Материнский капитал на покупку вторичного жилья условия и особенности использования в 2017-2018 году. Материнский капитал вторичное жилье


Материнский капитал на покупку вторичного жилья условия и особенности использования в 2017-2018 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

2018-g.ru

Материнский капитал на покупку вторичного жилья условия и особенности использования в 2017-2018 году |

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

e-da.su

Материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Использование материнского капитала на покупку вторичного жилья считается одним из наиболее востребованных вариантов применения господдержки в рамках одноименной программы. В целом приобретение объекта недвижимости, у которого уже имеется владелец, не отличается от прочих сделок по купле-продаже. Однако процесс обладает рядом нюансов, которые потребуется учесть при оформлении договора и обналичивании сертификата.

Допустима ли покупка вторичного жилья на средства маткапитала

Семья, получившая право на использование материнского капитала, обладает полномочиями на расходование средств в рамках целей, обозначенных в правовом акте № 256-ФЗ параграф 10. Одной из таких возможностей считается улучшение состояния условий проживания. Иными словами, гражданин может потратить материальную дотацию на приобретение объекта недвижимости, соответствующего потребностям семьи.

И вот здесь возможны такие варианты покупки жилища в ипотеку либо за единовременную оплату:

Последний вариант в данном случае представляет наибольший интерес. Поэтому следует запомнить – материнский капитал на покупку вторичного жилья не только не запрещается, но допускается на правовом уровне.

Однако применить средства семейного капитала получится только после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключением считается погашение ипотеки и процентов по жилищному займу.

Способы покупки жилплощади

Вариантов приобретения квартиры посредством вложения средств маткапитала существует два:

  1. Приобретение объекта недвижимости одномоментно. Подходит семьям, у которых имеется возможность оплатить размер стоимости квартиры самостоятельно.
  2. Ипотека. Вариант оптимален в случае, если необходимой суммы на руках не имеется.

Оба способа различаются в плане некоторых нюансов оформления и общего порядка проведения сделки.

Ипотечный кредит

В этом случае потребуется не только подготовить договор по купле-продаже объекта и достичь согласия с продавцом, но предварительно подобрать оптимальную ипотечную программу. Для молодых семей банки предлагают специально разработанные проекты со сниженными ставками. В любом случае потребуется тщательно изучить предложения ведущих кредитных организаций.

Далее, потребуется:

  • заключить договор жилищного займа с банком, уведомив, что первоначальный взнос будет перечислен по сертификату маткапитала;
  • подать заявку в ПФР на выделение средств;
  • оформить документы после получения согласия от Пенсионного Фонда.

Соответственно после того, как кредит будет оформлен, денежные средства перечисляются продавцу. После чего сделка завершается.

Необходимо помнить, что к претендентам предъявляется ряд требований. Основным считается наличие постоянного дохода и места трудовой деятельности.

Продажа собственного жилья и покупка квартиры большего размера

Способ считается наиболее распространенным среди большинства семей. Если в наличии уже имеется небольшая жилплощадь, супруги приступают к ее продаже. После чего вкладывают в полученную сумму средства маткапитала и приобретают жилище большего размера. В этом случае на супругов не возлагается дополнительных денежных обязательств в виде выплаты процентов и долгов кредитору.

Здесь основным моментом, требующим внимания, выступает соглашение купли-продажи. Важно тщательно продумать все разделы договора и заверить бумагу в Росреестре. В ином случае контракт может быть признан ничтожным.

Документация для ПФР

Если удалось достичь согласия с продавцом, либо одобрен ипотечный заем в банковской организации, следующим шагом будет обращение в Пенсионный Фонд. Именно эта структура заведует всеми вопросами по предоставлению средств материнского капитала. От решения ПФР будет зависеть результат сделки и сама возможность приобретения жилья.

В территориальный офис Пенсионного Фонда передаются бумаги:

  1. паспорт заявителя;
  2. паспорт супруга;
  3. свидетельство о регистрации семейного союза в органах ЗАГС.

