2.Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов объекта. Обследование технического состояния зданий

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс работ, направленных на проверку конструктивных элементов здания по факту их технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств. Задачей проведения оценки является контроль состояния объекта, а также необходимости осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий. Работа по обследованию объекта может производиться по различным причинам — по инициативе владельца, при изменении технического состояния сооружения, по результатам последствий действия стихии и в иных случаях. Как и кем решается эта задача, рассмотрим ниже.

Содержание страницы:

Понятие обследования технического состояния зданий и сооружений

В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать сооружение, выявить его дефекты и сделать выводы о возможности дальнейшее эксплуатации.

В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием агрессивных сред, что приводит к появлению ржавчины или разрушению бетонного слоя. После проведения работ составляется акт с основными замечаниями.

Для более глубокой оценки применяется инструментальный метод обследования. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации зданий и возможности появления перегрузок на том или ином участке.

Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности раствора и бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, плотности сыпучих материалов, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их устранения.

Когда нужно проводить обследование?

Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет. Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой — раз в пять лет. Проверка технического состояния также необходима в описанных ниже случаях.

В отношении пострадавшего от пожара или недостроенного сооружения

В случае покупки «недостроя» важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения ревизии делаются выводы, нуждается сооружение в ремонте, и если «да», в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что сооружение легче снести полностью и построить новое.

Сложнее обстоит ситуация, если объект был выведен из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить актуальность восстановительных работ и их приблизительную стоимость, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждения несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.

Перед ремонтными или восстановительными работами

Если в ближайшее время планируется модернизировать сооружение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.

Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния — возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, которые необходимы при проведении перепланировки.

В процессе проектирования может меняться функциональное назначение сооружения, его площадь (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных  работ.

Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.

Повреждение или деформации элементов здания

В процессе эксплуатации сооружения на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении сооружений и зданий позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.

В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, незнание действующих норм или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.

Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, стянуть определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.

Мониторинг и обследование также необходимо в следующих ситуациях:

• По инициативе владельца.
• В случае истечения нормативного периода эксплуатации объекта.
• При изменении назначения здания.
• По предписанию соответствующих структур, которые уполномочены производить государственный строительный надзор.

Этапы проведения

Работы по обследованию технического состояния должны осуществляться в несколько этапов, что позволяет с большей точностью определить состояние зданий и сооружений.

Последовательность следующая:

• Оценка состояния конструкций сооружения, а также составление программы мероприятий.
• Проверка конструктивных элементов.
• Глубокое техническое обследование. На этом этапе ставится задача определения технических и физических параметров.
• Определение прочности и жесткости конструкций, а также выявление стойкости к будущему появлению трещин.
• Оценка технического состояния здания. Результаты выдаются после обследования объекта и условий его эксплуатации. Ключевое внимание уделяется факторам воздействия низких и высоких температур, ударных нагрузок, наличию достаточной устойчивости и жесткости и другим факторам.
• Выявление конструкций, которые имеют опасные деформации и повреждения, а также элементы, находящиеся в аварийном состоянии. На этом этапе составляется документ с предложениями по выполнению тех или иных противоаварийных мероприятий.
• Определение возможности безопасного доступа к конструктивным элементам. К этой категории можно отнести тонкости применения мостового крана, устройство применяемых подмостков и лесов, правильность обустройства технологических площадок и так далее. В процессе осмотра могут быть сделаны выводы о необходимости отключения энергоносителей для полной или частичной остановки производственного процесса.
• Разработка мероприятий (если это требуется) для обеспечения эксплуатационных требований в отношении проверяемых объектов.

Стоит учесть, что состав и объем выполняемых мероприятий по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных бумаг.

Что входит в состав работ?

В состав работ по обследованию на этапе разработки проектной документации входит:

• Натуральное обследование физического состояния конструктивных элементов, выполняющих опорную функцию для наземной и подземной части сооружения. Отдельное внимание уделяется колоннам, перекрытиям, внешним и наружным стенам, фундаменту и коммуникациям. Также определяются прочностные характеристики материалов, уровень деформации и повреждения.
• Проведение геодезических измерений размера крена сооружения, а также уровня отклонения ограждающих и несущих элементов сооружений по вертикали.
• Определение координат углов сооружения и других важных элементов. Работа, как правило, выполняется аналитическим путем.
• Определение расстояния между установленными объектами.
• Проведение обмеров натуральных габаритов объектов.
• Уточнение нагрузки и влияний (реальных и прогнозируемых). На этом же этапе устанавливаются физико-механические свойства конструктивных элементов.
• Определение высотных отметок для элементов сооружения, этажей, крыши, нижней части фундамента и других элементов.
• Проверка состояния фундамента при деформации каркаса сооружения и несущей способности грунта при определении осадок фундамента.

