Сызрань, городской интернет-портал Вся Сызрань, телефонный справочник. При покупке частного дома на что обратить внимание

Покупка частного дома: на что обратить внимание?

[contents]Покупка частного дома

Покупку частного дома едва ли можно считать рядовым событием – это крайне важная и ответственная процедура. Вне зависимости от того, где расположен частный дом – в городе или за его пределами – данная статья вам так или иначе пригодится.

Итак, сегодня речь пойдет о том, как правильно приобрести загородный дом и на что при этом стоит обратить внимание. Сразу отметим, что частный дом найти в разы сложнее, чем городскую квартиру. И речь здесь не столько в планировке, сколько в том, что при строительстве дома могли быть использованы некачественные материалы, которые в любом случае станут причиной проблем в будущем. Так что осматривать дом нужно тщательно – как внутри, так и снаружи.

Совет: Если вы не профессиональный строитель с большим опытом, то воизбежание проблем в будущем, рекомендуем для осмотра дома пригласить специалиста.

Наружный осмотр дома

При «знакомстве» с домом первое, на что обращают внимание, это его наружный вид. Вы – не исключение, поэтому осмотр начнется именно отсюда. Прежде всего, изучите толщину стен. Стены будут защищать вас и от жары, и от холода, поэтому они должны быть толстыми. Также на них не должно быть трещин, поэтому отделка сайдингом сразу отпадает – неизвестно, что скрывается под ним. Фундамент должен быть высоким и по возможности утепленным.

Также обратите внимание на влажность в подвале – он должен быть сухим. По этой причине осмотр следует проводить не летом, иначе вы влажности попросту не заметите.

Сам участок тоже нужно изучить. Хорошо, если на нем есть гараж или сад, а если нет, то не беда – это можно сделать и своими руками. Если у вас нет машины, то узнайте, ходит ли рядом с частным домом (см тут http://www.sbm-spb.ru/shema_kanalizacii_chastnogo_doma.html) общественный транспорт. Наконец, представьте, что вы уже живете в этом доме – комфортно ли вам? Если да, то начинайте внутренний осмотр.

Внутренний осмотр

Открывая дверь, послушайте, не скрипит ли она. Если скрипит, то, возможно, у дома неправильная усадка. Далее окна – из них не должно дуть, то есть, никаких щелей. Стены и пол должны быть ровными, да и вся планировка дома – удобной и уютной.Также проверьте все коммуникации – газ, воду, обогрев. Проверьте, работает ли все это, не течет ли ничего.

Важно! Осведомитесь, есть ли в частном доме централизованная канализационная система. Если вместо этого обычная выгребная яма, то не стоит брезговать – осмотрите ее. Если же она сильно заполнена, то виной тому, скорее всего, плохой дренаж.

Документация для покупки частного дома

Дабы совершить сделку, продавец должен предоставить некоторые документы для нотариуса. Ниже приведен перечень бумаг, необходимых для покупки дома.

1. Документ, подтверждающий право владения домом.

2. Письменный отказ соседей от каких-либо прав на недвижимость.

3. Техпаспорт.

4. Оценка экспертов касаемо стоимости дома.

5. Выписка БТИ.

6. Государственный акт о приватизации или кадастровый номер при неимении таковой.

7. Паспортные данные владельца.

8. Если среди владельцев дома присутствует несовершеннолетний, то также должна быть справка из совета опеки исполкома.

Дополнительная документация на дом

Помимо указанных выше документов, существует целый ряд других, которые при совершении сделки покупки/продажи не нужны. Тем не менее, вы должны потребовать их предъявления у продавца дома, так как они (документы) обезопасят вас от возможного мошенничества.

Итак, такая документация состоит из:

1. Бумаг, взятых у ЖКХ, которые будут свидетельствовать об отсутствии у нынешнего владельца каких-либо коммунальных задолженностей.

2. Справки, выданной налоговой службой о том, что владелец исправно платил налоги и долгов в этом плане у него тоже нет.

3. Документов о том, сколько жильцов зарегистрировано в доме. Для вас же лучше, если все они будут выписаны как можно быстрее.

Вам, наверно, интересно: а что вы должны предоставить при заключении сделки? Честно говоря, не так много – паспорт, ИНН (ваши и вашего супруга), документы о браке, согласие супруги на покупку частного дома.

Собственно, это все, теперь вы в деталях знаете о том, как правильно покупать частный дом. Надеемся, статья была для вас полезной и вы нашли в ней то, что искали. Удачных вам приобретений!

stroy-dom.info

На что обратить внимание при покупке дома

toggle menu

pravonedv.ru

6 ошибок при покупке дома

Самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома, — это обязательная проверка правоустанавливающих документов на дом и на землю. Но есть целый ряд второстепенных правил, пренебрежение которыми может дорого обойтись покупателю в дальнейшем. С помощью экспертов мы совместно составили список типичных ошибок, которые допускаются вне зависимости от бюджета покупки.

ПЕРВАЯ ОШИБКА Решение о покупке продиктовано только эмоциями

Не раз говорилось о том, что загородная недвижимость — сфера весьма эмоциональная. В частности, нередко решение о покупке дома принимается исключительно под воздействием слепого желания: хочу свой дом! Возникновение проблем и разочарований в данном случае — вполне предсказуемо.

Первая ошибка, которую может совершить потенциальный покупатель дома, — это не задать себе вопрос: а зачем мне вообще нужен загородный дом. Важно оценить для начала, сколько времени и в какое время года покупатель и члены его семьи будут проводить в своем новом загородном коттедже. Дом для постоянного проживания и дом как место для сезонного отдыха — требуют различного подхода при оценке необходимости покупки, различны и требования к коммуникациям, набору бытовых удобств и архитектурным решениям. И все эти факторы значимы наряду с требованиями к месторасположению. К этой же — эмоциональной сфере — можно отнести ошибки, касающиеся изначальных характеристик дома и адекватной оценки размера вложений в него. Покупая готовый дом, достаточно часто люди планируют что-то в нем достроить, поменять, сделать на свой вкус. Например, сделать бассейн, расширить комнату. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой покупатели рассчитывают вложить в него определенную сумму денег, а впоследствии оказывается, что необходима сумма в несколько раз больше запланированной. В результате они либо продают дом, либо вгоняют себя в долги. Особое внимание следует уделить оценке потребностей всех членов семьи. Когда речь идет о покупке дома в пригороде, важно учитывать наличие в семье представителей старшего поколения, нуждающихся в постоянном медицинском обслуживании, и, конечно, детей, которых очень утомляют ежедневные многокилометровые поездки.

ВТОРАЯ ОШИБКА Поверхностное изучение документов

Покупатели, которые действуют самостоятельно, — без помощи риэлторов и юристов, зачастую не особо вникают в процесс изучения документов.

В частности, приобретаются участки с неузаконенными должным образом постройками или же со строениями, располагающимися на «красных» линиях. Необходимо запрашивать полный пакет документов, чтобы выяснить не только факт наличия свидетельств о праве собственности на дом и участок, но и возможные ограничения и обременения участка. Каждое уважающее себя и клиентов риэлторское агентство делает первичную проверку документов. Необходимость в более глубинном анализе документации указывает на то, что покупателю нужен юрист — причем не просто юрист, а специализирующийся на сделках с недвижимостью.

Специалисты указывают на следующие документы, которые необходимо проверить при покупке дома:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок.

2. Правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и другое).

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое).

4. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок.

5. План границ земельного участка.

6. Акты согласования границ участка с соседями.

ТРЕТЬЯ ОШИБКА Отказ от технической экспертизы

Специалисты утверждают, что покупатели, которые приобретают свой первый дом, отличаются от тех, кто уже имел опыт проживания в доме. Первым, как правило, достаточно общего знакомства с домом, чтобы принять решение о покупке. Вторые понимают, что важно, чтобы нравился не только фасад и организация внутреннего пространства, но и была уверенность в качестве строительства объекта. Материал строительства стен, состояние подвальных помещений, кровли, материалы и технологии теплоизоляции — все это детали не менее важны, чем первое впечатление об объекте. Как при покупке зимой узнать, не будет ли в доме жарко летом? Как при покупке летом узнать, насколько равномерно распределяется тепло зимой во всех помещениях дома? Насколько работоспособна и безопасна система электроснабжения дома или эффективно работают другие системы жизнеобеспечения? Ответы на все эти вопросы даст техническая экспертиза.

Общее правило — чем дороже дом, тем он сложнее и потому больше вопросов. Наивно полагать, что косметическим ремонтом и мелкими переделками можно исправить все недочеты строительства. Как при строительстве дома следует не пренебрегать услугами профессионального строителя (организации), так и при покупке дома необходимо наряду проведения юридической экспертизы документов провести техническое исследование строения и его систем, поскольку и в том и в другом случае при принятии решения тратятся, а, следовательно, подвержены риску неудачи, несоразмерно большие деньги.

