Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить. Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор?

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками. Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить


Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Как подарить квартиру своим родственникам?Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • Процедура заключения и подписания дарственной на квартиру
    дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Нюансы при передаче недвижимости в дарСогласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Условия на которых возможно дарение близкому родственнику
    Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.
Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Как дарственную на квартиру признать недействительной?Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

terrafaq.ru

Дарственная на квартиру между близкими родственниками как оформить

Владелец волен распоряжаться своим имуществом по собственному желанию. Выбор способа как именно передать жилплощадь — напрямую зависит от намерений хозяина. Если речь идет о родственниках, обычно осуществляется процедура дарения. Такой способ позволяет быстро передать недвижимость другому владельцу. При составлении дарственной на квартиру между родственниками закон лояльнее относятся к осуществлению подобной процедуры. Лица, участвующие в манипуляции, могут не платить ряд отчислений в пользу государства. Процедура дарения квартиры отдельным родственникам должна осуществляться на основании действующего законодательства.

Особое внимание стоит уделить правильности составления договора. Если в нем присутствуют ошибки или несоответствия установленным нормам, сделку впоследствии могут признать недействительной.

Чтобы избежать подобного результата, стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями осуществления процедуры. О том, как осуществляется передача недвижимости, об основных этапах выполнения действий и особенностях, о которых стоит знать заранее, поговорим далее.

Содержание статьи

Оформление дарственной в пользу близких родственников

Действующее законодательство разрешает передавать имущество безвозмездно, если в роли одаряемого выступают близкие родственники. Процесс четко регламентирован принятыми нормами. При этом лицо, которому будет передано жилье, может выбрать только сам даритель. Передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Закон устанавливает ряд требований, предъявляемых к дарителю.

В его роли не могут выступать граждане:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • не имеющие недвижимости в собственности;
  • признанные недееспособными.

В роли одаряемого может выступать любое лицо. Правила оформления сделки и особенности ее проведения регламентированы нормами Гражданского кодекса РФ. В семейном кодексе обозначен список лиц, которые включены в категорию близких родственников. Если осуществляется процедура дарения, вопрос родства становится важен. Если имущество передается близким родственникам, сделка становится менее затратной в финансовом плане.

Скачать образцы и бланки:

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Чтобы передать в собственность объект недвижимости близкому родственнику необходимо ознакомиться с перечнем граждан, входящих в данную категорию. Чтобы разобраться в деталях, стоит обратиться к нормам Семейного Кодекса РФ. Давайте разберем, кто считается близким родственником при дарении квартиры — согласно положениям закона РФ, оформить дарственную на льготных условиях можно:

  • родителям;
  • братьям и сестрам;
  • бабушкам, дедушкам;
  • внукам;
  • детям;
  • супругам.

Если гражданин не входит в вышеуказанный перечень близких, передача жилья будет осуществляться на стандартных условиях.

Основания заключения договора дарения и возможные причины

Главное основание для дарения объекта недвижимости — желание владельца, а поводов для осуществления действия может быть достаточно много. Обычно они обусловлены личными взаимоотношениями дарителя и одаряемого. Гражданин, принявший подобное решение, не обязан никому сообщать о поводе, который привел к осуществлению дарения недвижимости.

Видео

Причин, которые привели к возникновению желания передачи жилплощади близкому родственнику очень много. Лицо может желать обеспечить другого гражданина недвижимостью или действовать на основании других причин. В независимости от мотива, даритель имеет право передавать жилье родственникам безвозмездно и по доброй воле. Если подобное действие было навязано кем-то другим, сделка может быть признана недействительной.

Что лучше: заключить сделку дарения или реализовать имущество?

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2018 году, стоит разобраться, как выгоднее передать недвижимость. Купля-продажа предполагает получение денежных средств за реализацию жилья. Если жилье находилась в собственности бывшего владельца менее 3 лет, сделка облагается налогами. Процедура передачи жилья осуществляется без отчисления в пользу государства вне зависимости от того, какой промежуток времени владел недвижимостью бывший хозяин. Если аналогичная процедура выполняется в отношении другого лица, не связанного родственными узами с дарителем, заплатить налог предстоит в полном объеме.

