|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как заработать на собственной недвижимости. Как на аренде квартир заработатьСколько можно заработать на сдаче квартиры Источник фотографииПокупка квартиры – это, пожалуй, один из лучших способов не только сохранить, но и преумножить свои накопления. Особенно выгодно это для тех, кто не собирается жить в приобретаемом жилье. «Куплю и сдам квартиру», – думает такой инвестор. Однако, не будучи специалистом в данном вопросе, достаточно сложно заранее прикинуть, стоит ли овчинка выделки. Выясняем, как заработать на сдаче в аренду жилой недвижимости, тем самым «отбивая» расходы на ее покупку. Какие квартиры сдавать лучше всего?Одна из самых распространенных и одновременно с этим наиболее серьезных ошибок, которые совершают люди, которые намерены купить и сдать квартиру, – это приобретение жилья «под себя». К примеру, вы намерены сдавать новую квартиру на протяжении пары десятков лет, а потом переехать в нее на время заслуженного отдыха. В мечтах вы видите себя вдалеке от городского смога и суеты мегаполиса, поэтому покупаете жилье на лоне природы, далеко за КАДом. Но дело в том, что основной процент потенциальных арендаторов – это приезжие, которые оказались в Петербурге в связи с необходимостью работать или учиться именно здесь. Им необходимо наличие станции метро как можно ближе от дома. Конечно, в перспективе лет через десять метро возле вашего дома будет, но сейчас до него нужно ехать автобусом полчаса и дольше. Следовательно, уютная квартира – пусть даже с видом на озеро и лес – не будет пользоваться стабильно высоким спросом. Оптимальный выбор квартиры для сдачи – это спокойный спальный район и дом в 5–7 минутах ходьбы от метро. Купить и сдать квартиру: кому?Немаловажно, кого вы видите в качестве арендатора принадлежащей вам жилой недвижимости. Если вас не смутит проживание в ней студентов, вахтовиков или трудовых мигрантов, то расходами на ремонт, приличную мебель и современную бытовую технику можно и пренебречь. Если же вы ориентированы на долгосрочную сдачу в аренду приличной семье – возможно, с детьми – то без свежего косметического ремонта, стиральной машины, микроволновки и прочих радостей современного человека не обойтись. Как бы то ни было, всю мебель, аппаратуру и бытовую технику подробно опишите в тексте договора аренды на тот случай, если случайно или намеренно арендаторы их повредят. Что касается ремонта, то для съемной квартиры его стоимость не должна превышать размер арендной платы за один-два месяца. Квартира-эксклюзивСдавая в аренду студию в Ленобласти, в принципе, можно вернуть ее стоимость в течение 15–20 лет. То есть, если квартира куплена в ипотеку – при наличии солидного первоначального взноса, – можно выплатить банку долг за счет полученных от сдачи недвижимости средств. Другой вариант «отбить» стоимость квартиры – за гораздо меньший в сравнении с жильем эконом-класса срок – это инвестиция в так называемое эксклюзивное жилье. Это расположенные прежде всего в центральной части города квартиры, совершенно не похожие на типовые, – лофты, мансарды, жилье в полуподвальном помещении, квартиры на верхнем этаже с выходом на крышу и т. п. Огромные окна с видом на красоты Петербурга или красочные витражи, пропускающие причудливо раскрашенные в разные цвета солнечные лучи, балкончики необычной формы с коваными перилами и старинные камины – вот лишь малая часть того, что может сделать вашу квартиру привлекательной для высокопоставленных арендаторов, готовых платить за аренду впечатляющие суммы. Наиболее желанный квартиросъемщик для желающих купить и сдать квартиру, не похожую на другие, – это топ-менеджеры, которые приехали из-за рубежа жить и работать в нашей стране. Эти люди знают толк в достойном жилье и не видят ничего необычного в том, чтобы платить за него хорошие деньги. Кроме того, иностранцы – в отличие от некоторых наших соотечественников – в большинстве своем крайне бережно относятся к чужому имуществу. Это очень ценно для собственников квартиры, которые вложили немало средств в ремонт и меблировку. Наконец, в большинстве случаев в договоре в качестве арендатора прописано не физическое, а юридическое лицо – работодатель экспата. Это хорошо для арендодателя в том случае, если возникнет какая-либо спорная ситуация. Сдача в аренду квартиры в ипотекеСогласно действующему законодательству, купить и