Как выбрать ипотеку: выбираем кредит правильно. Как выбрать ипотеку правильно

Как правильно выбрать ипотеку?

На сегодняшний день банки предлагают множество ипотечных программ, разобраться в которых обычному человеку не так-то просто. Как же не запутаться в этом ассортименте?

Правильный выбор ипотеки – нужный шаг, так как кроме самого долга вам придется долгие годы платить и проценты по нему. Именно поэтому нужно сразу подобрать вариант, подходящий для вас. «Основная характеристика, на которую обращают внимание потенциальные заемщики при выборе ипотечной программы, – это процентные ставки по кредиту. Большинство клиентов считает, что чем ниже процентная ставка, тем выгодней программа, однако процент по кредиту далеко не единственная составляющая взноса. Помимо этого, ипотечные платежи включают затраты на страхование, а также на оценку квартиры, если приобретается жилье на вторичном рынке. Именно поэтому важно учитывать все параметры программы и соотносить их с собственными финансовыми возможностями», – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Так как же сделать правильный выбор? Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» дают советы по подбору ипотечной программы.

Трезво посмотрите на себя

Ипотека – это долгосрочный кредит, причем очень долгий, поэтому необходимо правильно оценить свои возможности. Изначально необходимо установить сумму первоначального взноса относительно общей стоимости покупаемого жилья. Если у вас хватает денег лишь на 10% от общей стоимости, то очень многие банки сразу вам откажут. По их требованиям ваш первоначальный взнос должен составлять от 15 до 30 %.

Но бывают акции с очень выгодными процентами по ипотеке, однако воспользоваться ими могут лишь те, кто первоначально оплачивает 50% всей стоимости. Безусловно, можно взять потребительский кредит, чтобы оплатить не 10%, а больше, но при этом стоит помнить, что в будущем вам потребуется обеспечивать два кредита, а для этого ваш доход должен быть достаточно высоким.

В практике также встречаются ипотечные программы без первоначального взноса, но процентные ставки по ним на 2-3% выше, чем в стандартных предложениях.

Важно помнить, что в некоторых банках существуют льготные программы для «молодых семей». «Молодой семьей» считается семья, в которой хотя бы один из супругов моложе 35 лет, либо неполная семья, где есть родитель до 35 лет и ребенок. Для таких заемщиков в рамках стандартных программ снижается размер первоначального взноса. Помимо этого, ряд банков допускают использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Определитесь с формой платежей

Существует два варианта погашения кредита: аннуитетные платежи или дифференцированные. Аннуитетные платежи – это равные по сумме выплаты, которые в первой половине срока обслуживания кредита включают преимущественно проценты, а также часть основного долга. При этом виде платежей достаточно большая итоговая сумма процентов, так как вначале сам долг практически не погашается. Однако размер выплат не изменяется весь срок кредитования и они относительно невелики, а это удобно тем, у кого фиксированный доход и не ожидается его повышение. Дифференцированные платежи отличаются тем, что сам долг погашается равномерно в течение всего срока, а проценты по кредиту исчисляются в зависимости от суммы оставшегося долга. Такие выплаты уменьшаются по мере уменьшения общей суммы долга, но первый год здесь очень «дорогой». Эта форма подходит тем, у кого есть дополнительный доход.

Рассчитайте кредит в нескольких банках

Эксперты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» советуют произвести расчеты кредита сразу в нескольких банках. Это позволит понять условия тех или иных ипотечных программ: и процентную ставку, и сумму ежемесячных платежей, и дополнительные расходы. После сравнения, надо выбрать самые привлекательные и подавать документы сразу в несколько банков, так как не везде будет получено одобрение.

Рассмотрите зарплатный банк

В первую очередь, при выборе ипотечной программы, рассмотрите свой зарплатный банк. Именно такие клиенты могут рассчитывать на дополнительные льготы и привилегии. Например, на снижение кредитной ставки, принятие решения в течение часа, оформление кредита при наличии одного паспорта. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает также внимание, что платежи по кредиту привязаны к зарплатной карте, а такое автоматическое списание избавляет от головной боли. Вам не придется задумываться о своевременности внесения платежей и возможных просрочках.

Правильно выберите валюту

Кредит можно брать не только в рублях, но и в валюте. Обычно в валютных займах меньше ставка, но не все там так радужно и безобидно. Андрей Ермак, руководитель группы продаж ЗАО «Мосстроймеханизация-5», советует брать кредит только в валюте своего основного зароботка: «Последние годы основная часть россиян получает зарплату в рублях, а значит, именно рублевая ипотека поможет приобрести жилье. Современный «гибкий»курс валюты спрогнозировать практически не удается. С экономическими процессами валютные «горки» зачастую не связаны. На стоимость рубля и валюты оказывает влияние политические и некоторые неочевидные факторы. Период стабилизации сменяется девальвацией, и никто не исключает резкого возврата на исходные ценовые позиции. В таких условиях с рублевыми кредитами можно хотя бы попытаться спрогнозировать свои личные расходы и риски».

Это основные советы тем, кто намерен в ближайшее время взять ипотеку. Воспользуйтесь ими и найдите самый оптимальный для себя вариант кредитования. Ведь, как отмечает Андрей Ермак, всегда лучше жить в своей квартире, чем иметь пачку денежных знаков неопределенной ценности.

news.ners.ru

Как выбрать ипотеку: выбираем кредит правильно

Собственное жилье – места многих людей нашей страны. Ипотечный кредит дает возможность молодым семьям воплотить мечту в реальность и приобрести квартиру в краткий срок, выплачивая долг банку в течение определенного времени. Но какова цена мечты? Стоит ли опрометчиво брать ипотечный кредит или нужно хорошенько обдумать свое решение и отметить все плюсы минусы? Как выбрать ипотеку с минимальными затратами?

Чем отличается ипотека от обычного кредита?

Ипотечный кредит – вид кредитования, предназначенный для приобретения жилой недвижимости. Данный вид кредита в большинстве случаев является долгосрочным в связи с большим размером занимаемой у банка суммы. Основными условиями предоставления ипотечного кредита является наличие постоянного дохода и предоставление первоначального взноса (в среднем 15-20% об общей суммы кредита, процент может колебаться от ряда факторов).

Как выбрать ипотечный кредит?

Средняя процентная ставка по ипотечному кредиту находится на невысоком уровне, что дает населению пищу для размышлений: возможно, стоит прямо сейчас взять ипотеку и поселиться в собственном уголке? Собрать документы для оформления заявки на ипотеку несложно, проблематично выбрать подходящий кредит. Чтобы ипотека не стала для Вас головной болью и в последующее время не преподнесла неприятных сюрпризов, при оформлении кредитного договора необходимо обратить внимание на следующие факторы.

1) процентная ставка по кредиту. Процентная ставка – это размер вознаграждения банку за то, что Вы пользуетесь заемными средствами. Чем больше ставка, тем больше Вы платите банку. Ориентироваться лишь на этот показатель неправильно: некоторые банки предоставляют ипотеку с малой процентной ставкой, однако дополнительно Вам придется оплачивать ряд комиссионных сборов, которые в своей совокупности могут в несколько раз превышать ожидаемый ежемесячный платеж.

2) размер и периодичность комиссионный и иных платежей. Страхование, сопровождение кредита, оценка недвижимости и другие платежи должны учитываться Вами заранее. Оцените их примерный размер, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятными сюрпризами в виде непредвиденных платежей.

3) общая сумма кредита. Рассчитайте общую сумму кредита, которая будет включать в себя непосредственно средства на покупку, все комиссионные сборы и платежи по процентной ставке. Учитывайте свой суммарный ежемесячный бюджет: сможете ли Вы каждый месяц свободно осуществлять оплату долга по кредиту? Вы должны иметь возможность гарантированно оплачивать каждый месяц свой долг, в противном случае Вам будет начисляться пеня – штраф банка, начисляемый за просрочку платежа.

4) срок кредитования. Большинство кредитополучателей берут ипотечный кредит на довольно большой срок, аргументируя это небольшой величиной ежемесячного платежа. Не стоит забывать, что большой срок кредита подразумевает и большую переплату. Сумейте найти для себя золотую середину: сумма ежемесячного платежа не должна превышать половину Вашего месячного бюджета, но и общая переплата не должна в несколько раз превышать взятую в кредит сумму.

5) размер первоначального взноса. При возможности стоит внести как можно большую сумму: чем больше Вы сумеете внести в самом начале, тем более выгодные условия ипотечного кредитования Вам будут предложены со стороны банка.

6) валюта ипотечного кредита. Необходимо принимать во внимание ситуацию на рынке: если имеет место скачкообразный рост курса валют, то не стоит ориентироваться на иностранную валюту. Желательно брать кредит в той валюте, в которой получаете заработную плату или иной доход: так Вы сумеете обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств.

Ипотечный кредит – это не страшная история про вечные выплаты в течение всей жизни. Для Вас ипотека может стать новым этапом жизни, в котором у Вас появится собственном жилье. Подходите в выбору кредитования основательно и осмотрительно: тогда Вы сможете не только осуществить мечту, но и снизить свои затраты.

• Просмотров: 1462
• 08.12.2013 в 18:17
• Автор: Admin

tempofox.com

ипотечный кредит и что следует помнить при выборе + видео

Сегодня многие люди мечтают о собственном жилье, но из-за его высокой стоимости они не могут себе позволить такую «роскошь». Для них единственной возможностью приобрести квартиру или дом является участие в кредитовании. Чтобы выбрать ипотеку, людям следует в первую очередь изучить все доступные на отечественном рынке предложения и обращать внимание на такие параметры как срок действия программ, размер процентных ставок и величина первоначального взноса. Им следует помнить, что от того, насколько будет правильно подобран кредит, напрямую будет зависеть сумма переплаты. Для этого следует изучить отзывы заемщиков и ознакомиться с тематическим видео, в котором специалисты рассказывают о достоинствах и недостатках тех или иных ипотечных продуктов.

Поиск кредитора

Перед тем, как выбрать ипотеку, люди должны заняться поиском финансовых учреждений, которые предлагают такие кредитные программы на максимально выгодных условиях. Для этого им необходимо провести маркетинговые исследования местного банковского сектора и внимательно изучить все доступные программы. При выборе финансового учреждения следует обращать внимание на следующие моменты:

1. Сколько времени банк находится на российском финансовом рынке.
2. Величина его собственных активов.
3. Линейка кредитных продуктов.
4. Участие финучреждения в государственной программе страхования.
5. Наличие жалоб бывших клиентов.

   Для постоянных клиентов банки предлагают более выгодные условия

Выбор ипотечной программы

Во время исследований потенциальным заемщикам нужно обращать внимание на следующие параметры:

• срок действия ипотеки;
• размер процентной ставки;
• обязательное оформление страховки;
• величина первоначального взноса;
• требования, предъявляемые к претендентам на участие в кредитовании;
• пакет документов и т. д.

Внимание! Очень важным моментом является способ расчета процентов. Если финансовое учреждение применяет дифференцированную схему, то заемщикам удастся сэкономить. В том случае, когда банк рассчитывает обязательные платежи аннуитетным способом, тогда даже при досрочном погашении ипотеки клиентам придется заплатить проценты за весь срок, на который оформлялся займ.

Правила оформления

Чтобы правильно оформить ипотечную программу людям нужно действовать в определенной последовательности:

1. Выбирается финансовое учреждение. Заполняется и подается заявка-анкета. Это можно сделать на официальном сайте банка или же воспользоваться специальным сервисом, который направляет обращение клиента во все местные финучреждения.
2. После получения предварительного решения потенциальный заемщик должен подойти в ближайшее отделение кредитора. При себе он должен иметь полный пакет документов, которые подтверждают его личность, трудовую занятость и платежеспособность.
3. Представитель банка внимательно изучит документы и справки клиента и на их основании сможет рассчитать максимально возможный кредитный лимит и срок, на который будут выданы деньги.
4. После этого человек должен заняться поиском объекта недвижимости. С продавцом составляется предварительный договор купли-продажи, экземпляр которого передается банку. Также придется заказать независимую оценку недвижимости, акт о которой будет вложен в пакет документации. Оформляется договор купли-продажи, после того как от банка получено согласие о кредитовании клиента. Приобретается страховой полис.
5. Проводятся расчеты с продавцом объекта недвижимости. Финучреждение может перевести оговоренную в договоре сумму на его текущий или карточный счет.
6. Между кредитором и заемщиком подписываются необходимые документы, и ему на руки выдается график обязательных платежей, составленный для него в индивидуальном порядке.

   Выбирайте кредитные программы на максимально выгодных условиях

Внимание! Каждый клиент финучреждения, который приобретает жилье в ипотеку, должен понимать, что до момента проведения окончательного расчета его недвижимость будет являться собственностью кредитора. До этого времени он не сможет проводить с ней никаких юридических сделок.

Как можно сэкономить?

Если люди хотят сэкономить на приобретении объектов недвижимости по ипотечным программам, то им следует учитывать такие моменты:

1. Подавать заявки следует в те финансовые учреждения, которые проводят акции, во время которых существенно снижаются процентные ставки.
2. Если претендент на ипотеку активно принимает участие в кредитовании, то ему необходимо делать обращение в свой банк, с которым сложились доверительные отношения. В большинстве случаев для постоянных клиентов финучреждения предлагают более выгодные условия.
3. В том случае, когда потенциальные заемщики имеют на руках сертификат на материнский капитал, они могут при помощи государства оплатить первоначальный взнос за ипотечное жилье. Эти средства также можно потратить на погашение тела уже действующей ипотеки.
4. Если по условиям кредитной программы заемщику сумма обязательного платежа рассчитывалась дифференцированным способом, то при досрочном погашении займа он сможет сэкономить на процентах.
5. Сэкономить на покупке в кредит недвижимости можно в тот момент, когда на местном рынке наблюдается застой. Многие продавцы существенно снижают цены на квартиры, поэтому людям нужно просто отследить этот момент.

Внимание! Многие российские банки при оформлении ипотечных программ навязывают претендентам страховые полисы, которые они должны приобретать именно у их партнеров. В этом случае удастся немного сэкономить, если самостоятельно заняться поиском страховой компании, которая предложит страховку по более выгодным ценам.

Стоит ли пользоваться услугами брокеров?

В последние годы на российском финансовом рынке появилась новая услуга – помощь кредитного брокера при оформлении различных видов займов. Перед тем как заключать договор с таким специалистом, каждый человек должен учесть все возможные риски:

1. Если попадется нечестный брокер, он может потребовать аванс за свои услуги, после чего не выполнит взятых на себя обязательств.
2. Защитить себя от мошенников можно в том случае, если по условиям договора услуги брокера будут оплачиваться только после выполненной работы.
3. Начинать сотрудничество с кредитным брокером нужно после того, как о нем была собрана вся информация: сколько времени он работает в этой сфере, какие о нем оставляют отзывы, есть ли жалобы от недовольных клиентов и т. д.

   После Нового года наблюдается снижение цен на недвижимость

Внимание! Если человеку удастся найти порядочного брокера, то за небольшую плату он сможет себя избавить от большого количества проблем, связанных с оформлением ипотеки. Специалист самостоятельно будет отправлять заявки во все российские банки, условия которых устраивают клиента. Он может оказывать сопровождение заемщику вплоть до подписания им ипотечного договора с финансовым учреждением.

Сегодня активно развивается российский банковский сектор, благодаря чему людям стало гораздо проще принимать участие в кредитовании. При оформлении ипотечных программ им следует учитывать множество нюансов. Стоит отметить, что к такому виду кредитования можно привлекать созаемщиков, в качестве которых обычно выступают супруги или близкие родственники. После подписания ипотечного договора каждый заемщик обязан своевременно оплачивать ежемесячные платежи, в противном случае к ним будут применяться штрафные санкции.

На какой срок выгоднее брать ипотечный кредит: видео

viborprost.ru

Как правильно выбрать срок ипотеки

Один из важнейших вопросов, который предстоит решить будущему ипотечному заёмщику, - это выбор подходящего срока кредитования. Можно растянуть займ на длительное время, добиваясь подходящего размера ежемесячных платежей, можно сократить срок и итоговую переплату по кредиту – всё по вашему желанию и возможностям.

ТОП ошибок ипотечных заёмщиков

Стоит предупредить потенциального банковского клиента о наиболее распространённых ошибках среднестатических ипотечных заёмщиков. 

«Сразу в дамки»

Стремиться к самому лучшему похвально, но в деле взятия ипотеки такое стремление может вас подвести. Это случается, когда заёмщик со средним достатком выбирает для покупки в кредит элитную дорогую недвижимость. В таком случае срок и, соответственно, переплата становятся максимальными. Специалисты советуют не торопить события и выбирать тип жилья, начиная с необходимого минимума, чтобы не пополнить собою список проблемных заёмщиков и не переплачивать банку вдвое. 

Минимальный первичный взнос

Разумеется, скопить 10% от общей суммы для первого взноса по ипотеке легче, чем уплатить банку сразу треть или половину стоимости жилья. В первом случае вы быстро получите кредит, однако процентная ставка будет повышенной, а общая переплата не порадует своими размерами. Выплачивая более значительный первичный взнос, вы можете рассчитывать на льготы со стороны банка, в число которых также входит пониженная процентная ставка.

Неподъёмные ежемесячные платежи, надежда на перспективу

Многие люди рассчитывают, что в будущем всё станет легче, и, не колеблясь, соглашаются на ежемесячные платежи размером больше 30% от месячного дохода. Такие траты не рассчитаны на возможные форс-мажоры и очень скоро могут стать неподъёмными – а оттуда недалеко до попадания в число должников и взыскание залоговой квартиры. 

Оптимальный срок ипотеки

Несмотря на то, что большинство жилищных кредитов в нашей стране берётся в расчёте на 10-15 лет, выплачиваются они быстрее – обычно заёмщики стараются уложиться в 5 -8 лет. Ни один банк не может запретить вам выплачивать заём досрочно в частичном или полном размере, поэтому есть реальная возможность закрыть кредит в гораздо более краткие сроки.  

Читайте также

podboripoteki.ru

Вас пугает ипотечный кредит? Берем его правильно | Деньги

А как правильно взять ипотечный кредит и выбрать наиболее подходящий вариант кредитной программы? Предлагаем пошаговую инструкцию, которая позволит заемщику получить ипотеку быстро и без особых проблем.

Начать надо с того, чтобы решить, какую квартиру вы желаете купить и есть ли у вас собственные денежные средства для её приобретения. Если необходимой суммы не хватает, начинайте изучать предложения по ипотечному кредитованию от различных банков.

После того как подходящий банк будет найден, надо получить от него одобрение и, пока оно действует, заняться поисками конкретной квартиры. Когда квартира найдена, представьте документы на неё в банк и выходите на ипотечную сделку.

Всё вроде бы просто, однако нужно ещё учесть множество нюансов. Анализируя и сравнивая предложения кредитных организаций, нельзя брать во внимание только процентные ставки. Иначе может сработать известная поговорка: «Скупой платит дважды». В первую очередь выбирайте банки, обладающие безупречной репутацией и имеющие богатый опыт на рынке ипотечного кредитования. Их сотрудники грамотно ответят на все ваши вопросы и помогут правильно подобрать ту кредитную программу, которая будет полностью отвечать вашим условиям.

Выбирая ипотечную программу, следует обращать внимание на следующие моменты:

Срок кредитования должен быть приемлемым. Слишком маленький увеличивает ежемесячные платежи и нагрузку на семейный бюджет.

Выбор валюты. Если доходы идут в «зелёных», то ипотечный кредит правильней взять в долларах.

Условия погашения взятого кредита. Речь идет о частичном или полном досрочном его погашении. К примеру, вы в ближайшие пару лет выгодно продаёте бабушкину однокомнатную квартиру и делаете взнос в счет погашения ипотечного кредита. Это поможет уменьшить сумму вашего долга и, тем самым, ежемесячные платежи. Условия у банков по этому вопросу могут быть разными.

Открытие ссудного счета. Здесь важно, чтобы не произошло искусственного удорожания ипотечного кредита.

Ну и наконец, процентная ставка по кредиту. В настоящее время имеются ипотечные программы с фиксированными, плавающими и комбинированными ставками. Вы сможете сделать правильный выбор, исходя из имеющихся у вас условий.

Теперь несколько слов о риэлторах. Случается так, что разные агентства недвижимости продают одну и ту же квартиру. Цены на неё обычно примерно одинаковые, а вот размер комиссии бывает разным. Имейте это в виду.

Чтобы выгодно купить квартиру по ипотеке, нужно учитывать дополнительные затраты на комиссии банка и риэлтора.

Дело в том, что ипотечное кредитование для банков является одним из самых трудоёмких и сложных процессов. В ходе рассмотрения поступившей заявки проводится оценка платёжеспособности и благонадежности заёмщика, затем структурирование и подготовка к проведению ипотечной сделки. Все это, естественно, требует адекватной компенсации. Банки всегда найдут пути возмещения своих затрат. Поэтому, чтобы правильно взять ипотечный кредит, нужно быть уверенным, что банк буквально с первой встречи ведет себя честно и представляет весь перечень расходов, которые вам предстоят. Некоторые кредитные учреждения, к примеру, предлагают своим заемщикам брать ипотеку как с комиссией, так и без неё, либо уменьшить процентную ставку за счет увеличения комиссии.

Что касается агентств по продаже недвижимости. Развелось их по стране так много, что есть риск нарваться на недобросовестное. В порядочном агентстве на все виды услуг существуют утвержденные тарифы. Они зависят от сложности той или иной работы риэлтора. Главное при заключении договора с агентством недвижимости — достигнуть окончательного соглашения о стоимости оплаты его услуг. Это позволит избежать впоследствии возможных споров по этому вопросу.

Добросовестному агенту не жалко будет и заплатить причитающее. Ведь он, подбирая для вас квартиру, сэкономит ваше время и нервы, которые пришлось бы потратить, отстаивая в очередях. Он же может посоветовать порядочный банк, где вам подберут ипотечную программу, и в итоге довести покупку квартиры по ипотеке до самого конца.

Банки тоже предоставляют своим клиентам широкий спектр услуг. Некоторые могут взять на себя проверку юридической чистоты предстоящей сделки, оформление договора купли-продажи недвижимости и другой кредитной документации. Здесь вам обязательно предложат программу страхования с выгодными условиями. В банк с таким сервисом услуг можно приезжать всего лишь дважды: для подачи заявления о выдаче ипотечного кредита и на завершающую процесс ипотечную сделку.

Как оформляется квартира, взятая по ипотечному кредиту? После подписания договора купли-продажи и получения кредита вам надо отнести все документы в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Конечно, ваши интересы там могут представлять по доверенности юристы, риэлторы и другие лица. Регистрация ипотечной сделки занимает в Москве, да и в других городах России, не более 5 рабочих дней.

Как покупатель квартиры получает от банка заемные деньги? Здесь существуют две основные формы взаиморасчетов:

1. В день подписания документов денежная сумма перечисляется на счет заемщика. Он, в присутствии продавца квартиры и сотрудника банка, снимает со счета деньги и закладывает их в банковскую ячейку. Там они будут храниться весь период государственной регистрации. По завершении регистрации продавец вместе с банковским сотрудником производит выемку причитающейся ему суммы.

2. Иногда деньги сразу же перечисляются на счет продавца, в том числе и до государственной регистрации ипотечной сделки.

Как без особых хлопот взять ипотечный кредит на квартиру? Здесь важно, чтобы ипотека была не только доступна, но и понятна любому гражданину. Ведь вместе с ней заемщик будет жить 10, 15, а то и 20 лет. Поэтому вот вам добрый совет — выбирайте кредитное учреждение с квалифицированными специалистами по ипотеке. Тогда вы будете без хлопот и счастливо жить в своей новой квартире.

shkolazhizni.ru

Как выбрать ипотеку

Ипотечный кредит является довольно популярным среди потребителей, желающих таким образом решить свои проблемы с жильем. При этом многие заемщики считают, что выбирать ипотеку необходимо, ориентируясь на процентную ставку, предлагаемую банками. Это не совсем верное мнение, так как помимо суммы, выплачиваемой за кредит, понадобится платить различные комиссии банка, так что в итоге заем может выйти гораздо дороже.

1. В первую очередь необходимо определить сумму ипотеки. Поэтому выбор ипотеки необходимо начинать с подбора объекта недвижимости который вы хотите приобретать. Некоторые банки при выдаче ипотеки требуют наличие созаемщиков или поручителей. Следует помнить, что будут нужны средства для оформления сделок, оплаты услуг оценщика, нотариуса и т. д. Если денег у вас на это не имеется, то следует изначально заложить их в ту сумму, которая берется в банке.

2. Следует позаботиться о первоначальном взносе. Его обязательный размер колеблется в размере 10-30% в различных банках. При этом, чем больше будет оплачено, тем меньше будет заем, следовательно, тем мягче будут условия кредита и меньше переплата. Некоторые финансовые организации предлагают клиентам ипотеку, при которой не нужен первоначальный взнос. Однако, в таких случаях процентная ставка гораздо выше.

3. Сразу продумывается срок ипотеки. От него зависит, сколько и как вы будете платить. При длительном сроке кредита сумма ежемесячных платежей будет меньше. Однако, с учетом того, что пользоваться займом предполагается дольше, переплата будет выше. При подобном выборе следует ориентироваться на собственные финансовые возможности, какого размера выплаты будут для вас необременительны, отсюда определяется срок.

4. Выбор валюты. Финансовые организации предлагают ипотеку в разных валютах, среди которых рубли, евро или доллары. С одной стороны самый выгодный вариант – валюта. Однако, имеется риск, что денежная единица резко повысится или понизится в цене. В обоих случаях у заемщика могут возникнуть связанные с этим проблемы. Обычно специалисты советуют брать кредит в той валюте, в которой клиент банка получает доход.

5. Перед тем, как выбрать кредит, следует внимательно изучить все предложения банков. Некоторые категории граждан имеют право на льготы при получении заема. К примеру, для молодых семей имеются специальные условия, которые делают жилье более доступным даже при средних доходах. Популярны программы с участием материнского капитала, для военных, на малоэтажное жилье и др.

6. Тщательный расчёт переплаты по кредиту с учётом всех дополнительных платежей. Для этого можно воспользоваться специальным ипотечным калькулятором, позволяющим просчитать различные предложения и сравнить их, чтобы выбрать самое выгодное.

7. Немаловажным моментом является соблюдение условий, прописанных в договоре. После того, как клиент банка определился с предложением, ему нужно оформить необходимую документацию и купить жилье. Далее следует четко и вовремя оплачивать все платежи. Лишь после того, когда долг банку будет погашен, собственник квартиры или дома сможет распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Процесс выбора ипотечной программы должен состоять из всех перечисленных параметров. Ведь только учитывая каждую мелочь, можно приобрести действительно выгодный вариант.

Подборка выгодных предложений:

mskred.ru

Как правильно выбрать ипотеку

rossegrn.ru

• 
  Правила наследования
• 
  Ип что делать после открытия
• 
  Купил участок что делать дальше пошаговая инструкция
• 
  Bitcoin кошелек как вывести деньги
• 
  Агентство по сдаче квартир
• 
  Депрессия виды
• 
  Регистрация прав собственности
• 
  От депрессии что помогает
• 
  Кадастровая стоимость земельного участка в 2018 году как узнать
• 
  Экспертизы виды
• 
  Программист блокчейн