ГлавнаяРазноеОформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность новостройке. Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция


Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2018 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны. Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил. Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.

Оформление квартиры 2018

3. Имущественный налоговый вычет в 2018 году можно оформить по доходам 2015, 2016, 2017 (для пенсионеров — еще и 2014 год). Если весь вычет не получен — оформляться можно и дальше, ежегодно. Пример: По договору купли-продажи, заключенному в 2007 году, приобретена недвижимость. Собственность от 2007 года. За вычетом налогоплательщик обратился в 2018 году — вычет по доходам 2015-2017. Права на вычет по доходам 2007-2014 уже упущено, но право на вычет не потеряно.

Полная пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в 2018 году: подробно про новостройки и ипотеку

  1. Выяснить, какое подразделение ФРС нужно посетить, либо явиться в любое отделение МФЦ. Информация об адресах принимающих органов содержится на официальных сайтах Госуслуг и Росреестра.
  2. Подготовить комплект документации. Перечень необходимых бумаг можно выяснить:
  • на портале Госуслуг;
  • при личном посещении Регистрационной службы;
  • посредством телефонного звонка.

Как оформить квартиру в собственность

Единого списка требуемой документации для оформления прав собственности нет, так как в каждой ситуации, например, покупка, продажа, дарение или получение в наследство список необходимых документов может меняться. Однако, минимальный комплект юридических бумаг все же существует:

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность в 2018 году

Не следует думать, что раз Вы получили ключи от жилья, живете там, сделали ремонт, то можете распоряжаться им как собственник. Еще следует стать владельцем, перестав быть квартиросъемщиком. Для этого в необходимо правильно оформить право собственности на свою квартиру.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2018 году: пошаговая инструкция

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ). Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.

Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в 2018 году

Узнаем, как иностранцы оформляют квартиры в ипотеку. Любой человек в РФ имеет полное право приобрести недвижимость. Наличие гражданства России не является обязательным требованием. Такая возможность особенно важна для иностранцев, которые долгие годы трудятся в России. Пакет документов и процедура регистрации — аналогичны рассмотренным выше. Однако могут быть трудности при оформлении ипотеки, поскольку иностранцам такой шанс предоставляют далеко не все банки.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

zakonandpravo.ru

Как оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке в 2018 году, подробно указано в законодательстве РФ. В частности нужно знать особенности процедуры регистрации прав.

Долевое участие в строительстве на территории России пользуется популярностью. Граждане, которые исправно выплачивали все необходимые взносы согласно договору, в конечном итоге получают вправо собственности недвижимость.

Однако право собственности возникает исключительно по завершению регистрации прав.

Что нужно знать

Процедура регистрации прав собственности влечет за собой множество нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недоразумения.

Именно по этой причине целесообразно изучить базовые теоретические сведения и российское законодательство.

Необходимые термины

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются по своей сути наиболее безопасными.

Во многом это связано с исключением вопроса относительно регистрации прошлых собственников, а также отсутствия долговых обязательств по коммунальным услугам.

Одновременно с этим, сбор всей необходимой документации может занять больше времени, недели это предполагалось изначально.

По этой причине, если собственники квартиры в новостройке не знают, как оформить квартиру в новостройке в собственность после покупки, то это может замедлить процедуру регистрации.

Со своей стороны, застройщики в обязательном порядке предварительно должны реализовать взятые на себя обязательства по нескольким процедурам, а именно:

Сформировать Протокол относительно разделения жилых и нежилых помещений Каждой отдельно взятой квартиры
От БТИ получить решение На ввод многоквартирного дома в эксплуатацию
Сформировать Протокол, который включает в себя распределение Всех имеющихся квартир в конкретной новостройке между потенциальными собственниками
Согласовать все имеющиеся обязательства между собой и местным органом самоуправления И подписать акт реализации инвестиционного контракта
Подписать со всеми без исключения дольщиками акты приема-передачи На каждую отдельно взятую недвижимость

С периода, когда застройщиком были выполнены все взятые обязательства по вопросу надлежащего оформления многоквартирного дома и открытия регистрационного адреса, будущим собственникам предоставляется возможность начинать процедуру регистрации прав собственности на основании договора.

С какой целью проводится процедура

Процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке необходима с целью получения свидетельства.

Благодаря этому документу граждане имеют право:

  • зарегистрироваться в недвижимости и прописать иных лиц при необходимости;
  • оформлять кредиты и выдвигать в качестве залога имеющуюся недвижимость;
  • осуществить перепланировку – в случае возникновения желания;
  • передавать в качестве наследства и оформлять дарственные соглашения;
  • подтверждать на законодательном уровне право собственности и так далее.

Иными словами, это может быть использовано при любых ситуациях.

Действующие нормативы

Основным нормативно-правовым документом принято считать Федеральный закон № 218 от июля 2015 года.

В частности рекомендуется внимательно ознакомиться с такими статьями:

ст. № 1 Отображает регулирование рассматриваемого вопроса
ст. № 2 Отображает порядок кадастрового и иного типа учета
ст. № 3 Отображает порядок и правила ведения реестра объектов недвижимости

Дополнительным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности:

ст. 218 Отображает основания для получения прав собственности на объект недвижимости
ст. 219 Отображает нюансы проведения регистрации обретенных прав собственности

Указанный перечень нормативно-правовых актов далеко не исчерпывающий. Однако именно в них отображены все необходимые базовые теоретические сведения с целью проведения регистрации прав собственности в кратчайшие сроки и минимизации рисков получения отказа в регистрирующем органе.

Как правильно оформлять квартиру в новостройке в собственность

Многие спрашивают, — как оформить квартиру в новостройке в собственность самостоятельно? Процедура регистрации не требует каких-либо сложностей, однако о некоторых нюансах все-таки нужно знать.

Благодаря этому можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Список необходимых документов

С целью оформления прав собственности необходимо подготовит такие документы:

Внутренние паспорта РФ + копии всех заполненных страниц Предполагаемых собственников, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении
Документы от застройщика Соглашение, на базе которого была куплена недвижимость (долевого участия, инвестирования, соинвестирования либо иную разновидность документации)
Акт приема-передачи —
Кадастровый паспорт и план недвижимости Не беря во внимание тот факт, что информация относительно кадастра находится в Росреестре, их все-таки нужно предоставлять
Закладная и соглашение займа Если недвижимость приобретала по ипотеке
Согласие от территориального органа опеки и попечительства Если один из собственников является несовершеннолетним
Доверенность Заверенная в нотариальном органе – в случае представления интересов уполномоченными лицами
Акт приема-передачи Документ предоставляется в нескольких экземплярах – один из них остается в территориальном Росреестре, второй у заявителя
Копия согласия на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Которая обязательно должна быть заверена печатью застройщика

В случае необходимости подтвердить предоставленные сведения, уполномоченный орган оставляет за собой право потребовать дополнительную документацию.

Условия для оформления

С целью регистрации права на недвижимость в новостройке, в обязательном порядке нужно соблюдать некоторые ключевые условия.

В частности застройщиком должно быть выполнено ряд действий:

Формирование Протокола относительно распределения жилой и коммерческой недвижимости В возведенном многоквартирном доме. Часто в высотках предусматриваются не только жилые помещения, но и магазины, офисы и иные объекты инфраструктуры
Оформление в территориальном БТИ технического паспорта на построенный многоквартирный дом В нем должны быть указаны такие сведения — этажность, планировка, метраж, причем суммарный и каждого отдельно взятого помещения

Часто считается, что спланированная квадратура по завершению строительства не совпадают. В частности возведенный дом либо отдельно взятое помещение больше ли меньше по квадратным метрам.

При возникновении данного нюанса он будет решаться в индивидуальном порядке. Только после того как будет произведена постановка на кадастровый учет и присвоен персональный адрес дому, собственники имеют право на оформление свидетельства на право собственности.

Порядок проведения регистрации

Получить свидетельство права собственности жилья самостоятельно не так уж и сложно, как может показаться на первый взгляд.

Для этого российским законодательством предусмотрено несколько способов и организаций, где оформляют, а именно:

  • путем обращения в МФЦ;
  • путем обращения в территориальное представительство Росреестра;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

Говоря об МФЦ, то его квалифицированные специалисты произведут подготовку и сшив документации с целью дальнейшей передачи в территориальное представительство Росреестра.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

В случае регистрации прав собственности через Росреестр, то в данном случае можно говорить о меньшем периоде оформления свидетельства.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что такой способ оформления свидетельства исключает вероятность привлечения уполномоченных лиц – все нужно делать самостоятельно.

Квалифицированные специалисты Росреестра оставляют за собой право отказать в принятии документации, если будет установлен факт помарок в документе, исправлений либо опечаток.

Кроме того, нередко ни придираются к смысловому содержанию. Иными словами, если содержание несет под собой двусмысленное толкование, то они заставляют все делать по-новому.

Важно помнить — с января 2018 года юридической значимости обрели поправки к Федеральному закону № 218.

С этого периода, с целью регистрации прав на недвижимость собственники имеют право выбирать любое отделение Росреестра.

По сути, это позволяет говорить о том, что покупка недвижимость в одном из населенных пунктов России несет под собой возможность оформления свидетельства о праве собственности в другом населенном пункте или даже регионе.

Официальный портал Госуслуг – удобный сервис в интернете, благодаря которому можно сформировать запрос относительно получения того или иного документа.

Удобство данного сервиса заключается в том, что система автоматически осуществляет проверку предоставленных персональных данных и в случае выявления ошибок оповещает об этом заявителя.

Видео: как оформить новостройку в собственностьВ случае корректного формирования запроса на получение свидетельства заявителю придет оповещение о дате обращения в регистрационный орган с целью получения свидетельства и занесения сведения в ЕГРП.

Важно помнить — формирование запроса через Госуслуг возможно только в случае наличия электронной цифровой подписи – ЭЦП.

Необходимо обращать внимание на то, что каждый собственник недвижимости оставляет за собой самостоятельно выбирать, какой именно вариант для него наиболее оптимален.

В любом случае необходимо собрать общепринятый пакет документации для минимизации рисков получения отказа.

В какие сроки нужно сделать

В российском законодательстве, законопроекта, который обязывал бы всех граждан, которые приобрели недвижимость в новостройке, заниматься срочным оформлением правоустанавливающей документации не существует – четкий срок не предусмотрен.

Получение выписки ЕГРП и свидетельства о праве собственности — добровольное желание, которое не несет за собой привлечения к какой-либо ответственности.

Однако последствия все-таки имеются, в частности:

  • невозможно продать, подарить, сдать в аренду либо передать по наследству;
  • наличие условного статуса собственника из-за чего не распространяется в течении последующих 3 лет льготный статус, который освобождал бы от уплаты НДФЛ;
  • невозможно оформить субсидию;
  • зарегистрироваться на приобретенной жилплощади.

Помимо этого не стоит забывать о невозможности выделения доли несовершеннолетним детям, даже если было использовано материнский капитал из-за отсутствия прав собственности.

В завершении хотелось бы отметить — приобретение недвижимости на первичном рынке не влечет за собой каких-либо сложностей.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на рассмотренные выше нюансы, игнорирование которых может усложнить процесс получения прав собственности.

jurist-protect.ru

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность новостройке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать. Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади. Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления. Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации. Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

Forbidden

Инфо После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:
  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика.

Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру. Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Внимание

Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Оформление права собственности на новостройку

Порядок действий и этапы регистрации в новостройке Право собственности на жилье, относящееся к первичному рынку, подлежит регистрации после того, как застройщиком:

  • подготовлен протокол разделения территории на жилую и коммерческую;
  • получен технический паспорт объекта в органе технической инвентаризации;
  • оформлен акт приемки в отделе архитектуры;
  • получено разрешение администрации на ввод постройки в эксплуатацию;
  • жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением точного адреса.

Иногда оформлением документов для права собственности занимается непосредственно застройщик.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Любой гражданин, купивший объект недвижимости, получивший в дар, по наследству, либо другим законным способом, сталкивается с необходимостью оформить его в собственность.

Процедура регистрации определяется рядом существенных моментов: способом приобретения квартиры, отнесением к первичному или вторичному рынку и тому подобное.

Содержание статьи

  • 1 Пошаговая инструкция 2018 год
  • 2 Сколько стоит: размер госпошлины
  • 3 Документация
  • 4 Сколько времени занимает
  • 5 Порядок действий и этапы регистрации в новостройке
  • 6 Последовательность подачи документов
  • 7 Процедура регистрации при покупке по ипотеке
  • 8 Жилье по наследству
  • 9 Долевая собственность

Пошаговая инструкция 2018 год Право собственности на приобретенное жилье регистрируется органами Росреестра.

Оформление квартиры в собственность новостройка

Нормативная база Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами: С января 2018 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Важно

Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки. Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Правильно оформленный и составленный документ защищает дольщиков от возможных проблем, поскольку кроме постройки многоэтажки, потребуется пройти еще через массу согласования и столкнуться с многочисленными юридическими тонкостями. Полностью распоряжаться и пользоваться помещением, покупатель сможет только после подписания передаточного акта и получения специального свидетельства.

Способы оформления недвижимости В 2017 году, каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение.

Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.

  • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг.

    Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста.

    Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.Важно.

В установленное время уполномоченный сотрудник проверяет план новой квартиры и замеряет ее площадь, сверяя полученные данные с информацией, указанной в начальном плане застройщика.

При наличии перепланировки, кадастровый паспорт будет выдан только после ее официального узаконивания.

Кредитный договор и сопутствующие документы (к примеру, закладная) Подаются, если квартира куплена в ипотеку.

При отсутствии необходимых документов, предварительно обратитесь в банк с запросом на их выдачу.

В некоторых банках установлен порядок, в соответствии с которым уполномоченный сотрудник финансового учреждения лично является в Регистрационную палату и предъявляет закладную. Этот момент подлежит уточнению в индивидуальном порядке.

Государственная регистрация права собственности В таблице указан перечень документов, которые должны присутствовать обязательно.

Расписка из Росреестра В назначенный срок собственник получает упомянутое свидетельство, акт приема-передачи, а также договор долевого участия либо иной документ, в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

При себе владельцу нужно иметь паспорт и расписку, представленную до этого сотрудником регистрационной инстанции.

Возможные проблемы и сложности Успешность и скорость проведения процедуры оформления квартиры в собственность зависит не только от покупателя и регистрирующей инстанции, но и от компании-застрой щика, конкретно – от даты окончания строительных работ и завершения оформления требуемых юридических документов на новостройку. На практике нередко встречаются ситуации, когда дом уже возведен, люди начинают вселяться в квартиру, а право собственности все не оформляется.В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно. В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению. Сколько стоит (стоимость) Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет. Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги. Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.После оформления всей требуемой правоустанавлива ющей документации, кредиторы обычно уменьшают ставки.

Соответственно, чем быстрее покупатель оформит квартиру в свою собственность, тем меньше он в итоге переплатит.

Не стоит затягивать с оформлением документов, особенно, если новая квартира приобретается в ипотеку Помимо этого, в условиях отсутствия зарегистрированн ого права собственности гражданин не сможет оформить льготы на коммунальные услуги.Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.

  • Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  • В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов.

    При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство.

    Забрать документ можно и позже назначенной даты.

  • При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика. Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

zenavoin.ru

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Оформление квартиры в собственность 2018 пошаговая инструкция

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу. На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать. Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами: С января 2018 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность в 2018 году

Используется регистрирующий орган.

Первые шаги для вступления во владение: Организуем регистрацию права собственности, используя регистрационную палату: Есть еще один вариант – обратиться к юристу, который все выполнит быстро за оговоренную плату.

Процесс оформления квартиры Существует две особые трудности. Какими могут быть неудобства:

Существует много других ограничений.

Во-первых, нужно дождаться, когда дом достроится, во-вторых, когда будут дооформлены все документы на разрешение им пользоваться. Практика свидетельствует, не всегда эти два фактора совпадают. Чаще второй длится несколько лет.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Потом необходимо собрать документы.

Перед этим следует проконсультироваться со специалистом государственного органа, куда будут предоставляться бумаги, так как в каждом конкретном случае документы и их сроки действия могут различаться. 3. После этого оплачивается госпошлина. Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения.

Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.

В больших городах уже используется электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г

Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

5. В назначенный день и время нужно прийти в регистрационную службу с пакетом документов и сдать их специалисту.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2017 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2017 г (МФЦ).: 1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.

Как оформить квартиру в собственность новостройке 2018 году пошагово

Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Заявитель будет в таком случае уведомлен о внесении поправок в статус заявки с помощью СМС.

Оформление дома в собственность в 2018 году, пошаговая инструкция

  1. Сбор необходимых документов;
  2. Вызов кадастрового инженера для произведения обмеров и установления точных координат дома;
  3. Получение технического плана, составленного кадастровым инженером;
  4. Подача технического плана на кадастровый учет и государственную регистрацию права;
  5. Получение Выписки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной регистрации права свобственноси и постановке на кадастровый учет.

После того, как вы осуществите все эти шаги, ваш дом появится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы получите все документы на этот дом, а также сможете распоряжаться им как угодно в рамках закона.

Условия данного типа сотрудничества более чем комфортны, из недостатков выделяют – продолжительность процедуры регистрации – в среднем дольше на 2 дня, чем через Росреестр.

  • Выезд кадастрового инженера на место.
  • Технический план на дом (кадастрового инженера).
  • Оплата государственной пошлины.
  • Постановка дома на кадастровый учет. Подготовка поэтажных планов.
  • Регистрация права собственности на дом. Получение выписки из ЕГРН.

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.

Регистрация права собственности на квартиру проходит в 2 этапа:

    подготовка полного пакета документов; непосредственно сама регистрация права собственности в регистрирующем органе.

Поэтажный план дома и экспликация конкретной квартиры. Копии договоров о долевом строительстве новостройки и купли-продажи квартиры. Акт передачи квартиры частному лицу с техническими характеристиками квартиры.

Общегражданский паспорт и его копия будущего владельца жилья. Если квартира приобреталась в долях, то документы всех дольщиков.

Платежный документ об оплате государственной пошлины за предоставляемые услуги по регистрации объекта в собственность.

Оформление квартиры в собственность в 2018 году

Инструкцию читайте в этой статье Прочтите дополнительную статью: Если вы являетесь участником долевого строительства — от застройщика вы получили и подписали Акт приема-передачи квартиры в собственность. Закон обязывает, перед передачей квартиры в собственность дольщику, поставить объект на кадастровый учет.

Ведь именно при этом условии можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие об этом записи в ЕГРН. Право подтверждающий документ упразднен! Свидетельство о праве собственности теперь не выдают.

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в Росреестр. Удобно это сделать через МФЦ, к тому Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.

Оформление права собственности на новостройку

Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

  • Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке.

Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании ПДКП и/или «вексельной схемы».

  • Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования.

    • credit-helper.ru

    Оформление квартиры в собственность в 2018 году

    Обретение ключей от новой квартиры – это момент, который, пожалуй, является одним из наиболее волнительных и радостных в жизни. Однако считать себя лицом, владеющим квартирой, человек может исключительно после регистрационной процедуры. Рассмотрим, как происходит оформление квартиры в собственность в 2018 году.

    Оглавление

    Условия оформления

    Чтобы получить возможность регистрации собственных прав на квартиру, нужно соблюсти несколько условий и предпринять порядок действий:

    • Составление соответствующего протокола, связанного с распределением жилой и коммерческой недвижимости. Ведь в высотках чаще всего предусмотрен не только жилой фонд, но и площади под коммерческие сооружения.
    • Обращение в бюро технической инвентаризации в целях получения технического паспорта. Этот документ содержит в себе набор сведений об этажности, планировке, метраже отдельных помещений. Они требуются для уточнения некоторых информационных сведений о квартире.
    • Получение в Департаменте специализированного разрешения на ввод объекта в пользование, если речь идет о квартире в новостройке. Именно после совершения данного действия можно полагать, что дом сдан полностью и является пригодным для жизни.
    • Постановка на учет в организации Российского реестра для совершения дальнейших мероприятий.
    • Процесс присвоения индивидуального почтового адреса потенциальному собственнику.

    Это тот алгоритм мероприятий, который позволит вам стать собственником заветной квартиры и избежать проблем с законом.

    Перечень необходимых документов

    Оформление квартиры в собственность – это процесс, который стартует с обращения в специализированный регистрирующий орган. Но перед этим делом необходимо собрать пакет бумаг.

    • Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
    • Бумага, способная подтвердить основание. Она может представлять собой соглашение, связанное с реализацией и обретением квартиры, меной, принятием участия в ДДУ, наследственных мероприятиях.
    • Планировка и сведения из технического паспорта. Получить данные сведения можно в рамках регионального БТИ по месту, в котором располагается оформляемая квартира. Но это только в ситуации, если речь идет о первичном регистрационном процессе. Если данные уже присутствуют в ЕГРП, то повторная их передача является необязательной. В качестве исключения выступает ситуация, когда в собственность оформляется квартира, подвергшаяся перепланировке.
    • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию правовых полномочий собственности. 

