Девелоперам. Аналитика и обзоры рынка. Обзор недвижимости

Аналитика рынка недвижимости Москвы и прогнозы для первичного рынка жилья.

новое

новое

www.novostroy-m.ru

Статьи по недвижимости: советы экспертов и профессионалов

  Опубликовано: 26 июля, 2018   Просмотров: 18

Многие задумываются о приобретении дачного участка и строительстве частного дома. А в качестве основного материала неизменно выбирают натуральное дерево. При этом важно учитывать, что строить свою дачу можно по нескольким популярным технологиям. Существует пять способов возведения деревянного дома: из оцилиндрованного бревна, разных видов брусов, по типу срубов, а также каркасным методом. Чтобы понять, что для вас легче и целесообразнее, нужно подробнее рассмотреть каждый из предложенных способов. В этом поможет текущая статья. Оцилиндрованное бревно

  Опубликовано: 08 июля, 2018   Просмотров: 32

Популярность такого типа коммерческой недвижимости как склады в последние годы резко идет вверх. На территории Санкт-Петербурга и области находится огромное количество складских площадей. Согласитесь, строить такие гигантские площадки нерационально, если аренда склада в регионе не востребована. Рядом со складами некоторым фирмам требуются офисы, другие делают акцент на производстве. В любом случае, современные застройщики уже поняли, как удобно для клиента снять офис в непосредственной близости от склада, и стараются эту потребность удовлетворить. Еще одна зона размещения – корпусы и административные здания старых советских предприятий, которые завершили...

Справедливая рыночная цена может означать для вас больше денег за наименьшее количество времени. Правильное ценообразование приводит к: увеличению количества потенциальных покупателей, повышению интереса к агенту, уменьшению количества показов, более выгодным предложениям, более быстрой продаже и большей прибыли для вас Самое главное, что вы можете сделать, чтобы продать свой дом за большую сумму и за наименьшее количество времени, - правильно оценить стоимость дома. Слишком часто люди думают, что можно просто выставить дом на продажу за огромную сумму, и если никто не станет покупать, то всегда можно снизить цену. Прежде всегда стоит уделить время анализу цен...

  Опубликовано: 25 апреля, 2018   Просмотров: 36

Пакет документов, полностью описывающих то или иное здание или сооружение, принято называть проектом. Его обычно составляют из смет, пояснительных записок, чертежей. Изображать будущее здание первоначально следует максимально точно, так как на основе чертежей создается генеральный план. Стоимость всего строительства прописывается в смете, а в записках указывают обоснования принятых решений. Стадии проектирования. Первоначально составляется техническое задание на архитектурно строительное проектирование , которое становится основой для технического проекта. Затем на рабочих чертежах...

  Опубликовано: 16 апреля, 2018   Просмотров: 16

Апарт-отель VALO - это новый проект финской компании «Лемминкяйнен», расположенный во Фрунзенском районе Петербурга. Комплекс комфорт-класса строится рядом с метро «Бухарестская», в локации с хорошей инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. Новостройка представляет собой 18-этажный многосекционный дом, расположенный на стилобате, строительство которого ведется в несколько этапов. Фасады здания будут выполнены в современном скандинавском стиле, который предполагает строгость форм, натуральную цветовую гамму в отделке и большую площадь остекления. На выбор покупателей в ЖК...

  Опубликовано: 16 апреля, 2018   Просмотров: 68

Недвижимость всегда ценилась дорого и в настоящее время молодым семьям, или одиноким людям, не так то просто накопить такие средства. Именно поэтому банки предлагают различные так называемые ипотечные кредиты. Конечно, банк стремится получить как можно больше прибыли, бизнес есть бизнес. Зато получателю такого кредита от этого не сладко. Рассмотрим некоторые банковские уловки. Некоторые потому, что они постоянно совершенствуются. Страховка Зачастую случается так, что по рекламе и по официальному предложению процент оказывается немного ниже, чем приходится платить в итоге. Это связано со страховкой. По действующему федеральному закону заемщик обязан...

  Опубликовано: 01 апреля, 2018   Просмотров: 32

ЖК “Новая Алексеевская роща” - новостройка рядом с парком Лосиный остров.ЖК “Новое Измайлово-2” - жилой комплекс комфорт-класса в Балашихе. Расположение и транспортная доступность Шоссе Энтузиастов ЖК “Новая Алексеевская роща” строится в Балашихе, в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе. До ближайшей станции метро (“Щелковская”) можно доехать на маршрутных такси за полчаса. До ж/д станции Балашиха в 5 км можно доехать на автобусах и маршрутных такси. ЖК “Новое Измайлово-2” расположен в...

  Опубликовано: 31 марта, 2018   Просмотров: 230

Надежность застройщика Офис продаж ЖК «Новая Алексеевская роща» Застройщик ЖК “Новая Алексеевская роща” - группа компаний “Гранель” - на рынке с 1992 года. В портфеле компании 4,5 млн. квадратных метров жилой недвижимости: 4 завершенных проекта и ещё 7 на разных этапах. С 2015 года входит в десятку крупнейших застройщиков Подмосковья, отмечена профессиональными наградами. В 2017 году получила национальную премию за достижения в жилищном строительстве. Рейтинговый балл - 10 из 10. Крупный застройщик с положительной репутацией. Застройщик...

  Опубликовано: 25 февраля, 2018   Просмотров: 178

За последние несколько лет более чем у тридцати банков были отозваны лицензии. Процесс наведения порядка в банковском секторе продолжается, и новые случаи отзыва лицензии не исключены. В сложившейся ситуации у заемщика, оформившего ипотечный кредит, возникает много вопросов. Что делать, если у моего банка отозвали лицензию? Куда вносить ежемесячный платеж? Останется ли квартира в моей собственности?Многие заемщики считают, что если банк-кредитор перестал существовать, то и платить по имеющимся кредитам не обязательно. Это самая распространенная ошибка. Прекращение оплаты кредита влечет за собой формирование просроченной задолженности,...

  Опубликовано: 25 февраля, 2018   Просмотров: 34

Таиланд – популярная азиатская страна, которая славится своим благоприятным климатом и выгодными условиями для покупки и продажи недвижимости. Чтобы не попасть на разные подводные камни и выгодно совершить приобретение дома в Таиланде, воспользуйтесь услугами специализированной фирмы Island House For Rent. В чем заключается помощь специалистов? Покупатель, не знающий всех тонкостей такого дела, имеет большой риск приобрести неподходящую землю. Компания проводит полноценную проверку каждого участка, выставляемого на продажу. Все документы изучаются по разным параметрам,...

  Опубликовано: 18 февраля, 2018   Просмотров: 46

В течении последних лет Турция приобретает все большую популярность не только в качестве востребованного туристического направления, а и как стремительно набирающий обороты рынок недвижимости. Как демонстрируют данные статистических сводок, с каждым годом все больше иностранцев решают приобрести в Турции недвижимость, и одним из наиболее привлекательных городов считается Белек. Белек – это небольшой курортный центр поблизости от Анталии. Он располагается на берегу Средиземного моря, и набирает популярность как востребованное туристическое направление. В городе появляется все больше новостроек, на которые обращают внимание иностранцы....

Как свидетельствует статистика, все больше клиентов, желающих приобрести дом или землю под ИЖС обращают внимание на Подмосковье. Всему виной неоправданно высокая стоимость недвижимости вблизи столицы, а также весьма напряженная обстановка в Москве. Однако, решив купить загородную недвижимость в Подмосковье, покупатели также могут столкнуться с неожиданными сложностями и проблемами. Чтобы не попасть в подобный переплет, следует заранее разобрать, какие положительные и отрицательные характеристики может предложить «ЗаМКАДье». Проблемы выбора загородной недвижимости Покупатели, которые решают приобрести земельный надел под ИЖС, или уже готовый дом на...

  Опубликовано: 19 января, 2018   Просмотров: 42

Новорижское направление становится все более востребованным, и в сегменте элитной недвижимости уже выходит на первый план, опережая знаменитую Рублевку. Здесь потенциальным покупателям предложат огромный выбор элитных домов и коттеджей в благоустроенных охраняемых поселках. По данным минувшего года, продажа элитных домов по Новорижскому шоссе пользуется спросом, и около половины всех проданных объектов относят к данному направлению. В сравнении с Рублевским шоссе потребителей жду более демократичные расценки, а также масса преимуществ, которыми обладает данное...

  Опубликовано: 18 января, 2018   Просмотров: 228

При принятии решения о приобретении квартиры покупатели стараются учесть как можно больше факторов. Они справедливо считают, что именно их комбинация обеспечивает удачность сделки купли-продажи. Нередко, однако, случается так, что после долгих поисков найден, наконец, приемлемый во всех отношениях вариант, однако воспользоваться им специалисты категорически не рекомендуют. Причина состоит в личности продавца, его положении и поведении. Продажа по доверенности В тех случаях, когда непосредственный собственник жилья полностью доверяет его продажу доверенному лицу, а сам всячески уклоняется...

Несмотря на активные действия со стороны властных структур, потребители продолжают сталкиваться с нарушениями по ДДУ. Регулярно власти предоставляют данные статистики, судя по которым уже в ближайшее время будут созданы условия, при которых количество обманутых дольщиков будет снижено до минимальных значений. Главным подспорьем в достижении данной задачи будет корректировка ФЗ-214. Впрочем, сами потребители должны внимательно относится к своей безопасности, и должны знать о том, как распознать потенциально проблемный объект. На данный момент в Москве долгостроев насчитывается 34, еще 25 долгостроев расположено на территории Московской области. Кроме того, еще 17...

  Опубликовано: 15 октября, 2017   Просмотров: 342

Желающим приобрести квартиру и при этом сэкономить обязательно порекомендуют первые и последние этажи. Но для многих квартиры в таких местах не являются привлекательными, т. к. имеют множество минусов при эксплуатации. Отношение к ним неоднозначное. Эта статья раскроет все положительные и отрицательные стороны такого жилья. Минусы квартир на последнем этаже Недвижимость на последнем этаже не популярна по многим причинам. Основная из них – это крыша. Летом, в жару она сильно нагревается и в квартире становится очень жарко. Зимой, наоборот, промерзает и в квартире холодно. Когда тает снег или идут дожди, крыша может протечь и затопить стены...

  Опубликовано: 04 октября, 2017   Просмотров: 28

Коттеджный поселок «Ландшафт» расположен в элитном пригороде Москвы в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Благодаря выгодному месторасположению потенциальным жильцам доступно огромное количество бонусов, среди которых соседство с довольно известными личностями, развитая и весьма разветвленная инфраструктура «Рублевки», очень хорошее экологическое состояние. В настоящий момент КП «Ландшафт» состоит из 300 резиденций, что свидетельствует о весьма высоком уровне доверия от клиентов. Площадь Суммарная площадь поселка оценивается приблизительно в 84 га. Коттеджный...

  Опубликовано: 07 сентября, 2017   Просмотров: 88

Дуплекс – это, прежде всего квартира, жилая площадь которой разбита на несколько этажей. Уровни соединяются при помощи лестниц. Также таким типом застройки принято называть дом, имеющий несколько входов, что очень удобно для нескольких семей. При выборе жилья, стоит учитывать факт его высокой стоимости. Как правило, покупка недвижимости с такими характеристиками указывается на высокий семейный доход и желание создать максимально удобные для проживания условия. Квартира имеет хороший ремонт, а также жилые зоны, разделенные четкими линиями. Дуплекс представляет дом или квартиру из двух уровней. Для того чтобы перемещение было удобно,...

  Опубликовано: 28 августа, 2017   Просмотров: 278

Покупка дома радостное событие. Но чтобы оно не было омрачено негативными факторами и ваше приобретение не разочаровало вас в дальнейшем, стоит со всей ответственностью подойти к выбору частного дома. Немаловажное значение имеет вопрос, когда лучше покупать дом. Стоит ли покупать частный дом в 2017 году Если говорить о рынке недвижимости, то состояние его немного стабилизировалось, по сравнению с прошлым годом, хотя эксперты дают прогноз падения цен в районе 5-7%. От ситуации, существующей на текущий момент, несомненную выгоду имеет покупатель: цены на недвижимость стали более приближенными к российским реалиям; застройщики...

  Опубликовано: 21 августа, 2017   Просмотров: 214

Многие люди, открывая свой бизнес, не знают, что можно снять муниципальное помещение под своё дело по доступной цене у местной администрации. А ведь между тем, в большинстве случаев, простаивает множество объектов, которые смогли бы помочь начинающему предпринимателю сэкономить значительную сумму. Муниципальное имущество На основании федерального закона "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ местная администрация имеет право предоставлять внаём помещение, имеющееся на балансе. Цели, для которых предоставляют помещение, могут быть разнообразными. Муниципальные органы могут сдавать помещения под следующие нужды: офисные...

Статьи о недвижимости

О чем рассказывают нам самые популярные статьи о недвижимости? Откроем третью-четвертую страницу поиска, и видим, что в большей степени статьи по недвижимости делятся советами о том, как продать и сдать недвижимость грамотно. При этом, неважно к какой категории относится рассматриваемый объект. Это касается и рекламных сайтов о продаже недвижимого имущества и юридических тонкостей, а так же аналитические статьи про недвижимость, пестрящие экспертными мнениями об изменении их стоимости и налогообложении. При этом основным моментом по цене и сумме налога является вопрос о том, как происходит оценка недвижимости.

Рассмотрим современные схемы подробнее. При оценке стоимости объекта недвижимости профессиональным специалистом-оценщиком рассматриваются следующие, влияющие на стоимость объекта факторы:

1. В первую очередь рассматриваются все имеющиеся документы на недвижимость, а так же производится сравнение фактического состояния объекта с указанной информацией в документах.
2. Проверяется юридическая правомерность собственности на помещение.
3. Оценивается будущая застройка инфраструктурных объектов около продающегося/сдающегося в аренду помещения, а так же их текущее состояние.

При этом статьи о недвижимости подробно рассказывают:

• о вероятности изменения цен на недвижимость, исходя из роста микрорайона или присоединения определенного места к городу;
• о наличии или отсутствии аналогичных по сравнению с рассматриваемым объектом зданий и сооружений;
• о качестве современного жилья и о том, как улучшение качества объекта (в том числе ремонт, остекление, планировка, коммуникации) повлияет на стоимость объекта недвижимости.

Стоимость при оценке недвижимого имущества является затратной частью. Однако, при самостоятельном выборе оценщика, а не обращении к оценщику, рекомендуемому банком, можно немного сэкономить. Хотя такой путь может потребовать не только временных затрат, но и денежных. Стоит отметить, что оценка оценке рознь.

Отметим, что существующие статьи о недвижимости стоит читать внимательно, и особенно обращать внимание на автора статьи и место ее размещения. Так же рекомендуем ознакомиться с несколькими статьями различных авторов, и провести их оценку на совпадение мнений. Так как при их значительном различии может возникнуть вопрос о правдивости информации.

101house.ru

Аналитика и обзоры рынка

Компания «Метриум» оказывает полный комплекс информационно-аналитических услуг. Наши специалисты на постоянной основе проводят исследования первичного рынка жилья Московского региона с мониторингом уровня цен, коммерческих условий реализации, текущих акций и маркетинговых мероприятий по реализации проектов.

В современных условиях изменяющегося спроса и роста уровня конкуренции наличие актуальной информации о текущих тенденциях развития рынка и ценовой ситуации приобретает все более важное значение при реализации девелоперских проектов. В зависимости от стадии и этапа реализации проекта, регулярный мониторинг предложения и спроса на первичном рынке позволяет решить широкий перечень вопросов и задач, которые в дальнейшем определяют конкурентоспособность и успешность продаж жилого комплекса.

В качестве ключевых можно выделить следующие задачи, решение которых невозможно без актуальных данных по текущей рыночной ситуации и прогноза тенденций ее развития:

• оценка инвестиционной привлекательности проекта и перспектив его реализации;
• анализ наилучшего и наиболее эффективного сценария развития территории;
• определение наиболее востребованных форматов жилья, их площади и оптимального соотношения в рамках проекта;
• формирование конкурентоспособной ценовой политики и коммерческих условий реализации проекта;
• прогноз динамики продаж и изменения уровня цен в процессе реализации и т.д.

Привлечение нашей компании для подготовки аналитического заключения по конкурентной среде проекта и перспектив его реализации позволит получить независимое экспертное мнение, которое может использоваться для принятия взвешенного управленческого решения либо стать частью презентации проекта перед потенциальными партнерами.

Сайт недвижимости «Метриум» содержит подробную информацию о текущем состоянии рынка московской недвижимости. Мы регулярно готовим и публикуем обзор цен на недвижимость в Московском регионе, чтобы вы всегда были в курсе и могли отслеживать динамику цен на квартиры и дома в Москве и Подмосковье!

Готовые исследования рынка новостроек от «Метриум» и исследования рынка коммерческой недвижимости от CBRE

www.metrium.ru

Обзор рынка недвижимости в России

Российский рынок недвижимости

В настоящем обзоре рассмотрим российский рынок недвижимости, традиционно сосредотачиваясь на рыночном и рекламном аспектах. В силу неоднородности и специфичности предмета рассмотрения основное внимание будет уделено рынку жилой недвижимости с фокусом на наиболее интенсивный и развитый – московский рынок.

История

Рынок недвижимости России в своем развитии подчиняется общим законам экономики, хотя специфика нашей страны, естественно, накладывает на него отпечаток. Общий вектор рынка — в направлении от стихийного к уравновешенному и цивилизованному. По мнению большинства экспертов, можно выделить следующие ключевые этапы.

Возникновение рынка недвижимости в России можно отнести к позднесоветскому времени, когда в середине 1990 года в Законе «О собственности в СССР» появилось понятие частной собственности. Реальное же развитие рынка началось вместе с началом приватизации в 1992 году.

Стадия становления рынка жилой недвижимости России была специфической и имела ряд особенностей. К наиболее значимым отличительным чертам можно отнести цены, заниженные в несколько раз из-за оценки на основе балансовой стоимости, многократное превышение спроса над предложением, неразвитость риелторских услуг.

Драйвером развития рынка стал московский регион. В конце этого периода произошел резкий скачок цен практически на все объекты рынка жилья (почти в 8 раз).

Следующий этап развития рынка недвижимости можно назвать переходной стадией. Он начался во второй половине 1993 года. Характерными особенностями этого периода были довольно высокие цены, хотя до мировых они еще не дотягивали, появление рыночных отношений между участниками рынка, а также снижение темпов приватизации жилья, которая прошла свой пик.

Спрос и предложение начали выравниваться. Появилась нормативная законодательная база, роль государства на рынке постепенно начала увеличиваться. Родилось понятие элитной недвижимости — эксклюзивных, необычных для массовой застройки проектов, ориентированных на людей с деньгами. Одновременно развивалась и реклама недвижимости, вырабатывались стандарты и подходы типовых рекламных кампаний жилых объектов.

Кризис 1998 года и посткризисный (восстановительный) период до 2000 года следует выделить отдельно, поскольку события 1998 года несколько приостановили начавшееся поступательное движение к формированию цивилизованных рыночных отношений. Все рынки, в том числе и недвижимости, находились в стадии временной заморозки и борьбы за выживание. При этом рынок недвижимости продемонстрировал гораздо большую инерционность по сравнению с другими секторами экономики.

Этап профессионального развития рынка – это 2000–2002 годы. Страна полностью оправилась от кризиса, уровень доходов населения стабилизировался и начал расти. Шло формирование среднего класса, который еще не стал основным диктатором интересов в формировании потребительских предпочтений, но рынок уже отреагировал на него, выделив в самостоятельную целевую группу. Данный этап связан с бурным развитием рынка недвижимости и его поднятием на качественно новый уровень. Это и начало формирования цивилизованных отношений между продавцом и покупателем, и развитие (пусть медленное, но верное) законодательной базы, и высокий уровень конкуренции, и обилие предложений на разный вкус и уровень доходов – от массовой панельной застройки до индивидуальных проектов, а также внедрение новых технологий и решений.

В завершение этого периода четко формируется один из ключевых мотивов потребительского поведения (прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге) – рассмотрение приобретения недвижимости как одного из самых выгодных способов инвестиций собственных средств. Предпочтения покупателей данного сегмента обусловлены желанием выгодно вложить деньги и не прогореть, нежели реальными вкусами и пожеланиями качественных характеристик дома и его местоположения, что является приоритетом сегмента покупателей недвижимости для решения жилищного вопроса. На первое место для обоих сегментов выходят надежность и имя застройщика. Что касается непосредственно продавцов, то они в поисках конкурентного преимущества все больше внимания уделяют профессиональным рыночным атрибутам: маркетингу, рекламе, PR, включая имиджевую составляющую.

Этап зрелого, продвинутого рынка начался в 2003 году и длится по настоящее время. Ключевые слова этого периода — «уважение к покупателю» и «клиентоориентированность». Усиливается информационная открытость рынка, риелторские компании занимают значимое место, и к их услугам прибегает большинство участников сделок. Одновременно больше внимания уделяется репутации агентств недвижимости, постепенно уменьшается роль частных маклеров и риелторов.

Коренным образом изменилась психология потребителя. На данном этапе впервые отчетливо прослеживается смена приоритетов: уже не продавец диктует покупателю правила игры, а покупатель, став более образованным и разборчивым в вопросах рынка и рыночных отношений, предъявляет более высокие требования к предлагаемому товару (его качественным характеристикам). Пришло осознанное, рациональное, продуманное решение, в основе которого лежит четкое понимание собственных предпочтений и представлений о желаемом жилье и его назначении. Рынок предложения тоже несколько меняет свою структуру, ориентируясь на потребителя. В связи с увеличением прослойки людей, причисляющих себя к среднему классу, рынок реагирует на эту тенденцию растущим количеством проектов бизнес-класса.

Дальнейшее формирование рыночных отношений в сфере недвижимости и все большее вовлечение российской экономики в общемировые процессы в конечном итоге привели к открытости рынка. Несмотря на все особенности, на развитие отечественного рынка недвижимости в значительной степени влияют тенденции общемирового масштаба. К важнейшим из них следует отнести цены на энергоресурсы, в первую очередь на нефть, курсы мировых валют и т.п. Именно поэтому мировой финансово-экономический кризис 2008-2009 годов имел огромное влияние и на российский рынок недвижимости, который, подобно кризису 1998 года, прошел период годичной «заморозки» и постепенного «оттаивания». К 2010-2011 годам рынок полностью восстановился и вплоть до конца 2014 года продолжал поступательно развиваться.

Стабильный и надежный рынок недвижимости с благоприятным инвестиционным климатом дает прирост в среднем 5-10 % в год. Такие показатели характерны для стран Западной Европы и пока являются основным ориентиром при определении надежности и цивилизованности рынка недвижимости.

Структура рынка

По видам сделок выделяют следующие сегменты рынка недвижимости:

• купля-продажа недвижимости;
• аренда недвижимости;
• ипотека и др.

По форме собственности объекты рынка недвижимости можно классифицировать на частные, государственные и муниципальные.

По функциональному назначению рынок можно разделить на:

• объекты жилой недвижимости;
• промышленные здания;
• непроизводственные здания и помещения (склады, офисы и пр.).

Рынок недвижимости принято также делить на первичный и вторичный:

• под первичным рынком недвижимости подразумевается совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами. Этот рынок как бы «запускает» недвижимость в экономический оборот;
• под вторичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с объектами, находящимися в эксплуатации, а также сделки, связанные с перепродажей или другими формами перехода объектов от одного собственника к другому.

adindex.ru

Обзор Недвижимости

• Главная
• Популярные
• История

• Фильмы
• Авто
• Видеоклипы
• Животные
• Спорт
• Компьютерные игры
• Юмор
• Развлечения
• Хобби и стиль
• Наука и техника

• Главная
• В тренде
• История
• Понравившиеся

• Условия использования
• Политика конфиденциальности
• Контакты

ru-tv.org

Обзор рынка недвижимости Италии – 2015

История

Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на ситуацию, которая сложилась в других странах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор стремительно рос, а после – падал. Однако в отличие, например, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а лишь плавно снижался. 

По данным Европейского Центробанка (ECB), с 2009 по 2014 годы стоимость квадратного метра в крупнейших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. Например, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%. А в некоторых районах Рима, Милана, Пармы и Венеции за тот же период цены выросли на 15-20%. 

В первом квартале 2015-го статистическое ведомство (Istat) вновь зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в годовом исчислении. Несмотря на это 2014 год можно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте или снижаются, однако количество сделок начало расти. 

Согласно информации Istat, в 2014 году собственников сменили 553 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В отдельных регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других крупных городах количество продаж выросло на 10% и более. 

Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В первом квартале 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на покупку жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Стоит отметить и рост интереса иностранцев к итальянским домам и квартирам, особенно американцев и британцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала доступнее благодаря колебаниям курсов валют.   

Тренды: 2015

• В начале 2015-го итальянские офисы крупных риэлторских агентств, например, Savills, фиксировали рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев. География покупателей в Италии широка – американцы, британцы, немцы, выходцы из Скандинавии, китайцы, россияне и жители других стран СНГ. 
• Самые востребованные у иностранцев регионы – морское побережье Лигурии, Тосканы, Венето,  озера Гарда, Комо, Маджоре и Изео, крупные города - Милан и Рим. Покупатели с бюджетами до €100 000 обращают внимание на сравнительно дешевые южные области, в основном, Калабрию. 
• В Италии сохраняется сильный разброс цен на недвижимость в зависимости от региона. На севере стоит ориентироваться минимум на €3-4 тыс. за кв. м недвижимости у моря, в крупных городах – вдвое дороже. А на юге – от €1,2-1,5 тыс. за «квадрат». 
• Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, для иностранцев получить средства на покупку недвижимости в итальянском банке непросто. Требования к заемщикам строгие, ставки – около 5-6% годовых, собственными средствами придется предоставить от 60% стоимости имущества.
• Посуточная аренда квартир в Риме или Милане может приносить собственнику до 10-11% годовых.  

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

В таблице - типичные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru  

Перспективы

Несмотря на рост покупательской активности, который наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается слабым. До конца 2015-го ожидается медленное снижение цен – в среднем по стране спад не должен превысить 5% в год. При этом отдельные регионы, преимущественно крупные города на севере страны, будут чувствовать себя лучше. По прогнозам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, после чего итальянская недвижимость начнет постепенно повышаться в цене. 

Интерес к Италии со стороны россиян и граждан других стран СНГ останется сильными. По данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Спрос по-прежнему будет делиться на два потока: покупатели с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может потратить меньше, - юг Италии. 

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит генерального директора компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru

Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости

Российская недвижимость

Для тех, кто хочет жить в непосредственной близости от столицы и в то же время отдыхать от суеты мегаполиса, рекомендуем обратить внимание на новостройки в Красногорске. Городок... 

Месторасположение: где находится ЖК «Рассказово» Жилой комплекс «Рассказово» возводится во Внуковском районе, поблизости от деревни Рассказовка в очень живописном месте, неподалеку... 

Ново-Рижское шоссе – одно из самых перспективных направлений, в котором стоит поискать для себя подходящий вариант загородного жилья. Тем, кого интересуют коттеджные поселки... 

Элитный поселок Резиденция Рублево расположен на первом километре Новорижского шоссе. ЖК находится всего в 18 км от Красной площади. Жизнь в нем придется по душе тем, кто вынужден... 

Новостройка в ближнем Подмосковье – неплохая альтернатива жилью в столице. Доступные цены, хорошая транспортная развязка, зеленая зона, разнообразие выбора привлекают потенциальных... 

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня много самого разного жилья – от элитных новостроек в историческом центре города на Неве до квартир в пригородах и Ленинградской... 

Клинский район Подмосковья – идеально место и для постоянного проживания, и для покупки дачи: недалеко от столицы, отличная транспортная доступность (можно добраться несколькими... 

Типовая квартира навязывает своим владельцам массу ограничений, в то время как квартиры со свободной планировкой дают возможность экспериментировать с пространством. Давайте... 

Жизнь в Москве отличается множеством преимуществ и различных благ, но стоимость жилья остаётся непомерно высокой… В то же время жители Подмосковья могут пользоваться всеми... 

Просматривая объявления о продаже земельных участков в Подмосковье, потенциальный покупатель начинает понимать, что на рынке загородной недвижимости представлено два вида земельных... 

mestopodsolntsem.ru

• 
  Платежные бренды список
• 
  К новому году курс доллара
• 
  Дата рождения стива джобса
• 
  Партнерская программа епн
• 
  Что нельзя говорить на собеседовании при приеме на работу
• 
  Блокчейн алгоритм
• 
  Мое дело открыть ип
• 
  Как заработать за 1 день
• 
  Активные подписчики инстаграм
• 
  Трудовая инспекция рф официальный сайт
• 
  Как вести себя на собеседовании без опыта чтобы взяли на работу