|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Выгодно ли вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства? Сколько нужно вложить в новостройкуИнвестиции в долевое строительство - как вложить деньги в строящийся дом, гарантии дольщиков7.11.2017 Путин поручил свернуть долевое строительство за три года, заменив его банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан. Долевое строительство это возможность финансирования строительства за счёт привлечения инвесторов, каждому из которых принадлежит часть в проекте. Упрощённо: задумали строить дом, посчитали расходы, разделили на всех, скинулись, построили. Каждому принадлежит доля пропорционально вкладу.
Полезно: инвестиции в недвижимость — основы. Данный вариант отлично подходит тем, кто не спешит. Для тех, кто ожидает моментальной отдачи, увы, данным методом приумножения капитала пользоваться нет смысла, впрочем есть вариант переуступки прав, которая проходит через заключение договора с новым собственником. В идеальных условиях это замечательный вариант инвестирования, особенно в условиях растущей экономики. прибыльность может достигать 30 и более процентов. Но, экономика не всегда растёт, и застройщики не всегда бывают честными. Обманутые дольщики
Чем более поздняя стадия строительства, тем дороже участие, но на более ранних стадиях более высоки риски. Наверняка многие слышали про обманутых дольщиков: увы, строящиеся квартиры иногда продают по несколько раз, иногда, собрав деньги, компанию банкротят и стройку замораживают. Опасности, причины, по которым дольщик может не получить своё имущество:
ФЗ 214 (http://base.garant.ru/12138267/) предусматривает ряд гарантий дольщикам. Договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, что даёт некоторую защиту от повторной продажи имущества. Очень важно: убедитесь, что речь идёт именно о долевом строительстве,а не о каких-то прочих, порою «серых» схемах. Предварительные договора продажи, вексельные схемы — это совершенно другие решения. Подставные компании: часто пользуются такой схемой: под каждый объект регистрируется новое юридическое лицо. Да, вам будет всё подаваться от имени известного бренда, нов документах будет стоять совсем «левая» компания. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при затягивании сроков — претензии к этой фирме «прокладке», а они, как правило без денег на балансе. Дополнительные метры: читайте условия договора, часто застройщики включают пункт по которому в обязанность дольщика входит произвести доплату за каждый дополнительный квадратный метр построенного жилья по результатам обмера БТИ (например, по проекту обещали передать 60 кв.м., передали 65 кв.м. – доплатите сумму за 5 кв.м. В Москве, при средней стоимости более 150 тыс. за квадрат это образует долг более 700 тысяч. Как стать дольщиком долевого строительства?Вкладываясь в строительство дома — вы становитесь дольщиком, получаете долю в общем имуществе, которая по итогам строительства станет квартирой. Для того, чтобы вложить деньги в долевое строительство, необходимо заключить договор с застройщиком. Проверьте историю застройщика (репутация, претензии, суды), проверьте историю объекта (возможно менялись застройщики). Застройщик должен проходить ряду критериев: иметь разрешение на строительство, обладать правом собственности на участок, на котором будет строиться дом, или распоряжается им на правах долгосрочной аренды. Проверьте документы:
Договор долевого участия в строительствеЗастройщик в договоре берёт на себя обязательство построить объект недвижимости, ввести его в эксплуатацию и передать квартиру заданного метража, планировки (прочие параметры) дольщику — инвестору. У вас по договору возникает право требовать имущество — квартиру. В договоре долевого участи обязательно указывается срок передачи квартиры и санкции за просрочку. Срок конкретизирован, не привязан к какому-либо стороннему договору. Инвестор обязуется внести определённую сумму на счёт застройщика. Как правило сумму дробят на части. После регистрации договора, согласно графику необходимо будет вносить средства.Распространена деятельность чёрных риэлторов. Пытающихся «нагреть руки» на легковерных людях. Гарантии для дольщиковЗакон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017. Взамен банковскому поручительству и страхованию ответственности застройщиков (которые оказались неэффективными), новый закон предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд. Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство. kudavlozitdengi.adne.info Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства: насколько это выгодноПокупка недвижимости на стадии строительства является одним из популярных вариантов вложения денежных средств. Если квартира приобретается для личного проживания, то ее покупка еще до сдачи в эксплуатацию поможет сэкономить денежные средства. Когда цель вложения денег – перепродажа, то такая операция позволит собственнику максимизировать свою прибыль. Так насколько все-таки выгодно вкладывать деньги в недвижимость на стадии строительства? Почему это выгодно?
Достаточно выбрать объект и подписать договор долевого участия. При благоприятном течении событий в следующий раз будущий собственник будет общаться с застройщиком, когда дом будет уже сдан в эксплуатацию. Правильный выбор объектаВыбор объекта зависит от суммы денег, которая может быть направлена на покупку. Самый дешевый вариант – стать дольщиком на этапе котлована. В этом случае необходимо быть готовым к большому сроку окупаемости, но можно рассчитывать и на максимальную прибыль. Чем ближе завершение строительства, тем больше потребуется средств на покупку, но будет меньше срок окупаемости и, соответственно, конечный доход. Если квартира покупается с целью перепродажи, то необходимо оценить ее будущую привлекательность. Даже когда застройщик обещает качественное жилье, с хорошей планировкой, парковкой и другими удобствами, для покупателей будет важна инфраструктура района, транспортная развязка, близость к культурным и деловым центрам. Большую роль играет наличие строящихся поблизости домов подобного класса: чем их больше, тем выше будет конкуренция, и тем меньшую наценку сможет установить дольщик. При планировании сдачи квартиры в аренду необходимо помнить, что от владельца потребуются еще и дополнительные вложения для проведения ремонтно-отделочных работ. Кроме этого, арендаторы не всегда считают привлекательным жилье, которое было построено недавно. Даже если собственник сумел в краткие сроки сделать ремонт, работы в других квартирах могут причинять определенный дискомфорт. Поэтому нужно быть готовым к тому, что такой объект, вероятно, будет простаивать определенное время. Риски: как минимизировать?Такая покупка несет с собой определенный набор рисков:
В результате развития событий по одному из сценариев, речь уже будет идти не о потере прибыли, а о возврате собственных вложенных денег. Для минимизации этих рисков стоит тщательно подготовиться к покупке будущего жилья:
Хорошим вариантом уменьшения рисков будет вложение в строительство домов, на покупку квартир в которых можно взять ипотеку в крупном банке. Они тщательно проверяют застройщика, чтобы не остаться без залога. Таким образом, вложение денег в недвижимость на стадии строительства может принести хорошую прибыль. Только необходимо взвешенно и скрупулезно выбирать застройщика и объект. law03.ru Инвестиции в новостройки - вкладываем деньги грамотноИнвестиции в новостройки — один из наиболее доступных вариантов для тех, кто только начинает задумываться о вложениях денег в недвижимость и не располагает значительными средствами. Здесь можно даже со сравнительно небольшим капиталом получить существенную прибыль. Главное, учесть все нюансы, знать подводные камни, которые могут поджидать неопытного инвестора и не доверять «свои кровные» кому попало.
Как зарабатывать на новостройках:
Выбираем застройщикаЧтобы инвестиции в жилищное строительство были успешными, первое, на что следует обратить внимание — репутация застройщика. На рынке сегодня представлено множество предложений, которые соблазняют привлекаемыми ценами. Однако недаром говорят, что бесплатный сыр бывает только в одном месте — мышеловке. А потому лучше переплатить и получить в итоге квартиру, чем потерять все вложения, соблазнившись красочными обещаниями. Да и нервы сбережете, пока будете ждать завершения работ. Так что, если видите предложения, которые как минимум в полтора-два раза ниже, чем в среднем установились на рынке, стоит задуматься — а стоит ли овчинка выделки. Поверить в то, что застройщик мечтает себе в убыток обеспечить вас новенькой квартирой — сложно. Значит либо качество возведенного здания будет не ахти, либо цель проста — выманить у доверчивых граждан лишнюю копейку и исчезнуть в голубой дали. Проверяем документы. Это важный момент, к которому следует подходить со всей тщательностью. Поинтересуйтесь документами на землю, разрешениями от властей на строительство, условиями подключения к городским коммуникациям.Учтите, если застройщику разрешили построить небольшой магазин, а он вместо этого возводит многоэтажку в надежде затем ее узаконить, этот процесс может обернуться большими проблемами. Почитайте информацию на специализированных форумах, группах в социальных сетях. Поинтересуйтесь, что пишут люди, которые уже имели дело с тем или иным застройщиком. Особенно если вы рассматриваете недвижимость второй-третьей очереди строительства. В таком случае составить представление о том, что вы получите по отзывам людей, уже заселившихся в сданный объект первой очереди, труда не составит. Если хотите окончательно удостовериться, что приняли правильное решение, стоит обратиться к юристам и заказать у них независимую экспертизу. Этапы строительства — выбираем подходящийВложение в недвижимость на этапе строительства происходит на разных стадиях. И свои плюсы, и минусы существуют в каждом из них. В частности, выделяют такие этапы:
Главный принцип — чем раньше инвестируете деньги — тем больше получите денег в итоге при перепродаже. Минимальные вложения требуются на стадии, когда только вырыт котлован и ведутся работы с фундаментом. Здесь можно сэкономить на вложениях и до 50% от окончательной стоимости жилья. Однако этот вариант и самый рискованный. Причем ни доброе имя застройщика, ни количество уже сданных им объектов не являются сегодня гарантий, что и этот дом будет введен в эксплуатацию вовремя. Более привлекателен для инвесторов этап активного строительства. Здесь уже и результат хоть какой-то виден и безопасность вложений возрастает. Ведь если дом уже отстроен хотя бы наполовину, застройщику все же выгоднее его завершить, пусть даже на не самых выгодных условиях, чем замораживать. Но учтите, каждый последующий этап как-то постройка нижних этажей, возведение крыши на уровень повышают сумму, которую придется внести, Минимум рисков на этапе отделки квартир. И при этом стоимость еще не заоблачная хотя и достигает уже до 90% от окончательной цены, и видно, что вы будете иметь в результате: планировка, качество материалов, вид из окна. Как только вы получаете свидетельство о собственности на квартиру, она уже перестаёт считаться новостройкой, все риски исчезают, и цена автоматически взлетает до своей реальной стоимости. Правильно выбираем новостройЧтобы продать квартиру удачно или сдавать её в аренду за хорошие деньги, важно правильно выбирать новостройку. Первое, что учитываем — где находится дом. Хорошо ли развита инфраструктура, удобно ли добираться в другие районы города, имеются ли поблизости магазины, школа, детский сад. Как обстоят дела с парковкой.Поинтересуйтесь перспективами развития района, планами городских властей по его развитию. Ведь если, к примеру, здесь построят в ближайшие годы предприятие, которое будет загрязнять окружающую среду, толку от ваших инвестиций будет мало. Начинать стоит с квартир эконом класса и рассматривать в этом сегменте квартиры студии, однокомнатные варианты или неординарные проекты. Обязательно перед покупкой побывайте на месте строительства и убедитесь, что работы активно продвигаются вперед. Вложения в новостройки — плюсы и минусыПрежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту инвестиций в строительство жилой недвижимости стоит рассмотреть преимущества и недостатки данного метода вложения денег. Из минусов:
Из плюсов:
Покупка квартиры на этапе строительства с последующей ее перепродажей требует также и минимальных временных затрат. Все что нужно — найти подходящий вариант, заключить договора и затем уже когда объект достроится поручить ее продажу риелтору. bestinvestpro.com Как вложиться в строящееся жилье 🚩 вложиться в новостройку 🚩 ИнвестированиеАвтор КакПросто! В условиях нестабильной экономики все большее количество людей задумывается об инвестициях. Именно недвижимость является наиболее надежным и простым способом сохранить накопленные ранее денежные средства и получить достаточно внушительную прибыль. Но следует придерживаться определенных правил, которые помогут не прогадать с вложениями в строящееся жилье.   Статьи по теме: Инструкция Вкладывайте деньги исключительно первичный рынок недвижимости, так как подобные инвестиции являются более прибыльными и стабильными. Цена на такое жилье будет увеличиваться в соответствии с ростом этажей. Например, если вы решите вложить свои финансы в строящиеся объекты премиум и бизнес-класса, то годовая прибыль от такой недвижимости может составить от 20 до 40%.Для удачного инвестирования не менее важным является выбор района. Внимательно осмотрите не только саму новостройку, но и местность, в которой она располагается. Наличие удобной и развитой инфраструктуры увеличит спрос на жилье и сделает ее более дорогостоящей. Перед вложением денег в строящееся жилище очень внимательно изучите сам объект. Если речь идет о дальнейшей перепродаже, то останавливайте свой выбор на том варианте, который будет пользоваться повышенным спросом при любых обстоятельствах. Если вы располагаете значительной денежной суммой, то идеальным вариантом станут элитные апартаменты. Однако следует знать, что в данную категорию можно отнести только те постройки, которые характеризируются соответствующей местностью, наличием внутренней инфраструктуры, интересной архитектурой, качественной отделкой. При приобретении жилища эконом-класса обращайте внимание на планировку, площадь, транспортная доступность, внешнюю инфраструктуру. От всех этих факторов зависит цена строящегося объекта, а также дальнейшее его подорожание. Немаловажную роль при вложении денежных средств в строящееся жилище играет правильно выбранное время. Если желаете, чтобы столь дорогостоящее приобретение стало удачным, подберите для вложений в него подходящий момент. По утверждениям специалистов самое идеальное время для подобных инвестиций – непростое экономическое состояние в стране в сочетании с нестабильным валютным рынком. Цены на новостройки постоянно возрастают, поэтому такое вложение будет максимально выгодным. Приобретайте квартиру на самых ранних стадиях строительства, так сможете сэкономить еще больше. Также не забывайте, что приобретение строящегося жилища – мероприятие достаточно рискованное. И чтобы все прошло без проблем, вкладывайте свои деньги только в тех застройщиков, которые имеют хорошую репутацию и достаточное количество опыта для реализации проектов подобного типа. Вся ваша сделка должна сопровождаться подписанием необходимых документов и договоров, но никак не в устной форме. Предложение от нашего партнера Видео по теме
Совет полезен? Распечатать Как вложиться в строящееся жилье www.kakprosto.ru Инвестиции в новостройкиСамый надежный способ вложения капитала
Сейчас, когда рынки ценных бумаг нестабильны, ни в одном банке нет гарантий сохранности своих средств, инвестиции в недвижимость едва ли не единственный способ сохранить и приумножить свои накопления. При этом, являясь надежным финансовым инструментом, именно инвестиции в недвижимость обладают оптимальным соотношением рисков и доходности, которые гарантируют стабильный и надежный доход. Жилье всегда пользуется стабильным спросом и его ликвидность высока. Инвестировать можно для дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду, собственного проживания. В условиях медленного роста цен на вторичное жилье, заработать хорошие проценты можно только покупая жилье в новостройках, которые растут в цене при любом рынке, только за счет роста стадии готовности. И что хорошо, эти инвестиции не отнимают много времени и вложив деньги, можно спокойно заниматься повседневными делами. Сколько можно заработать
Схема бизнеса простая - купить квартиру в начальной стадии готовности по льготной цене и перепродать, когда стройка завершена, получив соответствующую прибыль. Новостройки растут в цене за счет роста стадии готовности объекта. Разница в цене за квадратный метр на начальном и на завершающем этапе строительства доходит до 35-40%. Купив квартиру в новостройке в Московской области, через 2 - 3 года, после полной готовности микрорайона, можно получить прибыль в размере 60% и более. Если удачно подобрать Застройщика, можно получить прибыль в районе 20-30 % процентов годовых. Выбор новостройки. Удачная покупка.
Часто бывает так, что человек покупает жилье для себя или сдачи в аренду, но учитывает инвестиционную прибыль на случай продажи. Выгоднее всего покупать недвижимость на ранних стадиях строительства, в начале старта продаж – нулевой цикл, котлован, фундамент. Далее по мере роста дома растет и стоимость квартир. Рекомендуется приобретать небольшие однокомнатные квартиры, квартиры студии до 30 кв.м. эконом и комфорт классов, расположенные в районе с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, благоустроенном и зеленом (хотя бы в перспективе) районе – это и есть самые ликвидные объекты. Их можно легко и быстро продать либо сдать в аренду. Квартира, хоть и небольшая, должна иметь хорошую планировку, продуманный дизайн быть просто удобной и приятной. Целесообразно покупать (инвестировать) в квартиры в малоэтажных жилых комплексах или панельных домах, где сроки строительства каждой очереди рассчитаны на 0,9 -1,5 года. Гарантии и рискиПокупка квартир в новостройках - один из немногих видов безопасного вложения денег доступных для инвестирования частным лицам. Конкурировать по надежности могут только банковские депозиты и ценные бумаги. Приобретаемое жилье в соответствии с законом № 214 –ФЗ находится в залоге у покупателей вместе с земельным участком. Кроме того, договор долевого участия в соответствии с этим законом полностью гарантирует защиту прав покупателя, что означает безопасность сделки. Хотя и в этой ситуации бывают случаи недостроя и недобросовестных Застройщиков, однако для малоэтажного строительства, когда площадь дома составляет 1000 кв.м., (большой коттедж, клубный дом) и технические условия уже получены (что обычно занимает несколько лет работы и серьезное вложение средств), проблемы со строительством корпуса маловероятны. Дома жилого квартала Солнечный Град строятся на земле с разрешенным использованием под строительство трехэтажных многоквартирных жилых домов, означает, что все документы на землю прошли необходимые согласования и государство разрешает строить на этой земле мноквартирные жилые дома. Документация Кроме того, для получения разрешения на строительство компания должна оформить все документы надлежащим образом, подготовить и сдать все необходимые технические проекты, согласования, разрешения. Без этого договор долевого участия не может быть зарегистрированным в Регистрационной палате. Приобретаемое жилье в многоквартирном доме в жилом квартале Солнечный Град оформляется по договору долевого участия в соответствии с законом 214 ФЗ и проходит обязательную регистрацию в регистрационной палате, что является гарантией безопасности сделки и ответственности застройщика и продавца перед покупателем жилья.realty-01.ru Инвестиции в новостройки: как выбрать объектСовсем недавно, лет 10-15 назад схема «купил-продал» работала безупречно и давала отличные дивиденды, а иногда и суперприбыли без применения каких-либо стратегий. Рынок недвижимости постоянно поднимался и в никакой аналитики не требовалось. Нужны были только деньги, а прибыль сама шла в руки. Сейчас, чтобы грамотно и с выгодой инвестировать в недвижимость, нужны знания и опыт. Инвесторам подолгу, иногда до полугода приходится выискивать ликвидное жильё на вторичном рынке, рассматривать различные варианты и только потом принимать решение.
Сильного колебания цен вряд ли стоит ожидать в этом году. Рост цен, как прогнозируют эксперты, ожидается в в 2017-2018 годах.Что касается строящегося жилья, то инвестиции в новостройки более выгодные, как и раньше. Правда, надо хорошо знать рынок недвижимости и уметь его анализировать. Изучив стратегию инвестиций в жилье на первичном рынке, можно переходить к самому интересному этапу – выбору новостройки, которую вы купите в инвестиционных целях. Каким же критериям должна отвечать квартира в новостройке, чтобы получить ожидаемую прибыль? Инвестиции в новостройки: как оценить доходностьДля начала попробуйте оценить доходность квартиры в строящемся доме с ценой похожей квартиры в уже сданном доме. Попробуйте сделать прогноз, изучив инфраструктуру района, какой может быть стоимость данной новостройки через год. В среднем инвестиции в новостройки дают прирост капитала на 5-7% в год. Более выгодно покупать новостройки в домах первой очереди в больших жилых массивах на ранней стадии строительства. Во-первых, застройщики обычно первую очередь продают дешевле, чтобы привлечь первых покупателей. А во-вторых, большие жилые массивы очень быстро обрастают инфраструктурой, в них комфортно жить, а это значит, что после завершения проекта жилье в районе будет стоить дороже на 20-30%. Если же вы решите купить новостройку в отдельно стоящем доме, то вам следует оценить стоимость аналогичного жилья в соседних домах. Будет ли выгодно перепродать квартиру? Каковы арендные ставки в этом районе, если вы решите сдавать квартиру? Надежность строительной компанииЕсли вы решите, что новостройка ликвидная и в нее стоит вложить деньги, то поближе познакомьтесь с застройщиком. Надежность строительной компании – это основной момент при покупке новостройки.Узнайте, сколько лет компания уже работает на рынке, сколько сдала успешных проектов, наблюдались ли срывы строительства. Выбирайте застройщика, который работает не менее пяти лет и имеет поддержку крупных фондов.При всех положительных моментах вложений в новостройки есть и определённые риски. Вследствие этого инвестор всякий раз обязан учитывать все негативные факторы, когда инвестиции имеют все шансы заморозиться или оказаться неприбыльными. Ликвидность квартирыЧтобы инвестиции в новостройки не просто принесли доход, а дали ощутимую прибыль, очень важно выбрать не только дом, но и ликвидную квартиру. Повышенным спросом обладает малогабаритное жилье. Не стоит, тем не менее, приобретать студию, которую очень тяжело перепродать или же выгодно сдать. Эксперты советуют вложиться в две однушки, чем покупать одну трешку. Выбирайте квартиру, на которую всегда найдется покупатель. Это однокомнатные квартиры и классические двухкомнатные.Этажность тоже имеет значение. Хотя на первом этаже квартиры стоят дешевле всего, не стоит их приобретать. Лучше всего купить квартиру на среднем этаже. Жилье на средних этажах пользуется повышенным спросом. Оцените степень развитости, перспективы роста производства и экологию района. Обязательно должны быть остановки городского транспорта. Чем больше будет ходить маршрутов к району, тем более высоким будет спрос на жилье. Соседство со школой, садиком, поликлиникой также повышает ликвидность жилья. Удачных вам вложений и выгодных сделок! Похожие статьи:Both comments and pings are currently closed. money209.com Прибыль и риск: на какой стадии строительства покупать жильё? | Гид по недвижимости | НедвижимостьЛюбое вложение денег — это риск, и чем больше сумма, тем он выше. Касается это и покупки недвижимости: вкладывая деньги на начальной стадии строительства, нельзя забывать о риске — проект может быть не завершён. Этой опасности нельзя избежать, но её можно минимизировать. Правильное вложение в котлованЕдинственный способ сделать это — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. «В проекты такого застройщика можно инвестировать на любой стадии», — считает руководитель отдела продаж новостроек компании «Азбука Жилья» Сергей Якир. И всё же, по мнению эксперта, даже в таком случае существует риск, сопряжённый с форс-мажором. Кризисы в нашей стране и огромное количество связанных с ними «недостроев» научили покупателей быть осторожнее. В народе появилось выражение «вкладывать деньги в котлован», и такая покупка до сих пор вызывает у многих большие опасения. Во многом именно этим и обусловлено изменение цен на жильё по ходу строительства. 
Единственный способ правильно вложить деньги в котлован — выбирать застройщика с безупречной репутацией, который уже реализовал несколько крупных проектов. Фото: РИА Новости / Александр ПоготовИндивидуальный ростПо данным Ивана Татаринова, коммерческого директора компании GLINCOM, в зависимости от проекта стоимость недвижимости по мере строительства вырастает на 40–65 %. Для каждого жилого комплекса изменение цен индивидуально и зависит от типа строящегося жилья, технологии строительства и месторасположения объекта. Панельные дома возводятся быстрее, чем здания по технологии монолит-кирпич: если первые могут быть построены быстрее, чем за год, то вторые — за 2–3 года, и поэтому «панельки» меньше растут в цене. Кроме того, нужно помнить, что больше всего в цене растет жильё в многоквартирных жилых комплексах: малоэтажные дома строятся быстрее, а значит, и риски ниже. Рост цен сильно зависит и от развития инфраструктуры местности, где возводится жилой комплекс. Если вместе с проектом строится транспортная и социальная инфраструктура, то многое зависит и от сроков её реализации. В связи с этим разница цен на новостройки Подмосковья до и после окончания строительства самая большая. «По нашим данным, новостройки Подмосковья за период строительства успевают вырасти в цене на 30–40 %. Почти 15 % к изначальной цене прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10 % — полная готовность корпуса, а оставшиеся 10 % добавляются после сдачи дома госкомиссии», — считает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина». Прибыль и рискУниверсального ответа, на какой стадии лучше всего приобретать жильё в новостройке, не существует. Всё зависит от готовности рисковать и от того, для чего квартира приобретается. Если она покупается с целью заработка (перепродажи), то имеет смысл «зайти» в проект на начальной стадии: в таком случае можно получить максимальную прибыль. Если жильё приобретается для себя и на «последние деньги», то имеет смысл покупать квартиру в проекте, реализованном на 30–50 %. Это позволит минимизировать риски и в то же время приобрести желаемое жильё. Если квартира приобретается с целью сохранения средств, то имеет смысл покупать жильё на последней четверти строительства: это позволит в кратчайшие сроки начать его сдавать. В таком случае доходность может превышать уровень инфляции на 3–4 %, что гарантированно выше, чем доходность банковских вкладов. Важно помнить ещё и о том, что в привлекательных проектах широкий выбор квартир есть обычно только на начальной стадии строительства. По данным Ивана Татаринова, в таких домах в первый день продаж может раскупаться более 30 % квартир до начала строительства, 60 % квартир раскупается по ходу возведения проекта, а в уже готовом комплексе обычно остаются нераспроданными только самые дорогие квартиры, срок реализации которых всегда больше, чем у самого дешёвого жилья. www.aif.ru
|
Вы вкладываете сумму намного меньше той, которая будет соответствовать реальной стоимости недвижимости по окончании строительства, то есть через несколько лет. В среднем разница цены в строящемся доме и недвижимости на вторичном рынке — порядка 30%.
Рынок недвижимости остается одним из стабильных и привлекательных для инвестиций. В долгосрочном периоде стоимость квадратных метров обычно продолжает расти. Прибыль от такой операции может достигать 25-30%. Причем необязательно дожидаться завершения строительства: на каждом следующем этапе свои права на квадратные метры можно продать по более высокой цене.
Инвестиции в недвижимость были и остаются самым привлекательным способом сохранить и увеличить свой капиталЪ. Квартиру можно купить с целью ее дальнейшей продажи, сдавать ее внаем или жить в ней самим.
Для заработка используется три фактора - стабильное повышение цен на жилье, рост цен на этапе новостройки и удачное приобретение.
Когда решен вопрос о вложении денежных средств в новостройку и определен бюджет, то следующим шагом будет выбор подходящего объекта.
