Основные советы лицам, сдающим в аренду квартиры. Кому лучше сдавать в аренду квартиру

Типы квартирантов или "Кому лучше сдавать квартиру?"

Идеальных людей вообще и квартирантов в частности не бывает. Более того, человек, который всегда вовремя, без понуканий и напоминаний платил за квартиру, может устроить какой-нибудь неожиданный сюрприз при выселении. Предугадать это заранее и тем более увидеть при первом знакомстве невозможно. Но есть несколько правил, которые хоть и не являются панацеей, все-же потенциально могут снизить риск столкнуться с проблемой в будущем.

С чего я всегда начинаю – это с совета людям, собирающимся сдавать квартиру, понять, кому вообще их квартира может быть интересна. Если это однушка, где бы она не была расположена и какое бы ее состояние не было, она заинтересует, скорее всего, или одиночку или пару без детей или с маленьким ребенком. Дальше уже идет деление. Если квартира новая, с хорошим ремонтом, недешевой мебелью, техникой и прочими приятностями, ей, скорее всего, заинтересуется или одиночка или пара. Пара с ребенком будет искать или что-то подешевле, или захочет за те же деньги двушку.Если квартира двушка, то ей заинтересуются как пара без детей, так и семья с детьми. Есть еще вариант съема двумя или тремя людьми в складчину.Трехкомнатные квартиры интересны или для семей с детьми, при чем их будут интересовать варианты подешевле, или складчина компанией из трех-четерых человек.Четырехкомнатные квартиры – это практически всегда вариант сдачи по комнатам отдельным людям или знакомые между собой люди объединяются для совместного съема.

Вообще неплохо трезво оценивать, на что можно рассчитывать. Большую квартиру в престижном месте и новом доме, пусть себе даже с неплохим свежим ремонтом, но незаполненную мебелью и техникой никто не снимет за бешенные деньги «для сотрудников посольства». Те, кто ищет дорогую квартиру, захотят иметь ее, скорее всего, полностью готовой для жизни. Равно как можно до посинения искать исключительно семью в законном браке без детей и животных, если хозяева сдают 3-4 комнатную квартиру с хорошим ремонтом и хотят за нее неплохие деньги.Но, предположим, возможности квартиры оценили реалистично и с желаемыми квартирантами тоже определились. Какие здесь бывают подводные камни?

Студенты – это молодые люди, которые вырвались из-под родительской опеки, почувствовали свободу, да еще и оказались, стараниями родителей, одни в совершенно пустой квартире. Что делают старшеклассники, когда родители уезжают на дачу? Правильно, отрываются. Тем более отрываются, когда в их распоряжении не один вечер свободы, а все время. Им все равно надо отбеситься и беситься они будут на самой удобной территории. И эта территория – свободная съемная квартира. И каким-бы колокольчиком-батаникам не был сынок, каким бы паинькой он не представлялся со слов любящей матери, минуть эту стадию не удалось никому. Вопрос только в том, на сколько затяжной она окажется. Мозгов при этом еще не так много, чтобы озаботиться ответсвенностью. Эти еще дети и до состояния родительской квартиры дела было немного. Так что до того, во что они могут превратить съемную квартиру, дела им еще меньше. Ну и третья проблема, которая вполне может стать проблемой номер один – оплата. Как я уже сказала, ответственности мало. Так что деньги, которые родители заботливо дали для оплаты квартиры или коммуналки, могут быть плагополучно истрачены на что-либо еще. Конечно, залог от этого частично страхует, но только частично и не гарантирует восстановление расшатанных нервов.

Следующий тип – это одиночки. Многие не любят одиночек, приписывая им часть проблем, типичных для студентов, что правда только от части. Пошуметь, конечно, иногда могут все, но в большинстве случаев к окончанию учебы желание хорошенько погулять бывает уже полностью удовлетворено. Кто-то не любит иметь дело с молодыми людьми, считая, что они никогда не убирают, разводя грязь. Но, положа руку на сердце, из моих наблюдений иная девушка дасть в этот вопросе хорошую фору иному молодому человеку. С финансовой же точки зрения, если квартиру снимает пара, где оба работают, то финансово пара, конечно, более устойчива, чем одиночка. Хотя залог и предоплата – это если не полная гарантия, то заметное снижение рисков. Ведь далеко не свегда квартиранты не платят потому, что не хотят платить. Иной раз просто не могут. Если не вдаваться в этическую сторону ситуации, когда люди не в состоянии оплатить аренду квартиры, но и не желают с нее съезжать, то от неприятностей никто не застрахован. В этом случае залог – это помощь и определенное спокойствие для обеих сторон. Квартирные хозяеве не трясут квартирантов, так что из тех пломбы вылетают. Ну и квартирантам от этого несколько комфортней. В случае одиночек еще надо понимать, что если у него семья где-то в другом городе, то очень может быть, что через полгода жизни в постоянных челночных поездках, человек может от них устать или жена может поставить условие о возвращении к семье. И никакое первоначальное благое намерение задержаться здеть вообще и у вас в квартире минимум на год не удержат квартиранта от съезда.

