Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Вложить материнский капитал в квартиру

Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство?

Правительство России приняло программу о начислении материнского капитала, которая продолжает действовать до конца 2018 года. Закон ориентирован в помощь семьям, имеющим детей. Можно ли вложить материнский капитал в долевое строительство? Около 90% семей, использовали денежные средства на улучшение жилищных условий или получение нового жилья.

Назначение материнского капитала

Статистические данные свидетельствуют о том, что усилия государства, направленные на обеспечение семей с детьми, воздействуют эффективно, ежедневно улучшаются. Сама программа предусматривает три направления, позволяющие использовать материнский капитал на:

покупку жилья, посредством материнского капитала;
оплату образовательной программы, начиная от дошкольных учреждений и заканчивая ВУЗами;

обеспечение пенсионного фонда.

Вопрос улучшения жилищных условий решается разными методами, один из которых использование материнского капитала для того, чтобы приобрести жилье в новостройке.

Механизм участия в долевом строительстве

Долевое строительство, по сути, предполагает возведение многоэтажек, при помощи вложения необходимых средств будущими жильцами для улучшения жилищных условий. При заключении договора, сторонами, участвующими в сделке, являются:

строительная организация, осуществляющая возведения дома;
будущие жильцы, вкладывающие денежные средства в строительство.

По факту, человек покупает недвижимость в строящемся доме. Преимущества данного способа, заключаются в следующем:

стоимость жилья обойдется в гораздо меньшую сумму, чем при покупке готового;
для участия в долевом строительстве, существует возможность использования материнский капитал, что существенно экономит финансовые затраты.

Чтобы принимать участие, при заключении договора о строительстве, необходимо иметь возможность оплатить сделку в полной мере. Исключение в данном случае, может составить сумма с материнским капиталом, выплачиваемая государством.

Способы участия в долевом строительстве

Цена участия в договоре долевого строительства, довольно высока. Погасить ее при помощи материнского капитала на долевое строительство, в полной мере не удастся. В данном случае, возможны несколько направлений решения проблемы:

добавить недостающую сумму из семейных накоплений;
дополнить нехватку средств, во время продажи своей старой квартиры;
в случае отсутствия полной суммы, материнский капитал дает возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке на приобретение жилья методом участия в долевом строительстве;
существует возможность оформление рассрочки платежей при помощи застройщика, залогом при этом будет выступать потенциальная недвижимость.

Важно понимать, что материнский капитал не может быть использован до достижения ребенком 3 лет. Исключением в этом случае, является ситуация если документы об участии в долевом строительстве были оформлены до рождения ребенка и начисления материнского капитала.

Существуют ситуации, когда необходим единовременный заем, для оплаты денежных средств, при участии в долевом строительстве. Законодательство дает возможность воспользоваться маткапиталом в этом случае.

Заключение договора с компанией-подрядчиком

До того, как обращаться в пенсионную службу, необходимо пройти определенные процедуры:

определиться с выбором квартиры в новостройке и забронировать ее;
подготовка документов возлагается на строительную компанию;
оплата средств, производится согласно договору;
получив сертификат, следует обратиться в пенсионный фонд, для подачи заявления о начисления и распоряжения средствами материнского капитала.

Человек, собирающийся принять участие в долевом строительстве, обязан предупредить застройщика о намерении задействовать материнский капитал. В соглашении обязательно должен содержаться пункт, позволяющий вносить оплату по частям.

Для получения разрешения использования материнского капитала в долевом строительстве необходимо предоставить определенные документы.

Пенсионный фонд требует предоставления:

сертификат на жилое помещение;
паспорт, удостоверяющий личность владельца сертификата;
регистрация по месту проживания;
доверенность, заверенная нотариально для оформителей через третье лицо;
страховое свидетельство;
соглашение между застройщиком и владельцем сертификата об участии в долевом строительстве, с указанием об уплаченной сумме и остатке долга;
обещание о намерении оформления квартиры на всех членах семьи, с указанием точной доли, заверенное нотариально;
заявление, по образцу пенсионного фонда;
свидетельство о браке, если второй супруг выступает дольщиком, а также его паспорт.

