Как снять комнату без агентов и посредников? Комнату снять без риэлтора

Снять квартиру, комнату без посредников в Москве, аренда квартир без посредников, риэлторов и агентств недорого

Показать рекламные предложения

Показать рекламные предложения

106

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

Неважно5 минут10 минут15 минут20 минут25 минут30 минут35 минут40 минут45 минут50 минут55 минутпешкомтранспортом

ЛюбойКоттеджный поселокСвободная застройка

НеважноБлочныйДеревянныйКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельный

НеважноЭкономКомфортБизнесПремиум

НеважноМонолитно-кирпичныйМонолитныйПанельныйКирпичный

Любой типБизнес центрОфисное зданиеОсобнякСовременный особнякСтаринный реконструированный особнякБанковское помещениеБанковское зданиеТоргово-офисный комплексОфисно-жилой комплексАдминистративное зданиеТоргово-развлекательный центрБизнес-паркОфисно-складской комплексМногофункциональный комплексЖилой домОтдельно стоящее строениеМини-офисЛофт-офисРабочее место

Любой типСовременный складской комплексСовременный офисно-складской комплексВстроенное складское помещениеПерепрофилированное складское помещениеСкладТеплый складНебольшой складC пандусомХолодный склад

Любой типСвободная планировкаКабинетная планировкаОткрытая планировкаСмешанная планировкаКоридорно-кабинетная

НеважноЛичноеЦентральноеНет

НеважноОбщая скважинаАртезианская скважинаЦентральный водопроводНет

НеважноМагистральныйГазовые баллоныНет

НеважноЦентральнаяБиоочистные сооруженияВне домаСептик

НеважноЕвроремонтРемонтБез ремонта

НеважноНетМеблированаЧастично

НеважноНа улицуВо дворНа две стороныНа три стороныНа четыре стороныПанорамный

НеважноСовмещенныйРаздельныйРаздельный и совмещенный

НеважноПодземнаяНаземная охраняемаяНеохраняемаяОтдельная многоуровневая

www.realestate.ru

Как снять квартиру без риелтора

Многих интересует вопрос, насколько реально снять квартиру без риелтора. Сразу хорошая новость: снять квартиру (комнату, гостинку или даже дом) без помощи агента по недвижимости не только возможно, но и достаточно просто. Для этого нужно выполнить всего несколько шагов: найти собственника, желающего сдать жильё, подходящее под Ваши условия; удостовериться, что квартира Вам подходит; заключить договор аренды; и – вуаля! – можно заселяться! А теперь подробнее и серьёзнее.

Как снять квартиру без риелтора: инструкция

Аренда квартиры – это как раз тот случай, когда привлекать посредника в большинстве случаев бессмысленно и невыгодно. Хозяину жилплощади совершенно всё равно, будет договор заключен с помощью агентства или напрямую. Деньгами агенты, как правило, не делятся, а договориться напрямую с потенциальным жильцом бывает даже проще. Так что самое сложное здесь – выйти на собственника, не привлекая агентов. Кстати, их главная роль в этом виде сделок как раз и заключается в том, чтобы свести две заинтересованные стороны. Собственно, можно сказать, что за это им и платят.  А Вы думали, что за помощь в заключении договора? Святая простота!.. Но это всё лирика, а теперь к делу.

Как искать собственника

Тот, кто реально снимал квартиру без риелтора, знает, что начитать нужно с поиска хозяина жилья. Искать собственника можно через знакомых и через объявления на остановках, в СМИ и Интернет.

Через знакомых проще всего, но вероятность попадания «в цель» минимальна. Поиск по объявлениям тоже таит подводные камни, дело в том, что подавляющая масса сообщений данного рода опять же опубликована и расклеена агентами. Их можно понять, кушать хочется всем. Потому не стоит вестись на кривой-косой листик, написанный от руки и приклеенный на забор: скорее всего, это тоже работа агента, этакая своеобразная реклама. Хотите позвонить – звоните, но особенно не обольщайтесь, если только на объявлении не стоит волшебное слово «собственник» или «без посредников». («Без услуг» тоже сойдет, это значит, что в объявлении стоит телефон агентства, но денег по каким-то своим причинам с вас не попросят. Скорее всего.)