Следующая категория – это пары. Многие хотят пару с зарегистрированным браком. Признаюсь честно, я на это особо не смотрю. Более того, несколько раз в моей практике пары поженились за то время, пока снимали у меня квартиру. Логика в этом вопросе такая, что пара, которая просто решила пожить вместе, скорее расстанется при первом же возникшем крупном разногласии просто потому, что их ничего, кроме некогда пылкой любви, не удерживает. В таком случае люди теряют интерес дальше снимать квартиру и возвращаются к родителям. Хозяевам же ничего не остается, как снова выставить квартиру на сдачу, что бывает, иной раз, хлопотно. Семейные пары считаются более прочными, хотя если посмотреть на статистику разводов в первые годы брака, такая уверенность как-то убавляется.

Следующими идут семьи с детьми. С одной стороны такие семьи относительно устойчивы, но с другой стороны, с появлением детей доходы семьи заметно падают. Семьи, как правило, рассчитывают на вариант подешевле или с хорошим торгом. Пересмотр цены, если только не в сторону понижения, ими воспренимается болезненно и аргументы, что так изменилась ситуация на рынке аренды, их ни разу не убеждают. Ну и потом, конечно, небезосновательное опасение у хозяев, что за ребенком не досмотрят и он разрисует обои или исцарапает пол, бросая игрушки.

Иностранцы. Это всегда темные лошадки. Конечно, они могут оказаться милейшими и добрейшими людьми. Но которые искренне недоумевают в силу культурных различий, почему хозяевам квартиры категорически не нравится запах протухшей селедки или разделанная туша барашка. Да, я утрирую, но, во-первых, и сама всречалась с людьми из стран с довольно сильно различающейся культурой и точно знаю, что каких-то вещей они просто не понимают, пока не объяснишь. Иностранцы могут внезапно исчезнуть и никакой суд вам не поможет их отыскат и удержать с них сумму ущерба по неоплаченным телефонным счетам или за электричество. Опять же велика вероятность, особенно если люди приехали с целью хорошо подзаработать и экономят жестко и на всем, что в довольно короткий срок квартира не наводнится десятком-других китайцев или такжиков, на что собственник квартиры, ясное дело, никак не соглашался и не рассчитывал. Хотя надо различать, если квартиру ищет небольшая дружная таджикская семья из десяти человек, или рабочий со стройки, или если квартира нужна врачу у которого местная жена, дети, тесть, друзья и он глубоко пророс корнями в местную жизнь, хоть и остается при этом гражданином другой страны.

Конечно, из любого правила есть исключения. Мальчик-колокольчик, производивший самое приятное впечатление своей искренностью, открытостью и даже наивностью, заключивший договор на год, изменил свое решение уже через полтора месяца, потому что нашел работу в другом городе. Я, правда, сомневаюсь, что решение о поиске работы он принял и реализовал за месяц-полтора, но пусть это будет на его совести. Но другой квартирант, первоначально искавший квартиру на полгода-год, прожил в итоге более двух лет. И более ответсвенного человека я не встречала. Молодой человек с женой, который оформлял договор на жену «потому как у меня паспорт на переоформлении» по факту оказался условно-досрочно освобожденным, паспорта у которого действительно не было на руках, но по несколько иной причине. Девочка же студентка из провинции, которая у меня была самым последним по желанности кандидатом на заселение, получила квартиру потому, что оказалась очень разговорчивой и без ломаний рассказала о себе, пояснила, почему хочет поменять квартиру, проявила полное понимание во всех финансовых вопросах. И хотя в последствии она оказалась довольно замкнутой, у нас сложилось длительно и, надеюсь, взаимовыгодное сотрудничество.Залог, детальный договор, подробные акты передачи квартиры и мягкий, но ежемесячный контроль, который ненавязчиво, но чувствуют квартиранты – и проблему можно будет выловить при зарождении, минимизировать или вообще предотвратить.

hyek.livejournal.com

Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду.

Несколько советов: Что нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду. Несмотря на то, что количество желающих снять квартиру значительно превышает количество арендодателей, на рынке существует масса свободных квартир. А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Что же нужно знать, чтобы сдать квартиру в аренду?

Правило №1: Не умеешь - не берись

Если вы впервые хотите сдать квартиру в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Но за эти деньги вашу недвижимость будут активно продвигать на рынке и подберут надежных, стабильных жильцов. Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Правило №2: Семь раз проверь…

Многие собственники боятся обращаться в крупные компании, полагая, что там с них возьмут большие комиссионные. А зря, сейчас на рынке недвижимости очень много агентств-мошенников, сотрудничество с которыми не принесет вам ничего, кроме лишних проблем. Доверять можно только проверенным агентствам, или тем, которые держатся на рынке уже больше 5-ти лет. Явившись в агентство, первым делом поинтересуйтесь документами организации - поговорите с кем-то из руководства компании. А еще лучше, прежде чем идти в компанию, работающую с недвижимостью, покопайтесь в Интернете - поищите отзывы граждан, уже работавших с этим агентством. Только одно но - помните, что искать такие "откровения" нужно где угодно, но только не на сайте компании - благодарные отзывы размещенные там, как правило пишут свои сотрудники.

