Как правильно сдать квартиру в наем. Сдать в наем

сдать в наем - это... Что такое сдать в наем?

сдавать в наем - это... Что такое сдавать в наем?

w hire out

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

• сдавать в аренду
• сдавать в ремонт

Смотреть что такое "сдавать в наем" в других словарях:

• Наем — договор, по которому один из контрагентов уступает другому, за определенное вознаграждение, пользование тем или иным имуществом или своим трудом (услугами). Резкое различие между объектами Н. неодушевленными вещами и трудом живой человеческой… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• Строительная полиция — В понятии права собственности на землю заключается, между прочим, право фактического распоряжения землею и, следовательно, право производить всякого рода сооружения; но ни в каком ином отношении право распоряжения не является столь ограниченным,… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ — опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Осуществляя Л.р. собственник …   Энциклопедический словарь экономики и права

• СОБСТВЕННОСТЬ — принадлежность материальных и духовных ценностей определенным лицам, юридическое право на такую принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу принадлежности; раздела, передела объектов собственности. В соответствии с… …   Энциклопедический словарь экономики и права

• ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ — опирающаяся на дозволение закона возможность в ходе осуществления своего права собственности отчуждать принадлежащее лицу имущество, производить в нем различные изменения, обременять его залогом, сдавать в наем и т.д. Осуществляя П.р. собственник …   Юридическая энциклопедия

• СОБСТВЕННОСТЬ — принадлежность материальных и духовных ценностей определенным лицам, юридическое право на такую принадлежность и экономические отношения между людьми по поводу принадлежности, раздела, передела объектов собственности. В соответствии с… …   Юридическая энциклопедия

• Удельные крестьяне — Разряд У. крестьян образовался в 1797 г. на основании Учреждения об Императорской фамилии , совершенно отделившего дворцовые имения с населявшими их крестьянами от остального государственного имущества и передавшего их, под наименованием имений У …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

• Удельные крестьяне — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей …   Википедия

• Членство в товариществе собственников жилья — Согласно части 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано… …   Жилищная энциклопедия

• Судебная практика по делам о выселении — Несмотря на принимаемые меры в области законодательства и правоохранительной деятельности, удельный вес совершения незаконных сделок с жильем по прежнему высок. Совершенствуются и стали более искусными приемы использования юридической… …   Жилищная энциклопедия

• Землепользование — Собственник земли может эксплуатировать ее трудом лично своим и своей семьи или трудом земледельческих рабочих, может также сдавать ее в наем на весьма разнообразных условиях. Способ пользования землей имеет крупное значение не только в отношении …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

dic.academic.ru

сдать в наем — с русского на английский

translate.academic.ru

Как правильно сдать квартиру в наем. Как правильно сдать. KakPravilno-Sdelat.ru

» Как правильно сдать

Как правильно сдать жилье в аренду

Рынок аренды жилья стремительно развивается, и сегодня счастливые обладатели невостребованной личным семейством квартиры - эдакой «дойной коровы», которая кормит независимо от сезона, имеют возможность регулярно получать стабильный доход. Но как любой бизнес, сдача в наем жилья связана с определенными рисками.

По знакомству бывает дороже

Без сомнения, самым верным условием спокойствия и благополучия арендодателя может быть только порядочность нанимателя. Именно поэтому многие предпочитают искать клиентов через друзей-знакомых, которые знают будущих квартирантов и в определенной степени могут за них поручиться. Но с другой стороны, если таковой подведет, проблем может быть гораздо больше, нежели, если иметь дело с чужим человеком. Со знакомыми знакомых, как правило, письменные договора не заключаются и все условия аренды оговаривается устно. Не любят наши граждане подписывать бумажки, тем более со своими, что может расцениваться как знак недоверия. Поэтому в случае возникновения спора найти решение бывает непросто.

Как показывает практика, сдавая квартиру знакомым, ее хозяин нередко проигрывает материально. Во-первых, изначально назначать максимальную цену вроде бы как совестно – добрые отношения дороже. И даже если ситуация на рынке стремительно меняется, повышать арендную плату своим бывает неудобно – с чужими же людьми обычно в этом случае не церемонятся. С другой стороны рекомендованные наниматели могут злоупотреблять доверием хозяев - просить отсрочить плату, а иногда, ссылаясь на отсутствие денег, жить и не платить месяцами.

Как найти клиента?

Самостоятельный поиск арендаторов через СМИ опасен возможностью попасть на афериста или неадекватного человека. Не факт, что вашим клиентом будет добропорядочный человек - иногда квартиру снимают для сомнительных целей. Особенную осторожность нужно сохранять при сдаче неприватизированной квартиры: ее просто могут попытаться приватизировать наниматели, поскольку подделать правоустанавливающие документы особого труда не составляет.

Именно поэтому практически 90% арендодателей обращаются в агентства недвижимости и пользуются услугами специалистов. Они предлагают весьма привлекательные условия для хозяев и фактически не берут с них денег – оплата услуг риэлторов, как правило, происходит за счет арендатора. К тому же профессионалы знают рынок и помогут объективно оценить объект, а также правильно его прорекламировать. К тому же многие агентства опекают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды, и в случае проблем берут на себя роль арбитра.

По словам специалистов АН «Благовест», работать с агентством недвижимости можно на бесплатной и на платной основах. Первое подразумевает информационное сотрудничество - занесение квартиры в базу данных агентства и уведомление собственника о потенциальных клиентах. Такой вариант оптимален для владельцев типовых недорогих квартир, на которые есть повышенный спрос. Платное сотрудничество - для желающих сдать хорошую квартиру и дорого. Оно предполагает дополнительную рекламу объекта - эксклюзивное обслуживание с выездом специалиста на каждый показ, его страхование за счет фирмы, гарантии, сервис и т. д. При этом агентство недвижимости полностью контролирует процесс сдачи и проживания на весь срок заключения договора.

Грамотный договор – лучшая гарантия

По единодушному мнению риелторов, договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, даже если квартиросъемщик родственник, друг, коллега или еще кто-то наверняка очень надежный.

Типового узаконенного договора в Украине не существует, поэтому приходится либо пользоваться теми шаблонами, которые можно скачать из Интернета ( а там могут быть далеко не лучшие образцы) либо теми, что предлагают агентства недвижимости или же заказывать договор юристу.

По словам Дмитрия Федотенко, специалиста по недвижимости компании «Самсон», если договор составляется менее, чем на три года, нотариального заверения он не требует - достаточно просто подписей собственника и арендатора. В случае судебного разбтрательства этот документ будет принят к рассмотрению.

В договоре найма желательно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. Так договор, предлагаемый АН «Самсон», предполагает подробное описание объекта аренды, порядок его передачи и возврата, права и обязанности сторон, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, причины досрочного расторжения договора и дополнительные условия.

Как советуют специалисты, в договоре необходимо отразить реальную плату за наем - она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора. Желательно также перечислить всех будущих жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных - это исключит возможность сдачи жилья в субаренду. Кроме того, желательно прописать кто, когда и какие счета оплачивает. Как правило, это решается по договоренности. На случай задержки платежей, следует предусмотреть штрафные санкции.

Если в квартире необходим ремонт, лучше указать какой именно и кто за что будет платить. Хотя законодательство этот момент не оговаривает, текущий ремонт всех поломок сантехники, электричества, батарей обычно ложится на плечи арендатора, но по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы.

Как правило, хозяин квартиры желает получить залог, равной сумме месячной плате. При этом важно прописать не только сумму залога, но и перечислить все случаи, при которых из него собственником будет удержана определенная сумма. К примеру, если залог оставляется за междугородние переговоры, а наниматель сломал холодильник, оштрафовать его основания нет.

При подписании договора желательно перепроверить все правоустанавливающие документы на жилье и уточнить количество человек прописанных в квартире, чтобы внезапное появлений одного из них не стало неприятной неожиданностью. Наниматель вправе потребовать предъявить и оставить у себя копию паспорта собственника арендованной квартиры.

Правила сдачи квартиры в аренду

Эта статья предназначена для хозяев квартир, домов и прочей жилой недвижимости. Если вы хотите сдать в аренду свои квадратные метры незнакомым людям, то будет не лишним прочитать здесь советы как это сделать с умом и безопасно (мы уже освещали информацию на эту тему в других публикациях, если вам интересно, то вот они: советы начинающим арендодателям и советы по аренде квартир ).

Итак, прежде всего необходимо узнать реальную цену квартиры (комнаты, прочей недвижимости), которую вы намерены сдавать.

Для этого действуем таким образом:

1) Прозваниваем несколько агентств недвижимости. говорим, что хотим сдать жилье, описываем в разговоре достоинства и недостатки своего объекта, узнаем приблизительные цены и выслушиваем радужные перспективы насколько быстро они сдадут вам ваши метры. Цены вы можете услышать довольно разные (это часто зависит от самих агентов, от того, говорят ли они вам правду или уже начали вас обрабатывать каждый на свой лад). Слушаем, говорим спасибо, до свидания . Информация получена, теперь вам необходимо некоторое время чтобы остыть от разговора с посредниками, чтобы взвесить все критично и без эмоций.

• Район. Удаленность от метро. Как быстро можно добраться до центра города? Какими видами транспорта для этого придётся пользоваться? Если ехать в час пик - будут ли простои в пробках? Какова примерная месячная стоимость проезда на одного человека, если его место работы находится примерно в часе езды?
• Соседи. Да, они, родимые. Это очень важный фактор образования цены на аренду вашей квартиры. Если ваши соседи адекватные, не пьяницы, не шумные, то вам повезло - жильцы претензий предъявлять не будут. Если нет - то готовьтесь либо очень серьёзно снижать цену за аренду, либо часто менять жильцов до тех пор пока вам не попадутся люди ещё более проблемные, чем ваши соседи. Они то уж точно найдут на этих соседей управу.
• Этаж. Если у вас не первый этаж и не последний, то всё хорошо. Если нет, то готовьтесь снизить цену. То же самое если квартира угловая.
• Метраж. Цена растёт или уменьшается пропорционально этому показателю.
• Наличие/отсутствие ремонта, его качество, год исполнения. Есть ли грибок, ржавые ли трубы, не течет ли сантехника? Эти вопросы обязательно встанут при осмотре квартиры.
• Наличие мебели, ее качество, срок ее эксплуатации. Если у вас мебель старая, то считайте, что её нет. Поверьте для многих людей старая мебель станет только веской причиной не снимать эту квартиру вообще.
• Наличие бытовой техники, ее качество, срок ее эксплуатации. Старая техника скорее минус, чем плюс. Вряд ли новый жилец захочет нести материальную ответственность за технику, которой до него уже кто-то пользовался. Техника должна быть на гарантийном обслуживании или вся ответственность за возможные поломки лежит на вас.
• Наличие металлопластиковых окон. Наличие таких окон приветствуется квартирантами, но это сейчас скорее просто признак нормального жилья. Они просто должны быть, если их нет, то уменьшаем цену.
• Срок найма. Если снимать квартиру будут более года, значит торг уместен.
• Активность рынка, на которую влияет в первую очередь сезонность. Традиционно значительный спад активности рынка недвижимости наблюдается с 25-го декабря по 20 января, с середины апреля до 11-12 мая, с середины июня по сентябрь.

3) Размещаем объявления в интернете. Лучше всего давать объявления на уже известных и посещаемых сайтах, которые не захламлены объявлениями-пустышками от риелторов. На таких сайтах ваше объявление гарантировано увидят и прочтут именно те люди, которые ищут жильё для себя. Прежде всего стоит посетить сайт Неагент. на котором публикуются объявления именно от хозяев и без посредников. поэтому этот сайт сейчас наиболее востребован людьми для поиска квартир.

4) Выбираем клиента. Здесь уже решаете только вы - по каким критериям брать людей. Имейте ввиду, что заранее определить, кто надежнее - семья, одинокий человек, молодые ребята либо девушки, практически невозможно. Главное здесь не спешить. Если вы не заломили заоблачную цену за аренду, то от желающих поселиться у вас не будет отбоя. Определившись со своим выбором переходим к следующему шагу.

5) Заключаем договор. Отношения найма жилого помещения необходимо заключать в письменном виде. Договор выгоден обеим сторонам. Он обеспечивает безопасность как хозяина так и квартиранта. Казалось бы - вот здесь и нужны посредники, чтобы помочь составить договор. Да, и это правда. Но правда заключается как раз в том, что называются такие посредники не брокерами и не риелторами, а называются они нотариусами. Конечно же предлагают подписать договора и агентства недвижимости, НО каждый должен заниматься своим делом, а юридическое оформление сделки это работа юристов. Хотя если вы всё-таки доверились какому-нибудь агенту по недвижимости и решились подписать предложенный им вариант договора, то вы также должны знать, что рискуете. Позже после оформления сделки предъявить претензии к агентству недвижимости на счёт правильности составления договора или ещё какие-нибудь претензии будет невозможно. Нет пока в Украине такого закона, который бы чётко регулировал обязанности агентств недвижимости перед клиентом.

Итак, скачиваем договор найма жилого помещения. распечатываем, внимательно перечитываем договор. Затем берём с собой документы перечисленные в Договоре и идём подписывать в ближайшую юридическую контору. В этом договоре указано, кто и для каких целей нанимает жильё, а также целый ряд вопросов, которые будут оговорены в соответствующем договоре. Также этот договор найма можно дополнять в соответствии со своими пожеланиями. В жизни случаются разные события и не все они приятные, поэтому перед составлением договора обдумайте хорошенько все возможные нюансы, надеемся статья как избежать проблем при сдаче квартиры поможет вам в этом.

Вот и всё. Наниматели найдены. Договор подписан. Теперь остаётся лишь получать доход и раз в месяц проверять состояние своей квартиры.

Технологии улучшения экономии жилья в наше время используются всё более активно. К ним относятся утепление, энергосберегающие лампы, современные материалы. Наряду с этим автоматизация процессов в помещении позволяет экономить 10-60% ресурсов. Приглашаем вас ознакомиться с технологией умного дома. в которой умный дом управляет такими процессами как: бесперебойное энергообеспечение, освещение, отопление, кондиционирование, шторы, музыка, видеонаблюдение и т.д. Управление происходит с беспроводных пультов, по расписанию, по датчикам движения, через Internet, кнопочным выключателям, с мобильных телефонов, с сенсорных дисплеев и т.д.

Ещё статьи из этой рубрики:

Сегодня аренда квартир более чем популярна. Это отличный способ получить хорошее жилье за приемлемую цену. Особенно распространена аренда жилья в столицах и больших городах.

Как сдать квартиру в аренду?

Как сдать квартиру в аренду по закону? Это самый правильный и безопасный способ сдачи квартиры в аренду, поэтому его рассмотрим в первую очередь. Вся прибыль должна декларироваться — этому гласит закон. Поэтому идем в райсовет и оформляем ФЛП (физическое лицо предприниматель), регистрируемся в налоговой, пенсионном фонде, платим единый налог. Второй немаловажный вопрос — это договор сдачи жилищного помещения в аренду, должен быть обязательно. И немаловажно - плата на перед, условия уплаты коммунальных услуг, также оговаривается в договоре. И последнее — акт передачи жилья в аренду, целостности имущества, мебели, принадлежностей и т. д.

Как сдать квартиру в аренду без налогов? Сдача квартиры без налога — чревата последствиями, стоит кому то настучать, а это, как правило — «доброжелательные соседи», особенно, когда квартиранты не умеют себя правильно вести в ночное время. Таким образом сдаем квартиру через агентство, которое берет на себя обязательство налоговых платежей и всех побочных явлений. Да, но и цена сдачи таким образом будет дешевле. А денежки хочется побольше, тогда полезен будет следующий совет по сдаче квартиры в аренду.

Как сдать квартиру в аренду без посредников? На свой страх и риск! Что интересно, так по крайней мере на сегодня сдают половины владельцев квартир. Ладно хорошим знакомым или родственникам. Что нехорошо, что даже заявить никуда, потом нельзя официально. Возникнет вопрос: на каком основании? Это к тому, что ситуации разные бывают, к примеру квартиранты совершили одно типичных преступлений (кража, грабеж или того хуже). Что потом кому доказывать. Вопрос будет первый — кто хозяин? Поэтому такой вариант сдачи квартиры в аренду неприемлемый.

Как сдать квартиру в аренду посуточно (Киев, Донецк, Одесса и т.д.)? А это и самый популярный вопрос, так как сдать можно подороже, и оформить официально. Это практически ответ на то, как сдать подороже и без налога. К примеру, если сдать через агентство на постоянно, то теряем процентов до пятнадцати прибыли. На сегодня средняя цена в Киеве 3500 за месяц, к тому же агентство заберет свой процент. А если сдать в агентство на посуточную пересдачу, то и цена возрастает минимум на 1000 гривен, что на много выгодней от обычной сдачи. Опять же, все проблемы по налогам и договора сдачи берет на себя агентств, только уже сдаем не за 3500, а к примеру в Киеве за 4500, а то и 5000. В других регионах, Донецке или Одессе, можно сдать за 3000 или дороже.

Но и тут есть свой плюс, если сдать официально, без посредников. Опять же проходим процедуру оформления официально, но и прибыль тут побольше.

Источники: http://domik.ua/novosti/kak-pravilno-sdat-zhile-v-arendu-n39199.html, http://neagent.org.ua/stati/pravila-sdachi-kvartiry-v-arendu.php, http://nochleg.kiev.ua/stati/166-kak-sdat-arend.html

Комментариев пока нет!

kakpravilno-sdelat.ru

сдать в наем - это... Что такое сдать в наем?

synonymum_ru_en.academic.ru

сдать в наем - это... Что такое сдать в наем?

new_ru_en.academic.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно: рекомендации риелторов

Имея «лишнюю» жилплощадь, многие хотели бы использовать её в качестве дополнительного источника дохода. Однако не все знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не нарваться на мошенников.

Определение стоимости

Прежде чем давать объявление об аренде, необходимо определиться с её стоимостью самостоятельно самыми простыми способами. Цена складывается из двух составляющих:

• района, в котором расположена квартира;
• размеров и технического состояния жилплощади.

Сначала следует ознакомиться с другими объявлениями, предлагающими аналогичное жильё в этом районе. Величина арендной платы будет ощутимо выше, если квартира имеет удобное расположение в центре города или находится в районе с развитой городской инфраструктурой. Важно также наличие современных транспортных развязок. Если всё это есть, то каждый может с уверенностью заявлять: «Я сдам квадратные метры по лучшей цене и быстро».

Необходимо самому оценить состояние своей квартиры с точки зрения будущего жильца:

• насколько она чиста и уютна;
• исправна ли проводка;
• сдавалась ли квартира ранее;
• не протекает ли сантехника в сдаваемом помещении.

Если позволяют средства, желательно произвести недорогой ремонт. Чем привлекательнее выглядит квартира, тем быстрее найдутся желающие арендовать её. Нужно оплатить все текущие коммунальные платежи, отключить городской телефон, забрать ценные вещи. Важно перед сдачей квартиры оформить на неё страховой полис. Он потребует небольших затрат, но поможет в случае конфликтов с соседями. Стоит застраховать также ответственность третьих лиц.

Необходимые документы

Как же сдать квартиру в аренду правильно? Сдавать жильё в официальном порядке имеет право лишь её владелец или человек, обладающий доверенностью на право заключения договора аренды по просьбе собственника, заверенной нотариусом. В тех случаях, когда жилплощадь принадлежит государству, согласно законам, сдача её внаём возможна лишь с согласия муниципалитета. Наниматель может потребовать документы на собственность, чтобы удостовериться в их подлинности. Показывая, ни в коем случае нельзя их отдавать.

При наличии нескольких собственников должно иметься их согласие на аренду, заверенное нотариусом. Подобный документ нужен и при сдаче внаём комнаты в общей квартире.

Только при соблюдении всех этих условий договор аренды, если его срок превышает один год, получит регистрацию в росреестре. Если имеется жильё в ипотеке, возникает вопрос о том, как законно сдать квартиру, чтобы избежать штрафов? Для этого необходимо иметь разрешение банка на сдачу её внаем.

Поиск арендатора

Арендатора можно быстрее найти через агентство недвижимости. У таких организаций есть регулярно обновляющаяся база данных. Они могут также подготовить и необходимые документы. В то же время самостоятельно проведённые действия по поиску нанимателя и сдаче квартиры позволят сэкономить деньги на услугах агентов, хотя и займут больше времени.  Поиск арендатора можно вести с помощью объявлений в газетах и на веб-сайтах.

Если нашёлся человек, готовый снять квартиру, необходимо заключить с ним договор о найме жилья. Он нужен обеим сторонам для защиты их прав в случае появления спорных моментов. Многие не видят необходимости в таком документе. Однако доверчивость и юридическая безграмотность могут стать причиной неприятных последствий.

Наниматель может съехать с квартиры, не заплатив за неё. Он также может жить в ней, отказываясь платить. Некоторые недобросовестные съёмщики арендуют квартиру, а потом сами сдают её нескольким людям, приехавшим на заработки. Как же правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы застраховать себя от таких людей? В этих случаях договор станет подтверждением факта аренды, позволяющим через суд выселить мошенника или взыскать с него деньги.

Составление договора найма жилья

Договор должен быть составлен правильно. Необходимо распечатать его в двух экземплярах. Если составленный документ является договором найма жилого помещения, можно его заполнить от руки. Если же предусматривается заключение арендного договора с юридическим лицом, его может оформить штатный сотрудник фирмы-арендатора. В документе нужно указать:

• реквизиты сторон, между которыми будет заключаться договор;
• если в квартиру въезжают и другие лица, их паспортные данные также нужно указать;
• необходимо оговорить все права и обязанности сторон, касающиеся оплаты коммунальных услуг, платы за аренду, содержания помещения в чистоте, отношений с соседями и т. д.;
• нужно прописать в документе условия его досрочного расторжения;
• следует оговорить также возможность и время посещения квартиры владельцем для проверки;
• на обоих экземплярах проставляются подписи сторон.

Есть ещё следующие особенности.

• По закону, если договор аренды заключается на срок до одного года, его не надо нигде регистрировать.
• Договор найма не требует обязательной регистрации в любом случае.
• Однако договор лучше заключать сроком не более 11 месяцев. В нынешнем законодательстве остались ещё положения о правилах съёма жилья. Согласно им, съёмщик, проживший в квартире более 11 месяцев, имел право проживать в ней и далее, несмотря на расторжение договора.

Акт приёма-передачи

Следующим необходимым документом станет акт приёма-передачи. Он также должен быть составлен в двух экземплярах. Подписывается собственником и съёмщиком. В акте подробно описываются мебель и бытовая техника, имеющиеся в наличии, их состояние. Отдельно отмечаются какие-то повреждения, чтобы потом в них не обвиняли нанимателя квартиры.

После оформления и подписания основных документов съёмщик передаёт деньги за месяц или несколько месяцев в зависимости от того, что прописано в договоре, и взамен получает ключи от квартиры. Пишутся расписки, удостоверяющие эти действия. В них указываются паспортные данные сторон, дата и сумма прописью.

• У арендатора остаётся расписка в том, что он внёс арендную плату за определённый период.
• Арендодатель получает расписку в том, что он передал ключи.

Чтобы защитить себя от вероятных рисков, можно взять залог. Обычно его размер равен стоимости месячной аренды. Он является страховкой последнего месяца оплаты, если вдруг съёмщик скроется раньше срока.

Соблюдение договорённостей

Во избежание штрафа следует предоставить квартиросъёмщику временную регистрацию на период действия договора. При её наличии обозначенная мера не грозит владельцу квартиры.

Периодически надо контролировать съёмщика квартиры. Конечно, не следует делать этого слишком часто, но время от времени проверка необходима. Можно проводить её в день арендной платы, приходя раз в месяц. Сдав квартиру в наём физическому лицу, следует заранее предупреждать о посещении, не пугая жильцов неожиданным визитом. О проживании посторонних людей можно узнать у соседей.

Нужно постараться соблюдать все условия по договору. Нельзя повышать арендную плату в этот период или досрочно выселять арендатора, если он со своей стороны не нарушил ни одного важного пункта. Если же возникла острая необходимость расторгнуть договор, нужно подыскать жильцам другое место.

Если в договоре найма не указан срок его действия, то расторгнуть его можно, предупредив жильцов об этом за три месяца. Иначе никак нельзя. После истечения срока действия договор найма можно продлить, составив акт продления. В нём можно оставить прежние договоренности или прописать новые условия проживания и оплаты.

Обязанность по уплате налогов

В Налоговом Кодексе России прописана статья об обязанности лица, получившего доход, уплатить с него налог. Ставка зависит от статуса гражданина, проживающего на территории страны. Для жителя РФ она составляет 13 % от полученного дохода – это то, что нужно отдать, чтобы сдать квартиру официально.

Налог платится один раз в год со сдачей декларации, подтверждающей получение данного дохода. В случае неуплаты грозит штраф в размере, равном 20-40 % от суммы прибыли.

Если собственник жилья не является гражданином РФ и не проживает на территории страны более 183 дней, он обязан уплатить налог в размере 30 % от полученного дохода. Такой же взнос должен уплатить и гражданин России, проживающий в другой стране.

Упрощённая система

Существует и другой вариант. Он требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, находящегося на упрощённой системе налогообложения. Она предусматривает уплату всего 6 % от размера доходов или 15 % от размера прибыли. Если человек является владельцем нескольких квартир и сдаёт их, ему в обязательном порядке придётся оформить ИП.

Применение упрощённой системы налогообложения – это удобный способ, как сдать квартиру в аренду самостоятельно и существенно сэкономить деньги. Авансовые платежи, которые надо отсчитывать каждый квартал, идут нарастающим итогом, и к концу отчётного года их сумма будет равна начисленному налогу на арендную плату за год.

Если арендодатель уплачивает взносы в ПФР и ФСС, то сумма налога уменьшится на эту величину. В целях налогового учёта необходимо также вести книгу доходов и расходов.

Приобретение патента

Ещё одним вариантом, позволяющим сэкономить деньги, является приобретение патента на сдачу в аренду жилья. Этот способ также требует регистрации в качестве ИП. Для расчёта годовой суммы налога исходят из предполагаемого дохода за год. Он устанавливается законодательно. Сумма налога составляет 6 % от годового дохода.

Патент можно покупать на несколько месяцев. Ещё вариант – приобрести его на весь год. Патент, купленный на срок от шести месяцев и до года, позволяет производить уплату налога поэтапно:

• третья часть всей суммы уплачивается не позднее 25 следующих за покупкой патента дней;
• оставшуюся часть можно уплатить за месяц до конца налогового периода.

Изучив все способы, как правильно сдавать квартиру в аренду, можно застраховать себя от многих неожиданностей как со стороны налоговой службы, так и со стороны разного рода мошенников.

legkopolezno.ru

• 
  Миэль выкуп
• 
  История появления рекламы
• 
  Что означает ипотека
• 
  Оценка активов предприятия
• 
  Карта залог успеха как пользоваться
• 
  Онлайн торги на белорусской бирже
• 
  Стадии ликвидации юридического лица
• 
  Судебная экспертиза кем работать
• 
  Финансовая деятельность инвестиционная деятельность
• 
  Капитальные инвестиции это
• 
  Заработать доллары в интернете без вложений