МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2018-2019. Сделки с материнским капиталом и права детей

О материнском капитале и судебные способы его защиты – Право Детей

Материнский (семейный) капитал – средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал – именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Кто может рассчитывать на получение материнского капитала? Следующие граждане Российской Федерации независимо от места их жительства:

женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Наиболее частые споры о материнском капитале:

о признании права на дополнительные меры государственной поддержки и выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
о признании недействительным государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала;
о разделе между супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала;
об определении доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также иные споры

Иски подаются к пенсионному фонду!

А так же и сам пенсионный фонд может подать иск. Остановимся на особенностях.

Споры о признании права на дополнительные меры государственной поддержки

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при наличии гражданства Российской Федерации на дату рождения (усыновления) ребенка как у женщины, родившей (усыновившей) ребенка, так и у ребенка, с рождением (усыновлением) которого закон связывает возникновение этого права.

Основанием для возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки является рождение двух и более детей живыми.

Дети, в отношении которых женщина была лишена родительских прав, а также дети, приходившиеся ей пасынками (падчерицами) и впоследствии усыновленные ею, не учитываются при определении ее права на материнский (семейный) капитал. Скажем женщина родила 3 ребенка, а в отношении своих предыдущих, двух, была лишена родительских прав, значит прав на мат.капитал не имеет. Мужчина имеет 2 детей от другой женщины, женщина выходит замуж и потом удочеряет этих детей, рожает третьего ребенка – прав на материнский капитал не имеет.

Споры о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала

Установленный законом перечень денежных обязательств, а также видов договоров, опосредующих такие обязательства, на погашение которых могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала до истечения трех лет со дня рождения(усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, является исчерпывающим. Например законом установлено что возраст ребенка должен быть более 3х лет, тогда средства могут быть переведены скажем на договор купли-продажи, а до 3х летнего возраста, только на погашение по договору займа или кредитному договору.

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Если дом признан нуждающимся в капитальном ремонте, сделка с использованием материнского капитала не пройдет!

Отсутствие принятого в установленном порядке решения органа местного самоуправления о признании жилого помещения непригодным для проживания само по себе не может служить основанием для удовлетворения судом требования лица о направлении средств материнского (семейного) капитала на приобретение этого жилого помещения, если судом установлено, что жилое помещение не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Скажем если комиссия МО проведет проверку и составит акт, в котором укажет, что проживание невозможно, то средства мат.капитала использовать нельзя!

Требование закона о документальном подтверждении безналичного получения гражданином займа на приобретение (строительство) жилого помещения распространяется на лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки и заключивших договор займа после 7 июня 2013 г. Документы о безналичном переводе обязательны!

Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки, и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Пенсионного фонда Российской Федерации не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Заключается договор участия в долевом строительстве, оплата производится за счет средств материнского капитала, затем договор расторгается и деньги возвращаются в пенсионный фонд, по новому договору вернувшиеся деньги должны использоваться вновь.

Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала

Если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение. Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Квартира стоит 5 млн, из них 500 материнский капитал, вот от 500 и будут считаться доли.

Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.

Направление средств материнского (семейного) капитала на оплату образовательных услуг

Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на оплату платных образовательных услуг, оказываемых образовательными организациями по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам.

Вопросы вы можете задать на нашем форуме.

pravodetei.ru

Права отца ребенка на жилье приобретенное на материнский капитал

Правом на долю материнского капитала отец ребенка получит только после заключения с Вами брака. Соответственно и оплатить часть ипотеки он сможет только после вступления в брак.

В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,

Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 24-КГ16-22

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 января 2017 г. N 24-КГ16-22

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Рыженкова А.М., Юрьева И.М.

