Как правильно оформить недвижимость в собственность? Недвижимость как оформить

Как оформить покупку недвижимости и зарегистрировать права

Как оформить покупку недвижимости ?    Необходимо это сделать в соответствии с требованием законодательства. Поэтому прежде чем покупать —  познакомьтесь  с тем, как оформить покупку недвижимости правильно, ведь недостаточно право собственности приобрести  еще в обязательном порядке его нужно зарегистрировать в Росреестре. Статья обновлена 14.01.2018 гРазберемся подробно.

Содержание статьи подробное:

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственностьТакие договоры составляет нотариус.Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

• Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

• Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Образец выписки из ЕГРН посмотреть.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Оформление недвижимости в собственность: процесс по шагам

Одним из важнейших этапов проведения любой сделки по покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка является оформление права на недвижимость.

Это обязательная, официальная, регулируемая законом процедура, которую осуществляет Росреестр.

Независимо от того, как была проведена сделка, и какой договор был заключен: простой письменный или удостоверенный нотариусом, Вы должны передать документы в Росреестр, чтобы правильно оформить недвижимость. Если недвижимость не прошла процедуру регистрации в уполномоченном органе, она не считается принадлежащей своему владельцу.

Разделы статьи:

Сбор необходимых документов

Как и в большинстве случаев, первая процедура, с которой необходимо разобраться, чтобы оформить недвижимость – это сбор и подготовка необходимого комплекта документов, без которого Ваше обращение в Росреестр будет просто бессмысленным.

Для каждого вида недвижимости, право на который Вам необходимо оформить, потребуются разные комплекты документов.

Так, наиболее распространенный случай – это оформление права на квартиру. К документам, необходимым для проведения этой процедуры относятся:

• документы всех будущих собственников или одного собственника, удостоверяющие личность гражданина;
• документ – основание возникновения права собственности. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и др. Этот документа должен четко и определенно указывать на причины того, почему недвижимость должна быть оформлена в Вашу собственность, в силу каких обстоятельств это происходит.
• техническая документация, которую можно получить в БТИ. К ней относится технический паспорт объекта, кадастровый паспорт, поэтажный план всего здания и экспликация квартиры.
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Это самые основные документы на недвижимость, при регистрации права учитывайте, что в зависимости от конкретной ситуации в этот список будет необходимо добавить и другие справки и документы.

В том случае, если Вам нужно оформить в собственность дом, основными необходимыми документами будут являться:

• документы удостоверяющие личность
• кадастровый паспорт объекта.

Если дом новый, только построенный в Росреестр необходимо принести:

• документы, подтверждающие Ваши права на земельный участок, на котором располагается дом,
• а также документы, удостоверяющие факт постройки, например, разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если дом переходит Вам по наследству, не забывайте о Свидетельстве, подтверждающем право на наследство и соглашении о разделе имущества, если наследников несколько.

При покупке дома необходимо представить правоустанавливающие документы продавца и договор купли-продажи, согласно которому дом переходит к Вам.

Для оформления земельных участков соберите пакет документов, который будет включать: заявление, квитанцию о внесении государственной пошлины, документ – основание для оформления земли в собственность, а также кадастровые документы, которые выдаются после прохождения процедуры межевания и постановки на учет в кадастровой палате.

Будьте внимательны, все правоустанавливающие документы должны быть представлены в трех экземплярах, все из которых – оригиналы, остальные – в оригинале и с дополнительной копией, которая заверяется регистратором в момент приема заявления и всего пакета документов.

Процедура оформления права собственности на недвижимость

Подготовив необходимый пакет документов, следующий шаг – обратиться в местное отделение Росреестра.

Сотрудник, примет Ваше заявление, проверит наличие всех необходимых документов, заверит их копии и выдаст Вам расписку о получении документов.

Если каких-либо справок не хватает, Вы сможете получить инструкции по поводу того когда, где и в какие сроки их необходимо получить.

На сегодняшний день у Вас есть возможность подать все документы для регистрации тремя основными способами:

• лично, обратившись в соответствующее отделение Росреестра;
• через представителя, который должен иметь нотариально заверенную доверенность на совершение указанных действий по передаче документов на регистрацию;
• заказным письмом по почте – наиболее рискованный способ, поскольку если в документах не хватает каких-либо справок и форм, узнать Вы об этом сможете только из документа, уведомляющего Вас о том, что регистрация приостановлена.