Правило №3: Правильная оценка стоимости аренды квартиры экономит время

Если же вы все-таки решили заняться нелегким делом сдачи квартиры самостоятельно, то запомните: первый шаг на пути к удачной сделке - ее адекватная оценка. Сегодня рыночная стоимость жилплощади в первую очередь зависит от типа дома. Наибольшим спросом пользуется жилье в новых домах и монолитно-кирпичных постройках. Наличие хорошего ремонта в квартире также может прибавить к ежемесячной стоимости вашего жилья энную сумму: арендаторам нравятся квартиры с просторными, светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями, многоуровневым освещением и встроенной бытовой техникой. А уж если у вас в доме еще и выделенная Интернет-линия есть, и охраняемая парковка прямо во дворе - можете считать, что ваша квартира - просто клад, и вознаграждение за нее нужно просить соответствующее.

Правило № 4: Идите на визуальный контакт

Не торопитесь сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку: сначала убедитесь в его надежности. Нельзя однозначно сказать, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые люди или девушки. Не общайтесь с потенциальными клиентами по Интернету - только по телефону, ведь услышав голос человека, гораздо проще сформировать впечатление о нем. А перед тем, как окончательно решиться пустить в свое жилище того или иного человека, назначьте встречу, поговорите, посмотрите на него, и уже тогда принимайте окончательное решение.

Правило №5: У меня все ходы записаны

Обязательно заключите договор на аренду жилья: четко оговорите сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить. Наиболее распространенная практика - за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию - арендатор, так как сумма зависит от его нужд. Кстати, в договоре можно обговорить все что угодно - например, условия выселения плохо ведущего себя квартиранта. Так что если у вас есть какие-то пожелания к жильцу, лучше письменно обговорите их заранее - еще на стадии заключения договора.

Правило №6: Установите слежку :)

Через пару месяцев посмотрите на порядок в квартире. Делать это нужно деликатно. Лучше предварительно договориться о своем приходе, чтобы не надоедать и не доставлять неудобств съемщику. Кроме того, можно поговорить с соседями - выяснить хорошо ли ведут себя новые жильцы, а при наличии сильных сомнений - можно попросить последних понаблюдать за вашей квартирой. Тут нужно вернуться к предыдущему пункту - если вы, как и моя знакомая, не хотите, чтобы у вас дома устраивались вечеринки - оговаривайте это с жильцами заранее, еще на стадии договора. Потом все ваши усилия выгнать "гуляк из квартиры" могут оказаться тщетными - логика здесь простая, если в бумагах не сказано, что чего-то делать нельзя, значит делать это можно. Вот кажется и все, что мне удалось внести из моего "квартирного рейда". Если следовать всем этим советам, то с квартирантами никаких проблем возникнуть не должно. Никаких проблем от временного заселения на вашу территорию чужаков вы не получите. Одна сплошная выгода.

P.S.

К Вам стучится налоговая... Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее - стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой "абракадабре", а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо. Поэтому следует воспользоваться советами юристов: Если вы сдаете квартиру без договора. Формально доказать факт того, что Вы получаете с квартирантов деньги, практически невозможно. И если Вам позвонили из инспекции, говорите: коммерцией не занимаюсь, квартиру сдаю дальним родственникам, не буду же я с них деньги брать? А они мне за это цветы поливают и рыбок кормят. В налоговой тоже не дураки сидят, поэтому первая легенда не всегда пройдет, например, если вы сдаете квартиру много лет одному и тому же человеку (африканцу, который никак не может быть вашим родственником), о чем готовы рассказать Ваши "доброжелательные" соседи. Сам факт сдачи квартиры налоговые органы могут доказать, если в их распоряжении окажется договор найма. В отсутствии такового, можно сказать, что квартиру Вы сдаете только 3 года, за них Вы и готовы заплатить налоги (штрафы не будут начислены). Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог - 13% - будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года. Если вы сдаете квартиру по доверенности, платить налоги все-равно обязан владелец квартиры. Заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ). При этом все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это значит, что прибыль получает владелец, соответственно, и платить налоги должен он.

zashita-prav17.ru

Основные советы лицам, сдающим в аренду квартиры

Одним из самых распространенных способов на рынке недвижимости подзаработать считается сдача жилья в наем.

Все больше встречаются случаи, когда лица, получившие квартиру в наследство, впоследствии решали сдавать ее в аренду, благодаря чему они получали солидную прибавку к зарплате. Также зачастую инвесторы приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей сдачи в аренду. Для того чтобы успешно и выгодно сдать жилье арендаторам следует соблюдать несколько простых вещей.

1. Обязательно необходимо оформить договор аренды, даже если в роли арендаторов выступают ваши родственники или знакомые. Более того договор следует заключать даже при сдаче жилья в аренду без помощи агентсва недвижимости. Договор необходим в первую очередь для того, чтобы подробно прописать в нем все пункты и условия, касающиеся вас и квартирантов. Если вы не хотите обращаться к профессионалам, дабы не понести дополнительные расходы за их услуги, то вы можете составить договор самостоятельно. Для этого вам нужно будет поискать в интернете типовые примеры договоров аренды и составить свой по их примеру.

2. Воспользуйтесь услугами риэлторов. Естественно, что не всем хочется обращаться за помощью к агентствам недвижимости, так как дополнительные финансовые затраты в этом случае ждут обе стороны договора. Но все-таки именно риэлтор сможет подыскать вам квартиросъемщика согласно вашим запросам, а также посоветует наиболее адекватную арендную ставку исходя из характеристик сдаваемого вами жилья. Более того в обязанности агентства недвижимости также входит размещение объявлений и поиск квартирантов.

3. Арендную ставку необходимо устанавливать приемлемую и не завышать ее слишком. Если вы решили сдавать квартиру без помощи специалистов, то вначале тщательно изучите средние арендные ставки в вашем районе. Если вы чересчур завысите или наоборот занизите стоимость предложения, то этим вы лишь вызовете подозрения, т.е. подыскать квартиранта вам будет намного сложнее, и при этом вы потеряете свой доход от квартиры.

4. При необходимости возьмите залог. В Москве и Санкт-Петербурге довольно часто владельцы сдаваемой недвижимости стали брать залог с квартирантов в виде месячной арендной платы за жилье. Делается это для того чтобы застраховать себя на случай если арендаторы решат вдруг съехать, не уплатив при этом за проживание, или же если квартиросъемщики испортят мебель или технику. Однако далеко не во всех городах такое понятие как «залог» имеет место быть, поэтому предварительно вы должны будете узнать, насколько залог распространен в вашем городе.

5. Нелишним будет поставить счетчики воды. Очень часто при сдаче жилья в аренду «постоянную» часть квартплаты, в которую входят такие расходы как содержание и капитальный ремонт жилья, газ, водоснабжение и т.д., приходится оплачивать хозяину данной недвижимости. А вот телефон и электроэнергию зачастую оплачивают квартиросъемщики. При установке счетчиков на воду в обязанность квартирантов будет входить оплата и этой коммунальной услуги. К тому же счетчики на воду удобны и тем, что при простое квартиры вам не нужно будет оплачивать водоснабжение.

6. Сделайте косметический недорогой ремонт и уберите все ненужные вещи. Обязательно следует вывезти устаревшую или лишнюю мебель. Макулатура, собранная еще вашей бабушкой, также не особо порадует новых жильцов. Не обязательно чтобы в квартире была дорогостоящая мебель и техника, самое главное, чтобы она была чистой и в хорошем состоянии. Так как первое впечатление всегда имеет особое значение, то следует поддерживать в своей квартире порядок во время поиска подходящих квартирантов. Да и потом следует следить, чтобы уже квартиросъемщики не захламляли и не портили ваше жилье.

7. Если ваша квартира относится к элитному классу, особенно это касается элитных новостроек Москвы, то перед тем как сдать ее в аренду убедитесь, что она соответствует всем европейским стандартам. Эти стандарты касаются как класса дома, в котором располагается ваша квартира, так и ее отделкой и оборудованием. За аренду жилья такого класса квартиросъемщикам придется платить немалые деньги, однако при этом они будут и требования предъявлять к квартире серьезные. При наличие в вашей квартире эксклюзивного ремонта и дорогостоящей мебели с техникой лучше все будет застраховать все имущество. Страховые взносы будут не так уж велики, но при этом он будут уберегать вас лишние волнений и серьезных затрат в случае неприятных и непредвиденных ситуаций.

8. Обязательно следует контролировать своих квартирантов. Например, можно хотя бы раз в месяц встречаться с ними лично и забирать арендную плату. Немного строгости никогда не помешает. Можно врезать во входную дверь два замка, но при этом квартирантам отдать ключ только от одного из них, предупредив при этом, что в случае неуплаты или длительной задержки вы закроете квартиру на второй замок, преградив тем самым им доступ. Однако не стоит вести себя чересчур назойливо и появляться без предупреждения каждый день.

9. Обязательно пропишите в договоре все детали. Также следует указать начальные показания счетчиков, если таковы имеются, на момент сдачи квартиры в аренду. Опись ценных вещей, т.е. бытовой техники и мебели, так не будет лишней.

10. Разузнайте о квартирантах как можно больше информации. Это нужно чтобы уменьшить риски попасться на уловки мошенников. Постарайтесь найти со своими квартирантами общий язык. Более того вам помогут дружеские отношения с соседями, которые в случае чего, если арендаторы что-либо натворят, смогут предупредить вас.

Источник: www.realty-agency.ru

uznayvse.ru

Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону

Вторая квартира давно перестала быть предметом роскоши и превратилась в полезный актив, который сможет приносить вам немало полезного дохода. Срок окупаемости может серьёзно разниться, в зависимости от обстоятельств и множества переменных, но прежде, чем задумываться об этом, сначала нужно узнать, как правильно сдать квартиру.

Ведь сдача квартиры в аренду, особенно в первый раз – настоящая головная боль. Но, чтобы вы были готовы ко всем подводным камням этого процесса, давайте рассмотрим нюансы и попробуем разобраться, каковы обязанности арендодателя.

Кто и кому может сдавать квартиру в аренду

Квартира в аренде

Прежде, чем разбирать, как правильно сдать квартиру квартирантам, следует уяснить, что арендодатель обязательно должен быть её собственником, как бы банально это не звучало. Но здесь есть маленький нюанс. Если собственность принадлежит несовершеннолетнему, то право сдавать её в аренду переходит к его законным опекунам, например, родителям. В остальном никаких существенных нюансов в том, как сдать квартиру в аренду, нет. Подписывать контракт вы можете лишь в том случае, если во всех бумагах на собственность указано ваше имя, и они присутствуют у вас на руках.

Но есть небольшие хитрости, как правильно сдать собственность вашего друга или родственника в аренду без нарушения законодательства:

Вся собственность, приобретённая в браке, принадлежит поровну обоим супругам, если не был составлен брачный контракт. Соответственно, муж и жена имеют равные права на сдачу недвижимости в аренду.
Если имеется нотариально заверенный документ, в котором изначальный владелец разрешает вам сдавать в аренду его собственность, то вы имеете право это делать.

Что интересно, владельцы недвижимости, приобретённой в социальном найме, по факту, принадлежащей государству или же муниципалитетам, не могут сдавать её в аренду. Существуют и исключения, когда лицо получает официально разрешение от соответствующих органов, которое точно так же заверяется нотариусом. Существуют и определённые правила сдачи квартиры в аренду с прописанными в ней жильцами. Даже если те не являются её собственниками, потребуется получить их разрешение или же в судебном порядке выписать их.

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Для решения этой задачи существует четыре различных пути:

Необходимо обращение в специальное агентство. Здесь за вас сделают всю грязную работу, дадут гарантию того, что жильцы не испоганят вашу собственность, но и попросят с вас немалый процент. Соответственно, агентство недвижимости полностью избавляет вас от головной боли, но забирает часть выручки, что не всем придётся по душе.
Мы живём в 21 веке, и интернетом пользуются практически все и для всего. Сайтов, где люди ищут себе жильё в аренду, тысячи, вам остаётся лишь найти на них свой город и разместить соответствующее объявление. Фактически – это самый простой, но и самый опасный вариант. Ведь при выборе жильцов вам придётся полагаться исключительно на свою интуицию, так как у вас не будет достаточно опыта и знаний, как правильно сдавать квартиру. Соответственно, высокий шанс наткнуться на неадекватных людей, мошенников и просто неприятных личностей. Если вы готовы рискнуть и у вас хорошая чуйка на людей, то этот вариант – подходящее решение.
Но в первый раз лучше найти знакомых ваших знакомых. Как известно, по правилу 7-и рукопожатий, все люди в мире связаны. Поэтому вы запросто найдёте тех, кому нужно жильё, если немного побеседуете с друзьями. При таком раскладе куда больше шансов наткнуться на добропорядочных жильцов, а в дальнейшем – набраться опыта, как правильно сдавать квартиру в аренду.
Сдача жилья друзьям и родственникам. Если вы куда-то надолго уезжаете, но рисковать с квартирантами не хотите – то это хорошее решение. А вот в качестве актива такой выбор не подойдёт. Ведь зачастую, особенно когда речь заходит о родственниках, аренда не оформляется вовсе или оформляется на безвозмездной основе. В лучшем случае, они будут оплачивать коммунальные услуги и не более. К тому же, не выходя за свою зону комфорта и не знакомясь с новыми людьми, вы не научитесь, как сдавать квартиру в аренду, ведь не получите опыта общения и составления бумаг с чужими людьми.

Вот вы разобрались со всеми документами на жильё, нашли квартирантов, осталось официально оформить сделку. Но как правильно сдать квартиру квартирантам по закону, чтобы затем у вас не возникло никаких проблем?

Официальная сдача в аренду

Сдача квартиры

Будь квартирантами ваши ближайшие родственники или лучшие друзья, сделку лучше оформлять документально, чтобы затем не возникло никаких проблем, тем более, если речь идёт о длительном сроке проживания. В первую очередь, необходимо нанять юриста, который составит вам двухсторонний документ об аренде недвижимости, в котором будут указаны все нюансы, прописано техническое состояние жилья и вся бытовая, а также дорогостоящая, техника, что в нём находится.

Подобная дотошность необходима, в первую очередь, вам самим: если что-то пропадёт, у вас имеется подтверждение, что та или иная техника вообще находилась в квартире на момент её сдачи. Документацию не обязательно оформлять нотариально, но крайне желательно обратиться в специальную контору. К тому же такое заведение предоставит вам своего специалиста, который поможет в составлении документации и проконсультирует обе стороны по любым вопросам, касающимся аренды и предстоящего контракта. Но всё же, намного лучше иметь личного юриста, который будет представлять именно ваши интересы, а не являться бездушным посредником.

Сдача квартиры без регистрации договора аренды

Вот мы разобрались, как сдать квартиру в аренду самостоятельно в официальном порядке. Если же вы не хотите никаких договоров, например, чтобы актив не зарегистрировали в налоговой, как очередной источник вашего дохода, будьте готовы к рискам. Тем более, если вы заключаете устную сделку с неизвестными вам людьми. С друзьями и родственниками всё куда проще, но всегда стоит быть готовым к самым неожиданным жизненным потрясениям. Также сдавать документы в Росреестр нет необходимости, если заключается бумажный договор на срок менее 11 месяцев.

