|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания. Наследство на квартируНаследование приватизированной квартиры без завещания в 2018 году: порядок наследования по закону
Так как количество оформленных завещаний в России все еще крайне незначительно, основным способом наследования является наследование по закону. Попробуем разобраться, как в таком случае происходит наследование приватизированной квартиры без завещания. Кто имеет право претендовать на наследство по закону?
Важным моментом, на который многие не обращают внимания, является возможность наследования по праву представления. Это значит, что, если, например, ваш родитель умер до смерти своих родителей, то вы имеете право на получение такой же доли в имуществе вашего дедушки или бабушки, которую получил бы ваш родитель, если бы он был жив. Не будем перечислять всех лиц, имеющих право на наследство по закону, и лишь отметим, что к наследникам относятся супруг и все кровные родственники, вплоть до двоюродных правнуков и двоюродных племянников. При отсутствии всех вышеуказанных родственников, на наследство могут претендовать и некровные родственники, такие как отчим, пасынок, мачеха и падчерица покойного. Как правило, наличие завещания не дает родственникам стать наследниками. Тем не менее, в этом правиле существует исключение. Даже если существует завещание в пользу другого лица, несовершеннолетний ребенок или нетрудоспособные наследники первой очереди (супруг, родители) имеют право на наследование доли в приватизированной квартире, составляющей половину того имущества, которое бы они наследовали по закону. Таким образом, если, например, покойный завещал свою квартиру третьим лицам, то его несовершеннолетний ребенок все равно имеет право на половину квартиры. Следует учесть, что речь идет именно о половине всего имущества, а не половине каждого объекта имущества покойного. Так, например, если в собственности покойного было две примерно равноценных квартиры, одну из которых он завещал третьему лицу, то несовершеннолетний ребенок не будет иметь имущественных прав на эту квартиру, так как реализует свою обязательную долю за счет той квартиры, которая не была завещана кому-либо. Как правильно оформить наследство?
Проблемы фактического вступления в наследство
Таким образом, для скорейшего вселения в квартиру придется искать основания для досрочного разрыва такого договора. Второй проблемой являются споры между родственниками, которые очень часто возникают в случае раздела квартиры на доли между несколькими наследниками. Заставить собственника продать свою долю в недвижимости практически невозможно, поэтому очень часто формируется патовая ситуация, когда ни один из наследников не может эффективно управлять квартирой. Безусловно, суды, во многих случаях, принимают решения о выделении доли в квартире в натуре и разделении коммунальных счетов, однако очевидно, что подобные действия лишь частично решают проблему совместной собственности на квартиру. Поэтому наиболее эффективным вариантом будет договориться с другими наследниками, чтобы получить наибольшую пользу от наследуемого имущества. Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?
Как видим, процесс наследования приватизированной квартиры, несмотря на кажущуюся простоту, осложнен многочисленными нюансами, на которые необходимо обращать внимание для того чтобы гарантировать получение недвижимости в собственность наследника. Помимо описанных выше стандартных и распространенных ситуаций, бывают случаи, когда процесс получения наследства превращается в долгий судебный спор. Поэтому, при любом отходе от стандартной схемы «наследодатель – один наследник по закону», рекомендуем пользоваться услугами квалифицированных юристов. Видео: Юрист отвечает на популярные вопросы о наследстве квартирыЧитайте также: expert-nasledstva.com Наследование приватизированной квартиры без завещания Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты. Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования. Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Как правильно оформить наследство?
Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства. Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры. Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества. При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:
Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:
После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования. Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав. Заниматься оформлением наследования приватизированной жилой недвижимости по закону может только государственный нотариус.Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону
Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:
В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего. Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли. Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:
Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д. Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну. Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям. И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата. Проблемы фактического вступления в наследствоЕсли наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим. В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:
Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:
Если же нотариус отказывается оформить фактическое вступление в наследство, ссылаясь на отсутствие доказательств, или же есть другие объективные причины, которые препятствуют надлежащему оформлению права, необходимо обратиться к правозащитнику и в судебном порядке решать вопрос с наследованием. Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины. Ее размер составляет: Освобождены от уплаты госпошлины:
Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. lawyer-guide.ru Вступление в наследство на квартируНаследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа. Вступление в наследство на квартиру
Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:
Если наследник является родственником умершего, но в завещании он не указан, следовательно, к наследованию он не призывается. Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:
Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних. Налог на вступление в наследство квартирыК счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство. Процедура вступления в наследство на квартируВесь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:
Первый этап необходимо обязательно успеть выполнить в течение первых 6 месяцев, отсчитывая после смерти наследодателя. Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:
После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу. Без оплаты госпошлины выдача свидетельства нотариусами не производится. Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство не раньше, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее. Налог с продажи квартиры после вступления в наследствоЕсли наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:
Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана. pravonanasledstvo.ru Правила и порядок оформления в наследово приватизированной квартиреПриватизированная квартира является законной собственностью наследодателя. Именно поэтому он имеет полное право передать ее по наследству. Наследниками могут выступать лица, заранее назначенные наследодателем в завещании, или родственники умершего. Правила наследования приватизированной квартиры
Наследование приватизированной квартиры осуществляется по общим правилам, обязательным для соблюдения всеми наследниками. К числу основных относятся:
Основанием для возникновения права на приватизированную квартиру у наследников может быть одно из двух, определенных в законе:
Наследник не должен пропустить срок принятия наследства без существенной на то причины. Наследование приватизированной квартиры: порядок оформленияЕсли приватизированная квартира является объектом наследования, независимо от основания, ее следует должным образом оформить в собственность. Для этого у наследника есть несколько способов, которые предусмотрены законом.