Обязательно обследуются прочие элементы, а также интерьеры, имеющие архитектурно-художественную ценность.

Подготовка здания к проверке

В процессе подготовительных работ специалист проводит ознакомление с самим сооружением, проектом и исполнительной документацией. Также он изучает все записи в отношении проеденных ранее восстановительных работ или ремонта. Благодаря подробному изучению документов, организация получает полную информацию о времени составления проекта и сроках возведения (службы) здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте. Кроме того, он получает данные по условиям эксплуатации объекта, возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.

В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж. В дальнейшем выдается техническое задание по установленному образцу, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.

Кто проводит обследование?

Техническое обследование сооружений и зданий часто путают с экспертизой. Такая работа проводится на объектах, имеющих непосредственную связь с опасным производством и подлежащих регистрации Ростехнадздоре. Работа поручается специальным компаниям, имеющим специальную лицензию на выполнение экспертизы. Документ выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенной экспертизы. Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.

Обследование сооружений — независимая проверка состояния инженерных систем и конструктивных элементов, которая осуществляется на добровольном основании. Задачей работы является сбор информации о состояния объекта. Для выполнения таких мероприятия привлекаются компании, имеющие в штате квалифицированных специалистов и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2).

stroimprosto-msk.ru

2.Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов объекта

Техническое состояние конструкций, элементов и деталей здания установлены путём визуального обследования с учётом требований действующих нормативных документов.

Определение конфигурации, размеров и положения в плане, несущих и ограждающих конструкций и их элементов, уточнение местоположения дефектов и повреждений производилось по схематическим планам.

2.1) Методика обследования:

Обследование производится в два этапа: 1 – предварительный;

2- технический.

Предварительное обследование производится с целью уточнения имеющихся общих сведений, характеризующих застройку в целом, как градостроительное образование. При этом особое внимание уделяется следующим вопросам:

• срок эксплуатации здания с момента возведения;

• основной материал основы здания, состояние несущих конструкций;

• анализ условий содержания здания;

• фиксация отступлений от нормативных правил эксплуатации здания.

В результате предварительных обследований исследуются режимы

содержания конструкций по тепловлажностным характеристикам, режиму аэрации чердачных и подвальных помещений, определяются места вскрытия конструкций элементов для их свидетельствования и составления плана проведения технического обследования.

Техническое обследование включает следующие виды контроля состояния конструкций:

• проведение плановых и внеочередных осмотров;

• сплошное техническое обследование;

• подготовка к разработке капремонта, либо реконструкции;

• проведение экспертизы здания в аварийных ситуациях;

• контроль технического состояния здания после окончания работ по капремонту, либо реконструкции.

Техническое обследование заключается в выявлении дефектов и неисправностей конструктивных элементов и здания в целом. При этом выявляются процессы динамики развития дефектов, определяется физический износ здания конструктивных элементов и здания в целом.

При проведении обследования применяются методы натурных наблюдений и экспериментальных исследований.

Порядок обследования:

1. Обследование подземных конструкций начинается с наземного осмотра состояния отмостки, определения материала фундаментов и их технического состояния, определения состояния входов в подвалы, крылец на входах в здание,

наличие осадок фундамента, степень осадок и уклоны отмостки.

2. По результатам осмотра фундамента, делают его зарисовку с размерами и описанием конструктивного решения материала и состава грунтов основания.

Если в здании присутствуют подвалы, то производят осмотр стен подвала.

3.Производят осмотр надземных конструкций здания.

При осмотре стен устанавливают наличие сырости и деформации.

4.Производят обивку штукатурки для изучения качества кладки, прочности материала стен и раствора, сцепления их между собой. Зарисовывают и фотографируют все трещины в стенах.

При обследовании перекрытий сначала производят их внешний осмотр и определяют тип конструкции и материала. После этого определяют наличие промерзания в местах стыковки со стенами.

