ГлавнаяРазноеКак узнать кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость земли: нюансы ознакомления. Как узнать кадастровую стоимость участка


Как узнать кадастровую стоимость 🚩 публичная кадастровая карта спб 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Согласно действующему налоговому законодательству, собственники земельных участков, а также те, кто владеет ими или получил земельный участок по наследству, обязаны платить земельный налог. Налоговой базой (т.е. суммой, которая облагается налогом) в данном случае является кадастровая стоимость земельного участка.

Как узнать кадастровую стоимость

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • Вся необходимая информация есть на портале www.rosreestr.ru, также можно воспользоваться правовыми системами (Консультант, Гарант, Кодекс), в которых содержатся последние версии нормативно-правовых актов, определяющих кадастровую стоимость.

Инструкция

Всем добросовестным налогоплательщикам стоит знать кадастровую стоимость земельного участка, находящегося у них в собственности, на праве постоянного пользования или доставшегося по наследству. Именно от нее зависит, в каком размере вы будете платить земельный налог, потому что она представляет собой налоговую базу. Согласно ч.1 ст.391 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база - это кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января текущего года. Кадастровая стоимость пересматривается не реже, чем раз в 5 лет. С осени 2010 года узнать кадастровую стоимость практически любого участка стало очень легко, так как заработал государственный портал www.rosreestr.ru. На нем можно узнать расписание работы государственных органов, занимающихся вопросами земли и недвижимости, также здесь работает публичная кадастровая карта. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, нужно ввести кадастровый номер интересующего вас участка в соответствующее поле в разделе "Публичная кадастровая карта", загрузить его на карте и найти сведения о кадастровой стоимости в сером информационном окошке, которое появится непосредственно после загрузки карты. Портал работает не так давно, поэтому существует вероятность того, что интересующий вас участок вы не найдете. Тогда вам придется немного побыть юристом.Кадастровая стоимость определяется на базе постановлений муниципальных органов власти, а в Москве и Санкт-Петербурге - на базе постановлений их правительств. Например, в Москве основной определяющий документ - Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 №1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы". В таких актах указывается кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в зависимости от района. Соответственно, чтобы узнать кадастровую стоимость участка, нужно просто умножить кадастровую стоимость квадратного метра земли в том районе, где располагается ваш участок, на его площадь. Знать кадастровую стоимость земельного участка также важно арендаторам участков, поскольку она учитывается при расчете размера арендной платы. Формулы расчета арендной платы различаются в зависимости от регионов.

Предложение от нашего партнера

Источники:

  • Важнейший государственный портал, с помощью которого можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.
  • узнать стоимость участка

Совет полезен?

Распечатать

Как узнать кадастровую стоимость

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Наиболее значимые изменения налогового законодательства коснулись и порядка начисления налоговых сборов для собственников земельных участков – теперь в расчет налоговой суммы идет не рыночная стоимость земли или цена договора купли-продажи, а стоимость, обозначенная в отчетах Кадастровой палаты. Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу ее местонахождения и другим параметрам, давайте узнаем.

Сад

Понятие кадастровой стоимости

Для начала разберемся, что же такое кадастровая стоимость земли и как она определяется.

Государственные действия по кадастровой оценке земель проводятся по нескольким причинам:

  1. Из-за необходимости создания наиболее полной базы по землям, которые используются.
  2. Для унификации системы налогообложения граждан и организаций — собственников земли.
  3. Для четкого представления о том, как распределены земли, какое количество участков уже приватизировано, а по каким можно провести приватизацию, оформить аренду или выдать разрешение на проведение строительных работ.
Законодательством определен период, в который должна проводиться проверка земельных участков и их кадастровая оценка для определения стоимости, – не реже одного раза в пять лет. После проведения новой проверки все старые сведения являются недействительными.

При идеальном стечении обстоятельств сведения о кадастровой стоимости участков должны быть общедоступными. Каждый гражданин имеет право и возможность узнать стоимость абсолютно любого участка земли.

Кадастровая стоимость, которая определится в ходе проведения оценочных работ, войдет не только в состав формулы расчета налогового платежа, но и поможет собственнику земельного участка грамотно реализовать землю в случае необходимости.

Однако существуют и причины, по которым кадастровая стоимость земли может быть изменена еще до проведения очередной оценки:

  • Границы земельного участка претерпели изменения.
  • В связи с решением суда или муниципального образования категория использования земли была изменена.
  • Земельный участок изменился в результате природных явлений или стихийного бедствия – наводнения, обвалов и др.
  • Обнаружение ошибки в документах, касающихся участка земли.
  • Существенный спад стоимости земельных наделов.
  • Обращение владельца земли в государственные структуры с просьбой о проведении пересмотра кадастровой стоимости земли.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость земли, находящейся в собственности

Введение регулярных комиссий по оценке кадастровой цены земельных участков не случайно – слишком часто землевладельцы искусственно занижали цену договора, чтобы платить меньший размер налога, равно как и завышали размер платежа, чтобы получить большую выручку.

По каким же причинам арендаторы земель или собственники наделов должны внимательно следить за тем, как меняется стоимость наделов в соответствии с результатами проводимой проверки:

  1. Во-первых, как уже было сказано, теперь от размера кадастровой стоимости зависит размер ставки налога на землю. Занизить или увеличить платеж не получится – все будет рассчитано в рамках действующих законодательных норм.
  2. При временной или долгосрочной аренде земли арендодателю следует назначать плату, опираясь на результаты кадастровой оценки участка.
  3. При возникновении ситуации, когда участок земли должен быть изъят для нужд государства, собственник участка имеет право рассчитывать на адекватную компенсацию в соответствии с кадастровой стоимостью земли.

Как же узнать кадастровую стоимость земли по ее адресу

Карта

Если собственник земли не хочет дожидаться результатов кадастровой оценки, заказывать иную независимую экспертизу, он всегда может обратиться к открытым источникам и узнать кадастровую стоимость принадлежащей ему земли в режиме реального времени по адресу ее месторасположения.

Несколько простых шагов:

  1. Зайти с помощью интернета на официальный сайт Управления Росреестра своего региона, найти вкладку с интерактивной картой всех регионов России.
  2. В окне поиска такой карты необходимо выбрать название своего региона и данные земельного участка – адрес или кадастровый номер.
  3. После нажатия кнопки «поиск» можно будет увидеть карту необходимой местности и информацию проведенного кадастрового учета – площадь, примерную стоимость, назначение земельных наделов.

Сведения, вышедшие в результате такого поиска, будут информацией, доступной для всеобщего пользования, более конкретные детали необходимо уточнять дополнительно.

С помощью опции, позволяющей управлять картой, можно найти участок, который необходимо оценить по его адресу, не прибегая к заполнению формы.

О том, как узнать стоимость онлайн, узнаем подробнее из видео:

Узнать сведения о кадастровой стоимости можно, используя бесплатные сервисы, на которых находятся спутниковые карты границ земельных участков, они помогут определить точный адрес и кадастровый номер:

  • Заходим на данный интернет-сервис.
  • Выбираем регион своего местоположения.
  • С помощью опций приближения/удаления находим нужный участок.
  • Нажимаем по нему кнопкой мыши и получаем информацию о точном месторасположении или кадастровом номере.
  • Вводим полученную информацию на официальном сайте Росреестра и получаем точный расчет кадастровой стоимости земли.

Если отсутствует доступ к сети Интернет, узнать стоимость земельного надела можно, отправив электронный или почтовый запрос в Кадастровую службу или заказав проведение оценочных работ у квалифицированного специалиста.

grazhdaninu.com

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Права собственности на земельный участок равно, как и долгосрочная аренда муниципального земельного участка предполагают налогообложение со стороны государственных органов в отношении собственника и арендатора.

В вопросе расчета налоговой ставки важную роль играет кадастровая стоимость земельного участка. О данном правовом понятии и будет рассказано ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка (далее КСЗУ) представляет собой расчетную изменяющуюся величину, значение которой определяют в процессе проведения кадастровой оценки со стороны государственных органов. Законодательно данное определение закреплено и регулируется статьями 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации.

Изменчивость КСЗУ связана с целевым назначением участка и напрямую зависит от рыночной стоимости прочих земельных участков на территории данного субъекта РФ.

Перерасчет данной величины уполномоченными органами происходит не реже одного раза в пять лет. Показатель КСЗУ направлен на определение налогооблагаемой базы в отношении участков земли, находящихся в собственности или долгосрочной аренде.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в кадастре?

На основании письма Министерства финансов Российской Федерации, датированного 3 марта 2014 года, собственник может бесплатно узнать кадастровую стоимость земельного участка, направив обращение в ведомство, занимающееся кадастровым учетом, согласно региональному делению земель.

Отправка запроса осуществляется одним из следующих способов:

  • Подача заявления при непосредственном посещении регионального отделения Росреестра.
  • Отправка заявления по почте (заказное письмо).
  • Отправка запроса через интернет.
  • Отправка запроса через сайт www.gosuslugi.ru

Кроме этого, на сайте Росреестра имеется специальная кадастровая карта, где по присвоенному при проведении межевания номеру и месту нахождения земельного участка, можно получить данные о его стоимости.

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?

Для получения информации по КСЗУ, используя присвоенный участку номер, требуется иметь в своем распоряжении, непосредственно, номер земельного участка. Его можно получить одним из следующих образов:

  1. Самостоятельное осуществление поиска по месту нахождения земельного участка на официальном интернет-портале Росреестра.
  2. При наличии кадастрового паспорта или выписки из кадастрового паспорта по объекту, номер можно взять из данных документов.
  3. Официальный запрос в Росреестр или кадастровую палату.

Если вы не знаете, как узнать кадастровый номер земельного участка, тогда ознакомьтесь со следующей статьей по ссылке.

Следующим шагом является определение КСЗУ по данному номеру. Это можно сделать, используя один из предложенных ниже вариантов:

  • Ввести номер на интернет-странице официального сайта Росреестра, на которой находится интерактивная карта с расположением земельных участков.
  • Личное обращение в региональный уполномоченный орган Росреестра – при предъявлении паспорта и указании кадастрового номера, сотрудники предоставят требуемую информацию.
  • Обращение в региональный орган «Роснедвижимости» по телефону горячей линии: 8(495)-747-96-12. Оператору нужно назвать номер, интересующего земельного участка, чтобы получить о нем соответствующие сведения.

Где еще узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Существует еще три возможных способа определения стоимости земельного участка в соответствии с кадастровым учетом недвижимости:

  1. Поиск информации по кадастровому паспорту. Но нужно учитывать, что актуальность данной информации сохраняется в течение полугода. В дальнейшем рыночная стоимость недвижимости может быть пересмотрена уполномоченными государственными органами и, как следствие, изменится сумма налогообложения.
  2. Учетный номер земельного участка может содержаться в имеющемся свидетельстве, подтверждающем права собственности на недвижимость. Далее по этому номеру с использованием одного из приемов, указанных в разделе «Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру?», узнать стоимость земельного участка.
  3. В открытых источниках или методом официального обращения в Роснедвижимость можно получить информацию о кадастровой стоимости квадратного метра недвижимости соответствующего целевого назначения в определенном субъекте Российской Федерации. Расчеты по данному методу могут иметь существенные погрешности и это важно учитывать.

Знание кадастровой стоимости увеличивает экономическую грамотность гражданина, путем понимания расчета и целесообразности налогообложения.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узнать кадастровую стоимость земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru