чем на три пункта, так как каждый субъект государства вправе назначать свою налоговую ставку.

В стоимости гаража также имеют ценность его особенности — этот тип постройки обязан иметь свой отдельный вход и выход. Также ценность имеет земля, на которой стоит постройка — чем она дороже, тем дороже и сама постройка.

Для чего может потребоваться подобная стоимость гаража:

Для уплаты налога на недвижимость.
Оплаты госпошлины — оплачивается в случае подачи в суд имущественного иска.
Проведения платной приватизации помещений.
Проведения любых имущественных сделок — продажи, дарения, сдачи в аренду и прочих.

ГСК, поставивший гаражный бокс, не сможет выдать исчерпывающую информацию, но минимальные данные о владельце, расположении и размерах участка там могут предоставить. Чтобы узнать кадастровый номер гаража, нужно знать хотя бы адрес его расположения и обратиться в соответствующие органы.

Данный номер устанавливается и определяется один раз в тот момент, когда объект ставится на учет. Все номера кадастра, стоящие на учете объекты различны. То есть каждый номер уникален и несет в себе определенную информацию. Двух одинаковых быть не может.

Как поставить на кадастровый учет гараж:

Написать заявление о постановке на учет.
Собрать правоустанавливающие документы.
Сделать копию документа, на основании которого появилось право собственности на объект (завещание, дарение, договор купли-продажи и так далее).
Геодезический план участка.
Если земля была или находится в настоящий момент в государственной собственности — прикрепить разрешение, полученное от исполнительного органа, владеющего участком.
Межевой план участка.
Если интересы собственника представляет другое лицо — доверенность на совершение подобных действий от его лица.
Прикрепить квитанцию об уплате государственной пошлины.

В заявлении обязательно должен быть указан почтовый адрес и индекс гаража, ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки и проживания. Также нужно указать наименование организации, в которую пишется заявление, и указать ФИО сотрудника, который принял заявление. В конце заявления указывается дата написания документа, личная подпись заявителя и ее расшифровка. Свои данные обязательно нужно указывать реальные, так как возможна обратная связь с работающей над вашим вопросом службой.

Если на учет нужно поставить только гараж, то процедура может занять 10 рабочих дней

После этого в течение 30 суток будет готовиться паспорт объекта. Если на учет нужно поставить только гараж, то процедура может занять 10 рабочих дней. Это делается согласно порядку, по которому ставится на учет любой объект. Для работы инженера могут потребоваться дополнительные документы — документация по вводу в эксплуатацию здания, по его проекту или технический паспорт, который был изготовлен до 2013 года для строений, которые были введены в эксплуатацию до этого года. Если градостроительные нормы предполагают наличие в этом пакете документов декларации, то ее также необходимо приложить.

Процедура может быть приостановлена, также возможно получение решения в виде отказа от постановки на учет.

Причин может быть несколько:

Неполный или неверный пакет документов.
Отсутствие документов, определяющих наличие права на объект у собственника.
Наличие ошибок в межевом или геодезическом плане объекта.
Границы участка накладываются на другие границы или на территорию чужого участка.
Участок находится в судебном разбирательстве.
Категория назначения земель на участке одновременно является разной.

Чтобы снизить количество отказов и минимизировать собственные затраты времени и нервов, можно обратиться к квалифицированным специалистам, которые занимаются подобными вопросами. С их помощью можно получить необходимые документы максимально быстро без особых проблем. Случаев возврата документов в этом случае ничтожно малое количество.

В любом из указанных случаев документы придется собирать заново. Если по участку проходит судебное разбирательство, то следует дождаться его решения и прикрепить документы о решении к делу. Если нет межевого или геодезического плана, то его нужно выполнить. Если там выявлены ошибки, то их нужно исправить, выполнив его заново. Если границы участка накладываются на границы других участков, то их нужно перемежевать. В случае, если причина не указана выше, нужно разбираться в причинах отказа индивидуально. Межевание не является обязательным условием при постановке на учет, поэтому, когда нужно срочно провести сделку с недвижимостью, можно обойтись без выполнения этого условия.

