|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Какая квартира лучше: как правильно выбрать жилье? Советы от профессионалов (55 фото). Какая квартираКакая квартира лучше - 55 фото правильного распределения пространстваУ маленьких квартир много преимуществ. Прежде всего, это невысокая арендная плата. Уютные и комфортные помещения обладают непередаваемым очарованием. Чтобы показать достоинства небольшой жилплощади, понадобится грамотно сделать декоративное оформление.
Часто владельцы малогабаритного жилья допускают ошибку – концентрируются на функциональности помещений, забывая про стиль. Идеальный вариант – это когда удается добиться баланса между функциональностью и стилем. Тогда в жилище будет царить гармония и домашний уют.
Взгляните на фото лучших квартир: дизайнерские решения могут быть различными, но результат неизменно стильный и эффектный. Важно сосредоточить свои силы, чтобы заполнить дом элементами, соответствующими потребностям домочадцев и подчеркивающими индивидуальность владельцев.
Выполняем зонирование небольшой квартирыИспользуйте каждый метр жилой площади с максимальной пользой. Каждая отдельная область должна выполнять определенную функцию. Поставьте у входной двери шкаф, куда будете вешать верхнюю одежду и хранить обувь. Установите буфет в коридоре между столовой и кухонным помещением, чтобы им было удобно пользоваться. Пусть центральное место в вашей гостиной занимает мягкий уголок, который словно приглашает присесть и отдохнуть. Такой предмет мебели не может не привлекать к себе внимания.
Все хорошие квартиры запоминаются благодаря оригинальному дизайну. В ваших силах выполнить красивое декорирование своего дома.
Если у вас имеются любимые занятия, то не стоит скрывать хобби. Наоборот, обыграйте это, чтобы показать, кто что любит. Такой подход позволяет сделать велосипед элементом интерьера.
Продуманный дизайн-проект поможет обставить небольшое пространство, где у каждого сантиметра будет собственная задача. Для реализации этой цели покупайте мебель, выполняющую одновременно как минимум 2 функции.
Каждый предмет должен помогать создавать выбранный стиль в интерьере. Прекрасное решение – приобрести многоцелевую мебель для спальни.
Диван-трансформер легко свернуть, чтобы он не занимал много места, когда вы просто собираетесь посмотреть телевизор в кругу своей семьи. Пуфик с компактными размерами может стать прекрасным местом для хранения различных вещей.
Главное, чтобы все купленные для обстановки предметы гармонировали друг с другом и с декоративным оформлением стен, пола и потолка в помещениях. Посмотрите на фото хороших картин, в них вы не сможете найти так называемые «мертвые пространства». Каждый уголок в помещениях задействован в полезных целях. Подумайте, насколько рационально вы используете глухие стены.
Красивый и сильный дизайн для маленькой квартирыМолодожены заботятся друг о друге, и для них важно, чтобы ничто не разрушало их семейную идиллию. Когда перед молодой семьей стоит вопрос: «Какую квартиру лучше выбрать?», они обычно отдают предпочтение однокомнатной. Производители выпускают мебель, которая может удовлетворить запросы молодых людей, проживающих в маленькой квартире.
В компактных шкафчиках есть множество полочек, на них поместятся косметические и моющие средства. Личные вещи можно положить в выдвижные ящики комода.
Главное – правильно распределить пространствоЕсли муж и жена не успели накопить много денег, они могут отказаться пока от покупки жилья в новостройке и найти подходящий вариант в старом доме. Сделав хороший ремонт квартиры, молодая пара обустроит уютное семейное гнездышко. Главное, чтобы в семье царило взаимопонимание и согласие.
Избежать конфликтов на бытовой почве можно, если сразу поделить поровну систему для хранения вещей. Иногда хочется побыть одному, поэтому у каждого из супругов должна быть возможность уединиться.
Личное пространство можно оформить как домашний кабинет. Поставьте небольшой стол с креслом, а в качестве источника освещения используйте настольную лампу. В уединенное место никто не может вторгаться, и вторая половина не считается исключением.
Сядьте с партнером вместе и составьте детальный дизайн-проект. Необходимо предусмотреть возникновение любой ситуации, чтобы найти разумные компромиссы и избежать недоразумений и скандалов. Критика поведения друг друга не способствует сохранению романтических отношений.
Элементы в дизайне должны напоминать супругам о том, что они приняли решение жить вместе, и это для них имеет большое значение.
Как жизненные приоритеты могут повлиять на дизайн интерьера?Среди владельцев маленьких квартир есть представители различных социальных групп. Для молодых людей без детей в первую очередь важна любовь между ними, поэтому на полочках можно видеть статуэтки ангелочков, фото в рамках с сердечками и другие романтические мелочи. Людям солидного возраста такие атрибуты ни к чему. Малогабаритное жилье они выбирают, потому что за коммунальные услуги здесь платить нужно меньше. Пенсионеры покупают только самое необходимое.
Если в семье есть маленькие дети, то для них обязательно есть отдельная спальня. Цветорешение зависит от возраста ребенка, так, для новорожденного больше подходят пастельные оттенки.
Когда владелец маленькой квартиры любит путешествовать и не привык подолгу оставаться на одном месте, в помещениях можно найти много предметов, рассказывающих о его странствиях.
Однокомнатные – это самые лучшие квартиры для успешных топ менеджеров, желающих жить в престижном районе. Стиль интерьера обычно классический, в нем все строго и со вкусом.
Какое решение выбрать?Чтобы оформить маленькую квартиру, познакомьтесь с актуальными предложениями от современных производителей мебели. Создать уют вы сможете вместе с ИКЕА. Предметы мебели отлично вписываются в скандинавский стиль, модерн или прованс. Памятные сувениры понадобятся, чтобы обозначить этно-стили.
В лофте обязательно должны присутствовать металлоконструкции и антикварные вещи. Что касается квартиры холостяка, то для нее характерна студийная планировка. Можно время от времени устраивать у себя дома дружеские посиделки.