сдавать квартиру в залоге не запрещается. В любом случае следует узнать, есть ли в договоре ипотеки с банком пункт о запрете на аренду данного жилого объекта третьими лицами. Если его нет, то препятствовать сдаче квартиры представители банка не вправе. В среднем доход от аренды не превышает 8–10% от стоимости квартиры ежегодно. Однако собственнику следует принимать во внимание и возможные сложности с поиском добросовестного платежеспособного арендатора на длительный срок, и необходимость незапланированных трат – например, замену текущих кранов, косметический ремонт и т. д., и постоянно растущие коммунальные платежи, и возможную порчу имущества жильцами. Вместе с тем купить и сдавать квартиру с целью покрыть за счет арендной платы платежи банку имеет смысл. Но имеет его такое приобретение только в том случае, когда есть средства на первоначальный взнос в размере хотя бы половины стоимости жилья. Иначе вы не только не извлечете из своей квартиры выгоды, но еще и окажетесь в минусе – ежемесячный взнос по ипотеке, оплата коммунальных платежей и мелкие досадные расходы, которые так или иначе ожидают любого владельца недвижимости, в сумме могут превысить размер ежемесячной арендной платы в два и более раз. «Вторичка» начинает и выигрываетЭксперты в сфере недвижимости сходятся во мнениях по поводу того, что купить и сдавать квартиру – объект вторичного рынка – целесообразнее, чем жилье в новостройках. Несмотря на возможную ветхость инженерных коммуникаций, старый фонд имеет ряд преимуществ перед свежепостроенными зданиями. Прежде всего это развитая инфраструктура района, налаженная транспортная сеть и наличие в непосредственной близости от дома магазинов, банков, салонов и прочих необходимых для нормальной жизни объектов. Кроме того, владельцу квартиры в старом доме не придется сталкиваться с возможными проблемами в ходе усадки его фундамента. Наконец, в новостройке не угадать, кто окажется вашими соседями, а в старом фонде это известно заранее – едва ли кто-то из арендаторов захочет жить рядом с буйным алкоголиком или регулярно закатывающей по ночам бурные многочасовые скандалы супружеской парой. Стабильность и уверенность важны не только для собственников, но и для арендаторов жилья. news.ners.ru Как заработать на агентствах недвижимости, сдающих жилье в аренду Автор идеи: Тарасов МаксимСайт: partnersoft.ru Наверное, большинство из моих читателей были в свое время студентами, а многие являются ими и сейчас. Казалось бы, — беззаботное время, молодость… Но у большинства студентов, да и у многих других людей остро встает одна проблема — ГДЕ ЖИТЬ? И вот тут начинается целая эпопея. В Интернете, во многих газетах, даже на любом столбе — сдаю, сдаю, сдаю… И везде- посредники, посредники, посредники. Но если им удается так легко зарабатывать на нас, разве не можем и мы заработать на них? Я думаю — можем! Принцип простой — вы открываете сайт (приобрести домен и оплатить хостинг сейчас можно практически за копейки) и создаете на нем базу данных, состоящую из арендодателей и арендаторов (т.е. из людей, сдающих и желающих снять жилье), снабдив ее соответствующими инструментами поиска и формой заявки. Навыки программирования здесь требуются самые элементарные — любой студент-второкурсник, изучающий программирование, сможет выполнить такую работу. Вы спросите, а где мне взять адреса арендодателей и арендаторов? Ну, тут велосипед изобретать нет необходимости — расклейте объявления, дайте рекламу в какую-нибудь газету бесплатных объявлений, дайте бесплатную рекламу в Интернете (таких сервисов сейчас довольно много). Но обязательно укажите там адрес вашего сайта и ваш домашний телефон. Это очень важный момент, потому что люди гораздо скорее доверятся фирме, у которой существует электронный адрес, чем просто объявлению с телефоном. Кроме того, для привлечения большого числа людей, которые захотят разместить свои объявления именно у вас (это касается тех, кто хочет снять жилье), напишите о том, что вы предоставляете высокие скидки по сравнению с другими риэлтерскими фирмами (большинство таких фирм берет с арендатора 100% от месячной стоимости аренды, а вы можете предложить людям 80%, 60% или любую другую скидку на ваше усмотрение, или в зависимости от сложившейся ситуации на этом рынке). При этом желательно, чтобы к моменту распространения рекламы на вашем сайте уже существовал предельно