Субъекты ипотечного кредитования. Кому могут дать ипотеку

Кому дают ипотеку в Сбербанке?

Кому дают ипотеку в Сбербанке и как поднять свои шансы на получение ипотечного кредита именно на условиях, которые предлагает своим клиентам Сбербанк? Над этим вопросом задумывается каждый, кто в настоящее время нуждается в получении ипотечного кредита и выбрал в качестве источника кредитных средств этот банк.

Как и любой другой банк, Сбербанк предъявляется к своим потенциальным заемщикам определенные требования, только соответствуя которым можно рассчитывать на положительное решение по выдаче ипотечного кредита. Эти требования касаются возраста заемщика, его занятости и уровня дохода, социального положения. На решение о предоставлении кредита может повлиять наличие кредитной истории.

Несмотря на то, что Сбербанк предоставляет несколько видов ипотечных кредитов, условия к заемщикам по каждому их них предъявляются одинаковые.

Кому дают ипотеку в Сбербанке – образ идеального заемщика

Возраст – не менее 21 года на момент выдачи кредита и не более 75 лет к тому моменту, когда должно произойти его окончательное погашение согласно графику возврата. Что касается стажа работы, то он не должен быть менее одного года, причем не в целом за все время, а за последние пять лет, и не менее 6 месяцев на одном месте работы в настоящее время. Условия относительно длительности стажа не распространяются на тех, кто является участником зарплатного проекта Сбербанка и регулярно получает заработную плату на открытый здесь счет.

Как такового условия о размере заработной платы заемщика не выдвигается, но необходимо понимать, что именно уровень дохода будет напрямую влиять на то, кредит какого размер банк сможет предложить.

Наличие супруга или супруги в большинстве случае рассматривается как положительный момент, ведь доход супругов, учитываемый в общем совокупной доходе семьи, может повысить шансы на получение ипотечного кредита нужного размера. Кроме того, супруги в обязательном порядке выступают созаемщиками по кредиту, а для банка это является дополнительной гарантией его возврата.

Наличие кредитной истории может сыграть потенциальному заемщику добрую службу, а может стать одним из основных препятствий на пути к получению ипотечного кредита, а зависеть все будет от того, является эта кредитная история положительной или отрицательной, т.е. насколько добросовестно и своевременно производилось погашение ранее полученного кредита. При этом не важно, был ли этот кредит получен в Сбербанке или это был другой банк, ведь вся информация о кредитных историях хранится в единой базе, доступной всей банкам.

Как же стать идеальным заемщиком по ипотечному кредиту в глазах сотрудников Сбербанка:

быть не младше 21 года;
открыть в Сбербанке счет, на который будет перечисляться ежемесячная заработная плата;
иметь определенный опыт работы, дающий возможность доказать свою профессиональную пригодность;
состоять в браке;
иметь положительную кредитную историю или не иметь ее вообще.

calculator-ipoteki.ru

Кому не дают ипотеку?

Мало кто задается вопросом, почему не дают кредит, пока сам с этим не столкнется. Для современного человека практически единственным шансом приобрести собственную недвижимость является ипотечный кредит.

Если нет наследства и богатых родственников, а инфляция и подорожание квартир быстро съедают накопления, то вполне выгодным является подобный займ. К сожалению, имеются те, кому не дают ипотеку.

Кому не дают ипотеку

Некоторые должности просто заранее внесены в черный список в банке и независимо от собранных документов, поручителей и условий кредита им будет дан отказ. К подобным профессиям относятся:

мелкие бизнесмены;
адвокаты;
нотариусы;
риелторы;
рискованные профессии;
не дают кредит судьям.

Мелкий бизнес очень нестабильный вид деятельности и банки и другие организации вполне это понимают. Конечно, если дело человека уже доказало свою состоятельность высокими доходами в течение долгого времени, то шанс есть, но в большинстве случаев будет отказ, изменить положение может только банковское поручительство, но получить его не так уж просто.

Адвокаты и нотариусы также попадают в черный список тех, кому не дают ипотеку. Официальная версия в том, что они не могут подтвердить свой регулярный крупный стабильный доход, однако многие подозревают, что на самом деле банки и другие организации не хотят в случае спорных вопросов решать их с профессионалами, которые смогут всегда выкрутиться.

Когда человек занимается документацией и продажей и покупкой квартир, вполне реально, что они и воспользуются своими умениями, чтобы избавится от залога.

Огромное количество риска для жизни имеется у дрессировщиков, спасателей, гонщиков высокого уровня. В такой ситуации банки боятся что у заемщика возникнут проблемы со здоровьем, являющиеся уважительной причиной реструктуризации 2015 или отсрочки по выплатам займа.

Казалось бы, сложно подозревать судей в мошенничестве и также сложно понять, почему не дают им ипотеку. Подобная профессия отличается неприкосновенностью, банк просто не сможет забрать залог, чтобы не случилось, даже если не прошел срок исковой давности и вопрос будет решаться по закону.