Когда все документы приняты, по ним сотрудниками Росреестра проводится соответствующая проверка. Они должны убедиться, что представлены подлинные документы, а все данные, указанные в них корректны.

После проверки может быть принято одно из двух решений:

1. Если документы не соответствуют требованиям закона, в регистрации прав будет отказано.
2. При наличии всех необходимых документов, их корректности и подлинности в ЕГРП будет внесена запись о праве и собственнику выдадут свидетельство. После этого процедура завершается.

Согласно действующему законодательству, срок с момента принятия документов и до выдачи свидетельства о государственной регистрации прав, не может превышать трех месяцев. По факту, процедура может быть приостановлена в случае, если не хватает каких-либо необходимых документов либо у регистраторов возникают основания сомневаться в подлинности документов.

Как оформить квартиру в новостройке?

Один из самых животрепещущих вопросов на сегодняшний день – как оформить недвижимость первичного рынка, поскольку данный сегмент предоставляет гораздо больше возможностей для покупки бюджетного жилья.

В целом процедура оформления квартир в новостройке мало чем отличается от обычной, однако, многое зависит от пакета документов.

Так, к документам, которые необходимо представить в данном случае будут относиться:

• акт приемки квартиры в новостройке;
• копии документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию;
• акт реализации инвестиционного договора на проведение строительных работ.

Данные документы Вам необходимо взять у застройщика, с которым был заключен договор долевого участия или купли-продажи. В случае, если застройщик отказывает Вам, решить данный вопрос Вы сможете через суд, обратившись с соответствующим иском.

Обращайте внимание также на качество документов, которые Вам выдают.

Так, в соответствии с Законодательством РФ, документы, имеющие зачеркивания, приписки, потертости и исправления – не могут быть приняты для оформления права собственности.

Оформление ипотечной недвижимости

Оформление недвижимости, которая была приобретена с привлечением ипотечных средств, происходит в общем порядке, за исключением обременения.

Такая квартира всегда становится залогом возврата денежных средств кредитной организации, то есть выступает обеспечением по ипотечному кредиту.

До тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью – собственник сможет распоряжаться недвижимостью в ограниченном объеме: только с согласия банка – в этом и состоит обременение.

Помимо всех указанных выше документов в пакет для регистрации необходимо включить закладную со всеми приложениями к ней. После проверки всех сведений, получить свидетельство.

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Правила оформления недвижимости в собственность

Содержание статьи:

Сделки с недвижимостью являются нечастыми для большинства граждан, поэтому опыта и знаний по покупке или продаже жилья бывает недостаточно. Чтобы снизить риски и грамотно провести операцию, следует строго соблюдать порядок и правила оформления права собственности.

Гражданский кодекс РФ устанавливает понятие жилого помещения как квартиру (дом) или их часть для постоянного проживания граждан. Законодательство подразделяет рынок жилья на первичный и вторичный. В первом случае объектом является строящееся или вновь построенное жилье, во втором происходит передача права собственности от прежнего владельца к последующему.

Основные правила оформления недвижимости

Оформление права собственности на недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в УФРС, что относится к новостройкам и вторичному фонду. Законодательно данное правило закреплено с 1998 года, создан единый государственный реестр, в котором отражаются все сделки с объектом за время его существования. Процедура передачи права на жилье состоит из трех этапов, выполняемых последовательно:

• предварительный договор, оформляемый двумя сторонами сделки;
• акт приема-передачи новостройки или договор отчуждения вторичного объекта;
• регистрация операции в едином реестре.

После подписания договора отчуждения или получения акта приема-передачи возникает право владения недвижимостью. Ст. 305 ГК РФ определяет, что после заключения договора и передачи денежных средств гражданин имеет право на защиту приобретенного имущества. В то же время покупатель становится собственником только после государственной регистрации, он не может распорядиться жилплощадью до тех пор, пока не получит свидетельство государственного образца.

