|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым…. Бизнес квартира разоблачениеБизнес квартира отзывы.: dimavdsНебольшая статья о забавном фейле, на котором спалились создатели сообщества "Бизнес-Квартира" Кравчук отзывы. Статья о том, как Владимир Кравчук и его Бизнес-Квартира спалились на не настоящих отзывах. Кравчук извиняется за фековые отзывы. Друзья, дня доброго.Почти каждый из нас ежедневно видит рекламу какого-то бизнес-обучения. Или, по-другому, бизнес-тренеров, которые обещают помочь достичь успеха и я бы хотел помочь вам понять какая правда и не правда стоит за разными людьми, которые обучают бизнесу. На самом деле 90% таких бизнес-экспертов, на проверку, не имеют ни успешного бизнеса, ни даже успешного опыта работы в бизнесе. У Владимира и Арутра хотя бы это есть. Я проверил, на данный момент Владимир занимается бетонными заводами ( бз-завод.рф ), а Артур занимается, как он гордо заявляет "инвистициями в недвижимость" - на самом деле он просто скупает квартиры в строящихся домах и сдает их в аренду (ну ок, чем не бизнес). Сегодня вашему вниманию я хочу предоставить краткую статью о том, как Владимир Кравчук с Бизнес-Квартирой, спалились на не настоящих отзвывах о их проекте. И к чему эта история их привела. В 2012 году Владимир Кравчук и Артур Мурадян запустили сайт бизнес-сообщества "Бизнес-Квартира". На нём поместили отзывы Эльфа, Бритвы, Шаркова и Парабеллума (с кем были знакомы до этого, но… скоро все поймете!). Как оказалось, отзывы не принадлежат проекту Бк. Ярослав Андреев, Антон Бритва и Андрей Шарков отметились что никогда не рекомендовали этот клуб. 2011 году у Владимира Кравчука был проект "Бизнес-инкубатор Академия", который он создал с Кириллом Хлудневным и ИМЕННО ЭТОТ ПРОЕКТ РЕКОМЕНДОВАЛИ Ярослав Андреев, Антон Бритва, Шарков и Парабеллум (близкие друзья Кирилла). В ЧЕМ НЕ ПРАВДА: В.Кравчук решил использовать эти отзывы и дальше, когда он и его команда оставили их на рекламе 2012 года, которая принадлежала новому проекту, который назвали Бизнес-Квартира, но т.к. Кирилл Хлуднев ушел заниматься другим делом, отзывы Бритвы, Шаркова, Андреева и Парабеллума использовать было нельзя. После всего этого Феликс начал интернет атаку на Бк всеми возможными правдами и неправдами, в чем я и решил разобраться! Только после появления этих атак, команда Бк удалили инфу с сайта и попросили извинений. Сказав, что это его новые сотрудники использовали то, что не должны были использовать. В течении часа Владимир Кравчук позвонил Феликсу и сказал убрать статью, т.к. все вопросы уже закрыли, но Феликс решил на этом сделать свой пиар, т.к. он продвигает своих бизнес тренеров и работает по той же целевой аудитории. (кстати позже выяснился мотив Феликса - Владимир Кравчук обидел его, обсуждая его с Парабелумом и назвав его что то типо "веселые дредики", второй мотив, который я нашел - это то, что Феликс пытался делать бизнес семинары и у него этого не получилось, а Бизнес Квартира за 2 года стала самая успешная команда в этом сегменте). Про Феликса тоже можно много чего рассказать, но сегодня не об этом… Итак Феликс начал упрекать Владимира в том, что Владимир Кравчук сказал, что Кристина Бережнева училась у него и его рекомендует - правда ли это? Мы решили проверить, мало ли ... может она действительно его выпускница и согласна на рекламу сообщества бизнес-квартиры. Мы позвали в обсуждение саму Кристину: Оказалось, что на рекламу она была не согласна, но действительно пару лет назад обучалась у Владимира Кравчука, в проекте, который Владимир сделал совместно с Петром Осиповым Бизнес Инкубатор Бм - это был совместный центр, который поддерживал студентов Бм. Мы написали Кристине - она подтвердила тот факт, что она обучалась у Владимира, и даже сказала хорошие слова о качестве того, что она получила (сравнив с Бм Кристина говорит, что ей это дало больше, чем в сообществе Бм, где очень трудно получить хоть дольку индивидуального внимания) - это конечно плюс Бк, но на долго ли они сохранят это? Владимир Кравчук также предоставил нам скрины работы с Кристиной Бережневой, а Феликс в то время спровоцировал и напугал Кристину, чтобы она написала комментарий, который можно интерпретировать в обратном. В итоге Феликс удалил комментарий Кристины о том, что она обучалась у Владимира и выставил таким образом, что это была не правда. Здесь конечно Феликс начал хитрить и показал себя с плохой стороны, но на то он и тролль! Потом появилась Ника Козлова - бывшая девушка Владимира Кравчука и сделала целое видео с Феликсом проитв Владимира, но из-за своего негативного мотива быстро спалилась на неправде. Бизнес Квартира подготовили расследования, где убедительно доказали каждый факт обмана Ники и Феликса (к моему сожалению Феликса и Нику тоже разоблачили)))) Прочитать можно здесь: https://vk.com/kvartira_bz?w=page-39974979_49900196 Чем же на самом деле занимался Владимир Кравчук до Бизнес-Квартиры и сегодня? Из кропотливого изучения всех лиц, биографий, людей, фотографий и др. материалов я нашел несколько проектов:1. Копицентр в нескольких общежитиях СПБ с Олегом Кудымовым2. Кондитерские отделы в магазинах 24 часа с Вадимом Судаковым и Яном Ващевым3. Аксессуары и товары опт и розница Apple 4. Бизнес клуб "Денежный поток" 5. Бизнес инкубатор с Петром Осиповым для Бм6. Опт и розница елок на новый год с Сергеем Поздеевым8. Бизнес инкубатор Академия с Киррилом Хлудневым 9. Бизнес Квартира с Артуром Мурадяном 10. Бетонные заводы SLM Group с Дмитрием Кочергеным 11. Загородные дома с Александром Гарбаруком 12. И что-то начал делать по велосипедам, но пока не понятно... Других проектов у Владимира я не нашел, хотя на мероприятии я слышал о 20-ти каких-то проектов - опять преувеличили! Нельзя и не сказать о плюсах бизнес квартиры) - получается, что у Артура опыта намного больше в офлайн бизнесах (бары, рестораны, игровые залы, продажа автомобилей), Владимир мастер онлайн-продаж. За несколько лет, они выпустили более 2000 предпринимателей, которые хорошо отзываются о Бизнес Квартире - на мой взгляд это единственный удачный фактор, из-за чего Бизнес Квартира стала такой популярной в Санкт-Петербурге. Ссылки на отзывы, которые я нашел: о программе 2 месяца ПОТОК: http://bizkvartira.ru/feedback о бесплатном мероприятии: http://bizkvartira.ru/otzyvy о двухдневном интенсиве: https://vk.com/topic-39974979_32155215 и здесь (внизу страницы) http://bizkvartira.ru/intensiv Также был инцидент с Евгением Румянцевым, который написал вторую негативную статью о Бизнес Квартире, но через год работы румянцев разобрался в правде/не правде Феликса и переписал статью. Владимир предоставил часть переписки, где Румянцев рассказывает причину того, что он изменил свое мнение на положительное о Бизнес Квартире "Владимир23.04.15Здравствуй, Евгений.Спасибо, почему такое решение принял?Евгений23.04.15Есть несколько тому причин. 1) Несколько моих друзей у Вас выступают 2) Вы действительно даете результат, тем кто его хотят и хорошая идея с коворкингом 3) И весь Мир - это большая деревня. Смысла "ругаться" или делать "уколы" смысла нету, делая так, только сам себе грабли стелешь. 4) И мы с Вами лично и плотно не общались, что тоже мое упущение" Далее я прочитал реальные отзывы выпускников (тех, кто уже выучился в Бизнес Квартире) и тоже смог сделать свои выводы: http://bizkvartira.ru/feedback Выводом для себя я бы хотел сделать, что нельзя делать выводы о людях, о которых ты лично ничего не знаешь, интернет тролли подкручивают факты и часто привирают много информации. Спасибо всем, кто помогал разобраться в правде о бизнес-сообщесте Бк. Всем успехов в своем деле! Пишите свои отзывы о Бизнес-Квартире здесь под статьей! Ссылка на источник: dimavds.livejournal.com Ваше мнение о бизнес-тренингах (бизнес-молодость, бизнес-квартира и т.д.) - Другие вопросы начинающих предпринимателейВсем привет! В последнее время "развелось" много тренингов, организаторы которых обещают 100% успех и многоразовое увеличение доходов при прохождении чудодейственного тренинга... Если у вас знакомые, которые, пройдя подобный трениг, смогли организовать собственный прибыльный бизнес?
