Где и какую жилую недвижимость лучше покупать для сдачи в аренду. В каком городе выгодно сдавать квартиру в аренду


Где и какую жилую недвижимость лучше покупать для сдачи в аренду – Tranio.Ru

В последние годы растет интерес к покупке жилья для сдачи в аренду. Россияне еще только осваивают зарубежные рынки инвестиционной недвижимости. Наибольшей популярностью у наших соотечественников пользуются курортные страны — Болгария, Испания, Франция и другие. Это объясняется тем, что здесь много арендаторов во время горячего сезона. Востребована также городская недвижимость, особенно в Германии.

В любой стране решающим фактором для выбора инвестиционного объекта является местоположение.

«Если это мегаполис — то центральные и бизнес-районы с развитой инфраструктурой. Популярная курортная недвижимость находится на первых линиях от моря и с лучшими видами»,— объясняет Людмила Аксененко, руководитель отдела зарубежной недвижимости московского офиса Knight Frank.

По мнению экспертов, курортная недвижимость более функциональна, чем городская.

«На мой взгляд, в крупных экономических центрах имеет смысл приобретать недвижимость в основном для долгосрочной аренды, в то время как на курортах еще и для краткосрочной»,— говорит Аксененко.

Что касается типов недвижимости, то Борис Бронштейн, директор компании Kaiser Estate, рекомендует инвесторам вкладывать деньги в квартиры в жилых или курортных комплексах. Обычно они находятся в удобном месте — рядом с пляжами, местами развлечений — и имеют собственную инфраструктуру: бассейны, тренажерные залы и прочее. Поэтому среди арендаторов велик спрос на такие апартаменты.

Если единственная цель — сдача в аренду, то, по мнению специалистов рынка, лучше приобрести недорогую однокомнатную квартиру как наиболее ликвидный и рентабельный объект.

Однако выбор той или иной страны, а также типа недвижимости во многом зависит от инвестиционного бюджета.

Бюджет,тыс. евро Страны, регионы,города Объектынедвижимости До 150 От 150до 500 От 500
Германия — БерлинЧехия — Прага Квартиры
США — ФлоридаБолгария Обслуживаемыеапартаменты
Венгрия — Будапешт,Балатон Квартиры, виллы
Франция — побережье,горнолыжные курорты Проекты обратнойаренды (leaseback)
Испания — Коста-Бланка Квартиры, виллы
Франция, Монако —Лазурный Берег Квартиры, виллы
Великобритания — ЛондонФранция — ПарижСША — Нью-Йорк Квартиры

До 150 000 €

Инвестору с небольшой суммой рекомендуется обратить внимание на недорогие, но стабильные европейские рынки — Германию и Чехию. Не стоит забывать также Флориду (США) и Болгарию: и там, и там жилье пользуется большим спросом, особенно в течение горячего туристического сезона.

«При сумме до 150 000 евро стóит ориентироваться на Берлин или Прагу. Оба города популярны у туристов в течение всего года. Оба являются крупными культурными центрами. Квартира в хорошем районе здесь не будет простаивать. При сдаче в аренду целесообразно ориентироваться на 4–6 % годовых дохода»,— говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ — DPM».

Германия

Германия — одна из самых популярных стран у российских инвесторов. Недвижимость здесь стоит дешево по европейским меркам и, к тому же, очень развит рынок аренды: жилье снимают почти 60 % населения.

«Мы видим большой интерес покупателей-инвесторов к Германии. Крупнейшая экономика Европы привлекает низкими ценами на жилье, стабильностью рынка, низкими рисками и высокими перспективами продолжения плавного роста цен на недвижимость»,— говорит Георгий Качмазов, генеральный директор Tranio.Ru.

Эксперты рекомендуют приобретать недвижимость для сдачи в аренду в Берлине, а также в крупных промышленных и образовательных центрах западной части страны.

Чехия

По сравнению с Германией, в Чехии годовой доход от аренды еще ниже — 3–4 % (по данным Global Property Guide). Поэтому чтобы получить ощутимую прибыль, лучше купить квартиру в Праге небольшого размера. В квартале Винограды (Прага 2) трехкомнатную квартиру площадью около 90 м² можно сдавать примерно за 1 тыс. евро в месяц. Самыми надежными считаются инвестиции в объекты в популярных районах, таких как Мала Страна, Старе Место, Гребенки и Ореховка. Доходность здесь достигает 5 %.

