9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов. Советы по сдаче квартиры в аренду

Как сдать квартиру в аренду - советы

В тяжелые кризисные времена каждый из нас старается не упускать ни единого шанса заработать лишнюю копейку - кто-то идет на вторую работу, другие занимаются фрилансом по вечерам, а кто-то решает сдать в аренду лишнюю квартиру, которая давно стоит без дела.

Аренда квартир - довольно не простая с юридической точки зрения сфера, в которой работают множество мошенников. Поэтому если вы решили заняться этим впервые, обратите внимание на несколько основных советов, которых рекомендуется придерживаться, чтобы не попасться на уловки и не потерять деньги вместо того, чтобы их заработать.

Сдаем квартиру в аренду - на что обратить внимание

В наше время широко распространены сайты с объявлениями о найме жилья, на которых потенциальные квартиросъемщики могут выбрать подходящую им квартиру по самым разным параметрам: мебели, близости к метро, виду из окна. К примеру, если их интересует аренда квартир на площаде рынок > Львов, то помимо расположения они могут выбрать и все остальные интересующие их характеристики своего будущего жилья на одном из сайтов по аренде недвижимости, к примеру, на www.dobovo.com. Именно поэтому к процессу создания объявления о сдаче квартиры в аренду стоит отнестись внимательно и по максимуму описать все плюсы, которыми, на ваш взгляд, оно обладает.

Так как же сдать жилье в аренду максимально быстро и просто? Казалось бы, ничего сложного - у вас есть собственность, которой вы вправе распоряжаться, и желающий снять её - отдавай ключи и бери деньги. Однако при таком легкомысленном подходе собственника квартиры может ожидать множество разочарований.

К процессу сдачи квартиры в наем нужно подходить ответственно и, что самое важное, грамотно с юридической точки зрения, т.е. обязательно с заключением договора, в котором необходимо описать все возможные нюансы, что бы избежать проблем и возможных затрат в дальнейшем.

Для человека, который собирается сдавать квартиру впервые, мы собрали несколько советов, которых рекомендуют придерживать опытные собственники помещений, давно занимающиеся подобной деятельностью.

Советы сдающим квартиру

Итак, если вы собрались сдать свою квартиру в аренду, и не хорошо знакомым людям, а посторонним, то вам стоит учесть следующие рекомендации.

После того, как вы нашли желающего снять вашу квартиру, приходит время заключить договор. Это очень важный документ, на основании которого в последующем будут решаться все возможные спорные моменты между вами и квартиросъемщиком. В договоре аренды обязательно нужно указать: ставку оплаты, сроки сдачи, опись имеющегося в помещении имущества и бытовых приборов, а также их состояние. В договоре обязательно должна быть пометка об обязанности в конце срока вернуть квартиру со всем имуществом в том же состоянии, в котором оно было на момент подписания договора. Данный договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке, только по соглашению сторон.
Обязательно пропишите в договоре условия выполнения взятых на себя обязательств квартиросъемщиком и варианты решения ситуации в случае их невыполнения. Например, в случае несвоевременной оплаты, можно прописать возможность рассрочки, либо немедленного освобождения помещения. Так же не стоит забывать о возможности досрочного расторжения договора без штрафных санкций с противоположной стороны, к примеру, в случае предупреждения не менее чем за месяц.

Немаловажно упомянуть и способ разрешения споров в случае порчи имущества, это может быть как денежное возмещение по рыночной стоимости, так и замена имущества на новое по согласованию с собственником жилья.
Один из самых главных и часто встречающихся моментов - возможность улучшить условия проживания съемщиком в счет арендной платы. В зависимости от срока аренды рекомендуется прописать такую возможность для съемщика (в том числе в счет арендной платы), но обязательно по согласованию с арендодателем.