Как снять с кадастрового учета гараж? Как и любой другой объект недвижимости, его можно снять с учета только в том случае, если он прекратит существовать. Это возможно в случаях, когда:

Произошло полное уничтожение объекта.
Разрушение или гибель объекта.
Объект более не может выполнять все пункты своего функционального назначения.
Было вынесено судебное решение, которое отменяет постановку на учет.
Объект разделяется на две самостоятельные единицы учета.

Для того чтобы в одном из перечисленных случаев снять объект с учета, правообладателю нужно обратиться в Росреестр с документами, подтверждающими необходимость снятия с учета. Факт прекращения существования объекта важно подтвердить правильным образом. Для этого нужно предоставить акт обследования, который составляется инженером. Если объект возведен незаконно, то решение о его сносе принимает суд. Самовольно сносить какие-либо постройки не имеет права ни одна организация.

Как узнать кадастровую стоимость гаража по номеру

Чтобы узнать подобную стоимость объекта, нужно заглянуть в его кадастровый паспорт. Он должен находиться у собственника помещения. Если после приобретения или постройки гаража прошло больше, чем три года, то нужно получить новые актуальные данные. Это связано с тем, что окружение места может измениться, а цена — вырасти.

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер

Каждому участку и постройке присваивается свой индивидуальный номер. На карте по кадастровому номеру можно найти постройку, потому что номер является индивидуальным и не повторяется, обозначая одно конкретное место. Если известен такой номер гаража, то можно узнать, в каком городе, улице и даже дворе располагается искомый объект, с их помощью можно найти любой объект.

Каждая цифра имеет свою ценность и является универсальным кодом. В каждой цифре заложена информация об объекте. Туда же закладывается информация о том, кто является собственником гаража. Как узнать кадастровый номер конкретного гаража? Обратиться в МФЦ или сделать запрос в ЕГРН. Либо просто заглянуть в паспорт недвижимости, имеющийся у собственника на руках.

С помощью МФЦ любой человек может узнать, на кого оформляют любой участок или объект недвижимости, достаточно только знать адрес интересующего места и заплатить государственную пошлину в минимальном размере. В выписке ЕГРН будет указываться информация о том:

Кто является собственником недвижимости.
Когда она была построена.
Кто являлся собственником ранее и на каком основании.
Площадь объекта.
Информация обо всех лицах, которые делали запрос по поводу этого объекта.

Также, кроме стоимости, там указывается информация о том, какая категория земель у этого участка, даты, в которые в последний раз обновлялись границы. С помощью этой бумаги можно узнать ФИО инженера, который проводил замеры и осуществлял оценку, форму и тип собственности. Вся эта информация имеется на каждый зарегистрированный и состоящий на учете объект.

Для того чтобы иметь отличающуюся от рыночной стоимость, гараж должен не являться легкой и переносной конструкцией, не должен быть сделанным из металлических листов. В этом случае можно определить его кадастровую стоимость, оформить право собственности и осуществлять переуступку прав собственности любым способом по желанию.

Где получить справку о кадастровой стоимости гаража

Если у собственника нет кадастрового паспорта по каким-либо причинам, то можно пойти любым из следующих путей:

Получить информацию об интересующем гараже или доме онлайн. Для этого потребуется зайти на официальный сайт Росреестра или Налоговой службы. Можно воспользоваться и другими онлайн-ресурсами, но важно помнить о том, что данная услуга в онлайн-доступе является бесплатной и не будет готова в течение часа. Нужно будет подождать несколько дней.
Заказать выписку ЕГРН. Для этого можно обратиться в местное отделение Росреестра по адресу прописки или МФЦ. За получение данного документа В Росреестре и в МФЦ предполагается оплата небольшой пошлины, а также потребуется подождать до пяти рабочих дней. Там же необходимо заплатить госпошлину за постановку на учет.
Запросить информацию в кадастровой палате лично или через интернет. Для этого потребуется сформулировать официальный запрос.
Можно получить документ заказным письмом по почте России или электронным письмом. На почту придет документ в формате PDF или XLS.

