Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры через нотариуса. Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры

Юридическое сопровождение покупки квартиры: Бесплатная консультация юриста

Приобретение и продажа квартиры является целью миллионов граждан РФ. Экономическая ситуация в стране такова, что даже небольшая комната в коммунальной квартире представляется населению, как личностная свобода. Однако она требует немалых вложений. Ввиду этого стоит заручиться услугами компетентного адвоката по сопровождению сделок с недвижимостью.

Процесс покупки или продажи – долгий и сложный, т.к. необходимо учесть множество нюансов.

На портале осуществляется юридическая помощь при покупке квартиры. Первичная консультация – бесплатна.

Предупреждение возможных рисков

В юридической терминологии есть такое понятие как «чистота». Оно включает в себя следующие аспекты:

• Исключение риска аннулирования сделки о продаже или купли.
• Предупреждение выставления претензий от третьих лиц.
• Ликвидация препятствий по ограничению права собственности.

После того, как юрист ознакомиться со всеми документами и проведет полную проверку, он выдает заключение с перечнем возможных последствий, а именно нарушения норм и правил, риск искового производства на предмет изъятия объекта и т.п.

Помощь юриста при покупке квартиры, а также продаже позволяет предупредить следующие риски:

• Признание через суд недееспособность продавца или покупателя.
• Нарушения при приватизации дома или квартиры.
• Арест или наличие обременения на объект.
• Действие продавца по генеральной доверенности.
• Недействительность прошлого договора о продаже или покупки объекта.
• Нарушение прав, при продаже объекта, детей, не достигших 18 лет.

Если вы решили не прибегать к услугам по сопровождению сделки, то следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. За незначительный отрезок времени объект недвижимости неоднократно перепродавался. Совет – уточните причину частой продажи.
2. В домовой книге есть записи о проживании в доме/квартире лиц, не достигших совершеннолетия, и выписанных перед процедурой приватизации.
3. Объект ранее продавался на основании доверенности. Здесь необходимо уточнить, сколько и кем было выписано доверенностей. Совет – получите бесплатную консультацию по данному вопросу на нашем портале.
4. Ранее на объект был наложен арест, или он находился под залогом или обременением.

Как видите продажа и приобретение недвижимости процесс ответственный, которым необходимо заниматься длительное время. В противном случае можно остаться без крыши над головой и денежных средств.

Услуги компетентного юриста позволяет обезопасить себя и быть уверенным в законности сделки.

О том, как происходит юридическое сопровождение и сколько они стоят, читайте далее.

Процедура сопровождения

Распространенным вопросом у населения, при продаже или приобретении жилья, заключается в том, какие этапы включает сопровождение, и сколько это будет стоить. Собрав весь опыт специалистов нашего портала, мы приводим ознакомительный материал. Полученная информация позволит понять, в чем заключаются услуги адвоката и сколько за это нужно платить.

Этап №1 — консультация, на которой выявляются задачи и согласовываются условия договора

На данном этапе, клиент и специалист:

• согласовывают размер предоплаты за услуги;
• вид договорного соглашения;
• производится перечисление аванса и составление предварительного договора;
• согласовывается срок работы.

При достижении обоюдной договоренности, специалист назначает время для оформления предварительного договора на предмет покупки или продажи объекта недвижимости.

Этап №2 — предоплата и подписание предварительного договора

Главной задачей данного этапа – фиксирование в соглашении всех нюансов запланированной сделки. Именно с этого этапа начинается сопровождение дела. При личной встрече, юрист изучает оригинальные документы на право собственности, проводит анализ и оценку подлинников, проверяет информацию в них.

В соглашении, которое является предварительном, специалист прописывает условия. Например:

• Время заключения договора на продажу или приобретение объекта недвижимости.
• Цена объекта.
• В какой период объект должен быть освобожден от имущества продавца.
• Размер аванса.
• Особое внимание уделяется пункту ответственности.
• Дополнительная документация для заключения сделки.

Выше представлены основные аспекты сопровождения по второму этапу. Перечислить все нюансы – невозможно, т.к. каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности. После того, как состоялось предварительное соглашение, на квартиру или дом ставится бронь.

Этап №3 — подготовительный этап по проведению сделки

На этом этапе юристы нашего портала осуществляют сбор документации, которая нужна для сделки. Также заключается основной договор и регистрация. Данный этап  предполагает проверку законности сделки. Если вердикт положительный, т.е. отсутствуют вопросы по истории и собственникам, специалисты согласовывают договор со сторонами и назначают дату проведения сделки.

Если вердикт отрицательный, необходимо прибегнуть к дополнительным проверкам на «чистоту» квартиры. По возможности, юристы подготовят необходимые документы. Однако в этом случае возможно возникновение законных препятствий, которые невозможно решить. Поэтому наши специалисты дают бесплатный совет – получить консультацию юриста перед началом сделки, обрисовав полную картину.

Этап №4 — сделка

Этот этап является самым важным. Во время его совершения осуществляются такие процедуры, как:

1. полный расчет между сторонами сделки;
2. подписание договора.

Как правило, встреча назначается в банке, который выбирается заранее. Именно в нем осуществляется передача денежных средств, выбранным путем (наличный или безналичный расчет). В случае ипотеки, расчеты производятся в банке, выдавшем кредит.

В последнее время, актуальным стало использование ячейки в банке, которая арендуется на 30 дней (можно больше). Этот вариант удобен при наличном расчете. При безналичном перечислении достаточно подтвердить перевод банковским чеком, который выдается в присутствии всех сторон и юриста, оказывающего поддержку клиенту.

Этап №5 — регистрация в гос. органах

После того, как договор подписан, и расчеты произведены, следует подать документы в регистрационные органы. К ним относят УФСГР, Кадастровый орган, органы картографии, Росреестр.

Если клиент не желает уделять времени на личное оформление документации и их регистрацию, наши специалисты могут получить доверенность и оказать сопровождение документов в необходимые органы.

Со стороны наших юристов производится подача пакета документов. На момент готовности, клиент получает свидетельство на право собственности с надлежащими штампами.

После этого этапа в силу вступает пункт договора об освобождении объекта недвижимости.

Этап №6 — передача объекта

Этот этап заключается в составлении акта приема-передачи недвижимого объекта. Данный документ является заключающимся и свидительствует о том, что стороны не имеют к друг другу претензий. До этого момента, ответственность за состояние объекта несет сторона, продающая его.

Акт подписывается в последний день, отведенный на освобождение квартиры. Со стороны продавца должны быть предъявлены справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если акт подписывается без их предъявления, то долги (если имеются) ложатся на плечи покупателя.