Понятно, что эти слова стоит искать и в газетах, и в Интернете. Нашли – считайте, что вам повезло, и сразу звоните, пока вариант не ушёл. Не бойтесь сразу назначать встречу, никто не заставит снимать квартиру, если вас что-то не устроит или обстоятельства изменятся, всегда можно отказаться. Если уж совсем много времени и желания, можно прозвонить и другие интересные варианты, без указания собственности, но с вероятностью 99,9% попадете на агентство недвижимости.

Немного о звонках

Как уже говорила, звонить нужно сразу, как только обнаружился подходящий вариант, конечно, если не слишком поздно и не очень рано. Лучшее время для звонка – рабочее или вечер, ориентировочно с 9-10 утра и до 9-10 вечера. Не забывайте здороваться и представляться, вежливость еще никто не отменял.

А потом нужно задать вопрос, от которого зависит, стоит не продолжать разговор. Даже два вопроса, не сдалась ли уже квартира и с хозяином ли вы разговариваете. Дальше можно болтать о чем угодно, о цене, о состоянии, о ваших пожеланиях… Результатом разговора должно стать назначение встречи в той квартире, которую вы желаете взять в аренду. Не возбраняется ездить в один день на несколько адресов. Но, пожалуйста, назначайте встречи с запасом времени, чтобы, если возникнет необходимость, как минимум за час предупредить хозяина об отмене.

Осмотр квартир

 Это самая интересная часть, ведь именно на этапе просмотра решается, нравится квартира или нет, уточняются детали и пожелания обеих сторон. И хотя нравится-не нравится здесь главный определяющий фактор, не впадайте в эйфорию и обратите внимание на несколько вещей. Состояние сантехники: с кранов не должно капать, унитаз не должен течь. Проверьте состояние радиаторов отопления, загляните под раковину. Если что-то не так – поговорите с хозяином об устранении проблемы. Не стоит стесняться, в этой квартире вам придется жить. И будет очень неприятно обнаружить разные «сюрпризы» уже после заселения. Состояние проводки и электроприборов. Не торчат ли где провода, не болтается ли розетка? В рабочем ли состоянии холодильник и иная бытовая техника. Если что-то не работает, об этом будет лучше упомянуть в договоре.

Заключение договора

Если после осмотра квартиры желание жить в ней не пропало, можно приступать к заключению договора. Кстати, если Вы не в курсе, чем различаются договор аренды и договор найма, обязательно прочитайте об этом, кликнув на ссылку. Иначе рискуете оказаться в неприятной ситуации. Кстати, бланк договора нужно заранее распечатать в двух экземплярах и принести с собой, на случай, если хозяин об этом не подумал ([wpfilebase tag=fileurl id=46 linktext=’договор найма скачать’ /]).

Это самая важная, но не самая сложная часть сделки. Главное тут – внимательность. Так как Вы решили сэкономить и снять квартиру без участия риелтора, вся ответственность полностью лежит только на Вас.

Внимательно прочитайте все пункты договора и впишите в нужные поля данные своего паспорта (не забудьте взять с собой!). В это время арендодатель будет заполнять вторую копию договора, вносить данные своего паспорта и документов на квартиру. Обязательно проверьте правильность заполнения, особое внимание обращая на фамилии, номера и даты. Кстати, можете посмотреть, как могут выглядеть документы на квартиру. Поразительно, но некоторые люди умудряются снять жильё, даже не попросив взглянуть на свидетельство собственности, и даже не у хозяина квартиры! Стоит ли говорить, чем это может быть чревато.

Обсудите и пропишите в договор, кто будет оплачивать текущие расходы. Обычно коммунальные платежи берет на себя хозяин, а оплату электроэнергии – квартриросъёмщик. Но вовсе не обязательно, что в вашем случае будет так, главное, чтобы обе стороны всё устраивало. Если вы снимаете не голые стены, а квартиру с мебелью, бытовой техникой и какими-то вещами, нужно сделать опись имущества и приложить к договору. Обычно это делается в порядке перечисления: стол кухонный – 1 штука, стулья венские – 4 штуки и т.д. Что вписывать, а что нет, решает хозяин, так как опись гарантирует ему, что вы, съезжая, не прихватите на память ничего из перечисленного.

