Отличительные черты элитной недвижимости и жилья бизнес-класса. Жилье элит класса

Классификация жилья - эконом, комфорт, бизнес и элит класс в Анапе

novostrojka-anapy.ru

Классификация элитной недвижимости в Москве

В январе 2013 года Российская гильдия риэлторов (РГР) впервые за более чем 20 лет своего существования утвердила единую рыночную методику классификации жилых комплексов. (скачать в exell). Однако многие российские девелоперы и агентства недвижимости уже много лет используют собственные методики оценки и не заинтересованы в единой, унифицированной методики классификации! По мнению некоторых экспертов:

«Невозможно создать единую формулу классификации для всего многообразия московского рынка элитной недвижимости. Все существующие сегодня классификации используются в рекламных целях. Девелоперы, застройщики и риэлторские агентства разрабатывают классификации исключительно под свои же проекты, что позволяет им продавать жилье бизнес-класса по цене элитного, компрометируя таким образом всё профессиональное сообщество»

Попытки составить и ввести единую классификацию жилья на московском рынке недвижимости предпринимались еще с 1996 года, но успехом не увенчались.

Все эти схемы и методики не получили общественного признания, так как критерии одного участника рынка не устраивали других и наоборот.

Один из вариантов классификации элитной недвижимости в Москве

Элитную жилую недвижимость делят на 4 класса: «А» (Luxe), «A-», «В» и «С».

Подобная классификация уже давно используется риэлторским сообществом и помогает клиенту понять, каких характеристик стоит ожидать от элитного объекта, ведь каждый класс отвечает определенному набору требований, в число которых входит: местоположение, архитектурный облик и технология строительства, тип остекление, внутренняя отделка общественных зон, отделка и площадь квартир (апартаментов), высота потолков, инженерное обеспечение, оформление и качество придомовой территории, уровень безопасности, внутренняя и внешняя инфраструктура жилого комплекса.

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛИТСЯ НА ДВЕ БОЛЬШИЕ ГРУППЫ:

• Дореволюционные дома и особняки из старого жилого фонда Москвы;
• Современные жилые комплексы и новостройки.

Современные жилые комплексы

Элитные новостройки Москвы делятся на несколько классов. При оценке объекта недвижимости следует помнить, что со временем критерии элитного жилья могут изменяться, и каждый конкретный дом может переходить в из одного класса в другой.

Памятка для покупателей:

«Цена не определяет категорию дома, а наоборот — напрямую зависит от того, какой категории соответствуют характеристики дома»

Класс «А» (Luxe, De Luxe)

Дома этой категории должны непременно обладать следующими характеристиками:

• Месторасположение в престижном районе ЦАО. Наличие в окружающей застройке и в районе других домов класса «А» и класса «А-»;
• Однородность социального окружения, известные соседи. Количество квартир в доме не более 30!, по другим данным — не более 50!
• Архитектурный проект от известного бюро. Дорогие материалы в отделке входной группы и общественных зон, удобные планировочные решения, квартиры (апартаменты) от 100 кв.м, высота потолков от 3,3 м.
• К классу «А» могут относиться только новостройки. У застройщика проекта должна быть высокая репутация. Чаще всего, жилье класса «А» возводят в Москве западные подрядчики.

• Желательно, но не обязательно — благоустроенный внутренний двор, огороженная территория.

• Наличие подземной или наземной закрытой парковки из расчет 2-3 машиноместа «на квартиру»!

• Само собой, в доме класса «А» должны быть установлены высококачественные бесшумные лифты, центральное кондиционирование и система климат-контроля с фильтрацией воздуха, индивидуальный тепловой пункт, резервная система электроснабжения, многоуровневая система фильтрации воды. В новостройках класса «А» последних лет в обязательном порядке устанавливают системы Smart House «Умный дом».
• Высокий уровень безопасности: охрана, технические системы безопасности с видеонаблюдением и контролем доступа;
• В элитной недвижимости класса «А» обязательно присутствует служба комплексного управления зданием, жильцы могут воспользоваться круглосуточными услугами консьержа. В некоторых новостройках последних лет элитные апартаменты имеют гостиничное обслуживание. Например, апартаменты в ЖК «Новый Арбат, 32» с сервисом отеля Marriott.