Первый способ подразумевает прохождение нескольких этапов:
Ключевыми этапами здесь выступает сбор и подготовка документов, среди которых важную роль играют те, которые подтверждают право наследодателя на приватизированную квартиру. Без оплаты государственной пошлины так же невозможно оформить документ на наследство. Размер ее зависит от стоимости приватизированной квартиры и наличия родства между наследником и наследодателем. Этот способ является предпочтительным, так как у наследника в результате появится документ, подтверждающий право на приватизированную квартиру. Второй способ принятия наследства в виде приватизированной квартиры означает:
Недостатком такого способа принятия наследства выступает отсутствие документов, подтверждающих это. Если наследник пожелает продать полученную квартиру, то ему сначала придется документально оформлять наследство, а только потом приступить к продаже. Наследование после истечения срокаЕсли наследник не принял вовремя приватизированную квартиру по уважительной причине, у него есть шанс сделать это после 6 месяцев. Для этого придется написать иск в суд о восстановлении пропущенного периода времени. При обращении в суд придется доказать важность причины, по которой пропущен срок. Иначе суд откажет в иске, и право на наследство может быть утрачено. В качестве доказательств суд принимает:
После принятия решения, наследник может стать полноправным участником наследственного дела, несмотря на пропуск срока. Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?Кто станет новым собственником приватизированной квартиры после смерти наследодателя, зависит от наличия и содержания завещания.
Когда завещание есть, то наследниками могут стать:
Если завещания нет, то наследниками могут стать:
Очередность определяется в соответствии с близостью родственной связи, имеющейся между принимающим наследником и умершим. Чем она ближе, тем выше шанс принять имущество наследодателя. Первыми такое право обретают наследники первой очереди: супруг, дети и родители умершего. Кроме того на часть приватизированной квартиры может претендовать супруг умершего, если она была приобретена в период брака. Для этого пережившему супругу необходимо обратиться к нотариусу для выдела доли, называемой супружеской. При этом он сохраняет право на долю оставшейся части квартиры. Определение числа наследников так же зависит от решений суда. Например, если наследника суд признает недостойным, то он не сможет принять наследство в рамках данного наследственного дела. Если недостойными признаны все наследники или единственный, то приватизированная квартира становится выморочным имуществом. Таким образом, приватизированная квартира может войти в состав наследственного имущества или стать самостоятельным объектом наследования. Как по завещанию, так и по закону наследники могут принять такое имущество, оформив через нотариуса или вступить в свои права фактически. pravonanasledstvo.ru Квартира в наследство - правила оформления, документы
Когда имущество переходит в собственность, это всегда приятно. Но прежде чем этот акт свершится, иногда приходится иметь дело с массой разнообразных нюансов. Поэтому знание, как оформить наследство на квартиру в различных ситуациях, никогда не будет лишним. И лучше запастись таким интеллектуальным багажом заблаговременно. Наследство одним собственникомИдеальная ситуация – когда все имущество переходит одному собственнику. Именно на таком примере хорошо разбирать, какие чтобы оформить квартиру в наследство документы будут нужны. В этот перечень в обязательном порядке войдут:
Стоит отметить, что оформить долю квартиры по наследству нужно в такой же последовательности. При этом дальнейшее распоряжение полученным имуществом – это уже несколько другая история.