Перечисление средств

Пенсионный фонд обязан рассмотреть предоставленные документы в течение месяца. После чего, должен проинформировать о результате. В случае положительного ответа, перечисление средств происходит на протяжении двух месяцев.

До тех пор, пока деньги не были перечислены, заявление можно отозвать при помощи встречного документа об аннулировании первого. Владелец сертификата может потратить материнский капитал частично, оставив другую часть на текущие потребности.

Денежные средства, предназначенные для выплаты материнского капитала, могут быть переведены на счет застройщика, но не могут быть обналичены.

Можно ли направить материнский капитал на строительство собственного дома

Государство предусмотрело подобный случай расходования материнского капитала. Для этого нужно иметь:

Подтверждение о том, что имеется в собственности земельный участок, на котором может возводиться дом. Допускается оформление участка на одного из супругов.
Разрешение на строительство оформленное и заверенное нотариально.
Если для строительства дома, вы заключаете договор с подрядчиком, необходимо предоставить его в пенсионный фонд.
Подтвердить намерения оформить дом на всех членов семьи согласно долям.

Погашение кредита при помощи материнского капитала

Федеральный закон говорит о том, что кредит может быть предоставлен, если:

строительство дома;
приобретение квартиры.

В договоре четко указывается цель кредитования и получение или строительства жилья за счет погашения этого кредита. Материнский капитал не выдается для погашения:

автокредитов;
кредитов на образование;
кредитов на приобретение жилого участка;
кредитов на ремонт или реконструкцию жилого помещения;
потребительские кредиты наличными.

Что необходимо учесть при подаче документов

В договоре на материнский капитал должны быть учтены все условия, которые необходимы для положительного ответа по перечислению денежных средств. Основные из них:

Распоряжаться материнским капиталом имеет право только владелец сертификата. В случае если жилье оформляется на другого члена семьи, необходимо согласие владельца заверенное нотариально.
В документе о получении кредита, в обязательном порядке, должно указываться целевое направление займа. Кредитный договор не может содержать обязательств, обеспеченных ипотекой под материнский капитал.
В случае заключения ипотеки, договор должен быть зарегистрирован по всем правилам.
Право собственности может быть оформлено только на детей и родителей.

Обязательным документом является договор о намерении оформления жилого помещения в общую собственность семьи.

Таким образом, существует много способов когда можно вложить материнский капитал в долевое строительство, однако государство предусмотрело защиту от его нецелевого использования.

metr.guru

Как вложить материнский капитал в покупку квартиры

Как вложить материнский капитал в покупку квартиры? При рождении второго и последующих детей, государство предусмотрело особую выплату для родителей - материнский капитал.

Потратить его можно на улучшение жилья, оплату образования первого ребенка или обеспечение пенсии.

Если принято решение об улучшении жилищных условий, средства капитала можно использовать, учитывая несколько нюансов:

Покупка квартиры или доли у близких родственников невозможна. Пенсионный фонд не доверяет таким сделкам, так как реализацию выданных денег проследить невозможно.

Реализовать капитал можно только после того, как ребенку исполнится 3 года (кроме случая, если квартира будет куплена в ипотеку).
Купить квартиру можно в жилье, готовом минимум на 70%.
Возможен только безналичный расчет, так как материнский капитал выдается в виде сертификата, а не наличных денег. Обналичивание сертификата - незаконно.
Покупка предусматривается только на территории РФ.
После покупки жилье должно быть разделено на равные доли между родителями и детьми.

После разрешения всех нюансов и подбора подходящей квартиры и продавца, необходимо заняться сбором документов. Самым простым способом использования мат. капитала является покупка в новостройке. Застройщики часто идут навстречу покупателям, делают скидки, готовы работать с государством. Покупка на вторичном рынке также возможна, но требует большего количества документов.

Вложить мат. капитал можно двумя способами: если квартира приобретается в ипотеку, если квартира приобретается за наличный расчет и дополняется средствами капитала.