простой механизм самостоятельного ввода данных арендаторами и арендодателями. Те же, у кого нет доступа в Интернет, будут связываться с вами по телефону, и их данные вы будете вносить самостоятельно. Допустим, вы уже сделали все это, но откуда же вы будете получать деньги? Это тоже довольно просто. Вы связываетесь со всеми посредниками своего города (их телефоны можно найти в любой газете типа «Кому-Что») и предлагаете им услуги по предоставлению им клиентов за символическую плату — 5-10% от суммы сделки. Почему это выгодно им? Вы избавляете их от необходимости самостоятельно искать клиентов, что, скорее всего, отнимало у них много времени, да и денег. То есть им не нужно печатать объявления, нанимать людей, которые должны их расклеивать по городу, нанимать людей, которые должны круглые сутки сидеть на телефоне и регистрировать клиентов и т.д. Кроме того, по причинам, изложенным мною выше (благоприятный имидж /из-за адреса сайта/, скидки и т.д.), большинство людей предпочтут обратиться именно к вам, а не к какой-нибудь другой риэлтерской фирме, т.е. у этих фирм по большому счету и выбора-то никакого не будет, кроме как воспользоваться вашими услугами. Тут, правда, возникает другая проблема — посредников существует множество в любом районе любого более или менее крупного города, так с кем же из них работать вам? В этой ситуации я бы порекомендовал вам для начала обзавестись небольшим числом постоянных партнеров, раскрутить свой ресурс, а дальше уже можно будет предлагать свои услуги в форме аукциона, т.е. какой риэлтер предложит вам больший процент от заключаемой им сделки, тому вы и предоставите всю необходимую информацию. Но в начале все-таки лучше предлагать разумные условия. Почему это выгодно вам? Вам не нужно лично договариваться с каждым клиентом, показывать ему жилье и мн.др. А прибыль вы по всем рыночным законам должны получить большую, чем любой из риэлтеров. Таким образом, вы становитесь как бы оптовиком в риэлтерской системе своего города. В итоге вы и у посредников ничего не забираете — они больше тратят на самостоятельную раскрутку, и сами зарабатываете неплохие (за счет объема) деньги. Так зарабатывайте! homebusiness.ru Как заработать на аренде квартирыДля того чтобы хорошо зарабатывать в современном мире совсем не обязательно работать всю жизнь. Речь идет даже не о пенсионном возрасте, когда можно уйти на отдых и последние деньки доживать спокойно. Вы знали, что можно заработать на аренде квартиры, при этом зарабатывать хорошо, чтобы хватало и на жизнь, и на отдых всей семьей. Как заработать на аренде квартиры знают не все, теория сильно отличается от практики. Чтобы сдавать жилую недвижимость важно научиться делать это, иначе вас обманут, одурачат или испортят сдаваемое вами жилье. Итак, давайте разберемся, что нужно иметь и делать, чтобы заработать на аренде квартиры. Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.Многие уверены в том, что сдавать жилье очень просто. Однако это не так. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, ее сначала нужно приобрести. Многие всю жизнь работают, чтобы накопить на 1 квартиру, а кому-то по наследству достается 2-3 квартиры, которыми они не хотят пользоваться, как жильцы. Остается один выгодный вариант – сдавать. Так люди решают заработать на аренде квартиры и сталкиваются с трудностями. Во-первых, сдают жилье официально и неофициально. Второй вариант незаконен и вы, чтобы получить большую выгоду, можете попасть из-за этого в сложную ситуацию. В первом же случае аренда будет выше, а на руки на сдачу квартиры вы будете получать меньше, зато никаких проблем перед налоговыми органами не возникнет.  Вторая проблема – найти клиентов. Многие хотят снимать жилье неофициально, так и дешевле получается и некоторые свои условия соблюдаются (кто-то содержит вторую «семью», кто-то скрывает доход и пр.). Так что найти тех, кто снимет именно вашу квартиру, будет сложно, особенно, если город большой. Следующая проблема – эксплуатационная. Понятно, что пока вы будете разбираться, как заработать на аренде квартиры, у вас сменится несколько жильцов, которые не всегда очень щепетильны к чужому имуществу. У вас может от одних квартиросъемщиков появиться множество проблем, что повлечет за собой неизбежность ремонт, смены мебели, и даже обработка квартиры СЭС. Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.