Фактически любой человек, который в силу своей профессии имеет дело с недвижимостью или же с законом просто не сможет получить кредит на квартиру или дом, ведь банки не любят рисковать. В самом крайнем случае, этим людям может удастся получить займ в какой-либо организации, но на небольшой срок и под внушительный процент.

Почему не дают ипотеку

почему не дают ипотеку

Банки имеют полное право отказать без объяснения причин, поэтому многие начинают искать то, почему не дают ипотеку в интернете. На самом деле причин может быть огромное множество, поэтому еще до подачи заявки следует постараться их нейтрализовать.

Документы являются тем, что проверяется первую очередь. Речь идет о паспорте, в котором обязательно должна быть прописка в этом же городе. Исключением могут являться те ситуации, когда кредит берется в банке, а его филиал имеется в родном городе.

Справка о заработной плате всегда должна быть оригинальной. За подделку могут даже окончательно внести в черный список, причем не только этого банка, а одновременно всех. Обязательно нужно также проверять документы на ошибки, они не должны быть просрочены, нечетко отпечатаны или не иметь подтверждающих печатей и подписей.

Особенности личности заемщика. Репутация обязательно должна быть кристально чистой. Это касается отсутствия судимостей, отсутствия задолженностей и вообще других кредитов, а также хорошей кредитной истории, чтобы в прошлом были только лишь выплаченные долги, которые всегда были погашены своевременно и без лишних мер со стороны банков и других организаций.

Следует помнить о том, что имеются в виду не только крупные займы, но и рассрочка за бытовую технику и другие небольшие долги.

Еще одной причиной для отказа будет недостаточная платежеспособность. Доверие банка в любом случае придется заслужить, а если речь идет о займе на квартиру, то работа по доказательству собственной стабильности должна быть проведена внушительно.

Основной гарантией является займ, именно поэтому следует тщательно собрать необходимые документы касающиеся квартиры или дома, которые говорят о собственниках, о прописанных и реально проживающих там людях, а также о планировке.

Очень важно иметь и результаты оценки, страховки и другие детали. Вторым доказательством платежеспособности является заработная плата. Не только должны быть крупные цифры официальной зарплаты, но и стаж работы на одном месте не менее полугода.

Еще одним фактором становятся поручители, некоторые банки уже не ставят это в качестве обязательного условия, однако намного лучше, если дополнительной гарантией станут два человека с хорошей кредитной историей и заработной платой.

Если заранее рассмотреть все причины отказа, то шансов на быстрое оформление выгодной ипотеки становится намного больше, а значит мечта о собственном жилье все реальнее.

poluchenie-kreditov.ru

Кому дают ипотеку нынешние банки без задержек и трудностей?

Наверняка многих людей больше всего беспокоит вопрос, кому дают ипотеку. Действительно, практически все семьи отлично понимают, что собственное жилье получить лишь после посещения банка не удастся. Существует масса условий, которые показывают, как сложно оформить ипотеку на квартиру. Соответственно, удастся получить ответ, кому дают столь нужные деньги.

Содержание страницы

Категории населения

Сейчас жилье удается получить большей части заемщиков, хотя все равно сохраняются определенные категории населения. Они наилучшим образом показывают, кому дают средства банки. Причем каждый отдельный пункт списка придется изучать подробно. Только в этом случае получится увидеть истинные претензии комиссии и требования экспертов.

Обыкновенные заемщики;
Заемщики по социальным программам.

Получается, что банки дают ипотеку различным граждан. Условия также отличаются, поэтому квартиру удается получить далеко не всем. Правда, остается несколько парадоксов, когда льготное оформление не позволяет обрести жилье. Казалось бы, при этом комиссия должна всячески идти навстречу клиентов, но ипотеку не оформляют. Кому дают ипотеку в большинстве случаев?

Стандартные заемщики

Чаще всего люди пытаются просто посетить отделение банка, чтобы оформить ипотеку на жилье. Такое решение часто приходит населению, так как иные образом приобрести квартиру почти невозможно. В этом случае консультанты предлагают стандартные условия, позволяющие подписать договор. Тут же возникает вопрос, кому же подходят такие переплаты и сроки. Действительно, по многим показателям жилье становится недоступным, хотя число клиентов не уменьшается.

Заемщики по социальным программам

Кроме того, существует несколько категорий граждан, претендующих на льготные условия оформления. За счет этого вопрос, кому дают ипотеку, получает простой ответ — почти всем. Достаточно обратиться в ближайшее отделение, чтобы сразу же началась подготовка договора. Тем не менее, такой подход делает квартиру ненужной.

Дело в том, что социальные программы в ипотеку вносят некоторые дополнительные условия. Именно они смущают потенциальных клиентов банков, так как заставляют соглашаться на неприятные шаги. Так, молодой семье придется на некоторое время отказаться от детей, а военным оставаться на службе на протяжении десятилетий. Зачем получать квартиру, если расплатой за нее являются ограничения в реальной жизни?

Отказ — это реальность

Также потенциальным заемщикам следует запомнить, что процент отказов комиссии высок. После одного из них сразу возникает весомый вопрос, кому же можно получить деньги? Даже при высокой официальной заработной плате и наличии поручителей не всегда получается обрести собственный угол. Причины отказа в ипотечном кредите?На самом деле существуют простые причины отказа в любой ипотеке. Ведь банку нужны стопроцентные гарантии, основанные на оценке сочетания выполненных условий. Из-за этого парадокс остается постоянным, когда при малом доходе удается получить положительный ответ, причиной которого станет супруг, превратившийся в созаемщика.

Отказ из-за неподходящего жилья

Распространенной причиной отказа является оценка выбранной недвижимости. Она должна отвечать колоссальному списку требований, чтобы во всем устроить банк. В ином случае ипотеку никто не позволит оформлять. Обращение человека никогда не получит положительного ответа со стороны комиссии, так как он основывается на постоянном сохранении стоимости залогового имущества. По этой причине люди часто выбирают квартиру в новостройке у строительной фирмы, которая напрямую работает с несколькими финансовыми организациями с быстрым подписанием договоров.

Когда возникает вопрос, кому дают ипотеку, лучше оценить предлагаемые программы и выдвигаемые условия. Только такой путь гарантирует получение достаточного объема информации для оценки собственных возможностей. Все-таки ипотеку получить намного сложнее, чем об этом говорит реклама в средствах массовой информации.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Кому дают ипотеку?

Сегодня в Российской Федерации достаточно сильно повысился процент доверия граждан к банковской системе. Прямым свидетельством тому является тот факт, что большая часть населения, обустраивает свои дома техникой и мебелью, купленной посредством кредитных средств. Иная часть граждан использует финансовые услуги банков и других организаций с целью приобретения недвижимости. Это, в свою очередь, свидетельствует о максимальной степени эффективности банковской системы и её потребности в среде рядовых граждан. Но покупка недвижимости в кредит имеет множество особенностей. Прежде всего, следует отметить, что существует несколько банковских услуг, которые позволяют приобрести недвижимое имущество, а именно: потребительский кредит и ипотека. В данном случае ипотека является более эффективным и выгодным способом по сравнению с потребительским кредитом.

Следует отметить, что ипотека – это один из вдов залога имущества. Согласно положениям Гражданского кодекса, при залоге кредитор имеет право удовлетворить обязательство за счёт имущества, которое предоставляет должник. В случае с ипотекой все немного сложнее. Во-первых, недвижимость остаётся в распоряжении должника, даже в процессе удовлетворения обязательства. Во-вторых, право собственности на это имущество у кредитора возникает только в случае ненадлежащего удовлетворения обязательства. Данный вид залога следует отличать от специфической банковской услуги, о которой идёт речь в статье – ипотечном кредитовании. Его суть в том, что банк, выдаёт гражданину целевой займ для приобретения или же постройку жилища, дома, квартиры и т.п. При этом в случае недобросовестного выполнения должником своих обязательств, кредитор получает право собственности на недвижимость. Удовлетворение обязательств, в таком случае, чаще всего происходит за счёт реализации недвижимости.

дом на продажу

Нужно отметить тот факт, что многих граждан, беспокоит не только сама суть ипотечного кредитования, но также вопрос кому дают ипотеку? Интерес к субъектам этой финансовой услуги вызван не просто так, потому что она предоставляется далеко не каждому гражданину.

Самые распространённые субъекты ипотечного кредитования

Итак, ранее автор выяснил, кто дает ипотеку. Данную финансовую услугу можно получить в банках или же других кредитно-финансовых организациях. Однако, вопреки распространённому мнению о том, что ипотеку, может получить практически каждый гражданин, банки предоставляют эту услугу далеко не всем. При этом нужно отметить, что во всех существующих кредитно-финансовых организациях, как правило, условия выдачи ипотеки сильно отличаются. Этот факт зависит от размеров организации и её уровня доверия к личности клиента. Что бы ответить на вопрос, кому дают ипотеку, нужно знать минимальные стандарты банковской оценки клиентов, при выдаче кредитов. Прежде всего, в любой кредитно-финансовой организации обращают внимание на доходы лица, который желает воспользоваться ипотечным кредитом. Это позволяет им понять, сможет ли заёмщик в будущем удовлетворить своё обязательство. Ведь ни один банк изначально не желает выдавать средства для целевого использования людям, которых в будущем нужно будет разыскивать или же судиться с ними. Как правило, ипотека выдаётся тем гражданам, которые имеют стабильный доход высокого уровня. Регулярные взносы заёмщика не должны превышать 40% его общего дохода. Эта цифра является наиболее оптимальной, так как не «загоняет» человека в долговую яму. Однако доходы не являются единственным показателем, с помощью которого можно ответить на вопрос, на каких условиях дают ипотеку банки. Достаточно значимым фактором является размер первоначального взноса. Он позволяет не только понизить процентную ставку по кредиту в целом, но и уменьшить срок обязательства. Первоначальный взнос должен быть равён не менее 30% стоимости недвижимости, которую клиент банка желает приобрести. Однако эта цифра не означает, что при внесении меньшей суммы, банк откажет в выдаче кредита вообще. Первоначальный взнос, каким бы он не был, всегда позитивно представляет заёмщика перед банком. Он является своеобразным «гарантом» платёжеспособности должника.

