Как правильно выбрать надежного риэлтора. Как выбрать правильно риэлтора

Как правильно выбрать хорошего риэлтора

Главная > Наши услуги > Как правильно выбрать хорошего риэлтора

Вы хотите узнать, насколько надежно агентство?Собираетесь оценить степень риска выбранной компании?Вам важно знать, как вести переговоры с риэлтором?

Пошаговая инструкция для самостоятельных

Несколько основных правил, чтобы уберечься от мошенников

Не подписываете ни одного документа, не изучив его вдоль и поперек со всей возможной скрупулезностью. Еще лучше – проконсультироваться с юристом, специализирующимся на «жилищных» делах.
Когда Вы что-то подписываете, у Вас обязательно должна остаться копия документа. Если Вам отказывают в выдаче второго экземпляра, стоит насторожиться.
Когда Вам делают какое-то предложение, касающееся жилья, не говорите сразу ни «да», ни «нет». Спешка неуместна. Скажите, что Вам необходимо посоветоваться с родственниками, проконсультироваться с юристом. Ваш партнер настаивает и торопит Вас? – Это повод насторожиться или даже прервать деловые отношения.

Выясните, с кем Вы ведете переговоры: попросите визитную карточку, а затем побывайте в фирме и выясните, работает ли там агент, с которым Вы имеете дело.Нередки случаи, когда фирма занимает (арендует) помещение по одному адресу, зарегистрирована – по другому (например, в комнате для собраний членов ЖСК), так что найти ее в следующий раз может быть весьма проблематично.
Вы ведете переговоры и устно обо всем договорились. Предложите оформить устную договоренность в письменной форме с подписями обеих сторон. Ваш контрагент возражает? – Его поведение сомнительно.
Дело дошло до составления текста договора. Как правило, Вам предлагают «типовой» вариант. Не спешите его заполнять и тем более подписывать. Попросите пустой бланк для обсуждения с родственниками и консультации у юриста.

Знайте, что Вы имеете полное право дополнить текст любым, по Вашему мнению, необходимым пунктом. Вам отказали? – Ваш партнер ненадежен.

Не отдавайте никому свой паспорт. Если он нужен для оформления какого-либо документа или справки, займитесь этим лично. Либо присутствуйте при процессе.
Не подписывайте генеральных доверенностей. Это крайне опасно не только с чужими людьми. Бывали случаи, когда получив генеральную доверенность, нечестно вели себя даже родные люди. Если Вас вынудили подписать генеральную доверенность, сразу, как только сможете, обратитесь в городской орган по регистрации сделок с недвижимостью с письменным заявлением не регистрировать сделки по данной квартире, так как Вы отменяете доверенность.
Ведите переговоры и оформляйте договоренности не в одиночку, а со свидетелями с Вашей стороны. Если возникнет необходимость признать сделку недействительной, это придется делать через суд и показания Вашего свидетеля Вам пригодятся.
Поскольку в одиночку сегодня очень трудно защищать свои права на жилье, объединяйтесь! В стране действует Закон «О товариществах собственников жилья». В устав такого товарищества можно внести пункт, что покупатель квартиры в доме, где образовалось товарищество, обязан побывать в Правлении и ознакомиться с уставом товарищества. Продавец же квартиры (завещатель, даритель, оформляющий договор мены) обязан предупредить об этом будущего члена товарищества.

Такая простая мера вряд ли остановит честного покупателя. А вот мошенник предпочтет, чтобы о Ваших с ним контактах знал как можно меньший круг людей.

Позвоните в Комиссию по недвижимости по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас на прием к юристу. Он проведет экспертизу договора, оценит риски.

stroyproblem.net

Как выбрать хорошего риэлтора и не ошибиться

Риэлтором называется человек, деятельность которого связана с недвижимостью. Физическое лицо, имеющее лицензию на выполнение данного вида работ, может быть риелтором. При заключении договора в отношении недвижимого имущества,договора купли -продажи или аренды, между покупателем и продавцом именно риэлтор выступает посредником . Здесь его задачей является удовлетворить две стороны и получить честно заработанные деньги. Риэлтор является специалистом на рынке недвижимости, проверяет правильность заключения договоров, их надлежащее выполнение поэтому знание закона является обязательным в его деятельности .

Как найти хорошего риэлтора для недвижимость в Мариуполе ? Этим вопросом интересуются многие. Хороший риэлтор должен быть человеком ответственным и честным, потому хорошая репутация на вес золота. Для риэлтора важным должно быть успешно выполнена работа, после которой его будут рекомендовать другим . Если выбранный вами риэлтор разбирается в земельном и жилищном законодательстве, умеет правильно и самостоятельно составить договор, дать оценку недвижимости и знаком с такими понятиями как технические характеристики объекта недвижимости, то в таком случае вы имеете дело с профессионалом своего дела и можете не волноваться за свое имущество.Риэлтор должен помочь двум сторонам сделать правильный выбор. Услуги риэлтора необходимы и для защиты себя от аферистов, которых в наше время увеличилось .Робота риэлтора, в наше время, является интересной, перспективной и высокооплачиваемой. Риелтор и рынок недвижимости являются одним целым, и не могут существовать отдельно. Профессия риэлтора предусматривает полную отдачу своей работе. То есть человек должен быть готов большую часть дня проводить в работе. Не нужно брать несколько предложений по продаже или покупке квартир, потому что с этого может получиться один большой минус и понижение репутации. Именно поэтому работа риэлтора, в первую очередь, направлена на благоприятный исход. Реклама и поиск клиентов является основой работы риэлтора. Доволен клиент это плюс в работе риэлтора.

Если хотите стать профессиональным риэлтором - запишитесь на курсы риэлторов на нашем сайте.

Оставить свой комментарий

rieltory.biz

Как выбрать хорошего риэлтора? советы профессионалов.

Вопрос всегда актуальный для тех, кто задумал заняться обменом, покупкой, продажей недвижимости, но не находит в себе сил самостоятельно заниматься бюрократической волокитой и прочими хлопотами, связанными с этим делом.

Итак, вы решили перепоручить ваши жилищные проблемы специалисту. Но как его найти? Сегодня существует масса риэлторских агентств, не говоря уже об огромном количестве частных маклеров. Раскрыв любую газету по недвижимости, вы увидете множество объявлений об оказании риэлторских услуг. Как не растеряться в этом потоке информации?

Самым неразумным в подобной ситуации будет решение положиться на случай и обратиться туда, чье объявление вам просто больше понравилось текстом или дизайнерским решением. Ведь ошибки в операциях с недвижимостью часто неисправимы. Поэтому лучше набраться немного терпения и заняться систематическим поиском.

Рекомендации знакомых

Согласно статистическим опросам, первое, что делают люди, задумавшиеся о решении квартирных проблем - обращаются к друзьям и знакомым. Большинство людей ищут своего риэлтора по рекомендациям друзей и знакомых. И в самом деле, почему бы не воспользоваться уже "наработанным" опытом других. Как там звучит слоган крупной риэлторской фирмы? "Нас рекомендуют друзьям"? Так вот, эту фразу может отнести к себе любой хороший риэлтор: около 60% клиентов маклера или маклерской конторы обращаются за помощью по рекомендации друзей или знакомых. И если ваши друзья недавно успешно "провернули" обмен/покупку/продажу жилплощади через посредника, считайте, что вам крупно повезло: звоните им и "доставайте" телефон специалиста.

Если Вам никого не порекомендовали, не отчаивайтесь. Просмотрите внимательно газетную рекламу. (лучше подшивку какого-нибудь определенного издания, например, газ. "Из Рук в Руки"). Несмотря на негативное отношение в обществе к рекламе, это прежде всего информация. Только нужно уметь правильно ее анализировать. Сам текст в объявлениях довольно однообразен - перечень услуг, иногда слоган. Но вот к чему нужно присмотреться.

Номер лицензии.

Чаще всего в рекламных объявлениях фирма указывает номер своей лицензии. Хорошо, если цифра эта входит в первые две сотни. Это означает, что ваши маклеры работаю уже давно - по крайней мере, лет пять. И все это время работает безупречно. Ведь лицензию "продляют" каждый год. И если историю агентства омрачит какой-либо незаконный инцидент, ее попросту не продлят. Даже в том случае, когда агентству удается бы "замять" неприятную историю, то оно получает другую лицензию. Но она уже не будет "одной из первых".

Количество рекламы - тоже информация.

Из номера в номер, на протяжении нескольких лет фирма дает объявления одного и того же размера? Значит, положение ее вполне стабильно. В начале у какой-то компании были "модули" (объявления в рамках) большого размера, а затем уменьшились? Вполне вероятно, что фирма переживает сейчас не лучшие времена. У процветающей и уважающей себя фирмы затраты на рекламу могут только увеличиваться.

Местоположение.

Это полезно особенно в том случае, если вы продаете квартиру или собираетесь купить ее в совершенно определенном районе. Вообще, в последнее время из многих муниципальных отделов по обмену и просто из инициативы отдельно взятых людей образовались агентства недвижимости, специализирующиеся на операциях с недвижимостью в отдельно взятом районе. Подобная "узкая специализация" помогает им выжить рядом с монстрами риэлторского мира, в штате которых - более тысячи человек. Как правило, эти люди действительно превосходно осведомлены о ценовой ситуации на "своей" территории. Так что они и в самом деле приложат все усилия для того, чтобы продать вашу квартиру дороже, а купить - дешевле.

Бесплатная консультация.

Если такой вид услуг указан в объявлении, обязательно воспользуйтесь им. Ведь это - прекрасная возможность заочно познакомиться с атмосферой агентства, с людьми, которые там работают. При первом звонке в выбранное вами агентство желательно, чтобы с вами разговаривал маклер, а не диспетчер. Это самое веское доказательство серьезного отношения фирмы к своему клиенту - не перепоручать первую беседу человеку малограмотному с профессиональной точки зрения.

Скажи мне, сколько ты возьмешь, и я скажу, кто ты.

Неплохо поинтересоваться по телефону о размерах комиссионных агентства. Это поможет вам понять, насколько искренни люди на том конце провода. Потому что услуги риэлторов стоят примерно одинаково 5% от сделки. Если вам назовут меньшую сумму, например, 2%, то это вовсе не значит, что остальные "проценты" не осядут в карманах фирмы. Просто вы не будете об этом знать.

Зачастую, особенно, при сделках, направленных на социально незащищенные слои населения, как-то обмены с большей площади на меньшую, переезд в менее престижный район, риэлторы говорят: "С вас мы ничего не возьмем". Но, конечно, вы сознаете, что эти слова нельзя понимать буквально: ведь вы обращаетесь не в благотворительную организацию, а в коммерческое учреждение. Следовательно, бесплатно на вас никто работать не будет. Агентство защищает интересы той стороны, кто оплачивает его услуги. И в то же время риэлторы в данном случае не лгут. Вы не заплатите никаких денег наличными, они автоматически удержаться с вас при совершении сделки. И поскольку все эти операции с недвижимостью рассчитаны на то, что человек в результате получает доплату за излишки жилплощади или смену района, то, следовательно, ваша доплата будет равняться реальной сумме "минус" процент агентства.

И все же лучше не проявлять самостоятельности - при операциях такого рода лучше, если за вашей спиной стоит солидная организация. Ведь фраза "социально незащищенные" слои населения зачастую означает "беззащитные". И занимаясь "самодеятельностью" или обращаясь за помощью к "добрым" черным маклерам, можно остаться и без жилплощади, и без доплаты.

Какое агентство лучше: большое или маленькое?

Таким вопросом задаются многие.

Большие агентства надежнее в том плане, что среди них почти наверняка не окажется мошеннических контор, любимая схема действий которых - собрать деньги и раствориться. Гиганты просто не в состоянии свернуть деятельность даже за одну-две недели, не говоря уже о двух-трехдневном сроке.

Чем плохи гиганты? Да своим раздутым штатом. Один человек будет говорить с вами по телефону. Другой - проверять документы на квартиру. Третий - подбирать вам вариант, четвертый - его показывать, пятый - закладывать деньги в банк? И так далее. При таком рабочем процессе теряется индивидуальность сделки. Между тем, в каждом конкретном случае необходимо учитывать массу различных факторов: состояние квартиры, количество прописанных, вид из окна, тайные и явные достоинства и недостатки жилплощади, наконец, человеческий фактор. И если деятельность агентства поставлена "на поток", многие детали его сотрудники просто упускают из виду.

Что же касается маленьких агентств, то они, как правило, бедны. А, следовательно, не могут позволить себе хороших юристов, не могут дать профессионального образования агентам.

Маклеры-одиночки.

Обращаться к ним без наличия рекомендаций друзей или знакомых, скорее всего, неразумно. Конечно, среди таких людей профессионалов гораздо больше, чем мошенников, но риск слишком велик. Ведь даже если человек из риэлторского агентства, работающий с вами, окажется в затруднительной ситуации, за ним - профессионализм многих других сотрудников. Одиночное же "плавание" исключает возможность подобной "подстраховки".

Сотрудники некоторых риэлторских агентств порой предлагают такой ход: часть сделок совершают по обычной схеме, часть - самостоятельно, то есть не заключая договора, требуя оплату только своих услуг (без отчисления агентству), что, само собой, обходится клиенту на порядок дешевле обычной "фирменной" сделки. А поскольку при такой схеме работы маклер использует каналы и связи, наработанные агентством, то риск в подобных случаях сводится к минимуму.

Но такой вариант сотрудничества предлагается лишь тем людям, которые приходят от бывших клиентов - ведь если агентство узнает о таких "левых" сделках, маклер лишится работы. Так что если вы человек с улицы, то вряд ли сумеете воспользоваться этим "ноу-хау" наших рядовых риэлторов.

Договор.

Если вы уже выбрали агентство и приехали в офис, обратите внимание на образец договора. Если в агентстве вам дали типовой договор на одном листе - лучше его покинуть. Договор должен учитывать множество нюансов, зачастую юристам фирмы его приходится дополнять, перерабатывать в соответствии с каждой ситуацией. Кстати, юристов на фирме должно быть минимум два.

Как выбрать хорошего риэлтора? Советы профессионалов.

Рекомендации знакомых

Номер лицензии.

Количество рекламы - тоже информация.

Местоположение.

Бесплатная консультация.

Скажи мне, сколько ты возьмешь, и я скажу, кто ты.

Какое агентство лучше: большое или маленькое?

Таким вопросом задаются многие.

Маклеры-одиночки.

Договор.

По материалам сайта Русская Недвижимость

Ноя. 14, 2008, полночь

mega-e.su

Как правильно выбрать надежного риэлтора

Любая сделка с квартирой – будь то купля, продажа или аренда квартир – всегда рискованна, потому что вокруг этой сферы рынка постоянно обитает огромное число мошенников. Если вам нужно снять квартиру, например, в районе Москвы – без надежного и грамотного агентства не обойтись. Небольшая комиссия, которую придется заплатить за услуги фирмы, с лихвой окупится гарантиями безопасности сделки.

Аренда квартир. Как правильно подобрать агентство недвижимости

Чтобы найти хорошее агентство по недвижимости, нужно обратить внимание на такие условия:

Фирма работает на рынке недвижимости достаточно долго. Это основной показатель надежности агентства. Также обратите внимание на то, где располагается компания, насколько приличен ее офис. Очень полезно будет взглянуть и на лицензию по предоставлению риэлтерских услуг.
Наличие хороших рекомендаций. Возможно, ваши знакомые и друзья имели дело с арендой квартир и могут посоветовать конкретное агентство. Можно поискать отзывы в Интернете, набрав в поисковике, например, фразу «Сдам квартиру в Новокосино».
Квалифицированные менеджеры. Уважающие себя риэлтерские агентства всегда тщательно готовят своих менеджеров. Сотрудники компании должны быть не только профессионалами в риэлтерском деле, но и хорошими психологами, вежливыми, доброжелательными и внимательными собеседниками.
У компании есть свой сайт. Давно прошли времена бумажных журналов, в которые вписывались адреса и варианты аренды. Теперь каждое надежное агентство компьютеризировано и работает с базами данных, а все предложения можно найти и оценить на сайте компании. На сайте обязательно наличие фотографий недвижимости и подробных описаний каждого варианта.
Разнообразие услуг. Надежная компания занимается не только арендой квартир. Но и их продажей, покупкой и обменом. Агентство должно работать с любыми видами недвижимости – квартирами, комнатами, коттеджами или коммерческой недвижимостью.
Адекватные цены. Конечно, стоимость аренды нужно узнавать заранее. Если риелтор берет деньги уже только за список адресов, по которым можно снять квартиру – это повод насторожиться. Также не должны вызывать доверия и слишком низкие цены – это частый признак мошенничества.

Обращая внимание на эти нехитрые условия, можно достаточно надежно гарантировать себя от недобросовестных арендодателей и с удобством снять квартиру в нужном вам месте.

x-stroy.info

Как выбрать хорошего риелтора 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Во-первых, риелтор сможет сориентировать соискателя в объективной цене на конкретный объект недвижимости: искомую квартиру или продаваемый дом.

Во-вторых, такой агент подскажет, когда лучше активировать поиск покупателей или арендаторов, а в какой момент колебаний на рынке безопаснее продажу или аренду квартиры приостановить.

В-третьих, его база соискателей домов или их продавцов намного богаче, чем набор потенциальных участников сделки, обнаруженный в любом печатном издании или даже на тематическом сайте.

Что же нужно сделать, чтобы с выбором агента не ошибиться? Признаков честного профессионала, которые отделяют его от новичка или непорядочного конкурента, не так много, но они есть.

Во-первых, как и во многих ситуациях, наличие рекомендаций клиентов в адрес конкретного риэлтора свидетельствует в его пользу. Особенно если это отзыв от лично знакомого соискателю заказчика. Иными словами, если друг, брат, подчиненный на работе утверждает, что определенное агентство недвижимости работает профессионально, честно и быстро, – иных признаков его компетентности искать уже не нужно. Стоит довериться представителю из ближайшего окружения. Если же такого советника поблизости не отыскалось, придется искать дальше.

Во-вторых, пунктуальность, готовность четко и понятно клиенту обрисовать текущую ситуацию на рынке, объективно и полно объяснить предлагаемую цену и разъяснить схему своей работы – это добрый знак. К тому же, если заранее потратить пару часов и изучить тенденции рынка недвижимости в собственном регионе, подобная словоохотливость агента поможет еще и вычислить, насколько он вообще знает свое дело. Только не стоит спешить с выводами: вполне возможно, что увиденная неопытным соискателем информация в сети не более, чем распространенное заблуждение. Нужно просто уточнить этот момент.

В-третьих, ни один агент не станет обещать, что квартира продастся (найдется для покупки, аренды) в течение ближайшего месяца. Почему? Потому что он точно не может и не должен знать, что это случится. Не потому что покупателя не найдется. Может измениться ценовая политика рынка или регламент оформления сделок. И профессионал это помнит, ограничиваясь лишь обещанием сделать все возможное.

www.kakprosto.ru

Как выбрать хорошего риэлтора?

Рекомендации знакомых

Номер лицензии.

Количество рекламы - тоже информация.

Местоположение.

Посмотрите, где находится офис фирмы - ведь вам туда ездить. Кстати, местоположение агентства очень важно и с другой точки зрения: в большинстве случаев фирма активно работает в близлежащих районах. Это, конечно, не относится к крупным агентствам, чьи филиалы повсюду. Но чаще всего риэлторы хорошо знают рыночную ситуацию именно "своего" района.Это полезно особенно в том случае, если вы продаете квартиру или собираетесь купить ее в совершенно определенном районе. Вообще, в последнее время из многих муниципальных отделов по обмену и просто из инициативы отдельно взятых людей образовались агентства недвижимости, специализирующиеся на операциях с недвижимостью в отдельно взятом районе. Подобная "узкая специализация" помогает им выжить рядом с монстрами риэлторского мира, в штате которых - более тысячи человек. Как правило, эти люди действительно превосходно осведомлены о ценовой ситуации на "своей" территории. Так что они и в самом деле приложат все усилия для того, чтобы продать вашу квартиру дороже, а купить - дешевле.

Бесплатная консультация.

Скажи мне, сколько ты возьмешь, и я скажу, кто ты.

Какое агентство лучше: большое или маленькое?

Таким вопросом задаются многие.

Маклеры-одиночки.

Договор.

По материалам сайта Русская Недвижимость

www.ukon.su

Как выбрать правильного риэлтора? | Региональная Юридическая Служба

Загрузка...

4 сентября 2017

Любая сделка с недвижимостью требует присутствия опытного человека, способного грамотно организовать и осуществить весь процесс.

Лишь немногие люди могут сделать это самостоятельно, не хватает знаний. Большинство начинают искать риэлтора, а, найдя, не понимают, как выбрать правильного человека, на что обращать внимание, какими конкретно человеческими и профессиональными качествами ему нужно обладать.

Психологический факторПри первом общении вы должны включить всю свою логику и интуицию, внимательно слушать и наблюдать, а потом тщательно проанализировать ваш разговор, чтобы принять решение – довериться этому человеку или продолжать поиск.

1. С самого начала вам должно быть с ним комфортно, вы должны быть психологически совместимы.

2. Риэлтор должен уметь не только слушать, но и слышать своего клиента, точно понимать, что вы хотите сделать со своей недвижимостью, какой получить результат.

3. Вначале люди не понимают, что конкретно им предстоит делать. Разные дополнительные вопросы будут появляться вновь и вновь. И риэлтор должен доносить до вас свои мысли и отвечать на ваши вопросы наиболее понятным именно вам языком. Делать это спокойно и терпеливо.

4. Этот человек станет вашим партнером на некоторое время, вам важно найти такого, кому вы сможете доверять.

5. Если по каким причинам, объективным или субъективным человек вызывает у вас отторжение – ищите другого риэлтора. Вам, например, может не нравится его одежда или манера говорить.

6. Наблюдайте, насколько уравновешен и стрессоустойчив человек. Для этого можно и нужно задавать не всегда приятные вопросы: Что вы будете делать, если что-то пойдет не так? Как продолжится наша работа, если я отвергну 20 или 30 предложенных вами вариантов? Не смущайтесь, в процессе работы может возникнуть любая сложная и непредвиденная ситуация. Вы должны понимать, что будет делать ваш риэлтор, насколько он гибок и опытен.

7. Смотрите, насколько человек скурпулезен и дотошен. Эти качества ему нужны постоянно. Например, чтобы видеть все достоинства и недостатки недвижимости, внимательно проверять и составлять документы. Для этого проанализируйте, так ли подробно он расспрашивал вас в первом разговоре.

8. Настойчивый риэлтор должен уметь довести работу до конца.

9. Уверенность дает риэлтору возможность отстаивать свою позицию, защищать ваши интересы, отказываться от невыгодных компромиссов.

ПрофессионализмВыбирайте риэлтора с нужной вам специализацией. Не поручайте человеку, занимающемуся сдачей в аренду квартир, заниматься покупкой или продажей.

Досконально выспрашивайте его об опыте, прошлых удачных и неудачных сделках, бывших клиентах. Внимательно выслушивайте ответы, наблюдайте за его эмоциями. Он должен говорить достаточно спокойно и доброжелательно.

Ищите опытного человека, достаточно долго работающего, профессионально отвечающего на вопросы. С таким вы быстро и легко решите ваш вопрос.

regurs24.ru