Элитное жилье класса «А-»

К этому классу относятся те жилые комплексы, которые по объективным причинам не могут соответствовать классу «А» сразу по всем перечисленным критериям. В основном все различие между элитным жильем класса «А» и класса «А-» сводятся к большему количеству квартир (апартаментов) у последнего и чуть менее престижным районом расположения.

Элитная недвижимость класса «В»

Отличительные особенности и характеристики элитной недвижимость класса «B»:

• Элитные дома этого класса могут быть расположены в ЦАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО Москвы;
• Дома класса «B» могут быть как вновь построенными, так и реконструированными.
• Количество квартир не имеет принципиального значения и может доходить до 500;
• Как правило, у домов класса «В» есть большая придомовой территории (несколько гектар) с ландшафтным дизайном, детскими площадками, гостевым паркингом.
• Подземная парковка обязательна из расчета 1 машиноместо на квартиру.
• Потолки могут быть несколько ниже, чем в домах класса «А» и класса «А-» (от 3 м).
• Достаточно высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, КПП, видеодомофоны.
• В жилых комплексах категории «В» хорошо развита внутренняя инфраструктура! Часто в этих домах есть свой собственный фитнес-клуб, СПА-салон, торговый центр, кафе и рестораны.

К этой категории относятся почти все масштабные проекты жилых комплексов, такие как: «Триумф Палас», «Дом на Мосфильмовской», «Алые Паруса» , «Воробьевы горы» и др.

Элитное жилье класса «С» (фактически бизнес-класс)

Как правило, к этому классу относят элитное жилье, построенное в 90-х годах. В то время рынок премиальной недвижимости только зарождался и застройщики просто не умели строить по-настоящему элитные объекты. Дома этой категории не привязаны к конкретному месторасположению, имеют подземную или огороженную наземную парковку, чаще всего — огороженную территорию, «присвоить» которую в 90-х годах было весьма просто. В остальном — это обычные дома, которые сейчас можно классифицировать как «бизнес-класс».

Элитные дома, построенные до 90-х годов

Элитную недвижимость старой постройки нельзя классифицировать по той же схеме, что и современное жилье, ведь почти каждый старинный дом уникален и является объектов культурного наследия! К этой группе элитной недвижимости можно отнести три типа объектов:

• Дореволюционные дома и особняки, построенные в период экономического расцвета царской России;
• Сталинские дома, построенные в период с 1935 по 1960 г. (к этой категории относятся всем известные «сталинские высотки», а также «Дом на Набережной»;
• Дома ЦК, построенные для руководителей ЦК, Совмина, Минобороны в период с 1960 по 1992 г.

На Западе разделения жилой недвижимости на классы тоже весьма условно. Например, в США нет термина «элитное жилье» в российском понимании этого слова, вся недвижимость в Штатах делится по видам — частный дом, таунхаус, апартаменты, пенхаус и т.д. Главный критерий стоимости недвижимости — ее месторасположение, и именно на основании этого параметра формируются все остальные характеристики жилья: однородность социального окружения, инфраструктура района, архитектурные особенности и качество строительных материалов, планировка и пр.

moskvadeluxe.ru

эконом, комфорт, бизнес, элит. В чем отличия?

В чем заключаются основные особенности каждого из них, рассказывает руководитель отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.

Эконом-класс

По мнению экспертов, эконом-класс в Москве и области сегодня является наиболее обширным сегментом, на который приходится более двух третей всего предложения. Каким должно быть жилье, чтобы его отнесли к сегменту «эконом»? Во-первых, это касается территориального расположения дома. Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра «спальных» районах ближе к окраине Москвы или, если речь идет о Подмосковье, в не самых экологически благополучных районах. По технологии строительства дома эконом-класса в большинстве своем являются панельными, однако в последнее время застройщики практикуют строительство монолитных (монолитно-блочных, монолитно-каркасных) домов в данном сегменте, а это значительно расширяет выбор для потенциального покупателя. «Примечательно, что когда монолитные дома только появились, их по умолчанию относили к бизнес-классу, - сообщают специалисты ГК «МИЦ». – Однако из-за высокой динамики монолитного строительства в домах такого типа стали появляться достаточно доступные квартиры, а это позволило выйти технологии монолитного строительства за пределы только бизнес-класса».

Если говорить об особенностях непосредственно квартир эконом-класса, то следует отметить их относительно небольшой метраж (на примере однокомнатных квартир: в старых домах – около 30 кв.м., в новостройках – от 37-42 кв.м.), невысокие потолки (2,7-3 м.), типичную планировку, а также – если покупается квартира «под ключ» – то и типичную отделку.

Паркинг не является обязательным атрибутом эконом-класса, тем не менее, современные застройщики пытаются оснастить придомовую территорию наземным паркингом. Безусловно, о наличии подземной парковки в домах эконом-класса речи не идет.

Что касается самой придомовой территории, то в современных жилых комплексах эконом-класса ее обустройство производится в соответствии с существующими требованиями и индивидуальные дизайнерские проекты при ее оформлении не используются, т.к. для застройщика это связано с дополнительными финансовыми затратами.

Следует отличать квартиры эконом-класса от социального жилья, т.к. последнее рассчитано лишь на льготные категории покупателей (военные, учителя, врачи и т.д.), в то время как жилье эконом-класса может купить любой желающий, при наличии необходимой суммы.

Комфорт-классГоворя о жилье комфорт-класса, необходимо уточнить, что оно является промежуточным звеном между сегментами «эконом» и «бизнес», но при этом больше тяготеет к «эконому».

Как и дома сегмента «эконом», дома комфорт-класса также строятся либо по панельной, либо по монолитной технологиям. Как правило, они внешне выигрывают перед домами сегмента «эконом», однако при их возведении девелоперы тоже обходятся без особых архитектурных изысков – чтобы не увеличивать стоимость квадратного метра.

Придомовая территория организована лучше, чем у домов эконом-класса, однако значительно уступает придомовой территории бизнес-класса. Подземных парковок в сегменте «комфорт» чаще всего нет, однако, как правило, около дома имеется достаточное количество наземных парковочных мест.

Средняя площадь однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 38-55 кв.м., однако можно встретить и небольшие квартиры-студии с метражом около 32 кв.м.

Что касается цен на «комфортное» жилье, то они в среднем на 10-15% выше стоимости «экономичных» квартир.

Бизнес-класс

К основным особенностям жилья бизнес-класса относятся: улучшенный вид дома, огороженная территория, наличие качественной системы безопасности, подземный паркинг. Здания, как правило, возводятся по монолитно-каркасной технологии или же из кирпича (хотя зачастую девелоперы прибегают к монолитно-кирпичному строительству). Подавляющее большинство квартир бизнес-класса представлены именно в новостройках, потому как старые дома даже после капитального ремонта не всегда дотягивают до нужного уровня (и касается это, прежде всего, наличия парковочных мест и обустройства придомовой территории). Наименьшая площадь однокомнатной квартиры в доме сегмента «бизнес» составляет 40 кв.м., а высота потолков должна быть, как правило, не менее 3 м.

Зачастую новостройки бизнес-класса располагаются на территории у какого-либо живописного водоема или неподалеку от просторной лесопарковой зоны.

Элит-класс

«Объекты элитной жилой недвижимости располагаются либо в историческом центре Москвы, либо в наиболее экологически благоприятных и престижных районах столицы», - сообщает Инна Игнаткина. Технология строительства строго ограничена: это либо кирпичная кладка, либо монолитный каркас. Территория также, как и в сегменте «бизнес», огорожена, кроме того, объект недвижимости находится под круглосуточным наблюдением охранны. Внешний облик «элитного» дома всегда индивидуален, т.к. для его проекта разрабатывается специальный архитектурный план, учитывающий не только пожелания заказчика, но зачастую и особенности местности.

Малогабаритных квартир в таком доме нет принципиально, а количество малокомнатных квартир строго ограничено. Если квартира покупается с отделкой «под ключ», то в ней производится дорогой ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту с использованием дорогих экологически чистых материалов.