Зачем страховать сделку?

Прибегая к юридическому сопровождению сделок по недвижимости, юрист, как правило, дает важный совет – страхование сделки. Для чего это нужно, читайте в этом разделе.

Рынок современного страхования предлагает услуги по максимальной защите сторон, которые могут оградить покупателя и/или продавца от нежелательных последствий.

Такое страхование получило название «титульное», т.е. предвосхищение потери объекта недвижимости (или иного имущества) из-за остановки права собственности.

Законодательство России предоставляет 11 пунктов, на основании которых можно приостановить права на собственность. Страхование включается все пункты, что позволяет исключить возможность финансовых потерь.

Судебная статистика гласит, что причинами, по которым сделка является незаконной, являются три фактора:

• сделка совершалась лицом, которое не несет ответственности;
• сделка совершалась человеком, который ввел в заблуждение клиента;
• договор был подписан при применении насилия (физического или психологического).

Чтобы предупредить возникновение таких ситуаций, следует перед началом процедуры по оформлению сделки получить консультацию у юриста. Специалист, в большинстве случаев посоветует застраховать предполагаемую сделку.

Страховка заключается в выплате комиссии, которая впоследствии может покрыть убытки, если сделка будет расторгнута или её признают незаконной. Такое страхование необходимо тем, кто отказался от услуг по сопровождению компетентного юриста. Страховка позволяет защитить от фатальных ошибок в документации, а также предупреждается от тех, ситуаций, о которых не знает рядовой гражданин. К ним относят – наследственные дела, отсутствие расширенных данных о правовом статусе квартиры или дома.

Процесс приобретения или продаже, на рынке недвижимости не может гарантировать, что все сделки безопасны. Знания закона позволяет качнуть маятник в свою сторону.

В судебном производстве очень важно получить статус «добросовестный покупатель». Чтобы такое решение было принято, необходимо доказать суду «чистоту» сделки с Вашей стороны. А именно:

• Были намерения прояснения ситуации с историей объекта. Для этого Вы использовали советы юриста или осуществляли сбор документации самостоятельно.
• Провели регистрацию в государственных органах квартиры, и зафиксировали действие на лицевом счете.
• В договоре указали рыночную цену дома.
• При передаче оплаты на руках осталась расписка, заверенная у нотариуса, где было прописано, что вторая сторона не имеет претензий.

Помимо вышеперечисленных аспектов, для положительного судебного решения, Вам необходимо предоставить копии всей документации, которая имеет отношение к квартире или сделки. Вы обязаны иметь полные данные об истории и собственниках, которые ранее владели квартирой.

Резюмируя статью, следует акцентировать внимание, что юридического сопровождение является неотъемлемой частью сделки. Это позволит быть уверенным в законности действий и обезопасить себя от патовых ситуаций. Будьте бдительны!

Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры через нотариуса ?

Нотариальный договор — только один этап купли-продажи недвижимости

Как нотариус удостоверяет сделку с недвижимостью

Гарантии нотариальной сделки с недвижимостью

Расчеты за недвижимость через нотариуса

Ответы на некоторые вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Гордон А.Э.

1. Нотариальная сделка купли-продажи, чем отличается от простой письменной

Суть сделки купли-продажи недвижимости, как любой сделки купли-продажи, передать право собственности от продавца покупателю за плату. Особенность сделок купли-продажи недвижимости — совершаются только в письменной форме путем составления документа (договора) подписываемого сторонами — продавцом и покупателем. Это так называемая простая письменная форма сделки. С 2013 года сделки с недвижимостью (за некоторым исключением) не требуют государственной регистрации, и считаются заключенными с момента подписания договора. По этому так важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости в конкретных обстоятельствах, а не просто скачать договор из интернета.

Нотариальная форма сделки купли-продажи это тот же договор купли продажи, который удостоверил нотариус. Обратите внимание: по закону нотариус только совершает нотариальное действие — удостоверение сделки. Составление договора купли-продажи, который содержит условия сделки купли-продажи — это не нотариальное действие, а техническая юридическая услуга, которую всегда проводят в нотариальных конторах. И именно здесь, в этой технической работе скрыта основная проблема нотариального удостоверения сделок. Что бы понять проблему нужно знать юридическую суть понятия «договор» и особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости — это соглашение продавца и покупателя о передаче собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Согласно гражданскому кодексу России договор ку-пр недвижимости должен содержать ряд обязательных условий, без которых договор считается не заключенным, и может содержать условия, которые не обязательны. Например, правильное описание в договоре условий о продаваемом  объекте недвижимости — это обязательное условие договора. А условия о порядке оплаты — не обязательное. Однако, необязательные условия договора с точки зрения закона часто отсутствуют в договоре, хотя для сторон договора эти условия  часто имеют существенное значение. Кроме того, отсутствие необязательных условий часто приводит к спорам, и напротив, наличие в договоре записи по необязательным условиям может помочь избежать спора, и выиграть спор.

Случай из нашей практики юридического сопровождения покупки квартиры:

При покупке квартиры для покупателя решающим оказались: дизайнерский ремонт, мебель, изготовленная по индивидуальному заказу, эксклюзивная встроенная бытовая техника, сантехника и кондиционеры. В ходе подготовки индивидуального договора купли-продажи квартиры эти обстоятельства были соответствующим образом учтены.

При передаче квартиры покупателю выяснилось, что супруг собственника-продавца вывез часть мебели, и демонтировал кондиционеры и дорогостоящую встроенную бытовую технику, заменив ее на дешевую,   подходящую по размеру.

Возник спор, который был быстро без суда закончен в пользу нашего клиента-покупателя, благодаря соответствующим условиям договора купли-продажи. Следует отметить, что все наши условия были учтены в нотариальном договоре купли-продажи.

Не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда нотариусы отказываются удостоверять сделку только если вы заикнетесь о внесении в договор нотариуса каких-то ваши дополнительных условий, или исключения каких-то условий.Например, вы попробуете подробно расписать прядок проведения расчетов, опишите комплектацию и состояние продаваемой недвижимости и т.д.

Так, при юридическом сопровождении продажи квартиры в центре Москвы нотариус отказывался удостоверять сделку без условия в договоре об ответственности продавца за скрытые дефекты. Требования нотариуса и отказ выглядели абсурдно, поскольку согласно Гражданскому кодексу РФ это условие не является обязательным для договора, и обе стороны договора возражали против его внесения в договор. Дело в том, что квартира продавалась в состоянии «под ремонт», была расположена в доме дореволюционной постройки (дом 1906 года), цена была минимальной для таких объектов, и главное — это «аварийное, требующее ремонта» состояние квартиры было прямо записано в договоре.