Чтобы ответить на вопрос, кому дают ипотеку на квартиру, необходимо также отметить ряд иных факторов, которые учитывают во время предоставления этой банковской услуги, например:

Отсутствие задолженностей перед иными банками и кредитно финансовыми организациями, то есть, наличие «незапятнанной» кредитной истории.
Наличие на праве собственности иной недвижимости.
Стаж работы, наличие образования и т.п.
Гарантии от банков, которые обслуживали должника ранее.

Следует помнить, что все представленные выше моменты – это те факторы, которые позитивно характеризуют должника. Но в реальной жизни бывают моменты, когда банки отказывают в выдачи ипотечного кредита.

домик копилка

Кому не дают ипотеку?

Существует три основных момента, когда банк стопроцентно отказывает в выдачи ипотечного кредита. Прежде всего, лицо не отвечает минимальным требованиям банка, которые представлены выше в статье. В данном случае мы говорим о тех случаях, когда заёмщик, а, точнее, его особу нельзя позитивно охарактеризовать ни по одному пункту. Например, человек имеет низкооплачиваемую работу в силу отсутствия образования, и его жизнь также отягощается наличием долгов перед иными организациями.

Вторым моментом, когда банки сразу же отказывают в выдачи ипотеки, является наличие плохой кредитной истории. Систематические нарушения долговых обязательств в прошлом могут сыграть достаточно негативную роль, если человек хочет приобрести недвижимость в ипотеку.

Третьим фактором является выявление мошеннических действий со стороны заёмщика. В этом случае может даже последовать обращение в правоохранительные органы с целью пресечения подобных действий по отношению к иным банкам и кредитно-финансовым организациям.

Итак, в статье автор попытался ответить на вопрос, кому выдается ипотека и на каких условиях дается ипотека. Следует помнить, что данный вид займа, является серьёзным шагом. Поэтом перед использованием этой услуги нужно детально проанализировать своё финансовое положение.

Читайте также: бизнес план агентства недвижимости — важная информация для предпринимателей.

economyz.ru

Кому дают ипотеку на квартиру: категории граждан и правила

Доля ипотечного кредитования из года в год растет. И это не случайно – ведь для многих это единственная возможность обзавестись собственным жильем. Однако банки одобряют завки на получение займа под залог недвижимости далеко не всем. Расскажем в статье, почему это происходит и кому дают ипотеку на квартиру и иное жилье более охотно.

Рекламный блок:

Кому дают ипотеку – минимальные требования к заемщику

Существуют определенные критерии характеристик потенциальных заемщиков, которым банки выдают ипотеку чаще. Конечно, у каждой кредитующей организации свои требования. Однако можно определилить круг лиц, которым с большей вероятностью одобрят заявку.

Например, огромное значение имеет уровень дохода потенциального заемщика. Скорее всего банк одобрит заявку человека, который имеет стабильный высокий заработок. По умолчанию подразумевается, что на погашение ипотеки у заемщика будет уходить около 40 % от ежемесячной заработной платы. Если уровень оплаты труда недостаточен, то рекомендуется привлечь созаемщика.

Уровень ежемесячного дохода – это не единственный важный критерий. Не менее значительны следующие факторы:

высокий объем первоначального взноса;
положительная кредитная история;
отсутствие непогашенных кредитов;
наличие в собственности других объектов недвижимости;
стаж трудовой деятельности у одного работодателя.

Для любого банка идеальный клиент, подающий заявку на оформление ипотеки – это гражданин от 25 до 40 лет с положительной кредитной историей, солидным доходом и без проблем со здоровьем.

Какой уровень дохода можно посчитать достаточным для одобрения ипотеки? Точные цифры назвать затруднительно. Принято считать, что ежемесячный ипотечный платеж не должен быть выше половины заработной платы. При рассмотрении этого критерия будет учитываться также факт наличия иждивенцев (дети, жена, престарелые родители).

Как правило, о наличии проблем со здоровьем в банке никто не говорит. Кредитующая организация не требует справок и сдачи анализов. Тем не менее, специалист, который будет принимать заявку, обязательно оценит потенциального клиента визуально. Поэтому не стоит обращаться в банк, если вы только что перенесли какое-либо заболевание.

кому сейчас дают ипотеку на квартиру?

Все серьезные банки в обязательном порядке проверяют кредитную историю заемщика. Если были какие-либо просрочки – последует отказ в выдаче ипотеки. При этом объяснить, почему произошли нарушения кредитного договора в прошлом, не удастся. Банк вынесет отказ без объяснения причины и обсуждения этого факта. Для финансовой организации важно, чтобы заемщик был надежным и платежеспособным, а различные форс-мажорные обстоятельства ее не волнуют.

