|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Разбираем полный перечень документов на право собственности квартиры. Документы на право собственности квартирыВиды документов, подтверждающих право собственности на квартиру
Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра. Законодательное регулирование вопросаОбозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4. Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона. Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности. Виды и перечень для различных ситуацийПриватизированная жилая площадьВ таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам. Купля-продажа, дарение и обменВ таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена. Эта документация и предъявляется в рег. палату. НаследованиеКвартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника. В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право. Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника. Кооперативные квартирыПри выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае. На основании этой справки происходит оформление права собственности. Неприватизированная жилая недвижимостьДля получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан.
Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность. Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки. НовостройкаПриобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически. Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:
Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации. В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц. Ипотечный кредитДля оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:
Если актуально, то также могут потребоваться: Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности. Другие документыПомимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:
Назначение и важность данной документации
Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно. Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью. Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса. Требования к оформлениюСамое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости. Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость. Кроме того, в документах должны быть указаны:
Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов. Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс. ПолучениеС начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права. Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:
Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов. ВосстановлениеЕсли так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.
В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах. Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра. Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права. Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества. Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:
Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом. О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете: terrafaq.ru Какие документы подтверждают право собственности квартиры и где их получить?Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с 15.07.2016. С этого момента вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме. С момента отмены свидетельства о собственности на квартиру выписка - единственная справка, подтверждающая права владельца жилья, т.е. документ-основание права собственности на квартиру. После отмены свидетельств в процедуре регистрации собственности почти ничего не изменилось. Заключение соглашений и договоров проводится в том же порядке, как и раньше. Новшества законодательства позволяют снизить риск совершения сделок мошенниками, которые могли подделать любые документы, используя старые недействительные бланки. Выписка из госреестра представляет собой справку. Она выдается в подтверждение, что гражданин - владелец квартиры или иного помещения. Документ о праве собственности на квартиру в 2017 составляется на основе данных из реестра. Какие документы подтверждают право собственностиПокупка объекта недвижимости требует документов, удостоверяющих право собственности на квартиру. Для каждого способа получения жилья существуют свои бумаги:
К документам для перехода права собственности на квартиру по договору относится акт приема-передачи. Если жилье приобретается на первичном рынке, покупка недвижимости может осуществляться через заключение договора долевого строительства. По другим видам сделок документом также может выступать договор о передаче прав от одного лица к другому, что подтверждается актом приема-передачи имущества. Акт государственного органа (например, решение о приватизации) также может являться документом на право собственности квартиры. В некоторых случаях им также будет судебное решение, принятое по спору о праве на недвижимость. Стать владельцем жилого объекта можно при получении его по наследству. Нотариус заводит наследственное дело и после соблюдения определенных процедур выдает свидетельство о праве на наследство. Любой из перечисленных документов является основанием для регистрации заключенных сделок и прав на недвижимость. Каким документом подтверждается право собственности на квартиру? Акт регистрации - основной документ, определяющий право собственности на квартиру. Без регистрации процесс получения статуса собственника не является завершенным. Только наличие выписки из ЕГРП или свидетельства говорит о праве распоряжения имуществом и оформления сделок с третьими лицами. Свидетельство государственной регистрацииНи одну сделку с переходом прав на недвижимое имущество невозможно осуществить без свидетельства госрегистрации, которое подтверждает наличие в ЕГРП отметки о том, каким способом объект был получен владельцем в собственность. Получение этого документа призвано защитить собственника от мошенничества и незаконных действий со стороны третьих лиц. Право собственности и владения - разные понятия. Право распоряжения имуществом возникает только после регистрации права собственности в соответствующем органе. Свидетельство содержит следующие сведения:
Как и где получитьРосреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь. Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась. Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган. Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре. Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности. После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП. Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр. Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр. Восстановление в случае утериЧто делать, если утерян документ на право собственности на квартиру? Восстановить бумаги можно в том же Росреестре. По заявлению должностное лицо ведомства выдает дубликат утерянного документа. Если утерян документ, удостоверяющий право, процедура его восстановления сложнее - необходимо заказать справку из Департамента жилищной политики и жилого фонда (если право возникло до 1998 года). Для получения справки необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину. Через 15 дней выдадут справку, подтверждающую право на недвижимость. Если у вас остались вопросы о документах на право собственности квартиры, обращайтесь к нашим юристам через сайт или по телефону. Задать вопрос также можно в онлайн-чате. pravoved.ru Документы, подтверждающие право собственности на квартируТо, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие. Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости. Требования к правоустанавливающим документамДокументы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:
Четкие технические требования:
Документы, подтверждающие право собственности на жильеК документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:
Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье. Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года. Подлинность документов на квартиру – как проверить?Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными. Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте. Так же необходимо проверить:
В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен. Важность получения свидетельства о государственной регистрацииПомимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья. Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы. Еще с 1998 года подтвердить ваше право на объект недвижимости может только один документ. И таким актом является запись в Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП). Подобная запись, как правило, подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:
Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта. И уже обладая подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства. Перечень документов, необходимых для получения свидетельства собственности на квартируПодобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:
Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов. Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности. Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье. zhivemtut.ru Документы, подтверждающие право собственности на квартируВозможно, многие из нас уже сталкивались с проблемой законности владения какой-либо собственностью. И дело тут совсем не в том, что такая собственность была приобретена незаконным путем. А в том — насколько законны правоустанавливающие документы на сегодняшний день. Разнообразие правоустанавливающих документовНаличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество. Давайте попробуем перечислить некоторые из них. Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве. Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты. Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца. Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты. Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях. Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе. Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты. Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности. Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа. На руках у нотариуса должен быть правоподтверждающий документ. Из чего состоит правоподтверждающий документ?Таким документом является: заполненный на государственном бланке, обладающий всеми степенями защиты, акт, который подтверждает право собственности, в случае если это подтверждено записью в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Такой правопорядок вступил в силу начиная с 1998 года. Начиная с этого момента и учитывая, когда квартира была передана в собственность (при наличии записи в реестре прав), должен присутствовать следующий перечень документов:
С 01.02.1998 доказательством прав на обладание какой-либо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права . В нём подробно описаны все данные владельца:
Для тех, кто незнаком с процедурой получения свидетельства, надо иметь в виду, что это документ жёсткой отчетности, располагающий высокой степенью защиты от подделок (такую же, как и ценные бумаги) и на нем нанесены номер и серия документа. Если правоустанавливающие документы утеряны?Бывают случаи утери правоустанавливающих документов. В таком варианте существует следующий регламент действий при восстановлении бумаг. Для восстановления свидетельств, сделанных до 1998 года, необходимо владельцу жилья направиться в местный филиал Департамента Жилищной Политики и Жилого Фонда. При наличии на руках паспорта удостоверяющего личность заявителю будут выданы бланки заявлений на получение копии свидетельства. Но только при наличии на руках квитанции об уплате госпошлины. После подачи такого заявления и оплаты госпошлины в течение 15 рабочих дней оформляется свидетельство, подтверждающее право собственности, как и в оригинале свидетельства. У кого жильё было приватизировано уже после 1998 года, нет необходимости в восстановлении копии договора. Достаточно иметь на руках справку о наличии правоустанавливающих свидетельств в Росреестре. Можно просто обратиться за повторным получением подтверждения о государственной регистрации. Юристы советуют, для тех, у кого нет опыта в восстановлении правоустанавливающих документов, лучше обратиться к специалистам. У них гораздо больше знаний и опыта в юридических тонкостях и они знают, как правильно собрать и оформить все нужные бумаги. Регистрация права собственностиНа настоящий момент для регистрации права собственности необходимо собрать следующие свидетельства:
Из данного краткого обзора порядка владения собственностью можно увидеть, что перечень необходимых бумаг и правовых тонкостей очень большой. И поэтому для того, чтобы документы, подтверждающие право собственности, были оформлены законным образом, без помощи квалифицированных юристов обойтись нельзя. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!urhelp.guru Документы подтверждающие право собственности на квартируМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru Как оформить квартиру и зарегистрировать право собственностиМосква +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu pravonedv.ru Полный и актуальный перчень документов на право собственности квартирыЧтобы во время сделки с квартирой не произошло непредвиденных ситуаций (например, потребовалась выписка из ЕГРП, которую никто не делал), важно заранее представлять себе полный перечень документов, связанных с собственностью на квартиру. Содержание
Ошибка при сборе документов может привести к тому, что вам откажут в приеме документов и вы потеряете свое время, а, возможно, и сумму госпошлины, если документы все же примут, а потом выдадут отказ в регистрации. Еще важный момент, который совсем не очевиден — проверка документов о собственности на ошибки. В рег.палате, например, при выдаче документов сотрудники сами просят проверить все на ошибки.
Опечатку или неточность можно не заметить, но проблема может возникнуть спустя время, когда вы захотите совершить какую-либо операцию с объектом недвижимости.
Опять же будут потрачены время и деньги, а ошибку все равно придется исправлять, прежде, чем делать что-то с квартирой. При регистрации права владения объектом недвижимости ваши действия будут иметь следующий порядок:
По теме
Если вы покупаете квартиру, будет полезно узнать, как правильно оформляется задаток при покупке квартиры. Подробно о содержании и способах получения технического паспорта на квартиру, поговорим в нашей статье.
Разумеется документы, которые необходимы для регистрации права на собственность квартиры будут несколько различаться, в зависимости от способа ее приобретения или получения. Например, при совершении сделки купли-продажи, основным документом будет выступать ДКП (договор купли-продажи), а при получении наследства, соответственно, — свидетельство о получении и наследства. Обязательные документы для регистрацииВ пакет документации для регистрации на основе статей 16-18 Закона №122 –Ф3 (от 21 июля 1997 года) и пунктов №8 и №29 «Методических рекомендаций», который был принят Приказом № 84 МЮРФ первого июня 2002 года, входят:
Дополнительные документыКак минимум, могут понадобиться копии всех вышеперечисленных документов, заверенные у нотариуса. Ниже назовем некоторые ситуации, которые потребуют предоставить дополнительные документы, помимо стандартного перечня:
По теме
Оформление квартиры в новостройке в собственность не всегда проходит быстро и без обращения в суд — читайте наш материал. Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте на квартиру и как его получить, читайте по этой ссылке. Самый простой и быстрый способ получить выписку из домовой книги: http://lawsexp.com/kvartiry/dokumenty/razbiraem-polnyj-perechen-dokumentov-na-pravo-sobstvennosti-kvartiry.html
При подаче документов вам выдадут расписку с перечнем всех документов, которые вы сдали на регистрацию, и в которой будет обозначена дата завершения регистрации. Если же пакет документов отправляется через органы связи, например, почту, то расписка также будет отправлена вам по почте на ваш адрес.
Еще раз отметим, что нужно проявить максимум внимательности при сборе документов на регистрацию, иначе вам просто откажут или не примут документы и всем сторонам сделки придется ехать в рег.палату еще раз.
Кроме того, при получении свидетельства о собственности после регистрации, обязательно нужно проверить правильность указанных в нем данных (имена, паспортные данные, адреса). Если вы обнаружите ошибки, значительно проще будет сразу же их исправить, чем если они всплывут в будущем, при следующей сделке. Янв 13, 2015Колосков Дмитрий Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:lawsexp.com
|
Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.
Кроме того с жильцами заключается договор соц. найма. Таким образом, живущие в этом жилье получают права на проживание там, на участие в приватизации жилища, могут прописать там близких родственников и т.д.
Паспорта сторон договора;
Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.
Наименование объекта либо юр. лица;
Этот процесс происходит таким образом:
