|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как взять ипотеку без первоначального взноса? Кто брал ипотеку без первоначального взносаипотека без первоначального взноса
www.woman.ru История одной ипотеки без первоначального взноса. Обновление спустя полтора года! Так ли хороша ипотека от Сбербанка?Я снова о глобальном) Свадьбу сыграли, отдохнуть съездили, настало время озаботиться покупкой жилья. Если честно, приобретение квартиры мы планировали лишь через полгода, хотели сначала продать жилье имеющееся, а уже потом «расширяться». Но сайты с недвижимостью мониторили регулярно, и вот в один прекрасный день на сайте одного из застройщиков нашего города углядели хорошие такие скидки на приобретение строящегося жилья. И загорелись идеей, зачем ждать полгода, если можно взять сейчас. Все бы ничего, но первоначального взноса мы не имели. Подумали, прикинули и решили взять два кредита: первый, это, собственно говоря, сама ипотека, второй — потребительский на первоначальный взнос. Принеслись в сбер с горящими глазами: так мол и так, ребята, желаем долгов набрать) Кредитный консультант выслушала нас и предложила для начала подать заявку на ипотеку, (ведь если не одобрят ее, на кой нам потребительский). Сделаю небольшое отступление. На момент подачи заявки на ипотеку, я только-только официально устроилась на работу, поэтому мой доход не учитывался, т.к на последнем месте работы необходимо проработать полгода. Итак, заполняем заявку. Муж заемщик, я созаемщик. Тут маленькая приятность, т.к муж является участником зарплатного проекта сбербанка, никаких справок не надо. Все, что нам понадобилось для подачи заявки: паспорта, зарплатная карта, ну и минут 15-20 времени. Заявка подана, ждем решения банка. А ждать пришлось недолго, уже на следующий день пришла заветная смсочка «Ваша заявка на кредит одобрена». На решение по ипотеке понадобились лишь сутки. Еще одно отступление, у банка мы просили конкретную сумму, на конкретную квартиру. Сумму по ипотеке нам одобрили в два раза превышающую необходимую для нас, это мы поняли, когда забирали в банке письменное решение по ипотеке (потом унесли его в компанию-застройщика, чтобы подтвердить свои намерения о покупке жилья, удержать имеющуюся скидку и бронь на квартиру). Первый этап был пройден. Далее муж подал заявку на потребительский кредит. Через два дня пришел отказ… Настроение заметно ухудшилось, но отступать мы не собирались. Кредитный консультант в телефонном разговоре сказала — «В кредите отказали из-за наличия у вас иждивенца» (то бишь меня), «но вы можете привести поручителя, с официальной зп не меньше такой-то». Сказано — сделано. Привели поручителя, с белой зарплатой в несколько раз превышающей ту, что назвал кредитный консультант. Ждем решения… Через сутки очередная смс «Ваша заявка на кредит одобрена». «Ураааааааа!» — хотелось кричать в тот момент, но радоваться было рано… Выясняется, что кредит-то нам одобрили, но одобрили сумму в три раза меньшую, чем необходимо. Ответ был таков «У вас большая сумма по ипотеке» (и называют сумму, что нам одобрили, но ведь она нам не нужна, нужна лишь половина… Момент… Платеж по одобренной ипотеке и платеж по необходимой + кредит на первоначальный взнос равны. Не буду вас мучать итак затянувшейся развязкой этой истории. Кредит на первоначальный взнос мы получили в другом банке. Квартиру купили. Мой совет решившим взять кредит/ипотеку: не стоит радоваться смс-одобрению, одобренная сумма может быть абсолютно не той на которую вы рассчитываете. Ну и если вы оказались в той же ситуации с отсутствием первоначального взноса, лучше сразу идите в другой банк. Т.к просьбой о втором кредите показываете свою неплатежеспособность. Рекомендую ли? Да. (говорим конкретно об ипотеке). Особенно участникам зарплатных проектов, избавит от бумажной волокиты. Процент по ипотеке с господдержкой на данный момент 11,4%
Обновление от 04.07.2017 Итак, мы уже полтора года выплачиваем ипотеку Сбербанку. Появились ли какие-либо минусы? Да! Эти минусы, конечно, можно отнести к нашей невнимательности. Но и Сбер, конечно, «хорош»! Во-первых, при досрочном погашении ипотеки, вы можете уменьшить ТОЛЬКО сумму ежемесячного платежа, уменьшить срок невозможно! Огромнейший минус Сбербанку, не углядели мы этого на этапе подписания. Во-вторых, тщательно следите за оплатой ежегодных страховок, ставьте себе напоминалки везде где можно, Сбербанк напоминать не будет, но если вовремя не заплатите страховку сдерет с вас три шкуры, и будет сдирать и сдирать, из вашего ежемесячного платежа будут вычитаться штрафы, пени, а долг по ипотеке расти и расти! При этом вас никто не предупредит. Ежемесячно вы будете исправно платить взнос, но при этом на погашение не будет уходить ни копейки, вы будете платить лишь штраф за просроченную страховку! Узнаете вы об этом через полгодика из судебных писем. Такая история приключилась, к счастью, не с нами, но с одним очень хорошим знакомым. Мне есть с чем сравнивать, имеется кредит в другом банке, где про окончание страховки напоминают заранее посредством смс. Мое мнение: Сбербанк начинает вести себя как какие-нибудь бытро/экспресс-заимы. Категорически не рекомендую брать ипотеку у Сбербанка! Во всяком случае мы когда будем брать следующую квартиру (увы и ах опять же придется «добирать» ипотекой) в этот банк обращаться точно не будем! protivobmana.com Как взять ипотеку без первоначального взноса: советы, плюсы, минусы
Вопрос о приобретении жилья нередко возникает у молодых семей. Особенно когда нет никаких сбережений, чтобы самостоятельно приобрести недвижимость. И тогда на помощь приходит банковское кредитование, которое может помочь в этом вопросе. Казалось бы, у финансового учреждения такая разнообразная кредитная линейка, но взять ипотечное кредитование без вложения нельзя. И теперь возникает новый вопрос: «Как взять ипотеку без первоначального взноса?» Содержание: [показать] Первоначальный взнос при любом целевом кредите является неотъемлемой частью. Это считается основным условием, ведь взнос позволяет определить платежеспособность клиента и сократить риски не возврата. С приходом нового течения кризиса, многие граждане не решаются взять ипотечное кредитование, а тем более не имеют возможности накопления сбережений. Тем более банки ужесточили требования к заемщикам и выдают кредиты только проверенным платежеспособным клиентам. Теперь процедура одобрения происходит только после тщательной проверки всей документации и запроса в кредитное бюро. Большинство населения самостоятельно поменяло планы и вообще отказалось от обслуживания банка. Так что такое ипотека без первоначального взноса? Кредитные аналитики считают что, денежные средства в условиях такой высокой инфляции должны работать, и, как минимум, окупаться. А недвижимость является хорошей инвестицией. Тем более не стоит откладывать денежные средства «под подушку» чтобы накопить на первоначальный взнос. Лучше всего обратиться к опытному сотруднику банка и проконсультироваться. Ведь взять кредитную программу «ипотека без первоначального взноса» возможно. Предоставление гарантий банкуНо потенциальным заемщикам нужно знать, что ипотека без первоначального взноса представляет некую угрозу прибыли банка. Ведь заемщик может с легкостью перестать платить по кредиту, а пока будет суд, реализовать имущество, хоть и незаконным путем. Для минимизации рисков, лучше банка заверить своей платежеспособностью. Но для того чтобы это сделать, нужно самим быть уверенным в завтрашнем дне. А этого многие не могут или не хотят делать. Но есть и те, кому не мешает этот фактор и они идут к намеченной цели. Преимущества и недостаткиИпотека без первого взноса может иметь свои преимущества и недостатки, как и все виды потребительского кредитования. Среди первых можно отметить важную черту: отсутствие первоначального взноса. Как правило, банки создают условие о наличие депозита в размере не меньше 10-20% от стоимости недвижимости. А больше преимуществ и нет. Зато недостатков у такого вида ипотечного кредитования предостаточно:
Несмотря на такие негативные стороны, ипотечное кредитование пользуется высокой популярностью среди населения. И это оправдывается невозможностью накопления в такое время. Но такой вид кредита не является единственным решением, если нет первоначального взноса. Финансовые брокеры могут помочь в данном вопросе за конкретную оплату. Без собственных сбереженийДо первого течения кризиса, программ кредитования без первоначального взноса было гораздо больше. Финансовые учреждения доверялись клиентам и предоставляли кредит на лояльных условиях. Но в связи с сокращениями, некоторые люди перестали платить по обязательствам, что привело к исключению таких позиций банка. Теперь, такую ипотеку можно взять исключительно в финансовых учреждениях, которые доверяют конкретному заемщику. Чаще всего складывается такая ситуация, что клиент является зарплатным проектом иди действующим клиентом. Все остальные также имеют возможность приобретения недвижимости с помощью заимствования денежных средств у банка, но если подойдут по ужесточенным требованиям банка. Чаще всего такой вид кредитования может быть выдан при условии предоставления залогового имущества или поручителей. В первом случае залогом может выступать как приобретаемое имущество, так и имеющееся. Поручитель же должен подходить по всем требованиям банка и иметь официальный доход выше, чем у основного заемщика. Также предъявляются ужесточенные требования к возрасту заемщика. Он должен полностью совпадать с условиями финансового учреждения. Гражданину можно взять ипотеку без первоначального взноса только при положительной кредитной истории. В ином случае, банк не будет рассматривать даже вашу кредитную заявку. Средства материнского капиталаПосле рождения второго ребенка, матери выдается сертификат на получение денежных средств. Этот документ можно использовать для погашения уже имеющееся ипотеки или для уплаты первоначального взноса. Помимо этого, денежные средства можно отложить на пенсию матери или образование чада. Для получения средств для уплаты первоначального взноса необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с письменным заявлением. После принятия, в течение месяца, заявление будет рассмотрено, и вас уведомят о решении. Если оно положительное, то банк получит безналичное перечисление денежных средств. Нужно знать, что потратить капитал на это можно только в том случае, если вы с него ни разу еще не внимали денежные средства. Потребительское кредитованиеДля получения ипотечного кредитования без первоначального взноса можно взять потребительский кредит. Другими словами, вы возьмете займ на покрытие суммы первоначального взноса и ипотеку. Но для этого у вас должен быть приличный доход, чтобы вам одобрили два вида кредитования. Брать потребительский кредит стоит не в том банке, в котором собираетесь взять ипотечное кредитование. Пока информация дойдет до бюро, финансовое учреждение не сможет посмотреть информацию о наличии действующих кредитных обязательств. Можно взять просто обыкновенный потребительский кредит на покупку квартиры. Но тогда ее стоимость должна позволять это сделать. Тогда и страховой полис оформлять не нужно, не оставлять квартиру в залог. Стоит ли брать ипотеку без первоначального взноса?Очень сложно накопить определенную сумму, особенно если проживаешь на съемной квартире и платишь ежемесячно кругленькую сумму. Конечно, выходом из положения станет ипотека даже без первоначального взноса. Но если есть возможность пожить с родственниками и накопить на первоначальный взнос, то лучше сделать это. Ведь взнос позволяет уменьшить тело кредита, а также переплату и процентную ставку. Как оформить?В кризисные времена инфляция постоянно увеличивается, тем самым дает рублю ослабление. Но вкладывая денежные средства в недвижимость, можно неплохо заработать. Особенно если это квартира. Помимо того, что можно инвестировать в нее, так и еще сдавать, тем самым приносить дополнительную прибыль. Кредитные аналитики советуют всем заемщикам брать кредит в размере, не превышающем 50% от стоимости недвижимости. Иначе, в случае потери работы или других обстоятельств, при которых вы не сможете оплачивать кредит, квартира уйдет на реализацию и возврат долга. Требования к заемщикам:
В последнее время банки активно кредитуют население, предлагая различные виды кредитования. Особенно это актуально для ипотеки. Но банки не рискуют связываться с непроверенными клиентами и предлагают оформить кредит только с первоначальным взносом. Чтобы его накопить предлагается открытие депозита. Но, зачастую, его доходность не превышает уровень инфляции. Поэтому накопить на первоначальный взнос не становится возможным даже с по истечении времени. Кризис может проявляться разными путями и спасение денежных средств только в ваших руках. Инвестируйте правильно и продумывайте все свои шаги заранее. zacreditovan.ru
|