США — Флорида

Эксперты также рекомендуют инвестировать в недвижимость Флориды. Продавцы обслуживаемых апартаментов обещают от 5 до 8 % чистой прибыли. Квартиры стоимостью от 70 тыс. до 150 тыс. долларов приносят своим владельцам 400–800 долларов в месяц. Многие из них продаются с уже заключенными договорами аренды.

Болгария

Специалисты советуют вкладывать средства в болгарские дома и квартиры, потому что в этой стране за небольшую сумму можно купить качественную недвижимость.

По словам Сергея Далматова, риелтора из компании RTL-Estate, в Болгарии выгодно приобретать апартаменты на морских курортах, но не виллы, потому что дорогостоящие объекты не востребованы: туристы в основном ориентируются на отдых эконом-класса.

«Ликвидная квартира в столичных городах (София, Пловдив, Варна, Бургас) и ликвидный апартамент на побережье будут приносить почти одинаковый доход: в городе — дешевле, но более длительный период аренды, а на курорте — дороже, но краткосрочно»,— объясняет Сергей Далматов.

От 150 000 до 500 000 €

Обладателям капитала в размере 150–500 тыс. евро эксперты советуют инвестировать в недвижимость Венгрии, Франции и Испании.

Венгрия

Среди стран Восточной Европы доходные предложения можно найти в Венгрии. Покупать недвижимость в этой стране выгодно: цены продолжают падать в течение нескольких лет, в среднем они снизились на 15 % по отношению к пиковому периоду. Недвижимость в Венгрии стоит в среднем на 40 % дешевле, чем в соседней Хорватии. При этом доходность от сдачи жилья едва ли не самая высокая в Восточной Европе.

Выгодно сдавать в аренду квартиры в Будапеште и дома в курортной зоне — вблизи озера Балатон. Например, в Буде — западной части венгерской столицы — квартиру площадью 90 м² можно приобрести в среднем за 150 тыс. евро и сдавать за 920 евро в месяц, то есть доход составит 7,45 % годовых. Квартира площадью 200 м² обойдется в среднем в 343,6 тыс. евро и будет приносить ежемесячно около 2 300 евро, или 8,05 % годовых.

На побережье Балатона качественная недвижимость стоит от 120 тыс. евро. Несмотря на то, что в последние годы цены на жилье в этом районе остаются в целом вялыми, дома вблизи озера после кризиса подорожали на 6 %. Доходность от сдачи в аренду составляет 6–7 % годовых. Например, роскошную виллу с шестью спальнями и бассейном можно купить примерно за 200 тыс. евро и сдавать за 2 800 евро в неделю.

Франция

Выгодными инвестициями в долгосрочной перспективе считаются вложения в проекты обратной аренды (leaseback) во Франции. Суть этой схемы в том, что покупатель приобретает жилье и сдает его в аренду на 10 лет управляющей компании, после чего становится полноправным владельцем. В отличие от обычного способа покупки недвижимости, по схеме leaseback можно вернуть деньги, потраченные на выплату НДС. То есть покупатель получает «скидку» почти 20 %.

Обратная аренда больше всего распространена на побережьях и горнолыжных курортах. Например, компания Pierre et vacances предлагает по цене от 220 тыс. евро квартиры в новом доме в Биаррице, в 300 м от пляжа. В течение 10 лет владельцу гарантируется стабильный доход в размере 3,75 % годовых. Примерно такую же отдачу получит собственник апартаментов стоимостью от 307 тыс. евро в пятизвездочном комплексе Les Terrasses d’Hélios с видом на Монблан.

«То, что курортная недвижимость может приносить хорошие дивиденды при правильном управлении, подтверждает то, что компании, занимающиеся лизбеком, зачастую предлагают фиксированную доходность в 3–4 %. Это говорит о том, что они уверены, что заработают 10 % и более»,— рассказывает Георгий Качмазов.

Испания

Юрий Константиновский, директор департамента по работе с партнерами компании Leanga Costablanca, советует вкладывать средства в недвижимость Коста-Бланки (Испания). По его мнению, среди предложений стоимостью от 150 тыс. до 500 тыс. евро доход будут приносить квартиры с одной-двумя спальнями в Бенидорме и других элитных районах Аликанте, а также в городах Кальпе, Морайра, Гвардамар, Санта-Пола и Ла-Манга в соседней провинции Мурсия. Если инвестор располагает суммой более 500 тыс., то стоит обратить внимание на престижные урбанизации — Альтея-Хиллс, Кабо-Ройг, Кампоамор, Ла-Зения и Бенисса.

