Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры. Документы на квартиру при аренде

Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны.

Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом.

1. Заключенный договор. Его наличие позволяет обезопасить себя от множества проблем и непредвиденных денежных расходов. Все понимают, что бывают разные арендаторы. Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого.
2. Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т.д. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.
3. Невозможность аферы. При официальной сдаче квартиры, в соглашение прописывается количество жильцов. Это гарантирует, что в вашей квартире не буду проживать другие лица.
4. Соблюдение законов. Согласно законодательству нашего государства, арендодатель обязан выплачивать налог с прибыли, полученный за сдачу квартиры. Официальная сдача жилплощади позволит избежать ответственности за нарушение этих законов.

Классификация договоров аренды

Договоры сдачи недвижимости в аренду делятся на два основных вида: соглашение найма или аренды. Первый тип используется исключительно для съема квартиры физическими лицами для проживания. Второй же заключается при предоставлении недвижимости во временное использование юридическим лицам.В Гражданском кодексе Российской федерации четко прописаны все условия и требования заключения описанных выше соглашений. Подробная информация о договоре найма описывается в 35-ой главе, о договоре аренды – в 34-ой главе.

Для заключения договора найма квартиры нужно согласие всех собственников (если их несколько). Договор могут подписывать все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Обязательно проверьте удостоверение личности арендодателя

Уникальные черты каждого типа

Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами. Основные его особенности выглядят следующим образом:

• может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;
• отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
• арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

• процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;
• максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
• преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.

Какие пункты в обязательном порядке должны присутствовать в договоре

Оба типа договоров, которые были описаны выше, обладают полноценной юридической силой. Следовательно, как и любой другой документ, они в обязательном порядке должны содержать определенные положения.

1. Размер ежемесячной стоимости аренды помещения.
2. Крайние сроки внесения платежей, вплоть до дня.
3. Разрешения на использования имущества, находящегося в квартире.
4. Информация о порядке уплаты расходов на услуги ЖКХ и т.д. Обязательно должны быть указаны сведения о том, кто будет платить упомянутые расходы.
5. Точное время и день каждого месяца, в который будет проходить проверка общего состояния квартиры.
6. Основные сведения о владельце жилплощади и факте ее приватизации.
7. Количество будущих жильцов.
8. Алгоритм возврата денежных средств в случае неуплаты ежемесячного платежа, досрочного расторжения и т.д.
9. Дополнительные параметры, которые не противоречат законодательству нашего государства (залог, ремонт за счет арендной платы и т.д.).

Помимо заключения договора сдачи недвижимости во временное использование, арендодатель также обязан составить акт приема-передачи личного имущества. Он должен включать в себя опись находящихся в квартире предметов мебели, техники и т.д.

Если арендатор снимает жилье через частного риелтора или агентство, он должен быть готов заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже — 50%. При аренде квартиры обязательна регистрация.

Документы, требуемые для заключения договора аренды

Представителям двух сторон необходимо предоставить документы для сдачи квартиры в аренду. Первый(арендодатель) обязан иметь при себе:

• документ, подтверждающий право собственности на имущество;
• выписку из лицевого счета, полученную в ЖЭКе, которая должна содержать информацию обо всех прописанных лицах в квартире;
• в случае если жилплощадь находится в общей собственности, необходимо предоставлять нотариально-заверенное согласие других собственников на сдачу недвижимости в аренду;
• в ситуациях, когда договор заключается не с собственником, а с его представителем, дополнительно потребуется документ, подтверждающий эти полномочия.

В свою очередь арендатор квартиры обязан предоставить:

• паспорт;
• документ, информирующий о месте регистрации;
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность всех лиц, которые будут проживать в квартире.

Таким образом, вы уже знаете, какие документы проверять при аренде квартиры (сдачи квартиры в аренду). Это позволит обезопасить себя от множества форс-мажорных обстоятельств обстоятельств, уголовной ответственности за неуплату налогов, мошенников и т.д. Заключение договора найма или аренды – это залог успешной сделки между собственником и нанимателем.

