|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Регистрация дома. Регистрация домаРегистрация дома на земельном участке ИЖСtoggle menu pravonedv.ru Регистрация дома
Как зарегистрировать домРегистрация дома в Московской области, процедура и алгоритм получения свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН), во многом зависит от назначения земельного участка и его категории. Если у вас назначение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), то для регистрации права собственности на жилой дом, требуется:
Акт ввода в эксплуатацию на регистрацию право собственности на жилой дом не требуется. Если у вас назначения участка для “дачного строительства” или для “садоводства” в СНТ или в ДНП, то регистрация права собственности на садовый дом или дачный дом и другие постройки, также происходит на основании технического плана. Разрешение на строительство садового или дачного дома не требуется. Технический план на дом изготавливает кадастровый инженер. Дачная амнистияРегистрация права собственности на дом в Московской области – эта процедура во многом упрощена в рамках закона о дачной амнистии, но все же есть огромное количество подводных камней, норм и правил в решение этого вопроса. Градостроительный кодекс и 51 статью Градостроительного кодекса РФ ни кто не отменял. В данный момент эти два разных закона действуют одновременно. Чтобы разобраться во всех тонкостях, разумнее всего обратиться к специалисту в области недвижимости. Стоит зарегистрировать жилой дом, садовый дом или дачный дом в Московской области и получить свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) на него, такая информация сразу попадает в налоговую инспекцию и в дальнейшем собственник земельного участка будет платить, помимо налога на свой земельный участок, налог на дом. Это актуально с 2016 года, когда налог на недвижимость начисляют с кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не с инвентарной оценки БТИ. Как показывает практика кадастровая оценка превышает рыночную стоимость дома, земельного участка или других строений. Сколько стоитСтоимость услуг – регистрация дома, зависит от первичных документов и технических параметров дома. Как правильно оформитьМы предлагаем квалифицированную консультацию по всем вопросам, связанных с регистрацией дома и построек на вашем земельном участке, поможем разобраться в исходных документах. Осуществляем сбор документов для регистрации права собственности различных построек, садового дома, дачного дома, жилого дома, бани, гаража или гостевого домика. regzem.ru Регистрация дома: что нужно сделать Г. Алексеев Автор статьи Оформление недвижимости в собственность требует серьезного и ответственного подхода. Чтобы в будущем не было каких-либо проблем, регистрация дома должна пройти по всем правилам и обязательно с учетом всех нюансов этой процедуры. Регистрация дома — зачем она нужнаВ этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)+7 (499) 703-44-28 - Москва+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург Согласно законодательству РФ, законное право собственности на жилое строение осуществляется только в том случае, если оно прошло регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Без данной процедуры хозяин жилья не сможет свободно распоряжаться строением и защищать его от каких-либо посягательств. Дом без свидетельства регистрации нельзя продать, сдать в аренду, застраховать или же передать по наследству. Есть еще одна важная причина скорейшего оформления права собственности. Чаще всего земля под индивидуальное строительство дома сдается местными властями в аренду. Регистрация дома позволяет упростить выкуп данного земельного участка у администрации. Регистрация дома по дачной амнистииЗакон РФ № 93 от 30. 06. 2006 г, получивший название «Закон о дачной амнистии», значительно облегчил процедуру регистрации. Согласно этому закону при оформлении дома в собственность отменен ряд предоставляемых документов, в результате чего отпала необходимость посещать многочисленные кабинеты. Данный закон действителен до 1 марта 2018 года. Регистрация по упрощенной процедуре распространяется на следующие строения:
Оформить дом по правилам дачной амнистии имеют право следующие граждане:
Данные граждане имеют право на оформление земли и построек, располагающихся на ней, в собственность.
По упрощенной процедуре регистрации легче всего оформить дома, расположенные на земельных наделах, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, а также дачного хозяйства. В этих случаях требуется минимальный пакет документов. Для остальной категории граждан, владеющих домами, построенными на земле под ИСЖ или для ведения подсобного хозяйства, необходимы дополнительные документы. Порядок оформления дачного дома в собственностьПо упрощенному порядку регистрации для оформления в собственность дачного жилого строения не требуются разрешительные документы на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. Понадобятся только следующие документы:
Декларация на строение заполняется в двух экземплярах самостоятельно. Ее образец можно найти в территориальном органе Росреестра или на его официальном сайте. Декларация должна содержать следующие сведения:
Документы предоставляются в местный регистрационный орган, где специалисты после проверки выдают заявителю расписку в их получении. Регистрация дома в Росреестре происходит в течение месяца, после чего владельцу строения выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности. Порядок оформления частного дома в собственностьРегистрация дома на земельном участке, полученном под индивидуальное жилищное строительство или для подсобного хозяйства, несколько отличается от оформления дачного строения. В этом случае не нужно составлять декларацию на дом, но требуется предоставить следующие дополнительные документы:
После 1 марта 2018 года, к предоставляемым документам добавятся акт ввода в эксплуатацию, план земельного участка, разрешающие строительство документы и другие согласования. Кадастровый паспорт требуется для подтверждения факта жилой постройки. Этот документ выдается в бюро технической инвентаризации, иначе БТИ. Специалисты БТИ проводят геодезическое координирование, устанавливают точные границы дома и составляют его технический план. На основании этого документа владельцу строения выдается кадастровый паспорт. Следует отметить, что для строений, возведенных до 1 марта 2008 года, остается действительным технический паспорт дома. При необходимости адрес жилищному строению присваивается в местной администрации. Для этого в эти органы нужно написать заявление и предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок. Кадастровый паспорт оформляется уже с адресом. Кадастровая выписка на участок не нужна, если он зарегистрирован ранее. Если на данном участке дополнительно находятся гараж, баня и хозяйственные постройки, они оформляются в собственность таким же образом, как и дачный дом. Если дом регистрируется в процессе дарения, купли-продажи или вступления в наследство, оформление в собственность производится в том же порядке. В Росреестр дополнительно предоставляются договор дарения, документы, свидетельствующие о купле-продаже или наследовании строения. В любом случае желательно заранее подойти в регистрационный орган и уточнить перечень необходимых документов. В случае, если дом еще не готов на 100 %, он является объектом незавершенного строительства. Для его регистрации понадобится проектная документация и документы, разрешающие строительство. Также нужно будет представить свидетельство, удостоверяющее право собственности на территорию, и документы с описанием незавершенного дома. Что еще нужно знать о регистрации дома
Желающим оформить в собственность дом, дачу и другие строения по упрощенной процедуре желательно поторопиться. После окончания срока дачной амнистии процесс регистрации станет намного сложнее, потребуется больше различных согласований, из-за чего могут увеличиться стоимость и сроки оформления. pravometr.ru
|
Регистрация дома и оформление в собственность на земельном участке, зависит от многих факторов и наличии исходных документов. Сейчас действует закон о дачной амнистии, который продлен до 01.03.2020 года. Закон позволяет регистрацию права собственности на садовый дом, жилой дом или нежилые постройки (гараж, баня) по облегченной процедуре. Требуется минимум документов, для регистрации права собственности на объекты недвижимости.