Теперь, когда вы немного понимаете, как сложно заработать на аренде квартиры в России, необходимо углубиться в вопрос сдачи жилья на практике. 1. Решите, для кого и как будет сдаваться квартира. Лучше и надежнее сдавать квартиру на длительный срок людям, состоящим в браке, или тем, кто приехал в город на обучение (в таком случае ваши квартиранты точно будут снимать у вас квартиру несколько лет подряд), 2. Подготовьте квартиру к сдаче. Для этого не обязательно делать евроремонт, достаточно, чтобы в квартире было чисто, прибрано и уютно. В зависимости от того хотите вы сдавать квартиру с мебелью или без нее определите, где приобрести недорого мебель, или куда вывезти ее, 3. Определите стоимость квартиры. Если вы обращаетесь к риэлторам, вам помогут определить стоимость сдачи квартиры, прибавят к сумме стоимость услуг и «вынесут приговор». Как заработать на аренде квартиры зависит как раз от этого пункта, который в свою очередь зависит от состояния самой квартиры, наличия или отсутствия мебели и удобств, этажа, района. Как вы понимаете, заработать на аренде квартиры не так просто, но взвесив все положительные и отрицательный нюансы этого «семейного» бизнеса вы сможете решить что-то для себя. В любом случае помните, что гораздо легче заработать, если вы действуете легально и официально сдаете квартиру своим жильцам. Но кем бы ни являлись ваши квартиросъемщики, относитесь к ним, как к партнерам по бизнесу, и если они наносят вам и вашей недвижимости непоправимый вред, не стесняйтесь заявить о своих правах и потребовать компенсацию за причиненный вред. kakznatok.ru Как заработать на собственной недвижимости 🚩 АрендаНедвижимость была, есть и будет востребованной, и цена на её будет только расти. Стоит заметить, что даже во времена, когда кризис беспощадно бил по карману наших соотечественников, недвижимость не падала в цене, а только росла. Причина такой тенденции, опять же, скрывается в постоянной востребованности недвижимости. В наши дни можно встретить людей, которые имея в собственности ту или иную недвижимость: квартиру, гараж, дом или дачу не получают с неё никаких доходов. Это глупость! Потому, что каждый объект недвижимости, который простаивает в пустую - не что иное, как потеря денег, в прямом смысле этого слова. Причина такого простоя у каждого разная, кто-то боится попасть на уловки мошенников, другие держат пустующую квартиру в ожидании пока подрастут дети и начнут жить в ней самостоятельной жизнью. Их объединяет один очень печальный факт - все они ежедневно теряют деньги. Ведь даже на пустующем гараже можно заработать. В случае с квартирой, оставшейся в наследство от бабушки, которую можно сдавать в аренду всё и без лишних слов понятно. Главное, на что нужно обратить внимание - это соответствующее оформление всех необходимых документов на аренду. Ведь сдать в аренду квартиру не так уж и сложно, а вот отстоять свои права порой очень трудно, а не имея соответственных документов, невозможно. А договор аренды, составленный надлежащим образом, поможет разрешить спорные ситуации, возникающие между арендодателем и квартиросъёмщиком. Сдать квартиру в аренду - это значит заработать и с этим никто не поспорит. Но, при сдаче во временное пользование объект недвижимости, а в данном случае таковым является квартира, следует обратить внимание на некоторые нюансы, которые прямым образом влияют на сумму оплаты арендуемой квартиры. Расположение квартиры в том или ином районе города, и инфраструктура играет одну из ключевых ролей в процессе определения суммы арендной платы за аренду квартиры. Так как цена арендуемой квартиру значительно выше если она расположена в центре, а тем более если имеется хорошая транспортная развязка. Этот фактор определяет не только стоимость аренды квартиры, но и длительность проживания в ней постоянных квартиросъёмщиков. Ведь если в квартире давно производился ремонт и её состояние не совсем идеальное, то квартиросъёмщики будут искать, что-то получше. Сдать квартиру в аренду с посуточной оплатой намного выгоднее, чем плата за месяц её съёма. Но, сдача квартиры в аренду с оплатой за каждые сутки проживания подходит не всем клиентам. В основном такой услугой пользуются туристы, проезжающие посмотреть местные достопримечательности. Если какие-либо выдающиеся места в городе отсутствуют, то такая форма оплаты за арендуемую квартиру вряд ли будет выгодна собственнику квартиры. В наши дни большой популярностью пользуются квартиры, что размещены на первом этаже многоэтажных домов. Как правило, такую недвижимость не приобретают, а сдают в аренду, но не в качестве жилья, а для ведения дел коммерции. О намерениях такой аренды и количестве потенциальных клиентов можно узнать из объявлений, которые достаточно многочисленны. К примеру, прогрессирующей компании нужен филиал в каком-то определённом городе страны, что представляет для неё большой коммерческий интерес, но покупать недвижимость у руководства фирмы пока нет необходимости. Оптимальным вариантом в таком случае будет аренда квартиры под офис. Не только пустующая квартира может принести своему собственнику постоянный стабильный заработок, но и простаивающий гараж может обеспечить владельцу неплохой доход. Ведь кроме того, что его можно сдать в аренду как место для хранения и стоянки автомобиля, он может с лёгкостью выполнять роль склада если поблизости есть рынок. Много бригад, занимающихся ремонтом квартир, довольно часто ищут гараж без машины для съёма, чтобы хранить свои многочисленные инструменты. В последние годы среди жителей больших городов нашей страны выросла популярность на аренду загородных домов или дач. Аренда загородных домов производится арендатором, как правило, для того, чтобы жить, а свою городскую квартиру сдавать в аренду. В большинстве случаев так поступают пенсионеры, решившие заработать на квартире в городе. Хоть и не очень часто, но всё же встречаются такие арендаторы, которые желают арендовать загородный дом на время отпуска, дабы отдохнуть от городской суеты. Таким образом могут заработать на недвижимости жители деревень, у которых имеется домик возле леса или озера. Ведь для горожан живописные места – это то, зачем они уезжают от городского шума и забот. www.kakprosto.ru Как заработать на аренде квартиры |Содержание:Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.Для того чтобы хорошо зарабатывать в современном мире совсем не обязательно работать всю жизнь. Речь идет даже не о пенсионном возрасте, когда можно уйти на отдых и последние деньки доживать спокойно. Вы знали, что можно заработать на аренде квартиры, при этом зарабатывать хорошо, чтобы хватало и на жизнь, и на отдых всей семьей. (См. также: Как заработать на цветах: цветочный бизнес как хобби)Как заработать на аренде квартиры знают не все, ведь теория сильно отличается от практики. Чтобы сдавать жилую недвижимость важно научиться делать это, иначе вас обманут, одурачат или испортят сдаваемое вами жилье. Итак, давайте разберемся, что нужно иметь и делать, чтобы заработать на аренде квартиры. Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.Многие уверены в том, что сдавать жилье очень просто. Однако это не так. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, ее сначала нужно приобрести. Многие всю жизнь работают, чтобы накопить на 1 квартиру, а кому-то по наследству достается 2-3 квартиры, которыми они не хотят пользоваться, как жильцы. Остается один выгодный вариант – сдавать. Так люди решают заработать на аренде квартиры и сталкиваются с трудностями.Во-первых, сдают жилье официально и неофициально. Второй вариант незаконен и вы, чтобы получить большую выгоду, можете попасть из-за этого в сложную ситуацию. В первом же случае аренда будет выше, а на руки на сдачу квартиры вы будете получать меньше, зато никаких проблем перед налоговыми органами не возникнет. Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.Теперь, когда вы немного понимаете, как сложно заработать на аренде квартиры в России, необходимо углубиться в вопрос сдачи жилья на практике.1. Решите, для кого и как будет сдаваться квартира. Лучше и надежнее сдавать квартиру на длительный срок людям, состоящим в браке, или тем, кто приехал в город на обучение (в таком случае ваши квартиранты точно будут снимать у вас квартиру несколько лет подряд),2. Подготовьте квартиру к сдаче. Для этого не обязательно делать евроремонт, достаточно, чтобы в квартире было чисто, прибрано и уютно. В зависимости от того хотите вы сдавать квартиру с мебелью или без нее определите, где приобрести недорого мебель, или куда вывезти ее, (См. также: Как украсить интерьер квартиры гобеленами)3. Определите стоимость квартиры. Если вы обращаетесь к риэлторам, вам помогут определить стоимость сдачи квартиры, прибавят к сумме стоимость услуг и «вынесут приговор». Как заработать на аренде квартиры зависит как раз от этого пункта, который в свою очередь зависит от состояния самой квартиры, наличия или отсутствия мебели и удобств, этажа, района.