|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Покупка частного дома: нюансы, на которые стоит обратить внимание. При покупке дома что нужно знатьКакие документы нужны для покупки дома с земельным участком Фото с сайта molsemja.ru Приобретение собственного частного дома – это всегда приятное событие. Осуществление чьей-то мечты или достижение заветной цели. Кому-то понравится проводить время на свежем воздухе и любоваться восхитительными закатами, а кто-то просто давно хотел заняться огородничеством и разведением какой-либо живности. Целей много, но одинаково внимательными надо быть всегда. Частым явлением считается приобретение уже готового строения, ведь возводить его самостоятельно – значит потратить много сил, времени, денег и нервов. Куда проще купить уже построенный дом. Однако это не так просто, как кажется на первый взгляд. Важно разобраться, за что именно вы платите, не хотят ли вас обмануть, действительно ли все законные требования соблюдены и продавцом, и покупателем. Ведь в противном случае можно не только лишиться своей покупки, но и понести наказание. В этой статье мы расскажем, что необходимо знать при покупке дома в деревне или загородном поселке, какие документы нужно проверять, как правильно торговаться. Вы узнаете, каких ошибок можно избежать, если быть внимательнее и подходить к этому делу со всей серьёзностью. Как правильно выбрать дом при покупке: на что смотреть в первую очередь?Как только вы нашли подходящее строение с участком, не спешите сразу же заниматься оформлением бумаг и осуществлением сделки. Присмотритесь внимательнее к следующим пунктам. Обратите внимание, есть ли по близости река, красивые пейзажи, сады. Вам ведь не понравится жить около строительной свалки или стока канализации. Посмотрите, насколько близко к вашему дому находится соседский, есть ли место для парковки автомобиля, сооружения других строений? Перед тем как начинать собирать документы для оформления покупки дома, обратите внимание на все эти детали
Убедитесь, что к коттеджу подведена канализация, вода, есть газ, электричество работает бесперебойно.
Немаловажную роль играет нахождение поблизости детского сада, больницы, магазина. Если вы переезжаете за город работать, то уточните, насколько далеко новое место службы расположено от вашего дома.
Этот пункт скорее рекомендательный. Не многим людям важна энергетика помещения, кто жил там до них. В нашем обществе это считается суевериями. Однако, если для вас это играет большую роль, то поговорите с соседями и селянами. Они расскажут все о прошлых владельцах, о том, что происходило в этом доме.
В дальнейшем мы подробнее осветим данный пункт, но сейчас остановимся на нем несколько поверхностно. Даже беглого взгляда в этом случае хватит, чтобы понять, что вас пытаются обмануть. Произведите легкий первоначальный осмотр и определите, какого качества дерево было использовано при строении, выцвел ли фасад, нет ли потрескавшихся стекол, покосившегося крыльца, не обваливается ли фундамент. Какие документы нужны для покупки дома с земельным садовым участком: проверяем продавцаПосле того как вы определились с предыдущими пунктами, и вас все устроило, пора переходить к самому сложному – сверке бумаг на землю и строение. На этом этапе от вас потребуется максимальная внимательность, поэтому не упускайте ни одной мелочи. Важно Сам дом и участок – это две самостоятельные единицы, поэтому для приобретения и продажи каждой понадобятся отдельные документы, разные условия. Бумаги на землю С постройками все несколько проще, поэтому мы начнем с участка. Что надо проверить в обязательном порядке? Удостоверьтесь, что продавец является собственником земли. Попросите у него:
Самым оптимальным вариантом тут может считаться официальное свидетельство, которое подтверждает его права.Если же вам предоставляются другие бумаги, например, временное разрешение на владение участком или свидетельство о собственности, то придется несколько сложнее.С точки зрения закона тут все чисто. Но при оформлении у вас возникнет обязательство предоставить еще больший пакет документов и справок. Ведь данные бумаги имеют небольшой значимый вес.