Возможные последствия при сдаче квартиры в аренду неофициально

Важно! Если налоговая служба прознает, что вы сдаёте квартиру и не зарегистрировали её, как актив, подписав официальный договор с квартирантами, вас может ждать штраф. Это все официальные последствия, ожидающие арендодателей, идущих на устную сделку.

Но не стоит забывать о том, что если у вас что-то украдут из дома, провернут аферу с двойной арендой или случится что-либо ещё, то вы не сможете претендовать ни на какую компенсацию. В крайнем случае, доказать вину вашего квартиранта в судебном порядке, без официальных бумаг, будет куда сложнее.

Ответственность арендодателя за сдачу квартиры

Здесь всё зависит уже от обстоятельств и подписанного вами договора. Но зачастую, арендодатели несут прямую ответственность за поддержание квартиры в достойном состоянии и берут на себя все расходы по починке любых поломок.

бесплатно

В статье мы рассматриваем типовые ситуации, но у каждого может быть индивидуальный случай. Для решения именно вашей проблемы рекомендуем воспользоваться помощью наших юристов.

Юридическая консультация по телефону Москва и МО: +7 (499) 653-64-87 Санкт-Петербург и ЛО: +7 (812) 648-32-73 Для всей России: +7 (800) 500-27-29 доб. 989 Задать вопрос онлайн

yurcons.pro

Кому лучше сдать квартиру в аренду

Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу

Юридическому лицу более выгодно сдавать квартиру, поскольку он будет выплачивать фиксированную сумму. Что касается физического лица, то перед арендодателем встаёт ещё одна проблема – отчисление денег в государственную казну проводится из его заработка на недвижимости. А он, как известно, зависит от расположения квартиры, её размера, состояния и т.д.

Проверка документов. Не постесняйтесь посмотреть личные документы, увидеть прописку гражданина. Вы также можете сделать ксерокопии или записать данные.
Срочный отъезд и разрыв договора. Часто людям поступают предложения о выгодной работе в другом городе или стране. Поэтому они могут досрочно разорвать составленный договор аренды.

Сдача жилья в аренду — подводные камни для арендодателя

В ответ на: 4. Что делают обычно, если арендная плата не поступает вовремя? Сколько можно подождать, а после какого времени снимать лапшу с ушей и начинать выселение? Для себя поставила срок- максимум неделя после оговоренной даты. Потом- с вещами на выход. Применить не пришлось ни разу.

В ответ на: 3. За какой срок нормально взять деньги сразу? (сами по молодости снимала квартиру полгода — все деньги были отданы сразу). Имхо заплатить за съем за полгода вперед- мало найдется желающих, если только цена съема много ниже рынка. Я беру за месяц вперед.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

‘Самые лучшие квартиранты — это чужие, незнакомые люди, не имеющие местной прописки, а ещё лучше и гражданства. Такие будут вести себя тише воды, ниже травы, ни на что не претендовать и в случае возникновения конфликтной ситуации их всегда можно будет припугнуть полицией. ‘

Рынок недвижимости предпочитает сдавать квартиры в аренду. Самый потенциальный клиент — одинокие иностранцы. Они могут выложить за жильё около 5000 долларов в месяц и их число растёт и достигло уже 60%.В отличие от наших -это очень скрупулезные плательщики, которые составляют все договора с юристами и серые схемы для них неприемлемы. Эти клиенты вечерами не шумят и не любят показную роскошь, а даже боятся брать в наём квартиры с "золотыми" унитазами, картинами и дорогой мебелью, чтоб не нести ответственность. Они аккуратно относятся к хозяйским вещам, вовремя платят и ведут себя достойно. Японцы — это ответственные и чистоплотные жильцы, но предпочитают современные дома с охраной. За границей заведено снимать квартиры. Россияне предпочитают иметь свою крышу над головой и к арендному жилью относятся скептически. Они не будут делать ремонт в чужой квартире, а будут относиться как к перевалочному пункту. К "правильным" клиентам относятся сотрудники посольства, а так же семейные пары. Желательно без детей и животных. Люди в возрасте приветствуются, потому что не будут приглашать компании, включать музыку и тревожить своих соседей.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

Владельцу квартиры следует развить в себе недюжинную наблюдательность, чтобы сразу замечать в квартире любую неисправность, даже тщательно замаскированную жильцом. Не стоит стесняться, указывая на глубокие царапины на отциклеванном паркете, или на отломанную ножку дивана. Если вы сами не будете следить за состоянием квартиры, жилец тем более не станет об этом беспокоиться.

P.S. К Вам стучится налоговая. Очень многих обладателей свободных квадратных метров останавливает нежелание платить налоги, а вернее — стоять в километровых очередях в инспекции, причем делать это неоднократно. Некоторые люди (особенно пожилые) вообще не способны разобраться в сложной налоговой «абракадабре», а как нас консультируют в госорганах, наверно, никому рассказывать не надо.

Аренда квартир в Москве кому лучше сдать квартиру

Здесь вообще до смешного.В связи с тем что, вопрос о национальности один из первых,который мы задаем при приеме заявки на аренду жилплощади, имеется обширная статистика. Знаете, что отвечают москвичи на этот вопрос? Совершенно верно-москвич,а далее на комментарий ,что такой национальности не существует,человек гордо заявляет-если москвич,то естественно русский,даже не предполагая,что цыган,еврей,татарин тоже могут быть москвичами .

Национальный вопрос существует и в других областях нашей жизнедеятельности. Парадокс заключается в том, что практически все, с кем мне удавалась беседовать, с удовольствием ведут полемику с пониманием дела, но только в том случае, когда вопрос не касается их лично.

Возможные проблемы при сдаче квартиры в аренду

Какие были проблемы и как их решали? Какие документы с ними заключали (договор, акт осмотра\передачи и т.д.)? Какой залог практиковали? Есть ли смысл декларировать доход? Почему в объявлениях отдельно пишут "детей можно\нельзя"? Есть ли смысл разрешать временную регистрацию арендатору?

2. Исключить агентства из сотрудничества. Наглые, бессовестные, нахрапистые. Договор в их варианте исключен по ряду причин. В любом случае подготовить свой договор, который устраивает тебя (рыбу можно найти в интеренете и отредактировать). Акт приема-передачи с указанием состояния квартиры и перечня мебели и бытовой техники.

Кому лучше сдать квартиру в аренду

3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора. Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить.

Налоги Вот это вопрос насущный. Мы же с вами добросовестные налогоплательщики? 🙂 Но если вы негодяй) и не хотите это делать, то для вас будут следующие последствия: допустим, арендаторы шумные ребята и это не нравится вашим соседям, которые знают, что вы сдаете квартиру. Тогда они идут в налоговую и говорят о факте незаконной коммерческой деятельности. Далее второй случай (финал будет одинаковым). Вы не хотите возвращать сумму залога по любой причине. (Из личного опыта, арендодатель зажал залог, я ему сказал, что пойду в налоговую и сообщу о нем. Залог мне вернули). Финал: налоговая выставляет довольно приличный штраф, ставит вас на контроль, у вас отбивается желание сдавать квартиру. Выход: чтобы не позволять себя шантажировать, оформите ИП по упрощенке и платите 6% от прибыли.

Как правильно сдать квартиру

Для того, чтобы определить реальную величину арендной ставки, необходимо проанализировать несколько составляющих, главной из которых является сложившаяся к моменту сдачи квартиры в наем ситуация на рынке аренды жилья в Москве, зависящая от соотношения объемов предложения и спроса. Помимо этого, размер арендной ставки формируется исходя из:

Безусловно, состояние квартиры и мебели, которой она оборудована, влияет на величину арендной ставки. Свежий дорогой ремонт, богатая мебель, бытовая техника элитных брэндов значительно поднимают стоимость аренды жилья. Но если у Вас не хватает средств для соответствующего обустройства квартиры, не стоит особо переживать. Сдать можно абсолютно любую квартиру с самым простым ремонтом, которому уже перевалило за двадцать лет, и с весьма скромной мебелью или вообще без нее. Весь вопрос в цене. Всегда находятся желающие завести в квартиру свою мебель. Это в том числе касается и ситуации, когда Вы хотите сдать квартиру в новостройке. В этом случае можно вообще не заниматься ремонтом и обустройством комнат, а ограничиться кухней, оставив вопрос ремонта жилых помещений и оснащения их мебелью открытым для обсуждения. Наилучшим образом работает указание в рекламном объявлении возможности оснащения квартиры мебелью под конкретного клиента.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге

Бывают ситуации, когда квартиру хочет снять пара, а присутствует в Петербурге только один человек. Кто-то один из пары приехал, а другая половина приедет позже. Здесь всё на усмотрение хозяина квартиры. Был случай, когда приехал молодой человек с Крыма, снял жильё, а его девушка должна была подъехать позже. Хозяин принял эту ситуацию, сдал квартиру молодому человеку, а в договоре прописали фамилию, имя и отчество его девушки, которая будет с ним проживать.

Опыт показывает, что иногда люди не совсем правильно представляют себе процесс аренды в Петербурге. У многих такие представления об аренде: у агентства стоят готовые к сдаче квартиры, их можно обойти, посмотреть и выбрать. Некоторые думают, что квартиру можно

exjurist.ru

Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

Сдаем квартиру правильно

Сдача квартиры в аренду является гражданско-правовым отношением, а все подобные отношения лучше всего фиксировать на бумаге, поскольку недопонимание между сторонами легко может стать причиной судебных разбирательств. В договоре необходимо максимально подробно прописать все аспекты взаимоотношений с квартирантами (некоторые из взаимоотношений будут рассмотрены ниже), дабы разрешение недоразумений в судебном порядке было быстрым и безболезненным для владельца недвижимости.

Получение прибыли в виде арендной платы сопряжено с некоторыми рисками, о которых должен знать каждый арендодатель (даже при отсутствии прецедентов). Все-таки, квартира после подписания договора находится в распоряжении посторонних людей, и проконтролировать их поведение весьма проблематично. Итак, мы рассмотрим несколько рисков, а также способы их преодоления:

Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.

