Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)? Как получить техпаспорт в бти на дом

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)?

Технический паспорт на дом представляет собой документ, выдаваемый БТИ и содержащий в себе всю техническую информацию о здании. Но в отличие, например, от технического паспорта на квартиру, паспорт на дом включает в себя большее количество информации. Как получить технический паспорт здания, вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

Технический паспорт и право собственности

Технический паспорт объекта недвижимости

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Технический паспорт на дом должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации здания. Как правило, это делается, когда дом сдается застройщиком. Причем вопросами оформления технического паспорта на дом занимается именно строительная компания. А вот уже поквартирные технические планы заказывают сами жильцы.

Технический паспорт на дом является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние здания, инвентаризационная стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план – это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об этажности, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т. д. При этом главным преимуществом технических планов является то, что для их составления не требуется выезд технического инженера на объект. Исключение составляют только объекты незавершенного строительства.

Для чего нужен технический паспорт на дом?

Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

Введения дома в эксплуатацию.
Решения вопроса о наследстве.
Получения ипотеки (требуют банки).
Нотариусов при разрешении вопроса о наследстве.
Совершения сделок по продаже здания, строения или сооружения.
Выделения доли из общей долевой собственности.

Как получить технический паспорт на здание, строение или сооружение?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
Гражданский паспорт заявителя.
Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта. Причем стоимость этой услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта – 10-14 дней.

После принятия и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам расписку в их получении и назначает дату получения технического паспорта.

Чем нам может помочь выдаваемый БТИ техпаспорт?

На самом деле техпаспорт на дом – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый БТИ паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилья. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для определения размера налога на жилье.

Во-вторых, для расчета стоимости вашей квартиры при получении ипотеки от банка.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если по наследственным делам, которые он ведет, квартира поделена между наследниками.

В-четвертых, если вы захотите выделить долю в натуре из общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРП и государственный кадастр недвижимости попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего дома. В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.

nsovetnik.ru

Как получить технический паспорт на дом или здание

Технический паспорт дачного дома, здания, многоквартирного дома или помещения – это ключевые документы, которые оформляются в БТИ. После реформирования системы учета недвижимости и имущественных прав, были четко распределены обязанности и функции между двумя органами государственной регистрации – Росреестром и Бюро технической инвентаризации. Учет зданий, сооружений, квартир и построек производит БТИ, Росреестр же отвечает за земельные участки. Если вы не знаете, кто выдает технический паспорт на дом, или какое территориальное отделение БТИ находится к вам ближе всего, информацию вы сможете получить на едином информационном портале Росреестра, либо по телефону горячей линии.

Как происходит выдача техпаспорта, и какая информация в нем содержится?

Технический паспорт на здание необходим для решения таких задач:

Введение новостроя в эксплуатацию;
При рассмотрении имущественных дел, связанных с наследством;
Если необходимо проведение перепланировки;
Для заключения договора ипотечного кредитования;
При долевом участии нескольких собственников;
Для проведения сделок с недвижимостью.

Многие часто путают технический и кадастровый паспорт. Эти два документа не являются взаимозаменяемыми, используются для различных целей, и имеют разное содержание. Для тех, кто изучал примеры документов, понятно, что это такое технический паспорт объекта недвижимости. В техпаспорте собрана подробная информация об объекте недвижимости с инвентаризационной целью. Весь документ имеет 4 раздела, в то время как кадастровый паспорт состоит всего из двух.

Процесс оформления начинается со сдачи в БТИ (по месту нахождения дома или квартиры) следующего перечня документов:

Заявление с просьбой выдачи техпаспорта по указанному адресу, с указанием причины оформления;
Паспорт;
Копия квитанции об уплате госпошлины;
Правоустанавливающие документы.

В территориальные отделения БТИ могут обращаться ваши доверители, размер госпошлины определяется в каждом регионе отдельно.

После сдачи документов, сотрудник БТИ обязан выдать расписку с указанием изъятых для проверки и оформления техпаспорта документов. Срок выдачи техпаспорта в среднем составляет от 10 до 14 рабочих дней. Важным моментом является то, что в некоторых случаях сотрудники могут потребовать дополнительные справки, акты и документы, либо назначить независимую экспертизу (замер сотрудником БТИ вашего объекта).