Недвижимость — это не банка газировки,  устранение выявленных недостатков могут обойтись покупателю в серьезные суммы. По этому договор купли-продажи недвижимости должен содержать все условия и договоренности продавца и покупателя по исполнению договора, которые помогут избежать конфликтов в будущем. На практике ваши пожелания дополнить предложенный нотариусом договор могут закончиться указанием вам на дверь.

Обратите внимание: в России нотариусы не сопровождают сделку купли-продажи недвижимости полностью, а участвуют только на отдельном этапе — подготовка и заключение договора. По нашей многолетней практике юридического сопровождения нотариальных сделок  с недвижимостью, в большинстве случаев, нотариусы подходят к составлению договора формально. Хотите получить добротный договор — вы сами должны предлагать нотариусу конкретные условия, которые должны быть в договоре.

То есть, в России знать какие условия целесообразно включить в договор конкретно в вашей ситуации обязаны стороны конкретного договора — продавец и покупатель. Нотариус предусматривает установленный законом минимум.

Сторонам договора нужно добиться от нотариуса учесть все нюансы конкретной сделки, и обеспечить интересы каждой стороны. При этом интересы у сторон, разные — продавец — продать, получить деньги и не отвечать за недостатки, у покупателя — купить, и быть уверенным в отсутствие недостатков, и прежде всего не потерять квартиру.

2. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Согласно закону нотариусы вправе и обязаны совершать нотариальные действия, одним из которых является удостоверение сделок.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан выполнить ряд юридических действий, которые при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью совершает любой грамотный юрист, и тем более, адвокат (понятно, за исключением удостоверительных действий):

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи» и т.п. действия связанные с уплатой за недвижимость  законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке. Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом. Нужно учесть: даже на выезде в банк удостоверять нотариус будет только сделку с недвижимостью. Расчеты по сделке в банке требуют заключения отдельных договоров, которые к удостоверению купли-продажи отношения не имеют, и в составлении которых нотариус не участвует. Эти договоры имеют свои особенности, и отдельное значение для совершения сделки — это вспомогательные договоры, но которые «технически» обеспечивают гарантии для продавца и покупателя, которые нотариус обеспечить не может.

Вместе с тем, часто встречаемся с ошибками в предложенных нотариусами договорах, которые приводят к значительным рискам для сторон — и продавца и покупателя недвижимости.

3. Можно ли оспорить ранее заключенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ  недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Переход права собственности на квартиры  является юридическим последствием  договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного  нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основание для оспаривания договоров купли-продажи квартир является оспаривание завещания новыми или недовольными наследниками.

4. Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Как сказано выше при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить  личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить  не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или  закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником. Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Нотариус со 100% достоверностью проверить это обстоятельство не может. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности или в момент сделки не осознавал свои действия.

Каждый из перечисленных пороков является не просто основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры в суде, а для отмены такой сделки, как недействительной.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках, в том числе в нотариальных.

Судебная практика показывает: само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и нотариусы не дают 100% гарантий на неоспоримость совершенных сделок.

 5. Как проходит сделка купли-продажи квартиры с нотариусом

Сделка купли продажи квартиры с нотариусом проходит более сложно,  длительно, и нервно, а потому более сложно, нежели купля-продажа в простой письменной форме.

Дело в том, что удостоверение договора купли-продажи квартиры нотариусом  не отменяет для продавца и главное для покупателя необходимости  пройти остальные этапы сделки :

• внести аванс за квартиру,
• проверить историю квартиры,
• проверить продавца,
• подготовить саму сделку, а значит собрать необходимые документы, подготовить безопасные расчеты – договориться с банком об аренде ячейки, согласовать с ним договор купли-продажи, согласовать условия доступа к ячейке,
• совершить сделку,
• организовать регистрацию перехода права собственности на покупателя
• сдать документы на регистрацию и получить их обратно
• провести расчеты,
• завершить сделку.

Из этого перечня удостоверение сделки нотариусом – это всего один этап, может два, если нотариус проведет регистрацию прав.

Если используется ипотечный кредит, это нотариуса не касается. Сделка усложняется, появляется два новых этапа:

• одобрение объекта для ипотеки,
• согласование условий купли-продажи с банком.

Причем, каждый из этапов требует получения дополнительных документов, в том числе это обстоятельство должно быть учтено, например, при внесении аванса.

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец оплачиваете полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из них еще и с привлечением ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом  день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета  зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких  моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

gordon-adv.ru

Нужно ли юридическое сопровождение покупки квартиры?

Содержание статьи:

Сделки с недвижимостью представляют собой важное событие в жизни каждого владельца. Оптимальным вариантом пройти процедуру без рисков является обращение за юридической помощью при покупке квартиры к профессионалам. При оформлении сделки следует проверить сам объект, владельца собственности и саму процедуру переоформления собственности. Поскольку у рядовых граждан отсутствует практический опыт подобного рода операций, то довольно часто участники сделки не обращают внимания на важные нюансы, которые касаются весомых материальных интересов.

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Обратиться за профессиональной поддержкой можно на любом этапе сделки. Наиболее грамотным решением является привлечение специалиста для полного сопровождения операции. Юрист даст первичную консультацию, объяснит схему действий, укажет, на что обратить внимание при подборе вариантов. Заключив договор на сопровождение покупки недвижимости, клиент может рассчитывать на комплексную проверку выбранной квартиры и прав владельца. Давая добро на покупку, специалист предоставляет гарантии чистоты и прозрачности процедуры согласно установленной информации.

Клиент самостоятельно решает, стоит ли оформлять покупку, получив исчерпывающие сведения. Юрист может сопровождать клиента непосредственно на заключении договора купли/продажи, участвовать в оформлении в государственном регистрирующем органе до получения клиентом свидетельства на право собственности.

Важнейшую роль в работе юриста представляет каждодневный опыт работы по сделкам с недвижимостью, знание основных этапов проверки и методов защиты интересов обратившегося.

Определение юридической чистоты объекта включает в себя проверки:

• права собственности продавца и возможных рисков оспаривания договора;
• дееспособности владельца или его доверенного лица;
• наличия прописанных граждан и возможных проблем с выселением;
• соответствия реальных характеристик объекта, заявленным в документах.

Юридические услуги при покупке квартиры начинаются с проверки паспортных данных владельца жилплощади. Специалист устанавливает подлинность указанных данных, наличие судимостей, учета в психоневрологическом диспансере. Дееспособность продавца определяется в обязательном порядке, также как наличие несовершеннолетних и недееспособных, ограниченно дееспособных членов семьи.

