|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ипотека и ипотечное кредитование. По ипотекеИпотека и ипотечное кредитование в РоссииВ нашей стране о собственном жилье не мечтают только те люди, у которых есть личная квартира или частный дом. Остальные же, вне зависимости от пола, возраста и профессиональной сферы деятельности, проживая с родителями или арендуя жилплощадь, хотят иметь, пусть даже небольшую, но свою уютную квартиру. К сожалению, нынешние реалии таковы, что собирать деньги на квартиру, пусть даже самую дешевую, придется на протяжении многих лет, а то и десятилетий. Но жить то в ней хочется сейчас. И эту мечту осуществить, возможно, прибегнув к помощи ипотеки. Первые программы ипотечного кредитования появились в Москве более 10 лет назад. Еще тогда к ним относились с опасением. Но сегодня уже тысячи молодых семей счастливо живут в своих собственных квартирах, приобретенных именно благодаря ипотеке. А тысячи других, видя положительный опыт родственников, товарищей и друзей в данном направлении, в настоящий момент думают над тем, какой вариант ипотечного кредита будет более выгодным, в каком банке его взять и над другими, актуальными вопросами. Будучи реальной возможностью покупки жилья и успешно работая более десяти лет на российском рынке недвижимости, ипотека для многих остается сродни дремучему лесу – не каждый разберется в том разнообразии вариантов, которые предлагаются на текущий момент. А ведь каждому хочется взять максимально выгодный ипотечный кредит, чтобы и банку не переплачивать лишние деньги, и жилье приобрести. Возможно, кто-то скажет, что нереально. Отнюдь. Это как раз тот самый случай, когда, гонясь за двумя зайцами, поймать можно обоих. Но для этого необходимо воспользоваться помощью персонального консультанта «IPOTEKON». В настоящий момент вы находитесь на его главной странице. И уделив, еще пять минут времени, вы сможете убедиться в том, почему помощь данного консультанта может быть незаменимой. Обратите внимание на удобный и практичный интерфейс. Абсолютно все, что потребуется при изучении вопроса, вынесено на главную страницу. С нее вы можете перейти в раздел:
Но главными помощниками на данном ресурсе будут такие функции, как «калькулятор ипотеки» и «подбор ипотеки онлайн». Используя первый, вы сможете самостоятельно просчитать ипотеку, задав желаемые первичные условия. Количество параметров калькулятора велико, что позволяет найти идеальный вариант, а также сэкономить немалую сумму средств, обратившись для реализации данного варианта к нашим специалистам. Вторая функция, используя заданные вами данные, из всех доступных вариантов ипотечного кредитования подберет индивидуально для каждого клиента наиболее оптимальный. Доверяя оформление ипотеки персональному консультанту «IPOTEKON», вы всегда остаетесь в выигрыше, поскольку наша компания: Если вы заинтересованы, у вас появились вопросы, но нет времени изучать сайт – позвоните в нашу компанию или закажите обратный звонок. И наш консультант окажет вам любую помощь, а также самостоятельно осуществит подбор оптимальной ипотечной программы. ipotekon.ru
proipoteka.com Что такое ипотека?Ипотекой называют предоставление под залог объекта недвижимости с целью обеспечения гарантий кредитору по вопросу выполнения обязательств. Оформляя ипотечное кредитование, заемщик получает денежную сумму, которую может использовать, как для покупки жилья/офиса, так и для совершенно иных целей. Своевременное погашение кредита – это важное обязательство заемщика. И гарантией его выполнения в данной ситуации выступает объект недвижимости, оставленный в качестве залога. Залоговым может быть не только жилой объект. Но также коммерческий. Например, офис. А то и вовсе участок земли или даже автомобиль. Если заемщик, взяв ипотечный кредит, покупает на данные деньги недвижимость, то он становится ее равноправным хозяином с момента подписания соответствующего договора купли-продажи. В Российской Федерации ипотека позволяет решить проблему с жильем, которая является достаточно актуальной для многих молодых семей. Чаще всего ипотека в России берется с целью приобретения в кредит квартиры. И, что характерно, объект покупки одновременно выступает и залоговым. Хотя, если в собственности есть уже одна квартира, в качестве залога можно использовать и ее. Ипотечный кредит, вне зависимости от суммы, выдается исключительно банком. В наше время практически каждое финансовое учреждение оказывает такую услугу, но условия кредитования – отличаются. В России ипотека настолько популярна, что государством было разработано специальное ипотечное законодательство, а также созданы специализированные ипотечные агентства. Чтобы осуществить оформление ипотеки, необходимо выполнить только количество процедур. А именно: собрать необходимые документы; пройти специальную кредитную комиссию в банке; найти понравившееся жилье; провести оценку выбранного объекта и застраховать его. И только после всего этого заключается договор ипотеки. Для большинства все это не так легко. И если человек понимает, что без профессионала не справиться, он может обратиться к ипотечному брокеру. Что же касается приобретения жилья, то это можно выполнить, прибегнув к помощи агентств недвижимости. После того, как ипотечный кредит выдан и осуществлена сделка купли-продажи жилья, необходимо приступать к погашению, условия которого определяются банком и прописываются в договоре. Некоторые банки позволяют гасить кредит досрочно. Взвешиваем все за и против Основное преимущество ипотеки заключается в том, что она дает возможность моментально приобрести понравившийся дом или квартиру, не откладывая нужную сумму на протяжении долгих лет, а то и десятилетий. Жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредита, будет неотъемлемой собственностью человека, оформившего кредит. В эту квартиру можно сразу переехать, можно зарегистрироваться, как самому, так и с членами семьи. Одним словом, не накладывается никаких ограничений по использованию жилья. Ипотека является безопасной операцией в том плане, что заемщик страхует вероятные риски. Например, такие как потеря трудоспособности, потеря прав собственности и прочее. Но это не единственные достоинства ипотечного кредита. Для заемщиков актуален налоговый вычет. Это значит, что под налогообложение не попадает сумма, которая расходуется на приобретение жилья; а также проценты по ипотеке. То есть, по сути, заемщик получает более низкую процентную ставку. Большие сроки кредитования – это еще один неотъемлемый плюс, который позволяет сделать суммы обязательных платежей не очень большими. Нельзя не отметить, что не исключена и социальная ипотека, которая актуальна для определенных категорий лиц. Самой серьезной отрицательной стороной данного вопроса является переплата по кредиту. В общей сложности сумма, выплаченная банку для его погашения, может превышать сумму кредита на 100% и более. На это влияют не только проценты, но также обязательное страхование, которое осуществляется каждый год. Также еще есть ряд дополнительных расходов, таких как оплата услуг оценщиков, риелторов и прочих специалистов. В общей сложности им надо будет заплатить в пределах от 5 до 10 % от стоимости самого жилья. Еще один фактор, который можно отнести к числу негативных, заключается в наличии большого количества требований со стороны банка-кредитора. Заемщик должен будет не только документально подтвердить уровень своих доходов. Он также должен быть гражданином России и иметь российскую регистрацию. Кредитная история, если таковая есть, может быть исключительно положительной. На одном месте он должен проработать не менее определенного количества лет. И так далее, вплоть до предоставления поручителей. Найти банк, преимущества и недостатки ипотечного кредита в котором устраивали бы заемщика целиком – не легко. Однако, вполне реально, поскольку рынок ипотечных программ изобилует предложениями. ipotekon.ru Процентные ставки по ипотеке: предусмотрительному заемщику на заметкуСтавки по ипотеке – один из самых важных показателей, который определяет размер ежемесячных трат заемщика. Поскольку суммы займов для покупки недвижимости всегда внушительные, даже разница в десятые доли позволяет сэкономить клиенту банка за несколько лет приличные средства. Это интересно! Государство всячески пытается сократить процентные ставки по ипотеке (запуская социальные программы). Но соотечественникам приходится выкладывать куда большие суммы, чем иностранцам, которые становятся владельцем недвижимости за рубежом. Все желающие взять заем для покупки квартиры изучают предложения разных кредитных организаций. Главное внимание приковано к финучреждениям, которые готовы снижать ипотечные ставки. В среднем для покупки в кредит клиенты получают средства под 11–14% годовых (если сумма берется в долларах) и 13–20% (если ссуда запрошена в рублях). Ставки по ипотеке: что это такое?Ставка по ипотеке – фиксированный или плавающий процент, который заемщик обязуется платить банку за пользование заемными средствами. Часто величина процента определяется отдельно для каждого, зависеть это будет от:
Часто банки разрабатывают предложения для будущих клиентов, прописывая все правила и указывая ипотечные ставки. Но для каждого своего клиента (в зависимости от обстоятельств) вопрос о размере процента рассматривается индивидуально. Виды процентных ставок по ипотекеПроцентная ставка по ипотеке может быть двух типов – фиксированной и плавающей. Фиксированный вариант устанавливается до подписания договора и действует весь срок кредитования, не может быть пересмотрена или изменена (если иное не предусмотрено отдельным пунктом в контракте). Вместе с контрактом клиенту выдают график платежей, где указана и ставка по ипотеке. Внимание! Следует проявлять бдительность и внимательно читать договор! Некоторые банки идут на хитрость, указывая, что проценты могут быть изменены в одностороннем порядке при наступлении определенного случая (изменения курса валюты, дефолта, изменения на финансовом рынке, пр.). Подписывать такие условия не рекомендуется, поскольку кредитору придется платить повышенные ставки по ипотеке именно в период финансовых затруднений! Плавающая ставка состоит из переменной (основной) и постоянной частей. И если первая приравнивается к рыночному индексу LIBOR, MosPrime или EURIBOR и меняется вместе с ним, то вторая – это банковская маржа. Чтобы получать стабильный доход, финучреждения могут фиксировать вторую часть ставок по ипотеке с периодичностью 3, 6, 9, 12 раз в год. Если в стране наблюдается стабильное финансовое положение, вторая часть ставки может быть ниже переменной, что позволяет заемщикам значительно сокращать свои затраты. Внимание! Применяется также и комбинированный вариант, когда плавающая ставка по ипотеке дополняется фиксированной. Последняя устанавливается на продолжительный период, который может достигнуть пяти лет. Сложные ставки: особенности и нюансыОсновным виновником переплаты по ипотеке является инфляция, когда денежная валюта страны стремительно или постепенно обесценивается. Еще в начале года определяются коэффициенты инфляции, которые закладываются в процентные ставки по ипотеке. Формула проста: Б = С*(1+ К)*Т, где Б – остаточная сумма, которую должен будет внести клиента банка. С – размер ссуды. Т – продолжительность кредитования, исчисляется в годах. Если говорить просто, то расчет сложного процента выглядит как начисление ставки на процент. В этом случае платеж по процентам будет добавлен в следующем месяце к размеру общего долга. Самые важные моментыЗависимости типа недвижимости и размера процентов по кредитуЕсли заемщик планирует приобрести новый дом, ставка может быть выше той, что установлена на ипотеку по квартире. Да и проценты по кредиту на покупку жилья в новостройке всегда ниже тех, что установлены на приобретение недвижимости (жилья) на вторичном рынке. Связывают это с массой негативных факторов и рисков, что могут нести именно вторичные рынки недвижимости. Но самый большой процент установят на покупку жилья в недострое, поскольку в этом случае риск кредитной организации особенно велик. Как выбирать правильные условия?Алгоритм установки ставки будет очасти определяться размером первого взноса. Именно этот показатель демонстрирует финучреждению не только ответственное отношение к своим финансам, но и благополучие заемщика. Чтобы снизить ставку, достаточно внести 10–20% от общего размера. В этом случае обязательства можно снизить на 0,5–2%. В любой кредитной организации для оформления договора потребуется предоставление справки о доходах. Без проблем заем выдадут тому клиенту, который имеет высокие официальные подтвержденные доходы. Ставки по ипотеке: изучаем и считаем будущие затраты 5 (100%) 2 голос[а]
Поделиться в социальных сетях:flowcredit.ru
|
Ипотека является довольно сложным вопросом, в котором, на первый взгляд, разобраться крайне трудно. Но, на самом деле, если подойти к данному вопросу серьёзно, внимательно изучить материал, особенности, то постепенно всё встаёт на свои места и перестаёт казаться таким запутанным. В действительности, разобраться в тонкостях и нюансах ипотечного кредитования по силу каждому человеку, не имеющему никакого отношения к банковской деятельности или сфере недвижимости. Главное найти нужную информацию и внимательно с ней ознакомиться, произвести необходимые расчёты, используя ипотечный калькулятор. Содержащаяся в данном разделе информация является полезной и необходимой для прочтения, как до того как вы решитесь на ипотеку, так и будет являться вашим помощником в процессе подготовки документов. Мы стараемся дать самую точную и важную информацию, для того чтобы вы получили исчерпывающие ответы на вопросы касающиеся ипотечного кредитования, всех нюансах, возникающих при получении ипотеки. Раздел постоянно расширяется и на данный момент даёт ответы на следующие вопросы: 