По наблюдениям специалистов, техническую экспертизу в лучшем случае проводит каждый пятый покупатель. При этом фундамент дома, его конструктив, перекрытия не проверяются вовсе, хотя это, по утверждениям специалистов, вполне возможно.

Техническая экспертиза — это оценка не только качества строительства, но и обстоятельств, при возникновении которых потребуются определенные финансовые вложения.

Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся.

ЧЕТВЕРТАЯ ОШИБКА Незнание района

Если покупатель не связан с районом покупки дома воспоминаниями детства и ранее не бывал здесь вообще — стоит изучить местность внимательно. Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию — лучше несколько раз. Общение с постоянно проживающими поблизости людьми позволит расширить знания о районе. Местные жители расскажут о нежелательном соседстве, возможных проблемах с качеством воды и еще о многих «деталях», которые могут повлиять на окончательное решение о покупке.

ПЯТАЯ ОШИБКА Неверная оценка стоимости объекта

Особенность этого сегмента рынка состоит в том, что идентичные по целому ряду параметров объекты (как в случае с типовыми квартирами) здесь встречаются крайне редко. А потому непрофессионалу сложно сделать вывод, насколько цена, назначенная продавцом, адекватна и соответствует рыночным реалиям. К примеру, нередко завышается стоимость таких предложений, как участки со старыми домами. Продавцы нередко видят в наличии дома дополнительную ценность предложения. Тогда как для покупателя предмет интереса -месторасположение и наличие коммуникаций. К тому же ему придется потратить определенную сумму на то, чтобы снести дом и очистить участок.

ШЕСТАЯ ОШИБКА Устные договоренности

Стоит ли говорить, что необходимо настороженно относиться к устным обещаниях продавца. Специалисты настаивают -устные договоренности не допустимы при совершении такого юридического действия, как сделка по купле-продаже.

Старайтесь не допускать устных договоренностей при вхождении в сделку. Практика показывает, что условия, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. Остается ли в доме мебель и какая именно, в какое время дом будет освобожден нынешним владельцем — эти и другие возможные нюансы необходимо зафиксировать документально.

allsyzran.ru

На что обратить внимание при покупке дома, что нужно знать

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома, разъясняет тонкости законодательства.

С чего начать

Нужно обратить внимание сразу, на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Полноценные права по распоряжению имеет только собственник. Документы на дом и землю должны быть корректно оформлены. В противном случае новому владельцу придется узаконивать постройку.

Важно! Покупку частного дома лучше осуществлять непосредственно у собственника. Если представитель действует по доверенности, необходимо тщательно проверить действительность этого документа, срок действия.

Может так оказаться, что после проведения сделки явится хозяин и попробует ее опротестовать. Поэтому сделку заключать лучше непосредственно с собственником.

Порядок проверки документов

Операции с недвижимостью пройдут успешно, если последовательно проверить каждый документ:

1. Права на имущество. Знать при покупке нужно, на каком основании продавец владеет недвижимостью и земельным наделом. Право владения подтверждается свидетельством о праве владения, договором купли-продажи. Дарственная и свидетельство о праве наследования также подтверждают, что гражданин на законных основаниях владеет имуществом
2. Техническая документация. Понадобятся документы на домовладения и само здание. Обратить внимание следует на план земельного надела, экспликацию, описание строений, находящихся на участке. На возведенные постройки также должен быть технический паспорт.
3. Информация о прописанных гражданах. Выписку из домовой книги следует тщательно проверить, чтобы не купить недвижимость с «сюрпризом» в виде прописанных жильцов.
4. Кадастровые документы. Здесь уточняются границы надела, а также способ разрешенного использования участка. Купить участок, границы которого не определены, – купить кота в мешке. Могут возникнуть споры с владельцами соседних земельных наделов и государственных органов. А решать все эти вопросы придется уже новому собственнику.
5. Одобрение на сделку от супруга. Все, что нажито за время семейной жизни, – это общее имущество. Поэтому обязательно получить нужно одобрение от жены или мужа на продажу.
6. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Вопросы задавать о том, есть задолженность или нет, недостаточно. Необходимо, чтобы продавец представил справку об отсутствии коммунальной задолженности.
7. Наличие арестов и обременений. Если жилье находится в залоге у кредитной организации, то продавец не может им распоряжаться. В противном случае кредитная организация сможет опротестовать сделку.