Следуя этим простым рекомендациям вы сможете избежать множества проблем при сдаче своей квартиры в аренду и получить прибыль вместо того, что бы быть удивленными возможными неприятными сюрпризами.

ochprosto.com

9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов

Аренда квартир - дело нужное, непростое, а иногда даже и опасное. Мы собрали для вас девять невыдуманных историй-советов от опытных квартиросъемщиков, которые помогут вам обезопасить себя от проблем при аренде жилья.

1. Проверьте дважды, оборудована ли квартира всем необходимым

Менеджер по продажам Юлия советует никогда не спешить с арендой, даже если цена слишком соблазнительна. Сначала нужно внимательно изучить все нюансы сделки, говорит она.

“Как-то раз нам на глаза попалось совсем свежее объявление о сдаче в аренду подозрительно дешевой квартиры, недалеко от станции «Аэропорт», где я тогда работала. Причем цена настолько меня поразила, что я сразу принялась звонить и писать хозяевам. Даже договорилась на работе о том, чтобы мне аванс дали на переезд — а оказалось, что во всей квартире нет ни одного окна! Ни одного, представляете?”

2. Арендуйте у творческой интеллигенции

29-летний строитель Дмитрий считает, что выбирать нужно не столько квартиру, сколько хозяина.

“Во время своей жизни в Москве я сначала снимал комнату у одной ужасно назойливой женщины на ВДНХ, а потом переехал на Партизанскую, в «личные апартаменты» Валерия Заславского, широко известного в узких кругах поэта и сценариста. Это был безобидный старичок, который за все время ни разу меня не упрекнул в том, что я поздно гремел кастрюлями, или громко опускал крышку унитаза. В квартиру заходил редко, только заблаговременно предупредив, всегда был неизменно вежлив, только все жаловался, что я не знакомлю его со своими девушками!”

Стериум - 9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов - 1

3. Убедитесь, что ВЫ в порядке

Роман, который работает су-шефом в одном из московских ресторанов, рассказал о своем неудачном опыте аренды жилья.

“Когда квартиру тебе отказываются сдавать из-за ребенка или кошки — это понятно. В объявления еще часто дописывают «Только славянам», а вот мне как-то не сдали квартиру по совсем необычной причине. Во время осмотра хозяйка заявила мне, цитирую: «А знаете, вы ведь слегка полный, вы ведь душевую кабину можете нам поломать». Кстати, именно после этого я и решил заняться спортом. Получается, я еще и благодарен ей должен быть?..”

4. Убедитесь, что соседи в порядке

Внимательней присматриваться к соседям советует 36-летний интернет-маркетолог Матвей.

“Лично у меня был весьма негативный опыт с первой арендованной квартирой. Первый месяц после того, как мы заехали, все было нормально, а потом - как прорвало! Соседи с нижнего, седьмого этажа, открыли у себя настоящую “Адскую кухню”, постоянно из их квартиры какие-то мерзкие запахи поднимались. Оказалось, там неблагополучная семья живет. Только потом выяснил, что хозяйка квартиры с ними заранее договорилась и даже заплатила, чтобы они какое-то время не варили свою дрянь!”

5. Нет, серьезно, пропишите в договоре, что хозяева не ходят в квартиру без вас. И требуйте соблюдения этого условия

Все хорошо, что хорошо в меру, считает 24-летний художник Никита.

“Квартира, которую я сейчас снимаю на Новорожской, замечательна всем, кроме хозяйки. Это просто невыносимо! В мое отсутствие она спокойно заезжает туда, трогает что хочет, а потом оставляет мне сообщения с инструкциями, типа “Никита, не забывайте продукты в холодильнике, они начнут вонять!» или «Прекращайте разбрасывать носки по квартире». Может быть это материнский инстинкт или что еще, но надоело это безумно и я уже ищу новое жилье”.

6. Не селитесь в одной квартире с начинающими музыкантами

Менеджер по развитию Оксана поделилась с нами своей историей, после которой она стала гораздо внимательней выбирать соседей по квартире.