Для того чтобы получить соответствующую выписку, нужно иметь при себе паспорт, правоустанавливающие документы на постройку — право собственности, заявление, чек об уплате госпошлины.

В заявлении должны указываться сведения о том, какому органу подается прошение, известные сведения о гараже — площадь, наименование, кадастровый номер или адрес расположения. Это нужно, чтобы точно указать гараж или иное строение, о котором нужна информация. Также указываются данные заявителя — его ФИО, адрес, по которому он проживает и паспортные данные, его подпись, дата подачи. Также нужно указать, каким способом подается заявление — в электронном или бумажном виде.

Как рассчитать кадастровую стоимость гаража, пример расчета

Чтобы понять, как рассчитывается кадастровая стоимость конкретного гаража, нужно знать, что ее стоимость основывается в том числе и на стоимости аналогичных строений поблизости.

Для определения кадастровой стоимости нужно учесть несколько факторов:

Расстояние, имеющееся между жилой застройкой и гаражом.
Имеется ли благоустроенная территория по пути к гаражу.
Если такая территория есть, то оценивается ее наличие, как и других подобных участков поблизости.
Проверяется, есть ли недалеко от гаража АЗС и СТО.
Есть ли общественный транспорт поблизости.
Целевое назначение постройки.
Материал, из которого были выполнены наружные стены.
Наличие на территории и внутри гаража коммуникаций.
Категория земель, к которой относится объект.
Есть ли дорожное покрытие и насколько оно качественно проложено.

Если неизвестная кадастровая стоимость гаража, то как ее узнать? Нужно учесть данные, которые были получены при оценке земельного участка. Производят подобные расчеты исключительно специализированные компании, которые имеют лицензии на осуществление этого вида деятельности. Самостоятельно провести подобный достоверный расчет не представляется возможным. При выборе компании следует обратить внимание не только на разрешающие документы, но и на отзывы об организации. Иногда они могут быть негативными или говорить о непрофессионализме работников. Важно сделать так, чтобы не пришлось переделывать.

Первым пунктом принимается решение о необходимости проведения оценки. Формируются перечни объектов, которые подлежат оценке. После этого заключаются договоры с организациями, которые имеют право на проведение подобных манипуляций и имеют соответствующие лицензии.

Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный

Для расчета кадастровой стоимости применяется один из двух методов — доходный или сравнительный. Для сравнительного метода подбирают несколько аналогичных объектов и соотносят с ценой гаража, которая была установлена ранее. Во втором методе определяется размер ренты, которую мог бы получать владелец объекта в случае, если бы использовал ее коммерчески. Но для определения стоимости гаража этот метод не подходит.

При оценке гаража учитывают:

Площадь объекта.
Год постройки.
Тип фундамента.
Наличие в постройке подвального помещения или чердачного.
Некоторые другие важные факторы.

Сначала нужно найти стоимость одного квадратного метра постройки, а затем умножить ее на площадь всего гаража. Практически в каждой местности заранее разработаны примерные стоимости за один квадратный метр постройки любого назначения. Именно с этой стоимостью сравнивают полученную кадастровую стоимость гаража и умножают на его площадь.

Кадастровая стоимость гаража завышена, что делать

В некоторых случаях кадастровая оценка любого гаража может оказаться завышенной. При этом не считается субъективное мнение любого гражданина — к вниманию принимаются только объективные причины и правовые механизмы. Если кадастровая стоимость объекта завышена что делать? Нужно обратиться в суд или в специальную комиссию по переоценке объекта недвижимости.

Чтобы создать комиссию нужно решение муниципального местного органа власти, которое появляется после запроса гражданина. На это может потребоваться достаточно длительное время, поэтому проще и быстрее будет обратиться в суд. Но если обращаться предстоит юридическому лицу, то пройти комиссию является для него обязательным условием. Физические лица могут напрямую обращаться в суд без промежуточных этапов.

