|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как производится покупка дома под материнский капитал? Покупка дома на материнский капитал пошаговая инструкцияпошаговая инструкция и условия процедуры
В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей. Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов. Законодательный аспект вопросаИнформацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.
Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:
Условия приобретения жильяЧтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то. Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:
Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:
Перечень необходимых документовЗа перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд. А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
Пошаговая инструкция действийЧисло и порядок действий зависит от многих факторов. Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:
Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь. Срок осуществления выплатГосударственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста. Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга. Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг. Особенности осуществления сделки купли-продажи
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры. Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса. Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату. Удваивание суммы средствУдваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом. Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей. В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна. Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете: posobie-help.ru Покупка дома под материнский капитал01 февраля 2016 Просмотров: 1202 Возможна ли покупка дома под материнский капитал законно? Эти вопросом задаются многие молодые семьи, получившие такую субсидию от государства за рождение второго ребенка и желающие улучшить свои жилищные условия.
На что потратить капитал?К несчастью, многие не обладают достаточными знаниями о том, как проводится покупка жилья и каким образом при этом можно использовать материнский капитал. Особенности пособияВначале необходимо разобраться в том, что же такое материнский капитал. Данная выплата была создана относительно недавно и имеет простую цель — стимулировать рождаемость в стране через материальную помощь семьям с двумя и более детьми, ведь воспитывать ребенка в наше время является очень затратным делом. Но такие родители не получают деньги на руки, наличным образом, вместо этого им выдается специальный сертификат. С его помощью можно потратить деньги на несколько различных целей, предусмотренных законом.
Вернуться к оглавлению Как приобрести недвижимость?Итак, деньги, входящие в материнский капитал, действительно можно использовать на рынке недвижимости, в том числе и для того, чтобы купить дом, но делать это нужно правильно, с соблюдением всех норм законодательства. Рассмотри, как это сделать. Первая особенность, о которой нужно упомянуть, — это требование не для родителей малыша, а для их потенциального дома, а именно возможность в нем проживания. Согласно существующему на 2016 год законодательству, нельзя данные средства вкладывать в покупку дачного дома или любого другого подобного строения, которое не предназначено для проживания. Во всех нормативных актах, касающихся этого дома, должно быть указано, что он является именно жилым, а еще строение должно иметь необходимые для этого коммуникации, в частности системы отопления, водопровода и т. п. То же касается и земли, на которой располагается здание. Она должна быть оформлена под индивидуальное жилищное строительство, а не какие-то иные цели. В противном случае в использовании средств материнского капитала на покупку дома будет отказано.
Есть и другие требования к дому, некоторые из них предъявляются и в том случае, если покупается квартира, а не целое строение. Например, дом должен располагаться в России. Покупать недвижимость за границей, используя при этом средства материнского капитала, нельзя, по крайней мере, на начало 2016 года. В данном случае государство защищает свои средства от утечки в другие страны. Еще нельзя покупать на эти средства дом, который находится в аварийном состоянии. Степень его изношенности должна быть не более 50%. Ведь в ином случае будет не улучшение условий проживания, а их ухудшение. Поэтому с рынком вторичного жилья нужно быть осторожными и трезво оценивать состояние строения, какой бы привлекательной ни казалась цена.
Вернуться к оглавлению Какие собрать документы?Далее приведена пошаговая инструкция по тем документам, которые потребуются, чтобы приобрести дом за материнский капитал. В целом данные бумаги не слишком отличаются даже в том случае, если вам нужна комната под материнский капитал, но все же могут быть отдельные дополнения даже в случае с разными частными жилыми строениями. В доме как объекте недвижимости есть свои нюансы. Все перечисленные ниже бумаги необходимо будет подать в Пенсионный фонд РФ, который и принимает окончательное решение по каждому случаю выплат, оценивая сделку через собранные вами документы. Нарушать данный порядок действий и не предоставлять каких-то документов не стоит, так как это станет причиной отказа вам в запросе.
Деньги могут быть переведены только безналичным образом на счет в банке того лица, который продает свою недвижимость. И уже потом он сможет воспользоваться ими так, как пожелает, так как эти деньги будут принадлежать ему. Ранее в законе существовали правила, которые требовали участия в сделке строительной компании, особенно если планировалось проведение ремонтных работ. Более такого условия нет. Проводить сделку купли-продажи можно без посредников между покупателем и продавцом. К сожалению, обмен с доплатой при помощи средств маткапитала на данный момент запрещен. Необходимо вначале продать имеющееся у вас недвижимое имущество, а уже потом приобретать новое, добавив средства данной субсидии от государства. Возможно, в будущем менять с доплатой будет разрешено, но на начало 2016 года ситуация такова. Можно приобрести не только целое строение, но и долю в строящемся доме или его целиком. Но это является отдельной процедурой. Существуют и иные способы инвестировать данные средства в улучшение условий проживания, например, можно купить комнату в доме или квартире. Но большинство экспертов сходится во мнении, что лучше покупать недвижимость целиком, это является более выгодным вложением. Но возможна покупка комнаты на материнский капитал в качестве доли, например, в квартире у родственников. Итак, можно потратить материнский капитал на покупку жилья, в том числе и дома, если соблюдать указанные выше требования. Автор: Иван Иванов Поделись статьей: Оцените статью:  Загрузка... Похожие статьи 1poposobiyam.ru Покупка квартиры с материнским капиталом
Решились на второго или третьего ребенка? Это интересно Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку. Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.
Как использовать материнский капитал для покупки жилья?Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:
Условия использования материнского капитала на покупку жилья
Документы на покупку квартиры
Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:
Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:
Порядок и сроки выплатДенежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца. Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении). В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней. Покупка квартиры: пошаговая инструкцияДокументы собраны, время составить план действий. Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:
Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита. Для этого нужно:
Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру. datarealty.ru Дом за материнский капитал в 2018 году: покупка или строительство дома, его реконструкцияСодержание статьи:Улучшение жилищных условий с применением средств семейного капитала содержит несколько различных решений, одно из которых позволяет семье стать владельцами собственного дома. Рассмотрим возможные варианты покупки или возведения жилья и требования со стороны закона к ним. Купить дом за материнский капиталПокупка жилья за средства материнского капитала является одним из возможных направлений средств сертификата, что закреплено в ФЗ №256. Использование денег на приобретение недвижимости возможно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение составляют варианты покупки, при которых задействуются заемные банковские средства (ипотека). Законодательство выделяет требования к приобретаемой недвижимости, в частности к дому:
Можно ли купить дом в садоводческом товариществе? Закон разрешает приобретение подобных объектов, если дачный дом:
Также может быть приобретена часть дома, если она имеет отдельный вход и все необходимые для комфортной жизни условия. Закон содержит ряд требований к земельным участкам, на которых размещены объекты. Это может быть участок для:
Важным моментом является тот факт, что маткапиталом можно оплатить только дом, а покупка земли под ним полностью ложится на плечи покупателя. Купить дом за материнский капитал возможно:
Одним из основных условий, выдвигаемых в ФЗ №256, является оформление приобретенной недвижимости на правах равных долей всем членам семьи. Это совершается при регистрации собственности или после снятия обременения со стороны банка. Материнский капитал на строительство домаМатеринский капитал на строительство дома может быть использован в нескольких направлениях:
Закон содержит ряд условий:
Требования к постройке выдвигаются следующие:
Строительство дачного дома на средства капитала возможно, если участок предназначен под ИЖС. Как использовать маткапитал на строительство:
Материнский капитал на реконструкцию домаЗаконодательство также предусматривает возможность направить деньги на реконструкцию жилья. Что под этим понимается? Увеличение общей площади строения на минимум 1 величину норматива жилплощади (различна в регионах, составляет от 18 кв.м). Направить деньги на ремонт дома, если его площадь не будет увеличена, нельзя. Необходимые документы для оформленияОбщие документы:
Покупка дома:
При строительстве необходимо добавить к общему пакету бумаг:
Строительство собственными силами или реконструкция:
Стройка с привлечением специализированной организации:
Продажа домов за материнский капиталПродажа домов, приобретенных или возведенных с применением материнского капитала, возможна при соблюдении прав несовершеннолетних собственников:
Все сделки в данном контексте производятся под надзором органов опеки и попечительства. Заключение
Наиболее популярный вопрос и ответ на него по материнскому капиталу на дом
Ответ: Вы можете претендовать на компенсирование произведенной реконструкции из средств сертификата. Срок рождения второго ребенка и произведенной перестройки значения не имеют, главное чтобы изменения прошли после 1 января 2007 года. Вам необходимо собрать все документы на дом и землю, а также обратиться в органы местной власти за подтверждением совершенной реконструкции. Вам должны дать акт освидетельствования, с которым следует обращаться в ПФР. Перечисление средств возможно будет произведено в два этапа с промежутком в полгода. Для начисления средств необходимо иметь счет в банке. Список законовОбразцы заявлений и бланковОстались вопросы? Получите бесплатную консультацию!
pensia-expert.ru
|
Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.
Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.
банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.
Можно израсходовать материнский капитал на покупку квартиры, дома или иное улучшение жилищных условий. Деньги можно использовать на получение детьми образования, на пенсию матери и некоторые другие цели. Но именно использование материнского капитала при покупке квартиры или дома является наиболее популярным среди россиян. Ведь детям нужно много пространства, тем более если их много. Кроме того, недвижимость вполне обоснованно представляется достаточно надежным вложением денег. Именно поэтому для домов и квартир маткапитал используют чаще всего.
Сама сделка может происходить только как обыкновенная купля-продажа, договор дарения в данном случае не подходит. Проблемой является использование ипотеки. Несмотря на то что она требуется многим, ведь в большинстве случаев цена продажи превышает размер маткапитала, банки не очень охотно дают деньги на ипотеку для покупки дома, им выгоднее выдать деньги желающим приобрести квартиры. Поэтому получить ее будет сложнее, чем когда приобретаются квартиры, но возможно. Впрочем, для облегчения задачи можно подыскать недорогой вариант где-нибудь в деревне рядом с вашим городом или добавить к средствам материнского капитала деньги самой семьи — это не запрещается.
Как уже говорилось выше, когда производится приобретение жилья, земельный участок еще должен быть оформлен как предназначенный для жилого дома. Но практически каждый частный дом имеет территорию вокруг, за которую еще нужно будет заплатить. Тратить деньги на нее, согласно существующим правилам, нельзя, для этого придется расходовать собственные средства или брать кредит в банке. То есть землю купить нельзя, кроме тех случаев, когда она предназначена именно для строительства, а не подсобных нужд. То есть можно потратить выплату на строительство здания на купленной территории.
Существуют серьезные тонкости бюрократии, которые могут вызвать обременение семьи лишними проблемами, если их не знать. Все приведенные ниже правила и условия являются актуальными на начало 2016 года. Так называемые обременения прав — это требования, которые предъявляются вместе с выплатой маткапитала. Например, пока ребенку не исполнится 3 года, оплатить с помощью данной субсидии можно будет только долг или проценты по кредиту, взятому для покупки жилья или направленному на строительство.
Вопрос: В 2015 году мы сами расширили частный дом, пристроили две комнаты на 22 квадрата. Дом и земля под ним в собственности, все пристройки законны. В 2017 году у нас родилась вторая дочь и я оформила капитал. Могу ли я получить деньги из него за перестройку, которая была раньше рождения дочки? Куда мне обратиться?