Особенности дизайнаДля оформления небольшой жилплощади рекомендуется соблюдать ряд правил. Освещение
Цветорешение и пространствоВ интерьере преобладает белый цвет и другие пастельные оттенки. В качестве акцента сделайте фрагмент стены, на который наклеены художественные обои.
Выбор мебелиОтдайте предпочтение предметам мебели на ножках, которая позволяет создать иллюзию простора. Смело покупайте для своего интерьера консольные полочки.
Немного о стилевом разнообразииХудожественные пристрастия собственников жилья могут быть самыми разнообразными, важно, чтобы они не ошиблись в выборе дизайна. Молодым по душе этника с яркой декоративностью. Сафари, бохо или индийский стиль придают камерность маленькой квартире.
Стиль арт-деко близок к минимализму. В оформлении используются белый, серый и бежевый. Такая гамма позволяет создать артистическую атмосферу в помещении.
В сканди применяется натуральная палитра цветов. Здесь используются простые формы и консольные конструкции.
Фото лучших квартир
Интересные обзоры по теме : Вам понравилась статья? Поделитесь ;)indizajn.ru Определяемся, что лучше дом или квартира + Инфографика и ВидеоРаньше, лет 20 назад, жить за пределами города в своем доме не считалось престижным. Теперь всё изменилось - загородный особняк со всеми современными коммуникациями стал символом достатка. Вместо скромных «удобств» на участке располагаются сауна, бассейн, изящные беседки. Однако сторонников городской жизни по-прежнему немало. Спорить о том, что лучше – дом или квартира, смысла нет. Каждому свое. Но если возникают сомнения, то почему бы не рассмотреть плюсы и минусы этих видов жилья и сделать окончательный выбор. Основные аспекты выбораПричины, по которым приходится выбирать между квартирой и частным домом, разные. Молодожены хотят уехать из поселка в город, где работают или учатся. Или семья с детишками мечтает, напротив, уехать из маленькой квартирки в просторный загородный дом. Пожилая пара переезжает поближе к земле, оставив квартиру вместе с городской суетой детям. Главные критерии, которыми нужно руководствоваться при выборе жилья, таковы:
Какие преимущества и особенности имеет частный домОстро стоит вопрос: что лучше – частный дом или квартира? Давайте рассмотрим особенности проживания в загородном доме. 1. В доме просторнее и свободнее, чем в городском жилище. Можно не только каждому выделить по комнате, но и библиотеку со столовой и зимним садом оборудовать. 2. Маленьким детям привольно будет жить только в доме. Проще в нем разместиться и семье, состоящей из нескольких поколений. В городе таких условий можно достичь, если комнат 4 или 5, а живет в квартире не более четырех человек. Но квартиру содержать дешевле, чем дом. 3. Участок перед домом позволит чаще бывать на воздухе. Летом там можно принять гостей, а детишкам найдется место для игр. Не придется тратить кучу времени, решив поехать на природу – она и так рядышком. Но все прелести загородной жизни проявятся лишь в том случае, если место для дома выбрано экологически чистое. Не очень приятно жить рядом с пыльной трассой или железной дорогой. 4. Участок может пригодиться и тогда, когда хозяева дома имеют хобби. Например, выращивают цветы или овощи. Кроме того, на участке можно и машину поставить, и бассейн оборудовать, и сауну. Однако и расходов обширный участок потребует немалых. Да и времени будет отнимать изрядно. 5. В собственном доме, в отличие от квартиры, вы не услышите, как соседи бурно ругаются за стенкой или кто-то включает дрель с утра пораньше. А еще в городе шумят постоянно машины, трамваи и прочие источники звуков, поэтому за городом вы сможете насладиться тишиной сполна. Правда, лишь в том случае, если сосед за забором не дебошир – проверьте это заранее, кстати. 6. Принимать гостей в загородном коттедже можно в любом количестве – площадь позволяет. Для них имеются отдельные комнаты, а то и гостевой домик. Есть и одно «но» - гости предпочитают приезжать, когда тепло. А зимой, когда день короткий, в доме может показаться одиноко. Поэтому тем, кто любит общество, лучше поселиться в центре поселка. 7. Загородный дом можно расширять за счет пристраивания веранды или еще одного этажа. А на участке можно не только гараж или мастерскую построить, но и еще один дом возвести. Правда, обойтись это может в копеечку, а неквалифицированные строители могут всё испортить. А что насчет безопасности?Что безопаснее – дом или квартира? Конечно, в загородном коттедже вы гораздо больше рискуете подвергнуться ограблению. Особенно если он стоит в стороне от других строений. В коттеджном поселке с охраной жить безопаснее, но и дороже. Можно и самому принять меры предосторожности. Завести сторожевую собаку, например. Хороший способ - установка системы видеонаблюдения. Можно смонтировать специальную автоматику, которая в ваше отсутствие и свет зажжет периодически, и шторы поднимет. А лучше пригласить кого-нибудь погостить в ваше отсутствие – тогда воры точно не сунутся. Ввиду того, что в квартиру труднее пробраться она все таки будет выигрывать в плане безопасности. Обслуживание жилья и затратыВ квартире с обслуживанием проще. Не надо беспокоиться о том, что потечет крыша или выйдет из строя система отопления. Этим специалисты занимаются. А вам надо лишь вовремя оплачивать «коммуналку». Правда, цены на нее постоянно ползут вверх. А установить себе что-либо, начиная с котла и заканчивая счетчиками на воду, будет долго и дорого. Еще и кучу документов придется согласовывать. Живя в доме, приходится беспокоиться самому о любой мелочи, утепляя, оснащая оборудованием и ремонтируя свое жилье. Да, в нем не надо оплачивать те услуги, которые не предоставлялись, но в случае аварии или стихийного бедствия придется только на себя рассчитывать. Например, ремонтировать сорванную ураганом крышу, сгоревшую во время грозы проводку или лопнувший от морозов котел. Сложные инженерные системы, которые надо регулировать, и выйти из строя могут чаще, требуя вызова специалиста. Нельзя допускать и переполнения канализации, вовремя приглашая ассенизационную службу. Вывод: жильцам квартиры при аварии нужно лишь до телефона дойти и позвонить в ЖЭК. В коттедже всё сложнее – нужные специалисты могут приехать не очень скоро, а то и вовсе не приехать. Поэтому необходимо, чтобы в доме жил технически подкованный человек. Сравнивая, что дешевле – дом или квартира, понимаешь, что загородный коттедж обойдется дороже. Сколько внимания требует участокДаже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:
А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени. Вывод: участок не потерпит пренебрежительного отношения – ему нужен уход. Можно облегчить его, приобретя механизмы и неприхотливые растения. Поэтому, если вы не любите работать на земле и не знаете, что выбрать – дом или квартиру, выбирайте последнее. Далеко или близко?В городе всё рядом, начиная от магазинов с аптеками и заканчивая кинотеатрами и поликлиникой. А вот в коттедже с этим могут быть проблемы. Поэтому, покупая дом за городом, стоит подумать о следующих вещах:
Вывод: Живя в глуши, можно получить кучу проблем с поездками на работу, образованием детей и даже покупкой продуктов. Будет проще, если кто-то из семьи имеет свободное время, а связь с городом хорошая. Жители квартир таких проблем не имеют. Кому в своем доме жить хорошо?Оценить все прелести подобного жилья способны несколько категорий. Молодая семья с доходами выше среднего, жена в которой может заниматься детьми, не работая. Такой семье подойдет коттеджный поселок, в котором и школа хорошая есть, и развлечений достаточно. Большая семья, в состав которой входят три поколения. Старики будут ухаживать за участком, а дети – зарабатывать. Важно наличие поликлиники, школы, магазинов рядом. Дети-школьники старших классов или студенты не потребуют столько внимания, сколько малыши. Родители смогут спокойно работать. Такой семье подходит дом вблизи от города. Семья пожилых людей, обожающих возиться на земле. Им важно, чтобы поликлиника имелась, магазин под боком был и автобус ходил до города. Как совместить оба варианта?Мучительно раздумывая, построить дом или купить квартиру, многие мечтают о доме в пределах города. Но стоит он немалых денег. Впрочем, есть еще несколько решений. Дома малоэтажного типа, построенные на границе города, позволят приблизиться к природе, живя с комфортом. Территория имеет охрану, автостоянку, детские площадки. Для больших семей есть квартиры с двумя уровнями. До города рукой подать, за участком следить не нужно, за домом тоже – есть коммунальные службы. Таунхаусы – это дома в 2 или 3 этажа, соединенные между собой. У них есть небольшие, до двух соток, участки земли, общие инженерные коммуникации, гараж и отдельный вход. Коттеджные городки имеют общий стиль и разную площадь домов, а строятся они на различных расстояниях от города. Хорошие дороги, налаженная инфраструктура, коммунальное обслуживание и охрана делают проживание в них очень удобным. Видео: Частный̆ дом или квартираВам будет интересно srbu.ru Какая квартира подойдет молодой семье с ребенкомHome Хозяюшке Какая квартира подойдет молодой семье с ребенкомКаждая молодая семья сталкивается с проблемой выбора подходящего жилья. По началу, найти решение кажется совсем легкой задачей. Как говорится – были бы деньги. Но не все так просто. А для семей с детьми эта задача еще более усложняется. Снять однокомнатную квартиру в Томске не так сложно, как может показаться, однако есть много нюансов, которые могут повлиять на результат. Первое, с чем необходимо определиться, в каком доме поселиться будет лучше. Плюсы квартиры в новостройке
Молодые семьи стремятся покупать именно такое жилье. Но, наряду с плюсами, имеются весьма внушительные минусы. Недостатки квартир в новостройках
Эти недочеты становятся просто грандиозной проблемой, когда в семье есть маленькие дети. Наличие пополнения в семье открывает еще одну специфику подбора жилья. Рядом с новостройкой просто обязаны быть все необходимые объекты инфраструктуры. Детский сад, школа, поликлиника, минимальное количество продуктовых магазинов, аптека. Часто от застройщиков можно услышать о том, что главное приобрести квартиру, а объекты инфраструктуры гарантированно вырастут здесь как на дрожжах. Не стоит верить всему, что говорят. Купив квартиру в доме на пустыре, вы можете и остаться там жить в полной изоляции, а за хлебом и пластырем ездить за 40-50 километров.
Чтобы совершить правильный и обдуманный выбор, следует заранее определить следующее:
Как известно, порядочного и профессионального застройщика найти еще сложнее, чем подобрать квартиру. Ведь всегда есть риск, что вложив немалые деньги в покупку заветных метров в еще строящемся доме, вы рискуете поселиться на его развалинах в будущем. Многие привлекают клиентов разными акциями и скидками. Нужно понимать, что чем дешевле, тем рискованнее. Редко встретишь прекрасную квартиру в новостройке, в шикарном районе по цене в 1,5-2 раза ниже рыночной. Здесь можно смело подозревать обман. Молодой семье с детьми остаться на улице и без средств не слишком веселая перспектива. Что важно изучить при выборе правильной строительной организации:
Если все в полном порядке, то важно привлечь юриста для составления грамотного договора. Что должно насторожить вас при совершении сделки
Важное дополнение — не стремитесь брать на себя непосильные кредитные обязательства, чтобы купить огромную элитную квартиру. Если вы имеете скромный бюджет, приобретайте жилье в своей ценовой категории. 20 лет ипотеки еще не радовали ни одну семью с маленькими детьми. Будьте бдительны и внимательны, и тогда многие годы будете счастливо жить в апартаментах своей мечты. missis-x.com Какая квартира наиболее удобна для жизниПанельные дома в виду технологии строительства разнообразием планировок похвастаться не могу. Чего нельзя сказать о жилых комплексах комфорт-, бизнес- или элит-класса. Здесь выбор поражает воображение. Любая квартира состоит из жилых (собственно, комнаты) и нежилых (кухня, коридоры, санузел, балкон-лоджия и др.) помещений. Каким должно быть их оптимальное соотношение? В "хрущевках" предполагалось, что главное в квартире — жилые помещения. В итоге кухни в таких квартирках маленькие (около 5 кв. м), а комнаты — вытянутые прямоугольники. Доля всех комнат в таком жилье достигала порой 80%% всей ее площади. В современных домах планировка иная. Для удобства проживания теперь необходимы не только спальни и гостиные, но и комфортные кухни-столовые. Жизнь и здесь внесла свои коррективы. Соотношение жилых и нежилых площадей сейчас составляет, в целом, 70 к 30. Разумеется, это довольно условные цифры, и все зависит от общей площади квартиры. В случае свободной планировки жилья деление на жилую и нежилую площади происходит по желанию владельца квартиры. Эксперты считают, что в "удобной квартире" жилая площадь должна составлять не менее 60%%. Высота потолков — еще одна характеристика жилья, без которой не обойтись, поскольку именно эта составляющая влияет на ощущение объема и простора, а не размер жилых комнат. Минимальная высота потолков на сегодняшний день — 2,5 метра. Во "вторичке" высота может достигать 5 метров. В типовых панельных новостройках — 2,7-3 метра. Чем выше потолки, тем больше в помещение поступает воздуха, который так необходим для комфортного проживания. Кроме того, при высоких потолках возможно обустройство второго уровня в комнатах. Не менее важны для счастливой жизни площади комнат в квартире. Согласно законодательству, жилое помещение не может быть площадью менее 9,25 кв. м. В современных панельных домах средняя площадь жилой комнаты составляет около 11,5 кв. м, в монолитных домах с индивидуальной планировкой размер жилой комнаты может достигать 30 "квадратов". При покупке стоит обратить внимание на соотношение длин стен. Находиться в узком и длинном помещении, напоминающим вагон поезда, будет психологически некомфортно и неуютно. Максимально удобны квадратные комнаты или помещения с соотношением стен 1:1,5. Такой вариант идеально подходит для расстановки мебели. Размеры кухни в "удобных квартирах" в среднем составляют 9,5 кв. м. В случае квартир "евро"-формата площадь кухни может быть значительно больше площади жилых комнат. Важную роль играют и вспомогательные помещения. Для комфортной жизни необходима гардеробная, кладовая и постирочная. В гардеробной можно хранить всю одежду и обувь, не заставляя громоздкими шкафами комнаты, в кладовой — хранить инвентарь для уборки и бытовую технику (пылесос, швабры и т. д.), в постирочной можно обустроить мини-прачечную, избавив себя от необходимости высчитывать сантиметры для установки стиральной машины в ванной комнате. Правда позволить себе наличие всех перечисленных помещений может далеко не каждый. realty.mail.ru Как выбрать квартиру? Приобретение жилья – это огромный стресс, который можно приравнять по психологическому напряжению к прыжку с парашютом. Иногда наступает разочарование в приобретённом жилье. Почему же так происходит? Дело в том, что выбор квартиры – процесс весьма индивидуальный, а универсальной формулы «идеальной квартиры» не бывает в принципе. Для одних главное – освещённость, для других – количество квадратных метров, а третьему нужен парк поблизости для выгула собаки. НОВОСТРОЙКА ИЛИ ПЕРВИЧКА Как найти то, что нужно? Для начала определитесь, в каком доме хотите купить квартиру: в новостройке или нет. Вторичное жилье – квартира, в которых кто-то жил до вас. Однако знайте, если новостройка уже сдана в эксплуатацию, и квартиры при этом являются собственностью застройщика, такое жилье тоже считаются вторичным. Первичное жилье – только новостройки, квартиры в строящимся доме. Такое жилье проинвестируется, а не покупается. Преимущества вторичного жилья Готовая квартира обладает рядом преимуществ. Главное из них– это то, что квартира полностью готова к заселению. Если она в хорошем состоянии. Но даже если нужен косметический ремонт, то обойдется он недорого: комнаты небольшие, потолки невысокие. Во вторичке стоимость коммунальных услуг дешевле по сравнению с новостройкой. Недостатки вторичного жилья В первую очередь, недостатком является то, что это все-таки не новое жилье. Старая электрика и сантехника могут давать сбои. Труба течет, розетка искрит, штукатурка сыплется… Старую квартиру постоянно надо поддерживать в хорошем состоянии. В то же время, уход за вторичкой не дорогой, хотя и отнимает немало времени. Конечно же, жить в старой квартире не настолько комфортно, как в первичке. Подъезды домов еще советской постройки охраняются максимум при помощи домофона, в новостройках же есть консьерж или сторож. Преимущества новостройки В новостройке жить удобно — подъезды чистые, соседи приятные, лифты удобные, потолки высокие, комнаты просторные; есть системы безопасности. Достоинства новостройки перед вторичным жильем перечислять можно долго. Приятно ведь жить в доме, где никто до вас не жил. Недостатки новостроек И все-таки новостройки не идеальны. Часто хозяева сдают свои новые квартиры, для того чтобы в ремонте участвовал арендатор. А если квартира - строй-вариант, то про комфорт можно забыть. Бетонные стены и потолки, пахнущие цементом, пол тоже бетонный — так выглядит новое жилье. Это влетит вам в копеечку, т.к. первый ремонт – очень серьезный процесс, который «потянет» на несколько тысяч долларов. Первые несколько лет практически все владельцы делают ремонт, поэтому шум и стуки будут слышны регулярно и со всех сторон. Если у вас есть маленькие дети, то первичку лучше не брать. ВЫБИРАЕМ РАЙОН На что следует обратить внимание при выборе района? Кроме таких критериев, как простота выезда на трассу, близость к родителям и детям, к работе, и другое, имеет смысл обратить свое внимание на экологию. Главные отравители воздуха – промышленные предприятия, заводы и автотранспорт. Близкое их расположение является неблагоприятным фактором для вашего здоровья. Обратите внимание, есть ли рядом с домом зелёная зона, сквер или парк. Зелёные растения уменьшают отрицательное воздействие промышленных предприятий и автодорог. Если вы пользуетесь общественным транспортом, придите в час-пик на ближайшую к дому остановку (часов в 8 утра), и убедитесь, легко ли войти в автобус. Хорошо, если недалеко конечная остановка — так вы не станете «селедкой в бочке». Однозначным негативным фактором является расположенные в 100 метрах от дома высоковольтные линии электропередачи (ЛЭП): их низкочастотное электромагнитное излучение может спровоцировать ряд заболеваний. Если у вас есть машина, убедитесь, что недалеко от дома расположена платная автостоянка. Если такая стоянка стоит совсем рядом возле дома, готовьтесь каждое утро просыпаться от воя автосигнализаций и собачьего лая. Под окнами торговая палатка или киоск со спиртным? По ночам будете слушать распевающие пьяными голосами баллады, а по утрам идти по усеянному семечками тротуару. Стоит убедиться, что в окрестностях есть супермаркеты, аптеки, школа, детский сад, поликлиники и прочая инфраструктура. Обязательно сходите в детсад или школу лично: многие из них уже превратились в офисы из-за снижения рождаемости. Сразу выясните рейтинг школ, расположенных в понравившемся районе — эти данные в отделе образования абсолютно доступны. ОЦЕНИВАЕМ ДОМ СНАРУЖИ И ВНУТРИ Определившись с районом, перейдем к выбору дома. Важно также быть полностью уверенным в безопасности дома и квартиры. Несоблюдение санитарных норм во время строительства (нарушения конструирования систем вентиляции, неправильно проведенная электропроводка, использование некачественных отделочных материалов) может стать угрозой для здоровья. Рекомендуется предварительно осмотреть квартиру со специалистом в этой области. В любом городе много аварийных домов. Определить их на глаз легко: на стенах есть трещины, если же они заделаны, то серые линии вдоль стены их выкажут. Покупать в таком доме жилье рискованно. Должно также насторожить и внешнее утепление, которое жильцы установили индивидуально: такие «заплатки» означают, что в дом плохо отапливается. Важно оценить чистоту лифта и подъезда. Осмотрите двери жильцов. Если они бронированные, новые, значит, в доме контингент достойный. Если же, наоборот, двери старые, обшарпанные, с изрезанной обивкой, значит, тут живут бедные люди и хулиганы, а это нелестное соседство. Последний этаж Если нацелились на квартиру на последнем этаже в хрущевке, убедитесь в наличии двускатной крыше, это поможет избежать промерзания, протекания и залития вашего жилья. Если в доме есть чердак либо технический этаж, вы сможете впоследствии приватизировать метры, превратив квартиру в двухуровневую. Поинтересуйтесь в ЖЭКе, когда делался в последний раз капремонт дома и обновлялась ли кровля. Постарайтесь лично проникнуть на чердак, чтобы выяснить, течет ли крыша. Кстати, вопреки расхожему мнению, верхний этаж — самый лучший и комфортный. Никто не ходит «по голове», особенно в праздничные дни; на лестничной клетке постоянная тишина; да и уличный шум не таки слышен. Первый этаж С квартирой, расположенной на первом этаже, тоже не все так просто. Мусорные контейнеры под вашим окном обычно будут переполнены. Зимой пищевые отходы в них не гниют, но летом они будут источать резкое зловоние. Запах может идти также из подмокшего подвала. Влага может подняться по стенам к вам, в результате начнут отклеиваются обои, а в ванной поселится плесень. ОЦЕНИТЕ ЖИЛЬЕ Попав в квартиру для просмотра, забудьте о смущении! Осмотрите и ощупайте буквально каждый уголок.Квартира на одном из последних этажей? Давление для подачи горячей воды наверх зачастую недостаточное. Откройте кран в кухне и в ванной и проверьте насколько мощный напор. Важный момент — это наличие счетчиков холодной и горячей воды. Особое внимание также уделите трубам. Если они старые, покрытые ржавчиной (ее даже свежей краской не скроешь, поверхность труб все равно будет неровной), то могут в любой момент прорвать и залить вас и соседей снизу. Убедитесь заодно в исправности запорной арматуры: все краны на трубах должны закручиваться легко, иначе не сможете в случае прорыва перекрыть подачу воды. Грибок в ванной либо туалете легко определить по запаху. Такая беда очень опасна для аллергетиков. Квартира, даже не торцевая, может промерзать. Перед вашим приездом хозяева могут прогреть ее калорифером, но этот трюк просто разоблачить. Проверьте, горячие ли батареи в комнатах. Еще лучше — рукой пройдитесь по всем стенам: вы почувствуете, где дует из углов (значит, есть трещины в стыках). Если полы покрыты кафелем (кухня, туалет, ванная комната), попрыгайте на них. Услышали потрескивание? Кафель положен на некачественный раствор, спустя год-два он начнет трескаться. Если под ногами — линолеум, то его неровности покажут вам, что стяжка сделана плохо. С паркетом проще — скрипит или нет, есть ли щели. Металлопластиковые окна в квартире — это немалый плюс. Однако проверьте, насколько они герметично закрываются, ведь если резиновые уплотнители износились, ремонтировать их придется вам. Само собой, узнайте, остеклен ли балкон или лоджия. Как выяснить, какая в квартире электропроводка, медная или аллюминевая? Попросите раскрутить розетку. Вы увидите, какие к ней подведены провода. Учтите, что предпочтительнее алюминиевая проводка. Наконец, убедитесь, была ли незаконная перепланировка квартиры. Сравните план на жилье в техническом паспорте с тем, что лично видите. Ведь если через несколько лет вы захотите продать квартиру, придется заняться узакониванием перепланировки. ВЫБИРАЕМ ПЛАНИРОВКУ При покупке квартиры обязательно и внимательно ознакомьтесь с планом БТИ. Не советуем покупать квартиру, которая примыкает к шахте лифта! Вибрации и шум будут спутниками жизни. Если квартира — двушка, убедитесь, что хотя бы одна жилая комната не примыкает к соседям. Если у них будет пир горой — вы сможете спрятаться от шума в дальней комнате. Избегайте угловых квартир. Даже очень толстые кирпичные стены могут пропускать влагу. Определите, какая сторона у квартиры. Худший вариант – северная. Здесь вас ждут потёмки и «вечная мерзлота». Южная – тоже не очень хорошо, т.к. постоянное солнце и безумная жара, духота в летний период будут обеспечены. Лучше выбирать восточную сторону (солнце светит в первой половине дня) или западную (солнце только во второй половине). Покупаете однушку? Тогда обратите внимание, к каким соседям примыкает ваша комната, и какими стенами. Хорошо, если эти стены несущие (на плане они показаны самыми толстыми), ведь в этом случае вы соседей никогда не услышите.Что касается внутренней планировки – всё на ваше усмотрение. СОСЕДИ При осмотре квартиры мы задаём риелтору неизменный вопрос:- Как тут с соседями?И слышим ответ:- Милейшие люди! Через пару недель после покупки квартиры начинают раскрываться неприятные подробности жизни дома. Оказывается, один разводит свиней на балконе. Второй организовал в квартире швейное ателье, а любимое занятие третьего — громко и долго ругаться с женой и пить с друзьями горячительные напитки. Чтобы такого не произошло, перед покупкой квартиры полезно навестить будущих соседей снизу и сбоку. Даже если они не пожелают разговаривать с вами, поверьте, их внешний облик может рассказать о многом.Если покупаете квартиру в новостройке, тут надо надеяться лишь на удачу. ОБМАНЧИВО ДОРОГО Недорогие квартиры чаще всего сдаются уже «под ключ». Они покупаются или по государственным сертификатам или через продажу квартиры с доплатой. Как утверждают специалисты в области недвижимости, подобное жилье получают люди, которые попросту не имеют денег на ремонт. Через несколько лет, возможно, они их насобирают, и ремонт сделают. Но на момент переезда это невозможно. Поэтому при отделке здесь используется наиболее дешевые материалы: сантехника, обои, двери и т.д. — социальное жилье подразумевает доступность. Ведь чем дороже отделка, тем дороже квадратный метр. В элитном доме супер-отделка также излишне, но по причине того, что будущее хозяева все переделают на своё усмотрение. В таких домах обычно делается так называемая предчистовая отделка. Практика отделки элитного жилья распространена за рубежом, где дома сдаются уже полностью готовыми. Там все спланировано по дизайнерским проектам. У нас даже средний класс предпочитает приобретать квартиры без окончательной отделки. Строители подготавливают только пол и стены, а новоселы самостоятельно делают ремонт на своё усмотрение. В зависимости от ремонта, стоимость квартиры «под ключ» может быть увеличена на 40-200% дороже «голой». Но возможен и другой вариант — компания ради привлечения клиента, делает ремонт почти «даром». Тогда клиенты при деньгах приобретают квартиры именно у нее, ведь другие компании по той же цене продают только стены. На киевском рынке недвижимости, по утверждению экспертов, подобным приемом много лет пользуется крупная строительная компания. Рядом находятся два одинаковых дома с одинаковой стоимостью квадратного метра, но в одном нет отделки, а в другом есть. Понятно, что быстрее раскупят квартиры с отделкой. Для клиента гораздо экономнее въехать в жильё «под ключ». Во-первых, ремонт значительно отодвигает момент переезда, а жить в это время где-то надо. Во-вторых, не нужно тратить деньги, время и нервы на подбор стройматериалов и фирмы, делающей ремонт. К сожалению, зачастую клиентов просто не устраивает ремонт, сделанный застройщиком. Если же обстановка не подходит, то зачем тогда нужно такое жильё? В первую очередь потенциальные покупатели обращают внимание на место расположения жилья, потом на планировку квартиры и в самом конце на отделку. Наиболее экономичный вариант – приобрести жильё с ремонтом на вторичном рынке недвижимости. Здесь заключена выгода не только по деньгам, но и по времени. Качественный ремонт стоит больших денег, однако зачастую квартиры продаются без учёта вложенных в неё денег. Поэтому такое жильё можно купить и сразу же в нём жить. ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ Случаи бывают разные, иногда под маской риелтера или владельца квартиры может скрываться мошенник. Разъезжая по адресам, соблюдайте несколько простых рекомендаций, которые помогут сохранить не только деньги, но и жизнь. Когда вы ведете с владельцем квартиры телефонные переговоры, дайте понять ему, что приедете не один. Попросите продиктовать номер, чтобы «перезвонить через 10 минут». Если собеседник отказался сообщать вам свой номер, вежливо попрощайтесь и забудьте о нем.Перед тем как отправляться смотреть квартиру, обязательно сообщите родственникам, знакомым, соседям или друзьям адрес, куда вы едете. Когда вы на месте и вошли в квартиру, попросите сразу разрешения позвонить. Скажите, что нужно сделать один срочный звонок. Если вам отказали в доступе к телефону, уходите из квартиры. Если телефон вам предоставили, невинно сообщите подготовленному к этому звонку человеку адрес, где вы находитесь и когда вас ждать у подъезда. Не дразните гусей Как бы ни был вам важен статус, не приезжайте осматривать квартиру на дорогой иномарке либо в одежде от знаменитого дизайнера. Мошенники воспринимают такого покупателя как сигнал к обманным действиям. Если намерения продавца чисты, то ваша дорогая одежда не позволит торговаться. Торг Хотите сбросить цену? Вам необходимо обнаружить в квартире как можно больше недостатков, пусть и не существенных. Не ленитесь заглядывать во все углы и щели. Отпускайте критические замечания. Если не нашли недостатков, обратите внимание продавца на неблагоприятную экологическую обстановку, на слухи о преступлениях в районе, о засилье нечистой силы и др. Как бы нелепо ваши претензии ни выглядели, вы собираетесь платить немалые деньги и можете позволить иметь маленькие слабости. Чья квартира? Следующим этапом является проверка правоустанавливающих документов. Это дело сложное, даже нудное, но сделать его необходимо. Первое, что должно вас насторожить – при первой встрече продавец вам предоставляет не подлинники документов, а только копии. Это, конечно, может свидетельствовать об осторожности продавца, но не стоит принимать окончательное решение и подписывать договор, пока не увидите подлинники.Запомните: вступать в финансовые или юридические отношения с продавцом вы можете лишь после тщательной проверки и личности продавца, и предъявленных подлинников правоустанавливающих документов. Недоверия заслуживает поверенный продавец, который предлагает заключать договор от лица законного владельца. Вы ведь не можете ручаться, что хозяин квартиры жив-здоров в данный момент. Если покупаете квартиру в новостройке, покупка-продажа осуществляется только при участии фирмы (застройщика или риэлтора), и вам необходимо проверить ее права на эту квартиру, а также полномочия сотрудника, подписавшего договор. ИТОГ В качестве итога приводим ряд параметров, по которым определяется комфортность жилья:- насколько важна удаленность района от центра; - хотите ли престижный и экологически чистый район; - какое расстояние до ближайшей остановки транспорта; - из какого материала изготовлены дом, стены, год постройки дома; - какой предпочитаете этаж, размеры жилых комнат и их количество; - определитесь в желаемой планировкой комнат, ванной, кухни, прихожей; - убедитесь в наличие балкона, лоджии, каковы их размеры; - наличие телефона в квартире; - какова высота потолков; - общее состояние квартиры; - общее состояние двора и подъезда; - наличие в доме лифта; - ориентация окон квартиры;- наличие в доме мусоропровода. Надеемся, наши советы помогут вам сделать приобрести квартиру вашей мечты. Желаем удачного выбора! Автор: Светлана Белоногова kak-vibrat.ru Тест - Какая квартира вам подходит?Какая квартира вам подходит?Покупаете квартиру? Мы поможем определиться в предпочтениях, чтобы купить именно то, что нужно и не разочароваться в выборе! Может быть, вам нужны большие комнаты, и небольшая кухня вас не смутит? Или вы любите гостей, и поэтому вам просто необходима кухня-гостиная, а спальни могут быть и небольшими? Стоит ли уже перебираться загород или лучше жить в центре, в водовороте событий, в шаговой доступности от всех достопримечательностей? Что нужно именно вам - узнайте из нашего теста! Любите ли вы быть в водовороте событий?Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Варианты ответов:
Идет подсчет результатов5 Поделиться тестом:1 375 просмотров Верно 0 / С ошибками 419Популярные тестыkonstruktortestov.ru Какая квартира подходит именно вам?шаг 10/10 Поздравляем! Вы – человек мысли! Вам чужды чрезмерная роскошь и земные страсти. Уединение и размышление о судьбах человечества – вот ваш удел. Небольшая квартира – именно то, что вам нужно! Ещё лучше, если она будет находиться подальше от шума толпы и неумолкающей городской суеты. Никаких отвлекающих излишеств, только неопределенность настоящего и беспросветность будущего. Человек мысли – это, безусловно, о вас! Вам чужды чрезмерная роскошь и необоснованные траты. Размышление о судьбах человечества – вот ваш удел! Небольшая квартира – именно то, что вам нужно. Однако вы не хотите жить отшельником на краю города, вы мечтаете делиться своими прогрессивными думами, поэтому отдалённая местность – не ваш вариант. Вы – Чацкий XXI века и стремитесь жить в прогрессивном районе города, в котором не составит труда в случае необходимости вызвать карету! Вы – человек мысли! Вам чужды чрезмерная роскошь и земные страсти. Уединение и размышление о судьбах человечества – вот ваш удел! Небольшая квартира – именно то, что вам нужно. Как никто другой вы цените исторический аспект Петербурга – понимаете, что за каждым зданием, церковью, театром и даже улицей скрывается собственная удивительная история. И как ценитель, несомненно, стремитесь прикоснуться к ней и стать её частью, именно поэтому вам подойдёт район в центре города, приотворяющий врата к истокам русской культуры! «Жить в эпоху свершений, имея возвышенный нрав, к сожалению, трудно» - к счастью это не про вас! Вы человек дела и, в первую очередь, цените комфорт и практичность во всём. В вашем мире всё на своих местах и всё работает как часы, поэтому функциональная квартира – это то, что вы ищете. Кухня, комната, балкон – каждое помещение имеет свое предназначение и используется вами с умом. Вы цените своё здоровье, чистый воздух и окружающую среду, поэтому вам подойдут районы, располагающиеся подальше от центра, инфраструктура которых находится на самом пике своего развития. В таком районе вы будете находиться в ритме современной жизни, одновременно поддерживая в себе силы и заряд энергии. «Жить в эпоху свершений, имея возвышенный нрав, к сожалению, трудно» - к счастью это не про вас! Вы человек дела и, в первую очередь, цените комфорт и практичность во всём. В вашем мире всё на своих местах и всё работает как часы, поэтому функциональная квартира – это то, что вы ищете. Кухня, комната, балкон – каждое помещение имеет свое предназначение и используется вами с умом. Район также должен отвечать всем вашим требованиям – отличная транспортная доступность, богатая инфраструктура, обилие парков и садов – одним словом, развитый район города, в котором всё самое необходимое находится в шаговой доступности – идеальный вариант для такого практичного человека, как вы. «Жить в эпоху свершений, имея возвышенный нрав, к сожалению, трудно» - к счастью это не про вас! Вы человек дела и, в первую очередь, цените комфорт и практичность во всём. В вашем мире всё на своих местах и всё работает как часы, поэтому функциональная квартира в качественном доме – это то, что вы ищете. Кухня, комната, балкон – каждое помещение имеет свое предназначение и используется вами с умом. Как человек практичный, вы понимаете – центр – это ключ ко всему городу! Живя в центре, вы имеете доступ к лучшим поликлиникам, школам, детским садам, театрам, музеям, ТРЦ, вокзалам и транспорту, который довезет вас до любой точки города. Вы больше не зависите от непредвиденных факторов, здесь вы сами хозяин своего времени! Вы человек переходного периода - безумные страсти ещё бушуют в вашей крови, но разум уже поглощён идеями семьи и обустройства жизни. Именно поэтому вам лучше остановить своё внимание на золотой середине – не слишком тесной квартире, но и не очень просторной, ведь в ней отчётливее веет одиночеством. На пути остепенения вы стремитесь найти гармонию между красотой и комфортом. Вам подойдут дома с закрытыми обустроенными дворами, чтобы чувствовать себя спокойно, и отличной экологией, которой так не хватает жителям центральных районов. Вы человек переходного периода - безумные страсти ещё бушуют в вашей крови, но разум ужепоглощён идеями семьи и обустройства жизни. Именно поэтому вам лучше остановить своёвнимание на золотой середине – не слишком тесной квартире, но и не очень просторной, ведь вней отчётливее веет одиночеством. Вы на пути остепенения, поэтому стремитесь найти гармониюмежду красотой и комфортом. Вам подойдёт район с развитой инфраструктурой, в котором можно получить всё самоенеобходимое в минимальные сроки, и отличной транспортной доступностью, позволяющейвсегда оставаться в ритме крупного города! Вы человек переходного периода - безумные страсти ещё бушуют в вашей крови, но разум уже поглощён идеями семьи и обустройства жизни. Именно поэтому вам лучше остановить своё внимание на золотой середине – не слишком тесной квартире, но и не очень просторной, ведь в ней отчётливее веет одиночеством. Вы на пути остепенения, поэтому стремитесь найти гармонию между красотой и комфортом. Один из центральных районов города – это то, что вы ищете! Отличная транспортная доступность – возможность добраться до любой точки города, развитая инфраструктура – большое количество детских садов и школ, поликлиники и больницы с многолетним опытом практики и многое другое. Вы человек семейный и, в первую очередь, хотите комфорта для себя и своей семьи. Шальная жизнь и необузданная юность остались в прошлом, теперь вы стремитесь проводить спокойные вечера в кругу своих родных. Просторная и светлая квартира - ваш лучший вариант! Было бы отлично, если поблизости также располагались детские сады и школы, парки, поликлиники – в общем, всё необходимое для размеренной и гармоничной жизни. Вы человек семейный и, в первую очередь, хотите комфорта для себя и своей семьи. Шальная жизнь и необузданная юность остались в прошлом, теперь вы стремитесь проводить спокойные вечера в кругу своих родных. Просторная и светлая квартира - ваш лучший вариант! Также для вас важно, чтобы эта квартира располагалась в надёжном и качественном доме от проверенного застройщика, ведь вы покупаете её не только для себя, но и своей семьи. Район с развитой инфраструктурой станет отличным решением для вас! Не секрет, чем лучше инфраструктура, тем более богатый выбор она вам предоставляет – вы можете самостоятельно решить в какой детский сад / школу с каким уклоном пойдёт ваш ребёнок, в какую поликлинику лучше обратиться, в каком ТРК провести выходные или какой ресторан посетить, ведь в вашем районе есть всё необходимое для насыщенной и полной жизни. Вы человек семейный и, в первую очередь, хотите комфорта для себя и своей семьи. Шальная жизнь и необузданная юность остались в прошлом, теперь вы стремитесь проводить спокойные вечера в кругу своих родных. Просторная и светлая квартира - ваш лучший вариант! Также для вас важно, чтобы эта квартира располагалась в надёжном и качественном доме от проверенного застройщика, ведь вы приобретаете её не только для себя, но и своей семьи. Один из центральных районов – это то, что вы ищете! Отличная транспортная доступность – возможность добраться до любой точки города, развитая инфраструктура – большое количество детских садов и школ с разнообразными уклонами – вы сможете выбрать именно тот, который подойдёт вашему ребёнку, поликлиники и больницы с многолетним опытом практики и многое другое. Вы - человек широкой души, говорящий громкое «нет» всевозможным ограничениям, вы стремитесь только к свободе и простору! Прошло то время, когда было возможно довольствоваться малым, сегодня вы – человек мира и вам всё по плечу. Безусловно, вам подойдёт просторная и светлая квартира с панорамными окнами и прекрасным пейзажем. Рядом с домом необходим большой парк и залив, ведь именно такие условия и нужны хозяину этой жизни! Вы - человек широкой души, говорящий громкое «нет» ограничениям, вы стремитесь только к свободе и простору! Прошло то время, когда было возможно довольствоваться малым, теперь вы – хозяин своей жизни и вам всё по плечу! Сегодня вас устроят только лучшие дома, лучшего качества с просторными и светлыми многокомнатными квартирами, панорамными окнами, лоджиями и прекрасным пейзажем. Не можете вы всерьёз рассматривать район без больших парков и озёр, отличной инфраструктуры, транспортной доступности и всего остального, делающего вашу жизнь комфортной и насыщенной. «А вы ноктюрн сыграть могли бы на флейте водосточных труб?» Если бы этот вопрос задали вам, вы точно ответили «да»! Ведь вы, человек широкой души, не признающий ограничений, стремитесь только вперёд – к свободе и простору! Прошло то время, когда было возможно довольствоваться малым, теперь вы – хозяин своей жизни и вам всё по плечу! Сегодня вас устроят только лучшие дома, лучшего качества с просторными и светлыми многокомнатными квартирами, панорамными окнами, лоджиями и прекрасным пейзажем. Не только к дому, но и к району вы предъявляете серьёзные требования – большие парки, озёра или залив, чистая экология, развитая инфраструктура - вам необходимо всё, что сможет сделать вашу жизнь ещё более комфортной и насыщенной! opros.mirndv.ru
|
