ГлавнаяРазноеКак начисляется кадастровая стоимость земельного участка

Что это такое: кадастровая стоимость по земельному налогу? Как начисляется кадастровая стоимость земельного участка


Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Величина кадастровой стоимости конкретного участка землевладения после его приобретения по рыночной цене оказывает существенное влияние на его экономическую эффективность. Официальный перерасчёт кадастровой стоимости земли производится, каждые пять лет.

Эти мероприятия относятся к массовым кадастровым расчётам, они проводятся с использованием специальных программ. Компьютерная формула расчёта не учитывает индивидуальные особенности каждого участка, находящегося в определённой ценовой группе.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Работа за компьютером

Расчёт кадастровой стоимости земельного участка

Многих владельцев объектов недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается. Земельный Кодекс РФ разделяет землю по отдельным категориям:

  1. Сельскохозяйственные земли.
  2. Населённые пункты.
  3. Лесные угодья.
  4. Водные ресурсы.
  5. Земли, отведённые под связь, промышленность, транспорт.
  6. Оборону и безопасность.
  7. Охраняемые объекты и территории (историко-культурные, природоохранные, под захоронения и пр.).
  8. Земли, отведённые под государственный и муниципальный запас.

В соответствии с принципом масштабной оценки, земля разделяется на отдельные зоны (группы). Зонирование земли проводится с целью обязательного учёта, где разрешено её функционально использовать, в строго определённых целях.

Разделение земель в населённых пунктах

Площади земель в городах и сёлах разделяются на несколько категорий разрешённого пользования. На этих площадях разрешено размещать следующие объекты:

  • многоэтажные строения;
  • дачные, огороднические, садовые кооперативы и товарищества;
  • гаражные комплексы и пр.

По целевому назначению зоны разделяются на территориальные поселения и прилегающие земли:

  1. Зоны жилого назначения.
  2. Производственного.
  3. Общественного.
  4. Делового.
  5. Сельскохозяйственного.
  6. Инфраструктурного.
  7. Зоны отдыха и развлечений.

Макет застройки района

Сферы применения кадастровых расценок

Часто возникают вопросы, зачем и как рассчитать кадастровую стоимость земли. Расценки по кадастровой стоимости каждого участка используются работниками государственных служб при расчётах следующих начислений:

  • налоги за использование собственниками земельных наделов;
  • плата за аренду государственного имущества;
  • расчёт цены на землю при выкупе её у государства;
  • прочие случаи, предусмотренные законом.

Согласно действующему законодательству, каждый год с землепользователей взимается налог в счёт государственной казны. Его размер рассчитывается на основании официально установленной стоимости Кадастра.

Максимальные значения налогов установлены от 3 до 15%, в зависимости от назначения земли. Чтобы уменьшить ставку налога, необходимо обращаться в соответствующие органы муниципальной власти.

От чего зависит и как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Населённые пункты условно разделяются на отдельные кадастровые кварталы. При этом они привязываются к определённым типам пользования, в зависимости от их стоимости. Земельные участки в РФ обладают уникальными кадастровыми номерами. Под этим номером содержатся определённые сведения, касающиеся конкретного участка:

  1. Название округа.
  2. Района.
  3. Квартала.
  4. Самого объекта.

Макет застройки района

Основным отличием здесь выступает размер площади. Этот параметр используется при расчёте оценочной суммы, исходя из удельной цены за 1 м2. Кадастровая стоимость данного участка должна рассчитываться по следующим данным:

  • площадь;
  • категория пользования;
  • удельная цена.

Стоимость земли привязана к рыночным факторам, основной из которых — цены на недвижимость в данном регионе на определённый момент времени. При расчётах всегда берётся стоимость одного метра квадратного земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Среди факторов, которые влияют на цену, основное значение имеют следующие показатели:

  1. Земля и её качество.
  2. Площадь и дата приобретения участка.
  3. Какие постройки имеются и в каком они состоянии.
  4. Месторасположение.
  5. Степень удалённости от центра.
  6. Что находится в окружении.
  7. Социально-экономическое состояние.
  8. Прохождение коммуникаций (вода, газ, электроснабжение).

Определение удельной цены за один квадратный метр

Даже при расположении отдельных объектов недвижимости по соседству и нахождении их в границах одного поселения, они могут по-разному оцениваться.

Удельные показатели кадастровой стоимости называются УПКС. Они существенно влияют на начисление кадастровой цены. УПКС применяется, если необходимо оценить новые земельные участки, перевести имеющиеся земли из одного вида разрешённого пользования в иной, а также при перемене их целевого назначения.

Расчеты стоимости

Перечень необходимых технических документов

Перед тем, как будет начисляться индивидуальная стоимость ЗУ, требуется заняться сбором информации, которая находится в кадастровом паспорте и межевом деле:

  • габариты участка;
  • его целевое назначение;
  • УПКС;
  • документы на каждый объект, возведённый на данном участке.

Кроме этого, будут необходимы справки из государственных учреждений о кадастровом квартале:

  1. План градостроения с указанием инфраструктуры.
  2. Описание мест застройки на межевом плане.

Кадастровая стоимость любого земельного участка должна считаться только специалистами-оценщиками. В соответствии с действующим законодательством, данная процедура проводится, каждые пять лет. Перед проведением оценивания необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получение указания о проведении оценки.
  2. Составление перечня оцениваемых участков земли.
  3. Выбор организации, которая будет заниматься оцениванием.
  4. Заключение договора с выбранной организацией-оценщиком.
  5. Непосредственное оценивание земляных наделов.
  6. Определение размера кадастровой стоимости.
  7. Составление итогового отчёта, его экспертиза и утверждение.
  8. Внесение кадастровой стоимости ЗУ в кадастровый реестр.
  9. Обнародование её размера.

В соответствии с положениями Федеральных стандартов, специалист, оценивающий кадастровую стоимость, имеет право избирать наиболее подходящую методику расчёта. При этом он выявляет факторы, существенно влияющие на стоимость, которая начисляется на данный участок.

mirkadastra.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышения

    Не каждому человеку известно , что участок земли имеет три разновидности стоимости : , рыночную , и нормативную .

    Первая применяется в документации на недвижимость . По ней обычно рассчитывается .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее .

    Нормативная , рыночная и кадастровая стоимости , какая связь между ними существует

    Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем , сколько он стоит . Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г .

    Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки . На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием на земельный участок .

    Следует понимать , что все три вида институтов имеют разный характер . Тем не менее правовая основа у них схожа .

    Одна из главных задач всех трех видов состоит в том , чтобы привлечь участки в оборот . Важно знать , без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт .

    Конечно , здесь есть и некоторые исключения . К примеру : безвозмездная передача участка , продажа муниципальных земель и тому подобное . Здесь не будет играть роли ни один вид цены .

    Кроме того , всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли . Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям . Различительными чертами будут именно определения понятий .

    Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления .

    Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом . Установление стоимости производится федеральной властью , а утверждается уже местной .

    В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость . Что касается рыночной цены , здесь , скорее всего , вопросов ни у кого не возникает .

    Это стоимость , установившаяся в том или ином регионе на данном рынке . Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование .

    Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки .

    Многие люди даже путают , и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости . Кадастровая цена может быть , также , установлена в процентном отношении от рыночной стоимости .

    Она всегда будет меньше , чем цена недвижимости на рынке .

    Теперь давайте разберёмся , для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка :

    1. Для урегулирования отношений и совершения различных юридических сделок , когда земля находится во владении .
    2. При оплате налога .
    3. Цена , как правило , устанавливается в процентном отношении .
    4. При выставлении земли на аукцион .
    5. Для увеличения показателя рыночной цены на землю . Чем выше кадастровая стоимость , тем больше рыночная цена .

    Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью , вторая не должна превышать первую на 75 %.

    В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей .

    Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка , формула расчета

    Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет

    Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта . Остальное дело техники . Здесь требуется подставить только свои параметры .

    В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена

    Важно понимать , что этот вид стоимости земли является основным фактором , который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли .

    Процесс оценки является достаточно сложным . В нём присутствует множество различных нюансов . В жизни часто встречаются ситуации , что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка .

    Рассмотрим подробно , с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли :

    • Первая причина , это неверное отнесение земли к виду использования . То есть для различных видов , стоимость за квадратный метр колеблется достаточно сильно .
    • Второй фактор , который влияет на стоимость , это отдельные показатели . К примеру , не учтена транспортная доступность или какие —то особенности участка .

    Кроме того , органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований . И , конечно , эти действия существенно завышают её размер во много раз .

    Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки . Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость .

    Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций , оспорить результаты возможно двумя способами :

    • С привлечением специальной комиссии , которая рассматривает подобные споры . Но важно помнить , этим способом можно оспорить результат только в течение шести месяцев с времени внесения данный в кадастр .
    • В остальных случаях оспорить результат возможно только через судебную инстанцию .