При осмотре лестниц определяют их конструктивную схему, материал основных элементов, затем определяют состояние сопряжений элементов,

наличие трещин в несущих конструкциях, выбоины в лестничных площадках.

При осмотре перегородок - осмотр идёт визуально. В случае обнаружения дефекта производят зомбирование и устанавливают причину разрушения.

Особенно осторожно осматривать крыши при этом определяют их тип,

состояние несущих конструкций, измеряется толщина слоя утеплителя. Затем определяется состояние кровельного материала.

При осмотре покрытия пола фиксируют следующие дефекты: уклоны,

зыбкость, выбоины, просадки досок, поражения гнилью.

При осмотре дверных проёмов и оконных заполнений выявляют наличие переносов, прогибов, короблений, гниль и червоточины.

Методика определения физического износа здания:

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями.

Примечания:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле:

,

где физический износ конструкции, элемента или системы, %;

физический износ участка конструкции, элемента или системы, %;

- размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;

размеры всей конструкции, кв.м или м;

n - число поврежденных участков.

Физический износ здания следует определять по формуле:

где физический износ здания, %;

физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;

коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;

n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной стоимости.

Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания в целом - до 1%.Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.

Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле:

где физический износ слоистой конструкции, %;

физический износ материала слоя, определяемое в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;

- коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции;

n - число слоев.

Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.

Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.

При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов или соответствующих республиканских нормативных документов.

Техника безопасности при выполнении обследовании

Организация работ по техническому обследованию зданий должна обеспечивать их безопасность. Все опасные для людей зоны должны быть обозначены знаками безопасности, предупредительными надписями и плакатами. Постоянно действующие опасные зоны должны быть ограждены защитными ограждениями, удовлетворяющими требованиям ГОСТ 23407—78.

Перед началом обследовательских работ ответственный за производство работ обязан показать исполнителям места обследования и безопасные пути перемещения. Кроме того, он должен обеспечить устройство в необходимых местах прочных настилов, стремянок, проходов, а также достаточное освещение проходов и мест обследования.

Лица, выполняющие работы по техническому обследованию зданий,

должны быть снабжены проверенными и испытанными предохранительными поясами со страхующими канатами, а при работе на крыше дополнительно — нескользящей обувью. Во всех случаях обязательно ношение защитных касок.

Если при технических обследованиях частей и элементов зданий создается опасность для лиц, выполняющих эту работу, ответственный за производство обследовательских работ должен принять меры по предупреждению опасности и прекратить работу до ее устранения.

При неудовлетворительном состоянии карнизов, поясов, наличников,

штукатурки, балконов, перемычек, кладки стен и т.д., а также при наличии нависающих наледей, сосулек — работы около соответствующих участков стен не разрешаются.

Работы по техническому обследованию аварийных частей здания следует производить только после проведения соответствующих охранных мероприятий.

Перечень охранных мероприятий в каждом случае должен определяться комиссией в составе специалистов от организации, производящей обследование,

заказчика и строительной организации.

Обследование зданий, планируемых к ремонту или находящихся в ремонте, следует выполнять только после предупреждения и согласования с техническим персоналом и исполнителями организации, которая будет выполнять ремонт.

При техническом обследовании зданий использование светильников с открытым пламенем в качестве искусственного источника света запрещается.

Подъем на этажи и чердаки допускается только по внутренним лестницам или стремянкам с соответствующими ограждениями.

Работа со случайных средств подмащивания не допускается. Леса и подмости должны отвечать требованиям соответствующих правил устройства и их эксплуатации, утвержденных в установленном порядке.

Запрещается во время работы становиться на всякого рода подземные и надземные трубопроводы, а также на электрокабели, батареи отопления и вентиляционные короба, ходить по ним или опираться при подтягивании и спуске с одной высоты на другую.

Работа с приставных переносных лестниц допускается на высоте не более

1,3 м от земли или пола. Переносные лестницы должны иметь устройства,

предотвращающие при работе возможность сдвига и опрокидывания. Нижние концы переносных лестниц должны иметь оковки с острыми наконечниками, а при пользовании ими на асфальтовых, бетонных и подобных полах должны иметь башмаки из резины или другого нескользящего материала. При необходимости верхние концы лестниц должны иметь специальные крюки.

В подвалах и на чердаках открывать люки, передвигать .предметы, удалять какие-либо подпорки и т.п. не допускается.