В случае, когда квартира приобретается в ипотеку необходимо:

Обратиться в банк, с необходимым пакетом документов.
Написать заявление на кредит с первоначальным взносом в виде сертификата.
При согласии банка, оформить кредит. Залогом выступит покупаемое жилье. Первоначальный взнос - мат. капитал.
Обратиться к продавцу, представить ему все документы. Расчет с продавцом будет вести банк.

Если же покупка квартиры будет производиться за наличные деньги, следует:

Договориться с продавцом об отсрочке платежа.
Передать наличную сумму продавцу, оформить залог на квартиру в банке.
После перечисления пенсионным фондом средств мат. капитала, снять залог с квартиры.
Подписать все документы и оформить право собственности.

Как видим, есть несколько способов: как вложить материнский капитал в покупку квартиры. Все зависит от конкретного случая. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет решить многие вопросы.

estate24.moscow

Скрытые риски покупки квартиры, в которую вложен маткапитал

Иван Рассказов стал оформлять сделку и... посыпались вопросы. Оказалось, владелица, вложив маткапитал в квартиру, не выделила доли детям и второму родителю. В Росреестре выяснилось, что сделка не может быть признана законной. Более того, даже если сделка состоится, новый владелец рискует в перспективе потерять квартиру. «Как же так?!» — восклицает Иван.

— Если доли в собственность детей не выделены, государственная регистрация перехода права на жилое помещение к третьим лицам невозможна, — поясняет Светлана Тарасова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Новосибирской области. — Если же продаваемым жилым помещением, приобретенным в свое время с использованием средств материнского капитала, владеют все члены семьи, включая несовершеннолетних, то сделку заключать можно. Необходимо только удостовериться, получил ли продавец разрешение на продажу помещения от органов опеки и попечительства, обязательное в таких случаях. Без этого разрешения продавец не имеет права реализовать жилье, а покупать недвижимость у него рискованно.

Если сделка состоялась — Будет повод отменить сделку продажи квартиры, потому что родители, которые использовали материнский капитал, проигнорировали свои обязанности по отношению к детям, — отвечает юрист ресурсного центра Заельцовского района Новосибирска Николай Ватковский. — Отменить такую продажу можно через суд — оспорить, признав ее незаконной, и вернуть все на свои места. Покупатель отдает квартиру собственнику, у которого он ее купил, а продавец, который не выделил долю в квартире, возвращает покупателю деньги. Истцами могут быть кто угодно: дети, которые, став совершеннолетними, посчитают, что их права нарушены; другие заинтересованные лица или структуры, такие как Пенсионный фонд, органы опеки и прокуратура. Как правило, подобную ситуацию трудно предугадать. Возникнут сложности с возвратом денег: тот, кто продал квартиру с невыделенными долями, должен будет отдать деньги покупателю, а как быть, если сумма уже потрачена? Придется искать выход из сложившейся ситуации — и тем, кто купил, и тем, кто продал. Немаловажно и то, осознанно или нет родители нарушили закон, не подумав о правах собственных детей. Интересы ребенка защищают органы опеки. Они следят, чтобы дети не остались без жилплощади.

По словам эксперта, один из вариантов — выделить детям доли аналогичной площади по другому адресу. Например, в квартире, которую родители приобретают взамен. Если встал вопрос, какую долю нужно выделить детям и в какой квартире, найдите практикующего юриста по семейному, жилищному праву (необязательно платного), который поможет определиться.

Юрист напоминает, что доли выделяются и на детей, которые родились после получения материнского капитала.

Что можно посоветовать покупателям в итоге? Поискать менее проблемную квартиру или предложить продавцам выполнить законные требования — выделить доли членам семьи и обратиться в органы опеки за разрешением на продажу квартиры. Конечно, сделка на несколько недель приостановится, но зато потом никаких сюрпризов не будет. И последний совет от юриста: не пытайтесь ни в коем случае обналичить материнский капитал через посреднические фирмы, действуйте в рамках законодательства.

Важно знать

По закону жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Такое жилье изначально может быть оформлено не в общую долевую собственность.

Однако лицо, приобретающее «квадраты» с использованием материнского капитала, берет на себя обязательство сделать все как надо. На процедуру оформления жилья в общую собственность отводится полгода. Неисполнение нарушает законные интересы и права детей.