Получая выписку из ЕГРП, можно узнать подлинного владельца, наличие обременений и форму собственности (совместная, долевая, индивидуальная). Расширенную выписку, отражающую историю изменения данных по объекту, может получить владелец, о чем его запросит юрист. Всегда должно настораживать, если жилплощадь находится во владении продавца менее года, поскольку столь малый срок дает возможность предыдущему владельцу оспорить сделку. По расширенной выписке устанавливается предыдущий владелец, с которым можно связаться для консультации.

Если недвижимость приобретена в процессе приватизации, то проверяется наличие отказавшихся граждан. По закону, эти лица имеют право пожизненного проживания в квартире. К повышенным рискам относятся наследование или обмен жилплощади, приобретение права по судебному решению. Здесь важным является срок, прошедший после приобретения права, поскольку иски по наследственным делам принимаются в течение трех лет.

Потребуется установить согласие других владельцев долевой собственности, например, в коммунальной квартире. Нотариальное разрешение супруга на продажу совместной собственности потребуется и после развода, если собственность приобретена в браке. Если жилплощадь продается по доверенности, юристу потребуется проверить документ на соответствие, срок действия и правильное заполнение. В особых случаях необходимо связаться с владельцем для подтверждения полномочий представителя.

Проверка данных объекта продажи

Юридическое сопровождение продажи квартиры касается не только проверки владельца, но технических характеристик недвижимости. Технический паспорт и кадастровый план являются более весомыми перед выпиской из ЕГРП. Потребуется установить соответствие почтового адреса продаваемой площади, наличие и подтверждение перепланировки и реконструкции. Перепланировка может быть не узаконена, потребуется провести обязательное подтверждение права изменения жилья.

Проверяется соответствие указанным данным по общей площади, этажу, количеству комнат и подсобных помещений, расположению помещения на этаже.

Юрист при покупке квартиры сможет указать на незначительные несоответствия, не имеющие принципиального значения, но помогающие снизить цену квартиры и запросить скидку у продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Юридическое сопровождение покупки квартиры | Гордон и Партнеры

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Анализируя статистику посещений нашего сайта «Адвокатский центр Гордон и Партнеры» за год, а это сотни тысяч посещений,  мы убедились в стремлении посетителей совершить покупку или продажу недвижимости в Москве самостоятельно, без участия юриста по недвижимости и даже без риелтора. И многочисленные обращения в наш адвокатский центр на очные консультации тому подтверждение.

Обращаются с разными вопросами: как грамотно проверить квартиру перед покупкой, просят провести юридическую проверку недвижимости, подготовить и провести сделку купли продажи недвижимости обремененное ипотекой, подготовить договор купли-продажи квартиры, проверить застройщика, спрашивают, на что обратить внимание при заключении договора долевого участия (ДДУ) и т.д.

Как правило, после консультации с нашими специалистами, взвесив риски и цену услуг юридического сопровождения сделки с недвижимостью, большинство отказывается от самостоятельных действий.

Вместе с тем, не иссякает поток клиентов за юридической помощью адвоката по недвижимости, адвоката по ДДУ, адвоката по оспариванию сделок, адвоката по расторжению сделок. Большинство клиентов — те, кто «попал» при самостоятельной покупке недвижимости, но есть и те, кто покупал недвижимость через крупные агентства, или с риелторами. Как оказывается, попасть можно просто на ровном месте.

Не расслабляйтесь, если сделку вы совершаете через нотариуса, или покупаете новостройку через  агентство недвижимости, пусть даже крупное.

Покупаете новостройку через агентство, будьте особенно внимательны

Черные риэлторы здесь не причем. Все гораздо проще – вы все испортите сами.

Участвуя в сделке с недвижимостью всегда нужно помнить: В сделках с недвижимостью у сторон разные цели и интересы. Покупатель – покупает, становится собственником и приобретает права. Продавец  — продает, его интерес — получить деньги. Забота о своих правах – обязанность стороны сделки. Эту простую истину часто слышим в суде, когда судья спрашивает покупателя, что вам препятствовало пойти на консультацию к адвокату? Будьте готовы, что человек, который на сделке вам мило улыбался, после подписания купли-продажи будет в штыки воспринимать любое ваше слово и откажется исполнять устные договоренности.

Единственная гарантия соблюдения интересов стороны сделки с недвижимостью и опора — адвокат по недвижимости. Сторона сделки сама должна позаботиться, что бы обеспечить защиту своих интересов при помощи адвоката по недвижимости или риелтора а в отдельных случаях — привлечь их обоих.

Если квартиру новостройку продает агентство недвижимости, это не значит, что оно будет заботиться о ваших правах и интересах. Агентство зарабатывает на продажах квартир, и получает деньги (комиссионные) от застройщика. Для агентства вы – покупатель, источник заработка, не больше.

Например, в апреле 2017 года к нам обратилась семейная пара (Дело пока в производстве Одинцовского суда, по этому, назовем их супруги Петровы). Из покупки готовой новостройки у них получился сюжет для криминального рассказа, в котором они главные герои, правда какой будет финал, мы пока сказать не можем. Если перспективы судебного решения нам ясны, то исполнение решения суда потребует очень много сил и времени.

Итак, в июле 2016 года супруги Петровы выбрали жилой комплекс бизнес класса в Одинцовском районе Московской области для покупки квартиры, которые продавало известное на Московском рынке  недвижимости агентство недвижимости.

Комплекс был в высокой степени готовности: завершалось благоустройство территории, информация на сайте и фотографии  полностью соответствовали реалиям на строительной площадке, менеджеры агентства внимательны и обходительны. Предложенная агентством квартира привлекла покупателей тем, что располагалась в уже сданном корпусе и оформлена в собственность застройщика. Ключи и квартиру застройщик готов передать  супругам сразу после подписания договора. Что говорить, выгодное предложение.

Квартира выбрана, подписан договор купли-продажи и передаточный акт, у застройщика получены ключи. Все документы переданы агентству для оформления собственности на квартиру. В течение двух недель покупатели должны стать собственниками новой квартиры. Можно приступать к ремонту.

Обратите внимание – события происходят в июле 2016г.  К нам супруги пришли в апреле 2017, поскольку собственности на квартиру так и не оформлена, до настоящего времени агентство покупателей «кормит завтраками», документов о заключении договора купли-продажи квартиры, о передаче документов агентству для регистрации перехода права у покупателей так же нет. Как отсутствует у покупателей и договор на услуги агентства по гос регистрации собственности на квартиру.

Представьте себе – агентство забрало у покупателей в июле 2016 абсолютно все документы, и расписку о получении не предоставило.