    Важно понимать , что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя .

    Но , тем не менее , делать это необходимо в следующих ситуациях :

    • Когда почва испорчена или наоборот облагорожена и стала лучше . Тогда , скорее всего , потребуется и экспертиза самой почвы .
    • В случаях необходимости её изменения : увеличение , приравнивание к рыночной цене или снижение .
    • Когда обнаружены неверные сведения в документации . К примеру , неверная дата проведения экспертизы .
    • Если разница между рыночной и стоимостью составляет больше тридцати процентов , тоже возникает необходимость вызвать оценщиков для проведения переоценки .

    Случаи завышения кадастровой стоимости участков

    Следует понимать , оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае . Это будет существенной экономией денежных средств , прежде всего , владельца недвижимости .

    В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя :

    1. Применение большого удельного показателя для определённого вида дозволенного применения .
    2. Неправильное определение вида разрешенного использования территории , что и приводит к повышению удельного показателя .
    3. Показатель кадастровой стоимости территории земли больше рыночной цены . Обычно наоборот рыночная стоимость выше .
    4. Когда она утверждена после 22 июля 2010 г . и явно завышена .

    Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка .

    Из статьи стало понятно , как самому рассчитать стоимость земельного участка . Это можно сделать по формуле или с помощью интернета .

    Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой

    Обсуждение: есть 1 комментарий

    Расчет налога на землю может понадобиться как физическим, так и юридическим лицам. Причем для каждой группы людей способ расчета свой. Итак, для того, чтобы правильно вычислить, сколько именно нужно заплатить за земельный налог, прочитайте нашу статью, и вы поймете, как это сделать.

    Однако существуют объекты, которые невозможно признать налогооблагаемыми. Это:

    • Земли, которые были ранее изъяты из оборота Правительством РФ;
    • Земли, которые заняты различными заповедниками, объектами культурного наследия и так далее;
    • Земли, которые входят в состав лесного фонда;
    • Земли, которые заняты водными объектами и входят в состав водного фонда;
    • Земли, которые относятся к общему имуществу дома, состоящего из множества квартир.

    Если говорить о налоговой базе, то она определяется прежде всего в качестве кадастров ой стоимости земли . При этом сама кадастровая стоимость должна быть определена в соответствии с законодательством РФ.

    Организации, которые оплачивают земельный налог, вычисляют налоговую базу сами в соответствии со сведениями государственного кадастра о каждом участке земли, который принадлежит

    starer.ru

    Кадастровая стоимость земельного налога - изменение, квартиры в 2018 году

    Стоимость участка лежит в основе расчетов при выкупе, продаже, аренде и служит базой для начисления земельного налога.

    Формирование стоимости производится на базе зонирования территорий по виду разрешенного использования и целевого назначения.

    Цены 1-го квадратного метра (единицы учета) в границах однородных земель имеют одинаковую величину. Информация об участке, согласно ст. 70 ЗК РФ, содержится в земельном кадастре.

    Сведения государственного кадастрового учета содержат данные участка:

    • территориальной зоны;
    • месторасположения и границ;
    • кадастровой стоимости;
    • присвоенной нумерации;
    • правового режима.

    Учет данных на уровне муниципалитета ведется в разрезе кадастровой карты (плана).

    При регистрации права физическим или юридическим лицом на земельный участок в едином госреестре размещаются данные о собственнике, основаниях для оформления, индивидуальном присвоенном кадастровом номере.

    Как рассчитывается?

    Зарегистрированные собственники (юридические и физические лица) участков обязаны производить уплату земельного налога. В обязанность юрлиц и ИП входит также начисление (расчет) и подача налоговых деклараций.

    Основанием для расчета является кадастровая стоимость, определенная на начало налогового периода – года, и ставка, принятая для данной категории земель, а также целевого назначения участка, указанного в свидетельстве.

    Увеличение или уменьшение площади находит отражение в сумме, учет ведется из расчета целого месяца.

    Кадастровая стоимость является неизменной в течение всего налогового периода, за исключением случаев изменения оценки:

    • при выявлении технической ошибки, допущенной ввиду недостоверности данных;
    • на основании решения суда.

    Перевод из одного вида разрешенного использования в другой в течение года не влияет на налогообложение.

    Однако согласно письму Минфина от 19 июня 2013 г. за №03-05-06-02/22924 допускается использование налогоплательщиком для расчета с бюджетом измененного назначения земель.

    Налогоплательщиком уплачивается за налоговый период уменьшенный земельный налог если изменилась кадастровая стоимость при смене вида.

    Стоимости нет, что делать?

    Указанное выше письмо полностью разъясняет вопрос исчисления и уплаты налога при отсутствии сведений у налогоплательщика о стоимости участка, принадлежащего на правах собственности.

    Ситуация может возникнуть в случаях:

    • отсутствия утверждения уполномоченными органами отчета по оценке до 1 марта текущего года;
    • наличия утвержденной стоимости на 1 января, но механизм доведения сведений не определен;
    • задержки получения налогоплательщиком сведений о стоимости.

    При отсутствии данных расчет и уплата производится по нормативной цене. Организациями или ИП в обязательном порядке производится подача декларации.

    Оспаривание

    Результаты оценочной стоимости могут не удовлетворять собственника участка. Разрешение споров необходимо начинать на основании данных оценки, произведенной независимым оценщиком.

    Инстанциями для оспаривания данных можно выбрать территориальное отделение Росреестра или судебную инстанцию.

    Обращение в судебные инстанции позволяет получить быстрый результат при условии предъявления иска с экспертной оценкой актуальной даты.

    Имеются ограничивающие временные рамки исковой давности.

    Законодательством установлен 6-ти месячный срок для оспаривания в комиссии по спорам Росреестра и 3-х месячный период с момента получения информации для обращения в Арбитражный суд.

    При подготовке документов желательно приглашать квалифицированных юристов для предотвращения пропуска даты.

    Изменение стоимости

    Существуют варианты уменьшения стоимости земельного участка без нарушения законодательства.

    Изменение величины производятся в случаях:

    1. Пересмотра и уточнения границ участка путем приглашения геодезических компаний с проведение аэросъемки территории.
    2. Перевода категории земель в другую группу.
    3. Замены разрешенного вида использования на реальный и приближенный к действительности параметр.

    Помимо указанных направлений действий, при составлении оценки данных участка, могут встречаться технические недоработки сведений.

    Причинами ошибок служат:

    1. Указание в кадастровом паспорте завышенных по сравнению с нормативными актами показателей для данного вида разрешенной деятельности.
    2. Оценка данного участка выше рыночной стоимости, что может возникнуть при переоценке, проводимой 1 раз в 5 лет.

    Данные, повлекшие увеличение цены и налога, могут оспариваться в административном или судебном порядке.

    Не влияет на величину земельного налога кадастровая стоимость квартиры. Налог на недвижимость рассчитывается в отдельном порядке.

    Кадастровый номер относится к сведениям, содержащимся в региональных местах учета. Выдача данных производится по заявлению физических или юридических лиц.

    При запросе не взымается плата, если:

    • участок принадлежит заявителю;
    • органам государственного контроля;
    • судебным инстанциям;
    • прочим лицам, получающим сведения для служебного пользования с соблюдением требований законов.

    Ответы по всем прочим запросам на получение данных о номере выдаются за плату. При составлении заявки необходимо указать:

    1. Данные паспорта гражданам – физическим лицам.
    2. Регистрационные документы – организациям.
    3. Официальным представителям – официальное письмо на бланке организации с печатью.

    Выдача сведений осуществляется по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

    Стоимость участка указана в кадастровом паспорте. Заказать документ можно при наличии номера, указанного в свидетельстве.

    Кадастровый паспорт

    Фото: кадастровый паспорт

     

    Запрос на паспорт нужно производить при необходимости проведения дальнейших действий – сделок, оспаривания стоимости и прочих ситуациях с требованиями бумажного документооборота.

    Для собственного сведения или расчета налога можно упростить задачу, обратившись к электронным базам Росреестра.

    Портал Росреестра

    Пользователи из любого региона страны могут получить сведения из государственного реестра, имея кадастровый номер участка.

    Порядок действий для определения данных:

    1. На сайте Росреестра необходимо зайти на страницу Публичной кадастровой карты.
    2. Ввести номер кадастрового паспорта во всплывающем поле для номера.
    3. Нажать кнопку «найти».

    Пользователь получит сведения стоимости за квадратный метр и общие данные по участку.

    Услуга, предоставленная государственной службой, позволяет экономить время для получения информации, не прибегая к заказу выписки.

    Видео: постановка земельного участка на кадастровый учет

    Территориальный орган Роснедвижимость

    Управление территориального земельного кадастра осуществляет отделение Роснедвижимости, расположенное в регионе. Оказывает услуги по предоставлению сведений из кадастра.

    Территориальное отделение финансируется из госбюджета и действует по доверенности Федерального органа.

    Помимо контролирующих и учетных функций, орган производит учет федеральных земель и объектов, расположенных на них.

    Учреждение обеспечивает сохранность объектов, контроль за проведением экспертных оценок, топографических, геодезических исследований и организовывает законную передачу федеральной недвижимости в муниципалитет.

    В ведении органа находится кадастровое деление региональных земель. Занесение данных в кадастр носит заявительный характер.

    Для получения более точных сведений необходимо обращаться в территориальное отделение Роснедвижимости.

    Учреждение оперирует данными кадастрового номера участка, даже если он не находится в чьей-то собственности. Узнать номер можно при личном обращении.

    Доступной стала новая функция определения стоимости садовых участков менее 6 соток.

    Постановления муниципальных органов власти

    Предельная ставка налога устанавливается гл. 31 НК РФ. Муниципальные образования самостоятельно определяют ставки, ограниченные НК РФ.

    Земельный налог относится к местным налогам, величина его регулируется муниципалитетом. Постановлениям местных властей определяются льготы и территории, не подлежащие передаче частным собственникам.

    К землям относят площади оборонного значения, памятники археологии и территории, которые прилегают к важным объектам.

    Данные кадастрового номера можно узнать на официальных сайтах администраций муниципалитетов., а также при личном обращении по заявлению.

    Информация касается только земель, принадлежащих местным властям на правах управления муниципальной собственностью.

    Кадастровая палата

    Учет сведений об участках ведет кадастровая палата. Учреждение осуществляет учет, хранение документального подтверждения участков, их назначения и использования.

    Государственный орган осуществляет:

    1. Своевременный учет изменений статуса участков.
    2. Защиту прав собственности при незаконном отчуждении или аренды земли, имеющей зарегистрированного владельца
    3. Определение наличия земельных участков, не используемых по назначению и оформление передачи в собственность муниципальных земель при необходимости.
    4. Учет сведений топографических исследований и контроль соответствия документальных данных.

    Основанием деятельности учреждения являются законы, подзаконные акты и прочие указания законодательных органов.

    Узнать кадастровый номер на участок, не принадлежащих владельцам или переданным в муниципальную собственность, можно по оплаченному запросу.

    Форма заявления выдается в Кадастровой палате и заполняется под контролем инспектора.

    Изменение данных начисления налога в ИФНС влечет доначисление по новым физическим величинам. Инспекция имеет право доначислить налог в течение 3-х лет.

    Дополнительно налогоплательщику потребуется уплатить пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования на дату недоимки.

    С физических лиц пени взыскивается по решению суда, юрлица уплачивают суммы в бесспорном порядке.

    После признания кадастровой стоимости земли равной рыночной

    Подача деклараций организациями и ИП по земельному налогу производится иногда на основании отсутствия достоверных данных.

    После приобретения участка и при отсутствии данных расчет и уплата производится по установленным муниципалитетом нормам.

    Уточненные сведения позволят в дальнейшем налогоплательщику произвести доплату с учетом пени.

    По определению Минфина кадастровая стоимость и ее определение находится в компетенции налогоплательщика.

    Отсутствие данных о рыночной стоимости не освобождает от уплаты налога в полном объеме. Данные доначислений пени можно оспорить в судебном порядке, поскольку нет четкой позиции по данному вопросу.

    В связи с оспариванием кадастровой стоимости

    Получение решения суда после оспаривания сведений кадастра является основанием для перерасчета налога. В данном варианте возврата переплаты необходимо грамотно соблюсти порядок подачи сведений.

    ИФНС основывается только на сведениях кадастра, поэтому только после внесения изменений можно подавать уточненную декларацию и писать письмо в налоговую инспекцию с просьбой возврата или зачета переплаты суммы налога.

    Видео: оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

    Земельный налог на настоящий момент является единственным, уплачиваемым с кадастровой стоимости.

    Своевременное приведение в порядок данных, устранение неточностей или ошибочных сведений позволяет налогоплательщикам предотвратить переплату.

    Законное уменьшение налога становится особенно актуальным в преддверии объединения налога на недвижимость и земельного налога с уплатой по данным кадастровой стоимости.

    buhonline24.ru