Кому точно не дадут ипотеку на квартиру?

Хоть рекламы ипотечных программ и обнадеживают тем, что выдают займ под залог недвижимости практически всем, на деле это далеко не так. Есть целый ряд обстоятельств и критериев, по которым человек с высокой вероятностью ипотеку не получит.

Главные обстоятельства, из-за которых почти гарантировано откажут в выдаче займа – отсутствие подтвержденного стабильного дохода и занятость по специальности, подверженной высокому уровню профессионального риска.

В «черный список» нежелательных для заемщика профессий попадают:

бизнесмены;
фрилансеры;
работники с «серой» зарплатой;
менеджеры по продажам или рекламе;
страховые агенты;
риэлторы;
представители творческих профессий;
спортсмены;
военнослужащие;
альпинисты;
пилоты;
сотрудники силовых структур;
работники МЧС;
каскадеры;
некоторые цирковые артисты;
другие профессии, связанные с высокой степенью риска, или чей доход не имеет высокой окладной части или является не подтвержденным и не стабильным.

Индивидуальный предприниматель или фрилансер могут предъявить в банке налоговые декларации за предыдущие отчетные периоды. Это повысит их шансы на получение ипотеки. Однако даже в этом случае могут отказать, так как наличие стабильного дохода в прошлом не дает гарантии, что он останется таким же в будущем.

Тоже самое относится к профессиям, где заработная плата зависит не от твердой окладной части, а от процентов от объема продаж. Это также относится к творческим профессиям, где заработок зависит от полученных гонораров. В качестве выхода из ситуации банк может предложить предоставить дополнительное обеспечение займа (заложить еще какую-нибудь недвижимость) или привлечь созаемщика/поручителя со стабильным доходом.

Для военнослужащих есть другой выход. Некоторые из них могут воспользоваться программой «Военная ипотека». К сожалению, для других рискованных профессий такой возможности не предусмотрено.

Ипотеку не дадут, если по другим кредитам когда-либо были допущены просрочки. Таких клиентов банки заносят в стоп-лист и больше не имеют с ними дела. Иногда в этот список люди попадают по ошибке. Однако доказать что-то чрезвычайно сложно.

Как узнать дадут ли ипотеку – категории заемщиков

Не оформив заявку на получение ипотеки, узнать достоверно дадут ипотеку или нет, невозможно. Тем не менее можно заочно определить свои шансы на одобрение. Рассмотрим различные категории граждан с точки зрения возможного одобрения ипотечного займа.

Рекламный блок:

с какого возраста можно взять ипотеку

С какого и до какого возраста дают ипотеку?

В большинстве кредитующих организаций минимальный возраст потенциального заемщика составляет 21 год. Некоторые банки предоставляют ипотеку с 18 лет, но по факту таким молодым людям заявку одобряют редко.

Верхний возрастной порог для женщин равен 55 годам, а для мужчин 60. Это связано с выходом на пенсию и отсутствием в дальнейшем стабильного высокого уровня дохода.

Как уже говорилось выше, идеальный возраст для банка – от 25 до 40 лет. Объясняется это тем, что до 25 лет редкий человек имеет стабильную работу с высокой оплатой труда. Почему 40 лет? В этом возрасте еще можно успеть выплатить ипотеку до пенсии. Именно на это рассчитывают банки.

Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?

Сверка данных заемщика с информацией из бюро кредитных историй – важнейший критерий проверки надежности. При обращении в серьезный и крупный банк рассчитывать на то, что старые просрочки по кредитам не будут выявлены, не стоит.

Некоторые финансовые организации допускают, так называемую, «техническую» просрочку у клиента. Однако, вероятнее, для обеспечения ипотечного займа потребуется привлечь поручителя или дополнительное обеспечение.

Таким образом, с плохой кредитной историей крупные банки ипотеку не дадут. В такой ситуации целесообразнее обратиться в новый банк или мелкий региональный.

Дают ли ипотеку пенсионерам?

Ипотечные программы предусматривают также возможность получения займа пенсионерам. В этом случае имеются в виду работающие пенсионеры, которые смогут подтвердить доход.

Для неработающих граждан на пенсии (или работающих неофициально) есть только один выход – оформить ипотеку на работающих детей, но выплачивать кредит самостоятельно.

Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты?

С одной стороны, банки неохотно имеют дело с людьми, у которых полностью отсутствует кредитная история. Так они не могут оценить надежность потенциального заемщика. Поэтому, если у вас есть небольшой кредит, который не погашен в данный момент, но платежи по которму исправно вносятся – это не станет препятствием.

Если непогашенные кредиты имеют просрочки, то ситуация усложняется. Можно попробовать доказать в банке, что возникли форс-мажорные обстоятельства. Однако, скорее всего в выдаче ипотеки будет отказано.

Дают ли ипотеку беременным?

Женщина может не афишировать свое положение в банке. Если скрыть беременность невозможно, важно подтвердить наличие официального трудоустройства.

Как правило, женщина в положении берет ипотеку вместе с мужчиной, который выступает созаемщиком. В этом случае можно воспользоваться специальными льготными ипотечными программами в качестве молодой семьи.

Дают ли ипотеку в декретном отпуске?

Если ипотека оформляется по причине скорого пополнения семьи, то можно также воспользоваться льготными программами. Несмотря на наличие таких программ, декретный отпуск может стать препятствием при оформлении ипотечного кредита. Вероятнее, потребуется привлечение созаемщика.

Как правило, в этом случае основным заемщиком становится супруг женщины в декрете, а она выступает в договоре созаемщиком. Права на приобретаемое жилье в таком случае будут равными (оформляется в общую совместную собственность). В дальнейшем часть долга может быть погашена материнским капиталом.

дают ли ипотеку молодой семье

Ликвидность залогового жилья

Не менее важна ликвидность залогового жилья, то есть возможность быстрой реализации квартиры (дома и т.д.), если заемщик окажется неплатежеспособным. От степени ликвидности жилья будет зависеть не только окончательное одобрение заявки, но и размер кредита.

Что оказывает влияние на ликвидность?

Характеристики объекта. Наиболее ликвидными считаются 1-2 комнатные квартиры в доме с хорошим состоянием и коммуникациями.
Расположение объекта. Тут на ликвидность влияет транспортная доступность, освоение территории, благоустройство района.

Если с точки зрения банка выбранный объект не является ликвидным, то заемщику будет предложено предоставить дополнительное обеспечение ипотеки.

Информация в статье о том, кому дают ипотеку на квартиру или другой объект недвижимости, поможет заранее оценить свои шансы. При возникновении сложностей с оформлением ипотеки обращайтесь к юристу за консультацией. Это рекомендуется сделать на этапе выбора кредитующей организации. Получить бесплатную консультацию специалиста можно на нашем сайте.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

estatelegal.ru

Кому могут дать ипотеку на жилье

До какого возраста дают ипотеку на жилье? Ипотека для пенсионеров

Заемщик продолжает трудовую деятельность даже после оформления пенсии. Источник постоянного дополнительного дохода обязательно повысит шансы в глазах кредитора.
Клиент состоит в семейных отношениях, не имеет малолетних детей и разного вида иждивенцев. Банки предпочитают семейные пары одиноким людям. Ведь в таком случае совокупный доход семьи значительно повышается, а значит и уменьшается риск невозврата денежных средств.
Пенсионер владеет на правах собственности недвижимым имуществом, достаточным для дополнительного материального обеспечения займа. Если предоставленный залог будет иметь высокую ликвидность, пенсионер не только сможет оформить ипотеку, но и вправе рассчитывать на выгодные условия кредитования.
Заемщик пенсионного возраста может привлечь достаточное число платежеспособных поручителей (созаемщиков). Чаще всего такими «гарантами» выступают дети, внуки или другие родственники. Причем наличие родственных отношений в этом случае является обязательным. Связано это с тем, что в случае смерти заемщика обязанность погасить ипотеку переходит к созаемщику.

Уже после пятидесяти лет жизнь человека начинает обрастать определенными рисками. Именно с этим связан ответ на вопрос о том, до какого возраста дают ипотеку. Прежде всего, неумолимо приближается наступление пенсионного возраста, а значит, и вероятная потеря работы. Повышаются риски утраты трудоспособности, вследствие болезни, получения инвалидности. Также ни для кого не секрет, что показатели естественной смертности после 60 лет стремительно растут. Эти, а также некоторые другие причины, принуждают банки строго соблюдать верхнюю планку ограничений по возрасту при выдаче ипотечного займа.

Кому дают ипотеку в Сбербанке

Ипотеку в Сбербанке может получить абсолютно любой человек. Но дают ее только тем, кто выполняет все их требования, а требования настолько жесткие, что мало у кого терпения хватает выполнить их все. Вот и получается, что практически никто не получает ипотеку в этом банке

Дадут ли ипотеку пенсионеру

Доходов пенсионера должно хватать для выплат по кредиту в полном размере и в назначенный срок. Под доходами для неработающих пенсионеров понимают пенсию и другие социальные пособия, для работающих – заработную плату и пенсию.
По закону ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 45% доходной составляющей должника, иначе средств на жизнь ему просто не останется.
Пенсионер должен быть готовым погасить задолженность в рекордно сжатые сроки, не только материально, но и морально. Пожилому гражданину важно осознавать, что могут наступить непредвиденные обстоятельства, в соответствии с чем следует рассчитывать свои финансовые возможности, к примеру, при болезни.
В большинстве случаев максимальный возраст пенсионера, которому предоставляется ипотечный заем – 65 лет ко времени возврата долга. То есть если вы оформляете кредит на 3 года, обратиться можно до 62 лет включительно.

При оформлении любого кредита заемщик сталкивается с тем, что сотрудник финансовой организации предложит оформление полиса личного страхования. Есть банковские организации, которые не просто предлагают страховку, а настаивают на оформлении страхового полиса.

Кто может получить ипотеку на жилье

Для получения кредита на ипотеку нужно помнить о необходимости внесения первоначального взноса. Его размер варьируется от 10-40 % от стоимости приобретаемого дома или квартиры. Но в случае если вы хотите купить жилье в обмен на уже имеющееся имущество – заем выдается более охотно, без необходимости оплаты первого взноса.

1) По возрасту – для банков важно, чтобы заемщик успел расплатиться по всем обязательства до ухода на пенсию (до 60 лет, но иногда делают исключения). Также могут отказать людям в возрасте 20 – 25 лет из-за нестабильного заработка. При этом получая высокий доход можно получить отказ в связи с молодым возрастом.

Кому могут дать ипотеку на квартиру

Поэтому тем, кто хочет взять ипотеку, нужно задуматься о первом взносе – он составляет обычно от 10 до 40 процентов от стоимости вновь приобретаемого жилья. Самый простой вариант – если вы уже имеете какую-то недвижимость, но хотите поменять ее на более большую площадь, в этом случае банки дают ипотеку охотно. Кому дают ипотеку – вопрос не праздный.

Считается, что до этого возраста человек еще недостаточно крепко стоит на ногах, не может эффективно управлять финансами и частично спонсируется старшим поколением. Максимальный возраст для получения подобного займа – 55 лет. Но при этом банки устанавливают и предельно допустимый возраст, которого может достигнуть заемщик к моменту погашения обязательств.

Кому дают и не дают ипотеку на жилье в 2018 году

Такая ситуация вполне устраивала заемщиков, которые ходатайствовали о предоставлении потребительского кредита. Но взять ипотеку на 3-5 лет не мог себе позволить практически никто. Некоторые банки и здесь пошли навстречу клиентам, разработав программы ипотечного кредитования для лиц, не имеющих постоянной прописки.

Если вы всегда оставались дисциплинированным заемщиком, а сведения кредитной истории не имеют к вам никакого отношения, значит, в отчете БКИ есть ошибка. Сотрудники банка, дающие отчет в бюро, могли допустить неточность. Вам необходимо выяснить, какой из банков передал недостоверные сведения, и обратиться в эту организацию с заявлением об исправлении допущенной ошибки.

Кому дают ипотеку на квартиру

Возрастные рамки могут изменяться банками в зависимости от характеристик, запросов соискателя к величине суммы. Верхний возрастной предел определяется датой окончания действия договора. Например, если банком для ипотеки установлен предел в 70 лет, выдача сумм заемщику 55-летнего возраста осуществляется сроком на 15 лет.

Наличие у лица имущества. Имеющееся в собственности ликвидное имущество – недвижимость, транспортные средства рассматриваются банками как положительный признак, увеличивающий вероятность одобрения заявки.
Привлечение поручителей. В отличие от созаемщика, поручителю определяется солидарная или субсидиарная (ограниченная) ответственность. Вид ответственности по долгам кредитополучателя указывается в договоре поручительства. При оформлении поручительства выдача кредита лицу будет производиться с учетом имеющихся обязательств.
Наличие у соискателя длительно действующего счета с постоянным остатком, открытого в кредитующем банке. Учитываются также счета, открытые к дебетовым картам. Несомненным плюсом, снижающим процентную ставку, является наличие карты по зарплатному проекту, реализуемого банком.

Кому дают ипотеку – различные варианты

Бытует мнение, что имеющийся кредит – это стоп-фактор для банков. Это действительно так. Кредитным учреждениям не интересны люди, готовые отдавать весь свой заработок на раздачу долгов. Дохода должно хватать на другие аспекты жизни (питание, воспитание детей и т.д.). Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты, определяет непосредственно банк. Шанс получить заветное жилье увеличивается, если ежемесячные выплаты по всем имеющимся кредитам составляют до 50% дохода.

Программы «без первого взноса». Идеальный способ решения проблемы, но имеется существенное «но». С приходом кризисного периода они ушли с рынка.
Кредит под залог жилья. Вариант хорош тому, кто уже обладает недвижимостью. Имеется два нюанса, которые необходимо учесть. Во-первых, банк выдаст до 80% цены квартиры. Во-вторых, она располагается в пределах региона банка, которые выдает деньги.
Получение двух кредитов. Схема проста: один из них идет на первичный взнос. Залогом выступает жилье, которым уже обладает заемщик. Залог второго — покупаемая недвижимость. Банков, работающих по этой системе мало. Осуществить метод возможно с благодаря двум банкам.
Если отсутствует имущество, первый взнос получают с помощью потребительского кредита. У этого метода есть свои недостатки. Сумма и длительность не такие большие. Сотрудники банка смотрят только на официальный доход.

Кому дают ипотеку? Кто может получить ипотеку

Несмотря на распространенное мнение о том, что любой желающий может взять ипотеку, существуют минимальные требования к заемщику, которого банк будет готов кредитовать, и они различны у каждой кредитной организации. Если лицо, которое планирует получить ипотеку, не соответствует даже этим требованиям, то рассчитывать на то, что он может оказаться среди тех, кому можно взять ипотеку, не стоит. Если же потенциальный заемщик соответствует этим минимальным стандартам, то он может подавать заявку на кредит и ждать решения со стороны банка.

Размер первоначального взноса, который готов осуществить заемщик;
Наличие хорошей кредитной истории;
Отсутствие кредитных обязательств перед другими банками;
Наличие в собственности таких дорогих вещей как автомобиль или недвижимость;
Рекомендации от ранее обслуживающих заемщика банков;
Высшее образование и продолжительный стаж работы не последнем рабочем месте.

Причины отказа банков в ипотеке

Отрицательный ответ, скорее всего, поступит в том случае, если у клиента просрочки имеются на сегодняшний день, кроме того, банк может отказать даже в том случае, когда были просрочки в выплате кредита, который уже давно погашен. Чистая кредитная история также не удовлетворяет требованиям банка – в этом случае нельзя определить платежеспособность и добропорядочность клиента.

Первое, на что обращают внимание все банки, это кредитная история заемщика. База данных учитывает движение кредитных средств в течение последних лет, представитель организации может проследить наличие просрочек и невыплаченных кредитов, стабильное погашение займа.

uristsos.ru

Какие банки дают ипотеку

Часто слышу вопросы: “Кому дают ипотеку?” “Дадут ли мне ипотеку?” Чтоб не отвечать во всех соцсетях одно и тоже, ответим на Банк Кредиты Ру.

Не каждый человек, пришедший в банк, может стать его клиентом. Прежде чем выдать кредит гражданину, банк должен проверить платежеспособность и добросовестность каждого заемщика. Тем более, если это кредит на покупку жилья. По каким же параметрам кредитор оценивает эту самую платежеспособность? Какой клиент получит ипотеку без проблем?

Попробуйте ввести требуемую информацию и узнаете какие банки дают ипотеку рядом с Вами готовы

кому дают ипотеку

Платежеспособность оценивается в первую очередь, конечно же, уровнем заработной платы (представляется справка 2-НДФЛ), но банк смотрит не только на уровень дохода, но и на возраст потенциального клиента. Ведь в 18-20 лет еще не каждый человек обладает большими доходами — одни еще учатся в этом возрасте, другие не имеют опыта работы и поэтому не могут занимать высокооплачиваемых должностей. После 30 лет гражданин уже набирается определенного опыта, и, имея диплом, может увеличивать свои доходы. После 50-60 лет доходы начинают снижаться, так как люди уходят на пенсию. Банк обязательно учитывает эти нюансы, и гораздо охотнее выдает кредиты людям от 30 до 50 лет.

Семейное положение – это еще достаточно немаловажный фактор, напрямую влияющий на платежеспособность гражданина. Каков общий доход семьи, каковы расходы, сколько детей в семье – все эти параметры обязательно учитываются банком. Если, например, купленное в долг жилье является единственным имуществом у заемщика, и кроме этого у него есть еще и несовершеннолетние дети, то конфисковать такое жилье (в случае задолженности) будет непросто. Также банк смотрит и на наличие дополнительного имущества, такого как автомобиль или бизнес. Автомобиль требует дополнительных расходов на содержание, а бизнес (если он не совсем успешный) может в любой момент «рухнуть».

С платежеспособностью заемщика банку определиться легче. Это можно подтвердить справками и т. п., а как же быть с ответственностью человека перед долгом? Для этого существуют специальные бюро по кредитным историям, где можно изучить вашу кредитную историю, кредитную репутацию. Также кредитор вправе потребовать характеристику с работы и справку с мед.учреждений о состоянии здоровья.

дадут ли мне ипотеку

Стать заемщиком может любой гражданин, если докажет, что достоин такого кредита, как ипотека, и может вернуть его с процентами. А если у него еще имеется залог, хорошая зарплата, положительные отзывы с работы, он образован и физически здоров, возраст от тридцати до 45 лет – то такой гражданин будет идеальным клиентом для банка.

Думаем ответили на “Кому дают ипотеку?” “Дадут ли мне ипотеку?” И запомните еще одно. Документы для ипотечного кредитования готовятся сразу в 5-7 экземплярах, чтоб подать одновременно в несколько учреждений. Шансы повышаются, а от худших вариантов откажитесь в любой момент. Хорошие банки найдете в разделе Ипотека.

С ЭТИМ МАТЕРИАЛОМ ПРОСМАТРИВАЮТ

ПРИНЯТЫЕ ПРАВИЛА ИПОТЕКИ

ЧЕМ ХОРОША МОЛОДЕЖНАЯ ИПОТЕКА

ИПОТЕКА ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА КВАРТИРУ

УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено - 4 Июн, 2014

bankcrediti.ru