ГлавнаяРазноеВоенная ипотека 20 лет в льготном исчислении

Могу ли я получить деньги накопившиеся на моём счете после 20 лет. Военная ипотека 20 лет в льготном исчислении


Военная ипотека после 20 лет службы

После того как военнослужащий который является соучастником проекта НИС достиг двадцатилетней выслуги на воинской службе, в том числе и по льготной системе подсчёта, у него появляется право на накопления по системе военной ипотеки. Главное, чтобы участник НИС не забывал, что двадцать лет учитываются именно в вооружённых силах, а не других силовых структурах.

Проблемы при получении ипотеки

В случае увольнения со службы в вооружённых силах после достижения двадцатилетнего возраста срока службы военнослужащие часто не могут самостоятельно разобраться, какие льготы им положены, а какие они утратили из-за незнания норм законодательства. Часто не знают, при каких обстоятельствах им положены дополнительные выплаты от государства, а при каких нет. Когда государство будет оплачивать их военную ипотеку, а в каких случаях придётся оплачивать самостоятельно, за свой счёт. Поэтому военнослужащим будет очень сложно самостоятельно разобраться во всех тонкостях этих вопросов без помощи специалистов. Трудно будет разобраться какие бланки, и в каких случаях необходимо заполнять, могут возникнуть и ряд других вопросов.

Услуги нашей организации

Для того чтобы военнослужащий мог без проблем приобрести недвижимость по программе военной ипотеки необходимо обратиться в нашу компанию. У нас работают высококлассные специалисты, которые помогут решить все проблемы при оформлении военной ипотеки увольнение служба, получении жилой площади и оформлении всех нужных для этого бумаг. Наша компания работает таким образом:

  •  Встреча с военнослужащим участником НИС. Проводится консультация по всем интересующим вопросам;
  • Экспертиза недвижимости. Специалисты проводят профессиональную экспертизу жилья;
  • Выбор банка. Специалисты предложат сотрудничество с банком, в котором более выгодные условия без лишних комиссий и платежей;
  • Анализ документов. Проводится тщательный правовой анализ всех документов;
  • Консультация со специалистами. Консультация по всем текущим вопросом от самого начала сотрудничества до получения клиентом всех бумаг на недвижимость.

Что нужно сделать для оформления ипотеки

Для того чтобы наша организация, которая осуществляет военнослужащим помощь в получении военной ипотеки, могла помочь участнику программы НИС получить жильё, необходимо связаться с нами по указанному на сайте бесплатному номеру телефона и наш сотрудник обязательно с вами свяжется. Также можно заполнить форму на оформление заявки для удалённого одобрения кредита. 

voennaya-ipoteka-spb.ru

Положена ли накопленная на счёте НИС сумма после 20 лет льготной выслуги

Ответ эксперта:

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Других условий для приобретения такого права (признания нуждающимся в жилых помещениях либо отсутствие у военнослужащего и членов его семьи жилых помещений в собственности или по договору социального найма) Федеральным законом не установлено.

Поэтому согласно пунктам 4 и 6 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655, для получения накоплений для жилищного обеспечения после достижения общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более участнику достаточно вправе подать рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений для жилищного обеспечения (все накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета или согласие на использование накоплений для жилищного обеспечения через одного из получателей накоплений, определенных нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти. При этом, для подачи такого рапорта в указанном случае не обязательно увольняться с военной службы.

Для Министерства обороны Российской Федерации порядок подачи такого рапорта установлен разделом X и приложением № 17 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 28 февраля 2013 г. № 166.

Повлиять наличие у Вас жилого помещения в собственности в рамках накопительно-ипотечной системы может только в одном случае – если Ваш муж будет претендовать на получение денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения.

Указанные средства могут представляться военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, в случае увольнения с военной службы при общей продолжительности военной службы от 10 до 20 лет по "льготным" основаниям:

  • по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
  • по состоянию здоровья;
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе,

не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с Федеральным законом (пункт 3 части 1 и часть 2 статьи 4 Федерального закона).

При этом, по моему мнению, при определении, является ли Ваш муж членом семьи собственника жилого помещения, необходимо исходить из положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из этого определения получается, что если Ваш муж не зарегистрирован в жилом помещение, которое принадлежит Вам на праве собственности, то он не является членом семьи собственника жилого помещения.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека при увольнении с 20 летней выслугой -

Право на накопления появляется у участника накопительной ипотечной системы (НИС) при достижении двадцатилетней выслуги. При этом учитывается также время военной службы на льготных условиях. После двадцати лет выслуги военнослужащий имеет право увольняться на любом основании, в том числе по причине невыполнения условий контракта или по причине окончания контракта. Следует обратить внимание, что двадцатилетняя выслуга не включает в себя годы службы в структурах МВД, ФСИН и других. Служба в этих подразделениях будет учитываться при расчете пенсии, но не причисляется к военной выслуге.

После достижения двадцатилетней выслуги военнослужащий, участвующий в накопительно-ипотечной системе, может уволиться с правом на получение выплат. Таким образом, ему не придется возвращать государству денежные средства: ни ЦЖЗ, ни ежемесячные платежи. Нужно понимать, что в случае, если участник НИС приобрел по программе Военная ипотека квартиру или частный дом, то при увольнении по этой статье ему не будут положены дополнительные выплаты от государства и придется погашать все задолженности из собственных средств.

Учитывайте, что:

  1. Обременение в пользу банка снимается в тот момент, когда полностью погашен долг по кредитному договору.
  2. Обременение в пользу государства будет снято тогда, когда воинская часть предоставит сведения о том, что со стороны «Росвоенипотеки» отсутствуют переплаты. Для этого необходимо поставить в известность «Росвоенипотеку» об увольнении участника НИС со службы в течение пяти дней.

Особенности долга перед банком после увольнения с 20-летней выслугой.

Банк при оформлении военной ипотеки рассчитывает выплаты вплоть до достижения участником НИС возраста 45-ти лет. Часто военнослужащие получают двадцатилетнюю выслугу до достижения этого возраста. Для офицерского состава двадцатилетняя выслуга обычно подходит к 37 – 38 годам, а при льготном исчислении наступает уже к  33-м годам.

Важно помнить, что первыми при выплате кредита погашаются проценты. Выплаты за основную часть долга приходятся на конец срока воинской службы. Поэтому на военнослужащего, уволенного по достижению двадцатилетней выслуги, может лечь огромная сумма долга. При этом всю сумму нужно будет выплачивать из собственных средств.

Рассмотрим случай, если во время участия в «Военной ипотеке» военнослужащий купил жилое помещение только по договору целевого жилищного займа или вообще не приобретал жилье. При этом «Росвоенипотека» после увольнения участника НИС по достижению двадцатилетней выслуги обязана перечислить все накопленные средства на банковский счет военнослужащего. Он может использовать полученные средства по своему усмотрению.

voen-pravo.ru

Расчет денежных средств при увольнении при льготной выслуге 20 лет и более

Статьёй 11 закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что участник накопительно-ипотечной системы имеет право:1) использовать денежные средства (накопления), в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств;2) использовать целевой жилищный заем на цели, для приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 данной нормы средства с накопительного счёта можно использовать без применения ЦЖЗ, если общая продолжительность военной службы у военнослужащего: 1) 20 лет и более (в том числе в льготном исчислении). 2) 10 лет и более, а увольнение произошло в связи с организационно-штатными мероприятиями; по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе; по семейным обстоятельствам; по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. 3) без ограничения минимальной выслуги, но при увольнении в связи с признанием его полностью не годным к военной службе.

В таком случае военнослужащий может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. То есть сможет получить деньги на руки (в смысле, на счёт в банке) и потратить куда угодно, поскольку в указанных выше случаях целевой жилищный заём меняет статус на безвозмездную субсидию, и таким образом долг участника накопительно-ипотечной системы перед государством считается погашенным. Для получения накоплений необходимо подать рапорт.

gosvoenipoteka.ru

Как получить средства с именного счёта НИС после 20 лет выслуги

Ответ эксперта:

Согласно ныне действующему законодательству право на применение накоплений, которые были учтены на именном накопительном счете, появляется у военнослужащего после достижения общей продолжительности военной службы - 20 и более лет.

Существуют также некоторые другие основания, которые дают ему возможность получить причитающиеся средства до наступления данного срока.

Таким образом, если участник НИС уволиться по одному из оснований, который предусмотрел законодатель, то он будет обязан погасить обязательства по кредиту только перед банком. Возмещать средства целевого жилищного займа ему не надо. Дополнительные денежные средства могут быть использованы для погашения обязательств по кредиту.

Если же участник НИС увольняется не по льготным основаниями, предусмотренным ст.10 ФЗ № 117, то он обязан не только расплатиться с банком, но и вернуть полный размер целевого жилищного займа государству.

После увольнения военнослужащего регистрирующий орган направляет в «Росвоенипотеку» информацию о данном факте.

Затем этот уполномоченный орган уведомляет о закрытии счета его владельца, который должен представить заявление и копию своего паспорта. После обращения военнослужащего в ФГУП «Росвоенипотеку» будут проведены действия связанные со снятием обременения с жилища прав РФ, а также проведены операции по регистрации права собственности.

В дальнейшем военный должен будет вернуть оставшуюся сумму задолженности банку. Следует учитывать, что зачастую кредитные учреждения оставляют за собой право пересмотреть отношения с заемщиком в том случае, если он увольняется. В частности, могут быть повышены ежемесячные платежи.

Необходимо иметь в виду, что банки обычно используют формулировку «достижение предельного возраста пребывания на военной службе». В связи с последними изменения, коснувшимися военных, теперь они будут служить на 5 лет дольше, чем это было раньше. Таким образом, все военные, которые уже заключили кредитные договоры и имеют график погашения задолженности, будут выплачивать средства в обычном порядке.

Согласно ныне действующему законодательству военный имеет право получить свои деньги, накопленные на НИС, если общая продолжительность его службы составляет 20 лет. В этом случае производится расчет, в котором в частности учитываются средства, полученные от инвестирования, накопленные на НИС.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека при увольнении – погашение кредита

Привилегированная ипотека хоть и является привлекательной государственной программой по обеспечению защитников Отечества жильём, но имеет и свои недостатки. Так, большинство военнослужащих, являющихся участниками накопительно-ипотечной системы, не стремятся воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЗЖ) для приобретения квартиры, так как опасаются возможного увольнения и необходимости выплачивать банковские проценты самостоятельно. Напротив, государство заинтересовано, чтобы кадровые военные продлевали контракт на максимально возможный срок.

Льготные причины увольнения

Одной из разновидностей и причин увольнения является сокращение со службы в связи с проведением организационно-штатных мероприятий. Существовавшая ранее система предоставления готовых квартир была достаточно прозрачной, сегодня же большинство офицеров задаются вопросом: «На кого ложатся обязательства по военной ипотеке в случае увольнения контрактника по ОШМ?».

Перечень ОШМ, которые могут стать причинами увольнения сотрудника ВС РФ:

  1. При невозможности назначения на подобный пост и отказ сотрудника от предоставления высшей или низшей должности:

    2. a) сокращение занимаемой лицом позиции в штате;

    b) истечение срока службы в распоряжении командира;

    c) снижение воинского звания и размера оклада по занимаемой офицером должности и нежелании продолжать службу.

  2. признание офицера не годным к службе на занимаемой должности , при отсутствие его согласия на принятие другого поста.
  3. сокращение должностей одной специальности либо замена другим составом служащих.
Контрактники — участники НИС, уволенные в связи с проведением ОШМ, имеют определённые гарантии, которые зависят как от выслуги лет защитника Отечества, так и от факта приобретения жилой недвижимости в рамках военной ипотеки.

РЕКЛАМА

Как уволиться с военной ипотекой, если у военнослужащего разный период выслуги:

Выслуга, лет

Военнослужащие — не купившие квартиру

Военнослужащие — купившие квартиру

Более 20

Право на использование именных накоплений по своему усмотрению

Средства ЦЗЖ возврату не подлежат

Более 10

Могут забрать имеющиеся накопления плюс получить дополнительные компенсационные выплаты

Не возвращают использованные накопительные средства, имеют право на дополнительные компенсации. После увольнения выплачивают оставшуюся часть кредита самостоятельно или за счет полученных ассигнований

Менее 10

Не претендуют на накопления

Должны вернуть сумму ЦЗЖ в полном объёме, а также выплачивать кредит банку за счёт собственных средств

Таким образом, увольнение по ОШМ не оказывает влияния на условия ипотеки лишь для офицеров, имеющих стаж от 20 лет. Военная ипотека и 20 льготных лет позволяет использовать накопленные средства не только на приобретение жилья, но и на другие цели. Контрактники же, имеющие меньшую выслугу, будут вынуждены выплачивать кредитные обязательства, т.е. возврат военной ипотеки самостоятельно.

