Как производится покупка дома под материнский капитал? Покупка дома на материнский капитал пошаговая инструкция


пошаговая инструкция и условия процедуры

Пошаговая инструкция покупки квартиры на материнский капиталФедеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Что необходимо для покупки квартиры на материнский капиталФорму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • Условия покупки квартиры на материнский капиталбанк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • Документы для покупки квартиры за материнский капиталбумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Особенности покупки квартиры с использованием материнского капиталаМногие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Покупка дома под материнский капитал

01 февраля 2016

Просмотров: 1202

Возможна ли покупка дома под материнский капитал законно? Эти вопросом задаются многие молодые семьи, получившие такую субсидию от государства за рождение второго ребенка и желающие улучшить свои жилищные условия.

Покупка дома

На что потратить капитал?

К несчастью, многие не обладают достаточными знаниями о том, как проводится покупка жилья и каким образом при этом можно использовать материнский капитал.

Вернуться к оглавлению

Особенности пособия

Вначале необходимо разобраться в том, что же такое материнский капитал. Данная выплата была создана относительно недавно и имеет простую цель — стимулировать рождаемость в стране через материальную помощь семьям с двумя и более детьми, ведь воспитывать ребенка в наше время является очень затратным делом. Но такие родители не получают деньги на руки, наличным образом, вместо этого им выдается специальный сертификат. С его помощью можно потратить деньги на несколько различных целей, предусмотренных законом.

Материнский капиталМожно израсходовать материнский капитал на покупку квартиры, дома или иное улучшение жилищных условий. Деньги можно использовать на получение детьми образования, на пенсию матери и некоторые другие цели. Но именно использование материнского капитала при покупке квартиры или дома является наиболее популярным среди россиян. Ведь детям нужно много пространства, тем более если их много. Кроме того, недвижимость вполне обоснованно представляется достаточно надежным вложением денег. Именно поэтому для домов и квартир маткапитал используют чаще всего.

Вернуться к оглавлению

Как приобрести недвижимость?

Итак, деньги, входящие в материнский капитал, действительно можно использовать на рынке недвижимости, в том числе и для того, чтобы купить дом, но делать это нужно правильно, с соблюдением всех норм законодательства. Рассмотри, как это сделать.

Первая особенность, о которой нужно упомянуть, — это требование не для родителей малыша, а для их потенциального дома, а именно возможность в нем проживания. Согласно существующему на 2016 год законодательству, нельзя данные средства вкладывать в покупку дачного дома или любого другого подобного строения, которое не предназначено для проживания. Во всех нормативных актах, касающихся этого дома, должно быть указано, что он является именно жилым, а еще строение должно иметь необходимые для этого коммуникации, в частности системы отопления, водопровода и т. п. То же касается и земли, на которой располагается здание. Она должна быть оформлена под индивидуальное жилищное строительство, а не какие-то иные цели. В противном случае в использовании средств материнского капитала на покупку дома будет отказано.

Способы использования материнского капиталаСама сделка может происходить только как обыкновенная купля-продажа, договор дарения в данном случае не подходит. Проблемой является использование ипотеки. Несмотря на то что она требуется многим, ведь в большинстве случаев цена продажи превышает размер маткапитала, банки не очень охотно дают деньги на ипотеку для покупки дома, им выгоднее выдать деньги желающим приобрести квартиры. Поэтому получить ее будет сложнее, чем когда приобретаются квартиры, но возможно. Впрочем, для облегчения задачи можно подыскать недорогой вариант где-нибудь в деревне рядом с вашим городом или добавить к средствам материнского капитала деньги самой семьи — это не запрещается.

Есть и другие требования к дому, некоторые из них предъявляются и в том случае, если покупается квартира, а не целое строение. Например, дом должен располагаться в России. Покупать недвижимость за границей, используя при этом средства материнского капитала, нельзя, по крайней мере, на начало 2016 года. В данном случае государство защищает свои средства от утечки в другие страны.