Если покупка происходит на средства финансовой организации, пакет бумаг дополняется кредитным соглашением, справкой о сумме долга и выпиской из Росреестра о праве собственности на объект. Ко всему прочему в ПФР предоставляется нотариальное обязательство от покупателя, в котором таковой соглашается оформить жилплощадь в долевую собственность на всех членов семейства без исключения. На процедуру дается 6 месяцев с момента погашения ипотечного займа.

После подготовки необходимых справок, договора и прочих бумаг, документы передаются в руки сотрудника ПФР вместе с заявлением, заполненным собственноручно заинтересованным лицом. Рассмотрение запроса осуществляется в течение 30 дней. При положительном решении еще месяц уходит на перечисление продавцу либо банку средств по сертификату.

Особенности сделки

Приобрести вторичное жилье допускается только при соблюдении следующих требований:

  • Семейство планирует купить обособленное жилое помещение, отвечающее требованиям техники безопасности и оснащенное всем необходимым для проживания.
  • Приобретение объекта недвижимости осуществляется с целью улучшения собственных жилищных условий, а не с какими-либо иными намерениями.
  • При оплате вторичного жилья средствами материнского капитала налоговый вычет не предусмотрен.

Кроме того, недвижимый объект для проживания должен располагаться в Российской Федерации, а не за ее пределами.

На что следует обратить внимание

Процедура покупки квартиры при вложении средств материнского капитала отличается рядом тонкостей, присущих только этому виду сделки. Потенциальному приобретателю жилья следует помнить о таких моментах:

  1. Далеко не каждый собственник, а по совместительству продавец жилья, согласится на сделку с привлечением маткапитала. Подобное связано с длительным ожиданием перевода средств (минимум 2 месяца), которому предшествует обращение покупателя в ПФР и вынесение решения указанной инстанцией. При этом не факт, что Пенсионный Фонд одобрит сделку, хотя в большинстве случаев вердикт бывает положительным. Важно помнить, что перед заключением договора продавца следует уведомить о том, что часть средств будет предоставлена в виде маткапитала.
  2. Если молодая семья не в состоянии выплатить стоимость квартиры единовременно, ей потребуется оформить ипотечный кредит.
  3. Вторичный рынок недвижимости так и пестрит мошенниками и нечестными продавцами. Перед подписанием соглашения о купле-продаже, рекомендовано тщательно проверить документацию на квартиру, предоставленную ее собственником.

Прочие сложности могут возникнуть, если объект жилья перешел к продавцу по наследству или же в нем прописаны несовершеннолетние граждане, на защите интересов которых стоит государство.

В идеале же рекомендовано осуществлять покупку при помощи юриста. Специалист поможет провести процедуру быстро, проверит чистоту сделки и в целом окажет посильное содействие.

Направить материнский капитал на приобретение жилплощади на вторичном рынке вполне реально. Закон без проблем допускает такого рода сделки. Однако на деле процедура обладает множеством нюансов, хотя бы потому, что у выбранного объекта уже имеется собственник и полностью исключить факт мошенничества невозможно. Именно по этой причине такого рода сделки рекомендовано оформлять под наблюдением юристов.

lgotarf.ru

Материнский капитал и вторичное жилье – что и как

Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.

Материнский капитал и вторичное жильё - что и как

Особенности приобретения квартиры на «вторичке» при помощи МК

Под материнский капитал можно приобрести в собственность жилье на, так называемом, вторичном рынке. Но нужно учесть следующее: не все владельцы такой недвижимости готовы ждать несколько месяцев, пока денежные средства по заключенному договору придут им на счет. Такую особенность нужно сразу обговаривать и указывать в документах.

Обычно для покупки жилья с использованием такого рода государственной поддержки одновременно оформляют и банковский кредит. А идеальным вариантом будет покупка квартиры у близких родственников. Для этого необходимо оформить документы об отчуждении имущества. Учтите, что купить жилье можно у брата, сестры, бабушки или родителей, а вот оформить сделку, используя материнский капитал с имуществом своего супруга (муж или жена) нельзя.

Также использование материнского капитала предусматривает покупку только части недвижимости (доли). В законе указано, что такое помещение должно строго соответствовать определенным нормам, а именно:

  • Доля в приобретенной недвижимости должна быть обособлена. Поэтому купить часть, например, однокомнатной квартиры нельзя.
  • Также нужно учесть, что государственная поддержка подразумевает улучшение условий для жилья семьи, поэтому, при покупке доли, не стоит об этом забывать.

Распространенный вариант использования материнского капитала

Большинство семей, которые решили потратить средства МК на покупку жилья, выбирают следующий вариант: продают имеющееся жилье меньшей площади, а покупают недвижимость большего размера. Опять же с продавцом недвижимости нужно заранее договориться о том, что определенная часть денег (средства материнского капитала) поступят в его распоряжение спустя несколько месяцев. В данном случае не придется обращаться в банк за недостающей частью денег, не нужно оформлять кредит.

Достигнув с продавцом недвижимости договоренности, можно обращаться в пенсионный фонд и заниматься оформлением всех документов. В процессе оформления сделки по покупке недвижимости на «вторичке» необходимо выделить в собственность доли на членов семьи. Еще один момент, на который хочется обратить ваше внимание: если процесс купли-продажи выполняет супруг/супруга владельца сертификата, нужно предоставить его паспорт и обязательно свидетельство о заключении брака.

Не забывайте, что все эти операции можно начинать выполнять только по достижению вашим чадом трехлетнего возраста.

Обращайтесь в наше агентство «Центр Недвижимости» - мы постоянно помогаем людям в оформлении сделок с применением материнского капитала. Наши специалисты знают все нюансы, особенности этого процесса. Любая помощь и консультация будут оказаны вам в день обращения.

dompposad.ru

условия и особенности использования в 2018 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуРоссийскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуМатеринский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:

  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуНаиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуДостигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуПри нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуНе все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуПри нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 годуВ Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:

  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено.

Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

ymp3.ru

как потратить на покупку квартиры?

ДомВторичный рынок жилья богат и разнообразен. Многие люди предпочитают приобретать именно вторичное жилье, нежели покупать сырец. Это нетрудно сделать с привлечением материнского капитала. Но, прежде чем сделать это, следует принимать во внимание некоторые нюансы. Так, к примеру, далеко не все собственники недвижимости на вторичном рынке готовы ждать оплаты за проданное ими имущество на протяжении нескольких месяцев. Такой срок необходим для того, чтобы деньги с материнского капитала покупателя были переведены на счет продавца жилья на вторичном рынке. Поэтому прежде, чем договориться о совершении сделки, продавца следует предупредить о таком нюансе.

Достаточно часто бывает и так, что для покупки жилья на вторичном рынке с привлечением материнского капитала параллельно покупатель еще и оформляет банковский кредит. Но самым подходящим вариантом считается приобретение жилья у близких родственников. Для этого просто необходимо будет оформить документы на отчуждение имущества. Следует помнить, что приобрести жилье можно у сестры, брата, дедушки, бабушки либо у собственных родителей. Зато оформить сделку с использованием материнского капитала, покупая квартиру у своего супруга либо жены категорически запрещено.

Читайте также: Как получить материнский капитал, если первому ребенку больше 18 лет

Кроме всего прочего, приобретение материнского капитала предусматривает собой приобретение только доли недвижимости. В соответствующем законе написано, что такое помещение в обязательном порядке обязано соответствовать следующим нормам:

  • приобретаемая доля недвижимости обязательно должна быть обособлена. Поэтому купить, к примеру, какую-то часть однокомнатной квартиры не представляется возможным;
  • не стоит забывать и о том, что приобретение жилья либо его части при задействовании материнского капитала должно быть произведено с целью улучшить жилищные условия.

Наиболее распространенный вариант приобретения жилья с привлечением МК

Так сложилось, что основная масса семей, принявших решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, прибегают к такому варианту: семья продает жилье, в котором жила до получения материнского капитала, докладывает деньги из МК и приобретает жилье большей площади. Но в таком случае также необходимо договориться с продавцом, что часть денег, относящаяся к материнскому капиталу, будет выплачена ему на счет по прошествии нескольких месяцев после совершения сделки. Прибегнув к такому способу приобретения жилья, у семьи нет необходимости обращаться в банк для получения кредита на недостающие деньги.

Как только покупатель и продавец достигнут вышеуказанной договоренности, покупатель может смело обращаться в Пенсионный фонд, а также заниматься оформлением всех документов, необходимых для того, чтобы материнский капитал был перечислен на счет продавца.

Во время приобретения жилья на вторичном рынке необходимо выделить собственность доли на каждого из членов семьи. Еще одним немаловажным моментом является тот факт, что если сделку по приобретению жилья выполняет супруг либо супруга собственника материнского капитала, то при ее заключении необходимо обязательно иметь при себе паспорт владельца МК, а также свидетельство о заключении брака.

Материнский капитал и ипотека

В предыдущем разделе вы разобрались, что, имея материнский капитал, приобрести вторичное жилье все-таки можно. Но далеко не всегда на это хватит денег. В таком случае на помощь приходит ипотека. Следует отметить, что в соответствии с законом, ипотечный кредит может быть погашен досрочно.

Для того чтобы пойти по такому пути, в Пенсионный фонд нужно представить следующие документы:

  • копия договора кредитования;
  • справка, в которой указана задолженность по кредиту;
  • документ установления права собственности жилья, который прошел государственную регистрацию.

Важно, что материнский капитал в данном случае применяется в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но, к сожалению, далеко не все банки, предоставляющие ипотечный кредит, готовы принимать материнский капитал, как первый взнос. В связи с этим, прежде чем подписывать договор ипотеки, этот нюанс следует предусмотреть.

Читайте также: Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Строительство жилья с привлечением МК

СемьяВ соответствии с действующим законодательством, материнский капитал впору использовать для того, чтобы построить собственное жилье. Можно также реконструировать уже имеющееся жилье, однако прибегать к услугам подрядчика в данном случае нельзя.

При этом следует учитывать такие условия:

  • участок земли должен быть отведен именно под строительство жилья;
  • недвижимость, которую следует реконструировать, является личной собственностью.

Но материнский капитал категорически запрещено использовать для проведения перепланировки, ремонта и, конечно же, реконструкции квартиры, если окончательным итогом этих действий не будет увеличение жилплощади.

Перечисление средств из материнского капитала происходит следующим способом:

  1. Первая часть в размере 50% поступает на счет на протяжении двух месяцев с момента подачи соответствующего заявления собственником материнского капитала.
  2. Вторая часть поступает после истечения полугода с момента окончания основных работ по строительству. Проще говоря, данную сумму можно получить лишь после того, как будет залит фундамент, возведены стены и оборудована кровля. В том случае, если проводилась реконструкция, то причиной выплаты этой части денег должно стать увеличение площади жилья.

Читайте также: Размер регионального материнского капитала в Краснодарском крае

Отдельно хотелось бы добавить, что с целью улучшения собственных жилищных условий разрешается использовать материнский капитал, но не в полной мере. Если семье не хватает только какой-то части денег для того, чтобы получить лучшее жилье, ее можно взять из МК.

В рамках нашего сайта действует специальное предложение - вы можете быстро получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно, просто заполнив форму ниже.

molodsemja.ru

Материнский капитал на вторичное жилье

Еще одно потенциальное препятствие на пути приобретения понравившейся квартиры у собственника – условие, в соответствии с которым материнский капитал можно получить только в виде безналично перечисленных средств. Прежде чем использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья, нужно также принять во внимание определенные требования к состоянию приобретаемой квартиры, так как одним из условий выделения маткапитала является приобретение недвижимости сугубо с целью улучшения условий проживания семьи. Отдельный случай представляет собой покупка части жилого помещения. Приветствуется приобретение отдельной доли квартиры, если подразумевается, что в результате такой сделки вся квартира окажется во владении семьи, которой выделен материнский капитал.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2018 году

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита. Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму.

Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Вниманиеattention

Таким образом, если проведение сделки запланировано на вторую половину текущего года, то в таком случае заявление на выдачу материнского капитала нужно принести максимум 1 мая, в то время как при планировании сделок на первое полугоде документы должны быть поданы до 1 октября. Если ранее был оформлен кредитный договор, то в таком случае ситуация несколько меняется.

На рассмотрение всех бумаг сотрудникам Пенсионного фонда предоставляется всего несколько дней, по истечению которых они должны будут перевести полную сумму на нужный счет, в то время как сами получатели будут заниматься процедурой оформления жилья в ипотеку. Предельно допустимый срок рассмотрения документов по подобным вопросам составляет два месяца. Самое главное – в процессе оформления заявки обязательно указать причину, которая побудила родителей к получению данной выплаты.

Можно ли потратить материнский капитал на вторичное жилье

Инфоinfo

Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера. Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства. Список документов Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу. Список документов утвердило правительство.

Условия использования материнского капитала на покупку вторичного жилья

Возможные ограничения Изначально, когда принималось решение о предоставлении многодетным семьям дополнительной финансовой поддержки, соответствующие органы старались сделать так, чтобы полученная сумма могла быть потрачена исключительно на улучшение будущего ребенка. Построить дом на материнский капитал возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Возможно ли потратить материнский капитал на покупку автомобиля в 2018 году — вы можете найти вот здесь.

Материнский капитал на покупку жилья

Именно поэтому подобные нюансы лучше всего уточнить заранее, сделав соответствующую отметку о них в договоре. В преимущественном большинстве случаев для приобретения такого жилья вместе с материнским капиталом дополнительно оформляется и банковский кредит, а в идеале жилье покупается также у близких родственников. Для переоформления недвижимости в таком случае достаточно провести оформление всех документов, связанных с отчуждением имущества, причем стоит учитывать тот факт, что приобретение жилья у близких родственников с использованием материнского капитала не запрещено, если обе стороны договоре не находятся в брачных отношениях, то есть не являются друг другу мужем и женой.

Материнский капитал и вторичное жилье – что и как

Вариант использования материнского капитала на вторичное жилье В преимущественном большинстве случаев те семьи, которые собираются потратить деньги с материнского капитала на покупку вторичного жилья, поступают следующим образом: продают уже имеющееся жилье небольшой площади, после чего объединяют полученные средства и покупают более объемную недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае также нужно будет заранее договариваться с продавцом касательно того, что определенная сумма средств будет переведена ему только через несколько месяцев, и в такой ситуации не нужно будет обращаться в банк для получения недостающей суммы путем оформления кредита.

После того, как будет достигнута договоренность с продавцом интересующей недвижимости, можно подавать соответствующее заявление в Пенсионный фонд и приступать к оформлению необходимых документов.

Материнский капитал на вторичное жилье

При этом стоит отметить несколько важных моментов, которые обязательно должны учитываться при получении указанной суммы. В первую очередь, если дом или квартира приобретается семьей на собственные сбережения, то в таком случае право на использование материнского капитала у них появится только после того, как второй ребенок достигнет трехлетнего возраста. Если же они собираются купить себе жилье при поддержке банка, то в таком случае законодательство не накладывает в них никаких ограничений, в связи с чем сертификат может использоваться в любое удобное время. Для покупки недвижимости сначала нужно отправить соответствующее уведомление в Пенсионный фонд, так как сразу получить сертификат и оформить сделку не получится по причине того, что этот документ требует дополнительной активации.

Материнский капитал ипотека на вторичное жилье

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Соглашения о купле-продаже При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре. Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала. Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Ипотека с материнским капиталом на вторичное жилье

Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет. Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита.

Важноimportant В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка. Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:
  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев.
Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  • Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.
  • Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки).

    dm-investment.ru