При техническом обследовании зданий не допускается:

- подниматься и спускаться по пожарным лестницам;

- производить обследование конструкций и отбор проб материалов на высоте в помещениях недостроенных зданий, не имеющих лестниц, перекрытий,

подмостей, настилов, стремянок и ограждений;

- подниматься и спускаться но лестницам и стремянкам, не имеющим ограждений или проходящим около открытых проемов в стенах;

- подниматься и спускаться по обледенелым или заснеженным лестницам и стремянкам;

- подниматься или спускаться по элементам каркаса недостроенного здания;

-высовываться в проемы, вставать на подоконники при открытых проемах,

выходить на наружные пояски, карнизы, балконы без ограждений;

- сбрасывать с крыш, чердака или с этажей инструменты и какие-либо материалы;

- вставать на пораженные гнилью строительные конструкции или ходить по ним;

- находиться в зоне погрузочно-разгрузочных работ;

- работать на крыше в одиночку;

- выходить на крышу во время грозы, в гололед или при скорости ветра св. 15 м/с; ходить по крыше здания с уклоном св. 20° без предохранительного пояса и страхующего каната, прикрепленного к надежной опоре;

- производить без соответствующих защитных устройств

обследовательские работы в местах, выше которых на одной вертикали

выполняются строительные или ремонтные работы;

-находиться и работать без соответствующих защитных средств в помещениях с вредными для здоровья условиями;

- самовольно открывать и спускаться в какие-либо емкости, колодцы,

смотровые канавы.

• Ломы, лопаты, топоры, скарпели, пилы, зубила, долота, шлямбуры и другие инструменты должны быть хорошо отточены. У пил и шлямбуров должна иметься соответствующая разводка зубьев.

• Ручные пилы, лопаты, топоры, кувалды, молотки должны быть плотно насажены на прочные рукоятки. Рукоятки топоров, кувалд, молотков должны быть изготовлены из древесины твердых пород и закреплены стальными клиньями. Поверхность рукояток должна быть совершенно гладкой, без ребер, углов, заусениц и других неровностей. Рукоятки кувалд и молотков должныиметь утолщение к свободному концу.

• Исполнители, проводящие вскрытие бетонных полов, железобетонных конструкций, проходку твердых грунтов и другие работы, должны иметь защитные очки с небьющимися стеклами.

• Обмер и обследование в помещениях, где установлены газовые приборы (оборудование), следует проводить при постоянном проветривании помещений (должны быть открыты фрамуги, форточки) согласно «Правилам безопасности в газовом хозяйстве», утвержденным Госгортехнадзором.

• Работы по обмерам и обследованиям лифтового хозяйства объекта должны проводиться в присутствии технического представителя администрации,ответственного за исправное состояние и безопасное действие лифтов, и при соблюдении требований безопасности, изложенных в «Правилах устройства и безопасной эксплуатации лифтов».

• Механическое опробование слабой фундаментной кладки, во избежание ее внезапных обвалов, следует проводить, находясь выше освидетельствуемого слоя.

• Обмер и обследование фундаментов и освидетельствование грунтов основания следует проводить только в присутствии бурового мастера,

возглавляющего бригаду рабочих.

• Обследование штукатурки внутренних и наружных стен, а также потолков следует проводить с применением лесов, подмостей, строповочного инвентаря.

• Вырубка бетона, снятие цементной штукатурки и облицовки при вскрытии конструкций должны проводиться в защитных очках.

• Во время пробивки сквозных отверстий в наружных стенах зона возможного падения осколков и кусков стены должна быть ограждена, один из членов бригады обследователей должен находиться снаружи.

• Обследование клади стен и столбов ультразвуковыми и другими электрическими приборами и путем сверления электродрелью и другими электроинструментами необходимо проводить с соблюдением требований электробезопасности согласно Правилам, утвержденным Минэнерго.

• Обследование деревянных перекрытий следует начинать с повсеместного осмотра снизу (со стороны потолков) и сбора сведений о их состоянии у жильцов, лиц технадзора и др.

• Вскрытия перекрытий, связанные с механическими ударами, необходимо проводить после предварительного предупреждения людей, проживающих или работающих в нижерасположенном этаже.

• Обследование перекрытий, утепленных минеральной ватой, необходимо проводить в защитных очках, марлевых повязках и халатах.