Деньги за аренду вы отдаете в тот момент, когда получаете на руки свой комплект ключей. Также вас могут попросить оставить некую сумму в залог, которая будет возвращена впоследствии или пойдет на оплату последнего месяца аренды, когда вы решите съехать. Все деньги, которые вы отдаете хозяину, не забывайте прописывать в договоре: сколько дал и за что. Кроме этого пусть хозяин напишет и отдаст вам расписку в получении оговоренной суммы. Можно, конечно, и обойтись, но нелишне подстраховаться. Пример расписки тоже лучше найти заранее и взять с собой как образец ([wpfilebase tag=fileurl id=42 linktext=’бланк расписки скачать’ /]).

Вот, пожалуй, и всё. Теперь Вы знаете, что снять квартиру или комнату без риелтора не так уж и сложно. Договоры заполнены, росписи поставлены, карман оттягивает связка ключей, в кошельке лёгкость.  Ваша первая самостоятельная сделка с недвижимостью прошла успешно, с чем Вас и поздравляю!

_____________________________________________

[poll id=»2″]

nashakrysha.ru

Как грамотно снять комнату? | Дом и семья

Предварительно следует проанализировать все цены, которые представлены в рекламных газетах и на сайтах с досками объявлений. После того, как увидите среднюю стоимость комнат, можете начинать обзванивать те, что окажутся наиболее приемлемыми. Я же постараюсь подсказать, как правильно осматривать и выбирать комнату.

Договорившись с несколькими хозяйками, чтобы посмотреть комнату, потратьте один день на их осмотр. Сразу не соглашайтесь ни на одну из них, а только после просмотра всех вариантов начинайте анализировать, какой из них для вас более выгодный. Начать стоит с того, где, по вашему мнению, будут самые приветливые и общительные соседи. Затем определитесь, какая из комнат находится в лучшем для вас районе города, чтобы было удобно добираться как на работу, так и в центр города. Определившись с наилучшим расположением, начинайте выбирать лучшую планировку и наличие мебели в квартире, а также состояние общей кухни, туалета, ванной комнаты, коридора.

Никогда не соглашайтесь жить в комнате, где соседи алкоголики. С ними вы не сможете найти общий язык. Лучше немного больше платить за аренду, чем жить с вечными скандалами за стенкой или в грязи.

Ни в коем случае не соглашайтесь арендовать комнату, если она в плохом состоянии, потому что и жить вам будет противно, и в дальнейшем хозяева могут потребовать сделать там ремонт. Вообще-то, в стандартном договоре написано, что наймодатель должен не только производить по мере необходимости осмотр жилого помещения, но и делать там ремонт. Но так как устранять все неисправности должен наниматель, то есть вы, то и ремонт можете сделать вы, как бы устраняя жилищную неполадку.

Не спешите заключать договор с хозяйкой или агентством на долгий срок. Лучше всего — на полгода. Ведь за это время всякое может случиться. Например, соседи окажутся не такими приветливыми, как вам показалось изначально, не так уж удобно будет добираться до работы или на рынок. Если же вы заключите договор более чем на полгода, то потеряете аванс, которые даётся наймодателю в качестве страховки на тот случай, если вы расторгаете договор раньше времени.

Осматривать комнату приходите только с хозяйкой, а не с её сыном или дочерью. Только сама хозяйка имеет право показать жилплощадь вам как нанимателю и познакомить с соседями. Если же она не может, лучше дождитесь того дня, когда она будет готова это сделать. Иначе с самого начала могут возникнуть проблемы с соседями и нелады с самой хозяйкой в дальнейшем.

После заселения в комнату сразу уточните, как будет осуществляться оплата света и других коммунальных услуг. Выполнив всё эти правила, вы сможете выбрать отличную комнату и жить без лишних забот.

shkolazhizni.ru

Как правильно сдать комнату в аренду? Как обойтись без услуг риэлтора?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

На рынке недвижимости ежедневно появляется масса объявлений о сдаче квартир и комнат. Всем участникам подобных сделок нужно учитывать массу нюансов перед заключением договора и передачей денежных средств, чтобы не попасть на мошенников.

Если с арендой квартиры все проще, то как сдать комнату в аренду правильно, знают немногие. Тем не менее, есть ряд аспектов, на которые стоит обратить особое внимание.

Есть несколько типов помещений, которые собственник может сдавать за определённую плату:

1. приватизированная комната;
2. помещения в не приватизированных или приватизированных коммунальных квартирах.

Для каждого типа помещений создан ряд норм, которых необходимо придерживаться. В противном случае даже письменный договор аренды недвижимости с подписями сторон может быть признан недействительным.

Содержание статьи

Сдача в аренду комнаты в приватизированной квартире

Никаких сложностей с тем, как сдать комнату в аренду, в таком случае возникнуть не должно. Между собственником и нанимателем заключается договор найма в свободной форме, но в нем желательно приписать ряд обязательных пунктов.

Если у квартиры есть несколько собственников, получить согласие от каждого из них стоит обязательно.

Если собственник и наниматель будут проживать в разных комнатах, стоит заранее обсудить все потенциальные спорные ситуации типа как пользоваться коридором, общей кухней и санузлом.

Помогут законодательные акты и нормативы, обсудить все можно даже устно, если съёмщикиадекватные.

Сдача не приватизированной комнаты в коммуналке

Правовой статус такого жилья таков, что сдать подобное жилье по закону нельзя никак. Только собственник имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а это значит, что лишь приватизированную комнату можно сдавать в аренду. При этом не имеет значения, идёт ли речь о комнате в обычной квартире или коммунальной.

Чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире, нужно получить согласие от наймодателя, которым в случае с не приватизированным жильём является муниципалитет.

Нанимателю стоит отправить туда письменное заявление с соответствующей просьбой и дождаться письменного согласия.

Если же новые жильцы уже заселились в комнату без получения оного, то такой договор не имеет юридической силы и признается недействительным. Выселение можно проводить незамедлительно. Если же со стороны жильцов получен отказ, дальше в деле будут разбираться судебные органы.

Реально ли обойтись без услуг посредника?

Чтобы сдать жилье, понадобится лишь паспорт собственника, его правоустанавливающие документы на квартиру, которые надо, чтобы заключить договор.

Следует заранее позаботиться о том, чтобы провести в помещении косметический ремонт. Намного охотнее желающие снимают жилье, в котором нормальные обои, есть мебель, отлично работают розетки, выключатели и сантехника не протекает. Любые неисправности желательно устранить сразу же, это существенно сократит время на поиск квартирантов.

Не забывайте регулярно размещать объявления на интернет-ресурсах вашего города, возможно, эффективной будет расклейка объявлений на ближайших столбах или остановках.

Часто квартиросъёмщиков можно найти среди знакомых или друзей, поэтому общайтесь с людьми как можно больше. Если риелтора нет, все работы по поиску потенциальных клиентов придётся выполнять именно вам.

Вне зависимости от того, кому именно вы будете сдавать комнату: близким друзьям или посторонним людям, озаботьтесь правильным составлением договора и внимательно проверьте документы ваших будущих жильцов.

Договор желательно составлять в нескольких экземплярах, один из которых отдаётся жильцам, а второй остаётся на руках у владельца.

В нем подробно описываются условия аренды, правила оплаты и сроки внесения платежей, при наличии в доме мебели и бытовой техники не лишним будет описать все, что находится по указанному адресу, указать его состояние. Проставьте дату заключения договора и подписи сторон.

Полезная статья: Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Как платить за коммуналку в случае сдачи в аренду комнаты?

Как сдать в аренду комнату без посредников разобрались, теперь в нескольких словах о вопросах ценообразования на рынке недвижимости. За коммунальные услуги платить должны наниматели комнаты, согласно ГК РФ.

При этом ответственность перед ЖЭК несёт именно собственник жилья, наймодатель, так что весь спрос с него в случае с нарушением сроков внесения платежей.

Хозяин имеет полное право диктовать правила проживания. К примеру, ограничить гуляния в выходные дни или запретить возвращаться домой в будние позже, чем в 12 часов ночи. Это абсолютно нормально и в простые человеческие разговоры помогут решить множество конфликтов ещё на этапе их возникновения.

Если комната достаточно функциональна, в ней хороший ремонт и ее расположение выгодно отличается от других предложений, которые расположены за городом или далеко от остановок общественного транспорта, то собственник может смело повышать цену за аренду в пределах разумного.

Как формируется цена?

Размер платы зависит от инфраструктуры района: есть ли рядом больницы, школы и достаточно магазинов.

Некоторые собственники повышают цены для пар и немного снижают, если по объявлению обращается молодой человек или девушка-студентка. Здесь все исключительно на ваше усмотрение, но ориентироваться в любом случае нужно на среднюю цену на рынке недвижимости.

В противном случае даже тот факт, что это предложение от собственника, не сыграет никакой роли и клиентов больше не станет.