«В Испании очень большая нехватка вилл, особенно рядом с морем. Те, кто имеют средства на покупку виллы, как правило, достаточно обеспечены, чтобы её не сдавать. Поэтому в сезон такая недвижимость может принести огромную прибыль, ибо спрос на аренду всегда больше, чем предложение,— объясняет Константиновский.— Как правило, на следующий сезон всё хорошее арендуется в конце предыдущего сезона или сразу же после него. Также хорошо сдаются небольшие апартаменты на первой линии моря или в пешей доступности от него. Если всё-таки рассчитывать на туристов из России, то нужно приобретать объекты как можно ближе к пляжу, не далее 500 метров».

От 500 000 €

Сумма, превышающая 500 тыс. евро, дает широкие возможности для инвестирования. На эти средства можно приобрести квартиру в Париже, Лондоне или Нью-Йорке, виллу на Лазурном Берегу или, если речь идет о сумме свыше миллиона, сразу несколько качественных объектов.

Франция

Виллы с 2–3 спальнями по цене до 1 млн евро можно найти, например, в Мужене, Каннах, Ницце, Сен-Тропе, Вансе, Кань-сюр-Мер и других городках на побережье. Например, виллу с тремя спальнями и бассейном рядом с Ниццей можно сдавать в аренду по цене от 800 до 1 500 евро в неделю.

Предложения дороже 1 млн евро относятся к элитному сегменту. Самыми престижными считаются три мыса — Кап-Ферра, Кап-Мартен и Кап-д’Антиб. Здесь недвижимость стоит от 5 млн евро.

Великобритания

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на Лондон, если бюджет превышает 1 млн евро. По словам Романа Григорьева, руководителя компании LonGrad, недвижимость в престижных районах британской столицы не только так же надежна, как депозиты в швейцарских банках, но даже приносит чуть больший доход. По данным London Property Watch, владельцы лондонских квартир получают от 3 до 12 % годовых. При этом самими прибыльными являются квартиры с одной спальней.

«В Лондоне выгоднее всего купить недорогую квартиру в центральном месте и сдавать ее по неделям или посуточно. В городе не хватает качественных отелей по разумным ценам, и в последние пару лет среди туристов (особенно немцев и французов) стало очень популярным снимать квартиры, а не отели»,— советует Роман Григорьев.

Портфельное инвестирование

Если речь идет о высоком ценовом диапазоне — от 1 млн евро, рекомендуется обратить внимание на такую схему, как портфельное инвестирование. Это значит, что инвестор приобретает сразу несколько объектов — как правило, одного типа и в одной стране.

Портфельное инвестирование выгодно в крупных городах, таких как Мюнхен, Париж, Лондон, Нью-Йорк, а также на Лазурном Берегу. Там можно купить несколько квартир и отдать их в управление специализированной компании.

Кроме того, специалисты по недвижимости рекомендуют инвесторам, имеющим более 1 млн евро, приобретать коммерческую недвижимость.

«Если всё же говорить о недвижимости за миллион, то лучше купить торговые или офисные площади в ликвидных объектах, расположенных в одном из экономически развитых городов Европы. Можно увеличить прибыль, приобретя здание в плохом состоянии. Тогда, если грамотно провести ремонт, можно получать хороший и стабильный доход»,— советует Георгий Качмазов.

Аналитики Global Property Guide сравнили средний годовой доход от сдачи в аренду типичной квартиры площадью 120 м² в крупных городах различных европейских стран:

Страна Годовойдоход, % Страна Годовойдоход, % Страна Годовойдоход, % Молдова Хорватия Австрия Украина Словения Швейцария Венгрия Бельгия Люксембург Македония Великобритания Испания Турция Россия Франция Сербия Болгария Мальта Словакия Кипр Латвия Польша Италия Чехия Португалия Литва Греция Нидерланды Эстония Андорра Румыния Финляндия Монако Дания Германия
10,004,563,67
9,094,493,61
7,184,483,56
6,394,313,41
5,824,193,26
5,804,193,25
5,714,103,23
5,414,063,09
5,244,012,48
5,113,992,39
5,043,801,73
4,733,73

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

tranio.ru

Где выгодно сдавать жилье в аренду. Консультация по зарубежной недвижимости

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Наталья, в Германии, к примеру, сдача недвижимости в аренду пользуется большой популярностью, поскольку в среднем около 60% населения страны живут в арендованном жилье (по Берлину даже около 80%). Поэтому практически любую недвижимость можно без проблем сдать в аренду. При этом немцы считаются надежными арендаторами. Чистый доход от сдачи квартир в аренду за вычетом расходов на ее содержание составляет в среднем от 3 до 10% годовых. Размер дохода зависит от качества самой недвижимости, ее стоимости и месторасположения. В настоящий момент тенденция распределения дохода такова: в крупных городах Западной Германии, а также в центральных и ликвидных районах других крупных городов доход в процентном отношении ниже (около 3-5%), чем в Восточной Германии, на периферии крупных городов или в мелких городах (5-10%). Это объясняется тем, что разброс покупных цен на недвижимость довольно велик (примерно от 500 до 6000 евро/м2), а разброс арендных плат - не сильно большой (примерно от 4 до 10 евро/м2 холодной аренды без учета ком.услуг). Первая категория объектов недвижимости относится к т.н. долгосрочному капиталовложению, поскольку она является более ликвидной и растет в цене быстрее второй категории, хотя и приносит меньший доход. Вторая категория недвижимости относится к краткосрочному капиталовложению, она приносит более высокий текущий доход, окупает себя за 10-20 лет, но растет в цене медленнее, чем первая категория, а также менее ликвидна в плане перепродажи. Легче всего сдаются 1-2-комнатные квартиры, а также 3-комнатные в крупных студенческих городах, которые часто снимаются студентами под своего рода общежития. В Германии налог со сдачи недвижимости в аренду является составляющей общего подоходного налога. Его размер рассчитывается по прогрессивной шкале, т.е. чем выше общий доход на территории Германии, за вычетом расходов, списываемых с налога, тем выше процентная ставка подоходного налога. При получении среднего дохода размер подоходного налога может быть примерно 20-30%. Точная сумма налога высчитывается финансовой инспекцией или налоговым консультантом. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Наталья! Сдавать в аренду на побережье всегда выгодно, но все зависит от места и страны. Например в Хорватии хорошо сдаются апартаменты с 1-2 спальнями. Апартаменты можно купить от 120 000 евро. Сдаются по-разному от 50-60евро в день до 100-150 евро в день. Расчитать свою выручку можете сами. Кроме того недвижимость на побережье всегда растет в цене.Налога на недвижимость в Хорватии нет. Но для покупки надо создать фирму. Налог на туристическую деятельность (сдача апартаментов туристам) составляет 10%. Если появятся вопросы пишите: [email protected] С уважением Раиса.

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте Наталья. В Латвии сдавать в аренду выгоднее 1-2х комнатные квартиры в спальных р-онах. Годовой доход 3-5%. Стоимость квартир 30000-45000 евро. В Юрмале сдавать выгонееЮ но там квартиры дороже и сдача сезонная. Насчет налогов никто не прлтит, но если есть желание то 15% от дохода. Александр

ПЕРЧ МИРЗОЯН (Компания CY-Invest) : Добрый день, Наталья! На Кипре очень выгодно сдавать жилье в аренду, поскольку 9 месяцев в году туристический сезон. Отдача может быть от 6 до 10% в год. Лучше всего сдаются апартаменты в комплексах с хорошей инфраструктурой у моря. Цена таких апартаментов может быть около 300 000 евро. Налог на прибыль (Налог от сдаче недвижимости) до 19,500 - 0% (не облагается) Налог от сдаче недвижимости от 19,500 - 20% Подробности на нашем сайте www.cy-invest.ru С уважением, Перч

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Наталья, могу дополнительнотпосоветовать обратится к экспертам стран - Кипр, Греция, Италия, тоесть страны с развитым туризмом и теплым климатом там рентабельность выше от 5 до 10%, а цены на жилье в некоторых странах ниже чем в Латвии Юрмала. Александр

ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Наталья, здравствуйте Естественно отвечая на ваш вопрос каждый эксперт будет хвалить свою страну - это нормально. Сдавать жилье выгодно там, где на аренду есть спрос, естественно это может быть в курортных зонах (краткосрочная аренда в туристический сезон), в деловых центрах и в студенческих городках (круглогодично). Сдачей в аренду тоже надо заниматься, как говорят "под лежачий камень вода не течет", поэтому усредненные доходы в 10-12% годовых это реально. Насчет ценовой категории при сдаче в аренду - вопрос тоже растяжимый, нельзя спрос и предложение, текущие цены на жилье и стоимость арендной платы во всех курортные городах и поселках (тем более в разных странах) подравнять по единому бизнес плану, так ничего у вас не получится. Это не супермаркет, где на одной полке выставлены товары разных производителей с одинаковыми характеристиками и разными потребительскими ценами. В Черногории налог на сдачу в аренду составляет 10%. Лучше сдается то что ближе к морю и цивилизации, и ниже по цене. с уважением, Сергей Будва

ДОЛЬМЕНИДИ ЕЛЕНА (Компания GREECE INVEST) : В Греции средний доход от 5 до 10% в год Наиболее ренбальные и популярные объекты: 1) Квартиры 2 спальни в пешей доступности от моря в хорошем состоянии. Купить такие можно от 60.000 до 70.000 евро 2) Коттеджи с 2-3 спальнями в пешей доступности от моря, в окружении зелени с участком. Примерно 130.000 - 300.000 В связи с дефицитом хороших вариантов в аренду наша компания готова взять объект в управление Греция в данный момент находится на пике кризиса. Это означает что цены приближаются к так называемому дну, таким образом заработать можно не только на аренде но и на росте цен. При этом важно отметить что кризис в Греции не затронул туристическую индустрию страны и кол-во туристов посещающих Грецию продолжает стабильно расти. С уважением, Дольменидис Вадим www.greece-invest.ru

prian.ru

Аренда на сутки в Европе – где выгоднее сдавать? 🏠

Краткосрочная аренда в Европе: где выгоднее сдавать?Даже при самой плохой экономической ситуации недвижимость остаётся одним из самых надёжных видов капиталовложений. А покупка жилья в Европе и вовсе может рассматриваться в качестве запасного варианта для жизни. Если же переезд пока даже не планируется, то зарабатывать с аренды можно начинать незамедлительно. Одним из главных преимуществ такого вложения является то, что прибыль идёт в стабильной иностранной валюте. Рассудительные европейцы медленно обзаводятся собственным жильём и далеко не всегда чувствуют в этом необходимость. Поэтому рынок аренды жилья на Западе развит очень хорошо. На любую недвижимость найдётся свой арендатор. Ко всему прочему, при отсутствии клиентов всегда можно заняться краткосрочной сдачей квартиры или дома туристам. Давайте попробуем подробно разобраться, насколько может быть выгоден бизнес по сдачи европейского жилья в краткосрочную аренду.

Содержание

  1. Особенности рынка краткосрочной аренды в Европе
  2. Посуточная аренда в Европе: статистика, обзор цен
  3. Перспективы развития рынка краткосрочной аренды

Особенности рынка краткосрочной аренды в Европе

Перед инвестированием в недвижимость нужно хорошо изучить рынок. Немаловажную роль играет месторасположение жилья. В крупных городах и мегаполисах лучше покупать небольшие квартиры, размещённые в центре или хороших районах с развитой инфраструктурой. Для такой квартиры намного легче найти клиента для долгосрочной аренды. Это выгодно тем, что арендодателю не придётся постоянно решать какие-то вопросы и искать нового клиента. Если найти порядочного арендатора, то расходы на содержание недвижимости будут минимальными. Прибыль от подобного вложения получается небольшая, но зато стабильная. Риски прогореть при этом минимальные. Ещё одно преимущество заключается в том, что доход идёт круглогодично, вне зависимости от сезона и количества туристов.

аренда в ЕвропеТакже можно рассмотреть вариант краткосрочной сдачи в аренду жилья, расположенного на каком-нибудь курорте или в крупном европейском городе. В данном случае решающую роль играет удалённость от пляжа или центра города. Чем лучше расположен дом или квартира, тем больше денег можно брать за аренду. Как правило, если это популярный туристический регион, то за один сезон можно получить огромную прибыль, а всего за несколько удачных сезонов и вовсе отбить покупку недвижимости. Правда, есть у такого бизнеса и свои минусы. Во-первых, чаще всего такой заработок сезонный. С большой долей вероятности вне сезона жильё будет простаивать. Во-вторых, постоянно нужно искать новых арендаторов, поэтому придётся либо всё время заниматься поиском клиентов, либо нанять для этого специального человека, которому, естественно, нужно платить зарплату.

номер в отеле

Ещё одним неплохим способом инвестирования в недвижимость является покупка апартаментов в отеле.

Преимущество такого бизнеса заключается в том, что за недвижимостью следит сам отель, а арендодатель лишь получает прибыль. Как правило, окупается подобное вложение очень долго, но зато ваше участие в ведении такого бизнеса будет сведено к минимуму. Лучше всего покупать апартаменты в курортных городах с большим количеством туристов. Главный минус такого вложения заключается в том, что очень непросто найти предложение о продаже апартаментов в отеле.

Посуточная аренда в Европе: статистика, обзор цен

Рассмотрим на конкретных примерах, в каком европейском городе выгоднее всего на короткий период времени сдавать квартиру. В качестве примеров возьмём среднюю арендную стоимость однокомнатной квартиры со всеми удобствами и с хорошим расположением. Цифры берутся усреднённые, для общего понимания картины.

Город (Стоимость аренды за сутки)

Мадрид €55Париж €40Берлин €55Лондон €60Прага €50Варшава €40Амстердам €45Монако €80Рим €30Лиссабон €25Иерусалим €60Стамбул €25Киев €25Москва €50

Как можно заметить, цены в разных европейских столицах несколько отличаются. Большое значение имеет сезон и количество туристов. Если подобрать недорогую квартиру в хорошем районе, сделать в ней качественный ремонт, оборудовать всей необходимой техникой и на начальных этапах не пожалеть деньги на рекламу, то арендную стоимость можно сделать на 5-10% выше, чем в целом по городу. Также стоит не забывать, что любую недвижимость нужно содержать, и между городами сумма на содержание может существенно разниться.

жильё в РимеДля краткосрочной аренды лучше всего подходят популярные туристические города, такие как Рим, Амстердам, Прага и т.д. При наличии большого количества обеспеченных туристов постоянный доход обеспечен. Также стоит обратить внимание на Киев. Квартира и её содержание обойдётся дешевле, чем в других столицах, а окупиться такой бизнес всего за 10-12 лет. Самый большой доход вы будете получать, сдавая жильё в дорогих городах вроде Монако, но и покупка недвижимости вам обойдётся в солидную сумму. Годовой доход будет составлять не больше 2% от стоимости недвижимости, что, конечно же, крайне мало. Нормальная окупаемость для подобного бизнеса – 5-7% в год. Для того чтобы добиться этой цифры и даже превзойти её, следует внимательно изучить рынок, посмотреть на количество туристов в городе и их обеспеченность и не бояться потерять немного времени на поиски хорошего варианта.

Перспективы развития рынка краткосрочной аренды

Главными преимуществами краткосрочной аренды являются:

  • Высокий пассивный доход;
  • Возможность в любой момент уйти из бизнеса;
  • Возможность в любой момент продать жильё или переехать в него жить.

Однако существуют и недостатки, главным из которых является нестабильный доход и необходимость постоянно искать новых клиентов.

В целом рынок краткосрочной аренды в Европе очень развит, и многие туристы предпочитают селиться не в отелях, а квартирах или домах. Связано это с тем, что стоимость аренды, как правило, на 10-20% ниже, чем стоимость номера в отеле с теми же условиями. К тому же у человека всегда есть возможность воспользоваться кухней и приготовить себе еду, неплохо сэкономив на питании. Дешевизна и удобство делают подобное жильё очень востребованным, и зачастую спрос превосходит предложение. Однако есть и свои подводные камни. В некоторых городах власти стали вводить ограничения на краткосрочную аренду.

берлин

Так, в Берлине запрещено сдавать жильё менее чем на 30 дней. А в Париже и вовсе могут возникнуть проблемы с законом. Начиная бизнес, такие моменты нужно обязательно учитывать.

На сегодняшний день рынок краткосрочной аренды недвижимости в Европе находится на высоком уровне развития, и можно вполне неплохо заработать, сдавая жильё на короткий срок. Риски в таком деле минимальные, ведь в любой момент недвижимость можно выгодно продать и не только отбить вложенные средства, но ещё и заработать на сделке.

Добавить в соц сети:

www.zametrami.ru

В каких странах выгоднее сдавать жилье в аренду?

Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости EVANS, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в €127 тыс. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды – всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.

На втором месте оказался Киев. Столицу Украины «подвел» высокий налог – 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры – 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды – 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.

«Бронза» отошла Загребу. Квартира здесь обойдется в €266 тыс, а ежемесячный доход с аренды составит около €1250 (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.

Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья – 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход – 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих – чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).

Согласно рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт и на девятой строчке Белград.

Замыкает десятку город с одним из самых низких налогов с аренды – Копенгаген. За жилье в столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48% позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.

Следом за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон. Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы с аренды в немецкой столице составит 16%.

А вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7% годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.

Аналогичная ситуация и в словенской столице – при доналоговой прибыли всего в 4% годовых владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве налога.

Лондон оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость жилья – 2,6 млн евро – позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды – 7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций.

 

Фото Euromag.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

prian.ru