Порядок покупки квартиры в ипотеку, необходимые документы. Какие документы нужны для банка при покупке квартиры по ипотеке

какие документы нужны для покупки квартиры через банк, список и порядок получения документации для оформления жилья в ипотеку

...

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Ипотека: какие документы нужны для покупки квартиры?

Далее рассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры по ипотеке:

1. Заявление-анкета на получение ипотечного кредита.

   Составляется на бланке формы, установленной банком, непосредственно в день обращения. Некоторые банки размещают образцы заявлений на своем сайте. Вы можете оформить анкету онлайн. В этом заявлении указываете информацию о себе, свои паспортные данные, уровень дохода, телефоны контактных лиц и пр.

Бланк анкеты на получение ипотеки в банке: ВТБ24, Сбербанк.

Образец анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

2. Паспорт гражданина РФ.

   Необходимый документ, удостоверяющий Вашу личность. Если Ваш паспорт утерян, необходимо обратиться в отделение ФМС для его восстановления.

3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).

   Оформляется в Пенсионном Фонде РФ, при утере СНИЛС — необходимо обратиться в ПФ РФ по месту жительства.

   Стоит знать, если имеются не все документы при покупке квартиры, ипотека заемщику не будет предоставлена банком.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (ИНН).

   Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.

5. Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет.

   Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется.

6. Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).
   Банк рассматривает Ваш документально подтвержденный доход, сумма дохода влияет на одобренную банком сумму ипотечного кредита. Обратитесь в отдел кадров по месту работы, напишите заявление на предоставление данной справки.

   Скачать справку о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: бланк, образец.

7. Также требуются свидетельство о браке/расторжении брака; свидетельство о рождении детей.

   Для составления полной картины о Вас, Банку необходимо документально подтвержденные сведения о составе Вашей семьи. При утере данных документов необходимо восстановить их в органах ЗАГСа.

8. При использовании материнского капитала, нужно предоставить сертификат на материнский капитал.

   Сертификат выдается матери (отцу — если он является единственным усыновителем) после рождения второго ребенка. Материнский капитал можно потратить в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту.

   Заранее оформите справку в Пенсионном Фонде РФ об остатке средств материнского капитала. При утере сертификата, обратитесь в ПФ РФ по месту жительства.

9. Справки о погашенных кредитах, об отсутствиях задолженностей.

   Если таковые имеются, необходимо предоставить их в Банк, что может иметь положительное влияние на ответ Банка по ипотеке. Справки легко восстановить при обращении в Банк, в котором задолженность погашена.

   Справка о погашении кредита: бланк, образец.

10. Если Вы являетесь владельцем дорогостоящего имущества (автомобиль, квартира, дача и пр.), предоставьте в Банк документы, подтверждающие ваше владение.

    Банк примет во внимание Вашу собственность, это положительно скажется на решении Банка. Если какие-то документы на владение утеряны, обратитесь в Налоговую службу.

В банк необходимо предоставлять эти документы для покупки жилья в ипотеку в оригинале и ксерокопии.

Если Вы обратились в банк с поручителем, ему также необходимо собрать вышестоящие документы на покупку квартиры в ипотеку.

Дополнительно

Это не вся документация, которая может понадобится. Поэтому выясним, какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны дополнительно:

• пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
• индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку, документы на квартиру, предоставленные выше, подтвердят статус заемщика и его уровень дохода.

Банк вправе предоставить иные документы на покупку квартиры по ипотеке, зафиксированные в Уставе банка, для рассмотрения заявки по ипотечному кредиту.

Если планируется покупка квартиры в ипотеку: документы и порядок их получения более подробно описаны в этой статье.

При решении оформить ипотечный кредит, Вы должны знать какие документы для покупки квартиры в ипотеку нужны. Вы можете заниматься их сбором самостоятельно, а также поручить это ипотечному брокеру. Этот человек облегчит Вашу деятельность при покупке квартиры в ипотеку: какие документы нужно он расскажет и поможет их собрать.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

myrealproperty.ru

Какие документы остаются в банке при покупке квартиры ипотеку

При покупки квартиры в ипотеку, документы на квартиру остаются у банка или нет

Задан 2013-05-21 13:05:43 +0400 в теме «Другие вопросы» из г. Москва

• Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. — Должен ли нотариус при передаче свидетельства о праве на наследство дать наследнику перечень взятых у него документов. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 82 раза. Задан 2013-01-04 11:21:20 +0400 в тематике «Наследственное право»

Правила продажи квартиры по ипотеке

После предварительного визуального осмотра квартиры банковское учреждение рекомендует всегда дать экспертную оценку квартиры . Это необходимо для расчета фактической себестоимости объекта недвижимости.

Отталкиваются от таких факторов: месторасположение; год постройки многоэтажного дома; техническое состояние.

Как взять ипотеку на квартиру

Обращаем ваше внимание, что некоторые банки устанавливают комиссии за досрочное погашение ипотеки и лимиты, до наступления которых погашать кредит досрочно нельзя.

По итогам изучения и обсуждения условий банков остановите внимание на 2–3-х из них и подайте заявки с необходимыми пакетами документов.

При одновременной подаче заявки вы за более короткий срок сможете узнать, что вам может предложить каждый банк.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

Не стоит слепо доверять тем параметрам кредита, которые прописаны в банковской рекламе или на официальных сайтах: для каждого заявителя банки обычно устанавливают индивидуальные условия, определенные в процессе скоринга и проверки документов.

Что проверить при выборе жилья После того, как определились с выбором банка и подходящей ипотечной программой, можно приступать к поиску жилья.

Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку?

Идентификационный код в Вашем свидетельстве позволяет отследить Ваши налоговые отчисления и официальный стаж работы. Если кода у Вас нет, обратитесь в органы налоговой службы.

Мужчинам в возрасте до 27 лет — военный билет .

Если в паспорте стоит отметка о воинской обязанности, военный билет не предоставляется. Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ).

Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома

Второй этап пошаговой инструкции на приобретение квартиры в ипотеку заключается в поиске банковской организации.

Данная стадия имеет важнейшее значение, так как ипотечнику придется сотрудничать с данным банком в течение многих лет.

При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы (например, здоровья или от потери места работы). С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, — стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Поэтому попросите продавца подготовить: Документы, необходимые для ипотеки, содержащие информацию о квартире Справку из БТИ об оценке стоимости квартиры с поэтажным планом дома и указанием места квартиры в нем. Кадастровый паспорт. Желательно, чтобы физический износ жилого дома не превышал 60% — в этом случае угрозы расселения дома не возникнет и квартира, которая находится в залоге (а ипотека в большинстве случаев выдается под залог приобретаемой квартиры) останется в неприкосновенности.

yuridicheskayakonsulitatsiya.ru

Порядок покупки квартиры в ипотеку, необходимые документы.

Порядок покупки квартиры в ипотеку, необходимые документы.

Ипотечное кредитование для жителей нашей страны уже давно не является чем-то новым и неосвоенным. Эта залоговая форма подразумевает залог приобретенного по ссуде недвижимого имущества (дома, земельного участка, квартиры), без изъятия его из собственности должника. Если клиент не будет выполнять возложенные кредитные обязательства, кредитная организация реализует недвижимое имущество, находящееся в залоге, тем самым получая удовлетворение и возвращая деньги, данные клиенту в долг.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная система целиком и полностью построена на ипотечном кредитовании. И если вы хотите взять квартиру в ипотеку, будьте готовы к тому, что в ближайшие несколько десятков лет вам придется жить на условиях залога и постоянного риска того, что банк заберет вашу недвижимость при невыполнении условий кредитного договора. Тем самым, банковское учреждение гарантирует возврат своих денег в любом случае, даже если клиент не сможет расплатиться с банком лично.

Не стоит думать, что ипотека – это только лишь взятие ссуды на приобретение недвижимости. Под данным термином также подразумевают залог недвижимости, находящейся в прямой собственности клиента банковского учреждения, еще до момента получения заемных средств. То есть, если вы берете ссуду на осуществление ремонтных процедур или на строительство нового дома, и при этом оставляете банку в залог свою недвижимость, вы уже вступаете в ипотечные отношения, поскольку финансовая организация имеет полное право продать вашу квартиру в случае невыплаты вами денег, чтобы покрыть свои убытки.

Особенности ипотечного кредитования

1. Деньги по ипотечным договорам даются на продолжительный срок, от нескольких лет до нескольких десятилетий, в зависимости от суммы.

2. Процентная ставка по ипотеке более низкая, чем в случае с другими кредитными программами. Это объясняется как минимальными рисками для банка (наличие залогового имущества), так и крупными выплатами в накопительной перспективе. Чем ниже будет оценка банковских рисков, тем ниже будет процентная ставка. Например, если сумма займа приближается к оценочной стоимости недвижимости, то риски будут низкими, равно как и проценты по выданной ссуде. Подробнее о процентных ставках в Сбербанке вы можете ознакомиться здесь:

Процентные ставки по кредитам в Сбербанке

Подсчитать проценты по кредиту вам поможет кредитный калькулятор:

Кредитный калькулятор Сбербанка

3. Ипотечное кредитование отличается менее жесткими требованиями, чем при заключении кредитных договоров на другие виды ссуд. Однако не думайте, что вы сможете получить деньги без подтверждения доходов, страхования залога и специализированной оценки недвижимого имущества.

4. Погашение ипотечного кредита осуществляется только по аннуитетным выплатам, предусматривающим разбивание суммы выплаты на равные доли.

Не всякое имущество может предлагаться в качестве залогового при ипотечном кредитовании. Если вы хотите получить полный перечень, рекомендуем пересмотреть Закон об ипотеке, статья 5. Также, имущество перечислено в Гражданском Кодексе РФ, статья 130. Указанные нормативно-правовые акты относят к залоговому имуществу земельные участки, здания, предприятия и недвижимое имущество, имеющее возможность быть использованным для осуществления предпринимательской деятельности. Кроме того, граждане могут заложить садовые дома, квартиры, воздушные и морские суда, потребительские строения, суда внутреннего плавания и даже космические объекты.

Документы для покупки квартиры в ипотеку

Решив купить жилую недвижимость, не забудьте взять на вооружение перечень документов для приобретения квартиры.

1. Документ, удостоверяющий личность покупателя: паспорт, свидетельство о рождении (для лиц младше 14 лет, а также для лиц 14-18 лет вместе с паспортом), военный билет (проходящим срочную службу). Офицеры предоставляют специализированное удостоверение личности.

2. Если человек состоит в браке, предоставляется согласие супруги или супруга на приобретение квартиры, заверенное нотариусом.

3. Если в оформлении сделки используется доверенность, предоставляется соответствующий нотариально заверенный документ с неоконченным сроком действия. Дополнительно предоставляется удостоверение личности доверенного лица.

4. При покупке квартиры в ипотеку, необходимо предоставить подтверждающие документы, касающиеся вашей финансовой состоятельности и т.д. Полный список документов вы получите в банковском учреждении, которое выдает вам ипотечную ссуду.

5. Договор купли-продажи, составленный и подписанный обеими сторонами сделки.

Собрав необходимые для приобретения квартиры документы 2013 года, обратите внимание на документы продавца, проверяя их правильное оформление и полноту в соответствии со списком. Сама квартира должна быть юридически чистой, то есть, не имеющей препятствий на пути ее продажи. Помните, что договор купли-продажи регистрируется в ЕГРП (Единый государственный реестр). До момента регистрации договор считается недействительным.

В следующей статье: порядок, пошаговая инструкция, схема, этапы, условия, процедура, процесс, алгоритм и другие правила покупки квартиры в ипотеку:

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Также вам будет интересен вопрос покупки доли квартиры в ипотеку и покупка квартиры, находящейся в ипотеке.

domisad.org

Какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке

Оформить заявку на получение ипотечного кредита могут физические лица, граждане Российской Федерации, которым исполнился 21 год. В этой статье мы расскажем, какой пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке, вы ознакомитесь с полным списком для ее получения и узнаете условия различных других продуктов Сбербанка.

Прежде чем банк примет решение необходимо предоставить в него первичный пакет документов:

• Анкета. Обязательно необходимо предоставить заявление-анкету, в котором указать паспортные данные, семейное положение, место работы, наличие дополнительных доходов. Этот документ является основным для прохождения первоначальной проверки специалистами банка.
• Паспорт. Сбербанку, как и другим кредитным учреждениям необходимо удостовериться в личности заемщика. В некоторых случаях паспорт может быть заменен на документ, удостоверяющий личность военнослужащего или работника органов государственной власти.
• Справка о доходах с основного места работы. Обычно при выдаче используется форм 2-НДФЛ, а в некоторых случаях может оформляться по собственной форме организации или банка. Если клиент получает заработную плату на карточку Сбербанка, то этот документ можно не предоставлять, но это будет необходимо указать в анкете. Справка должна содержать информацию за последние 12 месяцев.
• Документы поручителя и созаемщика. Для них также потребуется паспорт, справка с работы. Созаемщиком обычно выступает один из супругов.

Индивидуальные предприниматели вместо справки с работы предоставляют свидетельство о государственной регистрации, декларацию, заверенную налоговой, книгу учета расходов и доходов и платежные поручения или квитанции, подтверждающие оплату налогов в бюджет РФ. Если предприниматель осуществляет лицензируемую по законам РФ деятельность, то также необходимо предоставить заверенную копию разрешения.

Необязательно, что банк затребует именно все документы. Например, поручитель для многих заемщиков не является необходимостью. Но его наличие может существенно увеличить шансы получения кредита и даже позволить получить сниженную процентную ставку. Кроме того, Сбербанк по сути является единственным банком, который допускает оформление ипотеки по двум документам без предоставления подтверждения дохода.

Ипотека по двум документам

Ипотечные программы от Сбербанка предусматривают оформление по стандартно или упрощенной процедуре. В первом случае необходимо предоставить полный пакет документ, включая справки, подтверждающие наличие и размер дохода. Во втором варианте никакие дополнительные бумажки не нужны, и можно обойтись предоставлением всего двух удостоверяющих личность: паспорт и второй документ (водительские права, загранпаспорт и прочее).

Стоит обратить внимание, что данная программа имеет ограничения по минимальному взносу (не менее 40%), а также ведет к увеличению процентной ставки, если заемщик получает заработную плату не на карту Сбербанка.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуется подтвердить оплату первого взноса и предоставить в банк весь пакет документов на недвижимость. Также необходимо будет заполнить анкету заемщика.

Программа «Молодая семья»

Воспользоваться программой могут только семьи, в которых хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. Программа предусматривает более лояльные условия и позволяет приобрести собственное жилье молодежи. Главное отличие в первоначальном взносе. Он уменьшен и составляет всего от 15% для семей с одним или несколькими детьми и от 20% — для бездетных.

Для оформления потребуется предоставить полный основной комплект документов: паспорт, справку с места работы, анкету. Также потребуется предоставить следующие документы:

• Свидетельства о браке и рождение ребенка.
• Документы на покупаемое жилье.
• Документы подтверждающие, что клиент может оплатить первоначальный взнос по кредиту.

Если для получения кредита привлекаются родители заемщика или созаемщика, то необходимо будет предоставить их документы и дополнительно бумаги, подтверждающие родство. Это может быть, например, свидетельство о рождении.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал»

Сбербанк занимает лидирующие позиции в списке организаций, которым разрешена работа с материнским капиталом. Банк предлагает воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса тем клиентам, которые получили сертификат по государственной программе.

Помимо основного пакета документов необходимо приложить к анкете копию самого сертификата и документ, который будет подтвердить наличие остатка и его возможность его направления в банк. Для получения справки придется обратиться в отделение Пенсионного фонда Российской Федерации.

Программа «Военная ипотека»

Воспользоваться программой ипотечного кредитования «Военная ипотека» могут только военнослужащие в возрасте от 21 до 45 лет. Кроме того, что данный вид кредита является субсидированным государством, на него распространяется специальная, пониженная процентная ставка.

Для получения кредита необходимо предоставить следующие документы:

• Удостоверение личности. Обычно – это паспорт.
• Заявление. Бланк анкеты-заявления можно получить в офисах Сбербанка и на сайте.
• Свидетельство об участии в накопительной ипотечной системе.
• Документы на покупаемый объект недвижимости.

В целом можно заметить, что от стандартного пакета отличие только в необходимости предоставления Свидетельства участника НИС. Стоит заметить, что программа также предусматривает возможность получения одобрения банка до предоставления документов на покупаемое жилье. У заемщика будет 120 дней на его поиски. Правда, необходимо учесть срок действия сертификата.

Документы по предоставляемому залогу

В вариантах, когда в залог предоставляется имущество уже находящееся в собственность заемщика, необходимо предоставить полный комплект документов по нему.

В случае с квартирой это будут: свидетельство о регистрации права собственности, договор или иной документ по которому получено это право, заключение оценщика, выписка из ЕГРП, технический и кадастровый паспорта. В случае если клиент банка состоит в браке также потребуется заверенное у нотариуса согласие супруга (и).

Документы на кредитуемую недвижимость

Для оформления ипотеки необходимо предоставить банку не только документы по заемщику, поручителю и созаемщику, но и по приобретаемому объекту.

Список этих бумаг выглядит достаточно объемным, но на самом деле ничего сверхъестественного там нет:

• Договор-основание. Банку обязательно потребуется подтверждение готовности продать жилье или другую недвижимость оформленное на бумаге. Это может быть, например, соглашение о намереньях, договор, предусматривающий отсрочку платежа и прочее. Важным условием является, что такой в документе нельзя указывать обязанность Заемщика передать деньги, полученные в банке в оплату до заключения основного договора и его регистрации в государственных органах. Последняя операция необходима, например, при приобретении жилого помещения. Предоставить такой договор необходимо при передаче первичного пакета документов или в течение 120 дней с момента принятия банком предварительного положительного решения по заявке на ипотеку. Также тем, кто приобретает недвижимость по программе «Военная ипотека» — «Приобретение готового жилья» необходимо учитывать срок действия Свидетельства на право получения целевого жилищного займа. Обратите внимание, что этот документ предоставляется в оригинале.
• Документы, подтверждающие собственность и отсутствие обременений. Право собственности продавца на участвующую сделку недвижимость придется подтвердить предоставить Свидетельство о регистрации права, договор или другие бумаги по которым оно выдано, а также выписку об отсутствии наложенных арестов и других обременений на право владения объектом.
• Отказ других собственников долей если приобретается, например, комната в коммунальной квартире. В банк предоставляется оригинал документа. Отказ от физических лиц должен быть заверен у нотариуса.
• Согласие супруга (и) на отчуждение объекта. Перед продажей Продавец обязан получить у супруга (и) разрешение. Его необходимо заполнить и подписать у нотариуса. Исключение могут составлять, те, кто не состоял в браке на момент приобретения этой недвижимости или заключившие брачный договор Продавцы. Также можно не предоставлять его, если имущество получено Продавцом безвозмездно (наследство, дарение и т.д).
• Заявление продавца о том, что на момент получения права собственности на недвижимость он в браке не состоял. Должно быть заверено нотариально и предоставлено в банк в виде оригинала при первичной подаче документов или в течение 120 дней с момента предварительного одобрения займа.
• Согласие от органов опеки. Если хотя бы один из собственников реализуемого продавцом жилья не достиг возраста 18 лет, то по законодательству, действующему в России, для совершения сделки необходимо обратиться в соответствующие государственные органы и получить на нее разрешение. Без такой бумаги банк откажет заемщику в предоставление кредита на эту недвижимость. Предоставить разрешение в банк надо вместе с остальными документами не позднее чем через 120 дней с момента получения предварительного одобрения по ипотеке.
• Доверенность. Если продажа объекта недвижимости осуществляется физическим лицом, действующим по доверенности ее оригинал, заверенный у нотариуса. Также предоставляется в банк оригинал доверенности вместе с остальными документами по приобретаемой собственности.

Если продавцом объекта выступает юридическое лицо, то также потребуется предоставить пакет учредительных документов, в который входят:

• Выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 30 дней до предоставления пакета документов.
• Устав (действующую редакцию), а также все при наличии – зарегистрированные изменения и дополнения.
• Документ, подтверждающий избрание единоличного исполнительного органа или передаче его полномочий юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
• Подтверждение права представителя на заключение договора купли-продажи, если договор подписывается не единоличным управляющим органом.
• Разрешение коллегиальных органов на совершение сделки если такое необходимо по действующему Уставу организации.

Подтверждение наличия средств для первоначального взноса

Банк должен быть уверен, что заемщик в состоянии оплатить первый взнос по кредиту, который в зависимости от программы может составлять от 15 до 40 процентов от стоимости приобретаемого объекта.

Для подтверждения своих возможностей в банк необходимо предоставить один из следующих документов:

• Выписка из банка, в которой указаны суммы находящихся на вкладах и счетах клиента денежных средств.
• Свидетельство на право получения государственных субсидий. Этот вариант подходит для тех, кто оформляет ипотеку с использованием материнского капитала или по программе предоставления субсидий для покупки жилья военнослужащими.
• Документ об оценке стоимости реализуемого имущества. Если в качестве первого взноса клиент собирается использовать средства от реализации уже имеющегося в собственности жилья.

Какие дополнительные документы может запросить Сбербанк?

Сбербанк достаточно строго относится к документам при оформлении ипотеки. Поэтому необходимо быть готовыми к этому. На усмотрение банк может попросить предоставить копию трудовой книжки или договор с работодателем, справки о получаемой пенсии, подтверждение дополнительных доходов, свидетельства на право получения льгот по государственным программам. Набор дополнительных документов индивидуален в каждом конкретном случае и зависит в основном от кредитной истории заемщика и ипотечной программы.

Итог

В заключение можно еще раз отметить, что собрать необходимые документы для получения ипотеки в Сбербанке достаточно просто. Кроме того, всегда есть возможность воспользоваться вариантом упрощенного оформления.

houseconnect.ru

Документы для ипотеки - какие нужны, для оформления, получения, необходимые, список, перечень

Многие россияне мечтают о собственном жилье и хотели бы приобрести его по ипотеке.

Но большинство потенциальных заемщиков отпугивает необходимость собирать огромное количество документов и справок.

В этой статье доступно и понятно описаны важные моменты в оформлении ипотечного кредита, а также разъяснены многие документальные моменты.

Оформление жилищного кредита

Покупка квартиры предусматривает значительные финансовые вложения.

Но большинство российских семей в такой ситуации не могут обойтись только собственными сбережениями, приходится привлекать банковские капиталы.

Современные ипотечные программы учитывают интересы различных категорий граждан и позволяют получить одобрение на получении жилищного кредита даже тем, кто раньше не мог об этом даже мечтать (пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки и т.д.).

Кредитные организации сделали ипотеку более доступной благодаря льготным условиям кредитования, предоставляемым молодым семья, военнослужащим, работника бюджетной сферы, молодым учителям, ученым и т.д.

Для оформления жилищного кредита достаточно выбрать подходящую программу кредитования и собрать необходимый пакет документов.

Порядок действий

Алгоритм действий потенциального заемщика прост – найти банк – взять ипотеку.

Но если рассмотреть более подробно, то это выглядит так:

Одобрение ипотеки

Важный и ответственный момент. Потенциальный заемщик уже подал все необходимые заявления и документы и ожидает решения кредитной организации.

Все банки стараются снизить длительность ожидания для своих клиентов.

В случае ипотечного кредитования время играет решающую роль:

Исходя из таких данных, банки принимают решение о выдаче ипотечного кредита в течение 1-3 рабочих дней.

Если у клиента есть дополнительные бонусы (зарплатная карта данного банка, незапятнанная кредитная истории, наличие весомого депозита в банке-кредиторе и т.д.) процесс принятия решения может быть произведен еще быстрее.

Срок действия одобрения банка индивидуален для каждой кредитной организации, но обычно он длится не менее 2 месяцев.

Это время предоставляется заемщику для поиска подходящей недвижимости.

Выбор жилья

Процесс подбора подходящего объекта недвижимости забирает много сил и времени заемщика.

И в первую очередь жилье должно соответствовать запросам клиента (квадратура, класс, этажность, количество комнат и т.д.).

Однако банки также выдвигают определенные требования к ипотечному жилью:

Если дом или квартира не соответствует какому-то из вышеизложенных требований, банк не одобрит сделку и заемщику придется начинать поиски с самого начала.

Документы для ипотеки на квартиру

В выбранном банке потенциальному клиенту обязательно выдадут перечень необходимых документов.

Видео: пакет документов для ипотеки

В этот момент особо впечатлительные заемщики могут пасть духом и решить отказаться от ипотеки, потому что бывает, что список состоит из 15, а то и 20 пунктов. Не стоит пугаться раньше времени.

Большинство требуемых документов есть у заемщиков в наличии и с них нужно просто снять ксерокопии:

Сделать копии этих документов и предоставить их в банк не составит никакого труда.

Следующий список требует больших энергозатрат со стороны потенциального заемщика:

Под материнский капитал

Использование материнского капитала позволяет заемщику оформит ипотеку без накопления первоначального взноса. Эту роль сыграет именно маткапитал.

Многие кредитные организации после введения такой социальной поддержки для семей имеющих двоих и более детей, создали специальные кредитные программы, ориентированные на данную категорию граждан.

В принципе механизм оформления ипотеки в таком случае не сильно отличается от обычной процедуры кредитования.

Важно узнать, какие документы нужны для оформления ипотеки. Обычно список документов практически не меняются.

Главное требование – предоставление сертификата о праве на получение материнского капитала и справку из Пенсионного Фонда РФ о размерах остатка средств этого капитал.

Потенциальный заемщик пишет заявление-анкету, собирает необходимый пакет документов и ожидает одобрения банка.

При принятии кредитной организацией положительного решения по предоставления ипотеки, пенсионный фонд переводит сумму материнского капитала (каждый год маткапитал индексируется) на счет банка-кредитора.

Обязательным условием при использовании материнского капитала является оформление доли купленной недвижимости на ребенка.

Без подтверждения доходов

В российской действительности не редкость когда работники официально не оформлены или получают так называемую черную заработную плату.

Но даже в этом случае не стоит отчаиваться, можно оформить ипотеку без подтверждения доходов.

Такой кредитный продукт будет выдаваться на более жестких условиях (меньше срок действия, выше процентная ставка, больше размер первоначального взноса).

Заемщики, которые не могут подтвердить свои доходы должны будут предоставить банку следующие документы:

При предъявлении пакета необходимых документов, вероятность получения от банка положительного решения по ипотеке очень высока.

Если заявка на кредит одобрена в течение выделенного времени заемщик должен подобрать жилье и принести в кредитную организацию документы на залоговое имущество:

Молодой семье

Российское правительство озабочено демографической ситуацией в стране, поэтому внедряются различные социальные программы, поддерживающие молодые семьи (возраст до 35 лет) и помогающие обзавестись собственными квадратными метрами.

Суть поддержки такова:

К перечню необходимых для оформления ипотеки документов (стандартный пакет) прибавляется обязательно предоставление справки о том, что семья состоит на учете по улучшению жилищных условий.

Необходимый список

При оформлении кредитного договора ипотеки требуется предоставление большого количества документов.

Все их можно разделить на два вида:

• документы, касающиеся заемщика;
• документы, характеризующие выбранный объект недвижимости.

По отзывам граждан, уже оформивших купивших жилье в ипотеку, особых сложностей при сборе банковского перечня документов не возникает.

Те, что касаются личности заемщика, у всех имеются в наличие и просто копируются, а те, которые подтверждают платежеспособность – получаются по месту работы без особых проблем и проволочек.

Документы, касающиеся выбранного объекта недвижимости собрать сложнее.

Но обычно продавцы жилья готовы к сделке купли-продажи и предоставляют необходимые оригиналы и копии в кратчайшие сроки.

Правоустанавливающие

Большое значение имеет при оформлении ипотечного кредита предоставление документов по выбранной недвижимости.

Нехватка буквально одной бумажки может свести на нет все усилия заемщика.

Самыми главными документами являются правоустанавливающие, то есть те из которых понятно каким образом продавец получил недвижимость в собственность:

1. Договор купли-продажи.
2. Свидетельство о праве на наследство.
3. Договор приватизации.
4. Вступившее в законную силу решение суда.
5. Договор мены.
6. Акты органов государственной власти или местного самоуправления о передаче недвижимости в собственность.
7. Договор дарения и т.д.

При этом стоит помнить, что «зеленка» является лишь подтверждением факта регистрации права собственности в регистрационной палате и не отменяет предоставления правоустанавливающего документа на недвижимость.

Содержащие информацию об объекте

Кроме правоустанавливающих также потребуется принести в банк следующие документы:

Этот пакет документов уполномоченные банковские служащие тщательным образом проверяют на юридическую чистоту.

При отсутствии нареканий выбранный объект недвижимости признается подходящих в качестве залога.

Дополнительные

Если заемщик предоставил банку весь пакет необходимых документов, то процесс оформления ипотеки запущен и остается только ждать.

Но существует возможность увеличить свои шансы получения положительного решения от банка, предоставив дополнительные документы:

Предоставление подобных документов положительно характеризует заемщика в глазах кредитной организации и увеличивает его шансы на получение ипотечного кредита.

Выбор банков

Сбор и предоставление в банки большого количества документов пугает потенциальных заемщиков.

Многие начинают советоваться с друзьями и знакомыми, в попытках найти банки где «попроще».

И такие находятся, но это неправильный метод подбора подходящей кредитной организации.

Банки, которые обещают оформить ипотеку по двум документам нельзя называть серьезными организациями.

Ведь требуемый пакет документов подтверждает платежеспособность заемщика, его порядочность, юридическую чистоту объекта недвижимости и т.д.

Выбирать банк нужно по следующей схеме:

1. Определиться с размером ипотечного кредита.
2. Запланировать доступный первый взнос.
3. Выбрать подходящий срок ипотеки.
4. Исходя из запланированных данных, произвести расчеты при помощи онлайн калькулятора на сайтах различных банков.

Также, перед тем как начинать поиски подходящей кредитной организации стоит узнать не входите ли вы в категорию граждан, для которых предусмотрено льготное предоставление ипотеки.

При выборе банка не стоит опираться только на низкую процентную ставку.

Лучше выбрать банк со средними ставками, понятным графиком погашения и прозрачными условиями договора.

Это, скорее всего, будет действительно оптимальный вариант без неприятных неожиданностей и с адекватным уровнем обслуживания.

Эксперты советуют отдавать предпочтение крупным финансовым организациям с многолетней историей и безупречной репутацией (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и т.д.).

Ипотечное кредитование – реальный шанс для многих семей обзавестись собственным жильем или улучшить имеющиеся условия проживания в кратчайшие сроки.

Отставьте в сторону все сомнения и страхи, и смело отправляйтесь в путь к своей мечте.

Как говориться «глаза бояться, а руки делают». Сбор документов, необходимых дал получения ипотеки рано или поздно закончится, а собственная квартира будет радовать вас долгие годы.

domdomoff.ru

• 
  Финансовая аренда что такое
• 
  Финансовая аренда что такое
• 
  Взял кредит для другого человека а он не платит судебная практика
• 
  Какой бывает контроль
• 
  Какой бывает контроль
• 
  Трудовой юрист консультация
• 
  Копирайт как написать
• 
  Лизинг за 1 день
• 
  Лизинг за 1 день
• 
  Как управлять бухгалтерией
• 
  Дома за материнский капитал в московской области