Если сравнивать сделки с точки зрения надежности, оба договора позволяют максимально обезопасить граждан, участвующих в сделке. Однако вероятность оспаривания выполненной процедуры все же существует.

Период составления дарственной родственникам и сделки купли-продажи одинаков, совпадают и особенности оформления договора. Чтобы повысить надежность заключенного соглашения, можно обратиться к нотариусу. Принимать решение о том, какая из сделок выгоднее, необходимо, опираясь на индивидуальные особенности сложившейся ситуации.

Видео

Требования, предъявляемые к недвижимости

Если обратиться к закону, гражданин и не найдет особых требований, которые предъявляются к недвижимости, которая будет фигурировать в сделке дарения. Закон не устанавливает ограничения по площади или другим техническим характеристикам жилья. Однако в действующем законодательстве закреплен ряд условий, которые в обязательном порядке должны выполняться.

Передать недвижимость можно, если в роли дарителя выступает один владелец. Если у недвижимости имеется сразу несколько хозяев, все они должны будут дать согласие на дарение доли.

Если покупка жилья была выполнена, когда даритель находился в браке, для заключения сделки потребуется согласие супруга. Если человек не может подтвердить наличие права собственности на передаваемый объект, сделка заключена не будет.

Чтобы процедура была выполнена, у дарителя должны иметься все необходимые документы на жилье. Если передается только часть недвижимости, потребуется получить согласие других собственников жилья.

Одинаковые соглашения составляются, если квартира передается:

  • дочери, сыну;
  • брату, сестре;
  • внучке, внуку или другим лицам, находящимся в тесном родстве с владельцем.

Чтобы при заключении сделки не возникло проблем, порядок осуществления манипуляции подразумевает подготовку бумаг, подтверждающих факт наличия родства. Документ необходим для подтверждения отсутствия обязанности по внесению отчисления в пользу государства. Дарственная должна быть оформлена строго в письменном виде. Документ, не соответствующий этому требованию, является недействительным. Соглашение должно быть составлено с соблюдением всех требований, зафиксированных в действующем законодательстве. Ошибка приведет к признанию сделки недействительной. Чтобы избежать этого, стоит заранее ознакомиться со всеми правовыми аспектами составления соглашения.

Видео

Преимущества и недостатки дарения в пользу близких родственников

Оформление дарственной близким людьми связано с рядом плюсов и минусов. Главное преимущество заключения такой сделки — стоимость оформления соглашения. Она будет относительно небольшой. Дарителю и лицу, которое получит имущество на безвозмездной основе, предстоит заплатить только за госрегистрацию права. Кроме того, такой договор отличается надежностью. Оспорить его достаточно проблематично.

Если вы решили оформить дарение близкому родственнику квартиры, то важно помнить, что оно вступает в законную силу после того, как осуществлена государственная регистрация права.

Подобное правило дает неоспоримые преимущества перед другими видами сделок. Например, если оформляется завещание, оно вступит в юридическую силу только после смерти наследодателя. Кроме того, на имущество умершего могут претендовать и другие близкие родственники, которые даже не были включены в завещание. Однозначные минусы назвать сложно. Если планируется передача имущества на безвозмездной основе, эксперты советуют составить именно этот вид договора.

yurportal.info

Дарственная между близкими родственниками на квартиру

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Эта процедура происходит обязательно безвозмездно. Это важное и обязательное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления,
  • реквизиты паспортов обеих сторон,
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра),
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру,
  • рыночная оценка квартиры,
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому. Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно нужно приписать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет маловероятно. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры между близкими родственниками (бланк с полной расшифровкой, что писать в пустых полях) — Скачать

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно присутствие информации об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена была ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность и несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Долю нельзя подарить, если на нее наложены иные обязательства. К примеру, квартира может находиться в залоге у банка, если под обеспечение взят кредит.

Документы

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + 1. Дополнительный экземпляр остается в органе регистрации права,
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме,
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины,
  • паспорта всех участников сделки,
  • выписка из ЕГРН или свидетельство, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру,
  • выписка из домовой книги в отношении квартиры,
  • паспорт на квартиру, выданный органом кадастра,
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Налогообложение

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог. Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  • Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  • Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  • Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления (чтобы это исключить, лучше совершать сделку в нотариальной конторе).
  • Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  • Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только государственной регистрацией права человека, кому квартира подарена. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Предыдущий

Как заполнить 3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Следующий

Когда отключают и включают отопление в квартире?

Похожие записи

nedexpert.ru

как оформить, документы, порядок регистрации

Ежегодно совершается огромное количество сделок с недвижимостью. Но если подавляющее из них производится по договору купли-продажи, то второе место заслуженно занимает дарение. Причем в основе своей именно среди родственников.

Подобная практика давно является чем-то обыденным. Родители дарят своим детям квартиры или дома, либо наоборот. Среди супругов такой способ передачи имущества тоже распространен. Но чем же он так выгоден именно для родственников? В нашей статье мы расскажем не только о преимуществах, но и о том, как происходит сама процедура и что для нее требуется.

Содержание статьи:

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная, а точнее Договор Дарения – это соглашение сторон, где одна сторона является дарителем, а другая сторона одариваемым. Даритель, согласно договору, безвозмездно передает имущественное право или обязуется его передать одариваемому. Помимо передачи в собственность некого имущества, это может быть и освобождение от имущественной обязанности.

Договор дарения можно составить в пользу любого человека. То есть даритель самостоятельно решает, в пользу какого человека производить подобное действие. Дарственная может быть оформлена не только на недвижимость, но на любое имущество, которое Вы пожелаете передать по закону другому человеку. Дарственная на квартиру – это стандартный договор дарения, просто его предметом является определенный тип недвижимости.

Внимание!

Отличительными чертами оформления дарственной на квартиру будут являться порядок перерегистрации недвижимости и пакет документов, к ней приложенный. К примеру, для регистрации права собственности как дарителю, так и одариваемому придется обратиться в управление Росреестра.

Чем отличается дарственная между близкими родственниками?

От дарственной на квартиру третьим лицам этот договор дарения будет выгодно отличаться в первую очередь отсутствием налогов. Причем подобное является актуальным именно для близких родственников, к которым относятся родители, дети, а также супруги. Племянники, тёти или другие родственники уже не будут считаться близкими.

В таком случае для них будет стандартный налог, как и для третьих лиц. Составляет он 13% от стоимости подаренной квартиры. Вычисляется она еще на момент сбора документов для оформления дарственной, поэтому рассчитать сумму налога Вы можете заранее. Однако имейте в виду, что если дальний родственник не будет являться резидентом Российской Федерации, то налог уже возрастет до 30%, что, согласитесь, немалая сумма.

Среди выгодных сторон в вопросе дарения квартиры между близкими родственниками фигурирует даже стоимость услуг нотариуса. Так, к примеру, во всех остальных случаях стоимость его услуг будет составлять один процент от стоимости квартиры. Если же дарственная именно между близкими родственниками, то цена резко падает до 0,3 процента от кадастровой стоимости квартиры.

Информация!

Может быть использован и простой письменный договор дарения. К подобному прибегают именно самые близкие родственники. Однако настоятельно рекомендуется именно оформление дарственной у нотариуса, ведь тогда во время оформления недвижимости не возникнет никаких проблем. Заверенный документ также сложнее оспорить в случае возникновения каких-либо конфликтов.

Какие нужны документы?

Для того чтобы собрать все необходимые документы, Вам может потребоваться некоторое время. Обычно это самая сложная задача в вопросе дарения квартиры. Их список может варьироваться в зависимости от ситуации, но стандартно он состоит из:

  • Паспорта, как дарителя, так и одариваемого;
  • Свидетельства о праве собственности на данную недвижимость;
  • Техпаспорта квартиры. Получить его Вы можете в БТИ, заказав его, а стоимость услуги зависит напрямую от региона расположения. Изготавливается он в течение 10-14 дней;
  • Справки о стоимости. Следует учитывать, что должна фигурировать именно реальная рыночная стоимость, а получить такую справку Вы можете у оценщика, риэлтора или же обратившись в оценочную организацию;
  • Домовой книги. Этот документ должен храниться у собственника квартиры и передаваться следующим владельцам. Даже если она утеряна, Вы можете восстановить ее, заведя новую. Для этого потребуется обратиться в УВМ;
  • Бумаг, свидетельствующих об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Вы можете предоставить в качестве доказательств свежие квитанции на оплату данных услуг;
  • Справки об отсутствии ареста на квартиру или же доказательства того, что она не находится в залоге;
  • Разрешения на оформление договора дарения от лиц, которые имеют долю квартиры в собственности;
  • Квитанции об уплате госпошлины.

Если одной из сторон будет являться недееспособное лицо, то потребуется еще разрешение органов опеки для проведения подобной процедуры. Также следует помнить, что все справки должны быть предоставлены именно в виде оригиналов, копии делаются уже во время изъятия под расписку документов.

Предупреждение

В качестве дополнительных документов Вам могут порекомендовать справку от юриста, а также справки от психиатра и нарколога. Подобные документы будут свидетельствовать о том, что обе стороны понимают свои права и обязанности, совершают данное действие в здравом уме и твердой памяти.

Как проходит процесс оформления?

Все Наследникам - стандартный блок

После того как сам договор составлен, все необходимые документы собраны и условия оговорены, наступает время подписания документа. Делается это либо у нотариуса, либо самостоятельно.

Полезный совет

Во время подписания договора обязательно внимательно проверьте все указанные в нем данные, ведь во время составления дарственной могла быть допущена ошибка.

Особенное внимание следует уделить ФИО, данным паспорта и месту прописки обеих сторон сделки. Только после полной проверки можно подписывать договор.

Однако именно у дарственной между близкими родственниками есть еще несколько отличительных черт. В первую очередь, срок принятия данной собственности будет ограничен. То есть осуществляется оно исключительно при жизни дарителя. Либо квартира становится наследуемой, в случае невыполнения данного условия. Если же уже после заключения сделки погибает одариваемый, то эта недвижимость перейдет обратно к дарителю.

Информация!

Еще одной отличительной чертой оформления дарственной между близкими родственниками является возможность одностороннего расторжения договора. В случае причинения вреда здоровью или имуществу, если этот вред нанесен именно дарителю со стороны одариваемого, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Об авторе

Консультант

Иван Перелюбов

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.

Загрузка...

vsenaslednikam.ru

сколько стоит, стоимость договора дарения, необходимые документы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – зачем она нужна?

Решение жилищных вопросов – обычное дело для большинства семей.

Случается такое, что один член семьи по определенным причинам решает передать другому в собственность свою недвижимость, при этом не заключая сделок по купле и продажи. Для этого и создана дарственная.

Преимущества дарения

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Большинство граждан привыкли осуществлять передачу недвижимости своим родственникам с помощью завещания, а услышав про возможность дарения имущества, отрицательно кивают головой.

Для того, чтобы развеять сомнения и понять, что процесс дарения квартиры близкому родственнику – самый оптимальный вариант, ознакомьтесь со следующими преимуществами:

  1. Конкретность. В документе четко прописано, что заявитель хочет передать и кому.
  2. Оперативность. Квартира переходит в право собственности близкому родственнику сразу после подписания договора.
  3. Уверенность. Оформляя дарственную на определенного человека, у заявителя не будет поводов переживать за то, что квартиру получит другой родственник. Почему? Потому что процесс дарения предполагает передачу конкретному лицу имущества с невозможностью претендовать на него другим родственникам.
  4. Доступность. Если с завещанием наследник может ознакомиться только после смерти заявителя, то в случае с дарственной передача жилья происходит в присутствии двух сторон – дарителя и одаряемого.

Итак, по всем вышеперечисленным плюсам можно легко понять, что процесс дарения не только удобен, он ещё и безопасен.

Необходимые документы для оформления сделки

Вы решили оформить дарственную на своего близкого человека.

Какие документы для этого потребуются:

  • копии паспортов обеих сторон – дарителя и получателя;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт того, что даруемое жилье является собственностью заявителя;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • справка, подтверждающая что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

Примите во внимание: если договор заключается с несовершеннолетним лицом, то требуется предоставить письменное согласие родителей или опекунов.

Согласно изменениям 2018 года подарить имущество не имеет право человек, не достигший на момент заключения сделки своего совершеннолетия. Также может потребоваться письменное разрешение от органов опеки и попечительства, если при заключении сделки будут затронуты интересы лица моложе 18 лет.

Стоит отметить: договор дарственной на квартиру должен быть составлен в 3 экземплярах.

Как только вы соберете все необходимые документы, вам потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от цены на квартиру.

Составление договора

Процедура дарения имущества – важный шаг, поэтому составлять такой документ нужно грамотно. В договоре указываются все паспортные данные дарителя и одаряемого.

Обязательно описывается имущество, передаваемое в собственность (наименование, полный адрес). Описываются документы, на основании которых заявитель имеет право распоряжаться передаваемым имуществом.

Стоит отметить, что дарственную можно оформить не только на всю квартиру, но и на её часть или же определенную комнату.

Важно знать: процедура дарения не имеет возвратного действия. То есть человек, который подарил своё жильё близкому родственнику, не может потребовать вернуть права на собственность. Лишь в случае гибели одаряемого недвижимость может быть возвращена дарителю.

Доля в квартире

В случае, когда предметом сделки является доля в квартире, помимо основных сведений нужно указать следующее:

  • общую площадь недвижимости и площадь доли, которую требуется даровать;
  • все правильные и полные сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласно закону, при заключении сделки не требуется информировать и просить согласие на дарение доли от других лиц, прописанных в остальной части даруемого имущества.

Если даруемая доля не выделена заявителем, то придется пройти процесс выделения. При этом нужно получить согласие на выделение конкретного размера доли от всех, кто имеет права собственности на квартиру.

Существенные условия

Дарственная на квартиру считается самым удобным способом. Однако удобно совсем не значит просто.

Для того, чтобы подтвердить желание подарить своё жилье, необходимо написать заявление в свободной форме, которое нужно заверить у нотариуса.

Кстати, образец договора дарения квартиры Вы можете скачать здесь.

Возможность не пользоваться нотариальными услугами есть только в том случае, когда дарственную оформляют близкие родственники, к примеру, передача имущества от матери к ребенку.

Обратите внимание: процедура дарения между близкими родственниками имеет ещё один большой плюс – освобождение от уплаты налогов.

После этого обе стороны отправляются в Росреестр с целью регистрации права собственности.

Также стоит отметить тот факт, что дарение не означает лишение права собственности. Это означает, что даритель может пользоваться жильем сколько угодно. Однако, такое условие должно быть обязательно прописано в договоре.

Государственная регистрация перехода права собственности

Обязательной процедурой является регистрация перехода права собственности.

В случае, если таковой по каким-либо причинам не произошло, факт дарения считается недействительным.

Перечень документов, необходимых для регистрации:

  • заявление;
  • дарственная;
  • документы, описывающие объект регистрации.

После проверки документов государственный служащий вносит в книгу учета запись о получении документов и выдаёт заявителю расписку. Затем начинается самый серьезный процесс – проверка достоверности сведений с целью принятия окончательного решения.

Только после детального анализа полученных данных специалист принимает решение – принять или отказать в совершении сделки. В случае положительного ответа информация вносится в книгу учета. Право собственности переходит от дарителя к одаряемому именно с той даты, которая стоит в документе о регистрации права собственности.

Когда договор дарения могут признать недействительным

В некоторых случаях у регистратора могут возникнуть сомнения в легальности сделки, и тогда он имеет право потребовать проверку подлинности документов.

С этой целью могут быть посланы запросы в различные предприятия, которые так или иначе связаны с даруемой недвижимостью.

Скорее всего, от заявителя потребуют дополнительные документы, список которых огласит регистратор. Если же человек не сможет собрать необходимые бумаги за определенный срок, то ему назначают дополнительное время, которое также указывается в книге учета.

Бывают и ситуации, когда предоставление дополнительного пакета документов не сможет решить вопрос с регистрацией права собственности. В таком случае принимается решение об отказе. Заявитель оповещается как устно, так и письменно. После отказа можно повторно подать заявление либо же обжаловать решение в суде.

Юристы советуют: перед тем, как подавать заявление на дарственную недвижимости близким родственникам, учтите все нюансы, просмотрите все требования, точно определите сколько квадратов своего жилья вы хотите подарить.

А для того, чтобы у людей, оформляющих сделку не возникало сомнений, напишите заявление не просто на бумаге, а найдите специальный бланк.

Дарственная между родственниками – удобный, надежный и самый правильный способ передачи недвижимости.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности оформления дарственной на квартиру между родственниками:

sovetnik.guru