категорически запрещается, необходимо создать настил по балкам,

опирающимся на несущие конструкции.

• Перемещение засыпки вскрытых перекрытий следует осуществлять при открытых слуховых окнах, форточках, окнах и балконных дверях (одновременно оберегаясь от сквозняков). По окончании работ все проемы следует закрыть.

руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей

обследование.

2.2 Техническое состояние конструкции, элементов и деталей:

Оценку физического износа здания проводили по методике КДП – 2041 – 12 с использованием, приведённых ниже результатов обследования конструкций.

Результаты расчёта физического износа основных конструкций и элементов, деталей и оборудования здания приведены в таблице.

При обследовании здания обнаружены и зафиксированы следующие дефекты и повреждения:

Фундаменты. Вскрытие фундаментов не производилось, поэтому техническое состояние фундаментов определяли по косвенным признакам. Обнаружено замачивание оснований, фундаментов и стен подвала атмосферными осадками, а из-за протечек канализации произошло замачивание фундаментов и стен подвала внутри здания. Неравномерное замачивание оснований, фундаментов и стен подвала вызвало развитие деформации в несущих конструкциях подземной и надземной частей в виде: вертикальных и наклонных трещин в элементах стен раскрытием до 5 мм расслоения кладки стен.

Физический износ – 10%.

Стены и перегородки. Обнаружены отдельные трещины, шириной раскрытия до 0,5 мм.

В целом физический износ стен и перегородок составил – 6%

Перекрытия. Наиболее чувствительные к нарушениям нормальных условий эксплуатации и наименее долговечными являются деревянные перекрытия. Проникновение влаги в толщину перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных балок приводит к быстрому загниванию деревянных элементов. При обследовании обнаружены мелкие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями. В отдельных местах имеются образования небольших трещин.

Физический износ – 10%.

Полы. В паркетных полах имеются мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок.

На полах покрытых плиткой имеются незначительные выбоины и трещины.

Физический износ – 10%.

Лестницы. Обнаружены мелкие трещины на стыках. Физический износ – 4%.

Окна и двери. Обнаружено мелкие трещины на откосах, повреждение стекол механической части.Дверные полотна имеют мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками.

Физический износ – 14%.

Внутренняя отделка. Обнаружено отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах.

Физический износ – 25%.

Крыша. Обнаружено искривление местами металлических желобов. Физический износ – 20%.

Балконы. Балкон находиться в отличном состоянии. Физический износ – 3%.

Внутренняя система инженерного оборудования

Физический износ – 20%.

Таблица 1.Физический износ полов из различных материалов.

Таблица 2.Физический износ внутренней отделки из различных материалов

Таблица 3.Физический износ внутренних сантехнических и электротехнических устройств

Таблица 4.Оценка физического износа здания

studfiles.net

Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Кузбасский государственный технический университет

Кафедра технологии строительного производства

Предмет: Основы строительного дела

Контрольная работа № 1

Способы обследования и методы оценки технического состояния зданий и сооружений

Выполнила

студентка гр

Кемерово 2009

Содержание

Введение

1. Способы обследования технического состояния зданий и сооружений

1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования

1.2. Проектно-техническая документация

1.3. Параметры зданий, конструкций, дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании

1.4. Особенности обследования бетонных и железобетонных конструкций

1.5. Детальное обследование бетонных и железобетонных конструкций

1.6. Определение расположения арматуры и толщины защитного слоя бетона

1.7. Определение прочности арматуры

1.8. Определение прочности бетона

1.9. Детальное обследование каменных и армокаменных конструкций

1.10. Оценка несущей способности и степени повреждения каменных конструкций

1.11. Детальное обследование стальных конструкций

1.12. Определение качества стали конструкций

1.13. Методика обследования деревянных частей зданий и сооружений

2. Оценка технического состояния зданий и сооружений

Заключение

Список литературы

Введение

При возведении зданий и сооружений вбл изи или вплотную к уже существующи м возникают допол нител ьные деформации ранее построенных зданий и сооружени й.

Опыт показывает, пренебрежение особыми усл овиями такого строи тельства может приводит ь к появлению в стенах ран ее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, к сдвигу плит перекрытий, разрушению строит ельных конструкций, т.е. к нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к авариям.

При намечаемом новом строи тельстве на застроенной т еррито рии заказчиком и генеральным проект ировщиком, с привлечением заинтересованных организаци й, эксплуатирующих окружающие здания, должен быть решен вопрос об обследовании этих зданий в зоне влияния н ового ст роительства.

Рядом расположенн ым зданием считается существующее здание, находящееся в зоне в лияния осадок фун даментов нового здани я и ли в зоне влияния производства работ по строит ельству но вого здания на деформации основания и конструкций существующего. Зона влияния определяется в процессе проект ирования.

В соответствии с МГСН 2.07-97 в процессе строител ьства нового здания и в начальный период эксплуатации существующих ответственных подземных и заглубленных сооружени й обязат ельными я вляются н ат урные наблюдения (мониторинг) на ст роительной пл ощадке. При этом в состав проекта необходимо включать раздел « Система мони торинга на площадке».

В процессе проект ирования нового здания и разработк и проект а мероприятий по обеспечени ю нормальной эксп луатации существующих зданий уточняются объемы и сроки мониторинга.

Порядок финансирования работ по обследованию суще ствующих зданий и мониторингу определяется заказчиком и генеральным проект ировщиком нового строительства.

Для проведения монито ринга привлекают ся специализированные организации.

Финансирование работ по проект ированию и выполнени ю мероприятий в существующих зданиях решается по согл асованию ме жду заказчиком и генеральным проектировщиком н ово го ст роительства и заинтересованными организаци ями, эксплуат ирующими здания.

Наряду с от меченными выше проблемами обесп ечения со хранности и эксплуатационн ой надежности: как существующее, так и новой заст ройки, актуальной является проблема экологического и геологического риска, что дел ает обязательным при проект ировании и строител ьстве проведение мероприятий по снижению интенсивности опасных процессов и повышению стабильности окружающей, и в том числе геологической среды.

Разработка таких мероприятий должна производиться в составе проекта нового строительст ва и основываться на результатах комплексного мониторинга состояния окружающей среды на стадиях инженерно-геологических и экологических изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружени й.

Мониторинг, осуществленный на стадии изысканий, должен дополняться мониторингом на стадии ст роительства. После дний, обеспечивает получение данных о ходе выпол нения проекта и изменениях в окружающей среде, а для ответственных сооружений является источником инфо рмации для принятия решений в ходе научного сопровождения строительства.

1.Способы обследования технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Очевидно, что обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в производственных зданиях.

Обследование зданий выполняется с целью установления их пригодности к нормальной эксплуатации или необходимости ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации, как отдельных конструкций, так и зданий в целом.

Общей целью обследований технического состояния строительных конструкций являются выявление степени физического износа, причин, обуславливающих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработка мероприятий по обеспечению их эксплуатационных качеств.

Обследования проводятся при реконструкции или реставрации зданий, при длительном перерыве (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания.

Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях:

- обнаружения дефектов и повреждений (категории «А») при периодических и внеочередных осмотрах;

- после пожаров и стихийных бедствий;

- после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;

- по предписанию органов Госгортехнадзора России;

- при изменении технологии производства или его консервации;

- необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для получения организацией лицензии на эксплуатацию производств и объектов;

- истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;

- при изменении владельца;

- при страховании организации;

- для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;

- при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

1.1. Порядок проведения работ по проведению обследования

Работы по проведению обследования цел есообразно вып олнять поэтапно:

mirznanii.com

Обследование технического состояния здания - это... Что такое Обследование технического состояния здания?

Обследование технического состояния здания (сооружения) – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

[ГОСТ Р 53778-2010]

Рубрика термина: Теория и расчет конструкций

Рубрики энциклопедии: Абразивное оборудование, Абразивы, Автодороги, Автотехника, Автотранспорт, Акустические материалы, Акустические свойства, Арки, Арматура, Арматурное оборудование, Архитектура, Асбест, Аспирация, Асфальт, Балки, Без рубрики, Бетон, Бетонные и железобетонные, Блоки, Блоки оконные и дверные, Бревно, Брус, Ванты, Вентиляция, Весовое оборудование, Виброзащита, Вибротехника, Виды арматуры, Виды бетона, Виды вибрации, Виды испарений, Виды испытаний, Виды камней, Виды кирпича, Виды кладки, Виды контроля, Виды коррозии, Виды нагрузок на материалы, Виды полов, Виды стекла, Виды цемента, Водонапорное оборудование, Водоснабжение, вода, Вяжущие вещества, Герметики, Гидроизоляционное оборудование, Гидроизоляционные материалы, Гипс, Горное оборудование, Горные породы, Горючесть материалов, Гравий, Грузоподъемные механизмы, Грунтовки, ДВП, Деревообрабатывающее оборудование, Деревообработка, ДЕФЕКТЫ, Дефекты керамики, Дефекты краски, Дефекты стекла, Дефекты структуры бетона, Дефекты, деревообработка, Деформации материалов, Добавки, Добавки в бетон, Добавки к цементу, Дозаторы, Древесина, ДСП, ЖД транспорт, Заводы, Заводы, производства, цеха, Замазки, Заполнители для бетона, Защита бетона, Защита древесины, Защита от коррозии, Звукопоглащающий материал, Золы, Известь, Изделия деревянные, Изделия из стекла, Инструменты, Инструменты геодезия, Испытания бетона, Испытательное оборудование, Качество цемента, Качество, контроль, Керамика, Керамика и огнеупоры, Клеи, Клинкер, Колодцы, Колонны, Компрессорное оборудование, Конвеера, Конструкции ЖБИ, Конструкции металлические, Конструкции прочие, Коррозия материалов, Крановое оборудование, Краски, Лаки, Легкие бетоны, Легкие наполнители для бетона, Лестницы, Лотки, Мастики, Мельницы, Минералы, Монтажное оборудование, Мосты, Напыления, Обжиговое оборудование, Обои, Оборудование, Оборудование для производства бетона, Оборудование для производства вяжущие, Оборудование для производства керамики, Оборудование для производства стекла, Оборудование для производства цемента, Общие, Общие термины, Общие термины, бетон, Общие термины, деревообработка, Общие термины, оборудование, Общие, заводы, Общие, заполнители, Общие, качество, Общие, коррозия, Общие, краски, Общие, стекло, Огнезащита материалов, Огнеупоры, Опалубка, Освещение, Отделочные материалы, Отклонения при испытаниях, Отходы, Отходы производства, Панели, Паркет, Перемычки, Песок, Пигменты, Пиломатериал, Питатели, Пластификаторы для бетона, Пластифицирующие добавки, Плиты, Покрытия, Полимерное оборудование, Полимеры, Половое покрытие, Полы, Прессовое оборудование, Приборы, Приспособления, Прогоны, Проектирование, Производства, Противоморозные добавки, Противопожарное оборудование, Прочие, Прочие, бетон, Прочие, замазки, Прочие, краски, Прочие, оборудование, Разновидности древесины, Разрушения материалов, Раствор, Ригеля, Сваи, Сваизабивное оборудование, Сварка, Сварочное оборудование, Свойства, Свойства бетона, Свойства вяжущих веществ, Свойства горной породы, Свойства камней, Свойства материалов, Свойства цемента, Сейсмика, Склады, Скобяные изделия, Смеси сухие, Смолы, Стекло, Строительная химия, Строительные материалы, Суперпластификаторы, Сушильное оборудование, Сушка, Сушка, деревообработка, Сырье, Теория и расчет конструкций, Тепловое оборудование, Тепловые свойства материалов, Теплоизоляционные материалы, Теплоизоляционные свойства материалов, Термовлажносная обработка бетона, Техника безопасности, Технологии, Технологии бетонирования, Технологии керамики, Трубы, Фанера, Фермы, Фибра, Фундаменты, Фурнитура, Цемент, Цеха, Шлаки, Шлифовальное оборудование, Шпаклевки, Шпон, Штукатурное оборудование, Шум, Щебень, Экономика, Эмали, Эмульсии, Энергетическое оборудование

Источник: Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов. - Калининград. Под редакцией Ложкина В.П.. 2015-2016.

construction_materials.academic.ru

• 
  Как составить устав ооо с двумя учредителями
• 
  Вк заработок на кликах
• 
  Взять кредит 1700000
• 
  Как взять ипотеку на ип
• 
  Заработок на лайках без вложений с выводом денег на яндекс
• 
  Можно ли получить ипотеку имея ипотеку
• 
  Требование к соискателю работы
• 
  Приложение для лайки инстаграм
• 
  Multibit биткоин кошелек
• 
  Социальные споры в суде
• 
  Как узнать сколько денег поставили на матч