Его вы можете проверить и самостоятельно. Достаточно сделать запрос на портале и ввести кадастровый номер участка или его полный адрес. Там же вы сможете уточнить, не в залоге ли эта земля. На сайте ФМС вы сможете проверить его историю и подлинность.  Фото с сайта www.7dach.ru Подытожим и определим полный список необходимых бумаг
Какие неприятности могут поджидать при покупке участка? Качество плодородности почвы К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом. Арест площади Выписка из Росреестра поможет предотвратить неожиданность этого известия. Отсутствие разрешение одного из супругов Часто во время ссоры муж или жена ни в какую не хотят подписывать свое согласие на продажу. В таком случае ничего не поделать, либо мирить семью, либо искать другой дом с участком. Бумаги на дом Проверьте следующие документы:
Кроме того, обязательно обратите внимание на следующие пункты:
Именно эта информация поможет вам правильно проверить все документы на дом и землю при их покупке.  Фото с сайта volochaevskiy.ru Как проверить дом перед покупкой: на чем можно сбить цену?Обратите внимание Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов. Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно. Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился. Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их? Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить. Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит. Вертикальны ли стены, горизонтальны ли доски паркета, можно узнать, использовав уровень. Приложите его и посмотрите, где именно находится пузырек, вмонтированный в инструмент, если ровно по центру, то все в порядке, а наклонился, то имеется скос в ту или иную сторону. Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером. Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.  Фото с сайта ya-online.com Неисправности в одном из этих пунктов могут гарантированно снизить стоимость дома. Главное помните, что пустой торг тут неуместен, постоянно аргументируйте свои требования. Тогда у продавца не будет шанса вам отказать. Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах. Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:
После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:
Как оформить залог при покупке дома?Чтобы это сделать, вам понадобится заключить специальный договор. В этом помогут нотариусы. Он представляет собой бумагу, где прописано, кто и кому, на каких основаниях отдал деньги. Все это должно быть юридически заверено. Кроме того, к договору необходимо приложить расписку, в которой надо осветить следующие пункты:
Подведем итог Процедура покупки дома с участком не представляет собой чего-то невероятно сложного и запутанного. От вас требуется только предельная внимательность к деталям и обдумывание каждого шага. Очень важно не просто полагаться на свою интуицию, а четко следовать юридическим актам и знать закон. Именно тогда покупка принесет положительные эмоции. Вы не попадетесь на удочку мошенникам и избавите себя от уголовной и административной ответственности.
6 ошибок при покупке дома
Самое главное правило, которого следует придерживаться при покупке дома, — это обязательная проверка правоустанавливающих документов на дом и на землю. Но есть целый ряд второстепенных правил, пренебрежение которыми может дорого обойтись покупателю в дальнейшем. С помощью экспертов мы совместно составили список типичных ошибок, которые допускаются вне зависимости от бюджета покупки.
ПЕРВАЯ ОШИБКА Решение о покупке продиктовано только эмоциями Не раз говорилось о том, что загородная недвижимость — сфера весьма эмоциональная. В частности, нередко решение о покупке дома принимается исключительно под воздействием слепого желания: хочу свой дом! Возникновение проблем и разочарований в данном случае — вполне предсказуемо. Первая ошибка, которую может совершить потенциальный покупатель дома, — это не задать себе вопрос: а зачем мне вообще нужен загородный дом. Важно оценить для начала, сколько времени и в какое время года покупатель и члены его семьи будут проводить в своем новом загородном коттедже. Дом для постоянного проживания и дом как место для сезонного отдыха — требуют различного подхода при оценке необходимости покупки, различны и требования к коммуникациям, набору бытовых удобств и архитектурным решениям. И все эти факторы значимы наряду с требованиями к месторасположению. К этой же — эмоциональной сфере — можно отнести ошибки, касающиеся изначальных характеристик дома и адекватной оценки размера вложений в него. Покупая готовый дом, достаточно часто люди планируют что-то в нем достроить, поменять, сделать на свой вкус. Например, сделать бассейн, расширить комнату. При покупке недостроенного дома или дома с черновой отделкой покупатели рассчитывают вложить в него определенную сумму денег, а впоследствии оказывается, что необходима сумма в несколько раз больше запланированной. В результате они либо продают дом, либо вгоняют себя в долги. Особое внимание следует уделить оценке потребностей всех членов семьи. Когда речь идет о покупке дома в пригороде, важно учитывать наличие в семье представителей старшего поколения, нуждающихся в постоянном медицинском обслуживании, и, конечно, детей, которых очень утомляют ежедневные многокилометровые поездки. ВТОРАЯ ОШИБКА Поверхностное изучение документов Покупатели, которые действуют самостоятельно, — без помощи риэлторов и юристов, зачастую не особо вникают в процесс изучения документов. В частности, приобретаются участки с неузаконенными должным образом постройками или же со строениями, располагающимися на «красных» линиях. Необходимо запрашивать полный пакет документов, чтобы выяснить не только факт наличия свидетельств о праве собственности на дом и участок, но и возможные ограничения и обременения участка. Каждое уважающее себя и клиентов риэлторское агентство делает первичную проверку документов. Необходимость в более глубинном анализе документации указывает на то, что покупателю нужен юрист — причем не просто юрист, а специализирующийся на сделках с недвижимостью. Специалисты указывают на следующие документы, которые необходимо проверить при покупке дома: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок. 2. Правоустанавливающие документы на дом (договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, решение суда о признании права собственности на жилой дом и другое). 3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда о признании права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, старое свидетельство о праве собственности и другое). 4. Технический и кадастровый паспорта на жилой дом и земельный участок. 5. План границ земельного участка. 6. Акты согласования границ участка с соседями. ТРЕТЬЯ ОШИБКА Отказ от технической экспертизы Специалисты утверждают, что покупатели, которые приобретают свой первый дом, отличаются от тех, кто уже имел опыт проживания в доме. Первым, как правило, достаточно общего знакомства с домом, чтобы принять решение о покупке. Вторые понимают, что важно, чтобы нравился не только фасад и организация внутреннего пространства, но и была уверенность в качестве строительства объекта. Материал строительства стен, состояние подвальных помещений, кровли, материалы и технологии теплоизоляции — все это детали не менее важны, чем первое впечатление об объекте. Как при покупке зимой узнать, не будет ли в доме жарко летом? Как при покупке летом узнать, насколько равномерно распределяется тепло зимой во всех помещениях дома? Насколько работоспособна и безопасна система электроснабжения дома или эффективно работают другие системы жизнеобеспечения? Ответы на все эти вопросы даст техническая экспертиза. Общее правило — чем дороже дом, тем он сложнее и потому больше вопросов. Наивно полагать, что косметическим ремонтом и мелкими переделками можно исправить все недочеты строительства. Как при строительстве дома следует не пренебрегать услугами профессионального строителя (организации), так и при покупке дома необходимо наряду проведения юридической экспертизы документов провести техническое исследование строения и его систем, поскольку и в том и в другом случае при принятии решения тратятся, а, следовательно, подвержены риску неудачи, несоразмерно большие деньги. По наблюдениям специалистов, техническую экспертизу в лучшем случае проводит каждый пятый покупатель. При этом фундамент дома, его конструктив, перекрытия не проверяются вовсе, хотя это, по утверждениям специалистов, вполне возможно. Техническая экспертиза — это оценка не только качества строительства, но и обстоятельств, при возникновении которых потребуются определенные финансовые вложения. Не так важно, из чего построен дом, главное — как он построен. Очень часто люди приобретают дом и не удосуживаются проверить его техническую «начинку». Они считают, что достаточно осмотреть фасад, пройтись по участку, «согласиться» с планировками и — можно брать. Не стоит недооценивать важность технической экспертизы, которая включает в себя оценку состояния здания и самое главное — правильность принимаемых решений при проведении строительства, в том числе фундамента. Ведь, если на многолетнем доме нет трещин, это не значит, что при возникновении определенных обстоятельствах они не появятся. ЧЕТВЕРТАЯ ОШИБКА Незнание района Если покупатель не связан с районом покупки дома воспоминаниями детства и ранее не бывал здесь вообще — стоит изучить местность внимательно. Оптимально — перед покупкой осмотреть коттедж и окружающую территорию — лучше несколько раз. Общение с постоянно проживающими поблизости людьми позволит расширить знания о районе. Местные жители расскажут о нежелательном соседстве, возможных проблемах с качеством воды и еще о многих «деталях», которые могут повлиять на окончательное решение о покупке. ПЯТАЯ ОШИБКА Неверная оценка стоимости объекта Особенность этого сегмента рынка состоит в том, что идентичные по целому ряду параметров объекты (как в случае с типовыми квартирами) здесь встречаются крайне редко. А потому непрофессионалу сложно сделать вывод, насколько цена, назначенная продавцом, адекватна и соответствует рыночным реалиям. К примеру, нередко завышается стоимость таких предложений, как участки со старыми домами. Продавцы нередко видят в наличии дома дополнительную ценность предложения. Тогда как для покупателя предмет интереса -месторасположение и наличие коммуникаций. К тому же ему придется потратить определенную сумму на то, чтобы снести дом и очистить участок. ШЕСТАЯ ОШИБКА Устные договоренности Стоит ли говорить, что необходимо настороженно относиться к устным обещаниях продавца. Специалисты настаивают -устные договоренности не допустимы при совершении такого юридического действия, как сделка по купле-продаже. Старайтесь не допускать устных договоренностей при вхождении в сделку. Практика показывает, что условия, которые остаются за рамками договора, очень часто не исполняются. Остается ли в доме мебель и какая именно, в какое время дом будет освобожден нынешним владельцем — эти и другие возможные нюансы необходимо зафиксировать документально. allsyzran.ru Проверка документов при покупке дома с участкомЕсли вы наконец-то накопили денег и приняли важное решение приобрести дом с участком, то постарайтесь это сделать обдуманно и взвесить все за и против. Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности. Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком? В процессе покупки дома очень часто забываются два элементарных правила: не определяются четкие различия между правом на недвижимость и правом на землю. Необходима полная уверенность в том, что все документы, удостоверяющие наличие права на землю и недвижимость, закреплены без нарушений. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению. Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость. В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость. Проблема с трудом решается или не решается через суд и государственные органы. Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость. Какой же набор документов необходим при покупке загородной недвижимости?Во-первых, это правоустанавливающие документы на частный дом. Точнее, необходимо наличие свидетельства, которое удостоверяет государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также акт приёмной комиссии, которая свидетельствует о приёме в эксплуатацию завершенного объекта. Последний документ выдается в том случае, если частный дом был построен именно продавцом. При возникновении прав на собственность при иных основаниях, потребуются также следующие документы: договор о купле-продаже частного дома, о мене или дарении, свидетельство о праве наследства. При покупке собственного дома необходимо также обратить внимание на технический паспорт домовладения. Последний состоит из нескольких подразделов: экспликация площади земли, описание сооружений, находящихся на участке, их назначение, стоимость и техническое состояние, их поэтажный чертеж, а также план земельного участка. Технический паспорт выдается специалистами областного БТИ, который находится по месту расположения продаваемого дома. На нем должна стоять соответствующая печать. В процессе купли-продажи необходимо ознакомиться с выпиской из домовой книги, если дом пригоден для постоянного жительства. В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади. Ознакомиться с документом необходимо даже в том случае, если покупатель не планирует прописываться по данному адресу. Выписка поможет ему убедиться в юридической чистоте будущей сделки. К пункту о документах, определяющих право собственника на участок земли, необходимо отнестись с особым вниманием. Земля под домом должна быть не только грамотно оформлена, но и удостоверять фактическое имущество продавца. У него обязательно должно быть право на собственность участка, а не право пожизненного владения или пользования без срока. Договор о купле-продаже и свидетельство о госрегистрации прав собственности подтверждают вышеназванные права. В список запрашиваемых документов входит также документ о приватизации земли: свидетельство о собственности участка и постановление главы администрации, в котором отмечается факт перехода земельной площади в собственность. Материалы по теме:moscowsad.ru Что нужно знать при покупке дома
В данной статье будет рассказано о том, что нужно знать при покупке жилого дома, коттеджа, дачи, чтобы это событие не обернулось в дальнейшем большими проблемами. Но прежде, чем мы перейдем к перечислению основных этапов, небольшое отступление. За любой комфорт, скорость или эксклюзивные условия всегда приходиться доплачивать. Поэтому готовьтесь делать выбор между дешевизной и лучшими условиями, но за большие деньги. А теперь непосредственно к делу. Вот с чем вам придется определиться. 1. МестоположениеНа этом этапе вы выбираете территориальную расположенность будущего дома. Другими словами, вы определяетесь с местом, где будет находиться дом, и удаленностью его от большого города. Под местом понимается деревня, коттеджный поселок, небольшой городок и т.д. Также здесь вы изучаете инфраструктуру и возможность подключения к существующим или проектируемым коммуникациям. Оцениваете загруженность трасс в час пик. Определяетесь с тем, нужен ли вам поблизости лес и водоем. Помимо этого, не плохо было бы узнать об экологии данного района и перспективах его развития. Местоположение - это этап, на которым вы сталкиваетесь с выбором, упомянутым ранее: купить дом получше, но не в благоприятном районе, или по той же цене приобрести дом поближе к большому городу с хорошей инфраструктурой, но, например, меньшей площадью. 2. Площадь домаЭтот вопрос нужно проработать довольно тщательно. Во-первых, прикинуть бюджет. Ведь, чем больше дом, тем дороже он стоит. Во-вторых, необходимо проанализировать, сколько в этом доме может проживать людей в далекой перспективе. Например, планируете ли вы иметь троих детей или возможен ли переезд ваших родителей в этот дом. Так как перечисленное напрямую оказывает влияние на размеры дома и количество комнат в нем. 3. Строительные материалы и конструкцииВ процессе выбора строительных материалов всегда нужно рассматривать альтернативные варианты. Например, вы хотите построить дом из клееного бруса. Альтернативой ему может служить цельное оцилиндрованное бревно. Так, вот, вы берете эти два материала и начинаете сравнивать их плюсы и минусы (стоимость, теплотехнические характеристики, долговечность, горючесть и т.д.). В этом вопросе вам могут помочь специальные разделы на данном сайте. Что касается конструкций, то здесь наибольшего внимания требуют фундамент, несущие стены, перекрытия и крыша. Особенно тщательно нужно отнестись к фундаментам. Так, если дому несколько лет, то все осадки которые могли происходить уже прошли. Тогда вам будет нужно проверить отмостку. Ведь в случае ее отсутствия или неудовлетворительного состояние может произойти замачивания фундамента. А это в свою очередь может привести к новой осадке дома, которая с большой вероятностью отразится на стенах (они треснут) и косяках с оконными рамами (окосеют). Для того, чтобы точно оценить состояние материалов и конструкций не лишним будет взять собой на осмотр специалиста. 4. Поиск домаИтак, после того, как будут пройдены первые три этапа, можно приступать непосредственно к поискам. Так как вы будете владеть достаточной информацией для того, чтобы ответить на вопрос: "Какой дом и где я хочу его купить?". Варианты пояска могут быть любыми, но наиболее распространенными являются следующие:
5. ДокументыВремена, когда сделки между людьми совершались по устной договоренности давно "канули в Лету". Сейчас многие процессы нашей жизнедеятельности не происходит без бумажной волокиты. А в случае с недвижимостью, различные составления, согласования и подписание документов заслоняет все трудности, которые могли возникнуть при прохождении первых четырех шагов на пути к покупке дома. Главное, чем ненужно пренебрегать при работе с документами, это кропотливой их проверкой. Ведь, если вы здесь проявите халатность, то она вам в будущем может очень дорого стоить. Помните, на рынке недвижимости "крутятся" очень большие деньги и, следовательно, на нем есть много "не чистых на руку" людей. Что касается с перечнем необходимых документов при покупке дома, то с ними вы можете ознакомиться здесь. Удачных поисков!
Поделиться статьей с друзьями: svoydomtoday.ru На что обратить внимание при покупке дома, что нужно знатьСтатья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома, разъясняет тонкости законодательства.
С чего начатьНужно обратить внимание сразу, на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Полноценные права по распоряжению имеет только собственник. Документы на дом и землю должны быть корректно оформлены. В противном случае новому владельцу придется узаконивать постройку. Важно! Покупку частного дома лучше осуществлять непосредственно у собственника. Если представитель действует по доверенности, необходимо тщательно проверить действительность этого документа, срок действия. Может так оказаться, что после проведения сделки явится хозяин и попробует ее опротестовать. Поэтому сделку заключать лучше непосредственно с собственником. Порядок проверки документов
Проверить наличие арестов и обременений можно, если заказать выписку из ЕГРН. Эта справка отражает все сделки, которые совершались с имуществом, а также содержит информацию о наличии обременений. Особенности проведения сделкиПокупать недвижимость можно самому или через риэлторское агентство. Организацию необходимо проверить. Для этого следует ознакомиться с отзывами в интернете. Обратить внимание следует на то, как составлен договор. Фирма должна нести ответственность за качество своих услуг и проверку документов. Но главная зада риэлтора – это продажа жилья. Ведь с каждой сделки агент получает свой процент. Поэтому проверять каждый предложенный вариант придется самостоятельно. Как проверить состояние дома
6 правил проверки недвижимости:
Проверку следует проводить по принципу: доверяй, но проверяй. Тогда получится избежать неприятностей. Что надо знать покупателюНа что обратить внимание при покупке дома, так это на правильность оформления договора купли-продажи. Надежнее подписать два договора купли-продажи: на земельный надел и дом. Зачем нужны такие предосторожности? Чтобы избежать обмана со стороны продавца. На рынке недвижимости мошенников много. Некоторые расторопные собственники умудряются недвижимость продавать одним покупателям, а землю – уже совсем другим людям. Что нужно покупателю сделать, так это проявить осторожность. Будет лучше подписать два отдельных соглашения купли-продажи. Список, какие вопросы задать продавцу, следует составить заранее. Лучше, если будете излагать задаваемые вопросы в определенной последовательности. Возможно, уже в ходе устной беседы получится почерпнуть важную информацию. Должны быть у продавца документы, подтверждающие заявленную площадь участка. Возможно, собственник просто передвинул забор и захватил чужую землю, а вы об этом не знаете. А теперь хочет продать чужую собственность. Если обнаружили обман, то имеет смысл отказаться от покупки. Нужно знать, нет ли споров с соседями. Споры о границах между владельцами земельных наделов затягиваются часто на долгие годы, отнимают силы и нервы. Поэтому о неприятных ситуациях нужно узнать сразу. Возможно, сам продавец такую информацию не раскроет. Но споры с соседями – это не тайна за семью замками. Обратиться можно к председателю поселкового совета или квартального комитета. На что обращать внимание при покупке, нужно знать сразу, чтобы потом не было слишком поздно. Проверять следует проектные документы на здание, инженерные системы. Покупателя должно интересовать все: как проведены коммуникации, есть ли необходимые инструкции и сертификаты. Зачастую застройщик не может представить требуемые документы. Без инструкций исправлять возникшие неисправности будет гораздо сложнее. Как правильно выглядит планировка, узнать можно из паспорта БТИ. Коррективы без разрешения вносить нельзя. А если хозяин жилья уже произвел трансформацию планировки, то должен ее узаконить. Риски при совершении сделки
6 советов, как совершить безопасную сделку:
Спешить с крупной покупкой точно не стоит. Лучше проверить каждую деталь, чтобы не пришлось жалеть в дальнейшем о поспешной покупке. ИтогКупить жилье – это непростая задача. До того как дом будет куплен, нужно проверить документы у продавца и качество строительных работ. Доверить поиск объектов при приобретении дома можно агентству по недвижимости, но все равно надо самостоятельно вникнуть в каждую деталь. Какие документы нужны, собственник должен предоставить. Если необходимых справок не будет, имеет смысл подыскать другой вариант. kvadmetry.ru Что нужно знать при покупке домаПокупка дома практически для всех людей - это настоящий праздник. Кто-то приобретает дачу, чтобы летом ездить с семьей на природу и там наслаждаться отдыхом. А кому-то стало невмоготу жить в городе и он подыскивает дом, чтобы переехать туда на постоянное место жительства.
И в том, и в другом случае, при покупке дома можно столкнуться с одними и теми же проблемами. Чтобы покупатель был уверен в сделке, рекомендуется обратить внимание на следующее: Земля, на которой стоит дом, должна принадлежать собственнику дома. В других случаях, участок под домом может принадлежать другому лицу или просто взят в аренду у государства. Следует помнить, что земля при покупке главнее самого дома. Если землю продавец не обещает, то рано или поздно, покупатель с домом расстанется. Случается так, что через 20-30 лет людям сообщают, что им нужно в течение нескольких дней освободить его. Чтобы этого избежать, нужно внимательно отнестись к этому пункту при покупке. Следующим этапом является межевание. Достаточно часто у соседей по участку возникают споры о том, где должен стоять их забор или даже сам дом. Если на это не обратить внимание, то в будущем сосед в судебном порядке может придти к уже теперешним жильцам и уведомить их, что часть их дома или забора будет сноситься через три дня. И тут нужно в срочном порядке что-то делать, чтобы избежать неприятных последствий, которые достались с покупкой дома. Поэтому необходимо обратить внимание на наличие межевания, которое должно прилагаться к свидетельству на участок. Если его нет, то в будущем могут всплыть похожие проблемы. Еще одним немаловажным моментом является наличие родственников у продавца. Если есть братья, сестры, но нет завещания, в котором продавец указан как единственный наследник, то в будущем можно тоже остаться без дома. Родственники, у которых есть права на наследство, могут в течение 6 месяцев после смерти родственника в судебном порядке доказать свои права на дом. Такая ситуация разрушительно влияет на жизнь семьи покупателя, поэтому при покупке дома нужно проявить бдительность в самом начале. Посетив популярный портал dom ria.ua, Вы сможете приобрести любую недвижимость на самых выгодных условиях для себя. Добавить комментарийwebrealtor.org На что обратить внимание при покупке домаМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru
|
Свой дом - это мечта практически каждого человека. Для ее осуществления многие люди очень долго и упорно работают. И поэтому никто не хочет, чтобы на последнем этапе, а именно при покупке недвижимости (дома, коттеджа, дачи), возникли проблемы, которые могли бы сделать выполнения мечты невозможным.
