|
|
|
|
|
|
|
|
|
Использование материнского капитала в 2018 году на покупку жилья. Использование материнского капитала в 2018 году на покупку жильяПокупка дома под материнский капитал в 2018 году: порядок действийВ 2018 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов: Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Если приобретаемое жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи заявителя, в ПФР необходимо предоставить нотариально оформленное обязательство выделить доли владельцу сертификата, его супругу и детям посредством дарения или заключения соглашения об определении долей.
Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».
Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):
Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:
Порядок покупки дома на материнский капиталПолучатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами: Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР. После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней. Родители, которые собираются потратить средства МСК на покупку дома, должны понимать, что приобрести его можно только с землей, однако, деньги сертификата не разрешается использовать на покупку участка. То есть стоимость земли необходимо оплачивать самостоятельно. Перечень документов для покупки дома за материнский капиталСписок основных документов для покупки дома на маткапитал:
Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это. Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК. Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи. Обязательным условием для заключения такой сделки является исполнение ребенку, с появлением которого возникло право на капитал, трех лет. В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:
В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении. Покупка жилья по кредитному договоруСогласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. Использовать МСК разрешается на:
При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:
Документы для погашения основного долга и процентов:
Выделение долей детямВыделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК. Если супруги планируют рождение или усыновление еще одного либо сразу нескольких детей на момент исполнения обязательств по выделению долей, то целесообразнее будет заключить соглашение об определении долей. Дело в том, что заключенную сделку дарения нельзя будет отменить или переопределить, то есть в отношении новых детей родители смогут распределить только свои доли, рискую при этом остаться без недвижимости. В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:
В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует. При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:
Не потеряйте эту статью!Вконтакте Одноклассники Задайте свой вопрос materinskij-kapital.ru условия приобретения в 2018 годуИспользование маткапитала на покупку жилья является в 2018 году популярным целевым направлением траты этого вида пособия от государства. Основными причинами такой ситуации можно назвать:
Учитывая такое положение дел, для большинства родителей с двумя и более детьми покупка жилья (частичная или полная) на с использованием материнского капитала является единственной возможностью приобретения собственных квадратных метров. Участие в федеральной программе выделения материнского капитала на покупку жилья предполагает множество документальных сложностей (исключает прописку родственников) и бюрократических процедур оформления сделки купли-продажи, долевого выделения собственности и много другого. В зависимости от ситуации, требования к продавцу/застройщику могут меняться, а при несоблюдении формата заполнения подаваемых на рассмотрение бумаг можно вообще лишиться возможности воспользоваться таким видом пособия. Не оказаться в подобной ситуации поможет своевременная консультация юриста или же полное сопровождение последним покупки жилья. Если же держатель сертификата уверен в своих силах, то первое что ему нужно знать о покупке жилья на материнский капитал, это как можно использовать предоставляемые государственные средства в случаях приобретения квартиры в ипотеку, при долевом или кооперативном строительстве, по договору купли-продажи (у родственников или третьих лиц). Единые условия приобретения жилья на материнский капиталПосле того, как вышло первое распоряжение правительства почти 10 лет назад, согласно которому выдается материнский капитал, условия предоставления федеральных средств на покупку жилья практически не менялись. В 2018 году, независимо от способа приобретения жилого имущества, держатели сертификата обязаны учитывать следующие нюансы: Рекомендуем почитать
Дополнительные условия приобретения жилья на материнский капитал могут устанавливаться сотрудниками ПФ в зависимости от конкретной ситуации заявителя и региона страны. Приобретение квартиры в ипотеку на материнский капиталВ 2018 году приобретение квартиры в ипотеку на материнский капитал — это одно из самых выгодных вариантов использования федеральных средств, как для молодой семьи, так и государства. В первую очередь это связано с тем, что:
Обратите внимание, что получить ипотечный кредит на покупку квартиры можно в Сбербанке России. ПФ и данная финансовая организация тесно сотрудничают друг с другом, что в большинстве случаев ускоряет проверку документов и, кроме того, последний предоставляет льготные условия кредитования для получателей материнского капитала.
Под такой формулировкой следует понимать, что за 2015-2018 года было выявлено большое количество случаев, когда перечисления материнского капитала были сделаны гражданам на покупку жилья, а в реальности использовались на другие цели или же были переданы третьим лицам (приобретение квартиры у родственников, подделка документов и т.д.). Для перечисления средств из ПФ в пользу банка-кредитора держателям сертификата нужно представить следующие документы:
![]() Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону: Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен) Перечень требуемых может дополняться по требованию сотрудников ПФ.Таким образом, использование материнского капитала на погашение ипотеки можно назвать в 2018 году самым популярным вариантом траты соответствующих федеральных средств. Участие в долевом и кооперативном строительстве на средства материнского капиталаУчастие в долевом и кооперативном строительстве с использованием материнского капитала так же выгодно для самих родителей и государства, хотя и предполагает некоторые нюансы. Этот вид использования государственной денежной помощи предполагает переход во владение держателей сертификата жилья через несколько лет после начала перечисления средств из государственного бюджета, а значит должна существовать почти 100% гарантия окончания частного или кооперативного строительства. Рекомендуем почитать С этой целью сотрудники ПФ проводят тщательную проверку всех документов, которые подаются приобретателем для заключения соответствующей сделки. В этом случае, кроме предоставления паспорта заявителя, сертификата на материнский капитал и свидетельства об обязательном пенсионном страховании необходимо подать следующие документы:
Обратите внимание, в 2018 году условия договора должны в обязательном порядке включать пункты о том, как происходит оплата задолженности посредством материнского капитала. Это означает, что должно быть четко прописано: когда (с какой периодичностью), в какой срок (за сколько лет) и какая сумма покупки должна быть уплачена ПФ в пользу застройщика. При отсутствии этой информации сотрудники госучреждения будут вынуждены отказать в предоставлении средств материнского капитала с целью участия в долевом или кооперативном строительстве. Покупка дома или квартиры на материнский капитал по договору купли-продажиКупить дом или квартиру на материнский капитал в 2018 году по договору купли-продажи кажется самым простым способом получения собственной жилплощади из всех вышеназванных, однако, на практике это не совсем так. В случае покупки квартиры нужно соблюдать не только основные правила оформления документов на куплю-продажу, но и учитывать следующие моменты:
Что касается покупки дома с использованием материнского капитала, то в 2018 году нужно учитывать следующее:
Таким образом, в 2018 году приобретение жилья с использованием материнского капитала является одной из самых перспективных возможностей для родителей получить собственные квадратные метры за счет государственных средств в случаях, когда в семье родился второй ребенок. Главное, в данном случае, выбрать самый подходящий себя вариант оплаты приобретения и грамотно оформить все необходимые документы. ![]() Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже: imeetepravo.com Материнский капитал на покупку вторичного жилья: условия и особенности использования в 2018 году |Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России. Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми. Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка. Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:
Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).
Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства. Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние. Популярный способ покупки жилья с использованием МК Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора. Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства. Список документов утвердило правительство. В него входят:
Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи. В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке. Скачать для просмотра и печати: В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:
Скачать для просмотра и печати: Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:
Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время. Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала. Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму. Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:
При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита. Для его получения понадобятся:
Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.
В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи. Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи. Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта. В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено. Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года. Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления! sibloma.ru
|