«Таким образом, при желании можно найти жилье на любой вкус, - подводит итоги Инна Игнаткина. – Однако за улучшенные условия нужно доплачивать. Позволить себе квартиры бизнес- или элит-класса могут немногие. Тем не менее, современные дома сегментов «эконом» и «комфорт» предлагают покупателям качественное жилье по доступной цене. А предложение такого типа как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, к счастью, преобладает».

re-port.ru

Отличительные черты элитной недвижимости и жилья бизнес-класса

Второй десяток лет риелторы пытаются выработать систему классификации недвижимости. Всего несколько лет назад разделение первичного жилья было на элит, бизнес и эконом классы. Сегодня существуют дополнительные деления на комфорт и премиум классы. Такая путаница с классификацией играет на руку как самим агентам недвижимости, так и застройщикам. Человеку, далекому от рынка недвижимости, сложно разобраться во всех нюансах. Он часто просто верит на слово застройщику и выбирает новостройку по своим критериям, независимо от декларируемого класса жилья.

Если разница в жилье эконом и комфорт класса известна всем и имеет иногда совсем незначительные отличия, то элитное жилье и бизнес-класс недвижимости резко отличаются друг от друга. При этом стоит понимать, что жилье бизнес-класса опытные риелторы делят на три категории: низшую, среднюю и высшую. В данном случае классификация больше касается ценовой категории.

Основные принципы классификации жилой недвижимости

За основу классификации любой жилой недвижимости берутся следующие аспекты:

• месторасположение;
• архитектурные особенности;
• технологии строительства;
• отделочные материалы;
• качество остекления и входных дверей;
• планировки и минимальный метраж;
• качество коммуникаций и инженерных систем;
• системы безопасности и наличие парковок;
• инфраструктура;
• транспортная доступность;
• экологическая ситуация.

Для того, чтобы понять разницу между элитной жилой недвижимостью и жильем бизнес-класса, подробно остановимся на каждом пункте. Стоит отметить, что по-настоящему элитарное жилье очень редко агрессивно рекламируется в СМИ и интернет-ресурсах, о таких проектах знают только избранные. Элитное жилье практически не приобретают для инвестирования, скорее оно приобретается по принципу антиквариата или редких предметов искусства, для статуса и собственного удовольствия.

Основные черты жилья бизнес-класса

Основная особенность жилья бизнес-класса — это расположение новостроек в близости от исторического центра Санкт-Петербурга. Жилые комплексы подобного класса возводятся в самых престижных районах Северной столицы, таких как: Выборгском, Московском, Петроградском, Василеостровском и Приморском районах.

Каждый жилой комплекс бизнес-класса возводится по собственному, уникальному архитектурному проекту. Комплекс должен иметь свое неповторимое «лицо»: панорамные окна, террасы, эксплуатируемая крыша и другие архитектурные «фишки» обязательно должны присутствовать в архитектурных решениях фасадов недвижимости бизнес-класса.

В строительстве жилых комплексов применяются только современные технологии — дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, с вентилируемыми фасадами. Что касается выбора облицовочного материала, то это может быть полное остекление фасадов или применение керамогранитных плит. Входные группы должны быть полностью отремонтированы, иметь место для консьерж-службы, колясочных, кладовых и других подсобных помещений. Квартиры бизнес-класса сдаются либо с чистовой отделкой, либо с полной улучшенной отделкой. Новоселам обычно предлагается от трех вариантов чистовой отделки в разных интерьерных стилях. Качество отделочных материалов, сантехники, внутриквартирных дверей должно полностью соответствовать классу жилья.

В квартирах бизнес-класса устанавливается качественное остекление окон, лоджий и балконов. Недопустима установка разных видов стеклопакетов на окнах и балконах. Входные двери в квартиру должны быть «премиум» класса, с высокой степенью надежности и пожаробезопасности.

Планировочные решения в бизнес-классе характеризуются высокой степенью комфортности, обязательное условие — наличие нескольких санузлов в квартирах ( начиная с двухкомнатных), высота потоков от 2,75 метра, наличие гардеробных и кладовых комнат. Квартиры бизнес-класса, в большинстве случаев, имеют свободную планировку и возможность зонирования на гостевую и приватную зоны. Минимальная площадь жилья бизнес-класса – 45 кв. метров для студий, двухкомнатных от 65 кв. метров, трехкомнатных от 85 кв. метров и четырехкомнатных от 120 квадратных метров. Площадь кухни минимально должна составлять 12 кв. метров. В этом сегменте часто встречаются двухуровневые квартиры и пентхаусы с огромными лоджиями, террасами и зимними садами. Еще одно обязательное условие — это небольшое количество квартир на одной лестничной клетке.