Как вы видите, никаких сложностей в том, что сдать свою комнату в квартире в аренду нет и тот факт, что это коммунальная квартира, тоже не играет особой роли. Хотя есть вероятность того, что по развешенным вами объявлениям начнут звонить сами риэлторы.

В таком случае вам придётся выбирать, отдавать ли им свои личные данные и ключи от дома, чтобы те взяли всю работу на себя, или же игнорировать подобные предложения. В любом случае объявление от собственника быстро разметут, так что помощь специалиста вам и не понадобится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Как снять квартиру без риелтора?

Вам всегда скажут: можно самому печь хлеб, готовить пищу, не прибегая к фастфуду или полуфабрикатам, но лучше довериться профессионалам. Это если у вас нет намерения стать профессионалом во всём, то есть профессиональным дилетантом.

Выходит, решать свои проблемы с жильём тоже лучше через специалиста-риелтора. Но для начала стоит убедиться, насколько он специалист. Хотя бы получить рекомендации знакомых, или взглянуть на визитку, где не может быть надписей вроде «реэлтер» или «риэлтер». Нет таких слов в русском языке, и уважающий себя специалист всегда заглянет в словарь. Бытует такая шутка: «риэлтор затеял проэкт». Впрочем, упражняться в филологии мы не станем. Статья совсем о другом.

«Люди как люди. Квартирный вопрос только их испортил»

Больше — не всегда лучше

Бытует мнение, что за арендой следует обращаться в крупные и солидные агентства. Там, дескать, опытные специалисты, там юристы, репутация и другие приятные бонусы.

Ничего подобного. В крупных солидных агентствах вас ждут только солидные расценки на услуги. Возможно, чашечка кофе от длинноногой секретарши. Но вы ведь пришли не за этим?

Некоторые агенты постигают чудеса smm-маркетинга и создают неплохие группы в соцсетях, где идея та же — привлечь желающих снять и сдать жильё, не познакомив их между собой раньше времени.

Многие «староверы» до сих пор развешивают на подъездах объявления, где якобы от руки начертано «Сдам (сниму) квартиру». И подпись «Марья Ивановна». Знакомый риелтор рассказывал мне, как однажды утром спросонья схватил один из десятка телефонов, валяющихся по квартире, в трубке спросили пресловутую «Марьванну», парень ответил, что это он и есть, после чего озадаченный звонящий повесил трубку.

В любом случае, начав обзвон «частных» объявлений, готовьтесь к тому, что большинство абонентов окажутся агентами. Они придумают разные схемы выуживания ваших денег: сосед попросил помочь сдать квартиру, а мне бесплатно это делать недосуг. С такими хитрецами лучше вовсе не иметь дела. Честный агент назовёт вам свою комиссию сразу. В разных городах России — от 30 до 100% месячной стоимости аренды.

Агент по аренде никогда не проверяет «чистоту» квартиры — слишком низкая ставка. Существует несколько десятков квартир в стране, по которым работают профессионалы. Стоимость аренды там достигает миллиона в месяц и более. Вряд ли вы читаете эту статью, если намерены снять такое жильё.

Сам себе агент

Вам, как указано в заголовке, нужно «без риелтора». Собственно, все инструкции вами получены. Что мешает дать бесплатные объявления на сайты и в газеты, обзвонить сто телефонов, из которых десять наверняка принадлежит собственникам. Так сходу и спрашивайте: «вы — собственник?» Любой уклончивый ответ — бросайте трубку, у вас не бесплатная сотовая связь.

Поэтому не бойтесь торговаться. Не верьте рассказам об очередях из квартирантов. Вся очередь наверняка будет состоять из вас, если собственник не лишился рассудка и не снизил цену до нуля. А если снизил — тем более будьте осторожны.

Разговоры о том, что агент поможет «правильно составить договор» не имеют никакого смысла. Агенты скачивают образцы договоров аренды там же, где это можете сделать вы. Правильно вписать свои паспортные данные, сумму сделки и поставить подпись, кажется, можно и самому. У вас даже будет меньше шансов ошибиться.

История обмана

Скажу вам больше: у агента мотивация скорее завершить сделку обычно такова, что он легко плюнет на отсутствие документов у собственника, даже на отсутствие паспорта. Как правило, владелец жилья не везёт на заселение свидетельство о собственности, и неподдельно удивляется, когда его об этом спрашивают. Но договор, в котором не будет указаны данные этого свидетельства, никакой юридической силы иметь не будет.

Любая сделка найма квартиры или дома — это сделка двух честных людей. Оба этих человека могут надеяться только на честность друг друга. Потому что с одной стороны, выселить нерадивого жильца можно только по решению суда. С другой, — никто не помешает хозяину в ваше отсутствие сменить замки. Случаев настоящих войн между арендаторами и хозяевами жилья в практике любого риелтора — поле непаханое. И с этого поля агент предпочитает скорее ретироваться, чтобы не быть замешанным в бытовые дрязги.

Агент не хочет составлять опись имущества при вселении. Потому что это долго и нудно, и не имеет никакого смысла. Можно, конечно, вписать в договор пылесос, телевизор и стиральную машину, однако жилец завтра продаст хозяйскую плазменную панель и притащит взамен ламповый «Рубин». Кому придётся отдуваться? Описывать имущество с указанием всех серийных номеров — это, конечно, добротный труд. На пару дней. А у тебя сегодня ещё пять сделок.

Где деньги?

Риелтор редко работает в одиночку. Если он сотрудник агентства, то отдаёт половину дохода работодателю. Если у него есть клиент при деньгах, но нет подходящей квартиры, а квартира такая есть у другого риелтора — комиссия делится пополам. То есть маклер получает с ваших кровных чаще всего одну четверть.

Со всех этих денег — комиссий, самой арендной платы, — в большинстве случаев не платятся налоги. Поэтому просьба выдать справку для бухгалтерии — для возмещения затрат — может отпугнуть и агента, и собственника.

Ну вот, ещё одна статья-пугалка, высосанная из пальца, скажете вы. Любят эти журналисты всякую чёрную магию с разоблачением. Однако автор отработал в сфере аренды жилья больше пяти лет, и, к сожалению, знает, что говорит. Но решать, конечно, вам.

upages.io

Как обойти риэлтора и напрямую выйти на хозяина квартиры

Если вы даже оказались в такой ситуации, что единственным вариантом, оказалось, обратиться в риэлтерское агентство, но оплачивать предлагаемые им услуги средств у вас не имеется или же не желаете платить, за общую информацию, месячное проживание в квартире, то позвонить в агентство все же стоит. Договоритесь о показе интересующего вас жилья, предложенного агентством. На улице все-таки никому не хочется оставаться.

Оплата аренды

Любая оплата жилья происходит только после подписания вами договора об аренде с собственником квартиры. Старайтесь найти агента, который предлагает скидку до пятидесяти процентов. Такой человек, скорее всего, проводит все сделки мимо своего агентства, а значит, ни с кем делиться не будет. Подобный агент будет просить подписать определенный агентский договор. Главное, помнить, что по закону до подписания бумаг вы ничего ему не должны. Таким способом будет исключена возможность любых совместных сделок — это когда в ней участвуют два агентства. При должном желании подобных агентов найти много сил не составит. Множество варианты сдаваемого жилья в основном такие же, ведь берутся они из одной специальной межагентской базы, которая от нанимателей всегда закрыта.

Если перед показом квартиры вам предлагают подписать договор просто вежливо откажитесь. Это можно аргументировать, что возможно вариант вам не подойдет или боитесь, что вас обманут. Лучше предупредить заранее, что до осмотра никаких бумаг подписывать не будете. Ведь сейчас полно информационных агентств, предлагающих сразу заключить договор об аренде, и просто нагло обманывают своих клиентов. В большинстве случаев  работник агентства предлагает заключить агентский договор прямо в процессе осмотра квартиры. Комиссия агенту выплачивается на основании акта о выполненных работах. Также в договоре часто прописывается, что если вы подписываете бумаги без присутствия агента, то комиссию с вас могут требовать в полном объеме. Старайтесь агентские договоры не подписывать.

Контакт с настоящим владельцем квартиры

Основной  вашей задачей является знакомство с владельцем квартиры, произвести хорошее впечатление. Обычно агент вас предупреждает перед очередным показом жилья, что любые контакты с собственником необходимо производить только через него. Это вполне объяснимо, агенту это невыгодно. Ведь если вы будете напрямую разговаривать с владельцем, то никаких посреднических денег он получить просто не сможет. Перед отправлением на осмотр квартиры, напишите свои данные (телефон, имя) на листке, а также текст, например, «Позвоните мне, договоримся лично, без агента».

При входе в жилье поздоровайтесь с хозяином. Старайтесь задавать вопросы, на которые сможет ответить непосредственно владелец, например, какие рядом банкоматы, магазины и прочее. Агент вряд ли на такие ответит. Но задавайте их поочередно с обычными, чтобы не возникло подозрение. Постарайтесь организовать прямой диалог с владельцем, задавайте ему более личные вопросы. Вам необходимо, чтобы агент просто стоял молча, по возможности. Необходимо незаметно отдать записку владельцу квартиры. Потом сообщите агенту, что этот вариант вас просто не устроил или хотите посмотреть что-то еще с другим агентством. Скорее уходите, что не возникло дополнительных вопросов.

Если у владельца нет большой очереди на квартиру, то вполне вероятно он вам быстро перезвонит. Если квартира вам очень понравилось, то дождитесь пока агент покинет квартиру. Но часто он контролирует уход клиента, может вас сопроводить или же старается остаться с хозяином, якобы о чем-то договориться или провести еще один осмотр для других клиентов.

arendaexpert.ru

Комната без агентов и посредников – реально ли? Как снять комнату самостоятельно без агентов и посредников?

Снять комнату в Москве без агентов и посредников можно, но на то, чтобы найти нормальный вариант, может уйти довольно много времени. Если вы один, то вам будет проще что-то найти, а если вы к тому же ещё и девушка, то ваши шансы увеличиваются. Предложений для одного человека в разы больше, чем для двоих т.к. владельцам выгоднее сдавать комнату одному человеку, а получать при этом те же деньги, что и за двоих. Некоторые могут сдать комнату и двоим, но с повышением цены на 2-3 т.р. Об этом обычно сразу пишут в объявлении. Также, как правило, если хозяева живут сами в квартире, то сдавать они будут ту комнату, что поменьше, и для двоих там просто может не быть места, либо мебель не рассчитана на двоих. Это ещё одна из причин, почему предложений для одного больше. Почему ищут больше девушек, чем парней? Наверное, думают, что с ними будет меньше проблем. Не знаю, и гадать не буду...

После трёх лет жилья в комнате на Щелчке владелец решил поднять на неё цену. По этой причине мы и стали искать какой-то другой вариант, возможно поближе к местам нашей работы. Времени на поиски было в принципе не мало – месяц. Но одной моей знакомой месяца хватило впритык, чтобы что-то найти самой без агентов. Она искала на avito.ru – это на настоящий момент, наверно, самая популярная и посещаемая доска объявлений в рунете. Только вот 90% объявлений о сдаче комнат там публикуют сами агенты. И ладно ещё, если это реальные варианты, а не очередной развод.

Если в объявлении, например, описывается комната в пешей доступности от метро, в двухкомнатной квартире, а вторая комната при этом закрыта, то это 100% развод. Позвонив по телефону в объявлении, вам скажут, что сначала нужно заключить договор с агентством, заплатить 6500 р., потом уже вы получите липовый адрес этой комнаты. И дальше по схеме, что я описывал здесь. Много раз натыкался на такие предложения. По словам агентов, хозяйка сдаёт одну комнату, вторая при этом закрыта, вещи она там держит типа. Зная цены на аренду недвижимости в Москве, возникает вопрос: «Что это за вещи такие, что ради них она не сдаёт вторую комнату, лишая себя стабильного и неплохого дохода?». Снимать фактически квартиру, т.к. соседей нет, если вторая комната закрыта, а платить, как за комнату – это, конечно, мечта. Но таких вариантов просто не существует. Бывает, например, что в 3-хкомнатной коммуналке одна из комнат закрытая, потому что полностью убита, ремонта там не было с момента сдачи дома и жить там невозможно, но две оставшиеся комнаты при этом нормально сдаются. При этом сама квартира, скорее всего, тоже ремонта давно не видела. Комнаты в Москве ищут ежедневно сотни человек, и если вам предлагают вариант, о котором вы даже мечтать не могли, а вы сами не такой удачливый, не выигрываете каждый месяц в лотерею, то это, скорее всего, просто развод.

Если объявление (на avito.ru) очень короткое, а телефон указан в тексте объявления и выгладит как 8-926- шестьдвасемь-25-двадцать три или ещё каким извращённым способом, то это точно объявление агентства. Определять такие объявления нужно уметь, чтобы не тратить на них время.

Даже если в объявлении указано, что комнату сдаёт владелец, это всё равно может быть агентство. Мне на вопрос: «Почему тогда пишите в объявлении, что владелец?» ответили таким милым елейным голосом: «Вот вас только забыли спросить» и положили трубку.

На avito можно также публиковать объявления о том, что вы ищете комнату – в разделе «Снять». Но, по моему опыту, звонят по ним только те же самые агенты – предлагают свои услуги. Соответственно толку от таких публикаций – ноль.

Кроме avito.ru есть ещё одна известная доска объявлений на сайте irr.ru – Из рук в руки. Но там я не нашёл ничего стоящего, одни объявления агентств. На cian.ru стоит зайти, если вы всё-таки решили снимать комнату через агентов. Там много на самом деле реальных вариантов.

Можно также поискать предложения о сдаче комнат на форумах. Такие форумы можно найти через поисковые системы, вбив запросы, типа: «снять комнату без посредников форум», «снять комнату форум», «аренда комнат форум». Но надо понимать, что на любом ресурсе про аренду комнат будут тусоваться и агенты, поэтому натыкаться на них вы будете часто.

Помимо досок объявлений и форумов есть ещё и не менее известна газета «Аренда квартир без посредников» - www.arendakv.ru. Выходит она по пятницам, в 18:01. Три раза покупал эту газету сразу же после её выхода (там есть возможность оплаты через Интернет, можно оперативно купить). Много хороших вариантов комнат, но куда бы ни позвонил, либо абонент не абонент, либо длинные гудки – т.е. владельцам уже оборвали телефон и они их поотключали или просто не берут. Только один раз взяли трубку, но сказали, что  на комнату уже  есть две договорённости, кто-то её уже едет смотреть. Когда успели договориться – не известно. Звонил, ради интереса, по объявлениям о сдаче квартир – там всё нормально, телефоны отвечали. Не понятно, в общем.

Нам не очень везло с поиском подходящей комнаты. Среди объявлений было очень мало предложений для двоих и ещё меньше для семейных пар. Много комнат было далеко от метро, добираться нужно было транспортом. Такие варианты мы не рассматривали. В результате за две недели поиска я посмотрел только одну комнату. Но и та не подошла, т.к. находилась в «убитой насмерть» квартире.

К тому моменту я уже был готов заплатить агентам, чтобы те нашли мне нормальную комнату. И следующий вариант мы поехали смотреть уже с агентом. Но и эта комната не подошла. Заявлена она была как 12 м2, в реальности оказалась не больше 8. Раздвинешь диван, и всё – места в комнате больше нет. Жить вдвоём там, наверное, было возможно, но очень сложно.

На обратном пути спрашивал у агента, откуда они узнают, кто сдаёт комнаты или квартиры. Оказалось, все агентства покупают базу таких комнат/квартир. Она ежедневно обновляется. И агентствам остаётся только искать клиентов. Некоторые агенты нанимают расклейщиков объявлений. Наверняка видели на дверях подъездов объявления, типа сниму комнату/квартиру в вашем доме. Некоторые агенты находят таким образом сдаваемые площади. Возможно, так же собирается и та самая база.

Но если это работает у агентов, то расклеивать объявления о съеме комнаты можете и вы. Пройтись перед или после работы по своему району, обклеить все подъезды. Глядишь, кто-нибудь и позвонит. Конечно, времени на это уйдёт не мало, но если хочешь снять комнату без агентов, то придётся побегать. Либо всё-таки платить деньги.

А наша история с поиском комнаты закончилась после моего разговора с владельцем. Он снизил цену до устраивающего и нас и его уровня. И мы остались жить дальше в этой комнате. Ну и хорошо, привыкли мы уже к ней, не хотелось переезжать.

mos-holidays.ru

• 
  Удача без
• 
  Как группу в контакте пропиарить
• 
  Известные рекламы
• 
  Развития пирамида
• 
  На сколько лет дают автокредит
• 
  Турецкий сайт для накрутки подписчиков в инстаграме
• 
  Транзакции онлайн
• 
  Робота на дому для жінок
• 
  Как устроиться на работу официально но не работать
• 
  Накрутка ботов в инстаграме программа бесплатно
• 
  На какие курсы можно пойти учиться