|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули. Как правильно снять в аренду квартируКак правильно снять квартиру? Договор аренды квартирыВ современном мире быстрое принятие решений - немаловажный фактор, но более весомым является правильность и своевременность действий, направленных на положительный результат в любом деле. Вот и выбор жилья, в котором надо провести время для сна, подготовки к важным переговорам в момент деловой поездки (командировки), нельзя считать несерьезным или второстепенным. Квартиры посуточноМногие предпочитают отели с их комфортом и обслуживанием, которые часто не совпадают с рекламой в брошюре. Но кроме гостиничных номеров, на рынке недвижимости широко представлена такая категория, как аренда квартир посуточно и даже почасово. Что собой представляет жилье для краткосрочной аренды? Это практически тот же номер в отеле, но с наличием дополнительной бытовой техники, предлагающий немного больше пунктов к комфортному пребыванию гостя. Сейчас практически невозможно найти квартиру без холодильника, телевизора, полноценной ванной комнаты с санузлом, кухни с микроволновой печью, необходимого набора мебели и возможности подключения к сети интернет. Дополнительно могут предложить услугу горничной и доукомплектования техникой, такой как стиральная машина, утюг, фен и прочее. Все эти факторы в комплексе и подогревают интерес к аренде квартир, взамен гостиничных номеров. Квартира на праздникЕжегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты - идеальное решение по соотношению качества и цены. Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное - продолжительные праздники, например Новый год. Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное – это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку - от 100$ и выше. Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый романтичный вечер с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию. Квартира для отдыха, или Как не испортить себе настроениеКаким же долгожданным временем для любого человека является отпуск. Поэтому немаловажен вопрос о том, как он пройдет и где. Непосредственно выбор места затрагивать не будем, а вот детально остановимся на том, как снять квартиру без посредников и стоит ли это делать. При въезде в любой курортный город нашей необъятной Родины можно встретить милых женщин и добрых мужчин с довольно простыми табличками, предлагающими жилье у моря. Во-первых, редко когда хоть кто-то из этих людей является владельцем сдаваемой квартиры. Во-вторых, их предложение наверняка не самое заманчивое в финансовом плане, да и расположение самих апартаментов чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому, если вы нацелены на то, чтобы жить у моря по адекватной цене, надо потратить время на поиски, непосредственно в прибрежной зоне. Но это не самый лучший вариант того, как правильно снять квартиру, поэтому в помощь курортникам пару советов:
Если следовать данным инструкциям, отдых начнется сразу по приезде с гарантированным заселением и защищенными правами потребителя. Квартира на курорте в несезонное времяПо сравнению со съемом квартиры в сезон, аренда вне этого периода отличается. В этом случае количество предложений намного меньше, да и спрос тоже невелик на такую недвижимость. Аренда квартир в данное время затруднительна, и это обусловлено несколькими факторами:
Жилье на длительный срокСегодняшняя реальность заставляет многих покидать насиженные места или родительский дом. Кто-то переезжает в связи со сменой работы, кто-то едет учиться в другой город - существует множество причин для переезда. При поиске долгосрочного жилья необходимо детально подходить к осмотру квартиры, документов и цены. Искать убежище на длительный срок с чемоданом в руках не допустимо, так как усталость и желание скорейшего завершения процесса, могут навредить. Для начала необходимо обзавестись временным жильем (снять номер в гостинице или посуточно квартиру), а уже потом искать на длительный срок недвижимость. Аренда - это особое направление деятельности, где лучшим помощником или заклятым врагом может стать агентство по сдаче квартир. За услуги таких компаний надо будет заплатить от 50% до 100% от суммы месячной аренды. Но иногда лучше потратить немного больше времени и самому найти нужное жилье, сэкономив на проценте риэлтора. 7 способов, которые помогут в выборе съемной квартирыДля удачного выбора места обитания на любой срок необходимо знать всего несколько способов определения того, насколько оно соответствует описанию и цене.
5 способов улучшить съемную квартируПри въезде в съемную квартиру арендатор должен осознавать, что это не его собственность, а лишь временное жилье, и поэтому ему нельзя изменять интерьер, менять мебель и даже вешать картину без согласования с хозяевами. Но есть несколько хитростей, которые помогут сделать комнаты уютнее и немного "своими".
Квартира, в которой зарабатываютВсе чаще многие частные предприниматели и люди творческих профессий отказываются от аренды офисных помещений. Их цена на порядок выше обычной жилой квартиры, да и надобность в централизованном офисе часто не оправданна. Например, интернет-бизнес имеет свою площадку для работы, нужда в офисе отпадает, но вести дела в домашних условиях невозможно. Студию для фотосессий также лучше организовать в квартире, декорации сделать съемными и, сэкономив на аренде, увеличить свою прибыль. Как правильно снять квартиру для ведения бизнеса, не скажет даже риелтор, но то, что это выгоднее найма помещения из нежилого фонда, бесспорно. Юридическая защита квартиросъемщикаАрендатора может защитить только он сам, его осторожность. При поиске места обитания стоит задуматься, как правильно снять квартиру. Для этого нет необходимости идти на консультацию к юристам. Начать можно с изучения информации о найме жилья, просмотреть договор аренды квартиры. Образец сегодня легко можно найти. Достаточно будет лишь его отредактировать и внести необходимые данные частного характера. Следуя рекомендациям и советам людей, сталкивающихся с такой же проблемой, с легкостью можно снять квартиру без посредников. Риэлтерская поддержка или подножкаРиэлтерские компании делятся на два типа: информационные агентства и арендные. Первые представляют лишь список возможных арендодателей, всем остальным заниматься необходимо соискателю жилья. Такие компании часто бывают просто однодневками и получают прибыль за счет мошенничества. Вторые, наоборот, заинтересованы в результате, но и комиссия у них выше. Главной особенностью данных организаций является выполнение услуги «под ключ». То есть не только предоставление квартир для осмотра, но и юридическая поддержка, помогающая заключить договор аренды квартиры, бланк которого прошел проверку временем. Обязанности владельца съемной квартирыВ основной своей массе договор аренды квартиры стандартен, но его можно и нужно немного менять и дополнять, особенно в части обязанности сторон и описи движимого имущества, находящегося в арендуемом помещении. Обязанности квартиросъемщика заключаются лишь в поддержании чистоты и своевременной оплате, а вот владелец квартиры обязан производить текущий, капитальный ремонт жилья и инженерных систем, а в случае выхода из строя каких-либо агрегатов заменить их. Данные требования должны фигурировать в договоре, но арендодатели всеми способами и уговорами пытаются их исключить. Поэтому будьте внимательны и не попадайтесь на уловки мошенников. www.syl.ru Как правильно снять квартиру. Часть 1В данной статье представлена краткая информация по основным моментам процесса аренды жилья. Мы расскажем как снять квартиру самостоятельно, с чего начать, на что стоит обратить внимание и как избежать ошибок и недоразумений. 1. Как искать квартиру Квартиру можно искать самостоятельно либо с помощью риелтора. Если вы готовы общаться через посредника и платить комиссию, то можно смело обратиться с заявкой в риелторское агентство. Также придется иметь дело с риелторами, позвонив по большинству объявлений, размещенных на специализированных ресурсах в интернете. Для тех, кого интересует, как снять квартиру без посредников существуют следующие способы: - поиск через друзей/знакомых; - расклейка объявлений; - размещение объявлений о желании снять квартиру в социальных сетях и досках объявлений о недвижимости с пометкой «Посредникам просьба не беспокоить»; - поиск объявлений от собственников на специализированных ресурсах; - создание анкеты арендатора на нашем сайте, где «риелторам вход строго воспрещен» и поиск подходящих анкет собственников. 2. Описание процесса аренды квартиры Процесс аренды квартиры подразумевает следующие действия: поиск квартиры, размещение информации о себе в интернете, телефонные переговоры с собственником жилья, просмотр и подписание договора аренды. Риелторы всегда готовы убеждать нас в том, что аренда квартиры - процесс сложный, со множеством скрытых тонкостей, в которых необходимо разбираться. Мы со всей ответственностью готовы заявить, что ничего сложного для современного человека, владеющего интернетом, здесь нет. А со своей стороны готовы предоставить всю необходимую информацию и удобный ресурс obitato.net, с помощью которых вы сможете найти подходящий вариант. 3. Как выбрать квартиру Основными критериями поиска квартиры являются цена и местоположение. Определяя для себя верхний предел стоимости, следует учитывать, что помимо платы за аренду снимаемого жилья, в большинстве случаев придется дополнительно оплачивать коммунальные расходы, такие как электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение и другие. В объявлениях же обычно указывается только плата за аренду. В больших городах существует закономерность: чем ближе к центру города, тем выше цена. Имеет смысл рассматривать такие варианты, где в центр города удобно и быстро можно добраться общественным транспортом. 4. Телефонный разговор с собственником. Какие задать вопросы? Прежде чем отправляться на просмотр, желательно получить от собственника как можно больше информации о квартире. Возможно уже при телефонном разговоре будет понятно, что этот вариант вас не устроит. Уточните точный адрес, этаж, цену, наличие и состояние мебели, на какой срок готовы сдать, возможно ли будет при просмотре увидеть оригинал свидетельства о собственности на квартиру, как будут оплачиваться коммунальные платежи, как обстоят дела с парковкой, не собираются ли квартиру продавать в ближайшее время. Хороший и адекватный собственник не только с удовольствием ответит на все ваши вопросы, но также захочет получить информацию и о вас. А вот если вопросов нет и рассматривают любых арендаторов, то это должно насторожить. 5. Как не прогадать с собственником? Каждый арендатор хочет иметь дело с адекватным и интеллигентным собственником, ведь контактировать друг с другом придется достаточно длительный срок. Однако, довольно часто при аренде жилья через риелтора, собственник не присутствует при самом показе квартиры, а первое знакомство осуществляется уже при непосредственном подписании договора. К сожалению, не всегда то, что нам рассказывает заинтересованный в скорейшей сделке риелтор, соответствуют действительности. И в самый последний момент перед арендатором, уже мысленно готовым въехать в найденную квартиру, могут открыться новые дополнительные требования и условия. Вот почему так важно с самого начала напрямую общаться с собственником. В некоторых случаях это поможет сэкономить не только время и деньги, но и сберечь свои нервы. 6. Просмотр квартиры Как уже писалось выше, смотреть квартиру лучше в присутствии собственника. Так вы сможете задать все вопросы и уточнить интересующие моменты. Также сразу станет понятно насколько адекватен и сам хозяин жилья, ведь за время длительной аренды возможно не раз придется прибегать к его помощи. Внимательно осмотрите сантехнику, так как чаще всего проблемы в съемных квартирах возникают именно из-за нее. Если вы увидели неполадки, уточните у собственника, как будет осуществляться ремонт и кто будет нести расходы. Осмотрите мебель и проверьте на работоспособность бытовую технику и плиту. Если в квартире не хватает мебели, спросите у собственника, готов ли он будет докупить необходимое или совместно участвовать в покупке. 7. Какие документы смотрим и показываем при просмотре Отправляясь на просмотр квартиры, с собой следует взять документ, удостоверяющий личность. В данном случае это паспорт. Если квартира понравилась, попросите собственника показать вам оригинал свидетельства о собственности на нее и свой паспорт. Как выглядит свидетельство о собственности на квартиру можно посмотреть здесь. Если собственник не один, то настаивайте на том, чтобы при подписании договора присутствовал и второй сособственник, либо было его нотариальное согласие в письменной форме. Задайте вопрос о том, прописан ли кто-либо кроме собственников в этой квартире. Если да, то попросите приложить к договору их письменное согласие в произвольной форме. Продолжение можно прочитать в статье «Как правильно снять квартиру. Часть 2»
www.obitato.net Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманулиЖилищный вопрос у российских граждан стоит особенно остро. Недвижимость стоит дорого. Далеко не все способны приобрести жилье даже в ипотеку. Альтернативой становится аренда недвижимости посуточно или на длительный срок. Однако не все владельцы помещений и организации, выступающие в роли посредников, добросовестно выполняют взятые на себя обязательства. Разбираясь, как снять квартиру, чтобы не обманули, человек должен принять во внимание целый перечень различных факторов. Эксперты советуют изучить разновидности мошенничества. Это поможет человеку заранее выяснить, что в его отношении планируется выполнение нечестного поступка. Затем предстоит ознакомиться с грамотной схемой аренды жилого помещения. Специально для того, чтобы помочь арендаторам не допустить нарушения своих прав, мы подготовили перечень советов, которые позволят избежать мошенничества при составлении договора аренды жилья. О том, какие виды махинаций существуют, как правильно осуществлять поиск через агентство недвижимости и что делать, чтобы грамотно снять помещение самостоятельно, поговорим далее. Содержание статьи Поиск жилья через агентствоСтолкнувшись с необходимостью в аренде жилья на сутки или на длительный срок, люди обычно ищут объявления на авито или обращаются в агентство недвижимости. Эксперты советуют пользоваться услугами только проверенных организаций. В идеале необходимо руководствоваться советами знакомых. Составив договор с клиентом, представитель организации обычно выполняет следующие действия:
Услуги сотрудников агентства платные. Гражданину предстоит заплатить специалисту 100% оплаты за аренду. С какими мошенническими действиями можно столкнуться при аренде жилья?Разбираясь, как правильно снять квартиру на длительный срок, человек должен принимать во внимание тот факт, что в процессе выполнения действия можно столкнуться с мошенничеством. Так, фото помещения может не соответствовать действительности. Если квартира с хорошим ремонтом предлагается по низкой стоимости, это должно насторожить. ВидеоФотографии, на которых изображен элитный интерьер, но при этом квартира сдается по цене ниже рыночной, обычно берут из интернета. Увидев подобное объявление, человек должен понимать, что столкнулся с мошенниками. При встрече с клиентом, арендодатель может сказать, что квартира уже сдана. В качестве альтернативы гражданину могут предложить другую недвижимость, качество которой значительно ниже. Однако вышеуказанное правило выполняется не всегда. Чтобы не отказаться от действительно выгодного предложения из-за сомнений, эксперты советуют выяснить, откуда взяты картинки. Для этого можно воспользоваться сервисом Google Images. Квартира может сдаваться несколько раз. Нужно учитывать, что лица, которые арендуют помещение, не могут заселять других людей и брать с них арендную плату. Заключая договор с хозяином помещения, необходимо в обязательном порядке попросить его предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности. За осмотр взимается плата. Нужно учитывать, что никто не вправе требовать предоставление денежных средств только за то, чтобы клиент мог посмотреть помещение. ВидеоКвартиры не существует. Эксперты советуют внимательно проверять данные, содержащиеся в договоре, даже если его оформлением занимается сам риэлтор. Известны случаи, когда адреса, указанного в договоре, не существует. При этом клиент вынужден платить за аренду, так и не получив жилье. Подобные действия являются противозаконными. Оказавшись в такой ситуации, человек имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если акт приема-передачи не был составлен, человек может не беспокоиться об оплате квартиры. Риэлторы-мошенники, заключившие договор с гражданином, могут взять плату, а затем просто предоставить ему несколько номеров арендодателей, не собираясь самостоятельно сопровождать сделку. Гражданину, подписавшему договор, предлагается приобрести базу клиентов. Метод мошенничества достаточно новый, потому риск возрастает. Он состоит в том, что лицу, желающему снять квартиру, предлагается купить базу данных собственников помещений. Доступ к ней предоставляется в режиме онлайн. ВидеоРиэлтор обычно утверждает, что ее обновление будет осуществляться ежедневно. Однако после того, как плата будет внесена, клиент увидит лишь сайт с устаревшей информацией. Клиент может попытаться обезопасить себя от недобросовестных риэлторов. Для этого необходимо предварительно изучить отзывы о выбранном агентстве. Действия удастся выполнить через интернет. Если организация уже давно промышляет какого-либо рода махинациями, информация о них с большой вероятностью будет содержаться на просторах всемирной сети. Самостоятельная аренда квартирыЕсли человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее с чем связан ряд подводных камней. Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте. Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:
Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню бумаг должна быть приложена доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор. Согласие иных владельцев квартирыЕсли помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет. В договоре аренды также должны быть предоставлены подписи всех владельцев помещения и их представителей. Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов. Договор аренды квартиры: как составить правильно?Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным. От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений. ВидеоВ документе в обязательном порядке необходимо прописать:
В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу. Стандартной формы договора не существует. Она составляется индивидуально в каждом конкретном случае. Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец. Проведение описиВ качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину во временное пользование. ВидеоХозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:
Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое не было указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину. Как арендовать квартиру правильно?Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон. Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие. Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней. yurportal.info Как правильно снять квартиру в Москве.Рекомендации для тех, кто хочет снять в Москве комнату или квартиру.