Большое внимание уделяется организации и обеспечению охраны и безопасности владельцев жилья.

Обязательными в бизнес-классе считают:

• консьерж-службу;
• закрытую придомовую территорию;
• ограниченный доступ как в подъезды, так и на территорию комплекса;
• видеонаблюдение на всей территории жилого комплекса;
• контроль въезда и видеонаблюдение на паркингах;
• установка системы пожаротушения и оповещения.

Жилые комплексы возводятся только в районах с хорошей транспортной доступностью, удобными выездами и хорошими дорогами, недалеко от станций метро и остановок общественного транспорта. Наличие развитой социальной, образовательной и культурной инфраструктуры – обязательное условие для жилья бизнес-класса. Что касается парковочных мест, то обязательный минимум – это одно машиноместо на квартиру.

Жилье бизнес-класса возводится в районах с хорошей экологией, недалеко от парков, скверов и вдалеке от промзон, аэропорта и высоковольтных линий.

Признаки жилья элит-класса

Жилые комплексы элит-класса возводятся только в историческом центре мегаполиса, обычно это Центральный, Петроградский и Адмиралтейский районы. В связи с тем, что свободной земли под застройку в таких районах практически нет, количество предложений на рынке не очень большое, но элитное жилье и позиционируется, как штучный эксклюзивный товар.

К архитектуре элитного жилья особый подход — оно возводится только по авторским архитектурным проектам. Количество этажей обычно не превышает десяти, дом должен гармонично вписываться в окружающий архитектурный ансамбль. В отделке фасадов использую только эксклюзивные, натуральные материалы. Стиль отделки сдержанный, без китча и показной роскоши. В полной мере это касается и отделке входных групп.

В строительстве применяются самые прогрессивные технологии, дома оборудуются системами «умный дом», суперсовременными бесшумными лифтами, системами кондиционирования и очистки воздуха и многоуровневой системой безопасности. Квартиры сдаются с чистовой отделкой или с дизайнерским ремонтом. В домах планируют специальные кладовые и холодильные камеры хранения для меховых изделий, а также подземные автоматизированные паркинги с возможностью выхода в паркинг из лифта.

Охранные системы элитного жилья – это сложная многоуровневая система доступов. Посторонние просто не имеют никакой возможности проникнуть во внутренний двор, входную группу, парковку или лифт. По всему периметру комплекса круглосуточно работает видеонаблюдение и охрана. Жильцы домов имеют круглосуточный доступ к службе консьержей и всем сервисным службам дома.

Говорить о планировочных решениях нет большого смысла — понятно, что это большие квартиры с удобными планировками, где все продумано до мелочей, каждая спальня имеет собственный санузел и обязательно один санузел в квартире общий. Площадь кухни минимум 20 кв. метров с кладовыми и подсобными помещениями. В каждой спальне большие гардеробные. Площадь элитного жилья начинается с 60 кв. метров для студий. На лестничной клетке должно быть максимум три квартиры. Высота потолков должна составлять минимум 3,05 метров.

Большое внимание при строительстве элитного жилья уделяется внутренней инфраструктуре – это могут быть сигарные комнаты, рестораны, СПА-комплексы, службы прачечной и химчистки, приватные детские сады, яхт-клубы и многое другое. Каждый застройщик пытается предложить свою «фишку», которая станет отличительной чертой именно этого комплекса. Окружающая инфраструктура также максимально насыщена объектами торговой, социальной и культурной инфраструктуры.

Транспортная доступность для элитного жилья стоит на последнем месте, в первую очередь из-за того, что дома расположены в историческом центре, с другой стороны маловероятно, что новоселы будут пользоваться общественным транспортом. Близость станции метрополитена в данном случае скорее минус, чем плюс.

Четкая классификация жилья на классы — полезная и нужная идея, но пока сложно реализуемая. Надеемся, что статья поможет разобраться, в чем состоят принципиальные различия новостроек верхней ценовой категории.

Комментарии

www.novostroyki-spb.ru

эконом, комфорт, бизнес, элит класс

Что отличает жильё: эконом, комфорт, бизнес и элит класса?

Классификация недвижимости(жилья) была разработана специалистами гильдии риелторов в 2012 году. До этого, как в Сочи так и в других городах единого стандарта не было. У застройщиков помимо эконом, комфорт, бизнес и элит класса, чтобы повысить привлекательность жилья, были различные приставки(эконом плюс, комфорт плюс, бизнес плюс, элит плюс). Также использовались термины (премиум, люкс стандарт и т.д). 2012 году были выделены четыре класса жилья два из них отнесли  к массовому жилью, два других к жилью повышенной комфортности.

Чем отличаются данные виды жилья?

Эконом класс жилья

Это самый дешёвый вид жилья. Эконом класс пользуется спросом у людей с низким достатком, у пенсионеров, у студентов.

Отличие этого класса

• Маленькая площадь помещений
• Располагается такое жильё обычно в спальных районах города.
• В строительстве такого жилья используются дешёвые материалы
• Низкие потолки 2.5 — 2.7 м
• Строится такое жильё по типовым проектам
• Домовая, прилегающая территория обустраивается тоже по типовым проектам

Раньше этом жилье строили в основном из панелей. Сейчас это может быть быть блочное заполнение со свободной планировкой, а также частично монолитное жильё.

Пример — квартира эконом-класса

Комфорт класс жилья

Это жильё чуть получше эконом класса.

Комфортное жилье сочетает в себе низкую стоимость и решения бизнес класса. Покупают его люди с хорошим уровнем достатка.

Отличие этого класса

• Площадь квартир больше, чем в комфорт классе . К примеру двухкомнатные квартиры до 7о м за квадрат
• Высота потолков такая же как и в эконом классе примерно 2.5-2.7 м
• Используются более качественные строительные материалы, помещения общего пользования, лучше отделка
• Площадь прилегающей территории больше. На придомовых территориях игровые площадки, проведено озеленение.
• Инфраструктура района более развита

Пример — квартира комфорт-класса

Бизнес класс жилья

Высококачественное жильё. Рассчитанное на состоятельных людей ценящих комфорт и безопасность.

Отличие этого класса

• Строится это жильё по индивидуальному проекту
• Площадь помещений гораздо больше массового жилья и имет свободную планировку
• Потолки до 3 х метров, бывает и больше
• При строительстве применяются высококачественные материалы. Обычно это монолитное строительство
• Придомовая территория более комфортная, имеется подземный паркинг
• Районы застройки более престижные.

Пример — квартира бизнес-класса

Элит класс жилья

Высококачественное жилье, рассчитанный на узкий  круг богатых людей.

Отличие этого класса

• Престижный район города( центр, особая природная зона)
• Привлечение для строительства известных архитекторов и дизайнеров как из России, так и их Европы.
• Большие площади квартир
• Паркинг рассчитан 1.5 места на человека
• Развитая инфраструктура

В элитном доме, как квартиры с дизайнерским нетиповым ремонтом.Пример — квартира элит-класса

tvoidom-sochi.ru

что такое и в чем отличие от элитного?

Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег.

В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков.

Отличительные черты:

• типовой проект создается без каких-либо архитектурных изысков;
• высота потолков варьируется от 2,5 до 2,7 метра;
• обычно дом имеет порядка 9–18 этажей, на его лестничной площадке могут располагаться до 8 квартир;
• площадь однокомнатной квартиры колеблется от 35 до 40 кв. м., двухкомнатной – до 60 кв. м.;
• цена жилья будет зависеть от его размеров.

На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе.

Отличия жилья эконом класса от элитного

Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом.

Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры

1. Удаленность от центра. Этот фактор влияет на стоимость земли, купленной застройщиком для возведения объекта,

mestoprozhivaniya.ru

Премиум-класс и элитное жилье - в чем разница?

Распределение новостроек по разным классам жилья – предмет давних споров на рынке недвижимости. Но если раньше все позиционировали свои объекты, как им больше нравилось, то сейчас вырисовывается более четкая классификация жилья. Недавно проект «Недвижимость Mail.ru» рассказал, как отличить экономкласс от комфорткласса. На этот раз объясним, в чем отличия между премиум-классом и элитным сегментом.

Просматривая рекламу или объявления о продаже дорогого жилья, вы наверняка заметите, что застройщики обычно позиционируют свои объекты как элитные, премиум-класс или делюкс. Но почти невозможно разобраться, какие из них, грубо говоря, «элитнее», лучше, дороже или качественнее.

«Трудности с классификацией объектов в высоких ценовых сегментах возникают во многом потому, что застройщики стремятся позиционировать свои объекты в более высоком классе, чтобы повысить статус объекта и его капитализацию, а также привлечь покупателей», - пояснила Анна Карпова, директор департамента элитной недвижимости риелторской компании Est-a-Tet.

По мнению экспертов, между премиум- и элитным классами  можно найти  ощутимые различия, то элитный сегмент и делюкс – почти одно и то же. Термин делюкс чаще применяется к клубным домам с небольшим количеством квартир, с шикарными парадными входами и собственным лобби, с большими площадями квартир (от 150 кв. м) и потолками высотой от 3,6 метров. Но назвав такие объекты элитными, вы все равно не ошибётесь.

Однако премиум-класс стопроцентно элитным назвать нельзя, хотя он, безусловно, относится к дорогому жилью. Эксперты Est-a-Tet рассказали о сходствах и различиях между этими двумя сегментами.

Местоположение. И дома премиум-класса, и элитные всегда строятся в престижном центре города. Если говорить о Москве, то в ней такое жилье может располагаться только в пределах Центрального административного округа, при этом элитные – внутри Садового кольца, Пресненском районе и в Хамовниках.  

Технология строительства. Такие дома всегда только монолитные или монолитно-кирпичные.

Архитектура. В обоих случаях дома строятся по индивидуальным проектам. Но если в элитном сегменте проекты всегда разрабатывают известные студии или именитые архитекторы, то в премиум-классе это необязательное условие.  

Планировки. Свободные планировки квартир обязательны в обоих случаях.

Качество отделки общих зон. В премиум-классе при отделке фасадов и общественных зон (входных групп, вестибюлей, лестниц  и т.д.) используются качественные, но необязательно натуральные материалы. В случае с элитными домами натуральные материалы – непременное условие. В домах обоих сегментов устанавливают дорогую светотехнику.

Высота потолков. Минимальная высота потолков в домах элитного класса – 3,2 метра, в премиум-классе достаточно 3 метров.

Площади квартир. В премиум-классе средняя площадь квартир составляет 85-95 кв. м, в элитных домах - 90-120 кв. м.

Техническое оснащение. В домах обоих сегментов устанавливают современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование от иностранных производителей, систему «умный дом». В элитных домах также нередко бывают автономные системы энергообеспечения и фильтрации воды.  

Придомовая территория. Элитные дома и дома премиум-класса всегда имеют огороженную и благоустроенную территорию. Во дворе домов премиум-класса часто делают детские площадки и прогулочные зоны. На территории, прилегающей к элитным домам, всегда выполняют дорогостоящие ландшафтные работы.

Парковка. Подземный паркинг обязателен для домов обоих сегментов. Но в элитных иногда делают прямой доступ с парковки в жилые помещения. Кроме того, жители элитных домов имеют 2-3 машиноместа на квартиру, а в премиум-классе обычно меньше – 1,7 машиноместа.

Охрана и система безопасности. Видеонаблюдение и многоуровневая система охраны обязательны и том, и в другом случае.  Но в элитном классе иногда применяют высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание.

Услуги управляющей компании. И в домах премиум-класса, и в элитных техническая служба должна работать круглосуточно. В элитных домах еще бывает ресепшн и обслуживающий персонал.

Инфраструктура. Дома обоих сегментов имеют собственную инфраструктуру (фитнес, салон красоты и т.д.). Но в элитных домах она обычно еще и изолирована от посторонних посетителей и рассчитана только на жильцов комплекса.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

На каком этаже лучше жить?

5 схем, которыми пользуются «брачные аферисты»

Новостройки: как отличить комфорткласс от эконома?

realty.mail.ru

• 
  Стоимость экспертизы проектной документации
• 
  Блокчейн биржа
• 
  Внешняя реклама
• 
  Оформление полиса осаго
• 
  Виртуальная работа
• 
  Торговля онлайн
• 
  Специальная оценка условий труда стоимость
• 
  Банкротство наблюдение
• 
  Залог квартиры под кредит без справок
• 
  Кредит под меньший процент
• 
  Работа своими руками на дому