На неоднократные обращения супругов брендовое агентство недвижимости вразумительно не отвечало, и в конце концов супруги обратились к нам – адвокатам по недвижимости.

В течение 5 минут адвокат по недвижимости установил, что трудности с регистрацией прав собственности покупателей на квартиру были видны уже при ее покупке в июле 2016г. И при правильной технологии проведения сделки купли-продажи квартиры эти проблемы могли быть и должны были быть выявлены. И уже тогда, обладая реальной картиной, и получив разъяснения от адвоката по недвижимости, супруги Петровы скорее всего отказались бы от покупки этой прекрасной квартиры.

Какую проблему квартиры обнаружил адвокат по недвижимости Гордон Андрей Эдуардович?  Для тех, кто работает на рынке недвижимости, особенно с новостройками, ситуация с этой квартирой сразу бросится в глаза: квартира в новостройке оформлена в собственность застройщика.  Это – не обычно! Тем более, что в данном жилом комплексе квартиры продавались только по договорам долевого участия (ДДУ).

По этому, перед покупкой такую квартиру нужно было тщательно проверить, и тогда бы покупатели сразу увидели, что на данной квартире зарегистрирован залог (ипотека).

Сама по себе ипотека квартиры, для покупателя, уже проблема. Квартиры в залоге покупают в последнюю очередь и только если это уникальная квартира или уникальные условия (например, цена). Сделки с залоговыми квартирами достаточно сложны, более длительны, более рискованы и требуют соответствующей квалификации при их проведении.

Проблема ипотечных квартир в том, что по закону собственник не может самостоятельно распоряжаться такой квартирой. Для продажи ипотечной квартиры собственнику нужно согласие держателя залога. Без согласия держателя залога ипотечную квартиру можно продать только предварительно сняв залог, который без участия залогодержателя провести не реально.

В данном случае согласие залогодержателя на продажу квартиры получено не было, но договор купли продажи совершен! Более того, покупатели (семья Петровых) уплатила полную сумму денег застройщику.

Кто держатель залога этой квартиры и условия залога, нам не известно, со слов агентства недвижимости, это банк. И до настоящего времени (9 месяцев после продажи) застройщик не может договориться с банком о снятии залога с этой квартиры.

Для покупки квартиры ее ипотека (залог)  не препятствие. Но такие сделки проводятся по специальной технологии: как правило, залогодержатели не дают согласия на продажу пока им не погасят соответствующую сумму долга. Вместе с тем, и согласие само по себе для покупателя не достаточно, поскольку в реестре прав на квартире «висит» залог, и регистрация права собственности на квартиру на покупателя не возможна. По этому, требуется снятие залога.

В ситуации семьи Петровых у покупателей в наличии была полная сумма цены квартиры,  и вполне реально было увязать  платеж со снятием залога. Агентством это сделано не было, в результате имеем плачевный результат.

Тут же на консультации адвокат по недвижимости Гордон Андрей Эдуардович выяснил, что ситуация с застройщиком очень серьезная. Из-за просрочки передачи квартир дольщикам по суду с застройщика взысканы значительные суммы неустоек, много судебных дел в производстве различных судов г.Москвы и Московской области, а на счетах застройщика отсутствуют денежные средства. Дольщики столкнулись со значительными трудностями при взыскании по судебным решениям.

При изложенных обстоятельствах, положение семьи Петровых оказалось не лучшим. Причина очевидна – Петровы не получили юридическое сопровождение при покупке квартиры.

Но им ни кто его и не обещал! Как сказано выше, Агентство недвижимости ПРОДАЕТ квартиры от имени застройщика, и действует в интересах застройщика.

Защищать свои интересы – право и обязанность покупателя, что Петровы не сделали. А ведь достаточно было привлечь адвоката по недвижимости, юриста, или на худой конец – риелтора.

Юридическое сопровождение сделки — Риелтор или Юрист?

Из приведенного выше примера вывод напрашивается сам собой: при совершении сделки с недвижимостью, особенно при покупке недвижимости, требуется юридическое сопровождение сделки. Кому поручить юридическое сопровождение, особенно если у вас есть риелтор?

Наш ответ однозначен – юристу по недвижимости, адвокату по недвижимости.

Почему ни риелтору, или ни агентству недвижимости?

Очень просто, все определяет экономический интерес. Агентство недвижимости и риелтор зарабатывают со сделки. Покупатель заплатит риелтору или агентству только если произойдет сделка. Адвокат и юрист работают с конкретным объектом, изучают его историю, чистоту, готовят договоры и другие документы. Адвоката по недвижимости, юриста по недвижимости не интересует совершение сделки, их функция иная — выявление в объекте недостатков, препятствующих сделке. И если в результате работы адвоката по недвижимости в квартире выявлены юридические пороки и покупатель отказался от сделки – покупатель получил от адвоката юридическую помощь, покупатель сохранил свои деньги. И труд адвоката должен быть оплачен.

Случай с супругами Петровыми  наглядно показывает, как у агентства недвижимости, пусть и брендового, в конкретной ситуации желание заработать возобладало над интересами клиента. Пусть агентство действовало от имени и в интересах застройщика, но агентство было обязано сообщить покупателю всю существенную информацию об объекте. Агентство умолчало о наличии залога на квартиру.

Более того, при изучении текста договора купли продажи адвокат по недвижимости обнаружил условия: квартира продается свободной от прав иных лиц, без обременений. То есть агентство при совершении сделки заведомо действовало не добросовестно.

Сказанное ни в коем случае не снимает ответственности с покупателей – с Петровых. Не обладая юридическим образованием, соответствующими знаниями и опытом, они, как и тысячи других покупателей, самонадеянно рискнули совершить покупку недвижимости, и попали в сложную ситуацию.

В подобные ситуации попадают сотни покупателей, тысячи арендаторов, и стороны других сделок с недвижимостью.

Не достаточно иметь юридическое образование, проведению сделок в институтах не учат. Тем более, не достаточно изучить интернет, всего в статьях не напишешь.

Обратитесь на очную консультацию к адвокату по недвижимости. Получите советы по вашей конкретной ситуации. Привлеките адвоката по недвижимости для юридического сопровождения покупки недвижимости – покупатель всегда рискует значительно больше.

Учитесь на чужих ошибках!

Москва

13 мая 2017 года

Адвокат по недвижимости

Гордон Андрей Эдуардович

gordon-adv.ru

Юридическое сопровождение покупки квартиры: риски, пошаговая инструкция

Юридическое сопровождение покупки квартиры от профессионального адвоката поможет сделать процесс приобретения собственной жилплощади максимально безопасным и даст гарантии потребителю, что в будущем у него не возникнут неожиданные сложности.