Проверить наличие арестов и обременений можно, если заказать выписку из ЕГРН. Эта справка отражает все сделки, которые совершались с имуществом, а также содержит информацию о наличии обременений.

Особенности проведения сделки

Покупать недвижимость можно самому или через риэлторское агентство. Организацию необходимо проверить. Для этого следует ознакомиться с отзывами в интернете. Обратить внимание следует на то, как составлен договор. Фирма должна нести ответственность за качество своих услуг и проверку документов.

Но главная зада риэлтора – это продажа жилья. Ведь с каждой сделки агент получает свой процент. Поэтому проверять каждый предложенный вариант придется самостоятельно.

Как проверить состояние дома

Многие годами мечтают купить дом, а, совершив покупку, получают сплошные проблемы. Как правило, смотрят на планировку, место расположения дома. Но суть кроется в деталях. Поэтому нужно тщательно проверять состояние объекта и обращать внимание на те моменты, которые кажутся незаметными на первый взгляд.

6 правил проверки недвижимости:

1. Проводить проверку весной. Именно в это время можно узнать о состоянии гидроизоляции фундамента. Следы подтоплений в подвале говорят о том, что качество строительных работ оставляет желать лучшего.
2. Проверить кровлю и чердак. Необязательно быть профессиональным строителем, чтобы увидеть огрехи. Подтеки на внешних стенах домов говорят о том, что кровля подтекает. Подняться на чердак нужно, чтобы проверить наличие подтеков и качество укладки кровли
3. Узнать, как работает система подачи воды и теплоизоляция. Нет ничего сложного в проверке работоспособности системы отопления. Включить нужно котел, а через час проверить батареи. Если через это время они так и не нагрелись, значит, с системой отопления что-то не так. На каждой батарее должны быть краны для спуска воды. Если их нет, значит, воду не получится спустить, и придется мерзнуть зимой.
4. Смотреть, как уложен паркет. Проверить ровная поверхность у стен и пола можно специальным уровнем. Если его нет, то вполне подойдет обыкновенный брус или линейка.
5. Посмотреть влажное ли дерево. Использовать для этого можно специальный влагомер. Если древесина почернела, это значит, что специальная обработка антисептиками не проводилась.
6. Проверить работу канализации. Следует обратить внимание на то, как быстро уходит вода и наличие следов влажности на трубах.

Проверку следует проводить по принципу: доверяй, но проверяй. Тогда получится избежать неприятностей.

Что надо знать покупателю

На что обратить внимание при покупке дома, так это на правильность оформления договора купли-продажи. Надежнее подписать два договора купли-продажи: на земельный надел и дом. Зачем нужны такие предосторожности? Чтобы избежать обмана со стороны продавца. На рынке недвижимости мошенников много. Некоторые расторопные собственники умудряются недвижимость продавать одним покупателям, а землю – уже совсем другим людям. Что нужно покупателю сделать, так это проявить осторожность. Будет лучше подписать два отдельных соглашения купли-продажи.

Список, какие вопросы задать продавцу, следует составить заранее. Лучше, если будете излагать задаваемые вопросы в определенной последовательности. Возможно, уже в ходе устной беседы получится почерпнуть важную информацию.

Должны быть у продавца документы, подтверждающие заявленную площадь участка. Возможно, собственник просто передвинул забор и захватил чужую землю, а вы об этом не знаете. А теперь хочет продать чужую собственность. Если обнаружили обман, то имеет смысл отказаться от покупки.

Нужно знать, нет ли споров с соседями. Споры о границах между владельцами земельных наделов затягиваются часто на долгие годы, отнимают силы и нервы. Поэтому о неприятных ситуациях нужно узнать сразу. Возможно, сам продавец такую информацию не раскроет. Но споры с соседями – это не тайна за семью замками. Обратиться можно к председателю поселкового совета или квартального комитета.

На что обращать внимание при покупке, нужно знать сразу, чтобы потом не было слишком поздно. Проверять следует проектные документы на здание, инженерные системы. Покупателя должно интересовать все: как проведены коммуникации, есть ли необходимые инструкции и сертификаты. Зачастую застройщик не может представить требуемые документы. Без инструкций исправлять возникшие неисправности будет гораздо сложнее.

Как правильно выглядит планировка, узнать можно из паспорта БТИ. Коррективы без разрешения вносить нельзя. А если хозяин жилья уже произвел трансформацию планировки, то должен ее узаконить.

Риски при совершении сделки

От ошибок никто не застрахован. Но при покупке жилья цена ошибок будет слишком дорогой. Поэтому отдавать деньги можно, если есть полная уверенность, что с документами и самим продавцом все в порядке.

6 советов, как совершить безопасную сделку:

1. Проверить продавца. Часто сделки оспариваются на основании того, что продавец при подписании был недееспособен. Покупателю приходится возвращать недвижимость, а вот с получением уплаченной суммы возникают серьезные проблемы. Поэтому можно сразу попросить представить справки из диспансера. Возможно, собственнику такие меры предосторожности и покажутся излишними, зато покупатель будет себя чувствовать спокойно.
2. Проверить, для каких целей можно использовать землю. Покупая частный дом с землей, нужно убедиться, что сам участок подходит для строительства. А строить можно на землях двух категорий: для занятий сельским хозяйством и участков населенных пунктов. Если правила не соблюдены, значит, коттедж построен незаконно.
3. Убедиться, что на участке не находятся места общественного пользования. Мало приятного будет, когда через частную собственность пролегает дорога к общему колодцу.
4. Узнать, соблюдены ли правила застройки. Есть определенное расстояние от зданий до водоемов. Эти расстояния должны соблюдаться при строительстве. Нарушения говорят о том, что постройка может быть признана незаконной.
5. Понять, не является ли участок памятником культуры или истории. Объектами культурного наследования лучше любоваться на расстоянии. Государственные органы могут иметь свои планы на объекты культурного наследия, поэтому покупать такие участки точно не стоит.
6. Не верить обещаниям. Убедиться, что для подъезда к поселку имеются нормальные дороги, нужно сразу. Обещания о скором строительстве дорог могут так и не сбыться.

Спешить с крупной покупкой точно не стоит. Лучше проверить каждую деталь, чтобы не пришлось жалеть в дальнейшем о поспешной покупке.

Итог

Купить жилье – это непростая задача. До того как дом будет куплен, нужно проверить документы у продавца и качество строительных работ. Доверить поиск объектов при приобретении дома можно агентству по недвижимости, но все равно надо самостоятельно вникнуть в каждую деталь.

Какие документы нужны, собственник должен предоставить. Если необходимых справок не будет, имеет смысл подыскать другой вариант.

kvadmetry.ru

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома с земельным участком, разъясняет требования законодательства.

Основные моменты

Чтобы не пришлось расстраиваться после приобретения объекта, необходимо проверить его состояние.

6 нюансов, на которые нужно обратить внимание:

• состояние здания;
• место расположения объекта;
• грунтовые воды. От этого будет зависеть, нет ли затоплений в весеннее время;
• состояние стен, крыши, фундамента;
• наличие споров с владельцами соседних участков о границах;
• качество материалов, использованных при строительстве.

Далее возникает вопрос, какие документы нужно проверить при покупке дома. Это – бумаги на сам дом, а также хозяйственные постройки, расположенные на участке.

Просмотреть необходимо техническую документацию на соответствие действующим СНиПам.

Проблемы возникают из-за того, что при покупке нарушена последовательность проверки документов.

На что обратить внимание при покупке недвижимости

Дом с земельным участком продавать может только его владелец. Если гражданин пользуется имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, то его возможности по распоряжению будут ограничены. Продать имущество он не сможет. А договор купли-продажи Росреестр не будет регистрировать.

При покупке дома с участком, что нужно сделать, так это проверить документы на дом. Если строение не оформлено, то заниматься этим придется покупателю. Узаконивание строений производится в судебном порядке. Придется нести дополнительные издержки. Судебные разбирательства могут затянуться и потребовать затрат, да и результат непредсказуем.

Как проверить чистоту сделки – это первый вопрос, который встает перед покупателем. Иметь дело лучше непосредственно с собственником. Приобретение недвижимости по доверенности – это всегда риск. Есть вероятность, что документы были подделаны. Их подлинность можно проверить у нотариуса. Также необходимо связаться с самим владельцем, чтобы узнать, одобряет ли он сделку.

Какие документы обязательно нужно проверить

Нужно обратить внимание на несколько нюансов:

1. Проверить основание владения жильем и землей. Акт приемочной комиссии и акт о вводе в эксплуатацию подтверждают, что на участке возведена законная постройка. Когда домик в деревне по другим основаниям получен, нужно ознакомиться со свидетельством о праве наследования, а также договором дарения.
2. Техническая документация. Выдается бюро технической инвентаризации. Здесь содержится план земельного надела, описание строений, их технического состояния и стоимость.
3. Поэтажные планы на строения, расположенные на земельном наделе.
4. Справка о прописанных гражданах. Нужно точно знать при покупке о том, кто в нем прописан. Ведь никому не хочется приобретать имущество с обременением.
5. Основания владения имуществом. Продавец должен представить выписку из ЕГРН, соглашение купли-продажи, дарения. Приватизация земли подтверждается постановлением главы администрации, свидетельствами о правах на землю.
6. Кадастровая документация. Нужно знать категорию участка, вид дозволенного использования, стоимость, площадь, информацию о собственниках. Все эти сведения получить можно, изучив кадастровый план.

При покупке дома важно быть уверенным, что продавец имеет право свободно распоряжаться имуществом, строение не находится под арестом или в залоге у финансового учреждения.

Риски при заключении сделки

Насколько успешной будет сделка, зависит от бдительности покупателя. Поэтому проверять надо каждую деталь, чтобы избежать рисков.

6 советов, как успешно купить недвижимость за городом:

1. Уточнить, предназначен ли участок для строительства. Получить сведения можно в службе земельного кадастра. На каждый земельный надел имеется паспорт и кадастровый план. Там указывается категория надела. Возводить постройки можно исключительно на землях населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Следовательно, в прочих графах должен быть проставлен прочерк. Когда будете проверять сведения, использовать можно публичную кадастровую карту.
2. Уточнить границы. До приобретения следует поинтересоваться, четко ли определены границы. Если имеются с соседями нерешенные вопросы, то решать их придется новому владельцу. Находящийся по соседству природный заповедник – это еще одна проблема для собственника. Проблемы возникают, когда границы природных заповедников некорректно определены. Если участок располагается в заповедной зоне, то строительство там будет запрещено.
3. Убедиться до приобретения, что отсутствуют общественные объекты на участке. Мало приятного будет, если по территории пролегает путь до общего колодца. Людей придется пропускать и терпеть неудобства. Такие ограничения называются сервитутами. Продавец может умолчать о таких немаловажных деталях. Но уточнить сведения можно самостоятельно, изучив кадастровый паспорт.
4. Проверить наличие незаконных ограждений. Жители некоторых коттеджных поселков сооружают специальные ограждения, которые выходят к водоемам. Таким образом, только местные жители получают возможность выхода к воде. Однако строительство таких ограждений противоречит закону, поэтому жителям поселка придется их убирать.
5. Убедиться, что объект не имеет федерального статуса. Почерпнуть информацию можно в местной администрации. Закон разрешает частным лицам обращаться с подобными запросами. Ответ на них направляется не позднее тридцати дней.
6. Проверить расстояние от постройки до водоема. Водный кодекс определяет площадь водоохраной зоны от 50 до 200 м. Строительство запрещается в пределах этого расстояния. Заманчивой представляется перспектива жить рядом с водоемом, однако нужно помнить об ограничениях на строительство. Но расстояние от рыбоохранного водохранилища до построек не должно быть менее 200 м. Если требования нарушены, то у собственника возникнут проблемы с государственными органами.

Также находящиеся рядом памятники истории и культуры – это не лучшие соседи. Коттеджи, незаконно возведенные на территории памятников истории и культуры, просто сносят. В очень неудобном положении оказываются их владельцы. Так, были снесены частные строения, возведенные на территории Бородинского поля. Границы будут определяться в охранной зоне Радонеж, находящейся на территории Московской области. Поэтому лучше заранее собрать информацию, чем потом кусать себе локти.

Что важно знать при покупке загородной недвижимости

Мало проверить документы, нужно обратить внимание на другие важные моменты.

6 важных факторов при покупке жилья:

1. Состояние дорог. Состояние подъездных путей имеет первоочередное значение. Узнать о том, какой подъезд к поселку весной и осенью, можно у соседей. Если строительство дорог откладывается на неопределенную перспективу, имеет смысл поискать другой вариант.
2. Размер коммунальных платежей. Содержание собственного коттеджа – это удовольствие не из дешевых. На что обращать внимание, так это на размер коммунальных платежей. Желательно поинтересоваться, сколько денег уходит на оплату коммунальных ресурсов, узнать, сколько составляет налог на землю и имущество, какие расценки на вывоз отходов.
3. Состояние фундамента. Хорошо, если собственник может представить техническую документацию либо план здания. Тогда легче будет устранить проблемы. При визуальном осмотре следует убедиться в отсутствии трещин.
4. Планировка. Одним подходит открытое пространство, другим больше нравится большое количество комнат. Чтобы сделать планировку под себя, имеет смысл купить дом, где много открытого пространства. Далее проектировать помещение можно будет под себя.
5. Состояние гидроизоляции. Покупку лучше совершать в весенний период. В этот момент поднимаются грунтовые воды, поэтому сразу будет заметно, имеются ли затопления.
6. Удаленность от мегаполиса. На что обратить внимание при покупке дома с прилегающим земельным участком, так это на удаленность от города. Сразу лучше сориентироваться, как до поселка придется добираться.

Покупать нужно только проверенное жилье. Причем, убедиться в качестве строения и чистоте документов желательно самостоятельно.

Как проверить техническое состояние

Как правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно. Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Итог

При покупке дома в деревне и земельного участка спешить нельзя ни в коем случае. Мало знать, какие документы должны быть при покупке дома, проверять нужно состояние самого строения, а также состояние подъездных путей и другие важные факторы. Важно убедиться, что строение возведено на законных основаниях, и соблюдены строительные нормы и требования. Есть правила, которые нужно соблюдать при проверке, тогда покупка будет успешной.

kvadmetry.ru

На что обратить внимание при покупке загородного дома

Главная » Дом

Приобретение любой недвижимости требует осмысленного и вразумительного подхода. Недвижимость – это не хлеб в магазине и не картошка на рынке. Её приобретают на долгий срок, вкладывая в неё при этом немалые деньги. Цели приобретения различные, но все равно в большинстве случаев – это проживание. Все более популярной недвижимостью, приобретаемой в последнее время становится загородный дом. Эта недвижимость служит не только для того, чтобы было место для отдыха, но и для места проживания.

Покупая загородные дома под ключ цены на которые вполне приемлемые следует обратить внимание на несколько нюансов.

1. Состояние самого дома – при чем, для анализа дома необходимо его тщательно осмотреть и только после этого можно делать выводы. Состояние самого дома стоит анализировать как внутри помещения, так и снаружи. Обратите внимание на ремонт, хочет ли за это хозяин дополнительную плату. Продумайте сразу, что вы бы хотели переделать и сколько вам придется вложить денежных средств. Дом лучше всего смотреть весной. В это время холода отходят в сторону, повсюду лужи и вы увидите реальное состояние дома, который будет нельзя скрыть за снегами. К тому же, вы увидите, быть может воды подтекают в сам дом. Кроме того, если весной в доме вы обнаружите, что в подвале углы находятся в сыром состоянии, значит в нем плохая изоляция. Соответственно, такой дом лучше обойти стороной. 
2. Коммуникация – подведен ли к дому газ, есть ли свет, каким образом осуществляется отопление, как обстоит дело с канализацией. Изучите каждую деталь. Ведь нередко хозяева говорят о том, что отопление у них газовое, а на деле оказывается, что газовый котел сломан и его замена попросту невозможна. Поэтому чтобы в дальнейшем не оказаться в прямом смысле слова у разбитого корыта изучите все вокруг.
3. Необходимые документы – в соответствии с законодательством Российской Федерации каждый собственник недвижимости должен иметь соответствующими документы, подтверждающие право его владения. Что касается загородного дома, то к основным документам можно отнести и кадастровый паспорт. В случае покупки дома, вы должны забрать все документы у предыдущего владельца. И безусловно сверить, что человек, у которого вы покупаете дом и является полноправным владельцем, согласно документам.

stroy-dom.info

На что обратить внимание при покупке частного дома в Алматы

stroitelstvo21.ru

• 
  Как без опыта работы устроиться
• 
  Как без опыта работы устроиться
• 
  Реконструирование кредита
• 
  Кадры с нуля открываем новое предприятие 2018
• 
  Реконструирование кредита
• 
  Как развить юридическую фирму
• 
  Игры с выводом реальных денег на андроид без вложений
• 
  Как развить юридическую фирму
• 
  Как правильно пишется аутсорсинг
• 
  Как правильно пишется аутсорсинг
• 
  Различие цена и стоимость