Пакет документов, требуемый для оформления права собственности, имеет различия в каждом конкретном случае. Например, если продавец состоит в браке и супруг имеет права на отчуждаемую площадь, то потребуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки. Предварительный договор может быть оформлен нотариально, при этом потребуется кадастровый паспорт, взятый перед оформлением и выписка из госреестра. Документы должны быть взяты не позднее, чем за 10 дней до заключения предварительного соглашения.

После заключения договора пакет документов передается на регистрацию, в него входят:

• документ, устанавливающий право: договор купли-продажи, инвестирования, приватизации, дарения, мены или отчуждения;
• кадастровый паспорт и акт приемки-передачи объекта;
• выписка из домовой книги при вторичном жилье;
• копию паспорта заявителей;
• заявление и квитанцию об уплате государственной пошлины;
• если на площади зарегистрирован несовершеннолетний или он является совладельцем, требуется решение органа опеки;
• при совместной собственности потребуется нотариально заверенный отказ всех остальных владельцев.

Если предварительный договор оформлен нотариально, то потребуется единственный экземпляр заявления, составленного по официальному образцу. В случае договора, не прошедшего оформление в нотариате, потребуется два экземпляра заявления, поскольку один из них останется на хранение в деле, а второй возвращается после процедуру правообладателю.

Тексты заявления и прочих документов должны быть заполнены без исправлений и сокращений. Любая неясность может стать основанием для возврата пакета на доработку, при этом госпошлина не возвращается. При повторной подаче придется собирать справки, утратившие актуальность, заново и платить пошлину повторно. Документы могут быть не приняты, если они повреждены, плохо читаются и могут иметь различное толкование. Придется получать дубликат, заверенный нотариусом.

Документы, содержащие несколько страниц текста, должны быть пронумерованы и прошиты, скреплены печатью выдавшего учреждения. Если процесс оформления основан на судебном постановлении, то решение суда, имеющее исполнительную силу, представляется в оригинале. После принятия пакета, устанавливается точная дата с указанием времени принятия, после чего начинается проверка, длящаяся 30 дней.

Если во время проверки возникнет необходимость приостановки оформления, то заявитель уведомляется об этом в письменном виде или по телефону. Гражданину сообщается причина задержки, и дается время на исправление неточностей и сбор дополнительной информации. В сложных случаях происходит официальное обращение регистратора в правоохранительные органы для выяснения подробностей о недвижимости и подтверждения подлинности информации. Получение свидетельства государственного образца является окончанием оформления, позволяет новому владельцу полностью распоряжаться свои имуществом.

Особенности оформления первичного фонда

Оформление квартиры в новостройке допускается после введения дома в эксплуатацию. Если сделка проводится на этапе строительства, то подписывается предварительный договор. Текст предварительного соглашения обосновывает обязательство застройщика передать жилую площадь после приемки дома государственной комиссией.

Предварительный договор может быть зарегистрирован, если предусмотрена вексельная форма расчета между застройщиком и пайщиком. В таком случае, на время строительства и до введения дома в эксплуатацию, пайщик имеет на руках договор долевого участия, официально зарегистрированный.

По завершении строительных работ жилье принимается по акту приема-передачи. Передаточный акт между застройщиком и покупателем служит основанием для составления и подписания основного договора, который потребуется при обращении в Росреестр для оформления жилья в собственность. Первоначально застройщик передает все правоустанавливающие документы в регистрирующий орган, затем оповещает дольщиков о возможной регистрации права собственности.

На практике бывают значительные задержки между возведением объекта и приемкой госкомиссией. Законом допускается решение вопроса о регистрации права собственности через обращение в суд с исковым заявлением о признании своих прав. Судебное постановление в пользу истца является основанием для обращения в регистрирующий орган.

Получив справку из БТИ и судебное постановление, можно не дожидаться разрешения споров между застройщиком и государственными органами, а провести операцию по установлению права в досрочном порядке.

Оформление ипотечной недвижимости

Жилье находится в залоге у банка до погашения кредита, поэтому покупатель получает свидетельство о собственности с отметкой об обременении. Расплатившись по кредитным обязательствам, следует обратиться в регистрирующий орган с требованием о снятии ограничений. Для этого потребуется предоставить кредитный договор с резолюцией о завершении выплат.

За три дня обременение с недвижимости снимается, о чем делается соответствующая отметка в реестре. Владельцу возвращается свидетельство на право собственности с соответствующей отметкой. Снятие обременения не облагается пошлиной, при желании можно затребовать новое свидетельство, в котором будут отсутствовать сведения об обременении. Снятие обременения проводится по стандартной процедуре, требующей предоставления следующих документов:

• паспорт владельца;
• заявление;
• закладная банка;
• кредитный договор в оригинале;
• свидетельство о собственности.

Причины отказа в регистрации

Порядок оформления жилья в собственность всегда можно узнать в Росреестре. При обращении рекомендуется проверить имеющийся пакет документов, чтобы при сделке учесть замечания. Случаи отказа аргументируются официальным уведомлением, если не требуется внести изменения и дополнения к пакету документов.

Окончательно могут отказать в случаях:

• ложные сведения в предоставленной информации;
• несоответствие заполненных документов законным образцам;
• возникшие у регистратора сомнения в подлинности материалов для рассмотрения;
• выявление запрета на проведение сделки;
• арест имущества, представленного к отчуждению.

Если у участников сделки есть несогласие с решением об отказе, они могут подать исковое заявление в суд о признании действий регистратора незаконными. Положительное решение суда о неправомочных действиях Росреестра может служить основанием для обращения в контролирующие организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как оформить недвижимость - Центр оформления земли и недвижимости

Практически у любого человека, желание оформить права, как на недвижимость, так и на земельный участок сопровождается извечным вопросом – А с чего начать? Для ответа на данный вопрос разберем ситуации, возникающие при оформлении недвижимости.

Ситуация 1 - Недвижимость оформлена – земля нет.

Пожалуй, самая распространенная ситуация. В случае наличия у вас правоустанавливающих документов на объект недвижимости (дом, гараж и т.п.) оформление прав на земельный участок является только делом времени. Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо закрепляет исключительное право собственника недвижимости  приобрести либо право собственности, либо право аренды на земельный участок под объектом недвижимости. Причем право выбора аренды или собственности, принадлежит тоже, только собственнику недвижимости. И даже наличие договора аренды на землю под недвижимостью не препятствует вам выкупить землю в собственность (правда иногда для этого приходится обращаться в суд). Алгоритм оформления прав на землю прост: в начале земельный участок необходимо отмежевать, а затем поставить на кадастровый учет.  После постановки земли на кадастровый учет, он может быть объектом любых сделок, и у Вас появляется право обратиться в уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган государственной власти) с заявлением о приобретении прав на землю. После заключения договора купли-продажи земли вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Дельный совет:

В настоящее время проводится повсеместная инвентаризация земель, имеющая конечной целью постановку земельного участка на кадастровый учет, и поэтому прежде чем проводить межевание своего земельного участка, вам необходимо убедиться - а не стоит ли данный участок уже на кадастровом учете. Если в Росреестре на ваш запрос вам выдадут выписку из ЕГРН где содержатся сведения о вашем участке (либо данные сведения вы найдете на портале Росреестра в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости в режиме он лайн" это означает, что ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет и вам нет необходимости ставить его на кадастровый учет заново. Однако, важно отметить, что зачастую земельные участки по инвентаризации ставятся на кадастровый учет в границах, выходящих за «красные линии», в таких случаях без межевания земли не обойтись. Без межевания не обойтись и в случае если в выписке из ЕГРН указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Случаи бесплатного приобретения прав на землю.

Анализ действующего законодательства позволяет выделить следующие категории бесплатного и льготного предоставления земли. 

Итак, бесплатно приобрести землю под домом имеют право:

1. Собственники жилого дома, если право собственности на дом возникло до 2001 года, либо право собственности на дом возникло после 2001 года, но на основании наследования.

2. Собственники квартир в многоквартирном доме, в случае если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете.

3. Собственники домов, если на земельный участок у них имеются документы о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (даже если земля на таком праве выделялась прежним собственником жилого дома).

Право на выкуп земли по ставке 5% от кадастровой стоимости имеют собственники жилых домов:

1. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

2. Пенсионеры;

3. Граждане, имеющие трех и более детей;

4. Ветераны категорий, установленных Федеральным законом от 12 января 1995 года N 5-ФЗ "О ветеранах".

Остальные собственники жилых домов обязаны заплатить за выкуп земли 60% от кадастровой стоимости земли.

Дельный совет:

В большинстве случаев, многоквартирные дома (одно-двухэтажные) имеют статус не многоквартирных домов, а домовладений (собственники в таких домовладениях имеют на праве собственности не квартиры, а доли в праве общей долевой собственности на домовладения). Весьма целесообразным в таких домовладениях, состоящих из отдельных квартиры, представляется прекратить право общей долевой собственности на домовладение, а вместо него разделить домовладения на квартиры (при согласии всех собственников и отсутствии самовольных пристроек – на основании письменного соглашения, в противном случае – через суд) и тем самым приобрести статус многоквартирного дома. 

Проблемы при оформлении земли:

Сложности при оформлении земли под жилым домом могут возникнуть, например, если у вас объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В такой ситуации для приобретения прав на землю  необходимо обращаться всем сособственникам объекта недвижимости, и отсутствие доброй воли на оформление земли хотя бы одного сособственника, лишит вас возможности оформить землю под недвижимостью. Кроме того, трудности с оформлением земли под недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности, могут возникнуть и в случае наличия самовольных пристроев (перепланировок), как у вас, так и у ваших соседей. И до момента узаконивания самовольных пристроев, как правило, в судебном порядке, вы не сможете не только оформить права на землю, но даже поставить земельный участок на кадастровый учет.

Ситуация 2 - Земля оформлена – недвижимость нет.

В случае, если недвижимость имеет статус индивидуальной жилой постройки (жилой дом, гараж), либо для строительства такого объекта, в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство (постройки вспомогательного назначения, киски навесы и т.д.) указанная ситуация полностью охватывается действием так называемого Закона «О дачной амнистии». Его суть заключается, в следующем: для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества до 1 марта 2018 года необходимо в Росреестр предоставить следующие документы:   

1. правоустанавливающие документы на земельный участок

2. разрешение на строительство, либо проектную документацию

3. технический план на дом

Проблемы при оформлении недвижимости:

Сложности с оформлением недвижимости по указанному варианту возникают, когда права на земельный участок так сказать не до оформлены (например, земельный участок, расположенный под такой недвижимостью, предоставлялся вам в аренду, срок действия которой в настоящее время истек, либо участок предоставлялся на основании распорядительного документа органа местного самоуправления,  а соответствующий договор аренды заключен так и не был, и т.д. и т.п.). Указанные случаи исключают оформление недвижимости в вышеизложенном упрощенном порядке, однако не исключают возможности признания права собственности на недвижимость в судебном порядке.

Ситуация 3 - Не оформлена ни земля, ни недвижимость.

Наиболее сложная ситуация, если не сказать большего. Главный вопрос, интересующий каждого – с чего в данном случае начать – с земли или недвижимости? Ответ очевиден -  начинать надо, конечно же, с недвижимости, поскольку оформление земли, на которой располагается объект недвижимости, предполагает предоставление в уполномоченный орган для оформления земли документа, подтверждающего права на данную недвижимость (которого у оформляющего лица нет). 

Если недвижимость – самовольная постройка, то человек сталкивается с тупиковой ситуацией: оформить землю возможно только после оформления недвижимости, а признать право собственности на недвижимость (самовольную постройку) в судебном порядке возможно, если права на земельный участок оформлены в собственность, либо пожизненное наследуемое владении, постоянное (бессрочное) пользование.

Конечно же, признание права собственности на объект недвижимости в судебном порядке не ограничивается статьей 222 ГК РФ. Существует еще возможность признать право собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ (добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью в течение 15 лет), статьи 218 ГК РФ (приобретение право собственности на основании договора, по наследству, в связи с выплатой членом ГСК паевого взноса в полном объеме и т.д. и т.п.).

В любом случае, безвыходных ситуаций не бывает и в каждом конкретном случае основания оформления недвижимости, а уже потом земли, определяются исходя из той документации, которая имеется в наличии у оформляющего.

Куда обращаться?

Все вышеперечисленные советы и правила являются лишь общими рекомендациями. Получить  более детальную информацию об оформлении земли и недвижимости возможно только после изучению имеющихся у вас документов.

Поэтому в Центре оформления земли  и недвижимости и существуют бесплатные юридические консультации на которых каждый желающий может получить всю интересующую его информацию не потратив ни рубля. А уже потом, вооружившись этой информацией, каждый сможет принять верное  и единственно правильное решение.

Хотите узнать Как оформить Вашу недвижимость?

Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

c-of.ru

Как оформить права на недвижимость в 2018 году

Автор КакПросто!

Получить ключи от приобретенной квартиры или другого недвижимого объекта - еще не самое важное. Новому владельцу предстоит документально оформить права на недвижимость, в результате чего он получит свидетельство о праве собственности.

Статьи по теме:

Вам понадобится

• - паспорт
• - правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
• - квитанция об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации
• - кадастровый паспорт объекта недвижимости или другой документ, содержащий его технические характеристики

Инструкция

Посетите официальный сайт территориального управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, соответствующий месту нахождения оформляемого в собственность объекта. На этом сайте обычно имеется раздел, посвященный регистрации права собственности на объекты недвижимости, в котором приводится перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации такого права.

Подготовьте полный пакет документов, который требуется для предоставления в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в вашем случае. Примите во внимание, что вне зависимости от того, на каком основании у вас возникло право собственности на объект недвижимости, в регистрирующий орган помимо правоустанавливающих документов потребуется предоставить паспорт заявителя, квитанцию об уплате государственной пошлины за процедуру регистрации и кадастровый паспорт объекта недвижимости или другой документ, содержащий его технические характеристики. При этом в зависимости от конкретной ситуации для оформления права собственности могут потребоваться и другие документы, например, справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие непогашенного долга за коммунальные услуги.

Обратитесь в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, соответствующее месту нахождения оформляемого в собственность объекта с полным пакетом документов. В процессе обращения вам нужно будет написать заявление об оформлении права собственности на рассматриваемый объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности на него.

По истечении установленного законом срока вновь посетите территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения готового свидетельства.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

Во многих территориальных отделениях управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сотрудники самостоятельно оформляют заявления о регистрации права собственности. Вам останется лишь подписать этот документ.

Полезный совет

Общий срок государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 3 статьи 13 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 18 календарных дней с момента подачи документов. Однако в отдельных случаях этот срок может быть иным.

Источники:

• Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию

Совет полезен?

Распечатать

Как оформить права на недвижимость в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как оформить недвижимость на арендованной земле?

Земля, на которой возводится то или иное строение, может принадлежать застройщику или находится в аренде, то есть принадлежать иному физическому или юридическому лицу. Регистрация недвижимости на земле, находящейся в аренде происходит несколько иначе, чем на оформленной в собственность.

Как оформляется недвижимость на арендованном участке?

​Строить на арендованном участке можно все то, что целевое назначение этого участка позволяет. Согласно положениям ст. 40 и 41 ЗК РФ арендаторы приобретают равные права на строительство, что и владельцы этого участка, если другое не содержится в условиях самого договора аренды. Это значит, что на участках в аренде можно строить жилье, если это разрешено категорией землепользования участка.

Время строительства на своем участке не ограничено нормативными актами, собственник вправе годами возводить все, что ему заблагорассудится. Но на участках, находящихся в аренде, время строительства ограничено продолжительностью действия арендного контракта. Когда арендатор нарушает контракт в любой его части, то по ст. 46 ЗК РФ он теряет право первенства при последующем перезаключении аренды. Независимо от того, на собственной земле возведены объекты недвижимости, либо на арендованной, документы для их регистрации оформляются одни и те же.

Как оформляется купля-продажа?

Закон не делает специального различия, на какой земле простроен дом, поскольку в обоих случаях купля-продажа оформляется по одним и тем же правилам. В договоре купли-продажи обязательно указывается, кто является собственником земли, на которой построен дом. То обстоятельство, что земля под домом не принадлежит владельцу дома, никоим образом не влияет на процесс регистрации недвижимости. Земля - самостоятельный объект, недвижимость в виде построек - другие самостоятельные объекты. На каждый объект оформляется свой пакет документов.

Купля-продажа дома, расположенного на арендованной земле, происходит при перезаключении договора аренды. В связи с этим есть несколько вариантов оформления документов в рамках закона:

1. Если продавец дома выдаст доверенность на уже имеющийся договор аренды земельного участка, то перезаключать договор аренды на имя нового собственника дома не потребуется. По истечении срока договора аренды, он будет перезаключен с новым собственником дома. Так поступают в тех случаях, когда аренда заключена на длительный срок (больше 5 лет). Согласие арендодателя на такую манипуляцию не требуется, следует лишь своевременно уведомить его надлежащим образом о смене арендатора (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
2. Можно прекратить прежний договор аренды, чтобы заключить новый на имя нового владельца дома. Если новый договор аренды будет заключен на срок от 1 года, тогда потребуется зарегистрировать его в ЕГРП.
3. Если арендодатель согласится, то по завершении срока контракта на аренду можно оформить сделку купли-продажи на эту землю.

Аренда земли в соответствии со ст. 271 ГК РФ дает право арендатору использовать ее в соответствии с целевым назначением. Закон не налагает ограничений на владельцев домов, построенных на арендованных участках, коль скоро их посетит желание продать свою собственность. Однако, важно понимать, что отказ от перезаключения договора аренды на нового собственника дома повлечет продолжение обязательства бывшего собственника дома продолжать платить за аренду земли.

По закону новый собственник недвижимости, располагающейся на арендованной земли, имеет первоочередное право на перезаключение договора аренды и на выкуп этой земли в собственность, коль скоро собственник пожелает продать свою землю арендатору. 

law03.ru

Как оформить коммерческую недвижимость: 3 способа снизить риски и минимизировать налоговую нагрузку

Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом. Как оформить сделку так, чтобы не пришлось отдавать в бюджет колоссальные суммы налогов в случае продажи, избежать судебных разбирательств с арендаторами, и просто не стать жертвой рейдерского захвата?

Действующее законодательство оставляет достаточно возможностей, чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций, связанных с покупкой и продажей коммерческой недвижимости. В зависимости от цели приобретения объекта, можно оформить покупателем:

• Физическое лицо.
• Юридическое лицо.

Выбор зависит от нескольких факторов:

• Планируется ли продажа этого имущества на протяжении 3 – 5 лет.
• Есть ли в собственности другие подобные объекты.
• Для какого вида деятельности приобретается недвижимость.
• Семейные обстоятельства – перспектива заключения брака, развода.
• Наличие незакрытых просроченных кредитов.

Основным фактором, который должен быть учтен при закрытии сделки, является рыночная и кадастровая стоимость объекта, ставка налога на недвижимость, установленная в конкретном регионе для этого типа объектов.

Покупатель коммерческой недвижимости: физлицо, ИП или фирма?

Если принимается решение о покупке объекта от имени юридического лица, желательно, чтобы владелец являлся единственным учредителем и имел право осуществлять все необходимые операции с имуществом предприятия. Идеальная правовая форма – ООО.

Физическое лицо: преимущества и недостатки

Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.

Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.

Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.

Недостатки оформления бизнес недвижимости на физическое лицо:

• В случае продажи придется заплатить налог.
• Необходимо согласие супруга на проведение сделки.
• В случае развода приобретенная недвижимость считается совместным имуществом и подлежит разделу.

Существует несколько вариантов управления недвижимостью, при которых удастся сэкономить на налогах. Можно сдать объект в аренду собственной фирме (например, ООО) с последующим заключением договоров субаренды с арендаторами. В этом случае налог будет начислен на указанную в договоре сумму ежемесячной аренды.

Оформление ИП и экономия на налоге

Оформление ИП дает возможность существенно снизить налоговую нагрузку как при оплате налога с дохода, так и в оплате налога на недвижимость или НДФЛ в случае продажи. Единственное, о чем стоит позаботиться – документально подтвердить использование объекта в качестве источника дохода ИП.

Если недвижимость сдает в аренду ИП на упрощенной системе, сумма налога составляет 6%. В сравнении с 13% налога физлиц – экономия очевидна. Документально нужно доказать, что имущество используется для предпринимательской деятельности, чтобы избежать оплаты налога на недвижимость. Упрощенная система предусматривает уплату только единого налога.

ИП также может рассчитывать на получение выгодного кредита при оформлении залога на коммерческую недвижимость. Условия коммерческой ипотеки более выгодны, чем займы для физических лиц.

Юридическое лицо: выгода и риск

Оформление права собственности на юридическое лицо более выгодно, если предприятие – на упрощенной системе. Снижается риск потери части имущества в результате семейных конфликтов, раздела имущества, судебных разбирательств по долговым обязательствам.

Учредитель несет ответственность по всем претензиям кредиторов только в рамках собственной части уставного капитала. Если планируется продажа имущества на протяжении года, оптимальный выбор – создание ООО на общей системе налогообложения. База для уплаты налога на прибыль в этом случае будет минимальной, ведь в статьи расходов будет включена как стоимость приобретенного имущества, так и расходы на ремонт и обслуживание здания, что может превысить доход от продажи этого объекта.

Владение объектом коммерческой недвижимости – отличный способ пополнить на внушительную сумму оборотный капитал фирмы. Проценты по кредитам для бизнеса с залогом намного ниже, чем при потребительском кредитовании.

Рассрочка на коммерческую недвижимость – как оформить

Рассрочка на коммерческую недвижимость возможна, если объект приобретается у застройщика. При покупке необходимо, чтобы большая часть стоимости (более 50%) была погашена первым платежом, на остаток суммы компании – продавцы недвижимости предоставляют рассрочку. Срок действия таких договоров не превышает 3 лет.

Основное преимущество – низкая процентная ставка, или ее полное отсутствие при заключении договора на короткий срок (6 – 12 месяцев) и большом размере аванса. Кроме этого, покупатель сэкономит на оформлении залога, оценке имущества и расходах на страхование.

Существенный недостаток – отсутствие права собственности у покупателя до полного погашения стоимости объекта. Право собственности остается у кредитора.

Ипотека на коммерческую недвижимость – беспроигрышный вариант

Получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может исключительно ИП или юридическое лицо. Но при необходимости оформить займ под залог уже имеющейся недвижимости, залогодателем может выступить и собственник - физлицо.

Преимущества кредитования:

• Длительный срок – до 15 лет.
• Низкие ставки – от 11%.
• Удобный график платежей.

Юридические лица получают дополнительную возможность увеличить расходы с включением в их состав всех платежей, связанных с получением и обслуживанием кредита: оплата оценки, оформления залога, сумма процентов и стоимость страхования.

Зачем переоформлять квартиру в коммерческую недвижимость

Жилое помещение переоформить в коммерческую недвижимость целесообразно, если в собственности есть другие аналогичные жилые объекты. Воспользоваться льготой или освобождением от уплаты налога на недвижимость можно только по одному объекту определенного типа.

Кроме того, выведенная из жилого фонда квартира может быть передана в аренду по минимальной цене ИП или юридическому лицу. Сумма налога в таком случае сократится в разы. Под залог коммерческой недвижимости можно получить недорогой кредит, оформив квартиру в качестве залога.

Переоформляя недвижимость в класс коммерческой, необходимо одновременно с процедурой осуществить регистрацию ИП или открытие ООО на упрощенной системе. Для получения разрешения на перевод недвижимости в класс коммерческой необходимо, чтобы объект не был предметом залога, а все обременения должны быть сняты. Процедура получения разрешения может занять до 45 дней. Последующая перерегистрация длится 1 – 2 месяца.

businessrealtyinfo.ru

• 
  Авито как работает
• 
  Как хорошо пройти собеседование на работу
• 
  Бюджет доходов и расходов алгоритм формирования
• 
  Как лучше сдать квартиру
• 
  Скальпинг для начинающих
• 
  В какие криптовалюты вкладывать
• 
  Стратегия на
• 
  Компьютерные деньги биткоин
• 
  Что такое договорные матчи
• 
  Товарной экспертизы проведение
• 
  Стратегии прибыльные на спорт