Опубликовано в газете «Советская Сибирь» №49 от 7 декабря 2016 года

vn.ru

Почему материнский капитал выгодно вкладывать в жилье как можно быстрее?

Вы еще думаете как лучше распорядиться материнским капиталом? В этой статье мы постарались объяснить куда и когда вам стоит вкладывать материнский капитал, чтобы вы извлекли из этого максимальную пользу.

Итак, перейдем к делу: Как лучше использовать Ваш материнский капитал?

Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, ваш материнский капитал можно направить на накопительную часть пенсии, обучение детей или улучшение жилищных условий. Давайте рассмотрим эти варианты и поймем, какой из них лучше.

Вы думаете вложиться в свою пенсию?

Это едва ли выгодно, так как временной разрыв тут такой, что пока мы ждем пенсии может грянуть денежная или пенсионная реформа. Лучше не брать на себя подобные риски.

Кроме того, пока вы «сидите в декрете», накопительная часть будущей пенсии не формируется. Ведь пособие по уходу за ребёнком не облагается Единым социальным налогом, соответственно, отчисления на формирование пенсии не поступают. Деньги с материнского капитала лежат мертвым грузом все те года, что вы находитесь в декретном отпуске.

Переводить материнский капитал на накопительную часть трудовой пенсии не имеет смысла, потому что доходность ПФР низкая, деньги обесцениваются быстрее. Всем же известны скромные пенсионные выплаты ПФР и их медленный рост, лучше уж перевести накопления в НПФ, но и здесь нет гарантии стабильности: негосударственная организация в любой год может дать сбой в работе, а то и развалиться.

То есть гарантии стабильности и будущих финансовых «бонусов» в данном случае вам никто не даст.

Думаете вкладываться в обучение?

Да, возможно, если в семье большая разница в возрасте между старшим и младшим ребенком. Здесь материнский капитал как раз кстати. Его можно вложить в обучение старшего. А если нет? Представьте сколько изменений в законодательстве относительно образования и материнского капитала может произойти пока ваш ребенок подрастает.

Единственным разумным выходом было бы вложить материнский капитал в недвижимость. Об этом знает любой успешный бизнесмен. Ведь деньги имеют свойство обесцениваться, а недвижимость с каждым годом растет в цене. Что будет через год, два или три? Не окажется ли ваш маткапитал ничтожно мал по сравнению с ценами на недвижимость в итоге?

Обесценивание денег происходит чуть ли не каждый месяц, а материнский капитал пересчитывается с учетом обесценивания только раз в год на 5% (примем в расчет, что в 2016 он остался на уровне прошлого года и не пересчитывался вообще), какие получаются потери? Можно посмотреть в интернете прогнозы по обесцениванию и посчитать. У нас получилось так:

Если материнский капитал "лежит" с 2015 года и не используется, то к 2018 году потери составят 130 252 рубля, почти треть от всей суммы!

Если сертификат "лежит" с 2016 года, то потери составят 107 251 руб – за один год вы теряете четверть суммы!

Вам нужны такие утраты? Вряд ли.

А еще из-за экономической нестабильности в нашей стране ожидать каждый год можно всего чего угодно, вплоть до полного закрытия данной программы финансирования семей! Не раз уже поднимался вопрос об этом, но в итоге программу пока что решили продлить до конца 2018 года, а чего ожидать потом, не ясно.

Поэтому лучше спохватиться и действовать сразу, как только вы получили материнский сертификат!

Государство предоставило вам отличную возможность законно использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка.

Для этого рекомендуем вам обратиться в частную организацию по выдаче займов, где вам помогут просто и быстро получить материнский сертификат, подобрать жилье вашей мечты и погасить часть задолженности - все это в самые сжатые сроки, без лишних затрат и головной боли.

Итак, не допускайте обесценивания подаренных вам государством средств! Вложите деньги в недвижимость и живите спокойно. Вы от этого только выиграете, ведь жилье всегда можно продать со своей будущей выгодой.

Материал предоставлен: ООО «ЦФР-Доминанта»