Самый простой и практически беспроблемный способ, как оформить квартиру по наследству в собственность – это получить ее по завещанию. В этом случае, если документ изначально был составлен правильно, шансов у других наследников «оторвать» у вас часть практически никаких. Ведь это личная воля усопшего, подтвержденная независимой стороной (нотариусом). Хуже, если имущество переходит по закону. В этом случае у всех родственников есть полгода, чтобы заявить о своих правах. А уже дальше либо нотариус, либо суд будет решать, кто прав, а кто ничего не получит. Но, как правило, если родственная связь будет доказана, с какой-то частью того, что вы уже считали своим, все же придется расстаться. Если наследников несколькоТеперь немного о том, как оформить право собственности на квартиру по наследству, если наследников несколько. В этом случае даже наличие завещания не всегда вносит ясность, кому и что причитается. Как правило, здесь не стоит забывать о таких вещах:
Важно понимать, чтобы оформить наследство на квартиру у нотариуса нужно предоставить ему письменное заявление и подтверждающие степень родства документы. В дальнейшем еще придется доказывать наличие вышеупомянутых особенностей. Это важно в случае, если наследство переходит по закону.
Также стоит помнить, что оформить право собственности на квартиру по наследству несколькими наследниками будет гораздо проще, если наследодатель четко определяет в своем завещании какую долю кому он завещает. Поэтому целесообразно конкретизировать, что и кому завещается. Если при жизни собственник не желает споров между родственниками, для этого хорошо подойдет закрытое завещание, которое будет написано им от руки, запакуется в конверт и будет в таком виде храниться у нотариуса до дня его кончины. Квартира в ипотекеПриобретение жилья путем покупки его через ипотеку стало очень распространённым в последнее время. Но жизнь не стоит на месте, и присутствуют случаи, когда собственники не доживают до момента полного погашения долгов перед банком. Здесь также важно знать, как правильно оформить наследство на квартиру, которая на момент смерти еще фактически находится в собственности банка. Важно понимать, что:
Затрагивая вопрос о договоре страхования, нужно полностью его изучить. Ведь срок, установленный договором, об извещении наступления страхового случая обычно не превышает месяца (при том, что срок вступления в наследство полгода).
Не успеете – придется доказывать свою правоту через суд. Важно понимать, что страховка может избавить вас от необходимости погашения оставшейся суммы долга перед банком, возложив эту обязанность на страховую компанию, позволяя, тем самым, получить в наследство «чистую» квартиру.
Вся остальная процедура как оформить квартиру по наследству в собственность не отличается от описанного выше алгоритма. Что лучше - принять или отказаться?Теперь немного о сложностях. Иногда, перед тем, как принимать решение о вступлении в наследственные права с обязательствами, целесообразно узнать, сколько стоит оформить наследство на квартиру в вашем конкретном случае и какие обязательства за ней тянутся. Учитывая необходимость оплаты госпошлины, исходя из степени родства, некоторые потенциальные собственники отказываются от такого добра по причине перспективы получения существенных долговых обязательств. Такое решение можно принять даже в том случае, если квартира оформлена на супруга. Наследство здесь просто не нужно принимать фактически и просто от него отказаться (случается достаточно редко, обычно в случаях, если супруги вместе не проживали). Важно понимать, что после отказа от наследства получить его обратно уже будет невозможно. Особенно после того, как истечет срок вступления в наследство, и оно будет переоформлено на другого собственника. Именно поэтому, если появляется перспектива получить не только ценное имущество, но и некоторые долги вместе с ним, не стоит торопиться, а лучше всего возвестить все возможные последствия вашего решение в те полгода, что отведены вам законодателем. Помните, перед тем, как оформить наследство по завещанию на квартиру важно уточнить, что может всплыть вместе с новыми правами, и как это можно урегулировать еще на стадии оформления наследственного дела. Если Вам необходима квалифицированная консультация применительно к Вашей ситуации - позвоните по телефону, указанному в верху страницы, либо отправьте вопрос через форму справа внизу экрана. Наш профильный юрист оперативно ответит и решит Вашу проблему!
Статьи по теме advopravo.ru
|
Смерть собственника любого имущества делает актуальным вопрос о наследовании всей имеющейся у него собственности. Реальность такова, что, в большинстве случаев, наиболее дорогим имуществом, которое передается по наследству, является ранее приватизированная квартира.
Действующим законодательством установлен следующий порядок наследования приватизированной квартиры по закону:
Вступление в наследство еще не всегда означает получения реального права пользования квартирой. Дело в том, что наследодатель мог сдать квартиру в долгосрочную аренду. При этом, договор аренды продолжает свое действие и после смерти наследодателя.
Согласно НК РФ в редакции 2018 года, доходы, полученные в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Вместе с тем, при отчуждении квартиры, полученной в наследство, необходимо заплатить подоходный налог. Конкретный размер выплат зависит от того, прошло ли на момент получения дохода более 3 лет со дня открытия наследства.
Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.
Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.
В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.