Учитывая тот факт, что каждая квартира обладает высокой стоимостью, зачастую человек приобретает ее один раз, и потому крайне важно, чтобы купля доставляла как можно меньше неудобств.

Рынок недвижимости готов предложить огромное количество вариантов, но стоит подойти к данному процессу со всей ответственностью. Чтобы избежать неприятностей, стоит подумать о такой процедуре, как юридическое сопровождение.

Основные риски

Каждая сделка имеет свои особенности, и потому нуждается в индивидуальном подходе и тщательном контроле. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег и стать жертвой мошенников, то стоит воспользоваться такой услугой, как юридическое сопровождение сделки.

Юридическое сопровождение дает возможность потребителю быть уверенным в принятой решении, а сама операция не будет осложняться какими-либо непредвиденными обстоятельствами.

Юридическое сопровождение включает в себя целый ряд обязательств, которые получает клиент при осуществлении покупки собственной квартиры:

1. Все происходит при активной помощи, и потому исключается вариант, при котором купля-продажа может быть признана недействительной по тем или иным причинам.
2. К человеку, который приобретает жилплощадь, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
3. После покупки создаются условия, при которых объект недвижимости становится полноправной собственностью потребителя, и какие-либо условия, которые способны ограничить его право владения не могут быть реализованы.

Покупка жилья сопровождается значительными рисками, и если вы хотите избавится от потенциальных сложностей, необходимо проверить свою квартиру на юридическую чистоту. Особенно это касается тех ситуаций, когда покупка и последующее сопровождение и предоставление юридической помощи происходит на вторичном рынке. Среди наиболее частых рисков, с которыми можно столкнуться при покупке можно выделить:

1. Один из собственников обладает ограниченной дееспособностью.
2. В квартире прописан несовершеннолетний, что автоматически делает ее продажу незаконной.
3. Объект продажи является предметов наследственного спора.
4. Квартира приватизирована, но сама процедура происходила с нарушениями, и юридическая проверка подтверждает данный факт.
5. Недвижимость находится под судебным арестом.
6. В течении короткого промежутка времени квартира участвовала в сделках покупки-продажи несколько раз, что подтверждает юридический факт высокого риска для потребителя.
7. Предыдущая покупка квартиры сорвалась по причине отсутствия такого важного параметра, как юридическая чистота сделки.
8. Продавец недвижимости действует по договоренности или доверенности, а реальный собственник не идет на контакт в процессе подтверждения чистоты жилища перед законом.

Пошаговая инструкция сопровождения покупки

Юридическое сопровождение пользуется огромным спросом у потребителей. Дело в том, что на рынке недвижимости высоки шансы столкнуться с мошенниками, и только грамотное сопровождение сделки от профессионала поможет значительно минимизировать все потенциальные риски, и сделать так, что покупка квартиры пройдет без осложнений.

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделки включает в себя целый ряд мероприятий, которые можно разделить на несколько ключевых этапов.

1. Все начинается с необходимости получить юридическую консультацию. Юридическая поддержка оказывается адвокатом, который внимательно анализирует предмет договора уточняет особенности и условия сделки, а также получает от клиента предварительное согласие на покупку. На данном этапе также согласовываются условия предоплаты: сумма договора, сроки передачи квартиры новому собственнику, стоимость сопровождения и многое другое.
2. Поддержка помогает подготовить предварительный контракт, который будет гласить о готовности клиента совершение контракта. Сопровождение в данной ситуации будет включать в себя разработку условия договоренностей, подготовку чернового варианта соглашения на покупку. Также на данном этапе предстоит такая ответственная процедура, как проверка квартиры и полное документальное сопровождение сделки. Эксперт ознакомиться со всеми документами на недвижимость, проверит ее на соответствие законодательным требованиям и даст рекомендации относительно целесообразности приобретения и отсутствия любых негативных факторов.
3. Подготовительный этап для осуществления такого процесса, как покупка жилья, после которого квартира станет вашей полноправной собственностью. Сопровождение и юридическая помощь тут будут играть важную роль, так как данный шаг будет характеризоваться сбором всей документации и подготовкой к осуществлению сделки.
4. Покупка недвижимого объекта. После того, как сопровождение со стороны юриста не выявило никаких угроз для потребителя, он может дать старт непосредственно самой процедуре покупки, после которой квартира сменит владельца. Данный шаг считается самым ответственным, и сопровождение, и профессиональная юридическая помощь тут понадобятся в любом случае, особенно при переговорах между бывшим владельцем и будущем.
5. Покупка регистрируется в государственных уполномоченных органах. После чего квартира на законном основании меняет своего владельца. Здесь юридическое сопровождение также будет обязательным, поскольку покупка квартиры не огранивается только подписанием договора и передачей денежных средств, а еще и длительными бюрократическими процедурами.
6. Подписание акта приема-передачи собственности. По данному договору покупатель по сути подтверждает отсутствие претензий к состоянию жилища, которое поступит в его собственность в результате такой сделки, как покупка персональной квартиры. Юридическое сопровождение и информирование здесь также имеет важное значение, поскольку устраняет возможность возникновения дополнительных проблем.

advocate-service.ru

Юридическое сопровождение и страхование при покупки квартиры

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Юридическое сопровождение сделки

Современный рынок недвижимости, будь то первичное или вторичное жилье, к сожалению, наводнен недобросовестными продавцами и мошенниками. Для защиты от этого негативного элемента и предназначена юридическая помощь при покупке квартиры. Конечно, это необязательное условие, но по статистике только в одной Москве около четырехсот сделок купли-продажи квартир за год признаются в судебном порядке недействительными. И это довольно развитой город, предлагающий огромное количество юридических услуг. А что же говорить об остальной территории Российской Федерации?

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в первую очередь предусматривает проверку жилого фонда, выставленного на продажу. На этом этапе даже хорошо осведомленного в риелторских «шалостях» покупателя может ожидать множество сюрпризов. Так юридическая проверка включает в себя следующие элементы:

• Выверка документов, устанавливающих права собственности на недвижимость продавца. Во время этой процедуры происходит оценка подлинности и правильности оформления всех имеющихся документов на квартиру, то есть договоров купли-продажи, дарения, мены или ренты, если таковые имели место, а также документов узаконивающих наследственные права.
• Проверка квартирной истории. Запросив выписку из ЕГРП, юрист тщательно выясняет всю истории данного жилого фонда с момента его постройки, то есть кому ранее принадлежала квартира, просматривает и проверяет законность договоров купли-продажи, заключенных прежде, а также выясняет не находится ли данная жилая площадь под арестом или залогом.
•  Проверка соответствия технических характеристик квартиры.

