Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в втб. Какие кредиты под залог недвижимости без подтверждения доходов ВТБ 24 бывают и как получить займ с обеспечением в ВТБ

Кредит под залог нежилой недвижимости в 2018 году — в банке, без подтверждения доходов, в ВТБ, в Россельхозбанке. Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов в втб


Какие кредиты под залог недвижимости без подтверждения доходов ВТБ 24 бывают и как получить займ с обеспечением в ВТБ

Предложений «взять кредит под очень выгодные проценты» достаточно много, но так ли все на самом деле, когда приходишь с обращением в банк?

В большинстве случаев ваша кандидатура будет отвергнута на место заемщика по системе лояльности, но будут предложены условия, которые вас смогут устроить только в единственном варианте – когда вариантов уже не осталось.

Альтернативным методом для решения такой ситуации станет поручительство третьих лиц или обеспечение в виде недвижимого имущества. Это хороший выход из положения, если у вас не совсем идеальная история или официальный доход недостаточный для получения необходимой суммы денег. Любое залоговое имущество станет предпосылкой к более лояльному отношению к вам, особенно если объект высоколиквидный.

ВТБ 24 предлагает несколько программ по потребительским займам, каждая из которых может рассматриваться индивидуально. Другими словами, при любых условиях кредитования вы можете предложить в качестве гарантий недвижимое имущество и таким методом получить положительный ответ. Особенно это используется новыми клиентами, которые еще ни разу не брали кредит у ВТБ и в настоящее время не пользуются ни одним продуктом от этого банка.

Детали, на которые нужно обратить внимание

Приготовление к мероприятию может отнять у обеих сторон до 5 дней, в обычном случае на это уходит всего лишь 1 день. Еще 4 дополнительных дня необходимы для утверждения основных условий и оценивания залогового имущества.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов ВТБ 24

 

Основной принцип работы банка заключается в выделении «своих» клиентов и передачи им права на более льготные условия. Таким способом ВТБ 24 пытается привлечь к себе как можно больше клиентов и сделать это достаточно просто даже без займов. Например, первая группа банковских клиентов – это граждане, получающие заработную плату или пенсию через карту этого кредитора. Вторая группа лояльных клиентов – работники предприятий, обслуживающиеся в качестве корпоративных клиентов.

Еще одна группа, которая достойна внимания банка, хотя никогда не имела общих отношений – это граждане, оформившие страховые полисы и включенные в программу группового страхования. Если вы застрахованы от потери работы, несчастного случая или получения травмы, то полис будет гарантировать вашему кредитору полное выполнение финансовых обязательств, а при рассмотрении вашей кандидатуры на роль заемщика вы получаете неоспоримое превосходство и улучшенную кредитную историю.

На практике обслуживание «своих» клиентов может выглядеть так:

  1. годовая процентная ставка занижена на 2%,
  2. нет необходимости собирать пакет документов, для выдачи займа достаточно будет и заполненной анкеты,
  3. времени на рассмотрение почти не понадобится, даже если это кредит с имущественным обеспечением.

Абсолютно всем клиентам ВТБ 24 разрешат подавать заявки тремя способами:

  • в виде заполненной анкеты в электронном виде, которую можно скачать на сайте банка,
  • набрав номер круглосуточной горячей линии банка,
  • придя лично в любое ближайшее отделение кредитора с полным пакетом документов.

Учтите, что первых 2 пункта позволят вам лишь предварительно узнать решение банка, за которым все равно последует личный визит в отделение.

Дата добавления: 26.01.2016 от mos-zalog.ru

mos-zalog.ru

Кредит под залог нежилой недвижимости в 2018 году

Опубликовал: admin в Кредиты 08.03.2018 58 Просмотров

Залог коммерческой недвижимости принимается банками охотно, в связи с высокой ликвидностью данного залога и наличием минимальных рисков, связанных с мошенничеством и утратой данного залога.

Как взять кредит под залог нежилой недвижимости мы расскажет в этой статье.

Понятие залоговой недвижимости достаточно обширно. Кредитно-финансовые учреждения оформляют в залог следующее объекты недвижимости:

  1. Жилую недвижимость.
  2. Коммерческую недвижимость.
  3. Хозпостройки.
  4. Участки земли.
  5. Незавершённое строительство.

К недвижимости относятся объекты, которые нельзя переместить без ущерба для их назначения.

Процедура оформления в залог коммерческой недвижимости для заемщика связана с меньшими трудозатратами, чем залог помещений жилого сектора.

Многие банковские учреждения на срок кредита, по которому в залог оформлена жилая недвижимость, выдвигают требование, чтобы никто не был прописан в данном помещении.

Если выписывать приходится ребенка, то органы опеки и попечительства осуществляют контроль, чтобы права маленького гражданина не были нарушены, и его новое место прописки не ухудшало прежние жилищные условия.

Залоговая стоимость нежилого помещения составляет 75-85 процентов от ее рыночной цены.

Оценка платежеспособности физлица осуществляется на основании анализа банком достаточности его дохода, возраста, семейного положения и прочих факторов.

Оценка возможности производить погашение юридическим лицом сводится к аналитике параметров его платежеспособности.

Заимствованную сумму, полученную при помощи данного кредита, можно инвестировать в развитие бизнеса.

Это позволит укрепить положение, занимаемое юрлицом на рынке и увеличить конкурентоспособность. В региональных столицах стоимость объектов нежилого назначения достаточно высока.

При залоге данного имущества процентная ставка намного ниже, чем при обычном потребительском кредитовании.

Если вы приняли решение оформить кредит в банке под залог нежилого помещения, то внимательно изучите условия кредитного соглашения и произведите трезвую оценку своих материальных возможностей.

Закладываемое имущество должно соответствовать ряду условий:

  • отсутствие конструктивных инженерных дефектов;
  • удовлетворительное состояние недвижимости;
  • не должно быть в аварийном состоянии;
  • на земельном участке, который оформляется в ипотеку не должен быть незарегистрированных построек;
  • наличие подъездной дороги;
  • ликвидность объекта;
  • отсутствие обременения залога;
  • согласие на обременение всех потенциальных собственников имущества.

Оценку объектов нежилого назначения осуществляет кредитный эксперт или оценочная компания, на основании рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости.

На стоимость объекта влияет его месторасположение. Имущество, расположенное в центре города, будет стоить намного дороже, чем его альтернатива на окраине города.

Кредиты, с оформлением залога коммерческой недвижимости, подразделяются на кредиты целевого значения и нецелевого.

Кредит, выданный с определенной целью, предусматривает приобретение за счет кредитных ресурсов определенного имущества или товара.

organoid.ru

Кредиты под залог недвижимости без подтверждения доходов

В случае возникновения необходимости срочно получить большую сумму денег, нужно посетить банковскую организацию, предоставляющую кредит под залог недвижимости. Все получают что хотят, заемщик большие деньги, который может расходовать на свое усмотрение, а банк минимум рисков при этом, ведь  в залоге находиться ваша недвижимости и ваших интересах погасить задолженность, иначе банк попросту отберет вашу собственность.

Восточный экспресс - низкая ставка, быстрое рассмотрение и оформление

Совкомбанк - крупный кредит под залог недвижимости

Банк ЖилФинанс - выгодные условия кредита под залог квартиры

Основные нюансы кредита под залог недвижимости

Рынок строительства развивается большими темпами, вслед за этим банки с удовольствием выдают заемные средства под залог недвижимости, когда у их клиентов возникает необходимость приобрести новое имущество. Однако не обязательно человек должен покупать недвижимую собственность, он может потратить средства на абсолютно любые нужды, банк не будет выяснять куда пойдут средства, если в виде залога клиент предоставит свою недвижимость.

Ипотечный кредит под залог уже имеющейся собственности

С точки зрения законодательной базы, так называемый целевой кредит под залог вашей недвижимости можно сравнить с ипотекой, ведь заемщик чаще всего берет деньги у банковского учреждения именно на покупку нового жилья, или закладывает свое жилье для получения кредита на другие нужды. Наиболее часто встречающиеся варианты заимствования денег у банка, когда человек желая расширить имеющуюся жилую площадь берет в долг у банка, заложив при этом свою недвижимость. Договор имеет подпункт, где четко сказано, что человек обязан потратить взятые у банка средства только на приобретение жилья.

Оформление кредита под залог недвижимости на любые потребительские нужды

Ведущие банки страны, вроде ВТБ, дают возможность воспользоваться не целевым кредитом под залог своего жилья, который выдается вам с правом расходовать средства по своему усмотрению, то есть не нужно отчитываться перед банком куда потрачены деньги. Такое предложение, казалось бы, должно иметь успех у клиентов, но существует один существенный недостаток — необходимо предоставлять кипу документов, список которых умещается на двух листах формата A4. Собрав соответствующий пакет документов, нет стопроцентной гарантии, что банк вам одобрит требуемую сумму, и как раз это и отпугивает потенциальных заемщиков.

Бывают случаи когда у человека нет собственности, оформленной на его имя, но имеется земельный участок, являющийся высоколиквидным на рынке. Специально для таких случаев Россельхозбанк выдает кредит под залог своего земельного участка. Конечно же, предпочтительнее чтобы ваш участок территориально находился в престижном месте и желательно, если  там будут какие-либо строения, то это только повысит общую стоимость.

Такой вариант понравиться банку, ведь в случае невозможности выплаты кредита, он сможет довольно выгодно его реализовать. Вообще банки рассматривают в качестве залога любые ценные вещи, к примеру, машины, специальную технику, квартиру, а иногда предметы антиквариата, но в последнем случае могут возникнуть сложности, так как не многие банки соглашаются на такой вид залога потому как его потом бывает тяжело реализовать.

Плюсы кредита под залог недвижимости перед обычным потребительским кредитом вполне очевидны:

1) Любой банк старается рассмотреть заявку максимально быстро./p>

2) Высокая конкуренция среди банков за таких клиентов вынуждает их делать выгодные для вас ставки, постоянно снижая их.

3) Срок кредитования значительно выше, чем у стандартных кредитов, и может доходить до 25 лет, конечно это не всегда выгодно для самого заемщика, из-за большой переплаты, но иногда длительный срок бывает просто необходим.

4) Многие банки после залога недвижимости могут даже и не требовать документального подтверждения зарплаты заемщика.

5) Если гражданин получает зарплату на карточку этого банковского учреждения, то и условия кредитования для него станут более выгодными, к примеру, ставка может предоставляться на льготных условиях.

Банк индивидуально устанавливает процент по кредиту при выдаче займа под залог какого-либо недвижимого имущества, но есть одно правило — если клиент предоставляет минимальный пакет документов, то ставка будет выше и наоборот. Сбербанк выдает кредиты под 14% годовых, а вот Альфа-банк от 12,5%.

Кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода

Каждый, кто задумывается о получение ссуды желает поскорее забрать деньги, не утруждая себя при этом сбором различных справок для банка. Оформить кредит под залог жилья без справок вы сможете практически в любом крупном банке, но лучше быть уже клиентом этого банка, например, получать зарплату на его карту. Совкомбанк предоставляет кредит без дополнительных справок с наиболее простыми условиями.

Условия выдачи кредита

В любом банке выдвигаются свои условия для выдачи кредита под залог недвижимости, но основным моментом является передача полной информации на объект недвижимости, который вы планируете заложить взамен получения займа. Оценивать стоимость жилья будут эксперты от банка. После оценки банк примет решение о выдачи вам ссуды на определенную сумму, которая обычно составляет до 80% от рыночной стоимости жилья. Также для банка важно получить документальное согласие других членов семейства, которые прописаны в закладываемой квартире или доме.

Банки готовы сотрудничать с гражданами, которым уже исполнился 21 год, но не старше 70 лет, к примеру, у Совкомбанка этот порог до 85 лет.

Для быстрого оформления кредита под залог недвижимости желательно заранее застраховать, а также оценить свою собственность, чтобы банковским работникам потом не пришлось заниматься лишней работой, занимающей время. Лучше всего воспользоваться услугами крупных фирм, оценка которых имеет серьезный вес для любого банка. Называя желаемую сумму помните о том, что банк не выдаст кредит больше чем оценочная стоимость недвижимости.

Важно знать, что любые расходы по оценке дома или квартиры оплачивает сам заемщик со своего кармана и вернуть он эти средства никогда не сможет. Заявку, как и на потребительский кредит рассматривают за несколько дней, в течение которых банк проверяет подлинность предоставленной вами информации.

Какие документы нужно приготовить

В каждом банковском учреждении список документов для получения кредита под залог может отличаться, но существуют основные требования, если вы закладываете недвижимую собственность:

1. Все документы, доказывающие факт владения жильем.

2. Паспорт и ИНН.

3. Справка из домовой книги о том, что вы действительно прописаны в этой квартире.

4. Документ, заверенный нотариусом, что все кто прописан в квартире осведомлены о том, что жилье будет в залоге у банка и согласны с этим.

5. Подтверждение дохода заемщика.

После одобрения вашей заявки банк может выдать как наличные средства, так и перечислить на указанный вами банковский счет. Также советуем внимательно изучать договор, ведь там могут быть довольно жесткие условия, допустим, если три раза клиент просрочит ежемесячный платеж или выплатить его не полностью, банк может стать владельцем залогового имущества, причем без суда.

Особенности погашения кредита

Для удобства выплат кредита практически все банки, выдающие ссуды под залог недвижимости, рассчитывают ежемесячные платежи равными долями. Таким образом, человек вносит каждый месяц одинаковую сумму до определенного числа. Лучше вносит платеж заранее, так как за просрочку накладываются штрафы. Иногда в договоре прописывается возможность уплаты большей сумму, чем рассчитанный ежемесячный платеж, правда некоторые банки за эту взимают небольшую комиссию.

credit-cards-online.info