Как бы остро ни стоял квартирный вопрос, иногда жилье вдруг на какое-то время оказывается невостребованным его собственниками. В этих случаях грамотная сдача жилья поможет не только покрыть стоимость коммунальных услуг, но и получить прибыль. А избежать разного рода проблем при сдаче поможет соблюдение нехитрых правил. Как бы остро ни стоял квартирный вопрос, все же иногда жилье вдруг на какое-то время оказывается невостребованным его собственниками.

Как сдавать квартиру в аренду правильно: лучшие советы

Иногда бывают и такие случаи, когда арендаторы обворовывают, поджигают или продают имущество из квартиры. Именно для предупреждения таких ситуаций и нужно фотографировать паспорт человека, которого собираетесь пустить в своё жилище. Решать такую проблему нужно с помощью полиции, так как это уже уголовное преступление. Если человек отказывается показывать свой паспорт, тысячу раз подумайте стоит ли ему доверять и для каких целей ему нужна ваша квартира.

Договор обязательно составляется в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, а второй – у квартиросъёмщика.
В документе, кроме требований к жильцам и состоянию квартиры, должен быть указан размер ежемесячной платы за аренду и примерный срок проживания жильцов, который может быть установлен конкретно. Не забудьте указать условия, при которых квартиросъёмщик может быть выселен из вашего жилища.
Перед составлением договора нужно записать показания счётчиков и сфотографировать паспорт будущего жильца, чтобы избежать неприятных ситуаций, или не стать жертвой мошенника.

Кому не стоит сдавать квартиру или расскажите о своём отрицательном опыте сдачи квартиры

Насчёт выселить нельзя:- это бред! Если есть договор в котором прописаны эти моменты( что при задержке 3-5 дней- квартиранты выселяются в течении суток) то ваши отношения регулирует договор, а не жилищный кодекс! Тк есть статья ГК о свободе договора! Под которым подписались квартиранты. А если нет договора- вызываете 112 говорите что в вашей квартире не знакомые люди/ это уже статья л незаконном проникновении, как правило связываться не будут с УК. А налоговую что вы боитесь? Доказать ещё надо что вы сдавали квартиру. Если есть договор- можно самой до 30 апреля подать декларацию 3-ндфл и указать там два три месяца дохода от сдачи в аренду- кто проверит, сколько у вас прожили квартиранты

продолжение. П/C После НГ сдала квартиру МОСКВИЧКЕ, женщине моложавой, зачем ей понадобилась моя квартира — до сих пор не пойму, у нее своих три и она их тоже сдает! Так вот она МНЕ ВЕСЬ МОЗГ ВЫНЕСЛА. То пульт не работает, батарейка села, то лампочка перегорела, то крючка в ванной комнате не хватает, то утюг не работает. просто бред. всего описывать не стану, ко всему прочему депозит платила по десятке в месяц, я пошла ей навстречу, в результате она съехала через три месяца, разорвала договор (на 11 месяцев был составлен), депозит на доплатила, но, правда съехала на 12 дней раньше. я даже электрику с нее не взяла. лишь бы скорее расстаться. вот вам и МОСКВИЧКА. ))) И так бывает.

svoijurist.ru

Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Сдавать квартиру как лучше

Как сдавать квартиру в аренду? Советы опытных

Знакомая тоже со своими намаялась. нашла квартирантов через агентство. Семья. потом не стало мужа (ушел куда-то). денег нет, 3-ое детей. тоже. потом, потом. В итоге психанула, приехала, поменяла замки, отдала детские вещи. за другими сказала, когда деньги отдадите. Сказали завтра. Полгода прошло. Более 50тыс. должны остались.

Сдача жилья в аренду — подводные камни для арендодателя

/*сотрудница купили квартиру, а когда стали въезжать — сняты все розетки, выключатели, обрезаны провода для люстр с потолка, сняты смесители отовсюду, раковины и т.п. — это они у прежнего хозяина отказались встроенный шкаф за тройную цену выкупать — он им «отомстил», не хотелось бы такое получить от арендаторов.*/

Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу

Проверка документов. Не постесняйтесь посмотреть личные документы, увидеть прописку гражданина. Вы также можете сделать ксерокопии или записать данные.
Срочный отъезд и разрыв договора. Часто людям поступают предложения о выгодной работе в другом городе или стране. Поэтому они могут досрочно разорвать составленный договор аренды.

Аренда квартир в Москве кому лучше сдать квартиру

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Кому лучше сдавать квартиру в аренду советы

Сдаем квартиру правильно

Сдаем квартиру

Итак, если вы заключили договор найма (поднайма) жилого помещения, вы обязаны прийти в инспекцию по налогам и сборам по месту постоянного жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В налоговую инспекцию предоставляются следующие документы: паспорт. копия договора найма (поднайма) жилого помещения (три экземпляра). копия технического паспорта на квартиру (частный жилищный фонд). выписка из лицевого счета (берется в ЖЭСе) о всех прописанных на данной жилплощади жильцах (государственный жилищный фонд). согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости).

corona-tv.ru