Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом. Где взять деньги на жилье

Где найти деньги на строительство собственного дома?

Проезжая мимо даже небольших городов в нашей стране удивляешься - как хорошо живет население в регионах. Как правило, региональные центры имеют сопутствующие города "спутники" или аналогичные поселки, которые застроены частными домами. При этом дома построены с различными архитектурными изысками и явно не на "последние" деньги. В данной статье мы остановимся на том, где взять деньги на строительство собственного дома?

Желание иметь собственный частный дом на личной огороженной территории - является нормальным желанием для любого человека. Как правило, при воплощении данного желания в реальность возникает единственный и, пожалуй, главный вопрос - где взять средства? Следует понимать, что только четкое и правильное планирование строительства позволит за короткое время построить собственный дом, а не консервировать строительство каждые несколько месяцев работы.

Перед тем как начать искать деньги на строительство дома, в первую очередь, оцените примерные расходы на его возведение. Если у вас даже нет участка для строительства следует его приобрести, а уже затем производить примерные затраты на возведение дома. Проанализируйте сколько средств вам потребуется для возведения дома мечты, если сумма оказывается неподъемной даже при условии привлечения заемных ипотечных средств - следует пересмотреть свои "аппетиты" в сторону понижения, для того, чтоб строительство не затянулось и полученные средства на строительство не "съела" инфляция.

На сегодняшний день в условиях рыночной экономики существует два законных метода получения средств на возведение частного дома: 1) накопление собственного капитала и 2) получение заемных средств, как правило, это ипотечного кредита на строительство частного дома. В некоторых случаях первый метод получения средств является оптимальным, так как он имеет явные преимущества. Во-первых, дом возводится в кратчайшие сроки - накопленных средств будет достаточно. Во-вторых, после окончания строительства вы не будете иметь каких-либо обязательств.

К сожалению, накопление собственного капитала на строительство дома доступно далеко не всем семейным парам не только в нашей стране, но и в Европе и США. Связано это с тем, что для накопления значительной суммы на строительство частного дома необходимо иметь стабильный доход, гарантированное место жительство на момент накопления и затем строительства дома, достаточный уровень дохода, чтоб накопленные средства не "съедались" агрессивной инфляцией, ограничить себя и свою семью в затратах на период накопления. Ни каждая семья может похвастаться возможностью выполнения всех указанных условий.

Облегченным вариантом накопления может считаться поэтапное возведение дома с периодическими "заморозками" строительства. То есть, накопили деньги на фундамент - положили его, накопили на забор - возвели забор и т.д. Данный метод строительства имеет все недостатки обычного накопления средств, а также добавляет новый риск - заметное удлинение строительства и отказ от запланированных планов вследствие "усталости".

Альтернативой накоплению и этапному строительству может быть получение займа в той или иной кредитной организации. На сегодняшний день ипотека на строительство частного дома доступна во многих банках и частных кредитных учреждениях. Данный метод возведения дома имеет свои явные преимущества - дом возводится в кратчайшие сроки, семья быстро переезжает на новое постоянное место жительство, тем самым, освобождая старые жилые помещения, получаемые при ипотеке средства не успевают "подъедаться" инфляцией, а стоимость возводимого дома растет ежегодно вместе со всем рынком недвижимости.

На сегодняшний день большинство кредитных организаций для выдачи ипотеки на строительство частного дома просят предъявить справку с постоянного места работы, подтвердить доходы с него и предоставить какое-либо залоговое имущество. Тем не менее, на рынке существуют и беззалоговые способы кредитования, но данные ипотечные кредиты обходятся "дороже", нежели обычные с залогом, так как кредитная организация берет на себя дополнительные риски.

Статья подготовлена по материалам источника http://stroisovetoff.ru

megaobzor.com

Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом | Солнечный КОТ

Главная » Как воплотить мечту о доме, где взять денег на дом

В этой забавной статье я поделюсь нашим опытом, который помог воплотить мечту о доме. Хоть она и написана в шуточной форме, в основе лежит реальная история, которая нам очень помогла осуществить мечту. Готовы? Поехали! :-)

Мы, как и многие семьи, не знали, где взять денег на свою квартиру или дом, и долгое время переезжали по съемным квартирам. С нетерпением мы ждали перемен, но доброго волшебника или внезапного наследства все никак не попадалось :-) , и мы придумали план, как переехать в свой дом не смотря ни на что.