Как вы понимаете, заработать на аренде квартиры не так просто, но взвесив все положительные и отрицательный нюансы этого «семейного» бизнеса вы сможете решить что-то для себя. В любом случае помните, что гораздо легче заработать, если вы действуете легально и официально сдаете квартиру своим жильцам. Но кем бы ни являлись ваши квартиросъемщики, относитесь к ним, как к партнерам по бизнесу, и если они наносят вам и вашей недвижимости непоправимый вред, не стесняйтесь заявить о своих правах и потребовать компенсацию за причиненный вред. station20.ru Как сделать бизнес на посуточной аренде квартир — Портал о бизнесе и бизнес-идеях
Подобный бизнес может показаться понятным и легко организуемым. Но не все так гладко и спокойно. Квартир посуточно сдается много, однако не все из них приносят нормальные деньги, а некоторые и вовсе не оправдывают вложенные в них средства. Хорошо, если в собственности уже есть пара - тройка квартир. Пусть и однокомнатных (самых ходовых на рынке), тогда доходность будет выше. Если же такой собственности нет, придется арендовать жилье на длительный срок и уже его сдавать в посуточную или почасовую аренду. Вся сложность в организации дела сводится к поиску подходящего жилья. Многие владельцы, услышав слово «посуточная аренда», сразу ассоциируют это с пьянством, проституцией и прочими негативными вещами. И никакими уговорами их мнение не поменяешь. Хотя фактически, такие квартиры в последующем ремонте нуждаются крайне редко, в отличие от квартир в долгосрочной аренде. Субарендаторам не выгодно держать жилье в плохом состоянии, потому что у них просто не будет клиентов. После каждого заселения квартира тщательно убирается. Чего не скажешь про долгосрочную аренду: арендаторам (а среди них немало молодежи) в 90% случаев за состоянием квартиры не следят. А гуляют и пьют в таких квартирах не меньше. «Чтобы заключить договор субаренды на понравившуюся квартиру, приходится немного приврать хозяевам. Я говорю, что у меня есть договоры с некоторыми фирмами на заселение людей, которые приезжают в командировку. И в этом случае жильцы будут часто меняться. Если вы согласны на такие условия, то я буду платить вам за аренду немного больше. Хозяева жилья первое время волнуются, но, когда видят, что с их квартирой все в порядке, успокаиваются. И мнение соседей и председателей ТСЖ им уже безразлично», - говорит пользователь «Rasklad» на форуме nasutki.borda.ru. Лучше всего искать квартиры ближе к центру города. Здесь найти клиентов гораздо проще. И затраты на рекламу намного меньше. Также стоит арендовать квартиры как можно ближе друг к другу – это позволит уменьшить транспортные расходы. Если же одна квартира находится в 15 км от другой, то транспортные расходы будут гораздо больше. Легализация деятельности Особенность бизнеса на посуточной аренде квартир в том, что он сложно контролируется государством. А потому немалая часть бизнесменов работает без регистрации предпринимательской деятельности и не платит налоги. В некоторых случаях это оправдано, особенно когда речь идет об 1 – 3-х сдаваемых квартирах и доход от деятельности не такой большой, чтобы появился смысл легализовать бизнес.С ростом оборота организации, когда в распоряжении организатора уже не одна и не две квартиры, а минимум 5 – 6, лучше зарегистрировать ИП или ООО. С оформлением бизнеса будет проще находить новые квартиры (владельцы жилья доверяют организациям больше, чем обычным физическим лицам). Станет спокойней работать, так как штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность никто не отменял. Завистники всегда найдутся, в том числе и в лице председателей ТСЖ, которые могут сообщить об этом в милицию или прокуратуру. И на этот случай у вас всегда будут документы. Все будет в рамках закона.. Регистрируют такой бизнес чаще всего как обычное индивидуальное предпринимательство. Для оформления бизнеса в налоговой инспекции нужно предъявить заявление, ксерокопию паспорта и ИНН, квитанцию об уплате государственной пошлины. В заявлении на регистрацию следует указать коды ОКВЭД: 55.23.5 «Деятельность прочих мест для временного проживания» и 70.20.1 «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества» (можно указать несколько кодов). Уже через 5 рабочих дней после подачи документов можно получить свидетельство о регистрации ИП. И вы законный представитель бизнеса. Отдельно стоит упомянуть про выбор системы налогообложения. Для такой деятельности подходят все три известных спецрежима: патент (патентная система налогообложения), ЕНВД (вмененка) и УСН (упрощенка). Самый выгодный вариант – патент. Вы уплачиваете фиксированную плату (около 10 тыс. р.) и целый год работаете спокойно. Вам не нужно предоставлять отчеты, вести бухгалтерию и пр. Но патентная система принята не во всех регионах, а значит, придется выбирать между ЕНВД (можно применять до 500 кв. м.) или УСН. Данные спецрежимы также выгодны (хотя обходятся несколько дороже), но придется вести бухгалтерию и сдавать отчетность по графику. Стоит учитывать и тот момент, что, оформив бизнес, придется уплачивать подоходный налог за владельцев квартир, а это 13% от стоимости аренды. Чтобы не обидеть себя, этот вопрос следует обговорить с владельцами жилья еще на этапе заключения договора субаренды. Эти самые 13% по праву должны вычитаться из стоимости аренды квартиры. Найм сотрудниковЕсли мы говорим о построении бизнеса, а не о работе «ради работы», то следует решить вопрос с наемными работниками. Если в вашем распоряжении 2 – 3 квартиры, то еще как-то можно управиться в одиночку. А если вы работаете с 5-ю и более квартирами, одному уже никак не управиться. Представьте картину: вы нашли клиента, едете показывать ему квартиру. Пока вы договариваетесь, вам идет звонок от второго клиента – вы отвлекаетесь на разговор. В это время третий клиент съезжает с квартиры, на которую уже есть другой клиент, и вам необходимо срочно навести порядок в квартире и т. д. и т. п. И таких мелких суетных дел может быть с десяток - другой в день. Голова будет идти кругом, что скажется на качестве работы и количестве клиентов. Поэтому с ростом количества заказов следует подумать о найме горничной для уборки квартир и менеджера по работе с клиентами. Уборщице можно платить только процент от сделанной работы, не оформляя её в штат (чтобы не платить страховые отчисления). Менеджеру – оклад и небольшой процент для мотивации. Пусть он занимается работой с клиентами, отвечает на звонки, проводит встречи, проверяет состояние квартир после гостей и др. У вас в таком случае появляется много времени, которое можно потратить на поиск новых квартир, на решение бухгалтерских и юридических вопросов, на рекламу услуг, на контроль работы персонала. Появится время и на личную жизнь, а дело будет приносить удовольствие. Как рекламировать услугуПоиск клиентов – одна из первых задач, на решение которой следует пустить все силы. Не будет клиентов – не будет доходов, а обязательства по выплате аренды никуда не денутся. В создании клиентской базы помогут следующие варианты:
Поиск квартиры, легализация бизнеса и урегулирование вопросов с жильцами – далеко не все проблемы, которые ждут предпринимателя в этой сфере. Одна из главных проблем – отсутствие клиентов. Чтобы бизнес приносил доход, каждая квартира должна заполняться минимум на 70%. То есть, из 30 дней – 21 день в аренде. Спрос на жилье может быть низким не только по причине высокой конкуренции, но и просто в виду сезонного спада. Летом в центральной части России спрос на посуточную аренду жилья резко падает. Люди уезжают на отдых, становится меньше командировочных. По этой причине не стоит открывать бизнес к летнему сезону. Некоторые опытные в этом бизнесе предприниматели в межсезонье отказываются от части арендуемого жилья, чтобы уменьшить постоянные расходы. В то же время для курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и др.) лето как раз самый сезон. А осенью и зимой такой бизнес простаивает. Отдельно стоит упомянуть про ипотеку и покупку квартир в кредит. На форумах можно прочитать идеи такого содержания: «можете купить несколько квартир в ипотеку и сдавать их в посуточную аренду. Это лучше, чем платить арендодателю». Идея выглядит заманчиво, но не осуществима по ряду причин:
Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в Москве будет стоить 25 – 30 тыс. р. в месяц. Сюда следует учитывать затраты на уборку, рекламу и амортизацию (замена поломанной техники и мебели) – около 5 тыс. р. на квартиру в месяц. Сдать посуточно такие квартиры можно в среднем за 2 – 2,5 тыс. р.