Стериум - 9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов - 2

“Это правило, которое я всем советую неукоснительно соблюдать. Я несколько лет снимала комнату на Отрадном, а вторым квартирантом была девушка, которая занималась продажей шуб, но очень мечтала петь в телевизоре. Три раза в неделю к ней приходил репетитор, два раза — друзья-музыканты, и часто мне приходилось выходить из квартиры, чтобы просто поговорить по телефону! А когда я пошла жаловаться хозяйке, то оказалось, что это какая-то ее родственница и ничего она ей говорить не будет... В общем, не повторяйте моих ошибок!

7. Узнайте точно, не продается ли ваша квартира

Внимательно читайте договор и проверяйте, не выставлена ли арендуемая вами квартира на продажу, советует 32-летний водитель такси Арсен.

“Мой знакомый любил мечтать о том, как сделает ремонт в своей съемной квартире и сможет сделать предложение девушке, дескать, она поймет, что он серьезный парень и настроен решительно… Но как-то раз он пришел, натурально, в слезах, и рассказал, что позвонила хозяйка и предложила начинать собирать вещи, потому что она продала квартиру. С тех пор перед тем, как подписать договор аренды, он всегда смотрит в интернете, выставлена квартира на продажу, или нет”.

8. Разузнайте получше, чем занимаются родственники хозяев

О том, как можно легко попасть в неловкую ситуацию, рассказала медсестра Оксана.

Стериум - 9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов - 3

“Хозяева квартир - это отдельная история. Я снимала как-то комнату у одной женщины, тихое место, нормальная цена. Все было нормально до тех пор, пока в “родное гнездо” не вернулся ее сын-уголовник, отсидевший срок за кражу и освободившийся по УДО. Обалдели все - хозяйка, не ожидавшая появления своего сынка-рецидивиста, зек, который не ожидал встретить в квартире незнакомую девушку, и я, которая открыла двери и увидела там эту морду… Проблема была еще и в том, что я давала хозяйке залог за квартиру, который она потом совсем не хотела отдавать.

9. Расписание — ключ к успеху

Планирование и строгий контроль - вот секрет согласия, считает менеджер проектов Елизавета.

“Когда мы с подружкой были студентками, то снимали двухкомнатную квартиру на Олеко Дуднича. Я планировала стать экологом, а она училась в Гнесинке на духовых, и заниматься просчетами выброса вредных веществ из стометровой трубы под ее дудение было просто нереально. Пришлось составить расписание ее занятий и моих, а потом мы добавили туда мытье посуды, уборку и даже визиты парней. И работало это безотказно!”

При поиске квартиры перечитайте наши советы, чтобы избежать подобных ошибок. А выбрать квартиру рекомендуем среди тысяч 3D-туров на Sterium.com. Здесь вы найдете исключительно проверенные и актуальные предложения.

sterium.com

Как правильно арендовать квартиру: безопасные советы

Осенью спрос на аренду жилья растет. В городах много приезжих, которые тянутся в мегаполисы, чтобы устроиться на работу. Ищут квадратные метры и студенты. Этим пользуются мошенники, орудующие на рынке недвижимости. Выясняем, как распознать их уловки. Наш консультант Виктория Царихина-Фесенко, директор юридического центра «Мы и Закон», делится полезными советами.

Фото: кадр из фильма «Развод по-американски»

База данных

Многие будущие арендаторы считают, что безопаснее снимать жилье в агентствах. Дескать, в случае обмана есть на кого жаловаться. Но это не всегда верно. Бывает и так. Вы находите в газете информацию о риелторской фирме, которая за небольшое вознаграждение предоставляет базу данных квартир, предлагаемых в аренду. Едете в агентство, вносите деньги и получаете заветный список. После этого начинаете звонить по телефонам, указанным в нем. Выясняется, что база устарела. Тогда вы возвращаетесь в фирму, чтобы предъявить претензии и вернуть деньги. В компании дают перечитать подписанный вами договор, а в нем говорится, что агентство предоставляет информационные услуги, за них клиент платит деньги. Согласно такому документу, предъявить претензию фирме нельзя. Ведь информация получена, а в том, что квартиры сданы, риелторы не виноваты.

