Советы нотариуса: договор дарения. Нотариус договор дарения

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Передача имущественных прав другому лицу на безвозмездной основе происходит на основании оформленной дарственной, или договора дарения.

Сделка считается несложной. Но, как в любых вопросах с недвижимостью, есть определенные уязвимые места.

Даритель может обойтись без правовой поддержки, если хорошо разбирается в аспектах дарения и исполнения дарственной.

О сущности и особенностях дарения

Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники

После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

Происходит безвозмездная передача от одной стороны другой стороне дара (вещи или имущества) с обязательным проявлением воли и согласия обоих участников сделки, как на передачу объекта дарения, так и на принятие дара.

Письменная форма договора дарения, согласно Гражданскому кодексу, является обязательной в случаях дарения недвижимости и дарения от юридического лица ценного имущества.

Сделка дарения является популярной и надежной среди населения по причинам:

несложного оформления;
отсутствия налогового обременения после подписания дарственной с участием близких родственников;
отсутствие особых условий для сторон сделки дарения;действие договора сразу после передачи прав собственности на объект дарения;
необязательность заверения дарственной у нотариуса.

Участники сделки сами определяют, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса. Законодательно ни принудить, ни препятствовать желанию сторон и принятому решению нельзя.

О практике заверения дарственных. Преимущества и риски

Нотариальное заверение сделки — это надежная защита от возможных посягательств со стороны других лиц, заинтересованных в получении переданного в качестве дара объекта недвижимости

Избежать дополнительных трат на услуги государственного или частного нотариуса можно при самостоятельном заключении договора с обязательным соблюдением правил составления дарственной.

Такой договор имеет равную юридическую силу с заверенным нотариально документом.

На практике многие граждане, несмотря на необязательность заверения, обращаются к специалистам по правовым вопросам.

Участники сделки осознают, что только знание критериев и требований к дарственной защитит стороны от признания впоследствии договора недействительным, риск оспаривания в суде факта дарения будет сведен к минимуму.

Преимущества нотариального заверения сделки не только в экономии сил и гарантиях правовой чистоты, но и защита от возможных посягательств со стороны других претендентов на недвижимость.

Возможные опасения по оспариванию сделки в суде лучше предупредить грамотными действиями и соблюдением необходимых формальностей.

Нотариус, заверивший договор дарения, является гарантом:

отсутствия принуждения сторон к сделке;
вменяемости участников подписания дарственной;
достоверности информации, отраженной в подписанном документе;
законности совершения акта дарения.

Нотариус, помимо заверения дарственной, оказывает поддержку в процедуре регистрации права на объект дарения.Решение о принятии услуг нотариуса принимают стороны сделки дарения.

В любом случае акт дарения должен соответствовать нормативам согласно Гражданскому кодексу.

Заверение обязательно

Особого внимания требует дарственная на долю в общей собственности недвижимости. Ранее закон не определял требование нотариального заверения сделки.

Поправки в ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 02.06.2016г. предписывают обязательность нотариального удостоверения отчуждения долей собственности, в том числе всеми участниками.

Данные изменения вступают в силу с 01.01.2017г.Прочие сделки по дарственным на полные объекты недвижимости (дома, земельные участки, квартиры) остались без поправок, т.е. без требований нотариального участия.

Сущность услуги нотариуса

Действующий закон предполагает обязательную регистрацию договора дарения в Росреестре

Среди типовых форм договора дарения нотариальная контора, нотариус выбирают подходящий вариант с учетом особенностей сторон сделки и объекта дарения.

Передача в дар различного имущества имеет особенности. Так, дарственная на дом, обязательно влечет государственную регистрацию прав на недвижимость в Росреестре, оформлении соответствующей записи.

Составление договора в письменной форме отражает надежность намерений.

В документ обязательно должны быть включены следующие сведения от сторон:

паспортные данные дарителя и одаряемого;
предмет договора;
характеристики объекта дарения;
указание на документы, подтверждающие права собственности на движимое или недвижимое имущество как объект дарения.

Задача нотариуса – проверить данные, внесенные в дарственную:

правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;

права собственников на объект дарения.

Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки. Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения.

Мнение юриста-эксперта

Как указано в настоящей статье, большинство договоров дарения заключаются между родственниками. Как правило, это бабушки, дедушки или иные престарелые родственники, решившие при жизни выразить свое мнение и избежать достаточно кропотливой и затратной процедуры вступления в наследство.

Для безопасности престарелых родственников в договоре дарения, в условиях о прописке, лучше всего писать фразу о том что даритель зарегистрирован в даримом жилом объекте и сохраняет право пользования пожизненно. Выгнать родственника новому собственнику будет очень проблематично.

Возникают ситуации, когда кроме дарителя в жилье зарегистрированы иные родственники. Как правило, вопрос о дальнейшей их регистрации решается до подписания договора дарения.

Не снявшиеся с регистрационного учета до заключения договора дарения родственники так же сохраняют свое право на дальнейшее проживание. В случае, если по каким либо причинам выписаться у прописанного члена семьи в настоящее время нет возможности, то рекомендуется взять с него нотариальное обязательство сняться с регистрационного учета по достижении какого либо времени, указанного в обязательстве. Если в дальнейшем этот родственник откажется выписываться по каким либо причинам, то заверенное нотариусом обязательство можно использовать в суде.

Не представившие обязательство и не выписавшиеся до подписания договора дарения зарегистрированные граждане так же имеют право на проживания на квадратных метрах. Решение об их выписке и выселении принимает суд по письменному обращению нового собственника.

Особенности предоставления документов для дарственной

Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов

На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения.

Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

Кроме родственников, остальные должны оплатить налог в размере 13% от стоимости объекта.

Кадастровая стоимость определяется специалистами БТИ на основе специальных способов оценки. Рыночная цена формируется независимыми экспертами по данным продаж подобной недвижимости за определенное время.

Стоимости существенно разнятся между собой. К дарственной между посторонними людьми, не имеющими родственных связей, нужно прикладывать справку из БТИ с оценкой стоимости недвижимости.

Одной из сторон сделки дарения может быть несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин. Нужно предоставление разрешения из органов опеки, письменное согласие попечителя или опекуна.

Для оформления по договору дарения доли квартиры, потребуется предоставление письменное согласие, нотариально заверенное, от каждой стороны, владеющей общей собственностью.

Дарение недвижимости, которая была приобретена в браке, возможно при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга.

Регистрация

Право собственности оформляется записью в ЕГРП и получением свидетельства. Переход права также требует оплаты госпошлины

Заключенный договор дарения служит основанием перехода права собственности новому лицу, или одаряемому. Сам договор с 01.03.2013 года не подлежит регистрации.

С целью фиксации права нужно оформить запись в ЕГРП на приобретенное имущество, получить свидетельство. Переход права связан с оплатой госпошлины, которую нужно внести и предоставить копию платежного документа с оригиналом в регпалату.

Факт отчуждения собственности согласно законодательству фиксируется в акте приема-передачи. По причине безвозмездного характера сделки необходимость данного процедурного момента нигде не прописана.

В то же время акт рекомендуется оформить как подтверждение фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, процесс дарения, хотя и содержит необязательные процедурные элементы, но для надежности и уверенности в чистоте сделки, рекомендуется обращаться к специалистам правовой отрасли и нотариальную контору.

Об особенностях оформления договора дарения — на видео:

Смотрите также Телефоны для консультации 30 Окт 2016 Мария Суханова 168 Поделитесь записью

pravozhil.com

Вопросы

23.05.2018 Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения. Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ. Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

notariat.ru

Советы нотариуса: договор дарения - Советы нотариуса

Выпуск передачи «Советы нотариуса».

В этом выпуске нотариус Алексей Комаров отвечает на вопросы о договоре дарения.

Ведущая - Добрый день, друзья! Сегодня поговорим о договоре дарения. Что это за сделка, и какие возникают обязательства по ней? Об этом нам расскажет нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров. Расскажите нашим слушателям, что такое договор дарения?

Алексей Комаров - Договор дарения, с одной стороны, очень простая сделка, она понятна в силу своего определения: кто-то кому-то что-то дарит. А, с другой стороны, сделка достаточно сложная, потому что есть некоторые особенности, которые присущи именно договору дарения.

Даритель дарит, а одаряемый принимает вещь или вещное право. Также к договору дарения относится освобождение от какой-либо имущественной обязанности. При этом важным фактором является то, что даритель дарит вещь, недвижимое имущество без встречного предоставления, т.е. взамен он ничего не получает

В. – Безвозмездно.

А.К. – Да.

В. - Спасибо за ответ. Перейдем к вопросам наших слушателей. Вопрос задает Александр: «Подаренное в браке делимо при разводе?»

А.К. – В соответствии с Семейным кодексом, 34,35 статьи говорят о том, что имущество, приобретенное в период брака одним из супругов по безвозмездным сделкам, является собственностью того супруга, кому оно подарено или на кого оно оформлено. Если в период брака подарили одному из супругов по договору дарения объект недвижимости, то он будет являться собственностью того, кому подарили. Или, если супруг впоследствии подаренное имущество продал в период брака, то полученные денежные средства по общему правилу будут являться его раздельной собственностью.

В.– Следующий вопрос задает Ирина: «В браке мне подарили однокомнатную квартиру. Совместно с мужем приобрели 2-х комнатную, потом продали ее и купили апартаменты. Муж без моего ведома оформил их дарением на себя. Сейчас мы разводимся. Как разделить совместно нажитое имущество?»

А.К. – Совместно нажитое имущество можно разделить двумя способами. Во-первых, во внесудебном порядке, во-вторых, в судебном, если стороны не могут договориться о порядке того, кто какие имущественные права после расторжения брака получит. У Ирины сложная ситуация. Если денежные средства, на которые в дальнейшем приобреталась недвижимость, поступили от проданного имущества, полученного по дарению, то можно предположить, что они являются раздельной собственностью супруга, который получил по дарению указанный объект недвижимости. Но проблема в том, что сложно проследить по «цепочке» этих сделок, действительно ли эти деньги были потрачены на приобретение следующих объектов. Непонятно, за ту же самую ли стоимость приобретался объект. Или стоимость увеличивалась, и добавлялись средства на покупку из общего бюджета семьи.

Если касается апартаментов, то тут надо разбираться. Была ли такая сделка притворной или имелся в виду договор купли-продажи, и супруг платил за такой объект или не платил? Действительно ли ему по договору дарения подарили объект? Всё это необходимо в судебном порядке доказывать.

В. – Вопрос от Юлии: «Как лучше защитить деньги от продажи подаренной в браке квартиры, чтобы муж не мог претендовать на них?»

А.К. – Если квартира была подарена одному из супругов в период брака, то это является раздельной собственностью, как мы это уже выясняли. Она будет принадлежать тому, кому её подарили. Если эта квартира в дальнейшем была продана этим супругом, то денежные средства будут также принадлежать одаряемому.

Вопрос связан с тем, что денежные средства – это движимое имущество, поэтому здесь важно показать их источник происхождения. При продаже недвижимости поможет депозит нотариуса. Продавая квартиру через такую услугу, денежные средства продавец получает на свой счет в банке, как один из способов. Если эти средства так и находятся в банке, то в случае развода проследить источник происхождения этих средств очень просто. Что они с депозита нотариуса за проданный объект перешли на счет продавца. В этом случае проблем не возникнет. Но могут возникнуть сложности, если объект недвижимости продается, как это бывает, по заниженной стоимости в простой письменной форме через сейфовую ячейку. Тогда гораздо сложнее установить. Такие денежные средства могут быт признаны общими совместно нажитыми, и подлежат разделу пополам, если иное не предусмотрено соглашением о разделе имущества или брачным договором.

В. – Следующий вопрос поступил от Ольги: «Тетя оформила в дар полквартиры племяннику, но потом передумала. Может ли она лишить его свидетельства о дарении, и в каких случаях?»

А.К. – Мы говорим не о свидетельстве, а о титуле собственника, который одаряемый получил в результате дарения. Поскольку право собственности уже перерегистрировано, то логично предположить, что одаряемый принял это имущество, а даритель его передал. Опираясь на закон, мы можем говорить, что основанием отмены подаренной вещи, может быть только обстоятельство, связанное с тем, что одаряемый совершил покушение, причинил телесные повреждения дарителю или членам его семьи, либо совершил умышленное убийство самого дарителя.

В. – Рассмотрим вопрос от Инны: «Что будет дешевле при оформлении квартиры - дарственная, завещание или наследство?»

А.К.– Это разные вещи. Вступление в право собственности происходит в разные моменты. При заключении договора дарения - с момента перехода регистрации права собственности на недвижимое имущество. При завещании – в момент смерти наследодателя при открытии наследства. Это первое. Поэтому для того лица, которое собирается с этим имуществом расстаться, разницы нет, то говорить о стоимости неважно. Она приблизительно одинакова. Наследство будет даже немного дешевле, чем оформление договора дарения.

В. – Далее вопрос задает Ирина: «Я хочу оформить свою однокомнатную квартиру на своих несовершеннолетних детей в равных долях по договору дарения. Надо ли составлять договор дарения доли квартиры на каждого ребенка или можно только один договор на обоих детей. Может ли второй родитель, не прописанный и не являющийся собственником этой квартиры, зарегистрировать этот договор в регистрационной палате без доверенности от меня?»

А.К. – Заключать это одной сделкой или двумя разными договорами по ½ доли - разницы нет. В обоих случаях получатся два разных свидетельства о праве собственности.

Что касается представительства в органах государственной регистрации, то это может сделать любое лицо на основании доверенности от имени матери, которая будет представлять интересы от имени своих несовершеннолетних детей. Такую доверенность модно оформить в любой нотариальной конторе на право регистрации право собственности на основании договора дарения.

В.– Алексей Викторович, благодарю Вас за ответы на вопросы от наших слушателей. Что вы можете посоветовать в дальнейшем в таких ситуациях?

А.К. – Если Вы собираетесь заключать договор дарения, то нужно понимать, что после того, как право собственности по такому договору перейдет, то отменить дарение будет практически невозможно. Это очень сложно. Перед тем, как его заключать, необходимо обратиться к нотариусу, юристу, чтобы получить исчерпывающую консультацию. Если стороны захотели заключить договор пожизненного содержания с иждивением, но договорились только на словах, а на бумаге только оформили договор дарения и т.д. В судебной практике таких случаев много. Дарение недвижимости это очень серьезная сделка.

В. – В эфире была передача «Советы нотариуса», у нас в гостях эксперт, нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Следующий выпуск будет посвящен теме «Предварительный договор».

Если у вас есть вопросы к нотариусу по теме, отправляйте их по адресу: [email protected]