Где лучше аредовать квартиру в Москве. Где лучше искать аренду квартир в москве

36 Советов, как снять квартиру в Москве. - Мои статьи - Статьи об аренде

1. Самый главный совет. Если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована. И снять квартиру через агентство недвижимости в разы быстрее.

2.Счастливые друзья. Обзванивая знакомых, учитывайте, что мало того, что некоторые знакомые могут просто фантазировать на счёт своей удачливости в этом городе, но и принимайте во внимание, что цены на аренду жилья растут. Если ваши знакомые, которым вы (всё-таки) склонны доверять, сняли квартиру полгода назад дешевле, чем вам предлагают сегодня, то не стоит рассчитывать, что вам удастся снять квартиру за те же деньги - сейчас с вас запросят больше за те же условия. P.S. Вынужден корректировать этот совет. В свете последних событий, связанных с мировым финансовым кризисом, цены опускаются. В основном это касается элитного жилья, в ценовом диапазоне от 70 000 руб/мес и выше. Падение цены доходит до 50%. Что касается ликвидных, недорогих квартир бизнес-класса, то в этом сегменте рынка аренды падение цен не так заметно. По оценкам экспертов, предполагается падение цен приблизительно 5%/мес, до Мая 2009 года, дальше никто не берётся делать прогнозы. прогнозировать - дело не очень благодарное, как вы сами знаете... Но! Тем не менее, чтобы не происходило, всегда и у всех находятся такие знакомые, которые снимают жильё дешевле, чем предлагают вам...

3.Можно снять у родни. Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и какую квартиру сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых - им кажется неудобным решать финансовые вопросы, с коими связан вопрос снятия квартиры, при существовании каких-то личных отношений. Многие хозяева квартир уже сталкивались с такой ситуацией, когда друзья, снимающие квартиру (или друзья друзей, или знакомые коллег по работе и т.п.) не платили вовремя, задерживали жировки и т.д., короче говоря - вели себя по-свински, хотя казалось бы, что у них наоборот должно быть больше ответственности....Ан нет. Негативный опыт у хозяев накапливается. В общем, ситуация из разряда "Дружба дружбой, а денежки - врозь", а может даже и "Гусь свинье - не товарищ"...

4.Подальше от центра. Снять квартиру в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте. 5.Снять за МКАДом. Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем, поэтому снять квартиру там выгоднее.

6.Реальное расположение. Решив снять квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие там удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искал квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читал про 3-5 минут пешком! С одной стороны, ничего страшного - поедете смотреть и убедитесь, сколько на самом деле ехать до этого дома, который, оказывается, стоит где-нибудь в поле, а с другой стороны, сколько времени теряется на "пустые" просмотры, ведь снять квартиру хочется быстрее...

7.Ремонт. Когда в объявлении сказано "квартира после ремонта", не умиляйтесь, сразу уточните: сколько конкретно времени прошло после этого самого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить снять квартиру "после ремонта", в которой он был 3, 5, а однажды 12 лет назад! ("Да, мы сделали здесь очень хороший ремонт (видимо по тем далёким советским временам - отличный ремонтище!), и никто здесь не жил. Вот."). Еще бывает интересней жизнь, когда выражение "после ремонта" подразумевает, что его только что закончили, а убираться после ремонта придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее, ковыряться в проводке и каких-то сантехнических коленях, сверлить бетон (кто-нибудь может вам потом сказать: "Молодец!") и долбить потолок, не говоря о таких вещах, как, к примеру, провести интернет. Если экстрим - ваша стихия, если вы - прирождённый умелец, и если у вас полно времени на все эти выверты - эти предложения квартир для вас!

8.Осторожно, запах. Поддавайте сомнению сентенции, типа "квартира находится в хорошем состоянии". Практически каждый хозяин квартиры трактует это по-своему. Не стесняйтесь спрашивать, например, какой в квартире плинтус и межкомнатные двери. Это очень показательно, так как человек, просто покрасив полы коричневой краской, не будет менять плинтус. Обращайте внимание на запахи. Нюхайте. Принюхивайтесь. И в квартире (по возможности не афишируя) и в подъезде. В квартире с хорошим ремонтом не пахнет больницей или капусткой. Однажды хозяин квартиры по телефону уверил меня, что в квартире сделан качественный ремонт. Приехав по адресу, и не застав его, я ему позвонил. Сомнительным по тембру голосом он мне посоветовал самому посмотреть квартиру. Ключ, оказывается, он (внимание!) спрятал под дермантиновую обшивку двери! Выразив по телефону своё сомнение в правомерности моих действий, я заручился поддержкой соседки, которая всё время пристально на меня смотрела. После того, как входная дверь просто упала от прикосновения и мой нос содрогнулся от запаха, исходящего из аппартаментов, я развернулся и ушёл. Так что имейте ввиду, что многие хозяева "хорошим состоянием квартиры" называют такое, когда ещё не рухнули стены.

9.Торг. Встретив в объявлении слова "возможен торг", не откладывайте выяснение, что это значит на потом, начинайте торговаться по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, вам будет жаль потраченного времени, и вы пойдете на уступки. Кроме того, многие хозяева рассуждают приблизительно так: "Я, за счёт своего обаяния, обязательно на месте вытрясу из него побольше". А по телефону сразу становится ясно, насколько вы можете сбить цену, и стоит ли за эти деньги снимать квартиру. И вообще из такого разговора можно делать выводы о лояльности или прижимистости людей, с которыми вас будут связывать денежные отношения.

10.Экономим хитро. Сэкономить неплохие деньги можно, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь - в домах без лифта реально снять квартиру, сбив цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство - там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а - профессионалы. У них есть чутьё и опыт, которые работают на вас. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле и никто не захочет снимать квартиру дорого.

11.Чудеса. Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то - однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают - дайте им возможность сбыться!

12.Планируйте реально. На досуге риэлторы любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят снять квартиру за 200 долларов. Как бы вам не хотелось снять квартиру за 200, а лучше 150 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже...Понимаете, не у каждого есть шанс стать такой легендой. Планируйте реальные суммы.

13.Соседи. Цена аренды комнаты очень плотно зависит от "качества" соседей. Если вам предлагают снять что-то очень дешевое - возмо

www.parakomnat.ru

❶ Где лучше аредовать квартиру в Москве 🚩 где найти жилье в москве 🚩 Аренда

Каждый будущий арендатор квартиры в Москве ищет себе жилье по своим критериям. Для многих главный критерий – цена. Среди остальных факторов первостепенные роли играют экология, социальное окружение, инфраструктура и близость к месту работы. Много есть и субъективных параметров, принимающихся во внимание снимающими.

Но все-таки определяющим фактором в решении снимать или не снимать конкретную квартиру является цена. Недорогое жилье обычно находится в новых районах Москвы. Из старых районов невысокими ценами отличаются Марьино, Братиславская, Новокосино, Переделкино, Куркино, Солнцево, Капотня, Бирюлево, Южное Бутово.

Другая категория арендаторов, в большинстве своем состоящая из людей семейных, ориентируется на инфраструктуру района, наличие торговых точек и магазинов, аптек, школ, детских учреждений, обращают внимание на рекреационные зоны, тип и возраст дома. Для них лучшими районами становятся все другие, расположенные в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном автономных округах. Помимо того, аренда жилья в этих местах отличаются хорошим соотношением цены и качества.

Самое дорогое в Москве жилье арендуется в районе Остоженки, Чистых прудов, Арбата, Замоскворечья и Тверского района. Почти все сдающиеся квартиры имеют элитарную отделку и бытовую технику преимум-класса. Немного более дешевые квартиры, относящиеся к центру Москвы, можно арендовать в районе метро «Бауманская» и «Сухаревская». Они сохранили дух старой Москвы и имеют отлично развитую инфраструктуру.

Выбирая место, где снять квартиру, всегда учитывайте, что качество района – весьма условное понятие. Для всех критерии оценки свои. А время не стоит на месте, и через год-другой одни районы станут лучше, другие – хуже. Пример: строительство четвертого транспортного кольца может улучшить одни параметры прилегающих к нему районов и существенно ухудшить другие, в частности экологические.

www.kakprosto.ru

Выбирай, но проверяй: 5 сервисов по поиску жилья в аренду | Цены и рынок | Недвижимость

Сегодня уже сложно поверить, что каких-то полтора – два десятка лет назад самым эффективным способом найти квартиру в аренду была обычная местная газета с коротенькими объявлениями. Обладая лишь минимальным набором информации, люди отправлялись на просмотр, даже не представляя, что их ждёт на месте.

Но многие даже этим способом не пользовались, полагаясь на более привычный — объявления на столбах и заборах, от которых можно было оторвать «язычок» с телефонным номером и договориться посмотреть квартиру. Такой способ заметно сокращал выбор, но практически гарантировал, что искомая квартира будет находиться в необходимом районе.

Подобные сообщения до сих пор висят на каждом втором столбе и каждом первом заборе, а в ларьках до сих пор продаются издания с объявлениями. Но по телефонам на заборах и столбах всё чаще отвечают не хозяева квартир, а специальные агентства недвижимости, а печатное объявление всё равно не может дать полной информации, которой мы хотим обладать.

Есть, конечно, ещё и возможность обратиться за помощью в агентство недвижимости, где вас усадят в кожаное кресло, напоят чаем, подберут квартиру и гарантируют чистоту сделки и отсутствие проблем. Но вас также попросят заплатить за эти услуги. А что делать, если у вас и так средств в обрез?

Правильно! Вы будете делать то же, что и сотни тысяч современных россиян, — полезете в интернет искать объявления на специализированных сайтах. Здесь и полная информация о квартире, и возможность найти жильё по нужной цене в нужном районе, оценив расстояние от метро по интерактивной карте, и даже целый набор фотографий квартиры, которую вы хотели бы посмотреть перед арендой.

Благодаря спросу на такую услугу, сайтов, предоставляющих подобный сервис, развелось бесчисленное множество. У каждого есть свои плюсы и свои недостатки. АиФ.ru обратил своё внимание на пять самых популярных ресурсов, чтобы вам было легче выбрать тот, через который вы будете искать квартиру в аренду.

ЦИАН

О каком бренде вы думаете, когда слышите слово «фастфуд»? Какая автомобильная компания приходит на ум при слове «грузовик»? Какое название вы вспоминаете при слове «авиакомпания»? В большинстве случаев эти ответы очень легко угадать. То же самое и со словосочетанием «аренда квартиры». В большинстве случаев знакомые, по крайней мере, из Москвы, посоветуют вам поискать квартиру на сайте ЦИАН.

Этот ресурс во многом задаёт стандарт качества для всей отрасли, которая, чтобы сохранить конкуренцию, вынуждена ему соответствовать. Но, как и у любого ресурса, у этого есть и свои минусы.

Если раньше среди плюсов ЦИАН можно было назвать обширность базы, наличие фотографий, интерактивную карту объявлений, то сейчас то же самое предлагают и остальные конкуренты. ЦИАН же решил сделать ставку на другое — на достоверность. Сейчас специалисты ЦИАН шерстят всю свою базу, в которую объявление может добавить любой человек, на предмет наличия несоответствующих действительности объявлений. Найденные «фейки» немедленно удаляются, что повышает достоверность информации.

Есть у ЦИАНа и свои недостатки. Зная о популярности ресурса, о доверии к нему со стороны населения, его активно используют многочисленные агентства недвижимости и частные риелторы. Согласитесь, что, когда вы заходили на сайт для поиска объявления, вы хотели выйти на конкретного человека, который сдал бы вам свою квартиру без всяких посредников. Но среди объявлений всё чаще и чаще попадаются те, которые были размещены агентами, риелторами или агентствами. Зачастую это приводит к тому, что за съём понравившейся квартиры вам придётся заплатить ещё и комиссию, чего вы хотели избежать. Благо большая часть объявлений сейчас размещается уже с информацией о размере комиссии.

Domofond.ru

Далее идёт относительно молодая, но динамично развивающаяся компания, которая за короткий срок уже «откусила» себе достаточно большой кусок рынка и не собирается на этом останавливаться — Domofond.ru. Основанная в 2014 году, она уже набрала обширную базу объявлений, запустила широкую рекламу своих услуг на телевидении и ведёт конкуренцию с ресурсами, которые присутствуют на рынке на протяжении долгих лет. На сайте присутствуют все стандартные услуги: поиск по дополнительным параметрам, интерактивная карта, фотографии объекта и т. д. Естественно, есть у этого сайта и свои минусы со своими плюсами.

Опираясь на опыт всех ресурсов, которые были созданы ранее, Domofond.ru постарался вобрать в себя всё лучшее, постаравшись создать идеальный механизм для поиска жилья. Но есть у этого сайта и собственные находки, которые до них в России встречались либо крайне редко, либо не встречались вообще. Мы имеем в виду аналитическую информацию, которая предоставляется под каждым объектом недвижимости, объявление о котором размещено на сайте. Просматривая квартиру, вы тут же получаете информацию об общей стоимости аренды, цене аренды в пересчёте на квадратный метр, а также возможность сравнить это со средней ценой аренды одного квадратного метра в этом городе, в этом районе и даже рядом с этой станцией метро. Таким образом, вы всегда будете понимать, будете ли вы переплачивать за аренду или нет.

Из минусов можно отметить лишь молодость бренда. Человек так уж устроен, что он подсознательно тянется к тому, что ему более привычно. Поэтому при выборе между двумя или тремя более или менее похожими ресурсами он в большинстве случаев выберет тот, о котором либо знает сам, либо слышал от знакомых.

Yandex-недвижимость

Интернет-гигант Yandex.ru старается проникнуть в каждую область жизни россиян. Не обошёл он стороной и рынок недвижимости, открыв свой проект по купле-продаже и аренде любого недвижимого имущества, которым владеют россияне и не только, — Yandex-недвижимость. Все стандартные области, естественно, присутствуют, включая собственную карту, по которой раскиданы все объявления об аренде комнат и квартир. Но, как это водится, есть свои плюсы и минусы.

Первым плюсом, с которым вряд ли можно будет спорить, — вероятность, что объявление, размещённое в этой системе, будет найдено не только через сам сайт Yandex-недвижимости, но и с помощью самого популярного в нашей стране поисковика, коим и является Yandex. Это немного увеличивает шанс, что ваше объявление быстрее найдёт свою аудиторию, а ваш телефон раньше начнёт раскаляться от поступающих на него звонков с просьбами посмотреть квартиру.

Минусом же Yandex-недвижимости является относительно большое количество недостоверных объявлений. Данные в таких объявлениях либо частично не соответствуют действительности, либо носят полностью ложный характер. Как бы ни старались модераторы Yandex-недвижимости, пытаясь максимально отфильтровать «фейки», это у них не всегда получается. Так что, начиная поиск на этом ресурсе, нужно быть готовым отсеивать зёрна от плевел.

«Из рук в руки»

Интернет-портал «Из рук в руки», на котором публикуются объявления о продаже всего, в том числе и недвижимости, а также предложения по аренде квартир и домов, вырос из одноимённой газеты, которая была одним из самых популярных ресурсов в то время, когда интернет в нашей стране ещё не достиг такого развития.

Газета «Из рук в руки» выходила практически в каждом регионе России, а также в странах ближнего зарубежья. Когда наступила эра интернета, издание не перестало существовать, а плавно перестроилось под нужды рынка и мигрировало на интернет-площадку. Отсюда и вытекает плюс поиска недвижимости на сайте «Из рук в руки» — на нём можно найти объявления об аренде квартир даже в тех регионах, до которых большинство конкурентов не добрались.

Из минусов стоит отметить всё то же большое количество недостоверных объявлений. Особенно это касается поиска квартиры в аренду в регионах, где зачастую сложно найти объявление с реалистичной ценой или соответствующими действительности фотографиями.

airbnb

Этот ресурс пришёл в Россию из-за границы, но уже прижился и начал демонстрировать небывалый успех. В принципе, airbnb — единственный из перечисленных здесь ресурсов, который занимается исключительно арендой, не обращая внимания на продажу недвижимости. Сразу стоит оговориться, что он кардинально отличается от тех, что были описаны выше, и даже служит скорее немного другим целям — он создан для путешественников, а не для тех, кто ищет долгосрочной аренды.

Через airbnb можно арендовать квартиру на день, неделю, даже на месяц или два. Но дело в том, что цена будет указана за день — из неё и будет строиться общая сумма, которая гарантированно окажется дороже, чем аренда квартиры на долгосрочной основе в том же районе, но через другой сайт.

Но для путешественников такой вариант очень удобен. Из всех ресурсов, описанных в этой статье, airbnb — единственный, который гарантирует полную безопасность клиенту. Все расчёты с хозяином квартиры ведутся в безналичной форме и проходят через сайт. Деньги на счёт арендодателю поступают только после того, как гость съехал с квартиры. В случае обмана деньги возвращаются арендатору, а администрация ресурса делает всё, чтобы загладить вину. В крайнем случае, на одну ночь, пока не будет найдена квартира на замену, вас за счёт компании могут даже разместить в одном из местных отелей.