с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буги Е.С., Баевой Т.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буги Е.С., Буги А.С., Баевой Д.В., к Буге С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

по кассационной жалобе Буги Е.С. и Баевой Т.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буги Е.С., Буги А.С., Баевой Д.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 29 января 2016 г. и постановление президиума Верховного Суда Республики Адыгея от 2 июня 2016 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М., выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А., полагавшей кассационную жалобу подлежащей удовлетворению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Баева Т.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Буги Е.С., Буги А.С., Баевой Д.В., и Буга Е.С. обратились в суд с иском к Буге С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований Баева Т.Н. и Буга Е.С. указали, что они и несовершеннолетние дети Буга Е.С., Буга А.С., Баева Д.В. являются сособственниками жилого помещения по адресу: <...>. В данной квартире проживает Буга С.В., с которым Баева Т.Н. ранее состояла в фактических семейных отношениях без регистрации брака и который является отцом детей Буги Е.С., Буги Е.С., Буги А.С., Буги В.С. В связи с конфликтными отношениями с ответчиком и наличием с его стороны препятствий в пользовании квартирой Баева Т.Н. вместе с несовершеннолетними детьми была вынуждена выехать из квартиры. Поскольку семейные отношения между Баевой Т.Н. и Бугой С.В. прекращены, общего хозяйства они не ведут, истцы полагают, что проживание Буги С.В. в спорной квартире нарушает права истцов и несовершеннолетних детей на пользование и распоряжение своим имуществом.

Решением Гиагинского районного Суда Республики Адыгея от 2 ноября 2015 г. исковые требования удовлетворены. Буга С.В. признан утратившим право пользования спорной квартирой и выселен из нее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 29 января 2016 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением президиума Верховного суда Республики Адыгея от 2 июня 2016 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 29 января 2016 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявителями ставится вопрос об отмене апелляционного определения и постановления президиума ввиду существенного нарушения норм материального права.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Юрьева И.М. от 27 декабря 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального права были допущены при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции и президиумом Верховного Суда Республики Адыгея.

Как установлено судом и следует из материалов дела, сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <...>, являются Баева Т.Н., Буга А.С., несовершеннолетние Баева Д.В., Буга Е.С. и Буга Е.С.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства Баева Т.Н., Буга С.В., Буга В.С., Буга Е.С., Буга Е.С., Буга А.С., Баева Д.В. (л.д. 41).

Родителями Буги В.С., <...> года рождения, Буги Е.С., <...> года рождения, Буги Е.С., <...> года рождения, и Буги А.С., <...> года рождения, являются Баева Т.Н. и Буга С.В., не состоящие в браке (л.д. 42 — 45). Матерью Баевой Д.В., <...> года рождения, является Баева Т.Н. (л.д. 46).

Спорная квартира приобретена Баевой Т.Н. (покупатель) на основании договора купли-продажи, заключенного 3 февраля 2015 г. с Абрамовским А.С. (продавец), с использованием средств материнского (семейного) капитала, распоряжение которым осуществлено Баевой Т.Н. на основании выданного 27 октября 2011 г. государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии N (л.д. 48, 51, 52).

По договору от 21 мая 2015 г. Баева Т.Н. (даритель) подарила Буге А.С., Баевой Д.В., Буге Е С. и Буге Е С. (одаряемые) 4/5 доли в праве собственности на квартиру с распределением долей между одаряемыми по 1/5 доли в праве собственности на квартиру каждому из детей. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 10, 13).

Таким образом, спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Баевой Т.Н. и ее детям Буге А.С., Баевой Д.В., Буге Е.С. и Буге Е.С. по 1/5 доли в праве собственности на квартиру за каждым.

Как пояснили истцы в судебном заседании суда первой инстанции, и данный факт никем не оспаривается, указанное выше жилое помещение принадлежало ранее отцу Баевой Т.Н., которая после смерти отца вступила в наследство и стала собственником спорной квартиры, а в 2015 году продала ее Абрамовскому А.С., выкупив впоследствии у него квартиру (л.д. 58).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом первой инстанции установлено, что соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками квартиры и Бугой С.В. отсутствует.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что Буга С.В. не является членом семьи истцов, соглашение о пользовании жилым помещением между сособственниками и Бугой С.В. не достигнуто, в связи с чем признал ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой и подлежащим выселению.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что, поскольку спорная квартира была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала и в силу закона подлежала оформлению в общую собственность детей и родителей, в том числе Буги С.В. как отца общих с Баевой Т.Н. детей, Буга С.В. не может быть лишен права пользования спорной квартирой.

Президиум Верховного Суда Республики Адыгея согласился с выводами суда апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы суда апелляционной инстанции и президиума Верховного Суда Республики Адыгея сделаны с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ними нельзя по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон N 256-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка).

Судом апелляционной инстанции и президиумом Верховного Суда Республики Адыгея не было учтено, что Баева Т.Н. (получатель сертификата) и Буга С.В. в браке не состояли, членами одной семьи не являются.

В связи с этим не основаны на законе выводы суда апелляционной инстанции и президиума Верховного Суда Республики Адыгея о возникновении у Буги С.В. права пользования спорной квартирой вследствие ее приобретения получателем сертификата на средства материнского (семейного) капитала.

Вывод суда апелляционной инстанции о том, что Буга С.В. сохраняет право пользования спорным жилым помещением, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, не позволявшего признать его прекратившим право пользования при смене собственника жилого помещения, основан на ошибочном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Как установлено судом, переход права собственности на жилое помещение к Баевой Т.Н. произошел после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, а правоотношения между сторонами возникли не с момента регистрации ответчика в спорном жилом помещении, а с момента государственной регистрации перехода права собственности к истцу, то применение судом апелляционной инстанции и президиумом Верховного Суда Республики Адыгея к этим правоотношениям положений Жилищного кодекса РСФСР (статьи 127) противоречит указанным выше нормам материального права.

С учетом изложенного Судебная коллегия находит, что допущенные судом апелляционной инстанции и президиумом Верховного Суда Республики Адыгея нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителей, в связи с чем судебные постановления суда апелляционной инстанции и президиума Верховного Суда Республики Адыгея нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 29 января 2016 г. и постановление президиума Верховного Суда Республики Адыгея от 2 июня 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

pravoved.ru

право долевой собственности — МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ 2018-2019