Если у вас возникают вопросы по оформлению документов для аренды жилья, спросите у наших специалистов

whatdocs.ru

Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры

Основные положения соглашения Чтобы сдать недвижимость в аренду или найм, собственник должен предоставить следующие документы:

• удостоверение личности или уставный документ организации;
• документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
• технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
• нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей. Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия. Если одной стороной является индивидуальный предприниматель, то вместо устава предприятия предоставляется свидетельство ИП.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

• «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

Какие документы требовать для аренды жилья

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Содержание статьи ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

○ Какие документы нужны от арендодателя: ✔ Если арендодатель физическое лицо.✔ Если арендодатель ИП.✔ Если арендодатель ООО. ○ Какие документы нужны от арендатора? ○ Документы при договоре поднайма. ○ Какие документы нужны для регистрации договора? ○ Возможные схемы мошенничества. ○ Советы юриста: ✔ Сдача по устной договоренности.✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован. ○ Видео. ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Инструкция 1 Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости. У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Имущество следует не просто перечислить, но желательно сфотографировать для избежания конфликтных моментов;

• опись вручаемого имущества составляется для дальнейшей передачи жильцам. Сюда входит мебель, бытовые приборы и оборудование квартиры;
• расписка в получении оплаты проживания, составляется в двух экземплярах.

К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору. Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения. Особые моменты Передача ключей осуществляется сразу после подписания документов и внесения платы. В договоре могут быть указанные условия для отложенного заезда квартиранта, прочие особенности.

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре: срок договора; способы, размер и сроки оплаты; условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров; опись имущества, находящегося в квартире и его состояние; естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире. Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

Что нужно знать при аренде квартиры?

• Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
• Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

• Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
• Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑ ○ Какие документы нужны от арендатора? Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина.Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• От арендодателя
• От арендатора
• Что необходимо дополнительно проверить?
• Что оформить?
• Нужны ли копии?

От арендодателя Какие документы нужны для аренды квартиры? Так как это физическое лицо, то от него необходимы следующие бумаги:

• паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
• бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
• технический паспорт помещения;
• cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• доверенность.

Если владелец жилья действует не самостоятельно, а через представителя, ему необходима доверенность, оформленная по определенным правилам.

Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры

Если недвижимость оформлена недолжным образом или является спорной, это может составить массу неприятностей арендатору;

• согласие супруга владельца. Если недвижимость была нажита супругами совместно, необходимо письменное согласие на сдачу ее в аренду.

Что оформить? Какие документы необходимо оформить при аренде жилого помещения? Непосредственно процесс заключения сделки, требует составления следующих бумаг:

• договор аренды. Он заключается по определенным правилам и включает в себя основные положения, отражающие интересы всех участников сделки. Чтобы избежать дальнейших проблем, следует ознакомиться с образцом составления этого документа. Если он составляется на срок более года, то необходимо провести его государственную регистрацию;
• дополнительное соглашение. Оно составляется не всегда, а в случаях необходимости. Например, при продлении срока аренды.

Обязательные условия договора аренды Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры. Предпочтительней арендовать площадь с одним владельцем, поскольку письменное согласие других собственников может быть аннулировано в любой момент. При совместно нажитой в браке недвижимости необходимо согласие второго супруга на аренду.

Если квартира находится под залогом, имеет другие обременения, то рекомендуется не арендовать это объект недвижимости. Сложность состоит в том, что ограничения могут касаться запрета на заключение арендного соглашения. Такую юридическую сделку не зарегистрируют в Росреестре при длительной аренде.

Зная, какие документы нужно проверять при аренде квартиры, можно запросить выписку из ЕГРН.

law-uradres.ru

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Содержание статьи:

Юридические отношения между собственником и нанимателем жилплощади могут быть оформлены двумя способами. Речь идет об аренде или найме, которые практически совпадают по понятиям, но имеют также различия. Вопрос аренды решает юридическое лицо, подписать договор найма может гражданин. Какие документы проверять при аренде квартиры, что предоставлять арендатору, — от этого зависит надежность соглашения и снижение возможных рисков.

Основные положения соглашения

Чтобы сдать недвижимость в аренду или найм, собственник должен предоставить следующие документы:

• удостоверение личности или уставный документ организации;
• документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
• технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
• нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей.

Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия. Если одной стороной является индивидуальный предприниматель, то вместо устава предприятия предоставляется свидетельство ИП.

Обязательные условия договора аренды

Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры. Предпочтительней арендовать площадь с одним владельцем, поскольку письменное согласие других собственников может быть аннулировано в любой момент. При совместно нажитой в браке недвижимости необходимо согласие второго супруга на аренду. Если квартира находится под залогом, имеет другие обременения, то рекомендуется не арендовать это объект недвижимости.

Сложность состоит в том, что ограничения могут касаться запрета на заключение арендного соглашения. Такую юридическую сделку не зарегистрируют в Росреестре при длительной аренде. Зная, какие документы нужно проверять при аренде квартиры, можно запросить выписку из ЕГРН. Справка находится в свободном доступе, предоставляет сведения о собственниках, расположении квартиры, присутствии обременений и технических данных.

Перечень документов, оформляемых при аренде

При заключении сделки, подписывается пакет договорных соглашений. Список может быть расширен по желанию сторон, но стандартный список включает себя:

• договор аренды, включающий все основные положения по аренде. Образец договора можно скачать в интернете и поправить особыми условиями каждой отдельной сделки. Если проживание продлится более года, то подписанный договор следует регистрировать в Росреестре. Чем подробней написан двусторонний документ, тем меньше может возникнуть спорных моментов;
• дополнительный договор отражает возникшие вопросы, которых не было при составлении основного соглашения;
• акт приема-передачи внутреннего наполнения квартиры. Имущество следует не просто перечислить, но желательно сфотографировать для избежания конфликтных моментов;
• опись вручаемого имущества составляется для дальнейшей передачи жильцам. Сюда входит мебель, бытовые приборы и оборудование квартиры;
• расписка в получении оплаты проживания, составляется в двух экземплярах.

К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору. Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения.

Особые моменты

Передача ключей осуществляется сразу после подписания документов и внесения платы. В договоре могут быть указанные условия для отложенного заезда квартиранта, прочие особенности. Арендодатель будет отвечать перед соседями, если в его помещении произойдет аварийная ситуация. Чтобы снизить риски, достаточно застраховать их перед сдачей квартиры в аренду. Если арендатор не имеет регистрации, проживая больше трех месяцев по данному адресу, то это станет основанием для административного взыскания для собственника и самого жильца.

Если в период аренды у квартиранта рождается ребенок, то он прописывается совместно с родителем, на что не требуется согласия собственника. Временная прописка заканчивается у всей семьи одновременно. В договоре обязательно прописываются условия изменения квартплаты и возможностей проживания.

Если при подписании договора у сторон возникают вопросы и сомнения, то рекомендуется проконсультироваться у профильного юриста. Консультация не займет много времени, но поможет точно разобраться с ситуацией и не рисковать в дальнейшем.

Заключение договора аренды

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Автор КакПросто!

Договор аренды заключается между сторонами в том случае, когда хотя бы одна из них является юридическим лицом. Для большинства предпринимателей это стандартный вид сделки, поскольку им часто приходится брать в аренду помещения под офис или под производственные мощности. Чтобы избежать опасности расторжения этого договора раньше срока, необходимо не только правильно оформить его, но собрать и проверить все документы арендодателя.

Статьи по теме:

Инструкция

Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы. Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду. Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду. Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения.

В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор.

При заключении договора аренды, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, который позволит при окончании срока действия договора или его расторжении избежать споров о сохранности помещения. В этом акте подробно отражается реальное техническое состояние объекта недвижимости.

В том случае, когда договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит обязательной регистрации в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению о регистрации необходимо будет приложить экземпляр договора аренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, уставные документы и доверенности, подтверждающие полномочия арендодателя и арендатора, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Предложение от нашего партнера

Обратите внимание

В соответствии с п.2 статьи 295 Гражданского кодекса РФ, когда в свидетельстве на право аренды указано, что арендодатель пользуется объектом недвижимости на праве хозяйственного ведения, имейте в виду - он не имеет права сдавать данное имущество в аренду.

Совет полезен?

Распечатать

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как защитить себя от мошенников при аренде квартиры :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов.

Фото: Depositphotos/everett225

Невнимательные и юридически неграмотные арендаторы часто попадаются на удочку мошенников при съеме квартиры. Особенно это касается гостей столицы, которые приезжают в Москву впервые. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила, какие схемы используют мошенники при сдаче жилья в аренду.

По словам экспертов, в первую очередь жертвами мошенников становятся люди, которые хотят снять квартиру без посредников.

Не гонитесь за дешевизной

Фото: Depositphotos/everett225

"Один из вариантов обмана: мошенник снимает квартиру посуточно, например на неделю, - приводит пример руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова. - За это время он успевает пересдать жилье другому нанимателю по цене, значительно ниже рыночной. При этом мошенник просит предоставить ему предоплату за несколько месяцев, а потом исчезает. Обманутый наниматель узнает, что у квартиры другой хозяин, который ничего не знал об этой схеме".

Осторожно! Муниципальная квартира

Фото: Depositphotos/everett225

Нарваться на мошенников могут и арендаторы, которые пытаются снять муниципальную квартиру. Особенность такой квартиры состоит в том, что в ней могут быть зарегистрированы несколько человек, которые имеют право там проживать. Один из жильцов квартиры сдает ее, передает ключи нанимателю и, получив деньги за аренду, уезжает. А через некоторое время появляется другой зарегистрированный в этой квартире человек и сообщает, что он будет здесь жить.

Квартира с родственниками

Фото: Depositphotos/everett225

Еще одна, очень похожая схема обмана: квартира по документам принадлежит родственнику, который сейчас проживает за границей, и вам предлагают подписать договор с человеком, действующим по доверенности от настоящего владельца квартиры, рассказывает руководитель отдела жилой недвижимости Delta estate Олеся Мандзяк. Доверенность может оказаться недействительной, а человека, который снял такую квартиру, можно легко выселить.

"Очень часто арендодатели предоставляют копии документов на собственность или документы старого образца, - продолжает Олеся Мандзяк. - При подписании договора предоставляются копии документов на собственность под предлогом того, что оригиналы в данный момент не доступны (находятся далеко на даче, в другом городе, в банке) либо документы старого образца (1993, 1998 годов). А на самом деле у квартиры совсем другие собственники, что и выяснится в ближайшее время после въезда в квартиру".

Ипотечная аренда

А с развитием жилищного кредитования на рынке появляется много квартир, купленных в ипотеку или находящихся под залогом у банка. Если при сдаче такой квартиры арендатору не предоставляют разрешение банка на сдачу квартиры, то, вероятно, у собственника могут быть проблемы с кредитной организацией. В этом случае сотрудники службы безопасности банка или судебные приставы могут в любое время выселить нанимателя.

Плата за информацию

Фото: Depositphotos/everett225

Арендаторы также часто попадаются на мошенническую схему под названием "плата за информацию". В этом случае с агентством недвижимости заключается договор и вносится плата за контактную информацию, которая в итоге оказывается недостоверной. Например, мошенники обещают найти квартиру, которая сдается по очень привлекательным арендным ставкам. Это одна из старейших схем, которая позволяет агентствам обманывать квартиросъемщиков.

Чаще всего предоставленные контакты оказываются липовыми. В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например квартира выставлена на продажу или требует серьезного ремонта.

В летний период с появлением на рынке аренды сезонных квартир встречаются собственники, которые говорят нанимателю, что сдают квартиру на длительный срок, однако осенью они возвращаются в город. В итоге арендатор вынужден снова искать себе жилье.

Как не попасться на удочку мошенников

Фото: Depositphotos/everett225

"Чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартир, лучше всего сразу потребовать у хозяина паспорт, а также проверить документы на квартиру, - советует Мария Баскова. – С собственником квартиры необходимо заключить договор, в котором должны быть прописаны основные обязанности сторон. Деньги лучше всего отдавать только под расписку".

Олеся Мандзяк считает необходимым обратиться за помощью в квалифицированное агентство недвижимости, где работают грамотные риэлторы, способные помочь избежать различных рисков при аренде квартиры. "Начиная с осмотра квартиры нужно обращать внимание на все детали происходящего. При подписании договора должен присутствовать сам арендодатель (либо все участники собственности), предоставлены все оригиналы документов на собственность и паспорта, а также все необходимые справки", - говорит эксперт.

В каких случаях арендатора могут выселить

Фото: Depositphotos/everett225

Стоит отметить, что все вопросы, которые возникают между нанимателем и арендодателем, регулируются Гражданским кодексом, уточняет управляющий партнер ГК "Содействие бизнес проектам" Кира Гин-Барисявичене. Договор аренды жилого помещения более выгоден для квартиросъемщика - в нем есть возможность оговорить все нюансы найма.

Кстати, по закону выселить арендатора можно только в двух случаях. Во-первых, если он не платил за аренду жилого помещения более 6 месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невыплаты за квартиру более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Выселить квартиросъемщика также можно в том случае, если он нанесет вред имуществу, но только через суд. Это означает, что хозяин квартиры не имеет права в любое время выставить вас на улицу под любым предлогом.

Вера Козубова 

realty.rbc.ru

на что обратить внимание и как правильно заключить сделку, документы для сдачи

Многие жители нашей страны сегодня снимают жилье, поскольку собственная квартира имеется далеко не у всех. И лучшим вариантом для сдачи квартиры является оформление договора. В этом случае под защитой оказывается и арендатор, и арендодатель. Договор об аренде предполагает целый ряд нюансов, о которых нужно знать прежде, чем приступать к его заключению.

Как оформить и правильно заключить договор?

Существует несколько обязательных требований, которые должны быть соблюдены при оформлении договора. В данном документе указывается следующая информация:

1. Паспортные данные, как квартиросъемщика, так и хозяина.
2. Характеристика жилья, которое передается в аренду с обязательным указанием документа на право владения собственностью. Если договор не ссылается на документ о праве собственности, то сделка впоследствии может быть признана недействительной.
3. Указываются условия, при которых договор может быть расторжен досрочно в одностороннем порядке. Также здесь должен быть прописан порядок возврата средств и штрафные санкции. Указывается сумма предоплаты и залога.
4. Размер, сроки и способ внесения арендных платежей. Для съемщика квартиры данный пункт является одним из наиболее значимых. Стоимость аренды привязывается к сроку действия договора, в процессе которого арендодатель не имеет права повышать цену. Также здесь могут быть прописаны и те обстоятельства, ввиду которых цена аренды может быть сменена.
5. Прописывается ответственность сторон.
6. Уточняются лица, имеющие право на посещение квартиры для контроля.
7. Также указывается, кто занимается оплатой коммунальных услуг, телефона (если имеется) и электричества. Данный вопрос должен быть обязательно урегулирован в договоре во избежание дальнейших разногласий.
8. В договоре должны быть оговорены обязательства обеих сторон относительно текущего ремонта. Здесь нужно уточнить, может ли арендатор делать ремонт в помещении без согласия владельца. Речь идет о замене дверей, окон, перекраске стен и т. д.
9. Количество человек, которые будут проживать в арендованной квартире, также оговаривается заранее и указывается в договоре. Здесь же должен быть пункт и касательно содержания домашних животных.
10. Состояние квартиры на момент вселения в нее жильца и опись всех вещей позволят избежать в дальнейшем разногласий, возникающих между сторонами, заключившими договор. Лучше всего будет сделать фотографии квартиры до вселения. Этот пункт будет полезен для обеих сторон. Для арендатора это возможность избежать беспочвенных обвинений в том, что он испортил мебель или что-либо украл. Для арендодателя – возможность сохранить свою мебель и предметы интерьера в целости и сохранности.

Договор аренды заполняется в двух экземплярах, после чего его должны подписать обе стороны.

Арендатор обязан внести определенную плату за квартиру только после подписания договора. До этого платить не рекомендуется. Также владелец должен предоставить своему постояльцу расписку о том, что он получил платеж за определенный период. Это необходимо на случай спора, ведь расписка может служить в суде доказательной базой.

Передача денег может производиться двумя способами:

1. Из рук в руки. Данный способ является наиболее быстрым и простым. Однако он не всегда удобен, поскольку для этого необходимо свободное время обеих сторон.
2. Использование сервисов безналичного расчета. Этот способ является более современным и удобным для большинства людей. В этом случае арендатор должен в обязательном порядке сохранять все чеки.

Чтобы заключение договора прошло максимально правильно, лучше всего, чтобы при этом присутствовал нотариус. В таком случае обе стороны смогут обезопасить себя от возможных рисков, связанных с нарушениями условий по договору.

Перечень необходимых документов

Перед непосредственным оформлением договора, арендатор имеет право осмотреть квартиру и запросить у арендодателя следующие документы:

1. Паспорт, чтобы проверить данные.
2. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость. Это может быть свидетельство о приватизации, праве собственности, праве на наследство и т. д. Следует помнить о том, что право на сдачу в аренду недвижимости имеет только ее непосредственный владелец. Если же выясняется, что квартира принадлежит кому-либо из родственников, то арендатор имеет право потребовать их присутствия при заключении договора.
3. Для арендатора будет также нелишним поговорить с соседями, чтобы убедиться в том, что квартира действительно сдается ее владельцем.

Далее можно переходить к заключению договора.

Какие документы необходимы для того, чтобы заключить договор об аренде квартиры? Для оформления договора аренды не требуется большое количество документов, как в случае с покупкой квартиры.

Стандартный набор включает в себя следующую документацию:

1. Договор, который подтверждает право собственности на жилье. Это также может быть договор дарения или купли-продажи.
2. Выписка из ЖЭКа, которая содержит список всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
3. В случае если владельцев квартиры несколько, то потребуется также нотариально заверенное согласие на аренду недвижимости от всех собственников. Это позволит как арендодателю, так и арендатору в дальнейшем избавиться от целого ряда проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев недвижимости.
4. Паспорта арендатора и владельца квартиры.

На что следует обратить внимание при заключении сделки?

К сожалению, далеко не каждая сделка по аренде квартиры проходит гладко. Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных и досадных ситуаций, необходимо обратить внимание на некоторые нюансы. Рассмотрим типичные ошибки, которые могут быть допущены при оформлении подобных документов:

• заключая договор аренды, лучше всего сразу же прописывать срок его действия. Если же срок аренды превышает год, то в обязательном порядке необходима регистрация в Федеральной регистрационной службе. В этом случае государственная пошлина должна быть полностью выплачена арендатором, а регистрация договора аренды осуществляется на ее собственника.

  Такой договор получается полноправным юридически, являясь официальным документом при разрешении спорных ситуаций и конфликтов;

• при заключении договора необходимо обращать внимание даже на мельчайшие детали сделки. Только в таком случае обе стороны смогут обезопасить себя в дальнейшем. Не следует пренебрегать вышеописанными правилами составления документации;
• очень важным является полный контроль процесса со стороны, как арендатора, так и арендодателя. Все нюансы нужно тщательно проверить. Любую предоставленную информацию желательно проверять на достоверность.

Договор аренды жилого помещения – это серьезный документ, который должен быть составлен правильно. Именно наличие грамотно составленного договора может уберечь арендатора от мошенников, а владельца недвижимости от недобросовестных жильцов.

Также подобный документ свидетельствует о легальности и законности заключения сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, внесенные в договор сведения имеют юридическую силу, а потому в случае возникновения разногласий позволят урегулировать ситуацию; а во-вторых, таким образом, собственник может избавиться от претензий налоговой службы, которые могут обернуться весьма серьезными проблемами.

Читайте также:

Об авторе

Эксперт проекта ANedvizhimost.ru

Полезная статья?

anedvizhimost.ru

Как проверить документы на квартиру при аренде. uristtop.ru

Согласие супруга на сдачу квартиры в аренду можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

Обязательно проверьте исправность всей техники совместно с арендодателем, если она имеется в квартире. Так же нужно уточнить, оплачены ли последние счета по квитанциям или нет. Потому как не оплаченные вовремя коммунальные услуги спровоцируют образование задолженности.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Как проверить документы на квартиру при аренде

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения. Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания. Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Что нужно знать при аренде квартиры

Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально). Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно. В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель). Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Как правильно проверить документы при аренде квартиры

1. Перед встречей с арендодателем обдумайте возможные последствия доверительного вселения. Представьте в красках.
2. Как вы решите проблемы в случае возникновения? Если хоть одна представляется неразрешимой, переходите к пункту 3.
3. Вы приобретаете услугу за деньги и не обязаны нравиться хозяину. Это рынок и наймодатель понимает, что вы вправе ознакомиться со всеми документами.
4. Не бойтесь занимать время собственника: если вы пришли на подтвержденную сделку (после осмотра квартиры), изучайте документы сколько потребуется. Оцените адекватность владельца: нормальный человек спокойно дождется окончания сделки и не станет торопить с подписанием договора.

• договор найма. Если его даёт собственник, внимательно прочитайте все условия. Если договор предоставлен вами, дайте ознакомиться с ним арендодателю.
• акт приема-передачи. Составляйте на основании осмотра квартиры: для удобства оценки имущества, скачайте чек лист.
• Дополнительное соглашение. Составьте, если есть условия, которые не регламентируются договором или действуют меньший срок. Например, если в течение 3 месяцев с вами будет проживать родственник, вынесите этот момент отдельно;
• Расписка в получении денег. Необходима, если время заключения договора и передачи денег отличается от времени вселения.

Документы для аренды квартиры

Если арендодатель по каким-либо причинам не может присутствовать при составлении и подписании договора, уполномоченный от него представитель обязан вам показать доверенность с указанием о передаче полномочий. Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду – необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Документы для аренды

• паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность;
• бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права;
• технический паспорт помещения;
• cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• доверенность.

• бумага, наделяющая того, кто заключает сделку этим правом от имени организации;
• паспорт представителя организации, непосредственно действующего от ее имени;
• устав организации;
• реквизиты для перевода денежных средств.

Как арендовать квартиру: что нужно знать

Именно в тот день, когда заключается договор, арендатор жилья должен попросить хозяина предоставить выписку с лицевого счета. При помощи этого документа съемщик жилья узнает, все ли коммунальные платежи оплачены (нет ли у хозяина квартиры долгов). Еще он получит информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу жилья.

Если квартира имеет не одного, а нескольких хозяев (другими словами, является долевой собственностью), для аренды необходимо согласие каждого (всем им должно быть более 14-ти лет). Этот договор должны подписать все хозяева квартиры (либо любое другое физическое лицо, имеющее от них нотариально заверенную доверенность).

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору. Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения.

• удостоверение личности или уставный документ организации;
• документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
• технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
• нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Полезные материалы

Право собственности на квартиру, помимо указанных выше документов, может быть установлено и другими документами: свидетельством о праве на наследство, ведь наследник становится собственником с момента открытия наследства, но при этому у него нет обязанности сразу же регистрировать это право; судебным решением, в этом случае собственник, в чью пользу вынесено решение, может исполнить его в течение трех лет после вступления решения в законную силу; договором, заключенным до введения в действие Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о праве собственности на жилые помещения – эти права действительны бессрочно без внесения сведений в ЕГРП и получения свидетельства о праве собственности. Заключать ли в этом случае договор найма, особенно если этот договор долгосрочный, решать самому нанимателю. Если эти документы подлинные, их сила такая же, как у Свидетельства о праве собственности.

Если же в ЕГРП нет сведений о данном жилом помещении, то могут быть два варианта: либо сделка с квартирой была проведена до 1998 года, до введения ЕГРП, и потому сведения в него не внесены; либо квартира находится в муниципальной собственности, то есть не приватизирована.

uristtop.ru

• 
  Документы на квартиру при аренде
• 
  Реструктуризация кредита в другом банке
• 
  Реструктуризация кредита в другом банке
• 
  Как вылезти из депрессии самостоятельно
• 
  Как вылезти из депрессии самостоятельно
• 
  Все о рекламе наружной
• 
  Все о рекламе наружной
• 
  Какие документы для кредита для ип
• 
  Какие документы для кредита для ип
• 
  Как заработать криптовалюту быстро
• 
  Как заработать криптовалюту быстро