Мой опыт: как купить квартиру, если нет мужа и богатых родителей

Как защитить себя?

- Обращаться в проверенные агентства.

- Не платить комиссионные до тех пор, пока не подписан договор аренды с хозяином жилья.

Сдам за символическую плату

Объявлениями, в которых предлагают поселиться в квартире за минимальную сумму, пестрит интернет. Выдавая себя за агентов, мошенники обещают дать адрес квартиры после того, как клиент заплатит за услуги деньги (например, переведет их на счет мобильного телефона). На вопрос, почему приличное жилье в центре города сдают бесплатно (надо только вносить деньги за коммунальные услуги), отвечают, что владельцы квартиры уезжают за границу или в другой город и хотят, чтобы за недвижимостью кто-то присматривал. Иногда к квартире прилагаются кот, которого надо кормить, или собака, с которой надо гулять. Конечно, получив заветный адрес жилья, вы узнаете, что его никто не сдает.

Весь в белом: танцующий миллионер Вакки показал свой дом

Как защитить себя?

- Не верить объявлениям с неправдоподобно привлекательной ценой.

Не свое не жалко

Бывает, что и цена, указанная в объявлении, не вызывает беспокойства, и риелтор не просит комиссионных заранее. Но и в таком случае возможен подвох. Например, посмотрев жилье, вы подписываете договор аренды. Отдаете деньги сразу за первый и последний месяцы проживания и комиссионные (обычно они равны месячной арендной плате). Прощаетесь с владельцем квартиры и агентом и идете паковать вещи. Вернувшись в свой новый дом, видите посторонних людей. У них тоже может быть договор аренды. Вы вызываете полицию. Приехавшие сотрудники выясняют, что настоящий владелец квартиры действительно ее сдает, но посуточно. И жилье сняли мошенники, именно с ними вы общались, принимая их за агента по недвижимости и владельца квартиры. Фальшивый договор они заключили в течение суток не только с вами. К сожалению, найти и наказать обманщиков в таких случаях бывает трудно. Как и вернуть деньги. Краткосрочную аренду мошенники оформляют, как правило, по чужим документам или вообще без них.

Тапки, фото, пальма: вещи, которые нельзя хранить дома

Как защитить себя?

- Приехав на просмотр квартиры, обязательно потребуйте у владельца документы, подтверждающие, что он является хозяином квадратных метров. Это должно быть свидетельство собственности, причем оригинал. Если вам говорят, что документы на переоформлении, отказывайтесь от сделки, даже если она кажется вам удачной.

- Чтобы не снять квартиру без удобств, имеет смысл попросить показать и квитанции ЖКХ. Многие владельцы жилья сдают его, но не платят коммунальщикам. В результате в квартире могут в любой момент отключить электричество или воду.

Тяжкая доля

А бывает так. Вы снимаете квартиру, платите деньги, проверяете документы и вселяетесь в квартиру. Просматривая свидетельство о собственности, не обращаете внимания, что человек, с которым вы заключаете договор, владеет только долей квартиры. А потому не имеет права единолично, не заручившись согласием других собственников, вселять жильцов. В результате начинается конфликт. Владелец другой доли вызывает полицию и выселяет жильца. Договор признают недействительным. Конечно, его можно оспаривать в суде, но редко кто хочет терять время, тратить деньги на адвоката, чтобы вернуть арендную плату. Кстати, иногда совладельцы квартиры вступают в сговор. Они инсценируют ситуацию, в которой один собственник согласен сдать жилье, а другой категорически против.

15 крутых идей интерьера небольшой ванной комнаты

Как защитить себя?