Ориентировочно картина в сезон должна выглядеть следующим образом:
Прибыль от сдачи шести квартир будет около 120 000 р. в месяц. Чтобы определить окупаемость вложений, следует учитывать первоначальные инвестиции в бизнес. Каждую квартиру потребуется довести до необходимого комфорта – сделать ремонт, закупить мебель и технику. На каждую квартиру следует заложить минимум 100 000 р. Поэтому шесть квартир потребуют вложений в 600 000 р. Отсюда окупаемость вложений по расчетам, приведенным выше, составит от 6 месяцев. Но необходимо учитывать и тот факт, что в первые месяцы клиентов будет немного. Потребуется проработать не один месяц, прежде чем наработается постоянная клиентская база и начнет работать «сарафанное радио». Поэтому период окупаемости вложений можно смело умножать на два. Рекомендуем к изучению:delo360.ru Как заработать на аренде квартирыСодержание:Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.Для того чтобы хорошо зарабатывать в современном мире совсем не обязательно работать всю жизнь. Речь идет даже не о пенсионном возрасте, когда можно уйти на отдых и последние деньки доживать спокойно. Вы знали, что можно заработать на аренде квартиры, при этом зарабатывать хорошо, чтобы хватало и на жизнь, и на отдых всей семьей. (См. также: Как заработать на цветах: цветочный бизнес как хобби)Как заработать на аренде квартиры знают не все, ведь теория сильно отличается от практики. Чтобы сдавать жилую недвижимость важно научиться делать это, иначе вас обманут, одурачат или испортят сдаваемое вами жилье. Итак, давайте разберемся, что нужно иметь и делать, чтобы заработать на аренде квартиры. Как видят заработок от сдачи квартиры теоретики.Многие уверены в том, что сдавать жилье очень просто. Однако это не так. Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, ее сначала нужно приобрести. Многие всю жизнь работают, чтобы накопить на 1 квартиру, а кому-то по наследству достается 2-3 квартиры, которыми они не хотят пользоваться, как жильцы. Остается один выгодный вариант – сдавать. Так люди решают заработать на аренде квартиры и сталкиваются с трудностями.Во-первых, сдают жилье официально и неофициально. Второй вариант незаконен и вы, чтобы получить большую выгоду, можете попасть из-за этого в сложную ситуацию. В первом же случае аренда будет выше, а на руки на сдачу квартиры вы будете получать меньше, зато никаких проблем перед налоговыми органами не возникнет.Вторая проблема – найти клиентов. Многие хотят снимать жилье неофициально, так и дешевле получается и некоторые свои условия соблюдаются (кто-то содержит вторую «семью», кто-то скрывает доход и пр.). Так что найти тех, кто снимет именно вашу квартиру, будет сложно, особенно, если город большой. (См. также: Как предусмотреть ограбление своей квартиры)Следующая проблема – эксплуатационная. Понятно, что пока вы будете разбираться, как заработать на аренде квартиры, у вас сменится несколько жильцов, которые не всегда очень щепетильны к чужому имуществу. У вас может от одних квартиросъемщиков появиться множество проблем, что повлечет за собой неизбежность ремонт, смены мебели, и даже обработка квартиры СЭС. Как заработать на аренде квартиры в реальной жизни.Теперь, когда вы немного понимаете, как сложно заработать на аренде квартиры в России, необходимо углубиться в вопрос сдачи жилья на практике.1. Решите, для кого и как будет сдаваться квартира. Лучше и надежнее сдавать квартиру на длительный срок людям, состоящим в браке, или тем, кто приехал в город на обучение (в таком случае ваши квартиранты точно будут снимать у вас квартиру несколько лет подряд),2. Подготовьте квартиру к сдаче. Для этого не обязательно делать евроремонт, достаточно, чтобы в квартире было чисто, прибрано и уютно. В зависимости от того хотите вы сдавать квартиру с мебелью или без нее определите, где приобрести недорого мебель, или куда вывезти ее, (См. также: Как украсить интерьер квартиры гобеленами)3. Определите стоимость квартиры. Если вы обращаетесь к риэлторам, вам помогут определить стоимость сдачи квартиры, прибавят к сумме стоимость услуг и «вынесут приговор». Как заработать на аренде квартиры зависит как раз от этого пункта, который в свою очередь зависит от состояния самой квартиры, наличия или отсутствия мебели и удобств, этажа, района.Как вы понимаете, заработать на аренде квартиры не так просто, но взвесив все положительные и отрицательный нюансы этого «семейного» бизнеса вы сможете решить что-то для себя. В любом случае помните, что гораздо легче заработать, если вы действуете легально и официально сдаете квартиру своим жильцам. Но кем бы ни являлись ваши квартиросъемщики, относитесь к ним, как к партнерам по бизнесу, и если они наносят вам и вашей недвижимости непоправимый вред, не стесняйтесь заявить о своих правах и потребовать компенсацию за причиненный вред. imgist.ru
|
Вторая проблема – найти клиентов. Многие хотят снимать жилье неофициально, так и дешевле получается и некоторые свои условия соблюдаются (кто-то содержит вторую «семью», кто-то скрывает доход и пр.). Так что найти тех, кто снимет именно вашу квартиру, будет сложно, особенно, если город большой. (См. также: Как предусмотреть ограбление своей квартиры)Следующая проблема – эксплуатационная. Понятно, что пока вы будете разбираться, как заработать на аренде квартиры, у вас сменится несколько жильцов, которые не всегда очень щепетильны к чужому имуществу. У вас может от одних квартиросъемщиков появиться множество проблем, что повлечет за собой неизбежность ремонт, смены мебели, и даже обработка квартиры СЭС.