Погашение финансовых обязательств

ОШМ относятся к списку льготных оснований, увольнение по которым в ряде случаев даёт армейскому служащему право на получение накоплений, учтённых на его именном счету.

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счёт бюджетных перечислений или возложены на плечи заёмщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

  • организационно-штатные мероприятия;
  • ухудшение состояния здоровья;
  • достижение определённого возраста;
  • семейные обстоятельства.

По программе Военная ипотека увольнение по болезни, т.е. признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ.

В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет:

  1. Средства целевого жилищного займа, использованные в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, а также финансовые обязательства перед банком не подлежат возврату для лиц:

    2. — стаж выслуги, которых превышает 20 лет;

    — имеющих более 10 лет выслуги и уволенных на льготных основаниях;

    — признанных не годными к воинской службе.

  2. Вся сумма использованных контрактником именных накоплений подлежит возврату в случае увольнения:

    3. — по собственному желанию;

    — из-за невыполнения условий договора;

    — по льготным основаниям сотрудника, срок службы которого не достиг 10-летнего периода.

Бывший участник НИС должен вернуть задолженность ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 10 лет, для чего будет установлен график платежей и начислены проценты в размере ставки рефинансирования.

Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются. По программе военная ипотека официальный сайт программы даёт максимум разъяснений.

Проценты по кредиту и сумма основного долга должны быть выплачены заёмщиком из собственных сбережений. После полной оплаты кредита помещение переходит в собственность заёмщика.
Способы оплаты задолженности

Защитники Отечества с выслугой более 20 лет могут воспользоваться бюджетными средствами, дополняющими именные накопления.

Подобные выплаты реализуются из средств федерального бюджета, выделяемых на жилобеспечение сотрудников ВС РФ.

Не имеют право на компенсацию следующие категории служащих:

  • заключившие договора социального найма и их семьи;
  • собственники жилой недвижимости, приобретённой без участия военной ипотеки.

Объем дополнительных ассигнований зависит от уровня накопительного взноса НИС, точного срока службы и времени, через которое выслуга офицера составила бы 20 лет. Узнать о начислениях по программе НИС поможет сайт Рос военная ипотека, личный кабинет доступен только для участника НИС по регистрационному номеру.

В случае невыполнения обязательств перед залогодержателями — банком и ФГКУ «Росвоенипотека», последние имеют право добиться оплаты в судебном порядке.

В противном случае, квартира, приобретённая по военной ипотеке, после увольнения участника НИС подлежит реализации.

При этом средства, вырученные за счёт продажи, идут на оплату задолженности по кредиту, погашение ЦЖЗ, операционные расходы и судебные издержки. Остаток денежных средств перечисляется на счёт офицера.

В случае нехватки полученных финансов на погашение имеющихся обязательств, заёмщик продолжает оставаться должником.

Таким образом, защитникам Отечества перед принятием решения о покупке жилья в кредит за счёт бюджетного финансирования важно учитывать все возможные риски, так как при увольнении обязательства по военной ипотеке могут перейти на заёмщика, который будет обязан выплачивать заложенность не только перед банком, но и перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Участникам НИС можно продолжать накапливать средства на именном счету до момента возникновения права на их использование, однако, в таком случае приобрести надлежащее жилье будет проблематично, так как рост стоимости недвижимости значительно превышает уровень инфляции, учитываемый при индексации ежегодных выплат.

Данный пробел в законодательстве требует рассмотрения и, возможно, когда-нибудь будет исправлен.

РЕКЛАМА

Общий бал: 7Проголосовало: 12

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Военная ипотека, увольнение по здоровью

Здравствуйте, Евгений!

Согласно Федерального закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа

1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.2. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника

Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

Если у Вас есть выслуга более 10 лет и Вы увольняетесь по причине заболевания, Вам не нужно возвращать средства НИС государству, ну гасить кредит перед банком Вам прядется.

pravoved.ru