Еще нельзя покупать на эти средства дом, который находится в аварийном состоянии. Степень его изношенности должна быть не более 50%. Ведь в ином случае будет не улучшение условий проживания, а их ухудшение. Поэтому с рынком вторичного жилья нужно быть осторожными и трезво оценивать состояние строения, какой бы привлекательной ни казалась цена.

Статистика использования материнского капиталаКак уже говорилось выше, когда производится приобретение жилья, земельный участок еще должен быть оформлен как предназначенный для жилого дома. Но практически каждый частный дом имеет территорию вокруг, за которую еще нужно будет заплатить. Тратить деньги на нее, согласно существующим правилам, нельзя, для этого придется расходовать собственные средства или брать кредит в банке. То есть землю купить нельзя, кроме тех случаев, когда она предназначена именно для строительства, а не подсобных нужд. То есть можно потратить выплату на строительство здания на купленной территории.

Вернуться к оглавлению

Какие собрать документы?

Далее приведена пошаговая инструкция по тем документам, которые потребуются, чтобы приобрести дом за материнский капитал. В целом данные бумаги не слишком отличаются даже в том случае, если вам нужна комната под материнский капитал, но все же могут быть отдельные дополнения даже в случае с разными частными жилыми строениями. В доме как объекте недвижимости есть свои нюансы.

Все перечисленные ниже бумаги необходимо будет подать в Пенсионный фонд РФ, который и принимает окончательное решение по каждому случаю выплат, оценивая сделку через собранные вами документы.

Нарушать данный порядок действий и не предоставлять каких-то документов не стоит, так как это станет причиной отказа вам в запросе.

Подготовка пакета документов для получения материнского капитала

  1. Обычное заявление, заполненное письменно. Образец вам могут предоставить в фонде.
  2. Мать ребенка, на которую и выдается маткапитал, должна будет предоставить еще свое свидетельство о пенсионном страховании.
  3. Далее вам потребуется копия договора о купле-продаже. Вы можете попробовать согласиться с продавцом имущества, даже если приобретаете квартиру, о рассрочке выплаты, тогда вы будете погашать всю сумму частями.
  4. Потребуются и копии свидетельств о рождении ваших детей, подтверждающие, что вы имеете право на данную помощь от государства.
  5. Сам сертификат, дающий право получить маткапитал. Для получения данной выплаты он должен был быть выдан после рождения второго ребенка или последующего, но только один раз.
  6. Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, ведь требуется улучшить жилищные условия всех, а не кого-то конкретного, например, мужа или жены. Дает данное обязательство лицо, которое проводит отчуждение собственности.
  7. Если была оговорена постепенная оплата, то дается справка о размере той суммы, которая еще не была переведена на счет бывшего владельца.

Обращение в Пенсионный Фонд для оформления материнского капиталаСуществуют серьезные тонкости бюрократии, которые могут вызвать обременение семьи лишними проблемами, если их не знать. Все приведенные ниже правила и условия являются актуальными на начало 2016 года. Так называемые обременения прав — это требования, которые предъявляются вместе с выплатой маткапитала. Например, пока ребенку не исполнится 3 года, оплатить с помощью данной субсидии можно будет только долг или проценты по кредиту, взятому для покупки жилья или направленному на строительство.

Деньги могут быть переведены только безналичным образом на счет в банке того лица, который продает свою недвижимость. И уже потом он сможет воспользоваться ими так, как пожелает, так как эти деньги будут принадлежать ему.

Ранее в законе существовали правила, которые требовали участия в сделке строительной компании, особенно если планировалось проведение ремонтных работ. Более такого условия нет. Проводить сделку купли-продажи можно без посредников между покупателем и продавцом. К сожалению, обмен с доплатой при помощи средств маткапитала на данный момент запрещен. Необходимо вначале продать имеющееся у вас недвижимое имущество, а уже потом приобретать новое, добавив средства данной субсидии от государства. Возможно, в будущем менять с доплатой будет разрешено, но на начало 2016 года ситуация такова.

