|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Инженерно техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкций. Обследование зданий конструкцийОбследование зданий и сооружений — 7 этапов обследования зданийКакие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений? Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами — Мария Даровская. Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт. С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье. Так чего мы ждем? Давайте приступать.  1. Что такое обследование зданий и сооружений?Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой. Для начала определимся с терминологией. Обследование зданий и сооружений — комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных). Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию. Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика. Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет. В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации. В таблице представлены этапы технического обследования: Если эта тема вас заинтересовала, рекомендуем также ознакомиться с материалом «Экспертиза промышленной безопасности». 2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий — обзор основных ситуацийНе стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со строительно-технической экспертизой. Эти процедуры имеют принципиальные различия — у них разные задачи и методы исследований. Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально. Ситуация 1. Покупка нового домаПри покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы. И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта. ПримерАркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох. Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил — у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект. Проведение технического обследования перед оформлением сделки — способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями. Если покупка или продажа дома — это ваш случай, прочтите материал про оценку дома. Ситуация 2. Оценка состояния зданияЕсли вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.
Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой оценки ущерба. Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажаЕсли у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения. Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения. Учтите, что обследование нужно и для получения разрешения на достройку, ее легализации. Без обследования возведение дополнительного этажа будет незаконным, а инициатора его возведения ждет ответственность (смотрите также «Судебная строительная экспертиза»). Ситуация 4. Наличие видимых деформацийНа конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования — выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения. Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта. Ситуация 5. Снос и демонтаж зданийЕсли здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса. Статья по смежной теме — «Независимая строительная экспертиза». 3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий — ТОП-7 основных видовОбследование зданий включает в себя разные виды работ. Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных. Вид 1. Комплексное техническое обследованиеКомплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения. Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ. Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:
После проведения обследования готовят заключение (отчёт). Прочтите также статью об экспертизе проектной документации. Вид 2. Экспертиза отдельных конструкцийЭтот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача — локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны. Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:
Рекомендуем познакомиться со статьей «Независимая экспертиза квартиры» Вид 3. Обмерные работыОбмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов. Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта. При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов. Результаты измерения — чертежи, планы, разрезы. Вид 4. Определение прочностных характеристикПрочность — сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках. Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится — в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации. Вид 5. Выполнение расчетов несущей способностиВыполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом. Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную. Вид 6. Проведение теплотехнических расчетовТеплотехнический расчет — определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты. Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций. Рекомендуем также ознакомиться со статьей «Экологическая экспертиза». Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций. Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений. Расчеты понадобятся также, чтобы рассчитать оптимальное количество источников отопления, правильно подобрать оборудование. Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП. В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования. Вид 7. Проектные решения по усилению конструкцийУсиление строительных конструкций — комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств. Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д. Для углубления в тему советуем также прочесть материал "Независимая экспертиза". 4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу — 7 основных этаповОбследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования. Давайте разберем подробнее этапы процедуры. Этап 1. Изучение проектной и технической документацииЧтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам. С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию. Этап 2. Составление программы обследованияПри подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения. На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям. Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированиемГлавная часть предварительной стадии обследования — визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные — рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного — например, фото и видеокамеру. Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания. Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборовИнструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы. Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов. Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условияхОтвет на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании. Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования. Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкцииЭксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие. Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объектаПосле подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения. Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру. Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов Правоведа есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе. 5. Где заказать обследование зданий и сооружений — обзор ТОП-3 компании по предоставлению услугЧтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений. 1) Центр строительной экспертизы «ПГС»
Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые — ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность. 2) Гилбертинвест
Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами. Компания — член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор. 3) Микро
Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций. Если вам нужна независимая оценка квартиры, мы подготовили для вас специальный материал. 6. Как сэкономить на обследовании зданий — 4 проверенных способаСтоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ. Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом. Способ 1. Откажитесь от ненужных услугНе заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их. Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится. Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себяЧем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования. Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате. Способ 3. Выберите недорогого подрядчикаНа рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.
Но у этой медали есть и обратная сторона. Велик шанс напороться на недобросовестных исполнителей или мошенников, которые как минимум — предоставят недостоверные данные, как максимум — предоставят отчет несуществующей компании. При составлении списка фирм для обзвона и при принятии окончательного решения о выборе исполнителя, обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании, опросите знакомых, прочтите отзывы в интернете на тематических форумах, проверьте подлинность реквизитов компании. Обязательно внимательно читайте заключаемый договор, уточните пункты, которые вам не понятны. Слушайте свою интуицию — если возникли сомнения, не связывайтесь с фирмой или заручитесь сопровождением юриста. Способ 4. Участвуйте в программах лояльностиУ многих компаний, занимающихся экспертизами и обследованиями, особенно у крупных холдингов или у компании с филиалами по стране, существуют программы лояльности для клиентов. Обязательно учитывайте этот факт при поиске компании-исполнителя. Вполне возможно, вы найдете выгодное предложение от надежной фирмы. 7. ЗаключениеИтак, друзья, пора подводить итоги. Сегодня мы узнали, что:
Надеемся, что мы пролили свет на непростую тему обследований зданий и сооружений. Желаем вашим объектам сохранности. Будем рады комментариям и оценкам. hiterbober.ru Обследование зданий - это... Что такое Обследование зданий?Обследование зданийОбследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания. Этапы обследования зданий и сооружений
Методы обследования зданий и сооружений
Все методы обследования делятся на- неразрушающие- с частичным разрушением тела конструкции Следует отметить, что в ряде случаев, для получения наиболее точной и достоверной информации необходимо использование методов с частичным разрушением тела конструкций. Например, наиболее полную информацию о прочности бетона можно получить, взяв керны для лабораторных исследований. Техническое заключениеПо результатам обследования составляется техническое заключение, включающее в себя:• описание выявленных дефектов и нарушений с привязкой к объекту• поясняющие фотоматериалы• ссылки на требования строительных норм• расчетную часть• рекомендации и решения В случаях, когда Заказчику необходимо обращение в суд, целесообразно проведение досудебной независимой строительной экспертизы. Следует отметить, что проведение строительных работ объекта с использованием службы независимого технического надзора исключает необходимость проведения обследования здания перед приемкой работ. dic.academic.ru Детальное обследование зданий и сооруженийДетальному обследованию подлежат здания и сооружения, строительные конструкции, в которых при предварительном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, влияющие на их несущую способность, жесткость и устойчивость, на эксплуатационные параметры, а также после воздействий природного или техногенного характера интенсивностью, превышающей расчетную несущую способность строительных конструкций. В зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также исходя из задач, в состав детального обследования здания рекомендуется включать следующие работы:
В общем виде заключение по детальному обследованию здания и сооружения имеет следующий состав:
lidermsk.ru Инженерно техническое обследование зданий, сооружений и строительных конструкцийИнженерно-техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений регламентируется ГОСТом Р 53778-2010 "Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений" и проводится в целях оценки технического состояния объектов.
В ходе обследования должны быть получены ответы на вопросы: существует ли опасность обрушения конструкций, каково их состояние, возможна ли безаварийная эксплуатация здания, есть ли надобность в усилении конструкций? Требования к организации, выполняющей обследованиеОбследование имеют право выполнять организации и частные предприниматели, имеющие свидетельство о допуске к данному виду работ. В штате организации или частного предпринимателя должно быть не менее трех квалифицированных сотрудников, пошедших аттестацию и имеющих стаж работы свыше пяти лет. Юридическое лицо-исполнитель должно иметь собственное помещение, вычислительную технику и лицензионное программное обеспечение. Инженерно-техническое обследование проводится в несколько этапов
После подписания договора заказчик передает исполнителю имеющуюся техническую документацию на объект обследования: рабочий проект, акты на скрытые работы, материалы предыдущих обследований, технический паспорт. Исполнитель изучает документы с целью получения информации о времени строительства, проведения ремонтов и реконструкций, о конструктивных особенностей здания, расчетных нагрузках, инженерно-геологических условиях участка и особенностях эксплуатации. Проведение обследованияИзучив исходные данные эксперты выезжают на объект и проводят предварительное обследование. На этом этапе при отсутствии чертежей выполняются обмерные работы, выявляются отступления от проекта, дефекты строительных конструкций, делаются предварительные выводы о состоянии объекта, принимается решение о необходимости инструментальных измерений и испытаний. При детальном обследовании измеряются размеры дефектов, величины прогибов и деформаций, производится отбор проб для лабораторных исследований, выполняются инженерно-геологические изыскания, геодезические работы, испытания конструкций неразрушающими методами, уточняются данные о положении конструкций, площадях их поперечного сечения и опирания. По результатам измерений и исследований выполнятся расчетная схема несущих конструкций и производятся проверочные расчеты. Сплошное обследование несущих конструкций делается при отсутствии технической документации, наличии дефектов, снижающих несущую способность, применении в однотипных конструкциях материалов с неодинаковыми свойствами. Если после обследования 20% конструкций выяснилось, что их состояние - удовлетворительное, допускается остальные элементы обследовать выборочно. РезультатыПо окончании работ производится анализ полученных результатов, нагрузки уточняются с учетом дефектов и делаются окончательные выводы о состоянии строительных конструкций и здания в целом. Итоги обследования отражаются в Заключении. Заключение содержит список исполнителей, краткую историческую справку об объекте, характеристику конструкции объекта, описание методики обследования, принятой системы измерений, состояния строительных конструкций и здания в целом, выводы и рекомендации по эксплуатации сооружения и усилению несущих элементов. К заключению прилагаются схемы расположения реперов, фотографии, эпюры и графики перемещений, развития трещин и кренов и другие материалы. Стоимость обследованияСтоимость работ зависит от удаленности здания, его объема, площади и состояния, цели обследования, наличия документации и сроков выполнения заказа. Она включает в себя оплату труда и командировочные расходы экспертов, аренду транспорта и помещений для хранения документации и измерительных приборов. expertizo.ru Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям. Общая характеристика работДаже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений. Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения. Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание. Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга. К сведению Обследование конструкций зданий необходимо по истечении нормативных сроков их эксплуатации, при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций, по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора и после ситуаций, во время которых здание подвергалось разрушительному воздействию огня, воды, ветра и др. Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными. При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки. Категории технического состояния зданий и сооруженийПо итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:
Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга. Это важно! Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, в том числе грунтового основания, не допускается, кроме того, для таких объектов устанавливается обязательный режим мониторинга. Этапы технического обследованияСтроительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:
Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях. Затем, на втором этапе, производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции. Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов. На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки. В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора. Стоимость работЦена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований. www.kp.ru Испытания и обследования зданий и сооружений — ТехЛиб
Исследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий жизнедеятельности и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений. Дальнейшее развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, постепенная утрата несущей способности, накопление деформаций в отдельных элементах и в здании в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их регулярных обследований с целью выявления и предотвращения причин преждевременного износа и снижения несущей способности. Однако долгие годы в Российской Федерации не поддерживался режим обязательных технических осмотров и обследований из-за неквалифицированной организации технической эксплуатации жилых зданий и сооружений в ходе реформирования жилищно-коммунальной отрасли.
Обследование зданий является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния с целью принятия решений по их реконструкции, модернизации или ремонту. Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции морально устаревших зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных требований. Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром, важно не только в целях установления причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий конкретного объекта, но и для уточнения проектных и технологических решений в жилищном строительстве.
Основная цель диагностики технического состояния зданий заключается в установлении фактической несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций. Полученные данные используются при определении состава капитальных ремонтов и разработке реконструкционных мероприятий, для совершенствования проектных решений жилых зданий и сооружений. Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности регламентирует ВСН 57-88(р). Техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций. Система технического обследования состояния эксплуатируемых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
Конечным результатом обследования является оценка физического состояния конструкций и здания в целом. Немаловажная роль при этом отводится устранение факторов физического износа конструкций. Работа по обследованию выполняется в два этапа. Первый этап — предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра здания и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить более полное представление об объекте. Непосредственным осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. На этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению конструкций. В результате изучения проектной документации должны быть установлены: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части, подъемом уровня грунтовых вод и т.п. Изучение архитектурно-строительных, конструкторских, инженерных сетей и коммуникаций и других рабочих чертежей позволит сделать предварительный вывод о расчетных и фактических нагрузках и воздействиях, инженерно-геологических условиях строительства и особенностях эксплуатации зданий. Для более полного представления о состоянии объекта должны быть использованы дополнительные материалы: акты сдачи объекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, журналы производства работ, документация о проведенных ремонтно-восстановительных работах и т.п. В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом устанавливаются конструктивная схема, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам. В ходе обмерочных работ определяются деформации конструкций, условия их опирания, выявляются конструкции узлов и их состояние, имеющиеся дефекты несущих и ограждающих конструкций. По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния здания и намечается программа детального обследования. Второй этап — детальное обследование, которое проводится с целью сбора достоверных сведений для оценки технического состояния конструкций. В результате обследования устанавливают их положение в плане и по высоте, определяют сечение несущих элементов, осадок, смещений и других отклонений от проекта. На этом этапе систематизируются дефекты и повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняются сведения об эксплуатационной среде, устанавливается величина статических и динамических нагрузок, действующих на основание фундамента, основные несущие конструкции, расчетные схемы несущих конструкций для выполнения необходимых поверочных расчетов. Детальное обследование конструкций может выполняться выборочно или сплошным обследованием. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов. Сплошное обследование осуществляется во всех случаях, когда: отсутствует техническая документация, обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, неоднородные свойства материалов конструкций. Кроме того, сплошное обследование проводится при выявлении несовпадающих со стандартными проектными решениями условиями загружения конструкций, при длительном воздействии неблагоприятных условий эксплуатации. При проведении детальных обследований должны быть установлены вид и степень агрессивности окружающей среды, колебания уровня грунтовых вод, характер динамических воздействий и природа их возникновения. Если в процессе сплошного обследования обнаружится, что не менее 20% однотипных конструкций находится в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен составлять не менее 10 % однотипных конструкций, но не менее трех. Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материала ограждающих и несущих конструкций с отбором проб и последующими испытаниями образцов, а также диагностикой неразрушающими методами. На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов, о размерах фундаментов, способах и схемах передачи нагрузок на основание, точности геометрических осей несущих конструкций. В результате обследования уточняются: тип фундамента, его форма в плане, размеры и глубина заложения, материал фундамента и его физико-механические характеристики, наличие и состояние гидроизоляции. Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей фундаментов зданий, исполнительных документов по их возведению, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, на площадках с большим перепадом высот, при длительной эксплуатации зданий). Детальное обследование — трудоемкий и дорогостоящий процесс, поэтому необходимость его проведения должна быть обоснована на этапе предварительного обследования. Читать в разделе «Испытания и обследования зданий и сооружений»:Обследования строительных конструкций:
tehlib.com Техническое обследование зданий и сооруженийЧто нужно знать 1. Что такое обследование зданий и сооружений, виды обследований и их отличияСуществует множество формулировок обследования зданий и сооружений - техническое, строительное, инженерное и т.д. Все они означают одно и то же и подразумеваеют определение категории технического состояния конструкций и грунтов оснований на основе анализа влияния дефектов и результатов поверочных расчетов на несущую способность, устойчивость и дальнейшую безопасную эксплуатацию. Основной нормативный документ ГОСТ 31937-2011 предусматривает проведение двух видов обследования здания:
По составу работ, позволяющему сделать оценку технического состояния, каждый из описанных выше видов обследования делится на визуальное и детальное:
2. Порядок проведения обследования зданияПолевые работы
Камеральные работы
Состав работ технического обследования для вашего объекта может отличаться от представленного выше и определяется исходя из поставленных вами целей, будь то необходимость прохождения экспертизы проектной документации на реконструкцию или восстановление исполнительной документации для ввода объекта в эксплуатацию. Объем работ также зависит от конструктивных особенностей здания или сооружения. Например, количество шурфов, вскрытий, инструметальных и лабораторных испытаний для здания, постороенного по одной конструктивной схеме, будет значительно отличаться от здания, имеющего два и более различных конструктивных объема. Все эти аспекты мы учитываем при составлении технического задания и программы работ. 3. Категории технического состояния - какие бывают и в чем отличияОсновной задачей проведения обследования здания или сооружения является определение категорий технического состояния как отдельных несущих конструкций и грунтов основания, так и здания в целом. Только правильно установленная категория позволит разработать рекомендации и провести работы, направленные на дальнейшую безопасную эксплуатацию. Категория технического состояния устанавливается на основе анализа результатов поверочных расчетов, выполненных с учетом уточненной расчетной схемы, прочностных характеристик материалов, действующих и планируемых нагрузок, а также с учетом влияния выявленных дефектов и повреждений. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011, являющегося основным нормативным документом в области технического обследования, выделяют четыре категории технического состояния:
В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния мы разработаем соответствующие рекомендации, направленные на усиление и восстановление конструкций и грунтов оснований. 4. Особенности проведения обследований зданий и сооруженийlidermsk.ru
| |
Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.
«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.
Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании — больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности — профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.
