Становление специальности и профессии оценщика в России. Профессия оценщик недвижимости

Оценщик – Описание профессии. Где учиться и где работать

Описание профессии

Оценщик — это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга.

Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».

При проведении реструктуризации либо признании несостоятельности предприятия, купле-продаже (выделении доли) бизнеса, обеспечении банковского кредита (залог имущества), оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.

Эта профессия имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии. Ее возобновление приходится на 1993 год, когда возникли вновь различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков. В 1997 года эта специальность официально признана в масштабах государства.

Личные качества

Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли.

Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность. Любому оценщику так или иначе требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.

Образование (Что надо знать?)

Не следует забывать, что получение официального экономического диплома — только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы.

Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.

Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг.

В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются.

В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться — очень сложно.

Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов — авиаторы и так далее.

Место работы и карьера

Большая часть рабочего времени оценщика проходит в дороге, в контактах с клиентами. Работают оценщики в страховых компаниях и государственных организациях, реально открытие собственного дела.

Портрет оценщика в цифрахЗнания и компетенции оценщика любого уровня должны соответствовать определенным требованиям. Также ему очень важно иметь безупречную профессиональную репутацию, поскольку в процессе оценки нередко приходится узнавать конфиденциальную информацию. А такие сведения клиент может сообщить оценщику, если будет полностью доверять ему.

Работа оценщика в ломбардеОценщик ювелирных изделий крупного киевского ломбарда анонимно рассказала, почему эта работа для одиноких, что сдают сотрудники министерств и как вести себя при вооружённом ограблении.

Родственные профессии:

, Агент по продаже недвижимости (Риэлтор), Аналитик, Аудитор, Банкир, Налоговый инспектор, Риэлтор, Экономист, Юрист

Где учиться?

obrazovanie66.ru

Профессия «оценщик»: оцениваем возможности и перспективы

Оценщиком называют специалиста, способного рассчитать (оценить) стоимость различного имущества, а именно: движимого и недвижимого, долей и акций предприятий, имущественных прав, нематериальных активов и т.д. Данная профессия неизменно входит в мировые рейтинги наиболее прибыльных и перспективных профессий.

Услуги квалифицированных оценщиков востребованы во многих сферах деятельности.

Они могут понадобиться:

• при реструктуризации предприятия либо признании его несостоятельным;
• при купле-продаже недвижимости, движимого имущества, бизнеса и т.п.;
• при осуществлении инвестиций;
• при обеспечении банковских кредитов и заключении страховых контрактов;
• при возмещении ущерба и пр.

История развития оценочного дела в России

В нашей стране оценочная деятельность начала практиковаться еще при правлении императрицы Екатерины Великой. Первый государственный «Закон об оценке» был подписан в конце XIX века Александром III. Со сменой режима в 1917 году необходимость в оценке пропала – в Советском Союзе частной собственности не было, а значит, и оценивать было нечего. Возобновилась оценочная деятельность лишь в 1993 году, когда частная собственность была возвращена и ее снова начали продавать и покупать. Тогда же появилось Российское общество оценщиков. На государственном уровне специальность признали 4 года спустя.

В 2008 году деятельность оценщиков подверглась реформированию: от государственного лицензирования отказались в пользу саморегулирования. Иначе говоря, теперь ее контролируют саморегулируемые организации, состоящие из оценщиков-физлиц (до 300 человек в одной организации).

Получение специальности «Оценщик»

Данной специальности обучают в многочисленных высших учебных заведениях России. Однако получение диплома о высшем образовании либо профессиональной переподготовке – это лишь первый этап реального обучения профессии. Самостоятельное выполнение оценочных работ молодыми специалистами допускается лишь через 1-2 года их работы под началом более опытных коллег.

Успех этого послевузовского обучения напрямую зависит от характеристик организации, в которую устроится оценщик. Если она работает на увеличение доходов в ущерб качеству услугу, для специалиста велик риск превратиться в «калькулятор», работающий по шаблону/алгоритму без должного вникания в суть процесса. Поэтому подходить к выбору места работы следует крайне внимательно.

Выделяют 4 основных направления оценочной деятельности:

• недвижимость;
• оборудование;
• бизнес;
• нематериальные активы.

Вы можете заметить, что есть еще оценщики ювелирных изделий, антиквариата и пр., однако такая оценка в Казани и других городах менее востребована, поэтому и встречаются такие специалисты реже. Как правило, оценщики выбирают одно или два направления из вышеперечисленных.

Следует отметить, что оценкой часто занимаются специалисты других сфер деятельности, хорошо разбирающиеся в объектах оценки. К примеру, оценивать бизнес могут экономисты, ущерб – юристы, недвижимость – строители, воздушные суда – авиаторы и т.п.

Плюсы и минусы профессии

Как и все прочие профессии, оценочная деятельность имеет свои преимущества и недостатки. В числе первых можно отметить ее интеллектуальную направленность, большую востребованность и достойный уровень оплаты труда.

Если же говорить о минусах, следует учитывать, что труд оценщика характеризуется высокой интенсивностью, зачастую при отсутствии нормированного графика. Кроме того, хотя об этом редко упоминают, согласно российскому законодательству оценщики несут материальную ответственность в случае причинения ими ущерба заказчикам посредством некачественно выполненной оценки.

Профессиональные требования

Для того чтобы добиться успеха в профессии, оценщик должен обладать целым рядом специфичных навыков. В частности, от него требуется умение находить нужную информацию, правильно анализировать и структурировать ее. Он также должен ясно и четко излагать свои мысли. Кроме того, для него обязательны определенные финансовые и юридические знания, работоспособность и ответственность. Помимо всего прочего, ему жизненно необходима способность принимать обоснованные решения в условиях нехватки информации и времени.

arbakesh.net

Профессия оценщик | Про профессии.ру

Профессия оценщик заслуженно входит в топ 30 самых востребованных, престижных и высокооплачиваемых профессий в мире и занимает в рейтинге почетное седьмое место. Оценщик может работать в страховых компаниях, государственных организациях. Его деятельность обычно связана с оценкой стоимости всех видов движимого и недвижимого имущества. В компетенции оценщика может быть оценка долей в бизнесе, пакетов акций и других ценных бумаг, недвижимых активов, интеллектуальной собственности, вопросов кредитования, страхования, инвестирования, ареста имущества и причинения ущерба и так далее. Роль объективной оценки, исходящей из профессионального этического кодекса, в условиях современной рыночной экономики переоценить просто не представляется возможным.

Личные качества оценщика

Делать карьеру оценщика стоит людям амбициозным, аккуратным, следящим за своей профессиональной репутацией (ведь клиент иногда доверяет оценщику конфиденциальную информацию), обладающим гибким аналитическим умом и способным четко и лаконично излагать свои мысли. Работа оценщика часто связана с необходимостью принимать точные, взвешенные решения в условиях ограниченного времени и недостатка информации. Как и любой специалист, оценщик должен постоянно стремиться к самосовершенствованию и легко впитывать новую информацию.

Обязанности оценщика

Оценщик договаривается с потенциальными клиентами, собирает информацию и детально изучает объект оценки, выводит определенную величину. Если стоимость объекта оказалась не рыночной, оценщик устанавливает другие критерии оценки и готовит для заказчика отчет о проделанной работе.

Что необходимо знать

Профессия оценщика требует не только диплома о высшем экономическом образовании, но и довольно большого опыта работы (минимум 1-2 года). Рост квалификации оценщика во многом зависит от компании, в которой работает специалист, ведь если компания ориентирована в первую очередь на прибыль, то профессионализм может и пострадать, молодому оценщику будет задан некоторый шаблон, алгоритм, превращающий его работу в работу калькулятора.

Для того, чтобы состояться в профессии оценщика мало только экономического образования, необходимо знать не только финансовые и юридические тонкости, но и иногда конкретную предметную область. Например, опытные работники авиации, ресторанного бизнеса или строительства вполне могут работать оценщиками в данных областях.

www.proprof.ru

Репетитор оценщика - Профессия Оценщик

Есть такая профессия – «Оценщик»

Описание профессии:

Оценщик – это специалист, целью работы которого является определение стоимости движимого и недвижимого имущества, земли, пакетов акций, имущественных прав, нематериальных активов. Оценщиков делят на 2 категории: занимающиеся недвижимостью и оборудованием и оценивающие бизнес и интеллектуальную собственность.

По данным специалистов профессия «Оценщик» входит в число 30 самых прибыльных и перспективных в мире и занимает седьмую строчку рейтинга. Об этих специалистах даже сочиняют пословицы: «На оценщице женитесь, никогда не разоритесь, лучше всех она считает, с ней убытка не бывает».

При проведении реструктуризации либо признании несостоятельности предприятия, купле-продаже (выделении доли) бизнеса, обеспечении банковского кредита (залог имущества), оформлении прав на интеллектуальную собственность, при работе на рынке ценных бумаг, осуществлении инвестиционной деятельности, заключении страховых договоров, аресте имущества, возмещении причиненного ущерба и многого другого не обойтись без услуг квалифицированного оценщика.

История профессии:

Профессия оценщика имеет в России глубокие корни, она возникла еще во времена Екатерины Великой. А в 1893 году император Александр III впервые подписал «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценочной деятельности отпала, и исчезли представители этой профессии.

Ее возобновление приходится на 1993 год, когда вновь возникли различные виды собственности и рынок ее купли-продажи. В то же время создано Российское общество оценщиков (РОО). Благодаря его усилиям, 27 ноября 1996 года Министерство труда и социального развития РФ придало официальный статус профессии «оценщик» и утвердило квалификационную характеристику по должности «оценщик (эксперт по оценке имущества)».

С тех пор каждый год 27 ноября в нашей стране отмечается профессиональный праздник специалистов по оценке имущества.

Личные качества:

Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации, уметь ясно и лаконично излагать свои мысли.

Одним из его основных качеств является также умение принять обоснованное решение в условиях жестких временных рамок и недостатка информации. Поэтому из личных качеств, прежде всего, стоит отметить работоспособность и ответственность. Любому оценщику, так или иначе, требуются знания финансовых и юридических тонкостей. Но главное – он должен любить свою профессию и стремиться к постоянному самосовершенствованию.

Образование (Что надо знать?):

Не следует забывать, что получение официального экономического диплома - только первый шаг на пути к овладению оценочным мастерством. Самостоятельно выполнять проекты по оценке молодые специалисты смогут только через 1-2 года непрерывной работы. Продолжительность этого срока в основном зависит от двух составляющих: желания обучаться специалиста и уровня организации, в которой он получает первоначальный опыт работы.

Достаточно многие оценочные компании ориентированы, в первую очередь, на увеличение своих доходов, что отрицательно сказывается на качестве оказываемых ими услуг. В таких организациях оценщику выдается некий шаблон, устанавливаются минимальные сроки выполнения работы, а время и условия для профессионального роста не предусматриваются. В подобной ситуации, к сожалению, очень высока вероятность того, что молодой специалист станет не оценщиком, а «калькулятором», машинально реализующим некий утвержденный алгоритм. Превратиться в него можно достаточно быстро, а вот переучиться - очень сложно.

Естественно, многое зависит от каждого конкретного человека, но практика показывает, что наибольшие шансы на адаптацию и освоение данной профессии имеют экономисты, а также те специалисты, которые хорошо разбираются в оцениваемых объектах. Например, оценкой недвижимости успешно смогут заниматься строители или работники земельных служб; оценкой воздушных судов - авиаторы и так далее.

Трудовые обязанности:

Оценщик договаривается с потенциальными клиентами. Заключает договоры с заказчиком и занимается их оформлением. Отслеживает, чтобы соблюдались условия, оговорённые в договоре. Изучает информацию об объекте оценки с целью исследовать его конкурентоспособность и стоимость. Изучая рынок и стоимость объектов оценки, определяет методы проведения оценки и устанавливает ценообразующие факторы. Проводит необходимые расчёты и выявляет допущения, которые были приняты при проведении оценки. После изучения полученного результата, выводит итоговую величину стоимости оцениваемого объекта. Если оцениваемому объекту присваивается не рыночная стоимость, специалист устанавливает другие критерии оценки. Составляет произведённый отчет об оцениваемом объекте в соответствии с установленной формой и содержанием. Если заказчик просит предъявить документы, подтверждающие компетентность специалиста, то оценщик обязан удовлетворить его просьбу. Выполняет страхование гражданской ответственности, которая обеспечивает защиту прав потребителей и услуг оценщиков. Даёт консультации по вопросам, связанным с законодательством, регулирующим оценочную деятельность. Договаривается с другими оценщиками об участии в данной работе. В ходе оцениваемой деятельности специалист работает с множеством документов и несёт ответственность за их сохранность.

Карьерный рост

Где же может работать специалист-«Оценщик»?

• Оценочные компании
• Центры по судебной экспертизе (например, автоэкспертом)
• Строительные организации (например, сметчик)
• Риэлтерские организации
• Страховые компании (к примеру, специалист по оценке ущерба от ДТП)
• Компании по управлению недвижимым имуществом
• Банки (например, специалист по работе с залоговым имуществом)
• Госслужба в таких учреждениях, типа БТИ, Земельная кадастровая палата, Юстиция (или Управление Росреестра), Минимущество, Федеральная служба судебных приставов, Администрация (например, отдел жилищного фонда и приватизации) и т.д.
• Собственный оценочный бизнес

dom-khv.ucoz.ru

Как стать оценщиком? | Подготовка оценщиков в России

Профессия оценщика – это перспективная работа, которая, к тому же, еще и хорошо оплачивается. Поэтому почему бы не стать оценщиком? Кстати, а как стать оценщиком в России? Давайте узнаем.

Начнем с того, что существуют разные направления подготовки оценщиков, разные категории специалистов и разные варианты получения образования. Но обо всем поговорим по порядку.

Как же стать оценщиком?

Молодым людям следует знать, что профессия разделена на виды:

1. Одни специалисты связаны с недвижимостью, то есть оценивают дома, квартиры, оборудование.
2. Специалисты следующей категории занимаются определением стоимости бизнеса.

Специалисты-оценщики могут работать:

• в государственных организациях;
• в страховых компаниях;
• занимаются частной деятельностью.

Что необходимо, чтобы стать оценщиком?

Путь к профессии, при всей видимости легкости, оказывается тернистым и трудным, потому что молодому человеку следует потратить значительное время на овладение специальностью. К профессии можно идти тремя путями:

1. В России очень мало вузов, которые дают конкретную специальность оценщика, необходимо закончить профессиональные платные курсы. Сертификат, выданный на курсах, станет основным документом для специалиста, но молодого человека не примут на курсы оценщиков без юридического или экономического образования.
2. Среди перечня подходящих вузов - два московских высших учебных заведения, специализирующихся на подготовке оценщика. Стать оценщиком возможно:

• в Международной академии консалтинга;
• в институте профессиональной оценки.

1. Кроме этого, в столице России есть шесть факультетов высших заведений, выпускающих специалистов-оценщиков узкого профиля. В частности, как стать оценщиком транспорта точно знают в автомобильно-дорожном институте – именно здесь готовят данных специалистов. Оценкой земли и недвижимости можно заниматься после окончания университета геодезии.
2. Еще один путь получения профессии оценщика: обучение на одном из экономических факультетов, а с третьего курса пройти специализацию по профессии оценщика.

Как стать оценщиком в России?

На интернет-форумах можно найти отзывы работающих специалистов, рассказывающих о том, как стать оценщиком в России. Такие специалисты рассказывают, что кроме высшего образования и прохождения курсов, оценщику приходится регулярно проходить ресертификацию, чтобы обновлять свои знания.

После получения образования по профилю, молодые оценщики не сразу занимаются самостоятельной деятельностью. Им приходится проходить стажировку (по времени это занимает около двух лет), сдавать квалификационный экзамен. Только после этого они считаются полноправными специалистами, однако, этому еще предшествует получение практических навыков – написание отчетов по оценке. Вот когда специалист быстро справляется с этим, можно сказать, что его профессиональный уровень стал высоким.

Таким образом, вопрос о том, как стать оценщиком в России, решается следующим образом.

1. Необходимо иметь высшее образование;
2. Нужно получить сертификат о прохождении профессиональных курсов оценщиков;
3. Нужно проходить курсы профессиональной переподготовки;
4. Необходимо состоять в специализированной организации (СРО), которая контролирует деятельность оценщика;

Подготовка оценщиков сложна?

Профессия оценщика зависит от требований рынка, который постоянно меняет свои условия, и поэтому оценщику нужно постоянно повышать свою компетентность. Отсюда выходит, что подготовка оценщиков сложна. Ведь, кроме документов об образовании, оценщик должен иметь сертификаты, подтверждающие его квалификационный уровень. Чтобы получить сертификат, нужно сдать специальный экзамен на его получение. Принимает экзамен компетентная комиссия, членами которой являются опытные специалисты. Поэтому становятся понятными высокие требования, предъявляемые к знаниям специалистов.

Следует заметить, что требования к специалисту по оценке в последнее время возросли. Сертификация специалистов-оценщиков сегодня проходит в два этапа:

• необходимо пройти письменный экзамен;
• нужно сдать устный экзамен.

Такое подтверждение квалификации специалист обязан проходить через пять лет. Выходит, что подготовка оценщика сложна, длится она всю жизнь, только с момента работы специалист сам отвечает за свои профессиональные знания. Кроме знаний, специалист должен иметь определенные личностные качества:

• развитое внимание;
• аналитический склад ума;
• терпеливость;
• коммуникабельность.

Подводя итог отметим: чтобы стать оценщиком, нужно иметь соответствующее образование, уметь преподнести информацию, подбирать глубокие аргументы, подтверждающие вынесенное решение о стоимости объекта. Специалист должен уметь грамотно и точно производить необходимые расчеты, ведь ошибки в подсчетах вырастают с большие суммы. Они недопустимы.

medcollege5.ru

Становление специальности и профессии оценщика в России

Тема №1. Становление специальности и профессии оценщика в России

План:

1. История вопроса.

2. Регулирование условий подготовки оценщиков.

1.  История  вопроса.

    Существует мнение, что российской оценке в 1997 году исполнилось пять лет, тогда как за рубежом оценочная деятельность известна более полувека. На самом деле она существовала в России давно. В словаре В.И.Даля, составленном в середине прошлого века упоминаются «оценочное дело», «оценочная комиссия», «присяжные оценщики в городах» как ходовые общепринятые понятия.

    Оценка недвижимых имуществ для обложения земскими сборами согласно правилам производилась губернскими и уездными оценочными комиссиями и земскими управами. Оценка недвижимого имущества основывалась на доходном методе. На уездные оценочные комиссии помимо организации собственно оценочной деятельности возлагалось рассмотрение представлений уездной земской управы по ходатайству землевладельцев о понижении оценки доходности землевладений.

     После 1917 года с ликвидацией частной собственности на землю и средства производства оценочная деятельность утратила общественный интерес. По существу сохранились лишь отдельные ее элементы, преобразовавшиеся в одну из функций бюро технической инвентаризации (БТИ) и Земельного кадастра. Однако потребности государственного управления имуществом способствовали развитию разветвленной системы директивных норм и нормативов, всесторонне регламентирующих условия воспроизводства основных фондов. Одним  из наиболее важных для оценщика сводных документов такого рода являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для общеобязательного применения в 1955 году.

    Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью в приватизации большей части государственного имущества. Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков был сформулирован в первой версии Закона о приватизации государственной и муниципальной собственности, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля 1991 года.

    По этому закону подготовка предприятия к денационализации должна была обязательно предусматривать «оценку его капитала». Это означало, что «определение начальной цены для продажи предприятия по конкурсу (на аукционе) или величины уставного капитала акционерного общества» производится «на основании оценки предприятия по его предполагаемой доходности…»

     Наибольшая потребность в оценщиках недвижимости была связана с их участием в трех переоценках основных фондов в 1995-1997 годах. Такая переоценка необходима, с одной стороны, для правильного учета основных фондов, значительная часть которых приходится на недвижимость – здания и сооружения, для определения реальных величин их износа и общих производственных затрат. С другой стороны, без таких переоценок невозможна эффективная организация инвестиционных процессов.

    В настоящее время достоверная оценка недвижимости по ее рыночной стоимости становится одним из важнейших условий деятельности налоговой службы. В некоторых субъектах РФ введено раздельное налогообложение земли и построенных на ней зданий. В ближайшее время оценщики недвижимости примут участие в эксперименте, начатом в Твери и Новгороде. Суть его в следующем: установление единого налога на недвижимость, т.е. одновременно на земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения (Госдума приняла специальный закон по этому поводу). Это потребует автоматизации системы учета недвижимого имущества, в частности в зависимости от его расположения в различных зонах города.

    Оценочная деятельность заняла достойное место и в сфере земельных отношений России. Для обеспечения единых принципов и методик оценки земельных ресурсов в субъектах РФ создается сеть региональных агентств оценки земли. Их деятельность будет координироваться Центральным агентством оценки земель. Этой работой занимаются профессионалы с высшим специальным образованием (землеустроители, географы, почвоведы, экономисты с сельскохозяйственным уклоном, а также оценщики).

    В последнее время распространяется получение кредита по обеспеченному залогом обязательству. Кредитор согласно ст.334 ГК РФ имеет право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Чаще всего такое удовлетворение обуславливается решением суда. «Реализация (продажа) заложенного имущества… производится путем продажи с публичных торгов (ст.350 ГК РФ, п.1). При этом «начальная продажная цена… с которой начинаются торги, определяется решением суда…» (там же, п.3). Для установления начальной цены суды прибегают к услугам независимых оценщиков. Как правило, этим занимаются специалисты по оценке недвижимости.

    Формирование частной собственности в РФ вызвало спрос со стороны частного сектора на услуги оценщиков. Многие хозяйственные товарищества и общества, основывающиеся на частной собственности, рассматривают недвижимость в качестве привлекательного направления капиталовложений. Осуществление инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, во многом ориентируется на использование информации профессионалов-оценщиков.

2. Регулирование условий подготовки оценщиков.

   В конце ноября 1996 года заместитель министра труда и социального развития В.Январев подписал постановление №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности «Оценщик (эксперт по оценке имущества)». Его должностные обязанности, представленные в приложении к этому постановлению, заключаются в следующем: оценщик проводит оценочную деятельность по установлению рыночной или иной стоимости (ликвидационной, инвестиционной и др.) недвижимого и движимого имущества, работ и услуг, нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности, используя все известные методы оценки имущественных комплексов. При этом он обязан своевременно составить отчет об оценке и передать его заказчику. Он должен сохранять свой отчет в течении трех лет.

    В приложении сформулированы и общие требования к объему знаний эксперта по оценке имущества. В частности, он должен овладеть методическими приемами определения величины стоимости отдельных объектов гражданских прав, в том числе на основе таких методов, как затратный, доходный, сравнительных продаж.

    Оценщик должен иметь высшее профессиональное образование. Возможно приобщение к этой профессии и на базе дополнительного образования, к которому согласно упомянутому приложению можно отнести второе высшее или среднее профессиональное образование, различные курсы и стажировки. Впрочем, в Законе об оценочной деятельности сформулированы существенно более высокие требования к образовательному  уровню оценщиков, но он пока не введен в действие.

    Чуть раньше, в июле 1996 года, российским образовательным ведомством был утвержден паспорт по новой специальности, получение которой возможно на базе высшего образования. Речь идет о подготовке специалистов по антикризисному управлению – специальность 062000. В рамках этой специальности предусмотрены помимо других две профильные специализации: по оценке недвижимости и по оценке бизнеса.

    Методическое руководство подготовкой профессионалов по указанной специальности и отмеченным специализациям осуществляет Учебно-методическое объединение (УМО) на базе Московского университета по экономике, статистике и информатике (МЭСИ). Ряд вузов России уже получили разрешение УМО на подготовку соответствующих специалистов. Теперь это не только МЭСИ, но и Дальневосточный технологический университет (Владивосток), Хабаровский университет экономики и права, другие высшие заведения (всего их около 20).

     Регулирование условий подготовки оценщиков – особая область интересов региональных органов власти. В Москве по этому поводу изданы специальное распоряжение мэра Ю.Лужкова (№ 129-РМ от14.02.1997г) и вслед за ним распоряжение вице-мэра правительства Москвы Б.Никольского (№ 304-РП от 31.03.1997г). Ими утверждены следующие документы, регламентирующие организацию оценочной деятельности в Москве:

1.  Временное положение об аттестации оценщиков недвижимости на территории Москвы,
2.  Типовые задачи и вопросы аттестационных экзаменов по теоретическим вопросам оценки недвижимости на территории Москвы.

    Временный характер этих документов объясняется тем,  что продолжительность их действия зависит от срока введения Закона об оценочной деятельности, после чего условия аттестация оценщиков будут скорректированы. Некоторая корректировка этих условий зафиксирована в упомянутом выше Законе г.Москвы от11.02.1998 г. №3 «Об оценочной деятельности в городе Москве». В частности, в нем сформулированы задачи так называемого уполномоченного органа. «Уполномоченный орган, - сказано в ст.18, - является регулирующим оценочную деятельность органом Московской городской организации». Среди его функций есть и такая, как «согласование требований к оценщикам в городе Москве для целей государственной аттестации и аккредитации». (Экономика и жизнь. Московский выпуск.1998.Март.№12.С.15).

PAGE  1

refleader.ru

Что за профессия оценщик недвижимости и земли? Кто-ниб работает? и как?

Оценщик - это профессия на любителя. Обучение 0,5 года на базе имеющегося высшего. Потом нужно заплатить денежку за страховку, Вступить в СРО (тоже денежка) . Заплатить в компенсационный фонд. Закупить программное обеспечение и технику. Арендовать офис. И долго бегать и искать первых клиентов. А оценка недвижимости еще и довольно сложно. Оценка недвижимости производится в следующих случаях: получение кредита под залог, страхование, возмещение ущерба, определение стоимости основных фондов предприятия. А насчет "продаваемой цены" - это какая-то дурь. Такого понятия не существует. Рыночная стоимость - это, если упрощенно, и есть стоимость по которой можно продать или купить без внешнего воздействия в определенный срок.

ну это когда тебя всюду приглашают дом посмотреть и все время говорят : "зацени!" :-) а если честно, я толком не знаю...

это когда продаваемую цену сравниваешь с рыночной ценой! И берешь приблизительно 70%!

touch.otvet.mail.ru

• 
  Примеры успешных франшиз
• 
  Арендовать или арендовывать
• 
  Как потратить биткоины в россии 2018
• 
  Идеи для сайта в интернете чтобы заработать
• 
  В случае неуплаты задолженности
• 
  В случае неуплаты задолженности
• 
  Как делать рекламу в инстаграм за деньги
• 
  Как делать рекламу в инстаграм за деньги
• 
  Кредит как выплачивать
• 
  Btc как заработать
• 
  Финансов рынок