|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Что такое элитное жилье и элитнедвижимость. Элитный дом этоЭлитное жилье – что это? Источник фотографииЗа двадцать с лишним лет существования российского рынка недвижимости специалисты так и не выработали общего мнения о том, что следует считать по-настоящему элитным жильем. Из-за отсутствия сколь-нибудь унифицированной классификации элитными зачастую называют дома, которые даже к бизнес-классу можно отнести с некоторой натяжкой. На заре 1990-х годов, когда жилья европейского уровня в стране практически не водилось, к элитной недвижимости относили все, что угодно. В Москве то были сталинские высотки, ЦКовские дома в престижных районах, коммуналки в центре под расселение и т.д. Нынче ситуация радикальным образом изменилась. - Сегодня ни одна «сталинка», ни один писательский, генеральский или ЦКовский дом даже в самом центре Москвы не относятся к элитным по многим причинам. В простонародье их так еще называют, но с точки зрения профессионалов под элитное жилье они давно не подпадают. Даже высотка на Котельнической с роскошными подъездами и видами, даже малоэтажный ЦКшник на Осенней улице с охраной и подземными гаражами, даже дома, где жили Брежнев, Горбачев, Ельцин, а также все дачи Сталина и прочих видных деятелей. Есть здания исторические, добротные, качественные, но никак не элитные, - с сознанием дела констатирует Юлия Лурье, директор АН «ИНКОМ-Добрынинское». Так что же следует относить к элитной недвижимости или, согласно терминологии профессионалов, жилью «класса люкс»? Попытки аргументировано ответить на этот вопрос начались еще в середине 1990-х годов и продолжаются по сию пору. Целый ряд разработанных классификаций, как правило, подразумевает деление данного сегмента недвижимости на несколько подклассов: de luxe,luxe, premium; A, А-, В, С; КП1, КП2, КП3 и т.д. Планка требований к апартаментам от категории к категории чуть снижается, но при этом остается на весьма почтенном уровне. При всем разнообразии региональных особенностей, авторских подходов, мнений, представлений об очередности приоритетов (что важнее, например, местоположение или уникальность строения) все эти классификации роднит набор незыблемых, объективных критериев, на основе которых можно вывести некую «среднестатистическую классификацию» элитного жилья. Итак, класс люкс определяют … 1. Местоположение Большинство специалистов сходятся в том, что главным признаком, по которому дом относится к то или иной группе элитного жилья, является его местоположение. Будь это хоть самые навороченные барские хоромы, если они дислоцируются посреди какой-нибудь промышленной зоны, - это не «элитка» по определению. Жилье класса люкс обязано располагаться в центральной части города посреди исторических памятников и зеленых зон. Исключения составляют проекты в уникальных природно-экологических районах. Важно отсутствие рядом массовой застройки старого типа, особенно общежитий и коммунальных квартир. В связи со стесненной обстановкой в центре мегаполисов статус элитного жилья нынче активно пытаются придавать многочисленным новостройкам, расположенным недалеко от центра, вблизи супермаркетов и торгово-развлекательных центров. А уж если в структуре здания предусмотрен подземный паркинг, а на первом этаже гнездится фитнес-центр или салон красоты, в правдивости слов предприимчивых торговцев недвижимостью почти никто не сомневается. Меж тем, с люксом подобные сооружения имеют мало общего – это бизнес-класс соответствующей, более низкой ценовой категории. 2. Характеристики дома, прилегающей территории и инфраструктуры Элитный дом, разумеется, не может быть типовым. Архитектурный стиль не столь важен, но строение должно быть единственным в своем роде, неповторимым и уникальным. Иметь монолитный каркас, в котором внутренние и внешние стены изготавливаются из кирпича. Самые продвинутые строительные и отделочные материалы прилагаются априори. Высота потолков – от 3,2 метра. Фешенебельно жилье в силу своей «клубной закрытости» предполагает небольшое количество квартир – по разным оценкам, от 10 до 40, хотя допускаются варианты и в сторону увеличения. Квартиры должны позволять клиентам самостоятельно спланировать собственное жизненное пространство. Поэтому все элитные проекты предусматривают минимум несущих стен и максимум свободы для творчества. В доме обязательно наличие бесшумных лифтов, подземного паркинга, в котором предусмотрено не менее двух машиномест на квартиру. А также - центрального кондиционирования, системы климат-контроля, механических и химических фильтров для воды и воздуха, несколько видов отопления (воздушного, водного и электрического), бойлерной для всего дома или каждой квартиры в отдельности, двойной электрики, современных линий телекоммуникации с возможностью широкого выбора оператора. Вокруг дома – огороженная зона со сквером, детскими площадками и местами для занятий спортом. Все это, безусловно, должно находиться под самой надежной охраной. Специалисты расходятся в том, должны ли здания класса люкс иметь на первом этаже салоны красоты, рестораны, магазины. Одни говорят, что должны. Другие, напротив, считают это излишним, ибо состоятельные жильцы имеют собственных стилистов, парикмахеров и т.д. Другое дело – тренажерный зал, сауна, бассейн, кафе-бар, холл для приема гостей, бильярдная, комнаты для водителей, охраны, прислуги и прочие «мелочи» жизни вроде ванны для мытья лап собакам и оборудования для хранения мехов. Все это или большая часть перечисленного в элитных домах должно быть в наличии. 3. Социальное окружение Простым смертным, быть может, не понять, но многие богатые клиенты данный пункт по значимости ставят даже выше, нежели конструктивно-технические и эстетические характеристики дома. Зажиточные люди желают соседствовать только с равными, успешными гражданами. - Были у меня когда-то клиенты, мы вместе покупали им квартиру, которая позиционировалась, как элитная, - 1,5 миллиона долларов, - вспоминает на форуме NERS.ru Наталия Владимирова, риэлтор из Москвы. – Купили, два года делали ремонт, а когда его закончили, выяснилось, что окружение в доме (соседи) – прямо скажем, сборная «солянка». Дня в новой квартире не прожили, выставили на продажу … И плевать им было, что дом новый, современный, что ремонт два года делали. Чтобы заполучить вожделенную жилплощадь класса люкс сегодня не достаточно иметь много денег – нужно принадлежать к определенной социальной среде. В элитных домах давно предусматривается своеобразный face-control. Жильцы имеют право потребовать не продавать квартиру человеку, который им покажется недостаточно благонадежным. Криминальные «шишки», недалекие барыги и прочий сомнительный сброд не пройдет! Единый социальный уровень достигается отбором, для которого уже отработаны такие механизмы, как анкетирование желающих приобрести жилье, предоставление рекомендаций, согласование с жильцами, уже купившими квартиры в доме. Как правило, «клубные» дома создаются под определенный круг заказчиков. Именно их слово является решающим при продаже апартаментов в уже готовом доме. 4. Качество управления недвижимостью И, наконец, элитная недвижимость предполагает качественное управление с индивидуальным подходом к каждому проживающему. Наличие собственное эксплуатационной организации, естественно, обязательно. Сервис должен быть безупречным с первой минуты общения с первым же человеком, имеющим отношение к обслуживанию и содержанию дому – будь то консультант по вопросам приобретения недвижимости или дворник, убирающий листву из-под ног. Хотя, как говорят специалисты, именно качественное управление недвижимостью во многих дорогостоящих домах оставляет желать гораздо лучшего. Разумеется, вышеозначенное не претендует на исчерпывающий перечень тех характеристик, которые определяют принадлежность недвижимости к классу люкс. Тем более каждый город имеет свою специфику. Или, скажем, представления иностранцев об элитном жилье расходятся с нашими. Европейцу, например, в первую очередь подавай старинный особняк. А для состоятельного москвича элитная квартира сразу же ассоциируется с новым комплексом, построенным по последнему слову техники. Однако алгоритм определения элитного жилья именно таков. Чтобы мы все так жили! news.ners.ru Что такое «элитное жилье»? Признаки Элитного Гнезда | Дом и семьяНесмотря на то, что даже международные стандарты трещат под воздействием времени и рыночной ситуации — основные черты, к которым сводится понятие «элитное жилье», все-таки есть. Во-первых — это местоположение объекта. Этот критерий остается одним из главных факторов отнесения жилья к элитному сегменту. Хотя, в разных странах местоположение объекта имеет свое понимание. В Москве, например до недавнего времени считалось и считается престижным жить в центре (где-нибудь в районе Арбата), в Америке — чем человек состоятельнее, тем дальше он живет от центра города. Сейчас во многих странах СНГ, по примеру Запада, стали появляться элитные загородные поселки, куда откочевывает класс людей состоятельных. Во-вторых, во внимание непременно принимаются архитектурно-планировочные решения. Это и презентабельность входной группы, и общий архитектурный облик, и нестандартные, оригинальные планировки. В настоящее время наиболее востребованы квартиры метражом от 100 до 200 кв.