Сразу оговорюсь, что этот хитрый план имеет минусы и плюсы. :-) Но давайте все по порядку…

Итак, наш план под кодовым названием «Как воплотить мечту о доме»

Шаг 1:

Нужно собрать небольшую сумму, которой не хватит на добротный дом, но хватило бы примерно на его четверть. Задача «где взять денег на дом» пока что уменьшается в 4 раза. :-)

Да-да, совсем без денег ничего не получится :-)

Шаг 2:

Неугомонно и оптимистично искать дешевый участок в удачном районе со старым непривлекательным, но еще не совсем ветхим строением или очень маленьким домиком, в котором семье было бы тесно. Бывает, что такое находится далеко не сразу, но тут важно проявить терпение и не унывать.

Искать до успешной находки и внесения задатка.

Шаг 3:

Оформить документы о покупке, привести жилье в хоть какой-то жилой вид, обнести участок забором (хоть каким-то, если его нет) и переехать туда семьей.

На этом шаге нужно иметь терпение, так как комфорт пока что нас ожидает только в мечтах о будущем :-)

Кстати, что касается дискомфорта и неудобств: если Вы живете в снимаемой квартире или у родственников, комфортным такое состояние тоже не назвать, хотя и не сравнить с предстоящими первое время неудобствами согласно этому плану. В первом случае этот дискомфорт слабее, но может длиться бесконечно, и дети вырастут, так и не увидев дома, который назвали бы своим. А во втором случае дискомфорт сильнее, но он будет длиться какое-то время, а потом благополучно закончится. И история будет иметь счастливый поворот — Вы окажетесь в своем доме.

Шаг 4:

Если то, что Вы приобрели на шаге 3, вполне годно к долгому проживанию (не упадет), то планируем добавить пристройку к нему. Если же строение не внушает Вам никаких перспектив, планируем новое строительство с нуля. Живем в режиме строгой экономии, каждая свободная копеечка отправляется на стройку.

Тут я советовала бы уменьшить амбиции и строить что-то меньшее, чем хотелось бы. Постепенно можно пристроить комнату, если будет тесно и возникнет потребность. А вот уменьшить начатое будет затруднительно. Кроме того, большой дом сложно отапливать зимой, на него нужно много стройматериалов, потребуется больше мебели, чтобы обставить и он не был пустым. Помним, что для пространства, особенно детского, у Вас теперь есть двор. ;-)

Шаг 5:

Самое первое и главное — это стены, пол и крыша. Потом идет внутренняя отделка — делаем все, что нужно для благоустройства внутри. Снаружи дом будет «страшненьким», выглядеть, как нежилое непоймичто, но это проблемы наблюдающих соседей, но не ваши. 8-)

Мебель, кстати, пока подождет, все деньги уходят на строительство. Между прочим, спать на современном матрасе, лежащем на полу, очень удобно :-) Это и экзотично, и дети в восторге :-)

Шаг 6:

Почти закончив благоустройство внутри, можно вселяться в получившееся пространство. Оставшееся доделываем в процессе. Стройка и жилье не очень приятно совмещаются, но по сравнению с прежними пережитыми неудобствами Вам уже будет «все нормально» :-)

Родственники и друзья хотят на новоселье? Что ж, пригласите их в «этот строительный дурдом». Пусть предложат Вам помощь, посочувствуют, как Вы тут, бедненькие (в этот момент уже накопится всяких жалоб на дискомфорт, заодно и поплачетесь в жилетку :-)

Шаг 7:

Отделка дома снаружи. Не забывайте хорошо утеплить! Больше всего теплопотерь получается через крышу и окна. Не экономьте на окнах, не повторяйте наших ошибок! :-)))

Ну вот и соседям радостнее стало :-)

Шаг 8:

Приводим в порядок двор. Если двор большой, купите электрическую газонокосилку и просто стригите сорнячки. Крупные вымрут сами, а маленькие красиво закроют почву. (у нас самая дешевая китайская газонокосилка, работает уже 5 лет, был один небольшой ремонт) На этом этапе находится какой-нибудь предприимчивый сосед, который просит у Вас косилку напрокат. Сломает ведь! ;-)

Шаг 9:

У нас уже все хорошо, живем и радуемся! Теперь хочется приятностей: беседка, турники, клумбы, уличные светильники… 8-) Особый шик: каркасный или надувной бассейн :-) Нет, пожалуй, надувной не берите. Его мыть тяжело в конце сезона, он форму не держит. Два держут, один моет — тот еще вариант…

Шаг 10:

Напишите статью, вроде этой, о своих приключениях :-)

Нет, пожалуй, лучше целую книгу! Поверьте, Вам будет что поведать миру за это короткое, но такое насыщенное время… :-)

Забрать эту статью к себе на стену: нажмите кнопочки соцсетей ниже

solinka-elisheva.ru

Где взять деньги на покупку жилья?

Многие задумываются о покупке жилья до того, как на руках будет нужная сумма – и это касается не только мегаполисов, где недвижимость действительно очень дорогая, но и других населенных пунктов.

Конечно, всем бы хотелось, чтобы желания не расходились с возможностями, но, как правило, в реальной жизни большинству простых людей приходится продумывать различные варианты, чтобы позволить себе покупку жилья. К счастью, сейчас можно приобрести недвижимость, даже если в наличии нет достаточной суммы – для этого придется постараться, но это вполне реально.

При этом нужно понимать, что сразу и бесплатно жилье никто не предоставит – как правило, все равно необходимо накопить определенную сумму на доплату, первоначальный взнос или покупку земли. Этой суммы не хватит на приобретение желаемой недвижимости, но она станет хорошим подспорьем на старте.

Вариант 1 – размен квартиры

Где взять деньги на покупку жилья?

Этот способ актуален для тех, у кого есть благожелательно настроенные родственники, готовые разменять свою большую квартиру. Например, семья жила в большой квартире, дети выросли, и родители хотят обеспечить их собственным жильем – в таких случаях квартира разменивается на 2-3 поменьше, с доплатой или без (в зависимости от метража и других факторов).

Вариант 2 – ипотека

Где взять деньги на покупку жилья?

Самый распространенный сегодня вариант, которым могут воспользоваться практически все работающие граждане — покупка жилья в ипотеку. У ипотеки есть плюсы и минусы, но для многих это наиболее удобный и доступный вариант, а для некоторых – единственный. Ипотека – это большая ответственность на многие годы, поэтому нужно реально рассчитывать свои возможности и продумывать источники дохода.

Сейчас банки предлагают ипотеку под гораздо меньшие проценты, чем несколько лет назад, но переплата все равно получается существенной. Чтобы переплата была меньше, стоит сделать все возможное для внесения максимально большого первоначального взноса – это позволит уменьшить ежемесячный платеж и сократить период выплат.

Вариант 3 – материнский капитал

Где взять деньги на покупку жилья?

На сегодняшний день материнский капитал составляет 453 026 р – сертификат на эту сумму выдается при рождении (усыновлении) второго ребенка. В выдаче и использовании маткапитала есть свои нюансы, но он точно может помочь в расширении жилплощади. Этот сертификат можно использовать для улучшения жилищных условий при покупке/обмене жилья – в том числе, в ипотеку.

Вариант 4 – программа «Молодая семья»

программа «Молодая семья»

Эта программа разработана для того, чтобы молодые люди не боялись оформлять свои отношения из-за отсутствия жилья. Государство делает все возможное, чтобы предоставить новой «ячейке общества» удобные варианты для приобретения недвижимости.

Участие в «Молодой семье» не дает права на бесплатное получение жилья, но за счет государственных субсидий можно покрыть существенную часть расходов на покупку квартиры. Чтобы воспользоваться льготами, требуется соблюдать определенные правила:

Возраст супругов должен быть не более 28-35 лет – точная предельная планка определяется в зависимости от региона проживания местного законодательства.

У семьи, претендующей на участие в программе, не должно быть своего жилья. Если один из супругов владеет ходя бы долей в любой недвижимости, получить субсидию не получится.
Максимальная площадь приобретаемого жилья не должна превышать 15 м2 на одного человека.
Супруги должны подтвердить свой доход официально, по требованиям банка.

Программа действительно работает, но у нее есть два минуса – большая очередь (иногда приходится ждать по несколько лет) и обязательный пакет документов, собрать который бывает непросто.

Вариант 5 – приобретение участка под строительство дома

Где взять деньги на покупку жилья?

При определенном упорстве можно найти хороший участок в удобном месте за смешные деньги – и впоследствии постепенно построить на нем дом. Вариант не быстрый и далеко не бесплатный, но вполне имеющий право на существование. Кроме того, сейчас границы городов расширяются, и вполне возможно, что дачный участок в ближайшее время может оказаться в черте города – с возможностью прописки и всеми сопутствующими преимуществами.

При этом строительство частного дома может обойтись совсем недорого, благодаря использованию современных технологий. Некоторые компании предлагают построить дом за пару месяцев по стоимости даже ниже, чем цена типовой городской квартиры.

Вариант 6 – рассрочка от застройщика

Где взять деньги на покупку жилья?

В условиях нестабильного спроса на недвижимость, особенно, новостроек, многие застройщики стараются привлечь покупателей возможностью приобретения жилья в рассрочку.

От банковской ипотеки рассрочка отличается тем, что для нее не требуется сбор огромного количества документов и вообще не нужно обращаться в банк – застройщик берет оформление сделки на себя. При этом рассрочка может предоставляться под установленные застройщиком проценты или вообще без них – все зависит от конкретной компании. Как правило, срок предоставления рассрочки не превышает 24-36 месяцев – то есть ежемесячные платежи будут довольно большими; это оптимальный вариант, если покупатель может себе позволить это жилье, но не хочет «возиться» с ипотекой.

www.stroysmi.ru

Где взять деньги на жилье? |

Почему бедный? Потому что глупый. Эта древняя, хотя и несколько оскорбительная присказка, которая прошла испытания веками, сейчас не работает. Глупый далеко не всегда беден, а разум в наше время совсем не гарантирует богатства. Да что там богатства — элементарных средств к существованию. Скажем, того же крова, без которого жизнь не жизнь.

Сегодня ни для кого не секрет, что заработать на квартиру честным трудом невозможно. Квадратные метры дорожают даже тогда, когда риэлторы утверждают, что рынок недвижимости «стоит». Собрать средства на приобретение квартиры даже на вторичном рынке не реально. Без поддержки состоятельных родственников даже помощь от государства, как бы хорошо назывались соответствующие программы, не спасет.

Потому что, например, если ты совсем опустился на дно, да еще и имеешь кучу детей, то после долгих оббивань властных порогов, может, и повезет — дадут временный социальный приют. Если же заработаешь на несколько гривен больше, чем та черта бедности, за которой предоставляют такое жилье, крыши над головой сразу лишат.

Однако и в лагерь претендентов-счастливчиков на так называемое доступное жилье бедняга не попадет. Ведь если даже государство и берет на себя часть расходов на приобретение квартиры, банк не предоставит семье с низкими доходами хотя бы какую-то ссуду. Можно, конечно взять кредит, обратившись в http://geocredits.ru/, но этих денег на квартиру точно не хватит. То есть из социального жилья этих людей «попросят» (они же уже «состоятельные»), а к «доступному» не приобщат (по банковским меркам они неплатежеспособны). Вдумайтесь, там надо сразу оплатить 25% стоимости жилья и иметь высокий месячный доход семьи.

Может, кто подскажет, как выйти из такого замкнутого круга и как жить семье из четырех человек, где мать и старший сын зарабатывают копейки, а отец с высшим образованием в свои 47 лет стар для всех работодателей? Где взять денег на простую общеобразовательную школу для младшего сына, который, как пылесос, высасывает последние копейки? Чем питаться, во что одеваться? Где взять тысячи гривен на аренду квартиры, которую сдают в аренду те, кто в свое время за счет других получил квадратные метры в собственность?

Авторы бездумно проведенной приватизации жилищного фонда ни тогда, ни сейчас не занимаются человеческими судьбами. Иначе хотя бы когда-то поняли, что нельзя было бесплатно отдавать в собственность квадратные метры одним и оставлять в наследство вечную квартирную очередь другим. Нельзя было плодить квартирных рантье с одной стороны, а с другой — приумножать поколения пожизненных бездомных, чьи родители приложили к строительству тех квартир, которые их дети сейчас вынуждены арендовать.

Спасти сотни тысяч обездоленных бездомных поневоле сможет только социальное жилье, построенное за счет бюджета. Оно не должно приватизироваться, и, собственно, никто из вечных квартирантов на это и не претендует. Пожалуй, только так государство сможет искупить свою вину перед теми, кого своей политикой обрекла на пожизненные лишения.

profitrevolution.ru

Как взять кредит на квартиру. Пошаговая инструкция

Определившись со своими жизненными планами и финансовыми возможностями на ближайшие 15-20 лет, можно приступить к штурму банков для получения кредита на квартиру. Многих потенциальных заемщиков изначально пугает риск переплат. Однако, учитывая темп роста цен на недвижимость и относительную стабильность банковских процентов по ипотеке, можно не сомневаться – кредит на квартиру является выгодной для обеих сторон сделкой. Особенно если вы живете в съемной квартире и платите «в никуда» приличные деньги, зачастую равные среднему ежемесячному платежу по ипотеке.

Какой кредит лучше взять для покупки квартиры

В идеале лучший кредит – это тот, где требуется небольшой пакет документов, а величина процентов стремится к нулю. На самом деле у банков практически равные условия по ипотечным программам, с незначительными различиями. Так что здесь скорее правило «лучший кредит – это тот, который дают». А вот касательно валюты кредита все однозначно: всегда берите ипотеку в той валютной единице, которая является основным источником вашего дохода. Каким бы привлекательным вам ни казался кредит в евро или долларах, вы сильно рискуете в случае кризиса, получая зарплату в рублях.

С чего начать?

Не стоит останавливать свой выбор на одном банке и упорно добиваться получения ипотеки именно в нем, пусть даже в нем удалось оформить кредит на квартиру вашим лучшим знакомым. Лучше всего пройтись по нескольким финансовым учреждениям и получить в каждом исчерпывающую консультацию у сотрудника банка. Выбрав подходящие вам условия кредитования, не ленитесь, сделайте несколько пакетов документов и подайте их в несколько банков одновременно. Это существенно увеличивает шансы на получение положительного решения по ипотеке.

Прошерстите сайты банков, заслуживающих доверия и славящихся хорошими ипотечными программами. У подавляющего большинства из них можно оформить заявку онлайн на получение ипотеки. Сделайте несколько таких заявок. Если банки увидят в вас потенциального надежного заемщика, то в течение нескольких суток, а то и часов вы получите их предварительное положительное решение. Однако на то оно и предварительное, что не означает стопроцентную готовность банка сразу оформить вам ипотеку.

Кстати, зачастую уже в предварительном решении банки указывают срок, сумму и процентную ставку, на которую вы можете рассчитывать с указанными доходами. В любом случае это уже на шаг ближе к мечте. Пройдя этот этап, готовьте все указанные банком документы для подачи оффлайн. Подавайте их во все банки, где вы получили положительное предварительное решение. А потом уже сами будете выбирать, с каким банком вам выгоднее сотрудничать.

Сколько можно взять

Однозначно размер ипотеки зависит от размера ваших доходов или стоимости жилья, которое вы готовы предоставить в залог банку, если таковое уже есть во владении. Кроме того, на сумму ипотеки влияют и такие критерии как наличие/отсутствие высшего образования, общий трудовой стаж и время работы на последнем месте, безукоризненная/плохая кредитная история, состав семьи, совокупный семейный доход, занимаемая должность, владение ценными бумагами, акциями, наличие депозитов, ценного движимого и недвижимого имущества и прочее.

Предварительную сумму ипотеки легко просчитать на сайте банка на ипотечном калькуляторе. Для этого придется заполнить форму с рядом параметров, и программа выдаст вам предварительный размер кредита, на который вы можете рассчитывать. Он не является окончательным и подлежит корректировке в большую или меньшую сторону после того, как вы предоставите банку все необходимые сведения о себе.

Кстати, если банк все же посчитает заявленную вами сумму ипотеки завышенной и несоответствующей вашим доходам, можно взять кого-нибудь созаемщиком. В его качестве может выступать как супруг (некоторые банки другие варианты даже не рассматривают), так и любой человек, которому вы безгранично доверяете. Пакет документов на созаемщика предоставляется тот же, что и на вас.

Какие нужны документы

Получив предварительное согласие банка, начинайте собирать документы. Из обязательных, как правило, требуют оригиналы и копии паспорта, свидетельства о браке, свидетельства о рождении детей, диплома, военного билета и водительского удостоверения (при их наличии). Вместо оригинала трудовой книжки предоставляется ее копия, заверенная работодателем. И, разумеется, оригиналы справок и документов, подтверждающих размер доходов.

Банки прекрасно понимают, что не все заемщики могут предоставить только «белые» доходы, которые указываются в справке по форме 2-НДФЛ. Чаще банкам приходится верить клиентам на слово, иначе их количество было бы в разы меньше. И тогда на выручку приходит справка о доходах «по форме банка», в которой работодатель может вам «нарисовать» практически любую цифру. Однако не стоит забывать, что к клиентам с официально подтвержденными доходами финансовые учреждения относятся более лояльно, всячески поощряя их большей суммой кредита, более низкими процентными ставками и увеличенными сроками выплат.

Чем большую сумму ипотеки вы хотите заполучить в банке, тем больше доходов вы должны показать. Здесь сгодится все: доходы от сдаваемых в аренду квартир, домов, гаражей, дач, земельных участков; прибыль от ценных бумаг, паев в инвестфондах, бизнеса и т.п. Но все эти дополнительные доходы должны быть официально подтверждены.

Безукоризненная кредитная история поможет вам повысить свой кредит доверия у банка. Если ее нет в бюро кредитных историй, то предоставьте банку сами все исполненные договора по кредитам, не забыв сопроводить справками о их полном погашении. Плохая кредитная история может повысить вам процентную ставку по ипотеке, урезать сроки погашения, а то и вовсе стать причиной отказа.

На основании всех поданных документов оформляется заявка на оформление ипотеки и анкета заемщика, которые зачастую объединяются в один документ.

Уже после получения согласия банка на заключение ипотечного договора надо будет предоставить документы на приобретаемую недвижимость. Они мало чем отличаются от тех, которые требуются при обычной покупке дома/квартиры.

В какие сроки банком принимается решение о выдаче ипотеки

После получения от вас полного пакета документов банку обычно хватает нескольких дней, максимум недели, для принятия решения. Если у обеих сторон нет противоречий по поводу суммы ипотеки, процентной ставке и срокам погашения, заемщик получает «одобрение кредита» – согласие банка на заключение ипотечного договора. После этого можно приступать к поиску подходящей квартиры, хозяину которой банк и перечислит деньги за покупку после оформления недвижимости на заемщика и заключения договора ипотеки.

Хорошо, если квартира уже есть на примете. Если же нет, то ничего страшного, срок одобрения колеблется в разных банках от 2 месяцев до полугода. Именно в эти временные рамки, в течение которых остается в силе решение банка о выдаче вам займа, и следует уложиться с поиском подходящего варианта. Упрощенным вариантом будет предоставление в залог той недвижимости, которая уже имеется во владении.

Немаловажно, что найденная недвижимость должна полностью удовлетворять всем требованиям банка и страховой компании, предъявляемым к залогу. Основное условие – не вызывающая сомнений ликвидность квартиры (дома, коттеджа). Ведь в случае неуплаты по кредиту банку придется ее продавать. Поэтому придется обратиться к оценщику для установления реальной стоимости недвижимости, независимо от цены, выставленной продавцом. Документ, подтверждающий стоимость, предоставляется вами в банк. Услуги оценщика не бесплатны, так что заранее включите их в свои статьи расходов.

Не забывайте, что непременным условием передачи квартиры в вашу собственность является ее обязательное страхование. У страховой компании тоже есть определенные требования к приобретаемой недвижимости, иногда они отличаются от банковских. О них лучше узнать заблаговременно, чтобы оформление ипотечного договора не затянулось.

Все предоставленные вами документы на недвижимость проходят в банке тщательную проверку, по времени это обычно составляет не больше недели. Как только банк убедится в том, что все в порядке, и все формальности соблюдены, начинается заключительный этап – подготовка договоров ипотеки и страхования жилья. Эта схема давно отлажена и поэтому редко затягивается больше нескольких дней. Подписание договоров идет в следующем порядке: сначала ипотечный договор, затем договор купли-продажи, а завершает сделку договор со страховой компанией.

Все, жилье ваше!

Как получить кредит на квартиру?

4.2 (83.88%) 67 голос(ов)

credit101.ru