Есть два способа подобрать себе жилье в аренду:
В первом случае Вам понадобится хорошая юридическая подготовка и полное владение ситуацией на рынке аренды московского жилья. Кроме того, от Вас потребуется много терпения, времени, денег, но даже это не гарантирует Вам успеха. Но попробовать можно. Для начала вам необходимо определиться со своими желаниями и соотнести их со своими возможностями – только после этого разумно приступать к поиску вариантов. Начните со знакомых и родственников, при отсутствии результата – расклейте объявления на подъездах, постарайтесь, чтобы о Ваших намерениях узнало как можно больше людей – возможно, это поможет отыскать подходящий вариант. Самое главное – не пытаться строить отношения на доверии, а регламентировать свои отношения путем заключения юридически грамотного Договора найма. Ведь поиск квартиры или комнаты – это только начало ваших отношений с собственником жилья, а то, как они будут развиваться дальше и чего это будет Вам стоить в прямом и переносном смысле слова зависит от того, насколько правильно и полно Вы составите вышеуказанный договор. Договор найма защищает интересы обеих сторон п является основанием для выяснения отношений между собственником и нанимателем жилья вплоть до судебного разбирательства. Выбирая себе вариант самостоятельно, помните о том, что квартиры или комнаты, у которых цена аренды соответствует качеству жилья, сдаются довольно быстро. Особенно это касается дешевых квартир. В течение дня большинство поступившей информации перестает быть актуальной. Не торопитесь воспользоваться услугами многочисленных «помощников», которые так или иначе узнав, что вы ищите жилье в аренду, будут активно предлагать Вам свое содействие – не всякому посреднику можно доверять. 2. Правильный выбор посредника. Отдаем предпочтение профессионалам. Существуют два различных вида компаний, оказывающих услуги на рынке аренды жилья в Москве - Информационные агентства и Агентства недвижимости. Обратившись в информационное агентство, вы получите список адресов жилья, сдаваемого в аренду. В основном это будет информация о дешевых квартирах, комнатах или койко-местах. Проверять актуальность и достоверность информации Вам придется самим, иногда это позволяет найти приемлемый для проживания вариант, впрочем, такие ситуации скорее исключение из правил. Если Вы обратились в агентство недвижимости, спектр услуг, которые Вам окажут, будет совершенно иным. Несмотря на то, что информация в Агентстве обновляется каждый день, сотрудник агентства обязательно прозванивает объекты и выясняет, сдается ли еще заинтересовавшая Вас квартира или вопрос уже закрыт. Подобрав несколько вариантов, подходящих под Ваши требования, агент вместе с Вами выезжает на просмотр жилья. В информационном агентстве клиенты платят деньги за услуги вперед. В Агентстве недвижимости – только после того, как требуемый вариант подобран и между собственником и нанимателем заключен Договор найма. В конечном итоге только Вы сможете решить, что для Вас является более приемлемым – заплатить меньшую сумму и получить недостоверную устаревшую информацию или воспользоваться услугами профессионалов и гарантированно быстро и юридически грамотно решить свой вопрос. 3. Как правильно определиться с ценой за аренду жилья? Поиск жилья начинается с обзора рыночных цен. Просмотрев печатные издания, вы ознакомитесь с диапазоном цен на квартиры в тех районах Москвы, которым отдаете предпочтение. Учтите, что большинство информации о дешевых в газетах и журналах успевает устареть – происходит это потому, что от подачи объявления до выхода печатного издания проходит около трех дней. З это время дешевая квартира в большинстве случаев уже сдается. Эта ситуация не касается дорогих объектов. Как правило, элитная недвижимость сдается не ранее, чем через 2-3 недели после выхода объявления. Будьте также готовы к тому, что большинство квартир выставляется посредниками. В любом случае знакомство с объявлениями в печатных изданиях позволит Вам быть в курсе диапазона цен на предлагаемое в аренду жилье. Можно попробовать обзвонить несколько агентств недвижимости, но в любом из них, прежде, чем ответить на ваш вопрос о том, сколько буде стоить аренда, к примеру, однокомнатной квартиры, вам не смогут дать ответ на вопрос, так как для начала вы должны будете конкретизировать свои пожелания. Определиться с ценой за аренду подходящего Вам жилья Вы можете прямо сейчас в разделе "Статистика цен или мониторинге недвижимости". Если Вам потребуется более точная консультация, Вам необходимо связаться со специалистами Domastik.Ru по телефону: Контактная информация... 4. Определяемся с требуемыми характеристиками съемного жилья. Это необходимо сделать, для того, чтобы Ваш поиск был целенаправленным и быстрым. Оценив свои финансовые возможности, Вы должны хорошо понимать, что именно Вы можете себе позволить за те средства, которыми располагаете. Исходя из них, стоит выбирать условия поиска.
Правильнее будет ориентироваться на среднерыночные цены, в таком случае стоит определиться с такими параметрами жилья, как:
Кроме вышеуказанных факторов, существуют объективные характеристики, влияющие на размер арендной ставки за жилье:
В большинстве случаев в арендную плату входит оплата коммунальных услуг, поскольку размер последних напрямую зависит от количества граждан, зарегистрированных по данному адресу. Наниматель может сам оплачивать коммунальные услуги, отдавая собственнику жилья квитанции и изымая сумму, указанную в них из арендной платы. Что касается счетов за воду, ее подогрева, электричества, телефона (в том числе и междугородняя связи), телевидения, Интернета прочих дополнительных платежей, то оплата за них возлагается на нанимателя. Рекомендуется оговаривать условия дополнительных платежей во время подписания договора найма с собственником жилья и обязательно до заселения в квартиру. 6. Зачем владельцы квартиры берут залог? Во-первых, залог является гарантией платежеспособности нанимателя. Не стоит удивляться вопросам о Вашем месте работы или о том, кто вместо Вас будет оплачивать аренду жилья. Собственник квартиры сдает ее в аренду для того, чтобы получить доход и не хочет терять ни одного дня, поэтому залог является гарантией того, что он не потеряет деньги, если вы соберетесь съехать с квартиры, не оплатив очередной взнос согласно договора. Кроме того, что оставленный залог подтверждает Вашу платежеспособность и серьезность намерений, он также является для владельца гарантией сохранности его имущества. Реалии сегодняшнего дня сделали практику получения залога за арендуемое жилье практически повсеместной. Обычно сумма залога устанавливается в размере месячной арендной платы. Дальнейшая судьба залога зависит от того, насколько правильно Вы соблюдали условия договора. Если все в порядке – залог возвращается или может быть зачтен, как оплата за проживание в течение последнего месяца. 7. Как осуществляется поиск жилья в аренду? После того, как вы детально разберетесь с тем, что Вам нужно, а также кому и сколько придется за это заплатить – можно приступать непосредственно к поиску жилья. Для этого есть возможность оставить заявку в агентствах недвижимости или воспользоваться услугами нашего поиска. Ваша заявка автоматически попадет в объединенную базу данных и станет, доступна агентам, которые смогут предложить Вам требуемые варианты жилья. В заявке необходимо указать свой телефонный номер, по которому с Вами свяжутся для того, чтобы уточнить параметры и предложить объекты, готовые к просмотру. Если Вы ответственно подойдете к вопросу поиска жилья, проблему можно будет решить за 1-2 дня. Однако, если Ваши требования достаточно специфичны, поиск квартиры в аренду может затянуться. 8. Какие документы необходимы для составления договора найма? Нанимателю жилья необходимо иметь:
Наймодателю жилья необходимо иметь:
На момент подписания сторонами договора квартира не должна находиться под арестом, или быть заложена, или уже сдана другому лицу. Юридическая ответственность за несоблюдение этих условий лежит на наймодателе. Источник: Domastik.Ru www.domastik.ru Как правильно снять квартиру в городеВ наше время приобрести собственное жилье могут немногие. До сих пор аренда является лучшим способом решения проблем с жилой площадью. Найти квартиру, которую сдают в аренду, совсем несложно. Гораздо сложнее не попасть в цепкие руки мошенника. Кроме того, при выборе квартиры нужно учитывать много нюансов. Как показывает практика, выбрать квартиру будет совсем непросто. Как правильно снять квартиру и не прогадатьНеобязательно самому искать жилье, вы можете воспользоваться услугами риелтора. Учитывайте то, что их услуги платные, и вы будет переплачивать за аренду квартиры третьим лицам, но лишь в первый месяц проживания.
Кроме того, помощь риелтора ещё не гарантирует, что вы не попадёте в руки мошенников. На рынке недвижимости действуют так называемые «черные риелторы», которые наживаются на юридически неграмотных арендаторах. Вы также можете сами искать жилье без посторонней помощи. Конечно, это займёт больше времени, но результаты могут быть лучше. Что нужно знать об аренде жилья?Чтобы защитить себя от мошенников придерживайтесь следующих правил: Проверяйте документы на жилье. Документы, подтверждающие право собственности, должны быть оригинальными. К ним относятся:
Давайте деньги в задаток только после оформления соответствующих документов. Договор аренды составляйте в письменной форме и обязательно в двух экземплярах. Аренда просто на словах ничего не стоит. Особенно это практикуется, если квартира сдается родственникам. Часто бывает, что хозяин просит заплатить на несколько месяцев вперёд. В таком случае обязательно давайте деньги под расписку. Очень важно иметь документы на руках. Если будут споры с хозяином, без официального документа вы ничего не сможете доказать. Правильно составляйте договор аренды. Договор – это официальный документ, который будет регулировать ваши отношения с хозяином. Но для этого он должен быть правильно составлен. В договоре должно быть:
Наведите справки о соседях. Мало кто обращает на это внимание, а зря. Соседи, которые ведут аморальный образ жизни, будут негативно влиять на ваше проживание в квартире. Вас могут ожидать постоянные скандалы и дебош. ЗаключениеПри выборе квартиры не следует хвататься за первое объявление, которое вам понравилось. Много людей сдают квартиры. Можно найти выгодные варианты, но для этого следует сначала изучить рынок недвижимости.
Вы можете воспользоваться интернетом, или опытом друзей и знакомых, которые уже с этим сталкивались. Документы следует подписывать только с владельцем квартиры. Вас должно насторожить, если в квартире очень часто меняются арендаторы. Лучше с такими людьми не иметь дело. Удачи! ПОДЕЛИТЕСЬ НОВОСТЬЮ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
yuristpomosh.ru как найти без посредников, срок аренды, договор арендыСодержание:
Но прежде чем заселиться в новую квартиру нужно найти подходящий вариант и оформить договор аренды. А для этого необходимы некоторые знания, которые помогут облегчить поиски и избежать обмана со стороны арендодателей и посреднических фирм. Как найти квартиру
Для того чтобы своими силами найти жилье придется:
Объявления по аренда недвижимости можно найти в региональных печатных изданиях и на тематических интернет ресурсах, например на авито. Однако, учтите, что большая часть опубликованных объявлений дается посредниками. Многие объекты жилья это своего рода реклама. А по факту такой квартиры по указанной стоимости может и не быть. Обращаясь по заинтересовавшему Вас объявлению, Вы попадаете к риелотору, который предложить другой вариант аренды жилья, правда по более высокой цене. Потенциальному нанимателю согласившемуся на их помощь, придется заплатить определенную комиссию. Услуги агентов – это хорошая альтернатива, если требуется найти квартиру срочно. Дополнительное преимущество такой схемы то, что риелтор составит договор на аренду, и не потребует доплаты. В размер вознаграждения уже включены бонусы за подбор жилья и юридическое сопровождение сделки. Аренда без посредниковНекоторые люди не обращаются к агентам из-за нежелания платить им 50, а то и 100% от суммы ежемесячной платы. Тогда имеет смысл продолжать самостоятельный поиск. Обратите внимание на один немаловажный момент – приобретать печатную продукцию с предложениями об аренде следует в день ее выхода и желательно с раннего утра. Такой подход добавит шансов на нахождение хорошей квартиры самостоятельно, т.к.агентства по недвижимости постоянно мониторят объявления, которые подаются в газеты или на сайты и предлагают им свои бесплатные услуги. Поэтому необходимо преложить усилия и опередить профессионалов. Друзья, родственники и коллеги помогут в поиске квартиры, ведь у них могут быть знакомые, которые сдают жилье. Некоторые арендаторы ищут помещение с помощью расклейки объявлений на подъезде дома, в котором они хотели бы проживать. У этого способа есть ряд преимуществ:
Поиск через социальные сети не менее эффективен. Для этого нужно вступить в специальные сообщества или же установить на своей странице соответствующий статус. Если одновременно использовать каждый из способов самостоятельного поиска дома в аренду, то результаты не заставят ждать. Но перед началом важно четко определиться с желаемыми параметрами помещения, местом его расположения и суммой, которую допустимо отдавать каждый месяц. Срок найма жильяСнять квартиру можно на любой срок, однако большая часть арендодателей желает найти постоянных жильцов, которые будут приносить им дополнительный пассивный доход и бережно относиться к помещению. Некоторые собственники приватизированных квартир предпочитают сдавать помещения посуточно. В этом случае прибыль становится выше, но но носит нерегулярных характер. От того, на какой промежуток времени жилье сдается в наем , может зависеть и его качество.Так, недвижимость, сдающаяся на сутки, имеют хороший ремонт и обстановку. А хозяева, которые пускают квартирантов на постоянное проживание, обычно возлагают на жильцов все заботы о благоустройстве дома. Договор арендыПосле нахождения подходящей квартиры следует не менее ответственный этап – это составление и подписание договора аренды. Не все понимают, зачем нужен этот документ, однако важность договора очевидна и заключается в следующих моментах:
Грамотное и профессиональное составление договора аренды – это дело юристов или опытных риелторов. Но когда помещение снимается без посредников, приходится заниматься этим вопросом самостоятельно.Скачать типовой договор найма, который следует принять к сведению можно тут, но помните, что в каждом конкретном случае необходим индивидуальный подход. Также изучите соответствующие статьи ГК РФ прежде, чем составлять и подписывать эту важную бумагу. В договоре указываются как стандартные данные, например, реквизиты сторон, адрес снимаемого объекта, сроки и т.д. Так и специфические моменты, например, сколько человек будет жить в квартире, есть ли возможность оформить прописку, можно ли заводить домашних животных, возможен ли вариант дальнейшего выкупа недвижимости. Нельзя оставить без внимания вопрос оплаты. Обязательно указывается стоимость ежемесячной аренды и возможные условия ее повышения, в противном случае хозяин не сможет без согласия нанимателя повысить тариф. График платежей тоже должен отображаться на бумаге. Кроме этого, к договору нужно приложить бланк проведения инвентаризации. Для владельца недвижимости документ нужен, чтобы в дальнейшем можно было предъявить жильцам претензии, если с оставленной мебелью или техникой что-то случится. А вторую сторону опись обезопасит от часто необоснованных жалоб на воровство и порчу имущества со стороны хозяев имущества. В данной бумаге стоит указать количество и состояние всех предметов мебели или быта. Необходимо отметить срок аренды. Юристы рекомендуют указывать промежуток времени в 11 месяцев. Это позволяет владельцу квартиры платить налоги по упрощенной системе. Так же, таким образом, он страхуется от непорядочности нанимателя, который может сдавать жилье третьему лицу, так как это возможно только в случае заключения договора на более длительный срок. Краткосрочный договор защищает собственников и от проблемных нанимателей, которых в таком случае будет проще выселить и, в случае необходимости, выписать (см. Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия). После того как письменное соглашение будет составлено на основании потребностей и пожеланий сторон, его заверяют нотариально или при помощи свидетелей. К нотариусу в этой ситуации обращаются редко, так как обе стороны не желают нести дополнительные траты. Но подкрепить законность договора подписями свидетелей совсем несложно, поэтому пренебрегать этой процедурой не следует. Придерживаясь вышеперечисленных советов и рекомендаций, можно значительно ускорить и облегчить процесс поиска квартиры в аренду. Соблюдение правил по оформлению договора позволит избежать возможных проблем после заселения или на момент расторжения взаимных обязательств между нанимателем и собственником сдаваемой недвижимости. myestate.club Как правильно снять или сдать квартиру в аренду без посредников04.02.2018 10 179 Автор: MyRealtor.by
Аренда квартиры – одна из самых востребованных услуг в сфере недвижимости. Дебютантам этого «бизнеса» просто необходимо знать, как сдать квартиру в аренду без посредников, а их «клиентам», как снять квартиру с гарантией нахождения в ней на законных основаниях. Весь процесс сдачи квартиры в аренду можно разбить на несколько последовательных этапов. Правильно выполняя каждый из них, владелец избавит себя от непредвиденных, малоприятных ситуаций, а его будущий постоялец обеспечит себе спокойное проживание на съемных квадратных метрах.
Определение арендной ставкиАрендная плата должна быть адекватной и соответствовать классу предлагаемого квартиросъёмщику жилья. Если ежемесячная арендная ставка будет выше среднерыночной, то это приведёт к «простою» квартиры. А это не только упущенная прибыль, но и ежемесячные издержки из-за необходимости оплачивать коммунальные платежи. В противоположном случае недооценка своей квартиры тоже приводит к потере денег. Первичным источником получения информации о ситуации на арендном рынке является осмотр тематических газетных изданий и интернет ресурсов. С их помощью можно прицениться и узнать примерную стоимость аренды на сегодняшний день. Сравнивать свою квартиру с конкурентами следует по следующим основополагающим параметрам:
Каждый из этих факторов значительно влияет на качество жилья, а, следовательно, их обязательно следует учитывать при определении арендной ставке. Подготовка квартиры к сдаче
Все меры по улучшению имиджа квартиры применяются по аналогии с предпродажной подготовкой. Придать товарный вид и выставить квартиру в более выгодном свете можно при помощи обычной генеральной уборки. Однако прибраться в квартире недостаточно. Стоит уделить время и прилегающим к ней территориям: подъезду, лестничной клетке и лифту. Чистота этих объектов создаст положительное впечатление о доме и его жильцах. Следующее чем необходимо заняться – это вывоз ненужных, изживших себя вещей, которые лишь захламляют комнаты и тем самым сужают пространство, что совершенно не играет на руку собственнику. Кроме того, следует убрать все личные вещи и излишние предметы декора, чтобы арендатор мог почувствовать себя как дома. А вот создать атмосферу жилого помещения можно при помощи необходимого набора мебели, бытового оборудования и хорошего освещения. При необходимости проведите мелкий косметический ремонт. Вкладывать огромные средства на полную переделку квартиры смысла нет. Достаточно заменить старую сантехнику, заедающие замки или другие видимые недостатки. Рекламная компания
Распространение рекламного объявления такого типа осуществляется множеством способов: в печатных СМИ, на досках объявлений, растяжках баннеров, листовках. Однако, справедливо заметим, что самым эффективным и быстродействующим является размещение на посвященных недвижимости интернет ресурсах. Выбор арендатора
Заключение договора наймаДопустим одному из позвонивших потенциальных квартирантов удалось произвести положительное впечатление на арендодателя, и он готов его вселить. Свои отношения они обязаны оформить официально, а точнее заключить договор найма жилого помещения, отразить в нем все существенные условия. Такие, как паспортные данные сторон, объект аренды, размер арендной платы и срок её внесения, условия оплаты коммунальных платежей. Не лишним будет указать и возможность нахождения на арендуемой жилплощади домашних животных, определить периодичность визитов хозяина. Регистрация договора в 3-х экземплярах проходит в присутствии обеих сторон в РСЦ до фактического вселения квартиранта. Узнать подробнее о всех особенностях проведения данной процедуры и требуемых для этого документов можно в статье «Заключение договора найма жилого помещения». Уплата подоходного налогаИнформация о заключенном договоре из регистрирующего органа автоматически поступает в налоговую службу, где собственника съемной квартиры регистрируют в качестве налогоплательщика. Размер ставки налога зависит от месторасположения арендуемого помещения и количества комнат в нем. Налогообложение не затрагивает собственников, сдающих в наём квартиру молодым специалистам или ближайшим родственникам. Оплата налога осуществляется одним из трёх способов: ежемесячно, за год вперед или с заполнением декларации о доходах. Всё о налогообложении при сдаче жилья в аренду читайте в статье «Налог на аренду квартиры». Расторжение договора наймаРасторжение по взаимному согласию никаких сложностей не сулит. Для этого собственнику и квартиросъёмщику необходимо явиться в РСЦ, где они подписывают соглашение о расторжении договора найма. Однако бывает, что инициатором расторжения договора является только одна сторона. Если этой стороной является арендатор, то ему следует за месяц уведомить об этом хозяина квартиры. Тогда он будет не в праве препятствовать аннулированию договора. Но, если инициатором является арендодатель, то у него должны быть серьёзные мотивы, на основании которых суд удовлетворит его требования прекратить обязательства по договору. Например, уклонение квартирантом от отплаты аренды на протяжении более двух месяцев, использование съемной жилплощади не по назначению, систематическое причинение ущерба имуществу. О своем намерении выселить собственник квартиры обязан известить арендатора посредством официального письма за месяц до подачи иска в судебное учреждение. Более подробное о прекращении арендных отношений в статье «Расторжение договора найма жилого помещения». Возможные трудностиВ заключении поговорим о проблемах, которые могут добавить нервотрепки арендодателю и омрачат жизнь арендатора. Неприятными сюрпризами для хозяина съемной квартиры могут стать:
Большинство этих проблем решается грамотным и доскональным составлением договора найма. Здесь необходимо предусмотреть все условия устного соглашения и, лишив тем самым квартиранта лазеек и ухищрений, обязать его к соблюдению прописанных в договоре пунктов. Сберечь имущество от рук нерадивого квартиросъёмщика можно составив акт передачи с детализированным описанием находящегося в квартире имущества. Также, будучи осмотрительным, владелец съемной квартиры позаботится о блокировке междугородних и международных звонков в отделении связи, дабы в будущем не остаться с разоряющими счетами за телефон от прежних жильцов. Список предостережений для квартиросъёмщика не меньше:
Соблюдение этих простых правил и выполнение собственных обязательств перед арендодателем гарантирует защиту со стороны государства и спокойное проживание на съемной квартире. Если возникают опасения и сомнения на счет того, под силу ли правильно снять или сдать квартиру в аренду без посредников, всегда можно переложить все хлопоты на плечи риэлтерского агентства. Читайте также:myrealtor.by
|
1. С чего начать поиски жилья в наем?
Необходимость в поиске съемного жилья возникает по разным причинам. Кто-то не может позволить себе покупку собственной квартиры. Для некоторых – это выход, когда нужно отправиться по работе в другой город. Приезжие студенты часто не получают места в общежитии, поэтому им приходится снимать недвижимость.
Найти жилье можно двумя способами: самостоятельно или обратившись в агентство по недвижимости. Первый вариант менее затратный в плане финансовых потерь, но более трудоемкий и длительный.
Не секрет, что съемное жилье для людей, испытывающих трудности в приобретении собственных квадратных метров, едва ли не единственная возможность решить свой квартирный вопрос. Тогда как для собственников пустующая квартира при правильном распоряжении может стать дополнительным источником дохода.
Немаловажной задачей является подготовка квартиры к сдаче в аренду. Должный уход и как следствие презентабельный вид квартиры окажут благоприятное воздействие на будущих арендаторов и тем самым увеличат арендную ставку.
После того как все меры по подготовке квартиры к приему своих будущих постояльцев проведены, можно переходить к следующему шагу – рекламе. Первым делом необходимо составить рекламное сообщение, в котором найдут свое отражение наиболее важные характеристики съемного жилья: адрес, количество комнат, дополнительные удобства в виде мебели, оснащения квартиры бытовыми приборами, подключения спутникового телевидения и интернета, а также размер арендной платы с пометкой об оплате коммунальных услуг. Дополнить информативный текст необходимо красочными фотографиями самих комнат, сделанных в выгодном ракурсе, с достаточным освещением и обезличенным интерьером.
Грамотно составленное объявление не заставит вас долго ждать звонков от заинтересованных этим предложением людей. Но не нужно торопиться с вселением первого же позвонившего вам клиента. К выбору арендатора нужно подходить с особой осторожностью. Ведь от него зависит то, каким образом будет содержаться арендуемое им помещение на протяжении долгого времени. Надежность молодых людей, девушек, семейной пары или одинокого человека определить заранее не получится. Лишь обсудив все интересующие друг друга вопросы при личной встрече, можно принимать решение о дальнейшем сотрудничестве.