м. В-третьих, в последнее время считается модным жить немного «особняком», без сильного скопления соседей, а посему — небольшое количество квартир в доме и, как следствие низкая концентрация населения — отнюдь не последние критерии элитности. Это, скорее всего, продиктовано стремлением к безопасности: люди хотят знать в лицо тех, кто живет рядом. Инженерно-техническое оснащение в доме должно говорить само за себя: лифт, мусоропровод, центральное кондиционирование воздуха. Отделка исключительно натуральными, экологичными материалами и материалами престижных фирм-изготовителей. Наличие собственной службы круглосуточной охраны и эксплуатации здания: аварийные службы, службы сервиса и т. д. Кроме того, сейчас застройщики стараются минимизировать инфраструктуру в своих домах, она предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей. Так что круглосуточные салоны красоты, рестораны и супермаркеты на первых этажах — в прошлом. А вот надёжно огороженная, тихая и благоустроенная придомовая территория — это солидный довесок к показателям элитности. Так же, впрочем, как и наличие подземной парковки — теплой, охраняемой, и не менее 2−3 машинных мест на семью. Во избежание скандалов и афер на очень прибыльном рынке недвижимости не последнюю роль играют имя и репутация застройщика. А обязательный «фейс-контроль» как стремление жить в однородной социальной среде, в обществе себе подобных — так даже и приветствуется жителями. И к просьбам застройщика или будущих соседей поделиться информацией о себе — люди, как правило, относятся с пониманием. И на последнем месте — цена. Думается что теперь, к газетным объявлениям типа: «Продается квартира в элитном двадцатиподъездном доме, гараж и погреб во дворе» многие из нас отнесутся со здоровым скепсисом.И потом, слово «элитный» — это, безусловно, синоним слова «лучший», но увы! слова «родной» и «мой» — это совсем другое… По материалам Социального корпоративного фонда «ЗУБР» shkolazhizni.ru Что такое элитное жильеПонятие элитного жилья в наше время носит весьма размытый характер. У агентов по недвижимости оно ассоциируется с уникальностью жилого объекта, а у потребителей — с необоснованно высокой стоимостью. На нашем рынке представлены в основном типовые квартиры и дома, но если появляется какой-то необычный объект, то ему сразу присваивается статус элиты. Об инвестиционной привлекательности «элитки», о том, как не ошибиться с выбором такой недвижимости и как отличить стандартное жилье от элитного, мы сегодня вам расскажем. Итак, в законодательстве нет четкой трактовки, которая бы определяла класс элитного жилья. Есть только отдельные особенности, по которым на рынке определяется класс элиты. Особенности элитного жильяКласс элитного жилья определяется по следующим критериям:
Многие люди при выборе объекта для жилья путают понятия «элиты» и «нетипового» объекта. Что такое нетиповой объектНетиповое жилье, как правило, спроектировано по индивидуальному проекту. Такие дома строятся по технологии монолитного домостроения. Это позволяет достигнуть самых удачных планировочных решений, например, сделать высокие потолки, минимизировать число несущих стен и прочее. Но нетиповым проектам далеко по многим показателям до элитного жилья. Нетиповые проекты могут быть выполнены и в режиме эконом — класса. Чем руководствоваться при выборе элитного жильяПри выборе элитного жилого объекта в первую очередь нужно руководствоваться его местоположением. В Москве, например, до недавнего времени было престижно жить в центральной части города. В Америке же, чем дальше человек живет от центра, тем он считается состоятельнее. Во многих странах СНГ большой популярностью пользуются загородные элитные поселки, где в основном живут люди состоятельные.
Разновидности элитного жильяКласс «Комфорт» Этот класс жилья появился в России примерно в 2009 году, когда застройщики разрабатывали новые концепции привлечения клиентов в связи с кризисом в стране. Эти концепции были направлены на улучшение качества жилья. Если охарактеризовать это класс в общих чертах, то для него характерно:
Класс «Бизнес» Категория «Бизнес», как правило, характеризуется высотностью квартирных комплексов. Такие комплексы популярны не только в столице. Многие региональные застройщики возлагают большие надежды на комплексы «Бизнес» класса. Они также разрабатываются по индивидуальным проектам, но основным их отличием считается внутренняя и внешняя отделка, а точнее, ее стиль. Он выполнен в современном мотиве с использованием уникальных модных материалов в отделке. Также отличием таких комплексов являются дополнительные услуги, прилагаемые к ним. Это может быть спортивный комплекс, элитные бутики и прочее. Класс «Дэ Люкс» Если комплексы других классов могли быть сосредоточены и за городом, то для этого класса это неприемлемо. Класс «ДэЛюкс» всегда находится в центральной части города. Также такой класс можно охарактеризовать небольшой этажностью зданий и небольшим количеством квартир в нем. В качестве строительных материалов всегда используется только самое современное и популярное сырье. Для отделки фасадов применяются натуральные материалы, например, камень. Внутренняя отделка отличается уникальным авторским подходом. Класс «Премиум» Этот класс характеризуется многоэтажностью комплексов. К перечисленным выше показателям, относящимся к классу элиты, здесь можно добавить довольно большую придомовую территорию, на которой могут располагаться фонтаны, небольшие водоемы, парки и прочее. Практически все элементы инфраструктуры сосредоточены на территории комплекса, чтобы людям, живущим в них не приходилось выезжать далеко от дома, чтобы воспользоваться определенными услугами современной жизни. Если сравнивать эту категорию с бизнес- классом, то здесь отмечено приме journal.regionalrealty.ru Что такое элитное жилье и элитнедвижимость29.08.2017 628 Элитное жилье: что, где, когда?Рассматривая различные виды недвижимости, многие задаются вопросом: что отличает просто качественный и красивый дом от по-настоящему элитного жилья? Ответ кажется очевидным, но только на первый взгляд. В современной практике существует множество факторов разграничения классов имущества. Развернутое объяснение дают передовые российские специалисты по VIP-недвижимости Что нужно знать об элитном жилье?«Элита» в переводе с французского означает «избранный», «лучший». Одного этого достаточно, чтобы охарактеризовать элитные комплексы лаконичным «недоступно простым смертным». По сути, такое жилье – суть те же замки лордов и графов, адаптированные к современной демократичной действительности. Большинство из них находятся либо в городах, либо в непосредственной близости от них – это необходимо, чтобы постоянно «держать руку» на пульсе событий. Что логично, владельцы элитного жилья – люди отнюдь не бедные. По этой банальной причине большинство VIP-персон предпочитает дома покупать, а не арендовать. Такой подход делает практически бессмысленными инвестиции в элит-ЖК с целью окупиться в долгосрочной аренде. Зато инвестировать можно в аренду посуточную – в таком случае поток клиентов будет стабильно высоким. Постояльцами таких доходных элитных домов становятся те, кто приезжает в город по личным или рабочим делам, но не хочет ютиться в отеле, отдавая предпочтение привычному комфорту. Однако, командировки случаются не настолько часто, чтобы квартиры «отрывали с руками», поэтому при покупке стоит заранее озаботиться выбором тактики продвижения на рынке. На вооружении каждого рантье элитной недвижимости должен быть персональный маркетолог, который проанализирует рынок и выберет оптимальную стратегию развития для такой недвижимости. Ключевые факторы элитного жильяЭлитная недвижимость – понятие распространенное, но несмотря на это, довольно абстрактное, из-за чего у каждого складывается своя субъективная трактовка «элитности». Затрудняются однозначно ответить на этот вопрос даже риэлторы, работающие как раз с элитными объектами. Независимо от того, инвестируете вы в квартиру или собираетесь в ней жить, вы наверняка заинтересованы в том, чтобы не получить «подделку» – стандартный дом под VIP-«соусом». Хотя в Европе и США давно устоялась трехступенчатая шкала оценки уровня такой недвижимости, она малопригодна для постсоветской действительности. Российские риэлторы не спешат разрабатывать подходящий аналог, поэтому можно сказать, что пока элитность объекта объективно оценить невозможно. Но, несмотря на «плавающий» показатель, среди профессионалов все же устоялся ряд критериев, определяющих luxury-сегмент и отличающих его от премиальных домов вне круга высшего общества: — Элитное городское жилье непременно расположено в историко-культурном районе, а загородное – на территории закрытого поселка или на собственной земле (усадьба). Элитная постройка не может находиться непосредственно на участке, состоящем в общественной собственности. — Проект дома существенно отличается от мейнстримовых тенденций, и с вероятностью 100% является плодом работы именитого дизайнера элитной недвижимости. Вид его всегда привлекает внимание – если не яркостью, то контрастом роскоши с окружающей действительностью. — Всюду в строительстве – от закладки фундамента до отделки и меблировки, использованы премиальные дорогие материалы. Обязательное требование – безвредность для экологии как их производства, так и утилизации. Этот тренд обходится недешево, поэтому весьма ценится в «мажорных» слоях. — Облагороженная придомовая территория и яркий дизайн экстерьера – визитная карточка любого элитного дома. Доступ на придомовую территорию обязательно закрыт для посторонних и охраняется частными службами в «живом» режиме. — Элитное жилье предусматривает статусную социальную инфраструктуру – поле для мини-гольфа, теннисный корт, карт-шоссе, бассейны, собственные скверы, подземный паркинг и т.д. — Жилая площадь VIP-комплекса – не менее 200 «квадратов» при высоте потолков от трех метров. Эту территорию в обязательном порядке обслуживает наемный персонал – дворецкие, уборщики, повара и т.д. Таким образом, определить, что – элитное жилье, а что относится к массовой архитектуре, нетрудно при ближайшем рассмотрении.
Какие бывают виды элитной недвижимости?Элитность – не самостоятельная категория, а широкий класс, объединяющий в себе множество подвидов элитной жилой недвижимости. «Элитка» делится на множество категорий. Ценовой и качественный контраст между ними, выраженный процентным соотношением бывает даже выше, чем между VIP-жильем и «хрущевкой». — Комфорт, он же – «эконом-luxury». Минимал-набор: 100% шумоизоляция, просторные кухню и ванные, от 4 спален, подземный паркинг. Стоимость недвижимости элитного комфорт-класса – минимум +20% от средней стоимости жилья в регионе. — Бизнес-класс. Если «комфорты» могут быть малоэтажными, бизнес класс по умолчанию стартует с семиэтажной недвижимости. Включая основную параметрику «эконома», «бизнес» выделяется ярким проработанным внутренним и наружным дизайном. Для бизнес-класса обязательно наличие развлекательной инфраструктуры непосредственно в доме – спорткомплексы, сауны, бары, бильярдные и т.д. — Deluxe. Основная концентрация такой недвижимости – в загородной зоне, что неудивительно: делюксы отличаются значительной внутренней территорией, а потому просто не умещаются в городах плотной застройки. Этажность здесь снова понижается, но видовые панорамы компенсируются обилием high-tech автоматизации всех возможных бытовых процессов. Элитная deluxe-квартира оснащена новейшими гаджетами «умного дома» – от голосового управления влажностью до поляризации поверхности окон под уровень естественной инсоляции. — Premium. И вновь речь заходит о многоэтажной недвижимости. Премиальное элитное жилье можно назвать маленьким городом внутри города – все в них построено так, чтобы жители могли пользоваться благами высшего общества, не отъезжая далеко от дома. Все возможные услуги доступны на месте, и часто оказывающие их профессионалы непосредственно работают на жителей мини-городка, не обслуживая посторонних. — Exclusive. Высший класс элитной недвижимости, в котором проживают преимущественно богатейшие люди страны. Как правило, являются одним из многих регулярных домов – поэтому, как ни странно, к ним предъявляют требования по инфраструктуре меньшие, чем даже в делюксе. Основной упор делается на обеспечение безопасности территории. Обязательный атрибут экслюзивной недвижимости – наличие как минимум одной вертолетной площадки на крыше. В отдельную категорию, а точнее – за рамки любых категорий, относятся пентхаусы. Традиционно этот вид квартир ассоциируется с роскошью и богатством, но на современном рынке можно встретить пентхаусы даже эконом-класса. Впрочем, эта классификация условна, и риэлторы часто свободно меняют ее факторы «под себя». sochi-elite.com Индивидуальный дом — это элитный домВ современном российском обществе понятие «элитный дом» чрезвычайно расплывчатое. Риэлторские компании могут называть элитным любое жильё, лишь бы продать его подороже. По одной классификации действительно элитными можно считать только так называемые клубные, малоквартирные дома. Остальные постройки (жилые комплексы), скорее должны быть отнесены к домам повышенной комфортности или бизнес-классу. Однако на европейском рынке недвижимости именно небольшие домики и считаются элитными. Подразумевается, что элитарность подразумевает некую эксклюзивность. Так можно ли отнести к элитному жилью многоэтажный, а главное, многоквартирный дом? Или этому понятию больше соответствует жилой дом по индивидуальному проекту? Если рассмотреть признаки элитности по отдельности, то выводы можно сделать весьма интересные. Итак, самая первая характеристика — местоположение объекта (как многоэтажного дома, так и индивидуального). Этот критерий остается одним из главных в определении категории жилья. Если говорить о многоквартирных жилых комплексах , то, как правило, чем ближе к центру города, тем престижнее. Но с недавнего времени появилась тенденция, по примеру Америки и Европы, чем человек состоятельнее, тем дальше от центра мегаполиса он живет. Стали возникать и шириться так называемые коттеджные посёлки (будем пользоваться общепринятым термином). Таким образом, жить в индивидуальном доме теперь считается престижнее, чем в городской квартире. Немаловажными критериями являются также безопасность и инженерная оснащенность жилья. Если говорить о доме в загородном поселке, там эти вопросы решаются комплексно. Кроме того, в таком поселке люди знают в лицо тех, кто живет рядом, при этом нет большого скопления людей и социальная среда достаточно однородна. Непременно во внимание принимаются архитектурно-планировочные решения и использование натуральных экологичных материалов. В собственном доме эти решения хозяин волен выбирать на свой вкус и в соответствии со своими потребностями. Дом становится самобытным и неповторимым, что тоже повышает ценность такого жилья. Наконец, к показателям элитности можно отнести и наличие парковки – теплой, охраняемой и не мене 2 машиномест на семью. В многоквартирном доме такая парковка по стоимости может сравниться со стоимостью самой квартиры, или же парковку придется арендовать. В индивидуальном доме обычно предусматривают гараж и дополнительные гостевые места для машин на участке. Их количество тоже определяется пожеланиями самого владельца дома. Из этого следует, что индивидуальный дом гораздо точнее отвечает потребностям своего хозяина, а это ли не важнейшее его качество? Ведь не только и не столько для престижа люди выбирают жизнь в отдельном доме, но и для максимального собственного удобства. Назовем еще несколько преимуществ отдельного дома перед квартирой в жилом комплексе. В собственном доме нет соседей, а это значит, что они никогда не будут топать у вас над головами, петь караоке или сверлить ранним утром, когда вам хочется поспать. Они никогда не зальют вас и не заблокируют вашу машину на стоянке возле подъезда. Возле дома, как правило, имеется участок земли, которым хозяин может распоряжаться по своему усмотрению – разбить огород, цветник, оборудовать зону отдыха, расположить беседку, пруд и т. д. Всё инженерное оборудование дома – также максимально подстраивается под хозяина. И может быть дополнено, заменено или усовершенствовано по его желанию. Для этого не потребуется созывать собрание ТСЖ. Минусами можно считать относительную удаленность от объектов социально-бытового обслуживания, но почти во всех поселках теперь предусматривают размещение супермаркета, детского сада, спортивно-оздоровительного ядра. Таким образом, проживание в собственном доме, независимо от его размеров и материалов отделки, можно считать более престижным и приближенным к понятию «элитный дом». tpscom.ru Что такое элитная недвижимость?Квартира в центральном районе, особняк в пригороде или загородное поместье. Все это недвижимость класса VIP или элитная недвижимость. Каким бывает элитное жильеЭлитная недвижимость бывает разных классов, причастность к которым зависит от разных параметров благоустроенности жилья, его места расположения, дополнительными опциями, такими как близость расположения гаража, школы, торговых точек, наличие хороших подъездных путей. На современном рынке первичного и вторичного жилья сейчас легко найти объекты класса комфорт, люкс, премиум, эксклюзив. Все зависит от желания заказчика и от предлагаемой цены. Следует заметить, что в законодательстве отсутствует определение элитности жилья. Зафиксированы только отдельные признаки, по которым определяется классность недвижимости. Критерии соответствия элитности:
Что влияет на класс жильяВ первую очередь на классность жилья влияет проект постройки: типовой или нетиповой. Пример нетипового проекта — петхаус. Используется только индивидуальный проект, что позволяет удовлетворить максимум требований современного покупателя. Следующий параметр, уникальность архитектуры, которая подразумевает нестандартную планировку, если же это дом, то и оригинальное решения всего ансамбля, в который входят и бытовые помещения, и приусадебный участок. Для строительства элитного жилья должны использоваться материалы высокого качество от проверенных поставщиков, желательно, чтобы они соответствовали приставке эко. Техническое оснащение внутриней начинки жилья только высшего качества. Элитная недвижимость оснащается системами вентиляции и кондиционирования. На сегодняшний день уже не новинка система «умного» дома. Также обязательно наличие нескольких ванных комнат и сан. узлов, бытовых помещений, кухня более двадцати квадратов. Ну что ж, а теперь за покупкой! Твитнутьpostroyka.org Виды элитной недвижимостиВ условиях быстро развивающегося прогресса возрастают запросы и потребности человека. Это касается всех сфер жизнедеятельности, в том числе и недвижимости. С использованием инновационных технологий и применением современных материалов, во многом изменился внешний вид квартир, домов и офисов. Любой человек мечтает жить и работать в комфортных условиях, отвечающих его вкусам и предпочтениям. Многие строительные компании, такие как www.kr-pro.ru, занимаются возведением элитной недвижимости. Какая недвижимость считается элитнойВ отличие от простых стандартных квартир и домов, элитная недвижимость отличается рядом особенностей:
Часто элитные дома имеют свой двор, с благоустроенной спортивной и детской площадкой, фитнес-центр, кафе и даже детскую комнату. Виды элитного жильяСуществуют различные виды элитного жилья. Согласно классификации риэлтерских компаний к нему относятся:
К загородной элитной недвижимости относятся коттеджи, виллы и резиденция. Самым дорогим и престижным видом недвижимости считается резиденция. Она включает в себя несколько великолепных домов, в которых живут их владельцы и принимают своих гостей. В России элитная недвижимость пользуется спросом, поэтому постоянно расширяется продажа земельных участков под строительство. Для многих владельцев квартир вопрос ремонта стоит достаточно остро. Ремонт вызывает смешанные чувства. С одной стороны результат ремонта воодушевляет человека, делает его более уверенным в завтрашнем дне, а дом меняет обличие и дает новые возможности для отдыха. С другой стороны сам процесс ремонта вызывает нервозность и страх. Страх, что дизайнер не сможет воплотить мечты клиента… Новый и успешно применяемый вид строительных работ в городских условиях – бурение горизонтальных скважин. Эффективность этого метода такова, что прокладка коммуникаций занимает очень мало времени. Это происходит из-за того, что нет необходимости снимать верхний слой почвы, ломать асфальт. Это актуально в больших городах, где любые строительные работы вызывают многочисленным пробкам и заторам. Технология горизонтального бурения… История компании Margaroli началась в 1949 году, когда Эджидио Маргароли открыл небольшую фирму в итальянском городе Мальпенса недалеко от Милана. За прошедшие годы она выросла в глобальный бренд, известный по всему миру. Если первоначально компания производила различные листовые изделия из латуни и меди, то впоследствии она сосредоточилась исключительно на сантехнической продукции. Особенности производства полотенцесушителей Margaroli…  Достаточно важным в квартирном интерьере оказывается освещение. Понятно, что лампочка, висящая под потолком, тоже называется освещением, однако для создания уюта, нередко именно роль освещения оказывается доминантной и придает интерьерному рисунку индивидуальность. Обычно освещение делят на несколько видов. Так говорят о направленном, целевом, а также общем варианте. Общий свет обеспечивается светильниками, которые предназначаются с целью освещения… Как приятно после дня, прошедшего в трудах и заботах, после дачи, похода за грибами, после морозной погоды зимой окунуться в теплую ванну, принять расслабляющий душ. Побыть одному, ни о чём не думать, кроме как о себе, попеть песни. И от того, как мы создадим комфорт в своей ванной комнате, зависит с каким настроением мы выйдем… www.ktovdome.ru
|
С французского языка термин «элита» переводится «лучший», «избранный». Такое жилье современно, удобно и дорого. В его приобретении может помочь Агентство элитной недвижимости, что сэкономит ваше время и силы.