    Помимо основного перечня документов, указанных выше, в некторых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

    • Справка, содержащая список лиц, имеющих право на пользование приобретаемой недвижимостью. По факту это всего лишь справка о составе семьи.
    • Письменное согласие со стороны держателя залога на применение залогового имущества, если жилье приобретается в ипотеку или пребывает в качестве объекта залога в соответствии с прочими обстоятельствами. 
    • Отказ других наследников от принятия участия в регистрационных операциях, если квартира оформляется по наследству. Он должен быть составлен в письменной форме и иметь соответствующее нотариальное заверение.
    • Паспорт объекта, относящегося к культурному наследию. Если дом или квартира, которая приобретается в собственность, выступает в качестве культурного памятника, нужно принести эту бумагу.
    • Акт, связанный с приемом-передачей квартиры. Эта бумага является актуальной, если происходит регистрация жилища на базе ДДУ или инвестирования.
    • Нотариально заверенная доверенность, свидетельствующая о праве проведения любых операций, нацеленных на получение жилища. Это касается ситуаций, когда процедура регистрации осуществляется доверенным лицом. 

    После соблюдения всех этих условностей регистрации квартиры в собственность не составит вам особого труда и произойдет в кратчайшие сроки.

    ВАЖНО! Предоставление правоустанавливающей документации осуществляется в трех видах, и каждый из них должен быть оригиналом, а не копией. Что касается остальных бумаг, то они должны подаваться в форме оригинала + копии. Часть ксерокопий должна заверяться регистратором. Что касается паспортных документов, то они должны быть предъявлены 1 раз, их копии не требуются.

    Порядок оформления права собственности

    Право собственности на квартиру

    А теперь рассмотрим очередность, в которой происходит процесс оформления квартиры в собственность:

    • Сначала необходимо определиться с тем, в какой орган регистрации вы обратитесь. Сделать это можно с применением информации, отображенной на ресурсе федеральной регистрационной службы.
    • На следующем этапе происходит сбор документов. Прежде чем это сделать, нужно пообщаться с представителем гос. инстанции, в которую вы планируете предоставить набор бумаг, поскольку в каждой отдельной ситуации требования и условия по ним будут различаться.
    • Впоследствии вам останется оплатить государственную пошлину. Для этого достаточно обратиться в отделение любого банка в Москве или другом городе. Сумма должна быть уточнена у специалиста, ведь на практике наблюдается ее прямая зависимость от региона.
    • В отдельности уточняется порядок действий, которые нужно совершить для подачи пакета документов. В службах регистрации в большинстве городов по-прежнему действуют талоны. А в мегаполисах давно существуют электронные очереди без необходимости заблаговременной записи.
    • В день, который был назначен, необходимо явиться в эту службу, взяв с собой набор бумаг, и сдать их специалисту. Он займется рассмотрением и назначит день, когда вы сможете прийти за документом, подтверждающим факт вашей регистрации.
    • Если на ваш домашний адрес поступит уведомление о том, что процесс регистрации приостановлен, необходимо провести внимательное ознакомление с этой бумагой и осуществить сбор всех документов, которые там отображены. Нужно принести их в адрес специалиста и возобновить процесс.
    • В качестве последнего этапа выступает получение свидетельства или же фактический отказ. Во втором случае необходимо обратиться с соответствующим заявлением в фискальные органы или заняться исправлением ошибок прежних действий, используя услуги компетентного юриста.

    С помощью этих действий вы сможете осуществить все мероприятия четко и последовательно. Большинство людей видит эту процедуру достаточно сложной, но использование пошаговой инструкции значительно упростит данный процесс и приведет к простому и быстрому оформлению квартиры в собственность.

    Можно ли получить отказ от регистрирующих органов

    Служба регистрации имеет полное право отказать заявителю в предоставлении свидетельства собственности. Но такая ситуация исключительно редка и бывает связана с определенными моментами:

    • подача неполного пакета бумаг, то есть когда какого-то документа недостает, и на основании имеющейся документации специалист не может принять решение;
    • игнорирование правил оформления документов, допущение ошибок, помарок, исправлений;
    • намеренная или нечаянная фальсификация определенных сведений;
    • отсутствие права на распоряжение недвижимостью.

    Вне зависимости от причинного фактора отказа сотрудники службы регистрации немедленно сообщат заявителю о своем решении. И он сможет повторить процесс в 2018 с усовершенствованными документами и получить право собственности на квартиру.

    Таким образом, процедура является простой и понятной, если действовать пошагово и соблюдать рекомендации для каждого шага. Грамотный подход к вопросу позволит получить право на владение жилищем в кратчайшие сроки.

    law-advisor.ru