Имея на руках технические планы и справки БТИ, юрист устанавливает законность перепланировок и усовершенствований в данной квартире на предмет их согласования в законодательных органах.

• Сверка аутентичности документов, удостоверяющих личность продавца. То есть подлинность паспорта физического лица, осуществляющего продажу жилплощади, сроки его действия, наличие (отсутствие) исправлений в нем. Данная стадия проверки включает также рассмотрение дееспособности и адекватности продающего лица.
• Проверка наличия прав собственности на данную квартиру третьих лиц. В ходе этого этапа проводится работа по выяснению достоверного количества лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, или проживавших ранее, но по каким-то причинам имеющих права на собственность. Также проверяются документы согласия на продажу квартиры супругов и т.д., проводятся беседы с соседями по лестничной клетке для выявления «подводных камней» продающейся квартиры.
• Проверка в соответствующих коммунальных службах на предмет имеющихся задолженностей по содержанию квартиры.

После осуществления этапа юридической проверки квартиры, выставленной на продажу, вступает в силу дальнейшее юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Здесь работа проводится в сфере консультаций по квартирным вопросам, а также проблемам, связанным с налогообложением сделки. Когда все спорные или не достаточно освещенные вопросы приобретают ясность, наступает момент подготовки и заключения договоров аванса, а затем и непосредственной подготовки самой сделки.

Грамотно выполненный договор – это еще далеко не залог успеха. Юридическая помощь потребуется для организации и проведения самой сделки. Ведь не секрет, что момент передачи денег является самым соблазнительным для недобросовестных продавцов в данной операции. Здесь с точки зрения юридического сопровождения могут быть предложены всевозможные варианты – от безналичного расчета до способа проведения сделки с помощью банковской ячейки.

Профессиональный анализ предстоящей операции, а также прогнозирование всевозможных рисков с целью их устранения – это неоценимая помощь юриста в моменте купли-продажи квартиры.

Может показаться, что после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств юридическая помощь уже не нужна. Но это не так. Далее наступает не менее ответственный момент подписания акта приема-передачи квартиры собственнику, имеющий также массу своих тонкостей.

После этого новый владелец квартиры должен подать все требуемые документы для регистрации в ЕГРП. Для того чтобы этот процесс проходил в установленные законодательством сроки и не затягивался по разным причинам необходима профессиональная поддержка юриста. И тогда получение свидетельства ЕГРП о праве собственности на владение купленной вами жилой площади гарантировано произойдет в установленные законодательством сроки.

К сожалению, нередки случаи, когда даже после завершения всех вышеперечисленных процедур бывший владелец квартиры и члены его семьи не спешат выписываться и съезжать с уже не принадлежащей им площади. И в этом непростом моменте юридическое сопровождение может поставить окончательную правовую точку путем принятия соответствующего судебного решения о принудительном выселении бывших хозяев.

Таким образом, юридическая помощь это необходимый элемент процесса купли-продажи жилого фонда.

Важность страхования сделки

Как уже было сказано выше, юридическое сопровождение купли-продажи квартиры включает в себя на одном из первых этапов юридическую консультацию по данному вопросу. И одним из первых советов юриста является момент страхования сделки купли-продажи жилья.

Современный рынок страхование покупки квартиры предлагает покупателям, желающим максимально обезопасить процесс покупки квартиры от возможных дальнейших неурядиц, титульное страхование.

В  юридической  терминологии титульное страхование – это предупреждение утери имущества вследствие остановки и прекращения действия прав собственности на данное имущество.

Теоретически согласно законодательству Российской Федерации предусматривается одиннадцать пунктов, в результате которых оформляются основания, достаточные для утери собственнических прав на приобретенную жилую площадь. Составление договора титульного страхования базируется на включении в него именно этих одиннадцати причин.

По данной неумолимой статистики самыми распространенными причинами признания осуществленной сделки купли-продажи недействительной являются:

• совершение сделки лицом, не несущим ответственности за свои действия;
• заключение сделки купли-продажи человеком, введенным в заблуждение путем обмана;
• подписание договора купли-продажи при наличии насильственных угроз.

Для того чтобы данные ситуации вас не коснулись и рекомендуется заключать договор страховки сделки купли-продажи недвижимости. Данный тип предусматривает выплату компенсационных сумм, покрывающих убытки, в случае расторжения заключенной сделки или иными словами, признания ее недействительной.

Титульное страхование сделок по недвижимому имуществу особо актуально для лиц, осуществляющих сделки купли-продажи жилого фонда без юридического сопровождения. Оно предусматривает защиту от допущенных ошибок в юридических документах, а также в случае наличия ситуаций, ускользнувших от глаз покупателя (как то, несогласованность с законодательной базой приватизационных документов, а также документов наследования или при отсутствии расширенной информации о правовом состоянии недвижимости).

Рынок недвижимости, а точнее процесс покупки-продажи квартир, к сожалению, не имеет стопроцентной гарантии безопасных сделок ни с одной стороны. Законодательная база при рассмотрении возникающих спорных моментов может, как маятник качнуться как в одну сторону, то есть продавца, так и в другую, то есть покупателя.

• намеревались выяснить полную историю квартиры без любых темных пятен, а для этого пользовались услугамиюридических фирм, или занимались сбором необходимых документов самостоятельно;
• прошли регистрацию на данной жилой площади и закрепили это действие оформлением финансового лицевого счета;
• занесли в договор купли-продажи реальную стоимость квартиры;
• при осуществлении момента передачи денежных средств получили оформленную по всем нотариальным правилам расписку от продавца, где точно указано об отсутствии к вам претензий финансового характера.

Для доказательной базы в суде вы должны иметь копии всех существующих документов, которые попадали в поле зрения сделки купли-продажи. Вы должны владеть полной и достоверной информацией об истории данного жилого фонда, его нынешних жильцов и  людей, проживавших там ранее.

Итак, подводя итоги данной темы, можно сделать вывод, что при покупке квартиры необходимыми элементами сделки являются юридическое сопровождение, титульное страхование, а также углубленное изучение всех аспектов процесса приобретения жилья покупателем.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в 2018 году при покупке квартиры

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью должно послужить защите прав сторон, законному оформлению всех бумаг. Даже самые простые юридические действия с квартирой, коттеджем или наделом земли требуют знания всех аспектов действующего российского законодательства. Любые сделки требует знания произошедших изменений в законах и нормативных актах, порядка прохождения процедур, тщательного подбора бумаг. Поэтому только квалифицированным юристом может быть обеспечено сопровождение сделки с недвижимостью.

Для того чтобы снизить риск и не попасть в руки мошенников, требуется юридическая консультация. Такого рода помощь на нашем сайте оказывается профессионалами в сфере недвижимости бесплатно онлайн. В сделках с недвижимостью всегда задействованы большие деньги, поэтому для собственного спокойствия лучше воспользоваться помощью опытного специалиста.

Перечень услуг опытного юриста

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью для физических и юридических лиц будет разным. Для первой категории клиентов предоставляются такие услуги юриста.

1. Ведение сделки с домом или квартирой. Прежде всего, это юридическая консультация, участие в переговорах. Юрист проведет анализ представленных бумаг на жилое недвижимое имущество, поможет грамотно составить договор, даст совет по регистрации имущества в Росреестре.
2. Ведение сделки с земельными наделами. Юрист окажет такие же услуги, как и при сопутствии сделки с жильем. Помимо этого, сопровождение продажи (приобретения) недвижимости, расположенной на этом земельном участке.
3. Ведение сделки с загородным имуществом: дачи, коттеджи.

При ведении дела юридическими лицами без помощи юриста также не обойтись в следующих ситуациях.

1. Консультации по вопросу регистрации прав на объект.
2. Проверка документов, подтверждающих право на недвижимое имущество.
3. Проверка договора по сделке с недвижимостью.
4. Помощь при подготовке документов по изменению вида разрешенного пользования земельной территорией.
5. Подготовка инвестиционного договора.
6. Юридическое сопровождение строительного объекта (жилое здание, складское помещение, промышленный объект): проверка договора с застройщиком, введение в эксплуатацию.
7. Защита интересов компании, предприятия, организации в судебной инстанции по спорам имущественного характера.
8. Услуги по сбору и подготовке бумаг для оформления регистрации прав на объект.
9. Юридическое сопровождение документов: арендного соглашения, залогового договора, продажи (покупки) объекта недвижимости.
10. Профессиональные советы по вопросам субаренды.
11. Специалист поможет минимизировать налоговый риск.

Помимо этого, на ценообразование услуги влияет временной период, требующийся для сбора бумаг. Наличие транспортных и командировочных расходов специалистов при выезде на место для осмотра недвижимости также увеличивают стоимость услуг. Кроме того, многие компании ставят свои цены в прямую зависимость от стоимости объекта недвижимости. Чтобы сэкономить, закажите не полный комплекс сопровождения сделки, а только те виды услуг, без которых нельзя обойтись.

В чем плюс оказания помощи онлайн

Многие граждане сегодня видят выход из положения в получении консультации юриста онлайн. Юридическая поддержка клиента на нашем сайте проходит по такому алгоритму.

1. Прежде всего, вам надо грамотно сформулировать свой вопрос и заполнить предложенную форму. При необходимости, прикрепите сканированные копии бумаг: договоров, свидетельств.
2. Юрист изучит и проанализирует весь предоставленный комплект. При необходимости, запросит дополнительные сведения, задаст вопросы.
3. По имеющимся данным специалист сделает правую оценку ситуации и в кратчайшие сроки даст ответ.

Насколько необходимо юридическое сопровождение сделки в каждом конкретном случае решает для себя каждый продавец/покупатель недвижимости. Главное в решении этого вопроса — не допустить нарушение прав действующих лиц, обратить внимание на правильность составления договора. Для снижения затрат некоторые элементы юридического сопровождения можно заменить консультацией специалиста онлайн. Преимущества такого вида профессиональной помощи неоспоримы:

• экономия времени;
• консультации оказываются бесплатно;
• конфиденциальность;
• получение нужной информации, не выходя из дома.

Большой опыт наших юристов обеспечит вам профессиональную оперативную помощь по регистрации объекта, составлению договора, при оспаривании кадастровой стоимости.

Как получить бесплатную консультацию

Сегодня консультации специалистов, связанных со сделками в сфере недвижимости, особенно актуальны. Обычному гражданину нужна профессиональная помощь, если он решит совершить продажу квартиры, надела земли, дачного домика. Важно правильно прописать все пункты договора.

Часто граждане оформляют недвижимость в дар, подготавливают завещание. Чтобы документы дарения, наследования нельзя было оспорить, лучше получить консультацию профильного специалиста. Нельзя забывать, что юридические действия с недвижимостью, предусматривающие смену собственника, проходят процедуру регистрации в Росреестре. Консультация нашего опытного юриста поможет сделать это оперативно и безопасно.

Каждому потенциальному покупателю земельного надела или другого объекта недвижимости следует знать, что такую серьезную сделку должна предварять проверка правоустанавливающих бумаг на объект. Юрист посоветует вам сделать запрос в орган госрегистрации, уточнить сведения на официальном сайте этого учреждения. Проверить сделку с недвижимостью на законность, а продавца на надежность вам под силу самостоятельно. А способы это сделать можно выяснить в процессе консультации у нашего профильного юриста.

У нас работают высококвалифицированные специалисты по недвижимости, которые предоставят вам ответы на вопросы из этой сферы: купли-продажи, передачи квартиры, земли или дома в залог (составление договора), ипотеки. Много вопросов вызывают наследственные дела: вступление в наследство, лишение прав недостойного наследника, оспаривание доли или всей наследственной массы.

Наши юристы помогут вам бесплатно в решении спорных вопросов при регистрации недвижимости, при переводе дома из нежилого фонда в жилой и наоборот. Часто вопросы поступают от бывших супругов, которые не могут поделить совместно нажитую недвижимость. В случае незаконного выселения наш квалифицированный специалист поможет вам в отстаивании своих законных прав.

Для того чтобы получить консультацию онлайн, все, что от вас потребуется — заполнить предложенную форму. Вашу конкретную ситуацию надо описать с указанием важных подробностей. Следует также внести реальный номер телефона, это необходимо для связи. Мы работаем, руководствуясь принципами анонимности клиента, поэтому ваша проблема и персональные данные не будут обнародованы. Наш юрист по недвижимости в краткие сроки разберется в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы бесплатно.

Вам также будет интересно

podachaiska.ru

• 
  Юридическое сопровождение сделки покупки квартиры
• 
  Материнский капитал на сколько детей дают
• 
  Как вк рекламировать группу
• 
  Срок проведения экспертизы проектной документации
• 
  Имеют право на материнский капитал
• 
  Тайм менеджмент в доу
• 
  Как запустить майнинг ethereum на windows
• 
  Адрес кошелек биткоин
• 
  На открытие магазина речь
• 
  Как через интернет пополнить карту
• 
  Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве