|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Объекты незавершенного строительства. Оценка недостроенного домаОценка стоимости недостроенного дома | КБ "ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ"Все чаще мы встречаем объявления о продаже недостроенных домов. Покупка недостроенного дома может быть весьма выгодной — и иногда даже дешевле и проще приобрести такой объект и довести его до ума, чем строить такой же дом с нуля. Поэтому все чаще возрастает потребность в оценке недостроенного дома. Как правило, объектом незавершенным строительством уже считают установленный фундамент на земельном участке, соответственно, оценщик может определить стоимость объекта незавершенного строительством от стадии устройства фундамента до стадии ввода в эксплуатацию объекта. Как происходит оценка дома? Оценка недостроенного дома проходит как трудоемкая процедура по анализу полезности, доходности, функциональности, затрат на строительство объекта незавершенного строительством, по анализу всех факторов, влияющих на стоимость недостроенного дома. Проведение оценки недостроенного дома требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценщика. Результаты по оценке недостроенного дома определяют результаты реальной рыночной или иной стоимости объекта, которая отражает ценовую ситуацию. Оценка незавершенного строительства жилого дома начинается с осмотра объекта. Для проведения оценки незавершенного строительства жилого дома Вам необходимо вызвать оценщика. В составе нашей компании состоят специалисты со значительным опытом работы в области оценки. Поэтому, мы с большой точностью оценим как готовность объекта, так и качество выполненных строительных работ. В процессе проведения оценки незавершенного строительства, наши специалисты принимают во внимание все факторы, которые оказывают влияние на стоимость, например — степень строительной готовности, месторасположение, физическое состояние, наличие выкупленных мощностей на энергию, размер и плотность застройки земельного участка, и многие другие. К оценке недостроенного дома нужно относиться очень серьезно, ведь наш дом — это наша крепость! Отчет об оценке недостроенного домаОтчет об оценке недостроенного дома – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений. В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке недостроенного дома — акт оценки недостроенного дома дома или справка об оценке недостроенного дома. Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки недостроенного дома и справка об оценке недостроенного дома Отчет об оценке недостроенного дома может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости. Срок действия оценки недостроенного дома действующим законодательством РФ не установлен, но согласно п. 26 Федерального стандарта оценки »Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 N 256 «итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев» Результатом работы оценщика в данном случае будет отчет об оценке недостроенного дома, в котором будет отражена наиболее вероятная цена, по которой недостроенный дом может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Стоимость услуг по оценке недостроенного домаСколько стоит оценить недостроенный дом? Ответ на этот вопрос можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Цена оценки недостроенного дома зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуг оценки недостроенного дома может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки. Документы необходимые для оценки недостроенного дома
Перечень документов для оценки недостроенного дома носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с объектом оценки и целями оценки. Документы для оценки недостроенного дома предоставляются удобным для Вас способом по результатам согласования с оценщиком. Организации по оценке недостроенного домаВ настоящее время рынок услуг оценки Калининградского региона представлен значительным количеством оценочных организаций и оценщиков, осуществляющих оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой. Фирмы по оценке недостроенных домов вносят существенный вклад в развитие оценочной деятельности. Наши оценщики убеждены, что лучшей среди равных из перечня оценочных организаций по оценке недостроенных домов, несомненно, является Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Для разъяснения текущих вопросов касательно процедуры оценки недостроенного дома, документов, необходимых для оценки недостроенного дома и возможных вариантах их предоставления, предлагаем обратится в бюро оценки, Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» Где заказать оценку недостроенного дома? Если Вам требуется определить стоимость недостроенного дома или объекта незавершенного строительством в городе Калининграде или Калининградской области или Вы хотите сделать оценку недостроенного дома, советуем обратиться к высоко специализированным оценщикам по адресу Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» Вызвать оценщика для оценки недостроенного дома? Не вопрос! Оценщики в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» охватывают весь спектр оценочных услуг объектов оценки. Приходите к нам и мы Вам поможем. По теме оценка недостроенного дома:ocenka-ru.biz Оценка незавершенного дома Кудряшова Юлия Борисовна Оценщик 1 категории Эксперт-техник, член МАК Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК). Сделки с «недостроем» достаточно популярны, ведь покупка обходится дешевле, а с разрешительными документами хлопот меньше. Оценка недостроенного жилого дома может проводиться с момента закладки фундамента и далее на любом этапе строительства. Совершить сделку с «недостроем» можно при совокупности нескольких условий:
Как оценить реальную цену незавершенного дома? Цена недвижимости представляет интерес как для фактического владельца, так и для потенциального покупателя: первый не желает отдать задаром ценное имущество, а второй надеется приобрести «незавершенку» как можно дешевле. Покупатель может оспаривать указанную продавцом стоимость недостроенного дома, тогда как официальная оценка недвижимости вызывает наибольшее доверие обеих сторон. ФЗ-135 в ст.5 указывает, что одним из объектов оценки может выступать недвижимость, к которой ст. 130 ГК РФ относит и незавершенное строительство, соединенное с землей, которое невозможно без ущерба переместить в другое место. Индивидуальный проект и различная степень завершенности строительства делает «недострой» практически уникальным. Эксперт достоверно оценит недвижимость по утвержденным методикам и составит отчет об оценке. Согласно ст.12 ФЗ-135 этот документ имеет силу доказательства, а указанная в нем цена признается рекомендованной при заключении договора. Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом. Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку — обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ. garant-ocenka.ru Оценка незавершенного строительства. Стоимость.Оценка незавершенного строительства представляет собой набор специальных мероприятий по установлению рыночной цены для строительных объектов, которые по разным причинам не были закончены. Количество незаконченных и законсервированных строительных объектов довольно велико, во многом из-за длительной нестабильности экономической ситуации в Российской Федерации. Однако в последнее время интерес к оценке незавершенного строительства постоянно растет, так как подобные объекты зачастую обладают высокой инвестиционной привлекательностью, располагаются в районах с большим экономическим потенциалом. Завершение строительства законсервированных зданий может принести большую выгоду правообладателю. В отдельных случаях здание подлежит ликвидации и для этого необходимо определить так называемую ликвидационную стоимость. Оценка незавершенного строительства производится в самых разнообразных ситуациях:
Оценка незавершенного строительства – довольно сложный вид оценочных исследований, так как требует не только доскональных знаний строительных технологий, но также и знаний в области экономики, экологии, геологии и других наук. Оценку должен выполнять компетентный специалист, обладающий большим опытом проведения подобных видов анализа. Классификация строений, применяемая при оценке незавершенного строительстваВ Российской Федерации существует большое количество разнообразных объектов, строительство которых не было завершено. Недостроенные объекты создавались для использования в различных областях существования человека и выполняли разные функции. Для облегчения работы оценщиков необходимо было сгруппировать сооружения по каким-либо признакам и отличительным характеристикам. При проведении оценки незавершенного строительства, объекты классифицируют следующим образом:
Документы, которые необходимо представить специалисту по оценке незавершенного строительстваДокументы, необходимые для производства оценки незавершенного строительства, условно можно разделить на две группы – документы, содержащие правоустанавливающие сведения, и документы, описывающие техническое состояние объекта. К документам первой группы относятся:
К документам второй группы относятся:
Процедура проведения экспертных мероприятий по оценке незавершенного строительстваПри осуществлении процедуры оценки незавершенного строительства квалифицированные и компетентные специалисты опираются на федеральные стандарты оценки (ФСО). Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, процедура проведения оценки незавершенного строительства в обязательном порядке должна содержать следующие этапы:
Для заключения договора инициатору проведения экспертизы необходимо обратиться в экспертный центр за получением предварительной консультации. В ходе этого мероприятия можно будет определиться с целями проведения оценки и задачами, которые будут поставлены перед специалистом. В процессе консультации также формулируется задание на проведение оценки, которое непременно вносится в договор. Согласно Федеральному стандарту оценки № 1, задание на проведение оценочных мероприятий должно содержать следующие данные:
После заключения договора, эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий. Инициатору проведения экспертизы необходимо представить все требующиеся документы и сведения об оцениваемом объекте незавершенного строителя. На основе предварительного анализа, специалист подбирает методику оценки и производит все необходимые расчеты. Далее эксперт обобщает полученные результаты и производит вычисление итоговой стоимости оцениваемого объекта незавершенного строительства, согласно тому типу стоимости, который был внесен в задание на оценку. На последнем этапе специалист по оценке незавершенного строительства формулирует основной результат проведенного анализа – отчет по оценке. В данный отчет входят следующие данные:
Отчет также сопровождается приложением, в которое входят копии всех документов, представленных инициатором проведения оценки незавершенного строительства. К данным бумагам относятся правоподтверждающие и правоустанавливающие документы, справки технической инвентаризации, характеристики оцениваемого объекта, заключения специальных видов экспертиз и так далее. Правовые основы производства экспертизы по оценке незавершенного строительстваДеятельность специалистов по оценке незавершенного строительства полностью федеральным стандартам Российской Федерации в области оценочной деятельности. В области оценочной деятельности действия экспертов регламентируются федеральными стандартами оценки (ФСО). Федеральный стандарт оценки № 1 (ФСО 1) содержит описание основных положений и понятий оценочной деятельности. Третья глава данного документа описывает подходы к проведению оценочных мероприятий. Данных подходов три – доходный, затратный и сравнительный. При проведении оценки используются методики, соответствующие одному из этих подходов. Как правило, для получения достоверной оценки применяется сочетание методик, соответствующих разным подходам. Глава 4 ФСО 1 содержит важную информацию о требованиях, предъявляемых к процедуре проведения оценочных мероприятий. Федеральный стандарт оценки № 2 (ФСО 2) регламентирует цели проведения оценки, а также виды стоимости, которые могут быть определены в процессе осуществления оценочных мероприятий. Согласно главе 2 данного документа, основная цель проведения оценки заключается в установлении стоимости оцениваемого объекта. Вид стоимости в обязательном порядке указывается в задании на оценку. Результат оценки представляет собой конечную величину стоимости оцениваемого объекта. Глава 3 данного Стандарта выделяет четыре вида стоимости оцениваемого объекта – рыночную, инвестиционную, ликвидационную и кадастровую. Федеральный стандарт оценки № 3 (ФСО 3) содержит полный перечень требований, предъявляемых к отчету об оценке. Все требования, внесенные в данный стандарт, разделены на три группы: требования, предъявляемые к оформлению отчета об оценке, требования, предъявляемые к содержанию отчета, а также требования, предъявляемые к отображению информации о тех данных и документах, которые были проанализированы в процессе оценочной деятельности. Вопросы, на которые отвечает специалист по производству оценки незавершенного строительства
sudexpa.ru Полезные рекомендации по покупке недостроенного дома Хотите приобрести дом, не введенный в эксплуатацию, и не знаете, стоит ли его покупать? Узнайте, какие «подводные камни» могут ожидать на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. Особенности покупки недострояПокупая по документам только участок, а в действительности – фундамент или «коробку», вы приобретаете официальный недострой. После достройки его придется регистрировать как дом или получить право собственности на квадратные метры через суд. Читайте также: Дом: строить или купить? Покупать недострой рискованно в силу многих причин. Качество строения может оказаться сомнительным. Самостоятельно произвести оценку состояния фундамента и несущих конструкций достаточно сложно. Риск возрастает (в случае расторжения сделки), если вы не получаете от продавца разрешительных документов на строительство и проектной документации. Как оформлять сделку?Практика показывает, что неправильное оформление сделки может привести к весьма неблагоприятным для покупателя недостроенного дома последствиям. Для корректного оформления такой покупки следует требовать все необходимые документы, в том числе и решение суда, устанавливающее право собственности продавца на данный объект. Подводные камниТеперь о «подводных камнях». Дело в том, что право собственности на новосозданное недвижимое имущество, в том числе на жилой дом, возникает с момента окончания строительства. Закон предусматривает принятие нового жилья в эксплуатацию, а также его государственную регистрацию. И эти требования придется выполнить вам. Читайте также: Безопасная покупка дома: что важно знать? До завершения возведения объекта продавец считается собственником стройматериалов. Это значит, что пока дом не достроен и не принят в эксплуатацию, доказать, что он ваш и построен законно, будет непросто. Следует помнить, что здание или сооружение считается самостроем, если возведено на земле, не отведенной для этой цели, без соответствующего разрешения, без утвержденного проекта или с существенными отклонениями от него, а также с грубым нарушением основных строительных норм и правил. Читайте также: Юридическая азбука. Регистрация в частном доме Кроме того, за эксплуатацию не принятого госкомиссией объекта м придется выложить штраф. А тому же незаконное строение по решению суда может быть снесено, причем за ваш же счет. Необходимые документыЕсли вы все-таки решились приобрести недострой, при оформлении купли-продажи вам необходимо будет предоставить нотариусу следующие документы:
superdom.ua Экспертиза недостроенного дома
В данном случае проводилась экспертиза недостроенного дома для прислуги, на территории коттеджного поселка в районе Рублево-Успенского шоссе. Подрядчик, которому предстояло выполнить работы по облицовке фасада, а так же выполнить черновую и чистовую отделку внутренних помещений, обратился к нашим экспертным услугам. Ситуация сложилась следующая. Хозяин этого дома пожелал, чтобы независимая экспертная компания выполнила измерения ровности стен и рассчитала необходимый объем штукатурки, требуемый для их выравнивания. Экспертиза на возможность выполнения отделочных работДля строителей отделочников вопрос по объему цементно-песчаного раствора был не основной. Им требовалось выяснить, можно ли вообще приступать к облицовочным работам, насколько конструкция стен этого строения пригодна к отделке, ведь в случае появления после их трудов дефектов в виде отслоения облицовки от основания стен, появления трещин на покрытиях − они останутся крайними, и придется все переделывать за свой счет. Хозяин же требовал гарантию на пять лет. Обследование строения нашими экспертамиНаходясь на объекте, экспертам даже при беглом осмотре внутри и снаружи строения стало ясно, что для выравнивания стен, предстоит наложить сверхнормативный штукатурный слой. Так же были выявлены недостатки, которые исключали возможность приступать к отделке, без определенных мероприятий. С результатами этой экспертизы Вы можете ознакомиться на примере технического заключения.⇒ Строительная экспертиза. ПримерИсходные данные: Здание дома запроектировано с несущими железобетонными конструкциями в виде монолитных фундаментов, перекрытий, перемычек, внутренних кирпичных стен. Ограждающие конструкции предусмотрены из керамических поризованных блоков и утеплённого красного кирпича в области подоконников. Техническое обследование. Результаты
Выводы: Выявленные дефекты на несущую способность конструкций дома влияния не оказывают, однако перед отделкой, требуется выполнить работы по утеплению на основе специально разработанного рабочего проекта с обязательным приложением технологической части. nash-expert.ru Объекты незавершенного строительства
Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г. приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости. Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных.
Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно. Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов.
Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время. Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес». Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.
УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ
Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%. Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства. Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:
Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе. Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен. Таким образом кадастровый инженер в техническом плане указывает тот процент готовности, который был определен им во время проведения кадастровых работ. В случае отсутствия твердой сметы, либо должным образом внесенных в нее поправок, процент готовности определяется инженером исходя из его собственных представлений о правильности применения той или другой формулы, приведенных выше.
Степень готовности - 100%
В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ). Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае с жилыми зданиями все не так однозначно. В условиях, когда для ввода жилого дома не требуется получение Разрешения на ввод, в силу "дачной амнистии", момент, когда ОНС(объект незавершенного строительства) становится Жилым домом - весьма спорный. Обусловлено это тем, что один человек может жить в доме, где тепло, но нет никакой отделки - жизнь в условиях перманентного ремонта для него является нормой, а другой не заедет в дом, пока в нем не будет установлено все, чтобы о ремонте забыть навсегда. "Дачная амнистия" позволяет ставить жилые дома на кад.учет по тех.плану, который сделал кад.инженер на основании Декларации, которую заполняет правообладатель земельного участка. Тем самым отвественность за то, что дом жилой, ложится на лицо, заполнившего декларацию. Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения. Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный. Скорее всего все придет к тому - согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет. Данная проблема может решиться с окончанием "дачной амнистии", что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.
Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.
cdi52.pro Оценка объектов незавершенного строительстваВ нашем непостоянном и зачастую стремительно меняющемся мире, нередко бывают ситуации, когда строительная организация в силу разных причин не может завершить начатое строительство жилого здания, сооружения или какой-либо другой единицы инфраструктуры. Оценка объектов незавершенного строительства может понадобиться многим заинтересованным людям для самых разных целей. В каких ситуациях возникает потребность в оценке объектов незавершенного строительства?Причин, по которым может понадобиться оценка недвижимости масса. Наиболее существенные из них это:
В случае, если это частное строительство, то к некоторым перечисленным выше причинам, которые смогли бы стать поводом для проведения оценки объектов незавершенного строительства можно добавить и такие:
Это наиболее яркие и распространенные случаи, когда собственникам может понадобиться оценка объектов незавершенного строительства. На что нужно обратить внимание при ее проведенииЕсли речь идет о продаже недостроенного объекта, то в первую очередь необходимо определить, что явилось основной причиной, которая не позволила прежнему собственнику довести начатое дело до конца. Ведь, если недострой решили продать, это значит, что его владелец лишится дохода, который он планировал получить с этого объекта недвижимого имущества. И здесь новый собственник, не зная точно причин такого поступка, может столкнуться с большими рисками для своего бизнеса. Именно для того, чтобы этого избежать новый предполагаемый владелец должен заказать проведение независимой оценки. Ведь она может легко выявить скрытые недостатки. Также при оценке объектов незавершенного строительства учитывается то, было ли оно законсервировано или нет. Дело в том, что, если недострой стоит долгое время не законсервированным все его конструкции, в том числе и фундамент сильно изнашиваются. В таких случаях следует понимать, что, скорее всего, стоимость подобного объекта будет не сильно отличаться от стоимости земли, на которой он находится. В подобных ситуациях в общей стоимости незавершенного строительства нужно учитывать затраты, связанные с демонтажом изношенных и ставших непригодными конструкций. Что влияет на конечную стоимость недостроенного сооружения?Нередко собственник такого объекта полагает, что он должен стоить ту сумму денег, которую он на него потратил. Хотелось бы отметить, что это далеко не так. И даже, если продавец предъявляет различные платежные документы, свидетельствующие о неких денежных средствах, которые были использованы на строительство, не следует обращать на это внимание, так как, произведенные затраты и реальная стоимость недостроя совершенно разные вещи. Рыночная стоимость может быть, как намного ниже, так и намного выше той цены, которую предлагает продавец, исходящий из того, какую сумму он потратил на строительство. Стоимость объекта зависит от многих меняющихся со временем факторов. Это может быть не только изменение цен на строительные материалы и увеличение или уменьшение стоимости проведения работ. Также таким немаловажным фактором может быть то, что со временем значимость района, в котором расположено недостроенное сооружение тоже может измениться. Этот район может стать более престижным, или наоборот утратить свое первоначальное значение. Таким образом, и стоимость земельного участка, на котором находится недостроенный объект, тоже может стать другой. Земля может стать дороже или наоборот дешевле. Оценка объекта незавершенного строительства позволяет получить детальную и всестороннюю информацию о недострое:
Различия в методах оценкиЕсли продается сооружение, и оно может быть использовано исключительно по тому назначению, которое для него предполагалось сразу, то при оценке этого объекта применяют, так называемый затратный метод. То есть, это значит, что, например, если это жилой дом, то его нельзя перестроить под офисное здание не меняя планировки, и не неся при этом существенные финансовые потери. Другой метод оценки, который называется доходный, применяется в тех случаях, когда покупатель, новый собственник может использовать, приобретаемый недострой по своему усмотрению. При этом ему не понадобится перепрофилировать сооружение и демонтировать, уже возведенные конструкции. Он может продолжить строительные работы без кардинальных изменений в планировке здания. Для оценки объекта незавершенного строительства обращайтесь к профессионалам!Проведение таких оценочных работ является одним из направлений деятельности нашей компании. Специалисты, работающие у нас, уже смогли накопить бесценный опыт в подобной деятельности. Поэтому мы с уверенностью можем гарантировать оперативную и качественную оценку интересующего Вас незавершенного строительства. Также мы проводим консультации для наших клиентов по многим, интересующим их вопросам. merc-ocenka.ru
|
ОНС - это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания - координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).