В законе не указан срок действия технического паспорта, в отличие от 5 лет для кадастрового паспорта. С другой стороны, владельцы обязаны своевременно вносить изменения в техническую документацию или согласовывать перепланировку с БТИ. Оформить техпаспорт на дом лучше после завершения всех необходимых строительных работ, чтобы избежать повторного перевыпуска документа.

Что такое инвентаризационная стоимость здания и на что она влияет?

Если вы знаете, как и где получить технический паспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно найти неизвестные ранее величины. Например – инвентаризационная стоимость. Она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, поскольку подсчитывается по отдельному алгоритму, и не зависит от внешних факторов.

Инвентаризационная стоимость подсчитывается сотрудником БТИ, исходя из свойств и характеристик объекта недвижимости. Основными является площадь, наличие санузлов, год постройки здания, материал, из которого сделаны стены. На инвентаризационную стоимость не влияет расположение и рыночная цена недвижимости.

Главная задача, которую ранее решала инвентаризационной стоимости – выступать в роли базовой величины для расчета налога на недвижимость. Сейчас же в расчетах участвует кадастровая стоимость. До 2020 года эта величина будет полностью исключена из формул для налогообложения, однако на текущий момент существует множество объектов, в которых налоги насчитываются не по кадастровой, а по инвентаризационной стоимости. Перед тем, как получить техпаспорт на частный дом в БТИ, уточните актуальную формулу налогообложения для вашего региона.

Кто может получить технический паспорт?

Техпаспорт выдается только владельцу недвижимости, либо его доверенному лицу, обычно только после выезда специалиста БТИ для проверки фактического состояния объекта и осуществления замеров.

Компания «Стар-Сервис» подготовит все необходимые документы, для того чтобы заказать технический паспорт в бти. Мы также выполним срочную регистрацию сделок с недвижимостью и подготовку объекта к продаже.

Наименование		Сроки оказания услуги и цены в рублях
Наименование		1 день
Технический паспорт (доверенность обязательна)	Москва	8500
Технический паспорт (доверенность обязательна)	Московская область	12 000

kad-reg.ru

Технический паспорт на дом | Всё про дом и жизнь в нём

Pasport_doma

Технический паспорт на частный дом, на квартиру – зачем он нужен?

Технический паспорт жилого дома – это документ, без которого невозможно оформить, продать, подарить, обменять или ещё что-нибудь сделать с вашей частной собственностью. Это очень важный документ, содержащий все технические характеристики недвижимости: размер, площадь помещений, этажность, материал и толщину стен, фундамента, характеристику кровли, дату постройки или капитального ремонта и многое другое вплоть до инвентарной стоимости каждого помещения или строения.

Технический паспорт может быть как на весь дом, так и на отдельную квартиру. Этот документ необходим при согласовании перепланировки либо при оформлении сделок дарения, вычленения, раздела или слияния квартир и другой недвижимости. Без технического паспорта невозможно зарегистрировать частный дом.

Где получить технический паспорт?

Технический паспорт оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вот туда и нужно обращаться для подачи заявления. При себе необходимо иметь паспорт и документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь, недвижимость или земельный участок, а также разрешение на строительство или реконструкцию частного дома, проект и паспорт застройщика (для новостроя).

Где требуется технический паспорт?

Технический паспорт необходим при купле-продаже, обмене и оформлении документов на наследство. Без технического паспорта невозможно будет получить разрешение на перепланировку и некоторые виды капитального ремонта.

Технический паспорт необходим и в процессе приватизации. В этом случае к заявлению, помимо личного паспорта, представляют справку о характеристике жилого помещения и дома в целом, которую выдаёт агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в РФ все эти данные указываются в справке формы №7). В РБ в пакет документов для приватизации входят также именные чеки «Жильё» и ещё несколько документов, получить которые можно обратившись в «Одно окно».

Но для того чтобы сотрудник БТИ оформил паспорт, ему обязательно нужно осмотреть дом или квартиру. Если у вас есть нерешённые вопросы по «самострою» или самовольной перепланировке, их нужно заранее обсудить и решить.

Процедура получения технического паспорта при вводе нового дома в эксплуатацию довольно сложна. Здесь придётся пройти несколько этапов, прежде чем будет оформлен технический паспорт на вашу собственность. Более подробно обо всех тонкостях получения технического паспорта на недвижимость – в статье «Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома».

Оформление паспорта – платная услуга, и за его изготовление нужно будет заплатить «энную» сумму.

Срок действия технического паспорта

Официально срок действия технического паспорта не регламентирован. Хотя по законодательству вся недвижимость (включая квартиры) должна проходить процесс инвентаризации раз в 5 лет. Однако на подобные процедуры у чиновников не хватает ни времени, ни средств. В то же время в РФ есть случаи отказа в оформлении перепланировки или сделок с недвижимостью на основании истечения срока действия технического паспорта. Поэтому будьте внимательны к этому очень важному документу.

Актуальные темы:

Поделитесь информацией с друзьями

maystroff.ru

Как получить техпаспорт на дом в бти

Стоимость технического паспорта на дом в БТИ, особенности оформления

Заявление, которое пишет собственноручно тот, кто заказывает документ. Причем написать его можно на месте по имеющемуся образцу.
Паспорт.
Документы на жилье. Это может быть правоустанавливающий документ, договор найма или другой документ, который может подтвердить право на жилье.
Квитанция про уплату государственной пошлины.

Всё о техпаспорте жилых строений

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Что такое Технический паспорт на дом

точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
владельцев жилья;
технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
экспликация помещений;
сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Как получить технический паспорт на дом (объект недвижимости, здание)

Технический паспорт на дом: как и где изготовить? Сроки изготовления технического паспорта на дом

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Как получить технический паспорт на дом в БТИ

После этого, чтобы оформить техпаспорт, необходимо будет собрать документы, согласно утвержденного законодательством перечня. В данный перечень входит и квитанция об оплате услуг учреждения. Затраты на изготовление документа зависят от многих факторов, основным из которых является площадь помещения. Оформленный техпаспорт можно будет получить примерно через две недели после подачи заявления и предоставления всех документов.

Как и где получить техпаспорт на дом

Технический паспорт на дом составляется сотрудниками БТИ после проведения первичной инвентаризации по факту практически сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Если строительством занималась компания-застройщик, оформить все документы должен её представитель, если же это частное строительство непосредственно владельцем – всеми техническими вопросами занимается он сам. В том же порядке оформляется и план, отдельный, но он так же нужен и также обязательный документ. Технический план содержит в себе сведения другого плана, например, материал изготовления наружных стен, дата окончания строительства, сколько в доме этажей, квартир (если это многоквартирный, а не частный дом), прочее.

Как и где получить техпаспорт на дом

Важно: следует понимать, что по своей инициативе в частный дом сотрудники Бюро технической инвентаризации не поедут. Заявление о необходимости «свежих» документов должен подать владелец здания. Как правило, это делается перед продажей строения или с целью узаконить какую-нибудь перепланировку.

Как получить технический паспорт на дом

Срок изготовления паспорта на дом согласно законодательству не должен превышать 14 календарных дней. В действительности многие люди ждут значительно дольше. Задержки с получением документа чаще всего связаны с требованием БТИ предоставить дополнительные справки. Однако, чтобы ускорить процедуру получения тех. паспорта, придется выложить дополнительную денежную сумму. Это сократит сроки получения технического паспорта до 7 дней.

Пошаговая инструкция получения технического паспорта жилого дома в 2018 году

Выбрать организацию и подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
Оплатить данную услугу.
Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Практическое руководство для оформления технического паспорта жилой недвижимости в БТИ

В ряде населенных пунктов действуют зарегистрированные организации, предлагающие гражданам услуги по подготовке различного рода юридических бумаг. Обращение к специалистам такого профиля потребует дополнительных финансовых затрат, но позволяет сократить время ожидания.

Технический паспорт на жилой дом — порядок оформления

Для получения документа необходимо обращаться в БТИ по месту жительства. Сотрудники службы проверяют наличие всех предоставленных документов и правильность их оформления. Если всё соответствует требованиям, заявителю выдаётся расписка в получении документов и назначается дата получения технического паспорта.

Требования для изготовления техпаспорта на дом

Когда решения, принятые Генеральной Ассамблеей Ассоциации, относятся к вопросам полномочий Общего собрания владельцев, и Ассоциация не является членом всех владельцев независимых объектов в здании или в помещении, после принятия решений Ассоциации решения принимаются для принятия и от общего встреча владельцев. В этом случае члены ассоциации могут назначить своего представителя, который голосует с долей, равной идеальным частям, с которыми было принято решение в ассоциации. Общее собрание проводится в соответствующем месте в кондоминиуме, прилегающем к нему районе или в другом месте рядом с ним. 17.

Как получить техпаспорт на дом в бти

Как получить технический паспорт на квартиру в БТИ? Какова его цена, и какие документы нужны, чтобы заказать

заявление. Оно составляется на месте по установленному образцу;
паспорт;
документы на жилище. Если человек собственник, то правоустанавливающие, свидетельство о собственности или иные, подтверждающие права на жилище. Если гражданин – наниматель, то договор найма;
доверенность, нотариально заверенная в случае, когда интересы заявителя представляет лицо, им уполномоченное;
квитанция об уплате госпошлины.

svoijurist.ru

Для чего нужен и как получить техпаспорт на дом?

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Опытные юристы делятся информацией о том, как получить техпаспорт на дом

После завершения индивидуального строительства перед владельцем объекта жилой недвижимости возникает задача оформления технического паспорта. Этот документ считается основным для любой разновидности недвижимого имущества.

О том, как получить техпаспорт на дом, можно узнать в этой статье. Без такого документа невозможно выполнить ни одну операцию с собственностью. Жилая недвижимость не может быть обменена, либо продана. Поэтому значимость технического паспорта на строительные объекты непросто переоценить.

Для чего нужен такой техпаспорт?

Техпаспорт на дом содержит максимум информации о нем

В техническом паспорте всегда должны быть указаны основные характеристики объекта жилой недвижимости:

Площадь;
Толщина перегородок и стен;
Материалы, используемые при изготовлении фундамента и стен;
Дата завершения строительства;
Количество построенных этажей;
Конструктивные особенности кровли.

Этот список включает в себя только самые главные технические данные. На практике в каждом техпаспорте указывается гораздо больше дополнительной информации. Этот документ может составляться даже при согласовании предстоящей перепланировки, других соглашений, оформленных для последующего слияния, либо разделения помещений.

Следует всегда принимать во внимание, что без такого документа не удастся зарегистрировать даже обычный дом.Если нужно решить вопрос установления права собственности на жилое помещение, без техпаспорта решить эту проблему не удастся. Техпаспорт на жилье понадобиться при оформлении наследства, либо в процессе раздела недвижимого имущества.

Как получить?

Техническая инвентаризация здания — первый этап оформления техпаспорта

Перед оформлением паспорта обязательно проводится техническая инвентаризация здания. Подобными вопросами занимается специально организованная комиссия, число участников которой устанавливает местная организация, предоставляющая соответствующие услуги населению.

В большинстве случаев это Бюро Технической Инвентаризации. Заказчик всегда имеет возможность обращаться в другую организацию. Основным условием для предоставления полномочий тому или иному предприятию является наличие в штате сертифицированного специалиста, ответственного за предоставление услуг инвентаризации.

Для оформления техпаспорта БТИ на дом потребуются такие документы:

Правоустанавливающая документация;
Соглашение купли-продажи жилого помещения, либо дарственная на дом;
Удостоверение личности заявителя.
Техпаспорт на объекты жилой недвижимости понадобятся в таких ситуациях:
Продажа здания или какой-то его части.
Невозможность оформления завещания и наследства.

Необходимо предварительно позаботиться об оформлении такого документа, если в ближайшем будущем планируется проведение каких-либо операций с определенным объектом жилой недвижимости. Для этого желательно обратиться в БТИ хотя бы за 2 недели до планируемой сделки. Именно 14 суток понадобится инвентаризация, оформляются все необходимые документы.

Порядок предоставления

Техпаспорт на дом оформляется в БТИ

Как было сказано выше, нужно предоставить соответствующее обращение в органы БТИ. Такой документ считается заявкой на вызов технического специалиста. Такой специалист проводит внешний осмотр жилого помещения а также дополнительных построек.

Чтобы можно было оформить в наследство недвижимое имущество, необходимо предъявить запрос, составленный у нотариуса. Запрос территориального отделения районной архитектуры необходимо предоставлять при желании выполнить перепланировку.

Техпаспорт должен быть оформлен в соответствии с предварительно проведенным осмотром. В документе должна быть представлена информация о дома и надворных конструкциях. Услуга по оформлению технического паспорта на здание считается платной. Поэтому существует необходимость оплаты государственной пошлины.

Для оформления техпаспорта нужно собрать такие документы:

Заявление;
Справки, указывающие на право собственности;
Документ, удостоверяющий личность заявителя;
Дополнительная документация при необходимости;
В некоторых случаях понадобится свидетельство о браке, а также о рождении детей, справки из паспортного стола.

Когда техпаспорт оформляется с целью проведения перепланировки, придется предоставить разрешение официальной жилищной инспекции. Если техпаспорт оформляется для получения наследства, придется предоставить запрос от нотариуса. В некоторых ситуациях работники БТИ требуют для ознакомления оформленное завещание.

Как составляется заявление?

Заявление необходимо предоставлять в бюро технической инвентаризации персонально. Образец заявления на оформление техпаспорта на дом можно получить в территориальном отделении БТИ. Регион, в котором оформляется документ, оказывает определенное воздействие на стоимость оформления.

Цены на документы могут отличаться даже если сравниваемые объекты недвижимости находятся в одном населенном пункте. При обращении в сторонние организации стоимость оформления техпаспорта на жилье будет многократно выше. При оформлении техпаспорта существует множество различных нюансов. Никаких сокращений в этом документе допускать нельзя. В составляемом документе всегда указывается ФИО правообладателя объекта жилой недвижимости, а также адрес дома или квартиры.

Продолжительность действия

Перепланировка обязательно отмечается в техпаспорте дома

Большая часть предприятий, предоставляющих техпаспорта гражданам, определяют продолжительность действия оформленных документов. Возможность устаревания указанной в документах информации всегда нужно принимать во внимание.

Т.е. в ситуации, когда выполняется перепланировка жилого помещения, обязательно придется обратиться в отделение БТИ для оформления нового документа. По этой причине документы могут стать неактуальными. Однако, понятие срока давности техпаспорта не регламентируется законодательной базой РФ. Проведение повторной инвентаризации может потребоваться в таких случаях:

Предоставление жилплощади в дар;
Продажа недвижимости;
Вступление в законное наследство;
Передача здания в ипотеку.

В каждой из перечисленных ситуаций уполномоченные представители государственных структур могут всегда потребовать проведение вторичной инвентаризации. В ситуации, когда проверка БТИ не выполняется в течение 5 лет, актуальность техпаспорта на дом может быть поставлена под сомнение.

За этот период любой домовладелец может выполнить перепланировку, создать пристройку, определенным образом изменить жилое помещение. Конечная стоимость квартиры или дома может измениться после проведения вышеуказанных действий. Оформление нового техпаспорта не требуется в ситуации, при запросах сотрудников финансовых организаций, а также независимых экспертов.

Сотрудник БТИ только поставит соответствующую отметку с указанием даты проведенной инвентаризации. Это возможно только в ситуации, когда после последнего проведенного осмотра никакой перепланировки помещения не выполнялось. После ознакомления с информацией, изложенной в этой статье, каждый может понять, что представляет собой техпаспорт на дом. Процедура получения документа тоже не представляет собой ничего сложного.

«От и до» — как получить техпаспорт на недвижимость подскажет видеосюжет:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

juristpomog.com