Обещание стопроцентного успеха является само по себе сомнительным по той простой причине, что в бизнесе никто не может дать гарантию даже на 99%, что бизнес-проект будет успешен в тех рамках и на том уровне, которые хотят видеть создатели бизнеса.
Большинство тренингов построено на принципе "волшебного пинка", который способствует росту в бизнесе, поскольку в условиях самозанятости не существует внешнего мотиватора и предприниматель должен находить внутри себя мотивы для движения и развития, поскольку многие аспекты бизнеса связаны исключительно с коммуникациями (социальными, межличностными), что лежит в области психологии, а значит подвержены зависимости от личностных характеристик и особенностей индивида.
Между тем, существует много критики в адрес наиболее известных "тренинговых" компаний, например, БМ. Лично я ничего не имею против них, но советую относиться к их системе тренировок взвешенно и благоразумно, без фанатизма и иллюзий.
Также надо изучать тренинговые компании с точки зрения наличия в них признака сект.
Немаловажно также уделять внимание личности лидера в конкретной тренинговой компании, вокруг которой сосредоточено все внимание аудитории и авторитет которого оказывает огромное влияние на становление личности предпринимателя.
Я знаю несколько предпринимателей в своем городе, которые прошли тренинги БМ, но я ни у одного из них не увидел достигнутых целей, о которых они безапеляционно заявляли на стенах своих страничек в ВК (заработать 1 миллиард тенге за год, заработать 200 миллионов тенге за год)...
Не могу говорить критически и давать оценочное суждение основателям БМ, но меня несколько коробит от выпендрежа, с которым они выступают на аудитории (купить мазер - а тебе слабо?). От этого веет духом мамоны, многие последователи БМ стали помешаны на зарабатывании денег, у них в сознании, наверное, подменились понятия, что деньги- это продукт работы, а не цель. А они цель ставят зарабатывание денег, что в итоге приводит их к великому разочарованию. Сообщение отредактировал Burubek: 27 August 2015 - 21:40 www.biznet.ru Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым...Агенты недвижимости не зря считаются мошенниками, которые дурят людей. Слишком много людей вместо получения профессиональной помощи от них по аренде жилья пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов порой удивляет. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивого человека и продать ему воздух. А что? И деньги получены, и напрягаться особо не надо. Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника. Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно. Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги. Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так. Схема развода следующая. Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры. Но необходимо подъехать в офис для уточнения всех нюансов и заключения договора. Естественно, речи о предоплате не ведется. Агент умалчивает этот момент и настойчиво приглашает подъехать к нему. После того, как желающий снять жилье приезжает в агентство, его сотрудник под предлогом «Уточнить, что квартира точно свободная», а также «У вас наверняка есть вопросы по квартире. Сейчас их все и выясним у собственника», звонит арендодателю. Все складывается просто идеально: квартира все еще свободная, цена та же, что и в объявлении, и хозяин недвижимости готов с вами встретиться и провести осмотр квартиры. Воодушевленный квартиросъемщик, что скоро заселится в хорошую и недорогую квартиру, не замечает, как ему подсовывают договор, по которому ему необходимо внести предоплату. Нет, ну а чего сомневаться? Квартира существует, а не очередная картинка для заманухи, цена действует, с собственником уже договорились о встрече. Тем более, что сумма по предоплате гораздо ниже той, которую требуют агентства, работающие по факту. После заключения договора и оплаты, квартиросъемщик получает заветный телефонный номер собственника квартиры.
Понравилось Видео?! Подпишитесь на наш канал! Квест по аренде жильяИ тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло. Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает. При бурном рассказе, что собственник квартиры не берет трубку, вы не сняли жилья и вообще все обман, агент лишь удивленно вскинет брови, скажет, что это все недоразумение и такого быть не может. Они уже давно сотрудничают с этим человеком, сдавали его квартиру полгода-год назад и все было хорошо. Демонстративно он набирает номер владельца квартиры и вуаля! Дозванивается без проблем. Оказывается, это вы плохо звонили, что не смогли до него дозвониться, ну а вам он не перезвонил, так как забыл или денег на телефоне не было. С кем не бывает! И вообще, он вас ждал на той встрече, ведь вы договаривались! Почему не приехали? Так квартиросъемщик из обвинителя превращается в обвиняемого. По собственной лени или еще какой-то глупой причине не дозвонился квартиросдатчику, приехал тут, закатил скандал агенту, отвлек его от работы, какие-то глупые обвинения предъявил. Притихшему квартиросъемщику уже и возразить нечего под таким напором обвинений. Ну да ладно! С кем не бывает. Назначается новая встреча. Вроде бы все должно быть хорошо. Но опять в ответственный момент с хозяином жилья не созвониться. Человек может в этот раз уже решиться сразу ехать на встречу по указанному адресу, ведь вроде как договорились, тем более его в прошлый раз обвинили, что он не приехал на осмотр. Вот только дверь квартиры ему так и не открывают… Ехать и скандалить к агенту бессмысленно. Тот лишь обвинит вас, что вы даже не пробовали дозвониться, а теперь предъявляете какие-то бессмысленные обвинения. Он же лично при вас без проблем дозванивался и все обсуждал! Он и в третий раз готов, так уж и быть, еще раз набрать владельцу жилья, чтобы доказать вам, что вы неправы. Вот только теперь квартиросъемщика ожидает печальная новость – жилье сдано более расторопному человеку. Ну а вы сами упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по бросовой цене. Не были настойчивы при звонках либо же, по утверждению агента, и вовсе не звонили, передумали, а теперь хотите просто вернуть деньги. Так из обманутого человек превращается в обманщика. Невезение или продуманный обман?На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды. Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках. Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры. Нет, парень не сдавал свою недвижимость, и даже не помышлял об этом. Номер «собственника» квартиры, естественно, тоже не совпадал с его. Да и квартира была двухкомнатной вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фото. Позже, пробив в интернете фото квартиры по объявлению, на которое он повелся, мой знакомый выяснил, что та и вовсе находится в другом городе. И фото ее фигурирует в объявлении по продаже недвижимости, а не аренде. Квартиросъемщика просто дурят, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «собственник» которой без проблем готов с вами встретиться. На деле же, квартира и вовсе может не сдаваться, ну а «собственник» резко становится владельцем недвижимости лишь на время разговора с ним. Дальше лишь остается договориться о встрече с квартиросъемщиком, игнорировать его, а потом объявить, что это его вина, что он не дозвонился. Ну а квартира уже ушла другому, что поделаешь… Сам виноват. Почему схема обмана эффективнаПочему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:
Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями. Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске. loxotrona.net Бизнес в квартире. Идеи для реализации21.10.2011 Ярослав БорщовДовольно таки часто можно услышать от начинающих бизнесменов такой вопрос: «А можно ли вести свой бизнес в квартире? И если можно, то какой?» Начнем мы с первого вопроса. У себя в квартире, не важно, в арендованной или собственной заниматься предпринимательской деятельностью имеет право исключительно индивидуальный предприниматель. Вам даже не нужно будет переводить квартиру из жилого фонда в нежилой. Кроме этого, что предприниматель должен иметь свидетельство о регистрации его в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо будет, чтобы эта квартира использовалась на законных основаниях. То есть, он должен иметь документ, который будет подтверждать право на собственность либо право на аренду. В Жилищном кодексе РФ статья 17 устанавливает пределы использования жилых домов в целях осуществления в них частной предпринимательской деятельности. Эта же статья запрещает размещение в доме промышленного производства. Кроме всего этого, в жилой квартире, которая используется в целях ведения бизнеса, в ней должны быть все соблюдены противопожарные и санитарные нормы. Вам так же не следует забывать о том, что занимаясь предпринимательской деятельностью, Вы не должны мешать и нарушать права других жильцов. Теперь перейдем ко второму вопросу, какой же свой бизнес в квартире можно открыть? Обычно свой бизнес организованный в стенах квартиры, предполагает оказание услуг или кустарное производство. Это все будет зависеть от того, какими Вы умениями и знаниями обладаете. Итак, давайте рассмотрим бизнес идеи которые подойдут для реализации их в квартире: — Написание музыки — Репетиторство — Написание текстов, редактирование и перевод — Рукоделие (шитье, вязание, батик, плетение из бисера, вышивание, пэчворк и т.д.) — Консультирование по различным вопросам — Дизайн интерьера, web-дизайн, ландшафт — Информационные услуги — Бухгалтерские услуги — Фотографирование — Изготовление открыток, как web, так и традиционных — Бизнес в Интернете — Мини-прачечная — Выращивание клубники, чеснока, лука, грибов и т.д. И это далеко не весь список, того с чего можно начать свой бизнес в квартире. Самое главное Вы должны обладать стремлением, энтузиазмом, фантазией и жгучим желанием! И тогда у Вас все обязательно получится. Эти статьи блога Вам должны быть интересны:berichnow.ru Бизнес в квартире: в чем его особенностьВконтакте Google+ Одноклассники Сотни владельцев собственного жилья интересуются тем, как вести рентабельный и максимально выгодный бизнес в квартире. При этом большая часть начинающих дельцов считает данное направление максимально простым и безопасным. Напрасно! Как и любое дело, оно потребует от бизнесмена максимальных усилий и массу времени. Только качественный подход позволит получить много денег. Содержание: Особенности направленияС чего начать работу? Возможность получения прибыли от использования недвижимости предполагает аренду жилплощади. Именно посуточная сдача дает возможность гарантированного получения выгоды. При этом можно привлечь банковский капитал. Что следует подразумевать под этим? Конечно, ипотечное кредитование. Кстати, именно посуточная аренда квартиры позволяет не проигрывать на ссуде, а ко всему прочему еще и получать прибыль. Следует учитывать, что месячная аренда в данном сегменте может принести убыток. Максимум, на который способен данный вариант, – это выход в ноль. Как выяснить, насколько выгодным окажется ведение бизнеса в данном ключе? На самом деле рассчитать рентабельность проекта довольно просто. Для этого окажется достаточным зайти на любой банковский сайт и просмотреть примерный план выплат. Также стоит помнить, что расценки в каждом регионе индивидуальны. Еще один вариант организации бизнеса на квартире – это субаренда. Данный вариант прекрасно подходит для:
Тонкости организацииНо как организовать по субаренде рентабельный, доходный бизнес? На первый взгляд данное направление не представляет определенных проблем. Схема проста. Она предполагает съем квадратных метров на месяц. В свою очередь придется сдавать ее ежедневно. При этом не стоит игнорировать некоторые сложности, которые таит в себе данный метод. Развивая такой бизнес в квартире, не стоит забывать, что данное решение чревато получением судебного иска. Это сведет прибыль к нулю либо вовсе принесет убыток. Данное направление потребует:
Очень важно, чтобы сдаваемая квартира располагалась в удобном месте. Многие бизнесмены, решившие зарабатывать таким образом, считают, что приобретать квадратные метры необходимо в перспективных микрорайонах. Отличное решение – жилье около метро и крупных остановок. Это, безусловно, важно. Однако в разы выгоднее купить квартиру, расположенную в шаговой доступности от дома владельца. Это позволит быть всегда на связи с потенциальными клиентами. Еще один важный аспект – возможность проведения перепланировки. Отлично, если квадратные метры можно переделать, внеся в пространство максимальный комфорт и уют. Вопросы по ремонту только кажутся второстепенными. Иногда за счет грамотного подхода к решению данной проблемы можно сделать свой бизнес максимально выгодным. Так, если в помещении находятся два окна, расположенные на приличном расстоянии друг от друга, можно оборудовать дополнительный вход. Такое решение позволит увеличить количество клиентов и, соответственно, прибыльность проекта. Данное решение отлично подходит для сдачи жилья:
Данный способ окажется идеальным решением не только для суточной аренды. Такой метод ведения бизнеса отлично подойдет для ежемесячной сдачи квадратных метров. Выгоду такого решения можно ощутить и в иных моментах. Например, владелец может существенно сэкономить на уборке. Ведь уход за маленькими площадями в разы проще. к содержанию ↑Что принять во вниманиеЧто еще нужно учитывать, решив организовать бизнес в данном направлении? Начинающим дельцам рекомендуется принять во внимание при формировании проекта:
На начальном этапе ведения бизнеса по сдаче в аренду квартиры не стоит гнаться за всеми клиентами одновременно. Особенно это касается тех жильцов, которые отдали предпочтение посуточной сдаче квадратных метров. При выборе жильцов нужно обязательно провести личную встречу. Иногда неблагонадежность буквально «написана» на лице потенциального арендатора. Также крайне важно заранее выяснить цель снятия квартиры. Такой подход позволит избежать проблем в дальнейшем. Не менее важно предварительно продумать неукоснительные правила, выполнение которых окажется строго обязательным для всех жильцов. Рекомендуется запретить курение на территории жилплощади. Стоит отдельно прописать телефонные номера экстренных служб города и разместить их на видном месте. к содержанию ↑Нюансы и небольшие хитростиЧтобы избежать убыточности проекта, нелишним окажется составление договора. Документ может быть стандартным. Скачать образец бумаги можно в интернете. Также не стоит игнорировать опись имущества, которое содержится на территории жилплощади. При этом отдельным пунктом можно прописать условие сохранности всех вещей на исходных местах и обязательность своевременного мытья посуды. Не менее важно установить залог. Он должен быть равен периоду проживания. Это касается как посуточной, так и помесячной сдачи квартиры в аренду. Именно такой подход, как правило, становится мощным стимулом к неукоснительному соблюдению всех установленных правил. При этом все условия для потенциальных клиентов должны оставаться максимально прозрачными и понятными. Такое решение не отпугнет их и позволит избежать различных неприятностей для владельца жилья. Вконтакте Google+ Одноклассники Читайте также:biznesbrend.ru «Как я сдал квартиру и попался мошенникам»Сделки с недвижимостью — дело заведомо нервное. Вот история Алены - владелицы жилья, которая «погорела» на ниве аренды несколько раз. В начале 2000-х годов молодая девушка Алена решила сдать квартиру и обратилась к профессионалам. Это было оправданно: ведь на арендный рынок она пришла буквально «с улицы», получив наследство, но не имея никакого представления о том, как искать съемщиков, как защитить свои права и свое имущество. В итоге, квартира оказалась в базе нескольких агентств. Поиск арендатора при этом шел небыстро, но в итоге квартира была сдана. Серьезных проблем со съемщиками у девушки не возникло — максимум, задержки оплаты на несколько дней, да и то по предварительной просьбе съемщиков — молодой семейной пары, ровесников Алены. Договор продлили и на следующий год. И вдруг Алена получила письмо из налоговой. Алена: Это был весьма убедительный бланк уведомления с требованием оплатить штраф за незаконную сдачу жилья — с указанием счета и, кажется, даже с платежкой. Не знаю уж, о чем я думала, но в первый момент сомнений никаких не возникло — и я отправила «налоговой» всю сумму, которая фигурировала в бумажке. Спустя некоторое время решила проверить, поступили ли деньги на счет, позвонила по номеру, который был указан на бланке, И вот тут только и закрались первые сомнения: на том конце провода со мной поговорили очень строго, сказали, что квартира попала в «список незаконно сдаваемых» и предложили решить вопрос, что называется, без квитанции. То есть убрать квартиру из списка, но, конечно, небезвозмездно. Девушка задумалась, кому же она заплатила «штраф», но попыток вернуть свои деньги не предпринимала. Суть этой схемы раскрылась ей спустя несколько лет — к тому моменту она уже работала с постоянным проверенным риелтором, который все и разъяснил Алене. Оказывается, такие случаи – не редкость. Скорее всего, одно из агентств, куда обратилась Алена для сдачи квартиры, продал «налево» базу с контактами владельцев, включая и номера телефонов. Дальше предприимчивые мошенники пробили по другой базе адреса и начали проработку. Такая ситуация может возникнуть и сейчас. Мошенники могут действовать и совсем «в лоб» — отправить сотни, тысячи таких уведомлений по случайным почтовым ящикам. Часть писем попадет к людям, которые действительно сдают квартиру, и некоторые точно оплатят «штраф». К сожалению, и арендаторы, и квартирные хозяева не слишком подкованы в правовых вопросах. Если бы человек, сдавая квартиру, поинтересовался заранее, какие налоги ему нужно платить, что его ждет, если этого не сделать, обмана удалось бы избежать. Роман Бабичев руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья»По словам эксперта, шансов исправить все постфактум нет практически никаких, особенно сейчас: мошенники предпочитают электронные кошельки, после перевода деньги оттуда переводятся на другой кошелек. Отследить путь практически невозможно. Еще один случай с той же квартирой произошел спустя несколько лет. И снова все начиналось мирно и спокойно. Квартира была сдана пожилому интеллигенту, преподавателю одного из московских ВУЗов. С предыдущими жильцами у девушки сложились доверительные отношения, встречались они в основном на нейтральной территории, а потом арендаторы и вовсе просто переводили деньги на счет. Алена: Это было удобно обеим сторонам, и при поиске новых арендаторов я уже была готова действовать по той же схеме. То, что новый съемщик с радостью согласился переводить деньги, показалось большой удачей. А когда в первые три месяца оплата приходила день в день, без малейших сбоев, я совсем расслабилась. Я не могла нарадоваться — регулярные платежи на карту, никаких жалоб или требований с его стороны, и даже о том, что продлевать договор он не будет, съемщик сообщил за три недели. И вот тут я допустила ошибку — не стала проверять состояние квартиры до того, как съемщик съехал. А съехал он день в день, как и обещал. Но при виде своей квартиры Алена не знала, плакать или смеяться. За весь год съемщик, судя по всем, не убрал в квартире ни разу. Горы мусора в кухне, коридоре и в комнатах, горы грязной посуды в кухне, ужасающее состояние сантехники, ужасный запах. В общем, сдавала квартиру с «легкой косметикой», а получила «под ремонт». Без нового ремонта было не обойтись, хотя бы косметического. В итоге, через три месяца квартиру снова сдали, уже дороже. Депозит мы возвращаем только после съезда съемщика и проверки квартиры. Если ущерб велик — только в суд. Поэтому нужно составлять при заключении договора опись имущества и передаточный акт как приложение к договору. Многие агенты не хотят заниматься составлением таких актов, считая их риском для собственника (выгнать съемщика сложнее). Но, подписав акт, наниматель начинает отвечать за содержание квартиры. Александр Харыбин практикующий риелтор, экспертЗащититься от таких ситуаций можно с помощью грамотно составленного договора найма. Нужно прописать правила проживания арендатора в квартире и санкции за их нарушение, а также правила посещений квартиры собственником. Также стоит составить список предметов мебели и бытовой техники, которая находится в квартире, описать, в каком они состоянии, чтобы в случае порчи имущества собственник жилья мог возместить ущерб. Мария Жукова директор компании Миэль-АрендаВалерия Семенова realty.mail.ru
|