Для этого нужно составить иск, в котором будут изложены все основные требования гражданина — проверить установленную кадастровую стоимость объекта и ее соответствие действительности. К заявлению, которое должен написать владелец гаража, нужно приложить любые документы, которые будут подтверждать его позицию. Затем иск направляется в суд. Суд захочет выяснить, знаете ли вы примерную кадастровую стоимость объекта, поэтому стоит заранее провести независимую экспертизу.

Нужно помнить, что независимая экспертиза, как и выезд кадастрового инженера на объект, являются платными услугами. Любое мероприятие, которое позволяет установить кадастровую стоимость гаража, будет стоить денег. Но понесенные расходы можно будет взыскать с ответчика в том случае, если суд постановит иск гражданина удовлетворить. Согласно статистике, более 75% споров приводят к пересмотру и уменьшению кадастровой стоимости объектов.

Алгоритм действий в случае, если кадастровая стоимость существенно завышена:

Обратиться в Кадастровую Палату. Там нужно будет написать заявление о том, что необходимо провести новую оценку недвижимости.
Заключить договор об оказании услуг и оплатить выполнение всех пунктов договора.
В день, назначенный для оценки, встретить кадастрового инженера и сопроводить его во время проведения всех необходимых мероприятий. Показать ему объект и прилегающую территорию. Инженер проведет осмотр, составит акт и схематический план объекта.
После осмотра подписывается акт обследования объекта недвижимости.
Далее в Палате будут производиться все необходимые расчеты. Окончательная стоимость будет определяться на основании данных, полученных на объекте, качества, года постройки и площади имеющегося гаража. Также будут учитываться удельные параметры соседствующих аналогичных объектов и кадастровая стоимость всех недвижимых объектов этого населенного пункта.
После того как все необходимые работы будут произведены, заказчику будет выдана выписка из оценочного акта, в котором будет значиться обновленные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость гаража

Стоимость, которая была определена кадастровым инженером, может быть оспорена по одному или нескольким пунктам:

Неверно указаны сведения об объекте в кадастровом паспорте. Неверно указано состояние объекта, его местоположение или любые иные данные.
Данные, используемые для расчета, были использованы неверно.
Состояние постройки является аварийным, и при составлении документов это было сокрыто.
Кадастровая стоимость завышена в результате технических ошибок во время внесения информации в Росреестр.

Нельзя принимать за основание рыночную стоимость, которая определялась в 2015 году и ранее. Во внимание можно принять только стоимость, которая рассчитывалась в 2017 году и позднее. Пересматривать кадастровую стоимость можно только в том случае, если она нарушает интересы владельца. В обратном случае такие действия запрещены. Определенный на основании инвентаризационной стоимости налог не дает права оспаривать кадастровую стоимость.

Важно! Если компания, которая проводит кадастровую оценку объекта недвижимости, не имеет соответствующих лицензий, то и сама оценка является недействительной.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, нужно обратиться в кадастровую палату, а после этого в Арбитражный суд. Это является более правильным путем, но займет значительно больше времени. Однако обращение в суд без этого промежуточного пункта может получить отрицательное решение. Дело в том, что для суда является обязательной попытка гражданина решить вопрос в досудебном порядке.

В случае если был вызван инженер и он утвердил наличие ошибки в документах, то замена стоимости объекта в Кадастровой палате произойдет автоматически. Но в этом случае владельцу объекта потребуется обращаться самостоятельно в БТИ и другие инстанции для смены документов.

Нужно понимать, что инженеры не выезжают на каждый адрес, на который их вызывают для оценки. Для того чтобы провести оценку, у них есть усредненные показатели и некоторые стандарты, которых они придерживаются. Именно оттуда иногда и появляются ошибки и завышенные стоимости.

Видео

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн.

pravozhiloe.ru

Как узнать кадастровую стоимость гаража - в кооперативе, Росреестр, онлайн, как рассчитывается, как определить

Кадастровая стоимость гаража

Собственник любого объекта недвижимости, исключением не является гараж, должен уплачивать налог. расчет которого осуществляется в соответствии с кадастровой оценкой.

Рассмотрим, как её узнать, какими способами можно определить, какими отличиями она обладает.

Что это такое?

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Для чего необходимо?

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли. на которой он располагается.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив. учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Как рассчитывается?

Сумма налога определяется в соответствии с кадастровой стоимостью, она составляет 0,1% от её размера.

Обращение в Росреестр

Чтобы это узнать, необходимо:

обратиться в органы Росреестра ;
заказать справку о стоимости.

Услуга – бесплатная, изготовление справки осуществляется в течение пяти суток.

Онлайн

Как купить землю под гараж возле дома? Смотрите тут .

Порядок действий

Как узнать кадастровую стоимость гаража? Для этого необходимо следовать инструкции:

Подать в БТИ заявление, в котором будет указывать просьба о вызове технического работника. Он осмотрит гараж, оформят технические и кадастровые документы, составят план объекта. Оценка будет происходить с опорой на многие факторы, например: материал, используемый для строительства, расположение строения, наличие имущественных прав и т.д. К примеру, если гараж является собственностью, зарегистрированной в Росреестре, то оценка специалистов будет отличаться от той, что выставляется, когда объект является частью собственности кооператива.
Критерии, в соответствии с которыми проводится оценка, включают в себя также рыночную стоимость гаражей, установленную по субъекту, стоимость земли, на которой располагается строение.
Все результаты оценочной процедуры находят отражение в специальном акте. Окончательную цену удается определить при общей оценке объекта с принятием во внимание площади. Метраж помещения умножается на удельный параметр кадастровой стоимости объектов, установленный по субъекту. Завершением упомянутого акта выступает подпись руководителя.
По запросу выдается выписка из оценочного акта. Для этого потребуется составить заявление, внести государственную пошлину за услугу. Эта справка необходима в случаях, когда гараж используется в качестве банковского залога, происходит разделение наследственной массы, при оплате налога и т.д.
В случае если вы решили продавать гараж. то целесообразнее определить рыночную стоимость. Для этого требуется обратиться не в БТИ, а к независимым организациям по оценке имущества.

Документы

При этом потребуется иметь с собой следующие документы:

заявление в БТИ;
гражданский паспорт;
бумаги, устанавливающие права собственника на гараж;
квитанция, подтверждающая внесение оплаты за предоставление информации.

Заявление

В заявлении указывается ФИО заявителя, дата и его подпись.

Можно ли оспорить?

в Кадастровую палату;
в Арбитражный суд, составив исковое заявление.

Часто задаваемые вопросы

Самые распространенные из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Нужно ли платить налог при продаже гараж? Читайте здесь .

Как оформить продажу гаража в собственности? Подробная информация в этой статье .

Собственник не согласен с ценой

Можно ли уменьшить?

На о кадастровой стоимости объектов недвижимости

http://77metrov.ru

legkoe-delo.ru

Как получить кадастровую стоимость гаража

Каждый владелец любой недвижимости, в том числе – и гаража, должен платить за нее определенный налог, который исчисляется, исходя из кадастровой оценки данного объекта недвижимости. Но как узнать кадастровую стоимость гаража, как именно она определяется и чем отличается от иных видов стоимости? Вот во всем этом мы сейчас и попробуем разобраться.

Кем определяется кадастровая стоимость гаража

Кадастровая стоимость гаража, так же, как и кадастровая стоимость любой другой недвижимости определяется, исходя из массовой оценки рыночной стоимости аналогичных объектов. Помимо кадастровой стоимости, существует еще собственно рыночная стоимость конкретного объекта, которую можно определить сравнительным путем, и его инвентаризационная стоимость, которая определяется органами БТИ, исходя из степени износа данного объекта. До 2015 года налоги платили, исходя именно из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а она в разы отличалась от кадастровой. БТИ вело учет всех объектов капитального строительства, имеющегося на подконтрольной ему территории, до 2013 года. А с 1 января 2013 года все эти сведения были переданы в органы кадастрового учета, где каждый объект недвижимости, будь это квартира, дом или капитальный гараж, получил собственный уникальный кадастровой номер. Кадастровая стоимость любого такого объекта определяется специалистами-оценщиками, имеющими особую лицензию на выполнение подобных работ.

В соответствии с российским законодательством, кадастровая переоценка объектов недвижимости производится не чаще одного раза в 5 лет и не реже одного раза в 3 года. Все работы выполняются за счет регионального бюджета, для чего принимается специальное постановление губернатора или мэра, если речь идет о крупных городах. Если говорить о гаражах, то в соответствии с Федеральным законодательством, на них установлена сумма налога, равная 0.1% от кадастровой стоимости. Однако, не спешите радоваться, муниципальные власти имеют право корректировать эти ставки по собственному усмотрению, но не более, чем в три раза в сторону увеличения. Поэтому каждый субъект Российской Федерации может устанавливать собственные налоги на объекты недвижимого имущества, в том числе, и на гаражи.

Как получить кадастровую стоимость гаража

Вполне понятно, что каждому человеку может быть интересно получить кадастровую стоимость своей недвижимости, например, гаража, для того чтобы определить, сколько же ему предстоит уплатить налогов в 2016 году. В этом нет ничего сложного. На самом деле кадастровую стоимость гаража можно получить тремя способами.

Один из них, это заглянуть в кадастровый паспорт вашего строения, если, конечно, он у вас есть. Там обязательно должна быть указана кадастровая стоимость, в которую был оценен ваш гараж на момент получения этого документа. Если же паспорт на гараж вы получали более трех лет назад, то его кадастровая стоимость могла и измениться. Для того чтобы это уточнить, вы можете обратиться в региональную Кадастровую палату и заказать справку о кадастровой стоимости гаража или любой другой своей недвижимости – ведь налог придется уплатить и с нее тоже. Эта услуга предоставляется на бесплатной основе, справка готовится в течение 5 рабочих дней, все что вам нужно, это выйти из дома и найти время для того чтобы посетить Кадастровую палату.

Но если из дома вы выходит не хотите или же, посещение государственных учреждений не относится к вашим самым любимым занятиям, вы можете поступить намного проще. Достаточно только зайти в Интернет на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/, найти там раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», перейти туда и ввести кадастровый номер своего гаража – он тоже указан в кадастровом паспорте и совершенно точно не изменился. Последним способом можно по лучить кадастровую стоимость гаража буквально за считанные минуты.

Как оспорить кадастровую стоимость гаража

Но получить кадастровую стоимость объекта недвижимости – это одно. А вот что делать в том случае, если вы с ней не согласны и считаете ее необоснованно завышенной? Закон предоставляет любому гражданину возможность оспорить кадастровую оценку своей недвижимости, в случае, если он с ней не согласен, и. как знать, может быть вы выиграете это дело, и вам придется платить значительно меньше налогов. Оспорить кадастровую стоимость гаража можно двум способами – обратившись в арбитражный суд или же непосредственно в Кадастровую палату, в Комиссию по рассмотрению споров о государственной кадастровой оценке недвижимости. Правда, второй способ подходит только для тех собственников, недвижимость которых была внесена в государственный реестр недвижимости не ранее, чем 6 месяцев назад. Если ваш гараж был зарегистрирован раньше – у вас остается только возможность судебного решения спора. Если суд встанет на вашу сторону, кадастровая стоимость гаража будет пересмотрена в соответствии с судебным решением, как только новые сведения будут внесены в государственный кадастр недвижимости.

www.jurist-center.ru

Кадастровая стоимость

Стоимость недвижимости, будь это земельный участок или постройки на нем, заносится в ГКН (государственный кадастр недвижимости) РФ. Оценивается имущество при помощи независимых оценщиков, сотрудничающих ГКН. Цена объектов на территории определятся в согласии с правилами оценивания недвижимости, утвержденными Федеральным законодательством. Для составления заявления на проведение оценки кадастровой стоимости своих владений, владелец территории должен обратиться в органы власти своего региона или в отделение местного самоуправления.