Можно приобрести не только целое строение, но и долю в строящемся доме или его целиком. Но это является отдельной процедурой.

Существуют и иные способы инвестировать данные средства в улучшение условий проживания, например, можно купить комнату в доме или квартире. Но большинство экспертов сходится во мнении, что лучше покупать недвижимость целиком, это является более выгодным вложением. Но возможна покупка комнаты на материнский капитал в качестве доли, например, в квартире у родственников.

Итак, можно потратить материнский капитал на покупку жилья, в том числе и дома, если соблюдать указанные выше требования.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

Загрузка...

Похожие статьи

1poposobiyam.ru

Покупка квартиры с материнским капиталом

 

Решились на второго или третьего ребенка?

Это интересно

Благодаря программе «Материнский капитал» родители или усыновители, которые воспитывают более одного ребенка, получили финансовую поддержку.

Теперь с помощью специальных сертификатов семьи улучшают жилище, оплачивают образование детей или заботятся о пенсионных отчислениях. Как вложить этот капитал в покупку квартиры? Отвечаем на этот вопрос.

Как использовать материнский капитал для покупки жилья?

Законодатель прописал несколько путей, как семья изменяет условия жизни, обращаясь к программе:

  •  Приобретает квартиру.
  •  Вносит долю в строительный кооператив.
  •  Покупает дом или его часть.
  •  Выплачивает кредит на недвижимость.
  •  Реконструирует жильё.
  •  Вкладывает средства в строительство дома.

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

  • В недвижимости обязательно отведены равные доли детям и взрослым. Если семейный капитал используется для выплаты ранее взятой ипотеки, то имущество остается оформленным на родителя. При этом необходимо составить и заверить нотариально передачу доли ребенку сразу же после погашения кредита.
  • Степень готовности покупаемого жилья – не ниже 70%.
  • Купить квартиру под программу разрешается лишь в пределах РФ.
  • Расчет с продавцом недвижимости будет безналичным.
  • Ребёнку должно быть более 3-х лет.
  • Продавцом выступает лицо, готовое к работе с государственными учреждениями.
  • Сделка невозможна, если продавец близкий родственник. Дальнее родство допустимо.

Документы на покупку квартиры

мт

Так как «материнская» программа государственная, то оплата стоимости новой квартиры будет производиться из денег госбюджета. Используя этот капитал на покупку квартиры, придется оформить пакет документов:

  • Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
  • Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
  • Документ о создании семьи или о разводе.
  • Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
  • Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
  • Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

 

мт3

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Порядок и сроки выплат

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше. 

Общая длительность перечисления из Пенсионного фонда (ПФ) денег составляет 1.5 месяца.                         Месяц отводится на рассмотрение ПФ заявления о распоряжении средствами материнского капитала и принятие по нему решения (удовлетворить или отказать в удовлетворении).                                                              

В случае положительного решения деньги из ПФ будут перечислены в течении 10 рабочих дней.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Документы собраны, время составить план действий.

Ипотечный заем. Ипотечный заем хорош тем, что возможно зачислить семейный капитал, как стартовый взнос по его выплате. В этом случае алгоритм действий следующий:

  • Договориться с банком о займе.
  • При положительном решении придется собрать необходимые для банка документы.
  • Найти квартиру.
  • Оформить ипотеку на новое жилье.
  • Передать всех документов в ПФ.

Как купить квартиру с помощью программы без ипотеки? Это возможно, если стоимость жилья будет лишь в небольшой доле погашаться за счет сертификата.Тогда следует взять в банке кредит на сумму, которой не хватает для покупки жилплощади. В подобном случае приобретение сразу переходит в вашу собственность, а материнский капитал направляется на погашение кредита.

Для этого нужно:

  • Оформить ипотеку.
  • Предоставить заявление в ПФ о погашении кредита на оплату квартиры посредством материнского капитала, приложив к нему весь перечень необходимых документов.

мт2

Теперь вы знаете, как применять материнский капитал для покупки жилья. Благодаря этой программе тысячи семей в России уже приобрели квартиру.

datarealty.ru

Дом за материнский капитал в 2018 году: покупка или строительство дома, его реконструкция

Содержание статьи:

Улучшение жилищных условий с применением средств семейного капитала содержит несколько различных решений, одно из которых позволяет семье стать владельцами собственного дома. Рассмотрим возможные варианты покупки или возведения жилья и требования со стороны закона к ним.

Купить дом за материнский капитал

Покупка жилья за средства материнского капитала является одним из возможных направлений средств сертификата, что закреплено в ФЗ №256. Использование денег на приобретение недвижимости возможно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение составляют варианты покупки, при которых задействуются заемные банковские средства (ипотека).

Законодательство выделяет требования к приобретаемой недвижимости, в частности к дому:

  1. Покупка дома под материнский капитал разрешена только в пределах России.
  2. Жилой дом обязан соответствовать нормам, которые выдвигает Жилищный кодекс:
    • отдельное строение, в котором расположены комнаты для проживания и бытовых потребностей;
    • санитарное и техническое состояние должны позволять проживать в доме постоянно. Обязательно наличие электричества, отопления и вентиляционных путей. Если населенный пункт не оборудован центральными системами водоснабжения или канализации, то допускается приобретение подобного строения.

Можно ли купить дом в садоводческом товариществе? Закон разрешает приобретение подобных объектов, если дачный дом:

  • отвечает требованиям для постоянного проживания;
  • дает возможность получить постоянную регистрацию,

Также может быть приобретена часть дома, если она имеет отдельный вход и все необходимые для комфортной жизни условия.

Закон содержит ряд требований к земельным участкам, на которых размещены объекты. Это может быть участок для:

  • ИЖС;
  • личного хозяйства;
  • жилой застройки, при которой дом имеет общую стену с соседним зданием.

Важным моментом является тот факт, что маткапиталом можно оплатить только дом, а покупка земли под ним полностью ложится на плечи покупателя.

Купить дом за материнский капитал возможно:

  1. Посредством договора купли-продажи. Доступно через три года после рождения ребенка, давшего право на сертификат. Ограничений по сумме покупки нет. Строение может быть приобретено только за средства капитала или с добавлением личных сбережений. Алгоритм следующий:
    • Выбирается строение, отвечающее требованиям.
    • Регистрация в Росреестре договора и перехода собственности.
    • Подача заявления в ПФР о переводе средств с сертификата на счет продавца.
  2. Через кредит (ипотеку). Приобретение недвижимости возможно без трехлетнего ожидания. Маткапитал может быть направлен на погашение уже имеющегося займа в виде досрочного погашения или предоставлен в качестве первого взноса. Порядок таков:
    • Одобрение банковской организации о взятии ипотечного кредита.
    • Поиск объекта, удовлетворяющего банк и условия программы маткапитала.
    • Заключение договора с банком.
    • Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств на первый взнос или погашение основной части долга.

Одним из основных условий, выдвигаемых в ФЗ №256, является оформление приобретенной недвижимости на правах равных долей всем членам семьи. Это совершается при регистрации собственности или после снятия обременения со стороны банка.

Материнский капитал на строительство дома

Материнский капитал на строительство дома может быть использован в нескольких направлениях:

  • возведение жилья своими силами;
  • привлечение строительных организаций;
  • компенсация строительства дома, совершенного ранее.

Закон содержит ряд условий:

  1. Построенный дом находится в РФ.
  2. Строительство идет на участке владельца маткапитала, который по своему целевому назначению соответствует постройке дома.
  3. Есть разрешение на строительство, полученное от местных властей.

Требования к постройке выдвигаются следующие:

  1. Объект располагается в жилом секторе и вписывается в проведенное жилое зонирование.
  2. Это капитальное строение с фундаментом и несущими конструкциями.
  3. Объект отвечает техническим требованиям и безопасен для проживания.
  4. Дом подключен к инженерным системам.

Строительство дачного дома на средства капитала возможно, если участок предназначен под ИЖС.

Как использовать маткапитал на строительство:

  • до достижения ребенком 3-ех лет можно взять ипотечный кредит с использованием капитала, назначение которого – строительство дома;
  • после трехлетнего возраста малыша есть два варианта:
    • по договору со строительным подрядом согласно сумме, указанной в договоре;
    • материнский капитал на строительство дома своими силами выдается двумя платежами, сумма которых не превышает половины размера сертификата. Платежи перечисляются с интервалом в полгода после подтверждения выполнения работ первой группы.

Материнский капитал на реконструкцию дома

Законодательство также предусматривает возможность направить деньги на реконструкцию жилья. Что под этим понимается? Увеличение общей площади строения на минимум 1 величину норматива жилплощади (различна в регионах, составляет от 18 кв.м).

Направить деньги на ремонт дома, если его площадь не будет увеличена, нельзя.

Необходимые документы для оформления

Общие документы:

  1. заявление на распоряжение сертификатом. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  2. паспорт владельца капитала, СНИЛС;
  3. сертификат;
  4. паспорт супруга, свидетельство о браке, когда сделки оформляются от его имени;
  5. обязательство оформить жилье в долевую собственность членов семьи, заверенное нотариусом.

Покупка дома:

  • договор купли-продажи.

При строительстве необходимо добавить к общему пакету бумаг:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство.

Строительство собственными силами или реконструкция:

  1. Для получение первой части: банковские реквизиты для перевода.
  2. Для получение остатка спустя полгода: подтверждение произведенных работ (осмотр производят местные власти, которые дали разрешение на произведение стройки).

Стройка с привлечением специализированной организации:

  • договор подряда;
  • реквизиты организации.

Продажа домов за материнский капитал

Продажа домов, приобретенных или возведенных с применением материнского капитала, возможна при соблюдении прав несовершеннолетних собственников:

  • оформление на них аналогичных долей в приобретаемом взамен проданному;
  • выделение долей в ином имуществе;
  • зачисление на счет денежного эквивалента проданной доли.

Все сделки в данном контексте производятся под надзором органов опеки и попечительства.

Заключение

  1. Одним из приоритетных направлений материнского капитала выделяется его трата на приобретение жилья. Закон разрешает различные способы от покупки с привлечением личных или заемных средств до строительства или реконструкции.
  2. Для избежания махинаций и мошенничеств с сертификатами закон выдвигает достаточно жесткие условия к приобретаемой или возводимой недвижимости.
  3. Одним из важнейших требований является выделение долей всем членам семьи, в том числе детям. Это позволяет защитить права несовершеннолетних при продаже жилья.
  4. Перевод средств на покупку или строительство дома лежит в прерогативе Пенсионного фонда.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по материнскому капиталу на дом

Вопрос: В 2015 году мы сами расширили частный дом, пристроили две комнаты на 22 квадрата. Дом и земля под ним в собственности, все пристройки законны. В 2017 году у нас родилась вторая дочь и я оформила капитал. Могу ли я получить деньги из него за перестройку, которая была раньше рождения дочки? Куда мне обратиться?

Ответ: Вы можете претендовать на компенсирование произведенной реконструкции из средств сертификата. Срок рождения второго ребенка и произведенной перестройки значения не имеют, главное чтобы изменения прошли после 1 января 2007 года.

Вам необходимо собрать все документы на дом и землю, а также обратиться в органы местной власти за подтверждением совершенной реконструкции. Вам должны дать акт освидетельствования, с которым следует обращаться в ПФР.

Перечисление средств возможно будет произведено в два этапа с промежутком в полгода. Для начисления средств необходимо иметь счет в банке.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Остались вопросы? Получите бесплатную консультацию!

  • Москва и область:

    +7 499 938 42 65

  • Санкт-Петербург и область:

    +7 812 425 13 92

  • Россия:

    +7 800 350 77 09

pensia-expert.ru