Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы. По военной ипотеке две квартиры
Можно ли получить военную ипотеку второй раз?
Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.
Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?
Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.
Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.
Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз
Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
Теперь можно приобрести новую квартиру.
Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:
Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.
Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.
Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.
Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.
Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?
Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.
Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.
Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.
При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:
Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.
Вопросы и ответы
Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?
Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.
Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.
Комментарии (0)
Ключевая ставка ЦБ с 26.03.2018, 7,25% Инфляция февраль 2018 года, 2,2%
ipoteka.finance
Военнослужащий купил сразу две квартиры по военной ипотеке
27.10.2017
Одно свидетельство, один целевой жилищный займ, один кредитный договор и два договора купли-продажи.
В Южном федеральном округе проведена «нестандартная», однако, весьма практичная и законная сделка. Военнослужащий Волгоградской области, купил сразу две квартиры, в полной мере реализовав возможности программы «Военная Ипотека» в рамках накопительно-ипотечной системы.
Стоит отметить, что это не первый случай одновременной покупки двух квартир участником военной ипотеки, ранее, один из банков-партнёров НИС уже проводил схожую сделку. Остальные банки, ссылаясь на технические и юридические сложности, не берутся за подобный «не стандарт».
Материалы по теме
Возможность покупки военнослужащими нескольких объектов недвижимости, заложена в основе самой накопительно-ипотечной системы. Провести сделку по одновременной покупке двух квартир участнику НИС взялся Банк «Россия». Грамотные действия сотрудников Волгоградского филиала Банка по составлению необходимого пакета документов помогли военнослужащему по одному свидетельству стать собственником сразу двух квартир.
На сегодняшний день большинство военнослужащих располагает достаточной суммой накоплений для проведения схожих сделок. Конечно, речь не идёт о покупке квартиры в столичном регионе, но как показала практика, в региональных центрах это вполне реально.
Военных не должен отпугивать факт «не стандарта» и редкость подобных случаев. Все зависит от индивидуального желания и подхода к существующей программе жилищного обеспечения.
www.voenpereezd.ru
Как получить две квартиры по военной ипотеке
Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу "военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.
Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.
Две квартиры на двоих?
Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.
Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.
Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.
У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.
Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.
Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.
Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.
Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.
Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.
Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.
Повторное участие в военной ипотеке
Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.
Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.
Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.
Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.
Как повторно использовать ЦЖЗ
Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:
1) личными сбережениями, 2) с использованием кредитных средств.
Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.
Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.
После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.
Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.
Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.
Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.
Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.
При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.
Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.
Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.
Источник: ГосВоенИпотека
voenservice.ru
Военная ипотека во второй раз, если уже есть жильё в собственности
14 ноября 2017
1 026
Автор:
Светлана Юрина
Становиться участником программы «Военная ипотека» разрешено повторно и даже несколько раз. Но для этого нужно полностью погасить долг за предыдущий кредит перед банком и государством.
При этом военнослужащий должен обосновать свое желание снова стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Обычно приводятся следующие доводы:
Другое жилье нужно в связи с переездом в другой город;
Требуется большая жилплощадь в связи с увеличением семьи;
Новая квартира более комфортабельна.
Как правильно снять обременение с квартиры по военной ипотеке
Взаимодействия военнослужащего и «Росвоенипотеки»:
1. Подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о досрочном погашении текущего кредита.2. Получить справку о сумме задолженности по целевому жилищному займу (ЦЖЗ).3. Вернуть деньги на свой счет НИС и тем самым снять обременение на квартиру от государства.4. Подать повторное заявление на вступление в программу «Военная ипотека» (средства на счету остаются).
Взаимодействие военнослужащего и банка:
1. Подать заявление в банк о досрочном погашении текущего кредита.2. Получить справку о сумме задолженности.3. Погасить весь долг целиком.4. Снять залог с квартиры.5. Получить справку о закрытии кредитного договора и с ней обратиться в страховую компанию для расторжения договора страхования объекта недвижимости.6. Получить в Росреестре документы на квартиру без обременения.
Чтобы снять оба обременения, требуется вернуть деньги «Росвоенипотеке» и банку. Хорошо, если у военнослужащего имеются собственные деньги для этого. Если нет, то ему нужно найти покупателя, который согласится сначала оплатить квартиру, а потом ждать около месяца (в лучшем случае) выполнения продавцом всех вышеперечисленных мероприятий.
Можно, конечно, попробовать взять кредит. Но займы на несколько миллионов банки выдают далеко не каждому. К тому же, даже если военный быстро продаст жилье и погасит кредит, то все равно ему придется заплатить проценты за несколько месяцев пользования деньгами.
Какие еще есть варианты для реализации военной ипотеки во второй раз
Как получить вторую квартиру по военной ипотеке
Каждый участник НИС, если ему меньше 42 лет (не менее 3 лет 45-летнего возраста) и он полностью выплатил долг за первую квартиру, вправе вновь воспользоваться ЦЖЗ. Чтобы ускорить процесс выплаты долга и «вписаться» в требуемый возраст, можно воспользоваться материнским капиталом.
После этого военнослужащий должен сразу написать заявление на использование военной ипотеки во второй раз. Он опять получит Свидетельство о праве на ЦЖЗ и сможет выбрать еще одну квартиру. Но понятно, что для погашения второго кредита у этого участника НИС остается совсем мало времени. Поэтому нужно сразу учесть, что как только военнослужащему исполнится 45 лет, «Росвоенипотека» перестанет перечислять средства на счет банка.
Сейчас несколько российских банков работают над программами повторной военной ипотеки. Скорее всего, процедура ее получения будет максимально упрощена и ускорена, а первоначальный взнос за квартиру — уменьшен.
Как получить две квартиры по военной ипотеке
Военная ипотека: можно ли купить 2 квартиры?
На самом деле существует несколько способов получения второй квартиры военнослужащими. В первую очередь, участникам НИС нужно помнить о том, что включение их в реестр — не основание для удаления из списка, нуждающихся в жилье.
В этом случае те, кого государство должно обеспечить жильем по договору соцнайма или за счет средств ЕДВ (ежемесячная денежная выплата), могут получить квартиру этим способом и по военной ипотеке тоже. Но очень важно приватизировать жилье по соцнайму до того, как оформить военную ипотеку.
Также никто не запрещает использовать средства ЦЖЗ для покупки жилья тем военнослужащим, у которых уже есть дом или квартира в собственности.
Если оба супруга являются военнослужащими, то они могут получить каждый по квартире в рамках участия в НИС. Первое жилье оформляется отдельно на мужа, а второе — на жену. Следует принять во внимание: если один из супругов имеет право на жилье от государства, то сначала нужно оформить это жилье, а потом уже — военную ипотеку. Только тогда у семьи будет 2 квартиры. А вот объединить две военных ипотеки на разных участников НИС, даже супругов, нельзя.
Светлана Юрина
14 ноября 2017
bankinrussia.ru
Статьи | Военсервис.рф
5 декабря 2014
Получение жилой недвижимости от государства всегда было проблемой для военнослужащих. Однако с тех пор как Правительство ввело в действие программу "военная ипотека« у военнослужащих появилась возможность получить от государства не одну квартиру, а две и более. Также существует практическая возможность использовать военную ипотеку второй раз, при соблюдении определённых требований участия в программе.
Вариантов повторного обеспечения жильём дважды несколько, в том числе улучшить или расширить жилищные условия. Особенно это относится к тем семьям, в которых оба супруга имеют право на обеспечение жильём.
Две квартиры на двоих?
Для начала стоит напомнить, что включение в реестр участников НИС не является основанием для исключения из списков, нуждающихся в жилье. Поэтому для тех, кто имеет право на получение жилья от государства в собственность, по договору соцнайма или жилобеспечения за счёт средств ЕДВ, желательно получить недвижимость в натуральном виде. А уже после оформлять военную ипотеку.
Можно ли взять военную ипотеку имея в собственности жилье? Накопительно-ипотечной системой можно воспользоваться вне зависимости от того, имеется у военнослужащего жильё или нет.
Но стоит напомнить, что для лиц получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.
У многих возникают вопросы: что делать, если муж и жена участники НИС. У супругов, участников НИС есть возможность приобрести две жилплощади. При этом право каждого из них на покупку квартиры по военной ипотеки никоим образом не влияет на право супруга на покупку квартиры по этой же программе.
Поэтому проблем с оформлением быть не должно. Одна квартира оформляется на мужа, другая на жену. При этом погашение одного займа будет идти вне зависимости от второго.
Наоборот законодательством не предусмотрено покупка одной квартиры, двумя участникам НИС, даже если они являются супругами.
Опять-таки, если муж имеет право на получение жилой площади от государства, а вторая его половина имеет право только на обеспечение по «военной ипотеке», сначала оформляется жилье от государства, а уже после покупка 2-ой квартиры на жену по военной ипотеке.
Кроме того, Правительственная программа не запрещает приобретать две и более жилплощади, по одной ипотеке. Законодательно это не запрещено, но для этого необходимо договориться с банком.
Насколько известно из практики, пока ни один банк не разрешил подобную ипотеку. В первую очередь это связано с тем, что с оформлением двух квартир риски по кредиту значительно увеличиваются.
Помимо этого, если бы банк разрешил подобную процедуру, кредиты по двум квартирам пришлось бы оформлять одновременно, что тоже очень проблематично.
Повторное участие в военной ипотеке
Многих защитников отечества интересует возможность повторного оформления льготного займа. Это связано с тем, что программа существует уже не первый год, и за это время некоторые семьи не только оформили военную ипотека, но и сумели её погасить досрочно.
Поэтому стал возникать вопрос: как использовать военную ипотеку второй раз? Так вот согласно действующему законодательству такая возможность не исключена. И благодаря ей защитники Отечества могут значительно улучшить свои жилищные условия, приобретя недвижимость большей площади. А при необходимости купить вторую недвижимость, за счёт государства.
Учитывая рост цен на жилье, есть возможность расшириться, даже не вкладывая личные средства. Особенно это касается тех, кто одним из первых воспользовался своим правом на ЦЖЗ, и проживает в квартире, купленной по военной ипотеке не первый год.
Для этого необходимо снять обременение с недвижимости и продать ее. Полученных денег, учитывая постоянный рост цен на жилье, должно хватить не только на полное погашение займе, но и получение дополнительных средств для покупки более просторного жилья.
Как повторно использовать ЦЖЗ
Кто может взять военную ипотеку второй раз? В принципе любой участник НИС, кому до 45-ти летнего возраста осталось более 3-х лет. Зачастую военнослужащие не знают, как продать жилье купленное по военной ипотеке. Основным условием повторной военной ипотеки служит снятие обременения с недвижимости, уже купленной по этой программе. Для того, чтобы снять обременение можно воспользоваться:
1) личными сбережениями, 2) с использованием кредитных средств.
Кроме того для погашения ЦЖЗ возможно использовать средства материнского капитала. Это поможет молодой семье значительно улучшить жилищные условия, не вкладывая личные средства.
Было бы удобно, если бы офицеру, решившему улучшить свои жилищные условия, предоставлялся беспроцентный заем, который можно было бы использовать только для погашения кредита. А средства по займу возвращались бы из тех денег, что получены за продажу недвижимости. Но это вариант только разрабатывается, и на данный момент пока не возможен.
После продажи недвижимости и погашения ипотечного займа, необходимо написать заявление на использование «военной ипотеки» второй раз. Получив Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ можно приобрести другую более просторную недвижимость.
Более подробно узнать о механизме реализации повторного участия в программе поможет объединение УНИС. Проект «Молодёжная стройка» или Молодострой, военная ипотека в котором является приоритетным направлением жилищного обеспечения молодых военнослужащих.
Теоретически Правительственная программа может быть использована и на приобретение 2-ой квартиры. Однако учитывая то, что покупка второй квартиры после погашения ЦЖЗ, возможна только на короткий срок, то и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту.
Во-первых, это связано с возрастом военнослужащего, ведь от этого зависит то, на какой срок будет предоставлен кредит. Кроме того, после погашения ЦЖЗ, средства снова станут поступать на счёт участника НИС, и должно пройти какое-то время, для того, что бы собралась сумма, достаточная для погашения первоначального взноса.
Это, при условии, что заём будет погашаться за счёт средств государства. Но если ЦЖЗ будет погашен за счёт личных сбережений офицера или с использованием материнского капитала, то это вполне реально и никоим образом не противоречит законодательству.
При таких обстоятельствах, даже молодые семьи могут обеспечить себя 2-ой квартирой, которую при желании можно использовать как дополнительный источник дохода, сдавая её в аренду.
Сколько по времени занимает оформление военной ипотеки второй раз — сказать сложно. Всё будет зависеть от быстроты снятия обременения, получения нового Свидетельства на ЦЖЗ, процедуры оформления в банке и т.д.
Некоторыми банками разрабатываются специальные программы, позволяющие повторно использовать льготный кредит для военных. Помимо улучшения жилищных условий, эти программы могут быть использованы при переезде военнослужащего в другой регион, для дальнейшего прохождения службы.
Источник: ГосВоенИпотека
Автор: Администратор
voenservice.ru
в новостройке или на вторичном рынке, можно ли у родственников, приобретение двух квартир и делится ли такая недвижимость при разводе
Кому положено жильё по ВИ?
Специально для военнослужащих действует программа льготного кредитования, которая позволяет купить квартиру по военной ипотеке на особых условиях. Заключить договор покупки можно не только после завершения срока службы, но и в процессе её прохождения. Для этого нужно будет выбрать финансовое учреждение, выдающее целевые займы по программе ВИ, и ознакомиться с его предложениями.
Все контракты, заключённые с 1 января 2005 года, предоставляют офицерам возможность участия в программе НИС. Использовать накопленные средства можно в строго обозначенные сроки. Выделяют три категории военнослужащих, которым гарантируется право участия в ипотечной системе:
Студенты, окончившие обучение в военных ВУЗах, которые поступили на контрактную службу до 2005 года.
Прапорщики и мичманы, контрактная служба которых длится уже более 3-х лет.
Рядовые, сержанты и старшины, поступившие на службу после 2005.
Чтобы стать участником НИС, военнослужащий одной из перечисленных категорий должен подать соответствующую заявку в отделение Росвоенипотеки. Управление рассматривает рапорт и выносит решение, о котором сообщается в установленные сроки.
Участники программы могут получить консультацию от сотрудников филиала по телефону или в режиме онлайн. Также среди военных провидятся разъяснительные работы о системе выдачи целевых займов представителями учреждения.
Принцип работы НИС
Накопительно-ипотечная система или НИС — это государственная программа, обеспечивающая выгодные условия покупки жилья по ВИ в любом регионе Российской Федерации. Принципы работы системы следующие:
На имя каждого, кто стал участником НИС, открывается личный счёт. Ежемесячно на него перечисляется индексированная сумма средств.
Использовать собранные накопления можно только через 36 месяцев участия в программе. Средства могут быть направлены исключительно на оплату первого взноса по ВИ.
Банк является посредником при оформлении покупки, а выплачивает ипотеку Министерство Обороны. Только после этого служащий получает полное право собственности.
Если у военнослужащего уже есть жильё, то приобретение иной недвижимости можно совершить после наступления пенсионного возраста (45 лет для военных). Даже если материальных средств будет хватать на единовременное приобретение, сделку всё равно нужно оформлять через банк, поскольку накопленные деньги не выдаются на руки.
То есть, единственным условием для пользования накоплениями НИС является трёхгодичное участие в системе. По истечению 3-х лет участник может воспользоваться средствами в любое время.
Можно ли приобрести две квартиры?
Да, по военной ипотеке можно приобрести две квартиры или квартиру и участок с домом, законо такого не запрещает. Главное, что бы хватило средств.
Для этого можно первый объект недвижимости преобрести на средства ВИ, а второй — на остаток средств ВИ + личные сбережения.
Алгоритм действий при покупке жилья
Если изучить все нюансы процесса заранее, то алгоритм действий не будет казаться сложным. Военнослужащий может заниматься оформлением самостоятельно или же обратиться к специализированному посреднику. В первом случае инструкция будет следующей:
Стать участником накопительной системы. Для этого военнослужащий должен составить по образцу рапорт и направить его в Росвоенипотеку. Решение по заявлению выносится около 2–3 месяцев. Если ответ будет положительным, то заявитель получает право на выдачу целевого жилищного займа без кредита (ЦЖЗ), воспользоваться которым он сможет только спустя 3 года накоплений.
Документ, предоставляющий право на заём, имеет ограниченный срок действия — 6 месяцев. За этот период военнослужащий должен не только найти подходящее жильё и банк, но и оформить сделку купли-продажи.
Следует учитывать, что покупка квартиры в ипотечный кредит должна осуществляться участником программы лично и самостоятельно на всех этапах, кроме тех операций, которые осуществляются банком.
Найти подходящее жильё. Наиболее распространённым вариантом является покупка квартиры в новостройке. Но здесь есть свои риски: нередки случаи, когда застройщик затягивает сдачу уже практически готового дома в эксплуатацию и ожидание может тянуться месяцы или даже годы. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует искать квартиру через профессиональное агентство. Можно также купить квартиру на рынке вторичной недвижимости, в т.ч. у родителей или родственников.
Также есть определённые требования к объекту:
Если стоимость квартиры будет превышать 2,4 млн., то Росвоенипотека откажется от выплаты кредита в полном размере. В таком случае разницу придётся доплатить из личных накоплений.
Приобретаемый объект недвижимости должен находиться на территории РФ.
Запрещено покупать квартиры в аварийном состоянии.
Найти банк, который работает по военной ипотеке. Практически все крупные финансовые учреждения предлагают военное ипотечное кредитование. Специалисты рекомендуют выбирать тот банк, в котором уже открыт личный счёт. Следует выделить такие учреждения:
ВТБ 24.
Газпромбанк.
Связь-Банк.
Мособлбанк.
АК Барс Банк.
Оформление документов аналогично в каждом банке за исключением незначительных нюансов. Если банк даёт согласие на выдачу средств, то далее можно обращаться в Росвоенипотеку.
Оформить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). После того, как военнослужащий предоставляет пакет документов из банка, сертификат на участие в НИС и личные бумаги, они проверяются сотрудником ФГКУ Росвоенипотека. В период 10 рабочих дней выносится решение по данному заявлению. Если все требования соблюдены, то средства на первичный взнос будут переведены на счёт банка. После этого договор ЦЖЗ нужно передать в финансовое учреждение.
Рекомендуется делать это самостоятельно, поскольку по государственным каналам доставка будет осуществляться около 2-х недель.
Оформить право собственности на квартиру. Сперва банк должен осуществить перевод средств на счёт продавца или застройщика, а уже после между сторонами подписывается договор купли-продажи и может быть произведена регистрация объекта недвижимости государством. Согласно условиям банка, покупатель обязан будет получить комплексную страховку (страхование недвижимости, жизни и трудоспособности владельца) на срок, пока военная ипотека не будет выплачена полностью.
Какую квартиру выбрать: в новостройке или на вторичном рынке?
Выбор объекта недвижимости может осуществляться только участником НИС. Существуют определённые ограничения даже для военнослужащих с высшими армейскими званиями: несоблюдение условия допустимой стоимости может привести к получению отказа от Росвоенипотеки. Но если покупатель готов доплатить из личных сбережений, то ограничений, фактически, не существует.
Покупка недвижимости в новостройке имеет значительные преимущества:
В квартире никто не был зарегистрирован ранее.
«История» жилья прозрачна, а значит, любые неприятные сюрпризы, о которых мог умолчать продавец, исключены.
Отсутствуют обременения в виде долгов за услуги ЖКХ и энергетических служб.
Покупку жилья можно осуществить на любой стадии застройки.
Часто застройщики предлагают особые условия для участников НИС.
Приобретение жилья на вторичном рынке возможно только тогда, когда объект соответствует санитарным нормам и нормам безопасности, прописанным в жилищном кодексе РФ — это основное требование банка.
Спорные моменты
Нередко с жильём, приобретаемым по военной ипотеке, возникают спорные моменты. Основные из них таковы:
Получение налогового вычета. Претендовать на налоговый вычет могут те военнослужащие, которые использовали, в том числе, личные средства для покупки. Для этого следует направить соответствующий запрос в налоговую службу.
Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке. Такую сделку можно осуществить только после полного погашения ипотеки — когда покупатель получает полное право на имущество.
Сдача в аренду квартиры, купленной по ВИ. Даже если право собственности еще ограничено (ипотека не погашена), такое жильё можно сдавать в аренду при условии заключения полноценного договора, поскольку такая деятельность не относится к предпринимательству.
Раздел имущества при разводе. Согласно семейному кодексу РФ, разделу подлежит совместно нажитое имущество. Однако средства ЦЖС не являются таковым, поэтому недвижимость куплаеннная участником НИС не подлежит разделу при разводе.
lawhelp.center
Квартира по военной ипотеке получить где взять квартиру
На протяжении многих лет военнослужащие имели право на получение жилплощади от государства. Квартиры выдавались по окончании службы. Однако в 2005 году государство приняло решение отказаться от этой программы, как от неэффективной. Вместо нее была введена и успешно реализована военная ипотека, при которой военнослужащий также может получить свою квартиру по военной ипотеке.
Военная ипотека отличный шанс получить квартиру уже через шесть лет службы
Военная ипотека дает возможность получения жилья для военнослужащего и его семьи. Такая программа является льготной, она регулируется законом и имеет свои особенности.
Суть получения квартиры по военной ипотеке
Сущность этого проекта заключается в правилах, по которым каждый военный человек, который служит не менее шести лет, может воспользоваться программой получения квартиры по военной ипотеке. Жилье не является ведомственным и передается в собственность человеку на определенных условиях при предъявлении банку документа об ипотечном займе.
Изначально банки отнеслись к этому начинанию довольно скептически и не спешили принимать участие в программе. Однако, спустя некоторое время, видя всю прозрачность новой системы, к ней подключились практически все государственные банки.
Категории военнослужащих имеющих право на получение квартиры по военной ипотеке
Потенциальных участников военной ипотеки можно разделить на две группы.
В первую группу входят так называемые обязательные участники военной ипотеки. В их число включен весь офицерский состав и прапорщики, а также выпускники военных ВУЗов и училищ. Данные сотрудники Вооруженных сил вносятся в список автоматически.
Ко второй группе относятся так называемые добровольные участники. К ним относятся солдаты, матросы, сержанты и старшины, проходящих военную службу по контракту. Они включаются в программу на основании рапорта, поданного на имя командира части.
Процесс получения квартиры по военной ипотеке
Далее события разворачиваются одинаково. Участнику программы необходимо подождать три года. За это время на его счету накопится некоторая сумма, достаточная для внесения первоначального взноса за квартиру. Все необходимые денежные средства поступают из бюджета.
Денежные средства по военной ипотеке накапливаются 3 года, они фиксированы и не зависят от заработной платы. Участник программы может использовать их для внесения первоначального взноса в жилье. Кроме того, средства можно использовать на:
— улучшение жилищных условий;
— долгосрочное инвестирование;
— погашение ранее взятой ипотеки или жилищного кредита.
По истечении данного срока (в три года) военнослужащему необходимо написать рапорт на получение свидетельства на право получения займа. Рапорт рассматривается в Министерстве обороны страны. Если вынесено положительное решение, участник ипотеки может приступать к поиску подходящего жилья.
Следующим этапом является оформление документов и поиск жилья. Если гражданин решит воспользоваться услугами риэлтера, их он будет вынужден оплатить самостоятельно. После этого потенциального заемщика включают в реестр жилищного Департамента, срок включения составляет около 3 месяцев. На имя военнослужащего орган Минобороны открывает счет, куда переводятся деньги из бюджета.
Кредит выдается заемщику до достижения 45 лет. Сделка возможна только в том банке, который сотрудничает с Министерством обороны. Кредитная ставка по военной ипотеке для таких клиентов ниже, а процесс оформления сделки происходит быстрее.
Преимущества получения квартиры по военной ипотеке:
— вступить в жилищную ипотеку может каждый военный;
— наличие другого жилья не отменяет участие в программе;
— можно использовать в долевом или собственном строительстве;
— выбор любого региона независимо от места службы;
— погашение долга за счет Минобороны;
— срок регистрации жилья не превышает недели.
Где взять квартиру по военной ипотеке
В соответствии с законодательством, при использовании военной ипотеки можно получить любую квартиру в любом регионе страны. Исключение не делается даже для столицы. Однако сумма является ограниченной. В соответствии с правилами, государство субсидирует сумму, необходимую в среднем для покупки 60 м кв. жилплощади при среднестатической цене за 1 м кв. Если выбранная квартира стоит дороже, разницу придется доплатить самостоятельно.
Имеющие право на получение военной ипотеки задаются лишь одним вопросом — где взять квартиру по военной ипотеке?
Копии документов на выбранную жилплощадь необходимо отправить для согласования в Министерство обороны и страховую компанию, специалисты которых проверят «чистоту» сделки. Самая распространенная причина отказа — фиктивная сделка, то есть когда военнослужащий пытается приобрести собственную квартиру, якобы принадлежащую родственникам.
Получение квартиры по военной ипотеке при увольнении
Военнослужащий, который участвует в военной программе приобретения жилья или постройки собственной недвижимости должен знать, что в случае увольнения досрочно он выплачивает в пользу государства все средства, которые поступали на его счет. При этом кредит придется выплачивать самостоятельно по процентной ставке, которая будет пересчитана.
Как нам видится, военная ипотека, как программа, дает прекрасную возможность военнослужащему получить свою квартиру через 6 лет после начала службы.
ИНТЕРЕСНОЕ ПО ТЕМЕ: Понравилась статья - сохрани в свою социальную сеть
Все контракты, заключённые с 1 января 2005 года, предоставляют офицерам возможность участия в программе НИС. Использовать накопленные средства можно в строго обозначенные сроки. Выделяют три категории военнослужащих, которым гарантируется право участия в ипотечной системе:
Если изучить все нюансы процесса заранее, то алгоритм действий не будет казаться сложным. Военнослужащий может заниматься оформлением самостоятельно или же обратиться к специализированному посреднику. В первом случае инструкция будет следующей:
Оформление документов аналогично в каждом банке за исключением незначительных нюансов. Если банк даёт согласие на выдачу средств, то далее можно обращаться в Росвоенипотеку.
Получение налогового вычета. Претендовать на налоговый вычет могут те военнослужащие, которые использовали, в том числе, личные средства для покупки. Для этого следует направить соответствующий запрос в налоговую службу.
