|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Под прицелом инвестиционная недвижимость: МСФО и налоговый учет. Инвестиционная недвижимость этоУчет основных средств и инвестиционной недвижимости. 7. Особенности учета объектов инвестиционной недвижимости. Налоги и бухгалтерский учет, № 59, Июль, 2014Бухгалтерский учет
Особый порядок бухгалтерского учета объектов инвестиционной недвижимости предусмотрен П(С)БУ 32. В соответствии с ним инвестиционная недвижимость — это собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, расположенные на земле, которые удерживаются с целью получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели или продажи в процессе обычной деятельности (п. 4 П(С)БУ 32). Таким образом, главным для классификации недвижимости как инвестиционной является характер ее использования. Покажем на схеме, при выполнении каких условий недвижимость может претендовать на статус инвестиционной.
Рис. 7.1. Критерии разграничения инвестиционной и операционной недвижимости А как быть в ситуации, когда один объект недвижимости используется в различных целях: и для получения арендной платы (и/или для увеличения собственного капитала), и для производства, реализации продукции, административных целей и т. п.? Пункт 6 П(С)БУ 32 предлагает следующее решение. Так, если части недвижимости, которые имеют различные назначения: — могут быть проданы отдельно (или отдельно переданы в финансовую аренду), то эти разные части отражают как отдельные инвентарные объекты в составе инвестиционной и операционной недвижимости; — не могут быть проданы отдельно (т. е. разделение объекта на части невозможно), объект признают инвестиционной недвижимостью при условии его использования преимущественно в целях получения арендной платы и/или увеличения собственного капитала. При наличии признаков, по которым объект ОС может быть отнесен и к операционной недвижимости, и к инвестиционной, предприятие самостоятельно разрабатывает критерии для их разделения и закрепляет в распорядительном документе об учетной политике. Не считают инвестиционной недвижимость, которая (п. 5 П(С)БУ 32): 1) является операционной или предназначена для использования в будущем как операционная недвижимость; 2) удерживается для продажи в условиях обычной хозяйственной деятельности; 3) строится или улучшается по поручению третьих сторон; 4) находится в процессе строительства или улучшения с целью использования в будущем в качестве инвестиционной недвижимости*; 5) предоставлена в финансовую аренду другому субъекту хо i.factor.ua Инвестиционная недвижимость — Википедия с видео // WIKI 2Инвестиционная недвижимость (англ. investment property) — недвижимость (земля и/или здание), находящаяся в распоряжении владельца с целью получения арендных платежей и/или дохода от прироста стоимости капитала, но не для использования в производстве или поставках материалов и услуг, либо для административных целей или продажи в ходе обычной деятельности[1]. Энциклопедичный YouTube
ОпределениеСогласно международному стандарту финансовой отчётности IAS 40 "Инвестиционная недвижимость" недвижимость признаётся инвестиционной, если[2]:
ПримечанияВ последний раз эта страница редактировалась 29 июня 2018, в 08:29.wiki2.org Под прицелом инвестиционная недвижимость: МСФО и налоговый учетЧем ценна эта статья: вы узнаете все о методологии учета инвестиционной недвижимости и сможете правильно применить эти принципы на практике. От чего поможет защититься: вы снизите налоговые риски, если выберете модель учета инвестиционной недвижимости по себестоимости. Что такое инвестиционная недвижимость Инвестиционная недвижимость – это имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся в распоряжении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или в поставке товаров, при оказании услуг или для административных целей; продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности (п. 5 МСБУ 40 «Инвестиционная недвижимость»). Иными словами, главное отличие инвестиционной недвижимости от остальной, используемой собственником (арендатором), состоит в том, что инвестиционная недвижимость приносит доход независимо от использования других активов предприятия. В п. 8 МСБУ 40 приведены примеры инвестиционной недвижимости. Наиболее распространенный пример – недвижимость, сданная в операционную аренду. Учет инвестиционной недвижимости По какой стоимости учитывать инвестиционную недвижимость? МСБУ 40 определяет две модели учета инвестиционной недвижимости:
При этом приоритетной названа модель учета по справедливой стоимости (п. 30, 32 МСБУ 40). Отметим сразу, что если предприятие выберет модель учета по себестоимости, придется указать причину невозможности учета инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости (согласно разделу «Раскрытие информации» МСБУ 40). Выбранная модель учета должна применяться ко всей инвестиционной недвижимости предприятия. Кроме того, иногда активы и обязательства, которые в обычных условиях учитываются в составе отдельных активов и обязательств, включаются в состав инвестиционной недвижимости (п. 50 МСБУ 40). Например, когда оборудование и мебель сдаются в операционную аренду вместе со зданием. Рассмотрим более подробно вышеуказанные модели учета. Модель учета по справедливой стоимости Согласно п. 36 МСБУ 40 справедливой стоимостью является цена, по которой может произойти обмен недвижимостью между хорошо осведомленными, независимыми сторонами, желающими совершить такой обмен. При этом справедливая стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать рыночные условия на конец отчетного периода (п. 38 МСБУ 40). Это означает, что предприятие должно периодически (в зависимости от состояния рынка недвижимости на той же территории) пересматривать справедливую стоимость своей недвижимости. Прочий доход или убыток от изменения справедливой стоимости инвестиционного имущества следует признавать в составе прибыли или убытка за тот период, в котором они возникли (п. 35 МСБУ 40). В бухгалтерском учете изменение справедливой стоимости инвестиционной недвижимости рекомендуем отражать следующими проводками:
Как определить справедливую стоимость инвестиционной недвижимости? Наилучшим подтверждением справедливой стоимости объекта согласно п. 45 МСБУ 40 будут действующие цены на активном рынке подобной недвижимости на объекты с аналогичным местонахождением и в таком же состоянии, которые являются предметом договора аналогичной аренды и прочих договоров. Отметим, что МСБУ 40 не дает подробных рекомендаций, каким именно способом определять справедливую стоимость. Однако в п. 32 этого стандарта указано, что поощряется (но не требуется), когда справедливая стоимость инвестиционного имущества определяется на основе оценки независимого оценщика, обладающего признанной и соответствующей профессиональной квалификацией, а также недавним опытом проведения оценки инвестиционного имущества той же категории и местонахождения, что и оцениваемый объект. Если инвестиционная недвижимость оценивается по справедливой стоимости, то этот метод учета должен применяться до момента выбытия такой недвижимости (или до момента изменения направления использования) (п. 55 МСБУ 40). Модель учета по себестоимости Модели учета инвестиционной недвижимости по себестоимости в МСБУ 40 отведен всего лишь один п. 56, согласно которому все объекты отражаются по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения (модель учета по первоначальной стоимости по МСБУ 16 «Основные средства»). Как быть, если одну часть здания предприятие сдает в аренду, а другую часть использует в операционной деятельности (для производства товаров или оказания услуг либо в административных целях)? Если эти части здания можно продать по отдельности, то предприятию следует их учитывать отдельно в соответствии с целью использования: одну часть – в составе инвестиционной недвижимости, а другую часть – в составе основных средств. Если же вышеуказанные части объекта нельзя продать по отдельности, тогда согласно п. 10 МСБУ 40 объект классифицируется в качестве инвестиционного имущества при условии, что лишь незначительная его часть используется в производстве или поставке товаров, оказании услуг или в административных целях. При этом критерий «значительности» (существенности) использования объекта в производстве или поставке товаров предприятие устанавливает самостоятельно и фиксирует в учетной политике предприятия. МСБУ не устанавливает конкретных размеров и расчетов показателя существенности использования объекта в производстве (административных целях или поставке товаров). Мы рекомендуем расчеты существенности производить исходя из общей площади объекта, с определением доли площадей, занятых под производство (административные нужды), и считать существенной долю в размере до 5 %. Например, под производство используется 2 % площади здания, а 98 % площади сдается в оперативную аренду. В этом случае весь объект (здание) признается объектом инвестиционной недвижимости. Еще раз отметим, что такой расчет применяется лишь в тех случаях, когда части объекта невозможно (нельзя) продать по отдельности. Во всех остальных случаях части этого объекта должны учитываться по отдельности в составе инвестиционной недвижимости и основных средств соответственно. Как отразить перевод основных средств (имущества) в состав инвестиционной недвижимости и обратно? МСБУ 40 (п. 57) определено, что перевод в категорию инвестиционной недвижимости или исключение из данной категории производится только при изменении назначения объекта, а именно в связи:
Иными словами, перевод в состав инвестиционной недвижимости осуществляется предприятием в момент признания (квалификации) актива инвестиционной недвижимостью. Следовательно, перевод из состава инвестиционной недвижимости осуществляется в момент несоответствия объекта определению инвестиционной недвижимости. Если предприятие применяет модель учета по справедливой стоимости, то перевод объекта в категорию инвестиционной недвижимости или из нее отражается согласно п. 60 и 61 МСБУ 40. Если предприятие использует модель учета по первоначальной стоимости (метод фактических затрат), то перевод объекта между категориями инвестиционной недвижимости, запасов и основных средств не ведет к изменению балансовой стоимости переданной недвижимости (п. 59 МСБУ 40). Как отразить продажу инвестиционной недвижимости? Напомним, что выбытие объекта инвестиционного имущества происходит при его продаже или передаче в финансовую аренду. При этом для определения даты выбытия инвестиционного имущества предприятие руководствуется критериями признания выручки от продажи товаров, изложенными в МСБУ 18 «Доход». При передаче объектов в финансовую аренду и продаже с обратной арендой применяется МСБУ 17 «Аренда» (п. 67 МСБУ 40). При продаже объектов инвестиционной недвижимости МСБУ 40 не требует их перевода из инвестиционной недвижимости в состав запасов или основных средств. Фактически продажа инвестиционной недвижимости ничем не отличается от продажи любого другого имущества предприятия. В бухгалтерском учете такая продажа отражается в рамках другой обычной (не операционной) деятельности: по Дт 377 «Расчеты с другими дебиторами» и по Кт 746 «Прочие доходы от обычной деятельности» на сумму дохода от продажи. Списание основных средств отражается проводкой Дт 977 «Прочие расходы обычной деятельности» – Кт 100 «Инвестиционная недвижимость» на сумму остаточной стоимости (или справедливой, если объект учитывается по справедливой стоимости). Инвестиционная недвижимость и налоговый учет Один из самых злободневных вопросов – вопрос о правомерности начисления амортизации по объектам инвестиционной недвижимости в налоговом учете предприятия. Нормы Налогового кодекса (далее – НК) не содержат прямого запрета или ограничений на право амортизировать объекты инвестиционной недвижимости в налоговом учете. Однако отсутствие прямых норм может привести к неоднозначной трактовке требований НК. Давайте проведем анализ положений НК, чтобы определиться, как в налоговом учете отражать инвестиционную недвижимость. Согласно пп. 145.1.9 НК амортизация в целях налогообложения начисляется предприятием по методу, определенному приказом об учетной политике в целях составления финансовой отчетности. Метод может пересматриваться в случае изменения ожидаемого способа получения экономических выгод от его применения. Иными словами, законодатель четко прописал, что в налоговом учете предприятию следует руководствоваться нормами и правилами Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) или национальных положений (стандартов) бухгалтерского учета (П(С)БУ), согласно которым составляется финансовая отчетность предприятия. Как мы помним, МСБУ 40 и П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость» предлагают две модели учета инвестиционной недвижимости:
Метод учета по справедливой стоимости (приоритетный для бухучета) предусматривает, что инвестиционная недвижимость отражается в финансовой отчетности предприятия по справедливой стоимости и начисление амортизации в данном случае не производится. Отсюда вытекает несколько возможных проблем при отражении такой инвестиционной недвижимости в налоговом учете:
Ниже мы предлагаем возможные варианты учета объектов инвестиционной недвижимости, которые, на наш взгляд, позволят предприятию согласовать налоговый учет с бухгалтерским. Вариант 1. Учитывать инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости и в целях сближения налогового и бухгалтерского учета прочий доход или убыток от изменения справедливой стоимости признавать в налоговом учете в составе доходов или расходов в том периоде, в котором они возникли. При этом доход от изменения справедливой стоимости признается в составе доходов на основании пп. 135.5.15, п. 137.16 НК, а расходы – согласно пп. 138.12.1 и п. 138.5 НК. Данный вариант полностью совпадает с п. 35 МСБУ 40 и в принципе не противоречит нормам НК. Однако следует учитывать, что такой вариант решения налоговым законодательством прямо не предусмотрен, поэтому могут возникнуть трудности с обоснованием отражения данных сумм в налоговом учете предприятия. Вариант 2. Учитывать инвестиционную недвижимость по себестоимости (первоначальной стоимости). Данный вариант является наиболее безопасным с точки зрения налогового учета предприятия. Однако, как уже отмечалось выше, согласно МСБУ 40 приоритетной все-таки является модель учета по справедливой стоимости. Какой из вариантов ни выберет предприятие, у него будет защита в виде п. 56.21 НК (в случае неоднозначной (множественной) трактовки прав и обязанностей налогоплательщиков или контролирующих органов решение принимается в пользу налогоплательщика). Предприятие может выбрать один из методов бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости – по справедливой стоимости (что предпочтительнее) или по себестоимости. Но при этом следует знать, что:
uteka.ua Учет инвестиционной недвижимости - Финансовый учет в банках Библиотека русских учебниковИнвестиционная недвижимость - это недвижимость (земля или здание или часть здания, или их сочетание), предназначенная [собственником или арендатором по договору о финансовом лизинге (аренде)] с целью от содержания лизинговых (арендных) платежей или увеличение стоимости капитала или для достижения обеих целей. Единицей учета инвестиционной недвижимости является земля или здание или часть здания, или земля и стро вля, находящихся в распоряжении собственника или арендатора по договору о финансовом лизинге (аренде) с целью получения арендных платежей, доходов от роста капитала или того и другого, а не для предоставления услуг или административных целоей. Один и тот же объект недвижимости может быть разделен на конструктивно обособленные части, используемые в различных целях: одна часть - для получения дохода от арендной платы или увеличения ния капитала, другая - для использования в процессе деятельности банка или для административных целое. В бухгалтерском учете такие части объекта недвижимости отражают отдельно, если они могут быть проданы отдельно. Если эти части не могут быть проданы отдельно, то такой объект признается инвестиций йною недвижимостью при условии, что лишь незначительная часть объекта предназначенная для использования в процессе деятельности банка или для административных целей. Банк должен разработать и утвердить в учетной политике четкие критерии для определения актива как объекта инвестиционной недвижимости и указывать эти критерии в информации к финансовой отчетноститі. К инвестиционной недвижимости относятся: ► земля, що утримується з метою отримання вигід від зростання капіталу в довгостроковій перспективі, а не для реалізації в короткостроковій перспективі в процесі діяльності; ► будівля, що перебуває у власності банку або в розпорядженні за договором про фінансовий лізинг (оренду) та надається в лізинг (оренду) за одним або кількома договорами про оперативний лізинг ( (аренду) ► будівля, що не зайнята на цей час та призначена для надання в лізинг (оренду) за одним або кількома договорами про оперативний лізинг (оренду). Инвестиционная недвижимость учитывается на счетах группы 441"Инвестиционная недвижимость": 4410. А. Инвестиционная недвижимость . Назначение счета: учет стоимости инвестиционной недвижимости . По дебету счета проводят суммы стоимости приобретенной или созданной инвестиционной недвижимости, суммы увеличения стоимости (дооценки) инвестиционной недвижимости . По кредиту счета проводят суммы уменьшения стоимости (уценки) инвестиционной недвижимости, суммы стоимости инвестиционной недвижимости, что выбыли из баланса При первоначального признания инвестиционной недвижимости банк оценивает и отражает ее в бухгалтерском учете по первоначальной стоимости, которая включает цену приобретения этой недвижимости и все расходы, непосредственно. Средне связанные с ее приобретения. Приобретение инвестиционной недвижимости отражается в бухгалтерском учете следующими проводками: . Дт 3510 Дебиторская задолженность по приобретению активов . Кт. Счета денежных средств, текущие счета . Дт 4410. Инвест ная недвижимость . Кт 3510. Дебиторская задолженность по приобретению активов Расходы банка на создание им нового объекта недвижимости, предназначенного в дальнейшем для использования в качестве инвестиционной недвижимости, отражаются в бухгалтерском учете в соответствии с общими требованиями. После завершения этот объект признается инвестиционной недвижимостьюю. Расходы на текущее обслуживание, ремонт и содержание объекта инвестиционной недвижимости признаются расходами при их осуществлении. Капитальные инвестиции на реконструкцию объекта инвестиционной нерухомос сти, который в долгосрочной перспективе использоваться как инвестиционная недвижимость, увеличивают его стоимость. Такие капитальные инвестиции банк отражает в учете по отдельным аналитическим счетом 4 410"Инвестиционная недвижимостьомість". После первоначального признания объекта инвестиционной недвижимости дальнейшую его оценку банк осуществляет по одному из следующих методов: а) по справедливой стоимости с признанием изменений справедливой стоимости в составе прибыли или убытка; амортизация и обесценение не признаются; б) по начальной стоимости (себестоимости) с учетом накопленной амортизации и потерь от обесценения Банк осуществляет оценку инвестиционной недвижимости на каждую следующую после первичного признания дату баланса. Изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, оцениваемой по справедливой стои ртистю отражают в бухгалтерском учете: . Дт 4410. Инвестиционная недвижимость . Кт 6394. Доходы от переоценки объектов инвестиционной недвижимости . Дт 7394. Расходы от переоценки объектов инвестиционной недвижимости . Кт 4410. Инвестиционная недвижимость Если объект инвестиционной недвижимости оценивается по начальной стоимости (себестоимости), то в бухгалтерском учете осуществляют следующие проводки: . Дт 7423. Амортизация . Кт 4419. Износ инвестиционной недвижимости . Дт 7499 Прочие расходы . Кт 4419. Износ инвестиционной недвижимости Если банк не может достоверно определить справедливую стоимость объекта инвестиционной недвижимости (операции с аналогичными объектами недвижимости на рынке осуществляются редко, альтернативной оценки справедливой ливо стоимости нет), то он осуществляет его оценку по начальной стоимости. Ликвидационная стоимость такого объекта недвижимости должна равняться нулю, начальная стоимость амортизируется в течение срока его к орисного использованиемя. Если банк выбрал метод оценки объекта инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, то он последовательно применять этот метод к времени его выбытия или реклассификации В случае осуществления банком оценки объекта недвижимости методом справедливой стоимости инженерное оборудование (лифты, кондиционеры и т.д.), являющиеся неотъемлемой частью здания, не признается в учете отдельно я как основное средство, а включается в справедливой стоимости единого объекта инвестиционной недвижимости. Если бухгалтерский учет здания как объекта инвестиционной недвижимости банк осуществляет по методу первоначальной стоимости, то оборудование, которое является неотъемлемой частью здания, учитывается отдельно Перевод объекта недвижимости к категории инвестиционной недвижимости и из категории инвестиционной недвижимости в других банк проводит только в случае изменения способа его функционального использования, подтверждается следующими событиями а) началом занятия владельцем недвижимости - при переводе из инвестиционной недвижимости в недвижимости, занимаемой владельцем; б) окончанием занятия собственником недвижимости - в случае перевода по недвижимости, занимаемой владельцем, в инвестиционную недвижимость; в) завершением строительства или застройки - в случае перевода по недвижимости в процессе строительства или застройки в инвестиционную недвижимость Если банк применяет метод оценки по начальной стоимости, то перевод объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой владельцем, и, наоборот, не влияет на его балансовую стоят ость. Перевод осуществляется по балансовой стоимости переданной недвижимости, и стоимость этих объектов не изменяетсяя. Если банк применяет метод оценки недвижимости по справедливой стоимости, то при переводе объекта инвестиционной недвижимости в категории недвижимости, занимаемой владельцем, банк осуществляет перевод я по справедливой стоимости . Дт 4400 Основные средства . Кт 4410. Инвестиционная недвижимость - по справедливой стоимости на дату перевода При осуществлении такого перевода прибыль или убыток не возникает. Разница между балансовой и справедливой стоимостью недвижимости возникает на дату перевода объектов из категории недвижимости, занятий пятой владельцем, к инвестиционной недвижимости, признается банком как переоценка основных средств: ►. У разі перевищення справедливої вартості об'єкта інвестиційної нерухомості над його балансовою вартістю . Дт 4410. Инвестиционная недвижимость; 4409. Износ основных средств . Кт 4400. Основные средства; 5100. Результаты переоценки основных средств ►. У разі перевищення балансової вартості над справедливою вартістю об'єкта інвестиційної нерухомості . Дт 4410. Инвестиционная недвижимость; 4409. Износ основных средств; 5100. Результаты переоценки основных средств, 7499. Прочие расходы . Кт 4400. Основные средства Если после окончания строительства или реконструкции объекта недвижимости передается другой стороне в оперативный лизинг (аренду), то такой объект банк переводит из категории капитальных инвестиций за н незавершенным строительством к категории инвестиционной недвижимости. Любая разница между справедливой стоимостью недвижимости и ее предыдущей балансовой стоимостью на дату перевода признается как другие ви рати или иной доход отчетного периода: . Дт 4410. Инвестиционная недвижимость . Кт 4430. Капитальные инвестиции за незавершенным строительством и за не введенными в эксплуатацию основными средствами; 6499 Прочие доходы . Дт 4410. Банк прекращает признавать в балансе объект инвестиционной недвижимости во время его выбытия вследствие продажи или передачи в финансовый лизинг (аренду), или если больше не ожидается получение д. дь каких-либо экономических выгод от его использования. Финансовый результат от выбытия объекта инвестиционной недвижимости банк определяет как разницу между поступлениями средств от выбытия объекта и его балансовой стоимостью и признает их в отчетном периоде, в я котором произошло выбытие или ликвидация. В этом случае в бухгалтерском учете осуществляют следующие проводки: ►. У разі перевищення суми балансової вартості об'єкта порівняно із сумою виручки від його реалізації . Дт. Счета денежных средств, текущие счета; 7499. Прочие расходы . Кт 4410. Инвестиционная недвижимость ►. У разі перевищення суми виручки від реалізації об'єкта порівняно із сумою балансової вартості об'єкта . Дт. Счета денежных средств, текущие счета . Кт 4410. Инвестиционная недвижимость; 6499. Прочие доходы Уменьшение и восстановления полезности объекта инвестиционной недвижимости, оцениваемой по начальной стоимости (себестоимости), банк признает аналогично порядку признания обесценения основных ср себе. uchebnikirus.com МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»Инвестиционная недвижимость – это недвижимость (земля и/или здания), находящаяся в распоряжении компании с целью получения арендных платежей и/или доходов от прироста стоимости капитала, но не для: - Использования в производстве или поставках материалов или услуг, либо для административных целей, или - Продажи в ходе обычной деятельности. Недвижимость, занимаемая владельцем – недвижимость, предназначенная для использования собственником или арендатором по договору финансовой аренды в производстве или поставке товаров или услуг, или в административных целях. Признание и оценка инвестиционной недвижимости Признание в качестве актива: - Вероятен приток экономических выгод - Стоимость может быть надежно оценена. Первоначальная оценка – по фактической стоимости включая затраты по сделке. Оценка после первоначального признания: 1. Модель учета по первоначальной стоимости – все объекты оцениваются согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства», т.е. первоначальная стоимость за вычетом амортизации и накопленных убытков от обесценения. 2. Модель учета по справедливой стоимости – ежегодная переоценка с включением прибыли/убытка в прибыль/убыток отчетного периода. Амортизация не начисляется. Если компания сдает инвестиционную недвижимость в операционную аренду, то данная инвестиционная недвижимость учитывается только по справедливой стоимости. При этом доход от переоценки отражается в отчете о совокупном доходе. Справедливая стоимость может быть получена посредством ссылки на текущие рыночные цены на активном рынке на аналогичную недвижимость с таким же местоположением и характеристиками, как оцениваемая недвижимость. Реклассификация Перевод активов в категорию инвестиционной недвижимости или из нее может быть произведен только при изменении способа использования. Переводы инвестиционной недвижимости возможны в основные средства или запасы и в обратном направлении. При этом разницы между балансовой стоимостью и справедливой отражаются в основном в отчете о прибылях и убытках. Выбытие Доходы и расходы от выбытия инвестиционной недвижимости определяются как разница между чистой выручкой от реализации и балансовой стоимостью актива. Они признаются в отчете о прибылях и убытках. Страница КАРТА сайта содержит список всех записей с ССЫЛКАМИ allegri.org.ua Инвестиционная недвижимость — ВикипедияИнвестиционная недвижимость - недвижимость (земля и/или здание), находящаяся в распоряжении владельца с целью получения арендных платежей и/или дохода от прироста стоимости капитала, но не для[1]:
МСФО (IAS) 40 "Инвестиционная недвижимость" - международный стандарт финансовой отчетности применяется при признании, оценке и раскрытии информации в отношении инвестиционной недвижимости, введен в действие для применения на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 25.11.2011 № 160н «О введении в действие МСФО и Разъяснений МСФО на территории РФ»[2]. Таким образом, недвижимость, признаваемая инвестиционной[3]:
Недвижимость, которая не является инвестиционной[4]:
Инвестиционная недвижимость признается в качестве актива, когда вероятен приток в компанию будущие экономические выгоды и стоимость недвижимости может быть надежно оценена. При первоначальном признании инвестиционная недвижимость оцениваться по фактической стоимости, включая затраты по сделке, а после компании могут выбрать метод учета ко всей инвестиционной недвижимости[5]:
Справедливая стоимость - сумма, на которую может быть обменена недвижимость при совершении сделки между хорошо осведомленными, независимыми друг от друга и желающими совершить такую сделку сторонами[6]. Объект недвижимости, учитываемый по справедливой стоимости, не амортизируется. Инвестиционная недвижимость, полученная по договору операционной аренды, оценивается только по справедливой стоимости. Компания раскрывает информацию[7]:
wp.wiki-wiki.ru Инвестирование в недвижимость – Способы, виды, преимущества!
blogvestor.biz
|