Обратившаяся ко мне недавно семейная пара подарила мне возможность реализовать на практике столь любимую мной творческую ст. 421 Гражданского кодекса РФ, которая:— провозглашает свободу договора,— говорит о том, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор),— условия договора определяются по усмотрению сторон.Ситуация: у мужа с женой было двое малолетних детей. После рождения второго ребенка матери выдали сертификат на материнский капитал, которым семья сразу, не дожидаясь достижения младшим ребёнком трёхлетнего возраста, решила воспользоваться. ……. ко мне молодая семья обратилась уже после того, как они купили новую квартиру, воспользовавшись небольшим ипотечным кредитом, часть которого они погасили средствами материнского капитала.Естественно, приобретенное ими с использованием кредитных средств жильё во исполнение обязательств по возврату долга было заложено в банке. Покупателями по договору купли-продажи были муж и жена.Согласно п. 4 ст. 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Однако при использовании в покупке кредитных средств банка сразу оформить жилье в собственность и родителей, и детей практически невозможно. Связано это с жесткой политикой банков, которые кредитуют заемщиков лишь при том условии, что собственниками приобретаемого жилья станут только совершеннолетние граждане. Связано это с тем, что в случае непогашения кредита и начала процедуры взыскания с должника заложенной недвижимости выселить из квартиры ребенка и оставить его без жилья будет практически невозможно.Зная такую практику, законодатель допустил приобретение жилья на средства маткапитала с оформлением права собственности сначала только на одного или обоих родителей (без детей), с последующим переоформлением права собственности и на детей в том числе. Последнюю процедуру закон обязывает произвести не позднее чем через 6 месяцев после снятия обременения — прекращения права залога банка на квартиру, что теоретически возможно только после полного погашения ипотечного кредита.Таким же образом и мои клиенты при покупке квартиры в соответствии с п. «ж» ч. 13 Постановления Правительства РФ № 862 дали засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке (то есть нотариально удостоверенное) письменное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.И вот настал момент, когда они полностью выплатили взятый ипотечный кредит, обременение их права собственности на квартиру в виде залога в пользу банка было погашено, и они как законопослушные граждане решили оформить приобретённое жильё в общую с детьми долевую собственность.И тут у них впервые родился вопрос «Как?». Дословно закон говорит о том, что граждане должны «оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Каким именно соглашением, каким образом переоформить квартиру из общей совместной собственности супругов, в которой вообще не выделены доли (хоть они и предполагаются равными – ст. 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Семейного кодекса РФ) в общую долевую собственность четырёх человек – именно с этим вопросом они ко мне и обратились.Хочу отметить, что пару лет назад, когда в моей практике впервые встал такой вопрос, первое, что пришло мне в голову, была следующая долгая процедура. Сначала в соответствии с ст. 38, ст. 39 Семейного кодекса РФ заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества с определением долей (например, по ½ доли на каждого из супругов), сдать его в Росреестр, получить два новых свидетельства о праве общей — уже долевой, а не совместной — собственности. После этого каждый из супругов подарит одному из детей по ¼ доли. В итоге каждый из четырёх членов семьи будет являться собственником ¼ доли в праве собственности на квартиру (чего и требует закон) . Таким образом, для достижения нужного результата необходимо будет совершить три сделки через Росреестр: раздел супружеской собственности и две сделки дарения. Впрочем, можно обойтись и двумя сделками, если обоим детям дарить часть свои доли будет только один из родителей.Парадокс в том, что, посовещавшись с коллегами: адвокатами, нотариусами и сотрудниками Росреестра – я получила следующую информацию. Очень немногие родители пока вообще сталкивались с подобными вопросами. Во-первых, сам Федеральный закон действует только с 2007 года, а поправки, позволяющие использовать материнский капитал до достижения ребенком 3 лет – только с 2009 года (Федеральный закон РФ от 25.12.2008 года N 288-ФЗ). При ипотечном кредитовании сроки возврата кредита составляют в среднем от 5 до 15 лет – в зависимости от суммы. А обязанность переоформить право собственности на всех членов семьи (родителей и детей) возникает только после снятия залога, то есть после погашения ипотечного кредита. Поэтому многие из родителей до этого момента ещё просто не дожили.Во-вторых, сама процедура контроля за исполнением родителями этой обязанности оставляет желать лучшего. Дело в том, что само нотариально удостоверенное обязательство о переоформлении права собственности оседает в Пенсионном Фонде РФ, который осуществляет функции по выдаче сертификатов. Там же родители подают заявление о распоряжении маткапиталом. Каким образом Пенсионный Фонд отслеживает, когда именно Вы погасили ипотечный кредит, остается неясным. Более того, закон говорит о возникновении обязанности переоформить право собственности не после погашения кредита, а после того, как будет снято обременение. То есть после официального внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о том, что право залога банка прекращено.Необходимо отметить, что право залога недвижимости (ипотеки) регулируется Законом РФ от 29.05.1992 года N 2872-I «О залоге» и Федеральным законом РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Таким образом, для погашения в Росреестре регистрационной записи об ипотеки необходимо волеизъявление залогодержателя (банка) или залогодателя (собственника). Это означает, что Росреестр автоматически запись об ипотеке не погашает.Учитывая загруженность и конвеерный характер работы банков в области ипотечного кредитования, на практике с подачей таких заявления возникают задержки. Обязанности же пойти в Росреестр совершить определенные действия закон не устанавливает, регистрационные действия носят заявительный характер.Разъяснив своим клиентам все эти нюансы и практически полную безответственность за неисполнение данного ими обязательства, мы всё же законопослушно решили заняться переоформлением права собственности на всю семью. Однако на этот раз, вооружившись опытом и стопкой законов: Гражданским, Семейным, Жилищным кодексами и упомянутыми в материале федеральными законами, я приступила к созданию одного единого соглашения, заключение которого заменило бы описанную ранее громоздкую процедуру из нескольких сделок. И именно здесь на помощь приходит на помощь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора. В итоге получился самый настоящий смешанный договор – нечто среднее между соглашением о разделе общей совместной собственности, договором купли-продажи и дарением. Для большей солидности, хоть закон этого и не требует, это соглашение мы удостоверили нотариально.И тут необходимо отметить два момента. Во-первых, текст любого договора, который удостоверяет нотариус, последний сам составляет и проверяет. А точнее, большинство нотариусов штампует договора: чаще всего дарения, купли-продажи, ренты — по имеющимся у них шаблонам, внося некоторые дополнения по Вашему желанию. Созданное нами творение, я думаю, ни один нотариус не взялся бы даже читать. И не из-за сложности, и из экономии в прямом смысле золотого времени. Посему в нашем случае вся процедура согласования и удостоверения договора делалась через «своего» знакомого нотариуса, не чуждого творческим экспериментам. Для нотариального удостоверения такого договора нотариусу необходимо представить: паспорта родителей и детей (если они старше 14 лет), свидетельства о рождения детей (при любом возрасте детей – в них указаны родители), свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договор, по которому этот объект приобретался, выписку из ЕГРП на этот объект (для подтверждения снятия обременения), инвентаризационную оценку объекта из БТИ на текущий год – для расчета нотариального тарифа за удостоверения договора.Во-вторых, само соглашение передавалось в Росреестр для регистрации через нотариуса. Согласно ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I нотариус имеет право представлять в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.Это значит, что если договор, связанный с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, удостоверен конкретным нотариусом, то он же может составить заявление в Росреетр, удостоверить на нём подлинность Вашей подписи, передать его со всеми необходимыми документами в Росреетр, и получить в итоге свидетельство на собственность. Вам самим при этом ходить в регистрирующий орган вообще не нужно, и выдавать каких-либо доверенностей нотариусу — тоже. Госпошлина в Росреестр за совершение регистрационных действий при этом уплачивается заранее по реквизитам, которые опубликованы на официальном сайте Управления Росреестра в Вашем регионе. Нотариусу при этом выплачивается нотариальный тариф за удостоверение подлинности подписи на заявлении в Росреестр и за саму передачу документов.Такой вариант при удостоверении безвозмездных договоров или договоров на небольшую сумму (как в нашем случае) – наиболее приемлемый обмен Вашего времени и нервов на абсолютно адекватную плату за совершение нотариальных действий, особенно при проведении сложных регистрационных действий в Росреестре. Более того, практика очередей в Росреетре, фактическая необходимость покупать очередь, если нужно попасть на приём ранее чем через месяц, позволяет даже говорить о денежной экономии. Та же практика говорит о том, что зачастую сдача на приеме в Росреестре сложных, нестандартных документов приводит специалистов приема в замешательство, порождает нервные походы к начальству с вопросом, можно ли эти документы у Вас вообще взять.«Но» только два: при большой сумме возмездного договора, когда для расчета нотариального тарифа будет браться цена имущества исходя из содержания договора, плата нотариусу будет весьма существенной. Кроме того, многие нотариусы не практикуют совершение таких нотариальных действий ввиду их большой временной затратности и трудоёмкости.Ещё раз повторю, нотариальное удостоверение такого соглашения о переоформлении права собственности на детей и родителей не обязательно. Вся процедура с привлечение нотариуса была проведена лишь в целях страховки от бюрократического фактора и экономии времени при регистрации в Росреетре нестандартного, смешанного типа договоров, устойчивая практика по заключению которых не сложилась. Вывод один: такое единое соглашение, позволяющее избежать проведения нескольких сделок, было зарегистрировано. То есть теоретически Вы при столкновении с подобным вопросом также можете с помощью юриста составить один смешанный договор и, зарегистрировав его, переоформить право собственности на себя и Ваших детей.Перечень использованных нормативно-правовых актов:— Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.11.1994 года N 51-ФЗ— Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 года N 223-ФЗ— Федеральный закон РФ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».— Федеральный закон РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»— Федеральный закон РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».— Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 года N 4462-I— Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 года N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».источник

semeykapital.ru