Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить. Покупка оформление квартиры

Какие документы для оформления покупки квартиры необходимы?

Чтобы покупка квартиры стала приятным и радостным событием, не повлекшим за собой проблемы и лишние заботы, нужно сразу очень аккуратно отнестись к оформлению всех документов, необходимых для оформления права собственности на приобретаемую квартиру или дом.

В этой публикации мы детально рассмотрим какие документы для оформления покупки квартиры необходимы вам в обязательном порядке, какие бумаги и справки можно собрать дополнительно и на что обратить своё внимание при составлении договора купли-продажи недвижимости.

Основные документы для оформления покупки квартиры — минимальный набор

Первым делом, потребуется предоставленный продавцом документ, который устанавливает право собственника на владение жилплощадью: можно довольствоваться договором купли-продажи, дарственной, завещанием. Еще одним документом подтверждается права на продажу этой квартиры ее настоящим владельцем –это свидетельство о праве собственности, оно содержит исчерпывающая информацию: данные продавца жилья, сведения про объект сделки, об обременении квартиры и ее возможной перепродаже. Там же содержится информация о том, каким органом было выдано упомянутое свидетельство.

Какие документы необходимо проверить для оформления покупки квартиры

• Постарайтесь заполучить любую возможную информацию про хозяина квартиры. Прибегать к услугам детектива вовсе ни к чему, нужно просто убедиться, с помощью существующего сервиса, что предоставленные документы подлинные (паспорт, в первую очередь). Убедиться, что владелец адекватен, и совершаемые им действия правомочны, в том, что он дееспособен, так как сделки, заключенные с лицом недееспособным, юридической силой не обладают.
• Уточните, сколько зарегистрировано на жилплощади жильцов, проконтролируйте их выписку из вашей квартиры, иначе они станут вам соседями.
• Если собственник не отпраздновал четырнадцатый день рождения, то сделку с ним можно заключать только заручившись согласием родителей (или законных представителей). Кроме того, эту процедуру контролируют органы опеки и попечительства. После продажи квартиры, ребенок обеспечивается равнозначными условиями проживания.
• Вам потребуется документы из налоговой, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате налога.
• Смело требуйте доказательства об отсутствии долгов за коммуналку.
• Справку из ЕГРП на имущество и на сделки с ним, содержащая информацию о всех сделках, проведенных с имуществом.
• Заметьте, что все перепланировки должны быть согласованы с БТИ, и закреплены документально.
• В том случае, если в квартире живут супруги, а собственником является только один, то озаботьтесь письменным разрешением второго.

Оформление сделки по покупке квартиры в Росреестре

Все документы, которые собраны вами, необходимо внести в государственный реестр (по месту регистрации). Там же будет написано заявление, содержащее данные сторон, заключающих сделку, о лицах, которые в дальнейшем будут иметь право на пользование квартирой.

Если квартира переоформляется по доверенности –этот факт тоже необходимо указать. Предоставляется так же копия договора купли-продажи. Все документы принимаются согласно описи, покупателю выдается соответствующая расписка, а свидетельство о праве собственности будет выдано в течение месяца. Госпошлина оплачивается одной из сторон, либо обеими, по их решению.

Оформить сделку на покупку квартиры самому, или обратиться к риэлтору?

Если у вас есть время и желание заниматься сбором и оформлением требующихся документов, то никто не в праве запретить вам этим заниматься. В противном случае, можно обратиться в юридическую или риэлтерскую контору. За услуги будьте готовы расстаться с суммой, составляющей 2-3%. Приняв такое решение, не мелочитесь, обращайтесь в солидную фирму с надежной репутацией, сотрудники которой проведут сделку с максимальной тщательностью.

Кроме того, не поскупитесь и на заверение договора сделки о купле-продаже у нотариуса, это послужит дополнительной гарантией чистоты намерений обеих сторон.

www.papajurist.ru

Как оформить сделку на покупку квартиры в 2018 году

Вам понадобится

• — документы всех участников сделки;
• — документы на квартиру;
• — договор купли-продажи, акт приема-передачи;
• — заявление в ФУГРЦ и квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

Внимательно ознакомьтесь с паспортом продавца. Если у вас возникли подозрения по поводу подлинности документа, обратитесь в Федеральную миграционную службу, подайте заявление с указанием причины вашего интереса. Вам выдадут точные сведения о владельце документа.

Если квартиру продает нотариально доверенное лицо, обратитесь в нотариальную контору по месту оформления доверенности и убедитесь в ее подлинности и сроках действия. Разовая или специальная доверенность выдается на совершение одной сделки, и срок ее действия истекает сразу после завершения указанной сделки. Генеральная доверенность действительна в течение трех лет, но доверитель в любой момент может ее отозвать, поэтому вам необходимо получить подтверждение нотариуса, что документ подлинный, срок его действия не истек и доверитель его не отозвал.

На продаваемую квартиру должно иметься свидетельство о собственности, кадастровая выписка из паспорта, копия кадастрового плана, выписка из домовой книги и из лицевого счета. Если в свидетельстве о собственности записано несколько человек, то каждый сособственник должен выдать нотариальное разрешение на продажу (статья № 244 ГК РФ). Если собственник находится в зарегистрированном браке, то нотариальное разрешение требуется от второго супруга (статья № 34 СК РФ, статья № 256 ГК РФ).

Если в свидетельстве о собственности указаны несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно способные граждане, проверьте постановление на продажу, выданное органами опеки и попечительства (статья №№ 28, 29, 30, 26 ГК РФ).

После проверки всех документов заключите договор купли-продажи. Данный документ вы можете составить в простой письменной форме или у нотариуса. Нотариальный договор гарантирует вам, что все статьи закона РФ на момент его заключения будут учтены, что продавец находится в адекватном состоянии и полностью дееспособен, в этом должен убедиться нотариус перед подписанием договора.

После подписания договора составьте акт приема-передачи с указанием всех параметров передаваемой квартиры, количестве комнат, санузлов, вида отопления, перечня сантехнического оборудования, стационарных плит и т.д.

Заключительным этапом сделки идет ее государственная регистрация в ФУГРЦ (Федеральный закон № 122-Ф3, статья № 131 ГК РФ). Подайте в регистрационный центр заявление, все подлинники и ксерокопии документов, заплатите пошлину за регистрацию. Через один месяц ваши права собственности зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

www.kakprosto.ru

Порядок оформления покупки квартиры

Процедура оформления покупки недвижимости включает в себя юридический переход правовых возможностей для владения от одного собственника к другому. Сделка может быть совершена как среди юридических лиц, так и среди физических путем использования первичного и вторичного рынка.

Порядок оформления покупки квартиры

При покупки  кваритры через застройщика, оформляется типовой договор. Процесс оформления документации требует внимательности покупателя в отношении соблюдения обязательств продавца по качеству и другим техническим особенностям. Для быстрой продажи, продавец может обратиться к риэлтору для поиска покупателя.

Приобретение недвижимости через вторичный рынок имеет ряд определенных сложностей, которые возникают из-за многократных продаж, возникновения наследственного права, различных обременений или прочих факторов.

Чтобы приобрести недвижимость, необходимо собрать правильный пакет документации, который будет являться основанием для оформления сделки.

Стандартный пакет документов содержит в себе:

• Удостоверения личности сторон договора;
• При наличии супруги (а), следует получить письменное согласие от них для покупки жилья — данный документ должен быть заверен у нотариуса;
• При наличии доверенности на жилье, ее следует предъявить для оформления — она должна быть заверена с указанием срока действия;
• При покупке в ипотеку, необходимо получить выписку из банковской организации и предоставить справки о финансовых возможностях;
• Договор купли-продажи, который подписан всеми участниками процесса.

Сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном органе по месту приобретения жилой площади.

На вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет большое количество рисков. Чтобы избежать негативных ситуаций, необходимо провести определенную проверку, которая включает в себя:

• Проверку документации;
• Проверку оплаченных коммунальных услуг;
• Наличие обременения;
• Наличие прописки других лиц в данном помещении.

Документы для покупки включают в себя стандартный список:

• Личные документы участников сделки;
• Документация на недвижимость;
• Справка из банка — при ипотечном кредите;
• Справки, подтверждающие финансовые возможности — при ипотеке.

Кроме этого, существует ряд дополнительной документации, которая должна быть предоставлена при возникновении определенных обстоятельств, например, дарственная или завещание.

По ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке должна происходить путем заключения кредитного договора, который должен быть составлен в банковской организации и предоставлен для регистрации и оплаты недвижимости.

Ипотека на недвижимость включает в себя оформление приобретаемого имущества в залог банку, поэтому в свидетельстве собственности отмечается данный факт.

При приобретении квартиры путем ипотечного кредита, выполнение обязательств контролируется банковской организаций, а сам расчет производится с использованием банковского счета.

За материнский капитал

Покупка квартиры за материнский капитал осуществляется по сертификату государственной программы. Рассчитывать на материнский капитал может любая семья, у которой два или более детей.

Существуют определенные условия для приобретения квартиры с помощью материнского капитала:

• Квартира должна быть в пределах Российской Федерации;
• Нельзя оформлять покупку доли, должно быть оформлено приобретение отдельной недвижимости;
• Проведение сделок может быть в любом формате, в рамках статей законодательства РФ;
• Для распоряжения материнским капиталом, следует написать заявление в ПФР с указанием цели направления денежной суммы, цель должна быть подтверждена документально.

Основное условие при покупке недвижимости с помощью материнского капитала — выделение долей в собственность каждому члену семью.

Как оформить договор купли — продажи квартиры?

Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса состоит из нескольких этапов, которые включают в себя:

• Подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи, указав условия и сроки;
• Сбор необходимого пакета документов для юриста;
• Подписание основного договора купли — продажи каждым участником;
• Удостоверение документа купли — продажи в нотариальной конторе;
• Подготовка заявления для перевода и регистрации правовых возможностей на владение собственностью.

Чтобы купить жилье через вторичный рынок, для нотариуса следует подготовить:

• Свидетельство собственности;
• Справку из ЕГР;
• Чек об оплате госпошлины (обязательно при покупке квартиры в 2018 году) и услуг нотариуса;
• Личные документы участников процесса.

Также, в нотариальную контору, необходимо предоставить технические документы на жилье, а также кадастровый паспорт.

Скачать образец

Регистрация договора

Порядок регистрации договора купли — продажи состоит из подготовки необходимой документации.

Пакет документации, необходимый для обращения в Росреестр:

• Заявление для получения свидетельства на собственность, подписанное всеми участниками сделки;
• Чек об оплате госпошлины;
• Основной договор совершения продажи — три экземпляра;
• Документы на жилье, устанавливающие право собственности продавца;
• Техническая документация на недвижимость;
• Справки об оплате коммунальных услуг;
• Выписки из домовой книги;
• Личные документы всех участников купли — продажи.

Чтобы оформить жилье в собственность в новом доме, следует предоставить технические паспорта от застройщика, личные документы и чек на госпошлину.

Порядок возврата налогового вычета при покупке квартиры

Порядок действий при возврате подоходного налога при покупке квартиры состоит из:

• Заполнения декларации;
• Получение справки о налогах в формате 2 НДФЛ на работе;
• Подготовка документации, которая подтверждает правовую возможность на владение имуществом;
• Подготовка копий платежных квитанций;
• При совместной собственности: свидетельство о бракосочетании, письменное соглашение супругов о распределении возвращаемого налогового вычета;
• Предоставление заполненной декларации в налоговую.

Получить вычет можно только по месту жительства и регистрации квартиры.

Порядок заполнения декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры

Чтобы заполнить декларацию 3 НДФЛ следует подготовить главные документы:

• Справку 2 НДФЛ;
• Копию договора купли-продажи;
• Копию свидетельства о регистрации права собственности;
• Копию акта приема — передачи недвижимости;
• Копии квитанций об оплате покупки квартиры;
• Документы на ипотеку — при наличии;
• Копии справок из банка об оплате кредита.

В некоторых случаях, требуется предоставление оригинальной документации для проведения дополнительных проверок.

Скачать образец 3-НДФЛ декларации

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Покупка квартиры с мебелью. Как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?Скачать  шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью

Покупка квартиры с мебелью —  частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку.

• Предварительный договор купли-продажи
• Договор купли-продажи мебели
• Акт приема-передачи мебели
• Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

В начале моей  работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись  с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

• Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к  Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.
• Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
• В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
• Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор  купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько  обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

• Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
• Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
• Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор  купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен  в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после  фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Скачать договор купли-продажи мебели и бытовой техники и Акт приема-передачи можно здесь.

Покупка квартиры с мебелью.Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели  ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Прочтите полезную статью: Предварительный договор нужен!?

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

• 
  Расписка на деньги в долг без нотариуса
• 
  Определение коммерческая недвижимость
• 
  Стабильный заработок на форекс
• 
  Как брать ипотеку выгодно
• 
  Суть рынка форекс
• 
  Работа на акциях
• 
  Какие банки дают кредиты под залог недвижимости
• 
  Проверить текст на сео оптимизацию онлайн
• 
  Купила дом 3 цветок банка
• 
  Рейтинг брокерских фирм для открытия иис
• 
  Аутсорсинг аутстаффинг лизинг персонала аренда персонала