Проведение кадастровой оценки

Информация о кадастровой стоимости — Как узнать

Во время подготовки к проведению кадастрового оценивания строений инедвижимости на частной территории, нужно составить полный список всех объектов, построенных на участке. Это мероприятие проходит с согласия региональных или местных властей, которые также руководят деятельностью независимых оценщиков, составляющих кадастровую стоимость. Персонал, проводящий оценивание, имеет высокий уровень подготовки, так как на эту должность выбирают опытных рабочих, прошедших конкурсный отбор.

Существует несколько основных методик и критериев, при помощи которых проводится кадастровая оценка. В зависимости от размеров территории, типа местности и вида строений, расположенных на ней, специалисты подбирают наиболее подходящую методику. По окончанию проведения оценочного мероприятия, оценщики передают полученные результаты в Росреестр, а после их отправляют в ГНК, где они окончательно принимаются и заносятся в базу данных.

Способы получения кадастровой оценки

При помощи сайта Росреестра, владелец территории или любое другое физическое, а также юридическое лицо имеет возможность узнать сумму за такое назначение как кадастровая стоимость. Существует несколько основных способов:

Услуга «Получение сведений и ГКН». Пользователь сайта имеет возможность зайти в раздел для физических и юридических лиц, после перейти на страницу «Получение сведений из ГКН» и перейти непосредственно к составлению заявки. Все формы для ввода данных, возле которых изображены восклицательные знаки, заполнить нужно в обязательном порядке. После составления заявки и отправки на обработку, пользователю будет выдан номер созданного запроса, при помощи которого в последствии можно будет отслеживать процесс выполнения. Результат будет доступен в течение 5 рабочих дней.
Сведения из ГКН — Росреестр
Сервис «Публичная кадастровая карта» – еще один распространенный способ получения информации по строениям и самой территории недвижимости. Его главным отличием является интерактивность сервиса, благодаря которой пользователь, не знающий точного кадастрового номера, сможет по карте найти интересующий его участок. Этот сервис имеет всю доступную информацию и сведения ГКН. После выбора территории, пользователю станут доступны данные по расположенным на участке объектам недвижимости, их характеристики, размеры, кадастровая стоимость, а также указана информация об обслуживающих предприятиях и учреждениях. В то же время все предоставленные данные не имеют какой-либо юридической ценности и могут послужить исключительно в качестве справочника.
Кадастровая карта — Узнать стоимость
Услуга «Справочная информация», позволяющая в любом месте и в любое время получить нужные данные при помощи интернета. Этот сервис позволяет узнать стоимость участка и другие данные по нему за считанные секунды. Чтобы воспользоваться услугой, достаточно обычного телефона или планшета, имеющего доступ к интернету. В меню «Электронные услуги и сервисы» пользователю, после ввода кадастрового номера, на экран выведется доступная информация по введенному запросу, а также будет указываться кадастровая стоимость.

Пересмотр кадастровой стоимости — Сайт Росреестр

Еще один сервис, доступный на вышеописанном сайте – это доступ к информации ГКН. В этом разделе пользователю доступна информация о сумме проведенного оценивания специализированными учреждениями или при помощи местной власти региона. Данный сервис является бесплатным и не требует регистрации для работы с ним. Достаточно выбрать между «Юридическим лицам» и «Физическим лицам», указать индивидуальный номер кадастра недвижимой собственности и продолжить работу. После проведения поиска, пользователю будет доступна информации по участку, а также появятся все данные кадастровой стоимости.Если не получилось найти требуемую информацию, нужно обратиться за получением сведений в МФЦ. Сделать это можно как личным посещением, так и через доверенное лицо, а также отправив запрос на электронную почту. При сотрудничестве с Росреестром или МФЦ, заинтересованному лицу не потребуется оплачивать услугу предоставления информации про кадастровую стоимость, а сроки получения справки остаются прежними – до 5 рабочих дней.

xn--80aaaaaablq1bxfe3aug0afmuhd9g8ika.xn--p1ai