- Если владельцев квартиры несколько, то каждый из них должен предъявить свое свидетельство собственности и подписать договор аренды.

www.wday.ru

Советы по сдаче квартиры в аренду-найм

Арендодателю Важно помнить, что при заключении договора аренды своего жилого помещения, у него должны быть полные сведения о лице, которому передана квартира.

А потому нельзя допускать такой ошибки, как отсутствие данных, позволяющих в перспективе предъявить, как минимум исковое заявление в суд.Полные сведения включают в себя ФИО, паспортные данные, место регистрации по месту жительства, пребывания, желательно еще место работы. Такие же данные необходимо с лиц, которые будут совместно проживать с лицом, с которым подписан договор.Распространённая ошибка в том, что в договоре аренды не указывают, что нанимателю запрещается вселять в квартиру иных лиц. Надо всегда указывать: право проживания имеют следующие лица: фио паспортные данные, место регистрации.Следующая ошибка, в договоре не указываются переданные нанимателю предметы быта, их состояние и не делается фото состояния квартиры.Не указывают порядок определения коммунальных платежей, время их оплаты, не фиксируют показания приборов учета.Забывают указать в договоре ответственность за не уплату, за вселение иных лиц, за нарушение тишины и покой соседей и что все проживающие несут солидарную ответственность по договору аренды.Также советую прямо указывать в договоре такую фразу:оплата по договору осуществляется предоплатой, до начала месяца проживания, за следующий месяц проживания. Не оплата означает, отказ от договора и обязанность выселиться из помещения в срок два дня.Ну и указывать права арендодателя сменить замки при неоплате, прекратить доступ в жилое помещение, одностороннем порядке расторгнуть договор.Также обязательно указывать в договоре срок аренды, в противном случае он будет считаться заключенным на 5 лет.Избегать в отношении с арендаторами следует панибратства.В договоре можно и надо прописать, как контролировать нанимателя.- проверка приборов учета, снятие показаний, дата время.- два раза в месяц придти по телефонному звонку для проверки состояния жилья и количества проживающих.- право на опрос соседей о том, как проживаете и право реагировать на жалобы соседей на жильцов–нанимателей (это дисциплинирует).Не допустима установка видео наблюдения, звукозаписывающих устройств, посещение квартирантов через день.Еще один момент: часто некоторые юристы пишут, что договор аренды квартиры с гражданами заключать нельзя, а надо заключать договор найма и именовать его так, а не иначе.Скажу так, этот вопрос вообще не важен и не принципиален, так как найм – это та же аренда, просто предмета – жилое помещение.

24pravo.ru

Как арендовать квартиру и важные советы будущему арендатору

Вопросом о том, как правильно снять квартиру, интересуется множество молодых пар, желающих начать самостоятельную жизнь. Объявления о сдаче квартир, заполняют собой большинство рекламного пространства. Но, чтобы не попасть впросак и выбрать правильную квартиру, вам стоит послушать советы по аренде жилья.

Право собственности – неизменный атрибут каждой квартиры

Это, пожалуй, первый совет по аренде квартиры. Перед тем как арендовать жилье, тщательно проверяйте, присутствует ли у владельцев право собственности на эту квартиру. Бывает так, что при разводе имущество разделяется на 2 части. Вследствие этого, один из супругов хочет сдавать квартиру, чтобы иметь дополнительный доход. Но, когда об этом узнает второй супруг, виновными будете вы, поскольку теперь, отдельную сумму денег вам придется платить второму супругу. Чтобы не попасть в такую неловкую ситуацию, проверяйте наличие права собственности у владельцев. Доказательство правды

Второй совет по аренде квартиры — внимательно прочтите договор о досрочном расторжении договора.

Помните, что за вами всегда должно оставаться право, расторгнуть договор об аренде жилья раньше времени. Более того, вы тоже должны быть застрахованы от того, что собственнику в один прекрасный момент не захочется выгнать вас из своего жилья. Тогда вам придется искать другую квартиру в очень короткие сроки.

Помните, что вы всегда можете рассчитывать на возврат своего страхового депозита.

Страховой депозит – это определенная залоговая сумма денег, которые вы отдаете собственнику, тем самым страхуя имущество и подтверждая оплату телефонных счетов и т.д. Но, как и каждый залог, это сумма должна быть возвращена арендатору, по истечению 1-месячного срока проживания в квартире.

Выясните вопрос покупки мебели и техники

Чтобы вам не пришлось жить в неуютной и не меблированной квартире, вам стоит выяснить этот нюанс до подписания договора о съеме квартиры. Кроме того, в договоре нужно указать, кому достанется купленная мебель и техника после расторжения договора.

Важный совет — всегда отстаивайте свою точку зрения в случае порчи имущества

В большинстве случаев вся ответственность за порчу имущества в квартире лежит на квартиросъемщике. Но, не всегда это соответствует действительности. Любая техника не вечна, поэтому любой предмет мебели или техники мог просто напросто прохудиться. Поэтому перед тем как оплачивать счета за сломанную «вами» технику, убедитесь, что она не сломалась из-за долго периода времени.

В любом случае, перед тем как снимать жилье, вам стоит ознакомиться с советами по аренде квартиры, не оказаться в неловкой ситуации перед собственником и чувствовать себя защищенным.

arendaexpert.ru

Как правильно сдавать квартиру в аренду

Источник фотографии

Эксперты утверждают то, что правильно подготовленная к сдаче квартира в аренду может существенно возрасти в цене. И это так. Подготовка заключается не только в уборке или косметическом ремонте. Надо позаботиться о том, чтобы новые жильцы не были ущемлены в своих правах. Допустим, в квартире имеются дополнительные собственники, а сдаете вы не квартиру, а комнату. Они не должны быть против подселения, иначе дело может закончиться серьезными разбирательствами.

Определяем цену и подготавливаем жилье

Конечно, не нужно делать масштабный ремонт. Квартиранты не собственники, и им достаточно просто комфортных условий проживания. Поэтому позаботьтесь о рабочей сантехнике, электрике, наличии необходимой мебели. Многие привлекают для оценки квартиры риелторов, но это делать не обязательно. Просто отталкивайтесь от условий рынка. Посмотрите объявления в интернете или газетах по своему району. Выбирайте недвижимость с фото, и уже на основе анализа ориентируйтесь на поквартальную или помесячную стоимость.

Подготавливаем объявление

Потенциальный квартиросъемщик не выбирает сразу первые попавшиеся варианты. Но предварительное решение и симпатия возникают уже при просмотре объявлений. Сами объявления можно подать на такие крупные площадки, как «Авито». Обязательно сделайте качественные фото комнат, санузла, кухни. Укажите транспортную доступность, район, количество комнат, наличие лоджий, кладовых комнат, балконов, бытовой техники. Например, лучше написать «новая плита», чем просто «плита».

Выбирая квартиросъемщика, не стройте из себя требовательного хозяина и сразу не пугайте человека ежедневными проверками чистоты и порядка. Но будьте аккуратны. Попросите посмотреть прописку, узнайте о его семейном положении, наличии домашних животных и работы. Простой пример. Семейное положение определяет быт. Чаще всего семейные пары лучше следят за порядком в доме, чем холостяки.

Нужны ли риэлторы?

Все риэлторы – это посредники. И естественно, что они попросту не будут работать себе в минус, поэтому право ваше, но при помощи риэлторов можно обезопасить себя от потенциальных мошенников и заключить договор аренды. Ведь простые условия оплаты не предпочтительны, так как при задержке ежемесячных платежей вы вряд ли сможете что-то доказать даже в суде, а еще аренда недвижимости должна облагаться налогом. Впускаете жильцов без договора – значит, нарушаете закон Российской Федерации.

Сдаем недвижимость официально

Лучше, конечно же, заключать с потенциальным заемщиком договорные отношения. Это будет вашей непосредственной гарантией безопасности при непредвиденных ситуациях. Допустим, по вине жильцов произошло залитие соседей или они нарушают условия выплаты ежемесячных платежей, и в таком случае вы можете обратиться в суд для взыскания материального ущерба.

Вы можете рассчитывать на стопроцентные гарантии выплат и исключить возможные риски. Составлять его или нет самостоятельно право ваше. В интернете есть масса образцов договоров аренды жилого помещения. Он составляется в простой письменной форме и в нем указывается тип оплаты, срок сделки, гарантии безопасности арендатора и квартиросъемщика, список имущества, которое находится в собственности у хозяина, требования к санитарному состоянию жилья, допустимые санкции, которые могут быть применены к жильцам в случае нарушения договорных обязательств. В договоре в обязательном порядке указывается дата его заключения, и ставятся подписи с расшифровкой от обеих сторон. При этом лучше подготовить два-три экземпляра. Одни экземпляр остается у квартиросъемщиков, а второй у хозяина недвижимого имущества

Какие документы надо предоставить?

Для квартиросъемщика надо представить правоустанавливающие документы, то есть паспорт гражданина России. Арендатор должен предоставить свидетельство на право собственности или иные правоустанавливающие документы на квартиру, справку о прописанных лицах, которую можно получить в органах местного самоуправления, плюс еще требуется согласие от остальных собственников, которые прописаны или проживают в жилом помещении. Это нужно в том случае, если вы сдаете комнату, а не все помещение.

Кстати, квартира сдача квартиры облагается налогом, сумма которого составляет тринадцать процентов. Налоговая декларация должна подаваться один раз в год. Неисполнение обязательств по налоговым выплатам грозит штрафными санкциями, поэтому помните об этой особенности. Благодаря этим нехитрым советам вы можете обезопасить себя и удачно сдать квартиру. Нужно ли обращаться к юристам? Нужно, если вы не знаете, как правильно составить договор аренды.

news.ners.ru

Как сдать квартиру в аренду правильно: советы

Приветствуем вас на сайте o-nedvizhke.ru! Рынок найма жилья — конфликтный и полузаконный. Что обязательно нужно знать, сдавая или снимая жилье?

Об этом расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и генеральный директор Агентства Недвижимости ООО «Акрополь СПб» РК «БагИра» Геннадий Багрянцев.

Алексей: Скажите, как вообще ситуация складывается на рынке найма в Санкт-Петербурге? В чем основная разница между договором найма и договором аренды?

Геннадий: Сегмент найма на рынке недвижимости очень большой. Наверное, наибольшее количество сделок с недвижимостью проходят через найм. В наших кругах, найм и аренда практически не различаются. Поэтому под договором найма подразумевается договор аренды и такие выражения, как наймодатель и арендодатель или наниматель и арендатор, у нас являются синонимами.

Хотелось бы еще отметить, что на сегодняшний момент — это наиболее разбалансированный сегмент рынка, и фактически профессионалы владеют 50-60% этого рынка. Остальное представляет собой не рынок, а базар, находящийся в хаотичном состоянии.

Алексей: Базар найма?

Геннадий: Базар найма, да.

Алексей: То есть люди, которые хотят снять или сдать жилье, они лишь в половине случаев обращаются к профессионалам, а в другом случае, они обращаются к кому?

Геннадий: В последнее время, да. Особенно в последние два года становятся заметно, что люди считают, что они стали более грамотными с развитием интернета, они сейчас на 50% обращаются к профессионалам и на 50% обращаются к так называемым консультантам.

Алексей: Что в данном случае значит «консультант»?

Геннадий: Это специалисты и агенты, работающие самостоятельно без агентства недвижимости, частные маклеры и те люди, которые имеют основную работу и считают, что благодаря найму, они могут немного подзаработать. Они ничего не понимают, но хотят заработать деньги.

Алексей: Ну, я так понимаю, что государство само допустило такую ситуацию отчасти, ведь закон о риэлтерской деятельности, как я понимаю, не принят до сих пор, и регулирование рынка жилья практически отсутствует со стороны государства. То есть это часть государственной политики, да?

Геннадий: Да. Это огромная ниша, где люди зарабатывают деньги, не уплачивая налогов государству.

Алексей: Сколько составляет комиссия профессионального агентства недвижимости на сегодняшний день?

Геннадий: Вообще, стандартная комиссия – это месячная оплата жилья.

Алексей: И для нанимателя, и для арендодателя?

Геннадий: В основном, только для тех, кто снимает, хотя во всем цивилизованном мире платит хозяин недвижимости, но у нас здесь все немного перевернуто. У нас деньги берутся с арендатора квартиры.

Алексей: Если к вам в фирму обращается человек и говорит: «Не хочу платить 100%, хочу платить 50%». Вы с ним работаете?

Геннадий: К такому клиенту мы подходим дифференцированно. Если мы находим, и это наша квартира и наш клиент, то идем, разумеется, на уступки, и снижаем комиссионное вознаграждение. Если это совместная сделка, и мы теряем вообще практически всю свою прибыль, то мы на это не идем.

Алексей: В моем понимании, агент недвижимости – это продавец в большей степени, который продает или информацию, или знания, которые у него есть.

В случае договора найма, должно ли, с вашей точки зрения, агентство недвижимости нести ответственность за правильное составление договора найма, который они зачастую предлагают клиенту подписать? Или же это жест доброй воли со стороны агентств, которые предлагают людям заключить договор в такой форме.

Геннадий: Любое уважающее себя агентство имеет юриста или работает с юристом, непосредственно с которым составляются договоры. Договор – это шаблон.

При каждом конкретном случае, бывают какие-то нюансы, которые надо указывать и отражать. Поэтому я считаю, что, конечно, мы предлагаем договор.

Если его подписывают, то мы несем за это ответственность, но право остается за клиентом — или брать этот договор, или его видоизменять.

Алексей: Назовите, с вашей точки зрения, топ-3 рисковых случая для наймодателя и нанимателя, исходя из вашей практики.

Геннадий: Еще раз повторю, что для наймодателя — это передача квартиры из рук в руки по цепочке в дальнейшем, что сдается под найм и незаконно пересдают.

Второе – неуплата. Лицо может перестать платить. И третий момент – использование квартиры не в тех целях, в которых она сдавалась. Это основные три момента.

А что касается нанимателей, то, во-первых, это выселение из квартиры. Создание таких условий, чтобы человек сам выселился. Особенно это заметно в тех квартирах, где остается в квартире жить ее хозяин или другое лицо.

То есть квартира превращается в коммуналку, и наниматель снимает одну комнату, то для него создаются нетерпимые условия, что он покидает эту квартиру.

Второе – это то, что квартира сдается теми людьми, которые не имеют право ее сдавать. Речь идет об аферистах или случаях, когда бабушка уехала на лето на дачу, а внук решил подзаработать и сдать бабушкину квартиру без ее ведома.

Это, конечно, простая ситуация, легко разрешаемая внутри семьи. А есть люди, которые сдают квартиры по поддельным документам или доверенностям. То есть люди, которые никакого отношения не имеют к квартире.

Есть такие умельцы, которые вычисляют квартиры, оставленные людьми, которые уехали заграницу или на долгие годы в командировку.

Они вычисляют эти квартиры и потом сдают, как от своих близких, знакомых, родственников и друзей. Такие случаи встречаются нередко.

90% типовых договоров найма, предлагаемых агентами недвижимости, не соответствуют закону. Подписывая такой договор, стороны вводятся в заблуждение относительно своих действительных прав и обязанностей, что и является причинной дальнейших судов и конфликтов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru